МЖК «IBURG» (Ибург)

Дата обновления 31 августа 2021

«Трест-36» компания не крупная, но существует уже давно и опыта ей не занимать. В рейтинге застройщиков Северной столицы получила от экспертов средний балл «В». К качеству построенных ею домов у покупателей особых претензий нет. Что же касается надежности конкретно проекта IBURG, то здесь без вопросов. Первая очередь сдана, продажи во второй откроются после ввода в эксплуатацию. Будут заключаться прямые договора купли-продажи. Все понятно, все прозрачно. Удастся ли сдать таунхаусы второй очереди до конца текущего года, сказать сложно, т. к. застройщик о ходе строительства не информирует. Однако принципиального тут ничего нет: нет дольщиков — нет претензий в случае нарушения сроков.

Местоположение жилого комплекса имеет свои достоинства и недостатки. С одной стороны это Коломяги — замечательный оазис малоэтажной застройки в Петербурге. Удивительный пример того, что оказывается территории в спальных районах города можно застраивать не только многоэтажками (чем выше, тем лучше для застройщиков), но и разнообразными комплексами малой и средней этажности. Респектабельный район, живописный ландшафт, интересные в архитектурном отношении дома. Все это плюсы локации. С другой стороны собственно таунхаусы IBURG стоят не в самом лучшем месте Коломяг. Это окраина микрорайона. Напротив ЖК стоянка спецтехники дорожного спецпредприятия «Коломяжское». С другой стороны, по Парашютной улице, тоже автостоянка только частных машин. Далее — уже за Парашютной — многоэтажные кварталы микрорайона «Комендантский Аэродром». Одним словом, такой важнейший плюс Коломяг как особая атмосфера богатого малоэтажного района внутри мегаполиса здесь почти не ощущается. Но учитывая, что свободных участков под застройку в Коломягах практически не осталось, а других подобных локаций в старых спальных районах города в общем-то и нет, ЖК может представлять интерес для обеспеченных покупателей.

Проект выдержан в духе современной европейской архитектуры. Здешние таунхаусы шикарны, площадь большая. Они без всяких натяжек подходят для семейных покупателей. Наличие трех этажей позволяет разделить разные поколения семьи, чтобы всем было комфортно. Цена «квадрата» для премиум-класса не высока (около 140 тыс. руб.), однако, учитывая большие габариты, речь идет о десятках миллионов за таунхаус. Понятно, что это не многим по карману, поэтому в первой очереди еще не все продано. На август остаются свободными две секции из шести.

Иных активных проектов в Коломягах в настоящее время нет. В районе станции метро «Удельная» есть ряд новостроек уровнем выше среднего, но все это многоэтажные проекты, в которых предлагают не таунхаусы, а квартиры. Площадь их соответственно меньше, и в итоге они обойдутся дешевле, чем «тауны» в ЖК IBURG. В качестве таких вариантов можно рассмотреть сданный ЖК «Ярославский удел» компании «Новые Коломяги» и Leningrad от «Лидер Групп» (рейтинг застройщика «В»), строящиеся ЖК «Панорама парк Сосновка» (включен в Белый список новостроек) и Svetlana Park от Setl Group (рейтинг «А+»), а также ЖК «Аура» от Hansa Group. Единственный жилой комплекс, где цены выше и есть квартиры дороже таунхаусов, это ЖК «Институтский, 16» от LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «А»).