Малоэтажный ЖК «Петербургское Садовое кольцо» в Сестрорецке от Флагман

Когда сворачиваешь с Приморского шоссе в сторону Сестрорецкого Разлива, чтобы доехать до жилого комплекса, душа разуется: места здесь красивые, тихие, зеленые, огромное озеро и лес рядом. Хорошее место в экологическом плане и неплохое в транспортном отношении (развязка КАД и железнодорожная станция неподалеку). Несколько портит картину ситуация с социальными объектами. Сейчас рядом с ЖК «Петербургское Садовое кольцо» есть только один детский сад, но он частный. Школу еще два детсада обещают в ближайшие годы построить поблизости, а вот поликлиники рядом не предвидится. Сейчас по большинству вопросов надо ездить в Сестрорецк, до которого более 6 км. Без машины туда добираться очень неудобно: прямых маршруток от ЖК в Сестрорецк нет (идет маршрутка только в сторону Петербурга), значит надо пешком идти через садоводство до Приморского шоссе и там ловить маршрутку, либо садиться на электричку. Зато постепенно развивается в районе ЖК коммерческая инфраструктура. Открываются новые магазины и предприятия службы сервиса. В целом плюсов больше чем минусов. Жить бы тут и жить, что в общем и делают с успехом многочисленные дачники и владельцы домов в местных коттеджных поселках. А вот жильцам многоквартирных домом пришлось вынести немало испытаний.

О проекте «Петербургское Садовое кольцо» мы писали уже неоднократно. Симпатичное название — плод ребрендинга, призванного несколько заретушировать малоприятные моменты из истории возводимых здесь жилых комплексов («Еловый дом», «Лесная дача» - она же «Ясный дом»). Более подробную информацию об этих ЖК можно найти на их страницах на нашем портале.

Если же набрать в поисковике эти названия, то сведений и комментариев обнаружится предостаточно. Отзывы, относящиеся к прошлым годам, по большей части нелестные. Тут и нарушение сроков, и претензии по качеству строительства, и проблемы с подключением коммуникаций, и сложности с оформлением квартир в собственность, и сообщения о возможном банкротстве застройщика — компании «Флагман». Однако, если оценивать ситуацию на конец 2016 года, то все выглядит не плохо. Основная часть корпусов ЖК уже введена в эксплуатацию, последним остается блок «К» - долгострой, сроки по которому не раз переносились. В конце ноября 2016 года был сдан корпус 2 этого блока. Свидетельство о вводе объекта в эксплуатацию размещено на официальном сайте ЖК. Теперь осталось построить еще корпус 1 блока «К», но с ним пока ясности нет. Разрешение на строительство продлено, но возведение дома еще не начато и в отделе продаж нам затруднились сказать, когда дом планируется сдать и когда в нем откроются продажи.

Покупатели квартир в «Петербургском Садовом кольце» уже обжились и в целом многие из них оценивают свое проживание здесь как вполне приемлемое. Претензии по качеству строительства, правда, никуда не ушли — вопросы возникают по мере проживания (некачественные окна, плохо функционирующая система вентиляции, некачественно остекленные балконы и др.) но в остальном большая часть проблем преодолена. Территория ЖК благоустроена, коммунальные платежи здесь средние по меркам мегаполиса, одним словом, жить можно.

Квартиры в домах «Петербургского Садового кольца» хорошие — вполне достойный комфорт-класс. Планировки нетривиальные, здесь большое количество двухуровневых квартир. Большинство квартир, которые по состоянию на декабрь 2016 года находятся в продаже (73 шт.), представлены в уже сданных домах, так что покупка их риска не несет. Еще 57 квартир предлагаются в недавно сданном блоке К. Также в продаже четыре последних оставшихся секции в уже сданных таунхаусах и один дом, в построенном рядом с многоквартирными домами коттеджном поселке.

Цены в «Петербургском Садовом кольце» низкими не назвать, однако застройщик (судя по интервью в СМИ) полагает, что место задает определенный уровень стоимости кв. метра, ниже которого опускаться нельзя. Поэтому в дальнейшем о снижении цен здесь речь не идет.

Конкуренция рядом с «Петербургским Садовым кольцом» минимальна. На соседнем земельном участке готовится к выходу на рынок малоэтажный ЖК «Сестрорецк» от московской компании «APSIS GLOBE». Другие ближайшие новостройки сосредоточены собственно в Сестрорецке. Среди них ЖК «Дом у Разлива» от компании «Прок» (оценка «B» в рейтинге застройщиков), «Дюна» (проект компании «ЦДС», рейтинг «B+») и  «Водолей-2» от «ФБ Сестрорецк». По всем этим проектам отмечается нарушение сроков сдачи. Также квартиры предлагают в строящемся ЖК «Пляж» от «Строительного треста» (рейтинг «A») и в сданном ЖК «Дом на Морской» от «Инвестиционной группы Русский Проект».