Дата обновления 03 декабря 2021
Нельзя сказать что этот проект комплекса таунхаусов предлагает покупателям что-такое, чего петербургский потребитель не видел ранее. Стандартные двухэтажные дома с чердаком, строятся из газобетона, и пока не готовы фасады, как говорится, найдите десять отличий от какого-нибудь иного подобного проекта. Экстерьер у домов, кстати симпатичный, во всяком случае на проектных рендерах смотрятся они довольно респектабельно, в английском стиле. Как получится на практике, увидим в конце следующего года, когда обещают сдать первую очередь. К строительству приступили нынешним летом. Судя по фотоотчету на начало декабря, два первых корпуса на стадии устройства кровли. «Коробки» домов из газобетона готовы, но окна и двери еще не вставлены. Сложно пока сказать, насколько «Алгоритм Девелопмент» уложится в те сроки сдачи, которые сам для себя установил. Компания молодая, по двум ее предыдущим проектам («Алгоритм» и «Медем») были отмечены переносы сроков. С другой стороны, там речь шла о многоэтажках, а тут проект попроще. К тому же у застройщика есть опыт строительства коттеджей в качестве подрядчика на загородном рынке. С финансированием проекта проблем нет — получен целевой кредит в Сбербанке. В нем же открывают эскроу-счета для хранения денег покупателей в ожидании сдачи их домов. Так что риск лишиться своих денег исключен.
В загородных проектах очень важно место, где располагается объект. Надо сказать, что хотя «Алгоритм Стрельна» и относится административно к названному выше населенному пункту и входит в черту Петербурга (что приятно), но от обжитых кварталов Стрельны он отстоит довольно далеко. И пешком по шоссе вдоль полей туда, конечно, не отправишься. Так что вся стрельнинская «социалка» доступна, только если есть под рукой машина. Немного ближе поселок Сергиево, но его центральная часть, где есть инфраструктурные объекты, также довольно далеко. Причем, что на машине, что пешком добираться не очень удобно. На машине придется делать крюк, т. к. с Красносельского шоссе заехать в Сергиево не получится. Пешком идти тоже не удобно — придется пересекать железную дорогу, пробираться через частный сектор. Наверное, в перспективе социальные объекты сами придут сюда, по мере того как будут строиться новые жилые кварталы между пр. Буденного и Красносельским шоссе. Но когда еще это будет.
В транспортном отношении — место для тех, кто ездит на личном авто. Конечно, можно дойти пешком и до железнодорожной станции Сергиево (хоть и далековато — примерно 1,7 км), и до линии трамваев в Стрельне, но в обоих случаях придется идти по безлюдным местам, что, например, в темное время суток совсем не комфортно.
Ну и добавим, что малоэтажный ЖК строится рядом с Красносельским шоссе и железной дорогой. И одно, и другое — не лучшее соседство в плане шума и экологии. Ну а очевидный плюс, на наш взгляд, один — возможность быстро добраться до Константиновского парка в Стрельне. И парк, и одноименный дворец стоят того, чтобы их посетить. Вот только без экскурсии туда не попадешь.
Резюмируя, скажем, что неоспоримых плюсов в местоположении ЖК мы не видим. Вполне компромиссная площадка для строительства бюджетного жилья. Однако на поверку, не такое уж оно и бюджетное. Сами таунхаусы, предлагаемые в ЖК, вполне стандартные. Суперкомпактных эконом-вариантов тут нет. Предлагаются вполне просторные (но умеренно) «тауны» в расчете на семью с детьми. Но цены для проекта комфорт-класса, прямо скажем не низкие: от 12,1 млн руб за 92-метровую секцию до 21,1 млн за таунхаус площадью 141 кв. м. То есть примерно от 131 до 150 тыс. руб. за «квадрат». Дешевле, конечно, если сравнивать с новостройками ближе к КАД и далее в направлении центра Северной столицы. Но вообще-то за такие деньги можно и отдельный дом купить. Выбор в коттеджных поселках под Петербургом имеется. Там хотя бы за сопоставимые деньги к коттеджу будет прилагаться приличный участок земли.
На начало декабря в ЖК доступно около двухсот таунхаусов. Конкурентов у ЖК «Алгоритм Стрельна» нет, потому что в этой локации таунхаусами больше никто не торгует. Поблизости есть три малоэтажных жилых комплекса: «Veren Village стрельна» от VEREN GROUP, «Любоград» компании «КВС» (рейтинг застройщика «А») и «Солнечный город Резиденции» от Setl Group (рейтинг «А+»). Все эти ЖК включены в Белый список новостроек как надежные. Во всех трех предлагают квартиры, а не таунхаусы, поэтому более компактные варианты можно взять подешевле.
Отзывы