В прошлом мнении нашего портала мы не исключали того, что сроки сдачи ЖК «Алгоритм Стрельна» будут скорректированы. Застройщик молодой, по предыдущим проектам у него были переносы. Так оно вышло и на сей раз — увы, наш прогноз подтвердился. Ввод в эксплуатацию тринадцати корпусов был перенесен с последнего квартала 2022 года на первый квартал 2023-го. В то же время, оснований для пессимизма нет. Все корпуса, относящиеся к первой очереди строительства (с 1-го по 15-й), полностью готовы — об этом сообщает застройщик в официальной группе ВКонтакте. Поэтому можно надеяться, что ввод в эксплуатацию не за горами. Ну а нарушения по срокам передачи ключей пока нет — их должны вручить владельцам до конца второго квартала нынешнего года. Строительство второй очереди ЖК (то бишь оставшейся половины корпусов) ведется довольно активно, судя опять же по информации официального сайта и группы ВКонтакте. Но информации все же маловато — подробного фотоотчета, где были бы фотографии с указанием каждого строящегося корпуса застройщик не разместил. По планам сдача этих корпусов должна состояться в первом квартале текущего года. Срок не переносился. Ключи обещают выдать в третьем квартале 2023-го. Пока есть надежда, что обязательства перед дольщиками нарушены не будут. Ну а учитывая участие в проекте Сбербанка, открывшего кредитную линию и хранящего деньги дольщиков на эскроу-счетах, о вложенных средствах им тоже беспокоиться не приходится.

Построенные корпуса ЖК смотрятся весьма строго и солидно, облик их создан по влиянием индустриальной архитектуры 60-х годов прошлого века. Сильные и слабые стороны проекта детально проанализированы в нашем предыдущем мнении портала. Повторяться не будем. Отметим только что это хороший проект, рассчитанный главным образом на людей семейных. Цены тут изначально не были низкими, а за год еще подросли. Если в мнении от декабря 2021-го мы отмечали, что самый доступный таунахус площадью 92 «квадрата» обойдется в 12,1 млн рублей, то теперь такой же стоит уже от 13,2 млн. Честно говоря, не очень понимаем подобную динамику цен. Понятно, что повысилась стадия готовности проекта, но что с того? За последние месяцы на первичном рынке наметилась стагнация, отмечается падение спроса и, как следствие, начался постепенный откат цен к более низким значениям. Эксперты солидарны в том, что этот тренд какое-то время сохранится, т. к. рынок за последние годы объективно был перегрет. Поэтому не исключаем того, что и в ЖК «Алгоритм Стрельна» цены могут вернуться к прошлогодним. Если, конечно, продажи не пойдут семимильными шагами по тем ценам, что есть сейчас. Но пока что-то не похоже Официальный сайт сообщает, что из 120 выставленных на продажу таунхаусов реализовано 34, то есть меньше трети. Так что выбор у покупателей широкий.

Рядом, в окрестностях Стрельны идут продажи в нескольких малоэтажных жилых комплексах. Но везде предлагаются не таунхаусы, а квартиры. И везде квадратный метр выходит дороже, чем в ЖК «Алгоритм Стрельна». Но, конечно, если не зацикливаться именно на таунхаусах, а выбирать квартиру, то в этих жилых комплексах можно купить варианты меньшей площади и по более низкой цене. В сданном Veren Village стрельна от VEREN GROUP цены стартуют от 7,2 млн рублей за студию чуть меньше 33 «квадратов». В «Любограде» компании «КВС» (рейтинг застройщика «А») минимум это 4,6 млн за студию площадью около 22,5 кв. метров. В «Солнечном городе Резиденции» от Setl Group (рейтинг «А+») цены начинаются от 4,45 млн за студию немногим больше 24 «квадратов». Оба названных ЖК включены в Белый список новостроек. Еще чуть ниже цены в «Дворцовом фасаде» той же Setl Group — здесь студия площадью 24,55 кв. м обойдется в 4,4 млн рублей. Что же касается именно таунхаусов, то на этом направлении есть только один подобный проект — строящийся на окраине в Петергофа МЖК «Таун Град» компании «Теорема УК». Там цены ниже, чем в ЖК «Алгоритм Стрельна» - от 11,75 млн рублей за таунхаус площадью 90,4 кв. метра. Плюс есть еще вариант в центре Петергофа — малоэтажный апарт-отель Club House Petergof компании «Строительное дело С&Г». Он уже сдан и минимум из того, что там предлагают это 153-метровая многокомнатная «квартира» за 22,2 млн рублей.