МЖК Клубный дом «Фон-Геккера»

Дата обновления 15 ноября 2021

Компания пока не успела еще проявить себя на петербургском рынке, да и на рынке Москвы она не слишком известна. Однако уже совсем скоро можно будет занести первый плюс в копилку девелопера. Готовится к сдаче после реконструкции первый из петербургских объектов «Рентаведа» - ЖК «Клубный дом имени Матильды Кшесинской». Работы там, по информации застройщика, уже выполнены примерно на 95% и до конца года сдача объекта вполне вероятна. Что же касается «Клубного дома «Фон-Геккера»», то его готовность оценивается на середину ноября примерно в 80%. По официальной информации ключи покупателям планируется передать в мае будущего года, до этого момента есть все шансы уложиться. К сожалению, официальный сайт проекта не дает подробной информации о ходе работ, так что оценить, как идут дела, сложно. А жаль, поскольку темп реконструкции — в данном случае выступает главным показателем надежности. О проектном финансировании тут речь не идет, о продаже квартир с резервированием денег дольщиков на банковских эскроу-счетах — тоже. Все объяснимо: речь не о новом строительстве а о реконструкции старого здания. Тем покупателям, кто не хочет рисковать своими деньгами, остается дождаться сдачи ЖК. Правда, тогда цены будут выше и непонятно, останутся ли квартиры, т. к. их совсем немного.

Местоположение у ЖК нормальное. Кварталы вдоль Лиговки никогда не считались особо престижными, но все-таки это исторический центр города, район до Обводного канала. Место не то чтобы совсем уж тихое, поскольку дом стоит на перекрестке, но движение по этим улочкам не сравнишь с тем, что на Лиговском проспекте. Приятно, что рядом с домом имеется небольшой скверик. Вообще же, конечно, местам этим не хватает лоска. Ряд соседних домов находятся в столь же запущенном состоянии, какое было у этого здания, и явно нуждаются в капремонте. Когда-нибудь, вероятно, и до них дойдет очередь. Объективный плюс места — близость метро «Лиговский проспект». Ну и, разумеется, возможность дойти пешком до Невского проспекта, Фонтанки и т. п. Расстояния не маленькие, но вполне преодолимые — в пределах 1,5 км. Отдельный вопрос — как быть с машиной. Подземного паркинга в ЖК по понятным причинам не предусмотрено (не новое же строительство), а ставить машины на узких здешних улочках особо и негде. Как жильцы-автовладельцы будут решать этот вопрос, пока не совсем понятно.

Планировки в доме варьируются от типовых до нестандартных: геометрия дома такова, что есть квартиры с острыми углами и т. п. В общем простор для творчества у собственников будет. Из недостатков: окна квартир, выходящих во двор, смотрят на соседний дом, расстояние между ними небольшое, будет создаваться эффект жизни «окна в окна», возможно, придется все время зашторивать окно, а это не каждому понравится. Цены в ЖК в данный момент стартуют примерно от 4,3 млн за 20-метровую студию. Для Центрального района, пусть и не в самой престижной его части, это привлекательно. Подходящий вариант для тех, кто хочет жить в центральной части города за адекватные деньги. Помимо тех, кто заинтересован в квартире для себя, проект может привлечь и инвесторов, т.к. для сдачи квартир в аренду место вполне подходящее. Продажи стартовали недавно и идут в среднем темпе. На середину ноября 2 квартиры проданы и еще 10 забронированы. В сумме это около четверти от всего объема предложения в ЖК. Пока выбор есть.

Ближайший альтернативный вариант — уже упоминавшийся нами другой проект этого же девелопера — «Клубный дом имени Матильды Кшесинской». Однако там квартиры в основном более габаритные и, соответственно, более дорогие. Остается, правда, в продаже одна 19-метровая студия примерно за 4,7 млн. В зоне притяжения метро «Лиговский проспект» есть еще два активных проекта. Идут продажи в сданном ЖК «Днепропетровская 37» компании «Строительные ресурсы ГК», цены в этом проекте выше. Также реализуются квартиры в ЖК «СемьА», который компания «Артик» планирует сдать в 2023 году. Цены там сопоставимы, но столь компактных вариантов как в «Клубном доме «Фон-Геккера» нет, поэтому минимальное предложение обойдется дороже.