МЖК «Дворцовый фасад»

Дата обновления 06 октября 2022

Конечно, можно расценивать этот проект как самостоятельный, но, на наш взгляд, это все же продолжение «Солнечного города». Этот масштабный многоэтажный жилой комплекс сперва прирос малоэтажным ЖК «Солнечный город Резиденции», а затем перевалил за проспект Буденного и пошел дальше на запад, опять же расширяясь в малоэтажном формате. Таким образом, продолжается формирование очень крупного жилого массива южнее Санкт-Петербургского шоссе. И Setl Group играет тут первую скрипку, хотя и другие девелоперы тоже по мере сил участвуют.

Сомневаться в надежности «Дворцового фасада» у нас оснований нет. Репутация  Setl Group устойчива (высший балл в рейтинге застройщиков тому подтверждение), в активе большое число реализованных проектов. Качество строительства на вполне достойном для массового сегмента уровне. Данный проект заявлен совсем недавно и пока нет информации о получении целевого кредита. Вероятно, это дело времени. Что касается гарантий для покупателей, то тут все стандартно: их деньги до сдачи домов будут находиться на эскроу-счетах в «Банке ВТБ».

Рассуждать о темпах строительства раньше следующего лета смысла нет. Сейчас корпуса первой очереди на стадии котлована и фундаментных работ. Сдать их должны во втором квартале 2025-го, ключи передать до конца того же года. Так что времени в запасе у строителей достаточно.

Местоположение ЖК особых эмоций не вызывает. Ландшафт однообразный: бескрайние поля между пр. Буденного и Красносельским шоссе, которые, судя по всему, рано или поздно будут полностью застроены. В транспортном отношении вариант не лучший, т. к. до центра города отсюда далеко и до метро пешком не дойти. Планы строительства новых станций подземки в этом направлении существуют, но перспективы эти отдаленные и тонут в неизвестности, особенно на фоне нынешней неспокойной ситуации в стране и мире. Пока оптимальный вариант — личное авто, но приходится учитывать фактор пробок на Петергофском шоссе, пр. Ветеранов и далее.

«Дворцовый фасад» можно рассматривать в связке с другими здешними проектами Setl Group по комплексному развитию территории. В этом смысле позитивно, что в том же «Солнечном городе» уже есть школы, детсады, супермаркеты, различные торговые и сервисные точки и т.п. Плюс все это со временем появится и в «Дворцовом фасаде». Чего остро не хватает в локации в данный момент, так это учреждений здравоохранения.

На проектных рендерах будущий ЖК смотрится строго, стильно и довольно респектабельно для проекта комфорт-класса. Конечно, подобное возможно только в пригородах. В центральной части города четырехэтажный дом был бы премиумом или бизнес-классом, а в спальных районах никому и в голову не придет возводить дома средней этажности — только многоэтажки, стремящиеся к разрешенному максимуму высоты. Варианты вроде «Дворцового фасада» формируют новую пригородную застройку, и она обещает стать весьма комфортной для жизни.

К сожалению, над проектом довлеет суровая рыночная реальность. Недоступность габаритных квартир для большинства покупателей диктует перекос в сторону компактных вариантов. Возможно, в случае с данным ЖК эта ситуация изменится на следующих этапах строительства, но в первой очереди крен в сторону студий и «однушек» значительный. На их долю приходится от 74 до 89% всех квартир в зависимости от корпуса. Выбор для семейных покупателей узкий, основная ставка сделана на молодежь. Число квартир на лестничных площадках в большинстве секций большое — доходит до 14. Хотя есть, конечно, отдельные семейные подъезды, где всего по 2 больших квартиры на этаже. Но это редкость. Поэтому, если интересно, стоит принять решение оперативно. Из плюсов проекта отметим достаточно вместительные подземные паркинги, а также то, что в подъездах есть грузовые лифты, несмотря на то, что дома четырехэтажные. Так что можно вести речь о соблюдении современных требований комфорта.

Планировки большинства квартир типовые, но встречаются необычные варианты (о них сказано в описании ЖК на нашем портале). На рынок выведена пока только часть квартир. Цены начинаются от 4,5 млн рублей за студию чуть больше 24 «квадратов». На данном направлении есть еще ряд проектов средней и малой этажности. Во-первых, конечно, уже упоминавшийся «Солнечный город Резиденции». Цены там примерно на таком же уровне: сейчас студию без малого в 24 кв. метра можно взять за 4,25 млн рублей. Что немаловажно, сдается этот ЖК на год раньше. Второй ближайший вариант это МЖК «Любоград» компании «КВС» (рейтинг застройщика «А»). Там цены стартуют от 4,5 млн за 22-метровую студию. Отметим, что оба названных ЖК включены в Белый список самых надежных новостроек. Наконец, еще один возможный выбор — МЖК «Veren Village стрельна» от VEREN GROUP. Этот комплекс уже сдан и столь же доступных по цене предложений тут нет. Минимум — от 7,2 млн за студию чуть меньше 33 «квадратов». Наконец, есть еще МЖК «Алгоритм Стрельна», который возводит компания «Алгоритм Девелопмент». Но это комплекс таунхаусов, а они по площади больше квартир, поэтому самые минимальные здешние предложения по ценам находятся на уровне больших квартир в «Дворцовом фасаде» или немного дешевле. Кому подходит формат таунхаусов, можно рассмотреть. Но место на отшибе и социнфраструктура отсюда гораздо дальше.