Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

3,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

5,0/5
Застройщик
Этажей
1-5
Тип проекта
Блочно-кирпичный, Кирпично-монолитный
Парковка
Нет
Регистрация
Санкт-Петербург

В Курортном районе СПб завершилось строительство малоэтажного жилого комплекса «Петербургское Садовое кольцо». Проект разделён на три части: ЖК «Еловый дом», ЖК «Лесная дача» и ЖК «Теплый дом». Строительными работами на всех объектах занималась компания «Флагман», продажи недвижимости вела ее дочерняя компания - агентство недвижимости «CENTURY 21 Show Estate». В настоящее время девелопер признан банкротом.

ЖК «Лесная дача» расположился на участке площадь 4 га и представляет собой шесть малоэтажных домов, в которых разместилось в общей сложности 512 квартир. Площадь жилья колеблется в пределах 42-177 кв. метров. Помимо этого, возведён трёхэтажный двадцатисекционный таунхаус. Застройщик классифицирует недвижимость как жильё бизнес-класса. В дома проведены городские коммуникации: центральные вода, электричество (от 8 КВт на квартиру), газ. Отопление жилья обеспечивают индивидуальные двухконтурные газовые котлы VAILLANT. Застройщик благоустроил территорию ЖК, в цокольных этажах зданий расположены коммерческие помещения. Жителям комплекса доступны продуктовый магазин, парикмахерская, аптека и фитнес-клуб, а также детский сад на 100 мест, который расположен неподалёку.

На территории «Теплого Дома» возведено 37 коттеджей площадью 200-350 кв. метров, которые расположены на участках размером 17-20 соток. К жилью подведены электричество (25 кВт), централизованное водоснабжение, канализация. 

Последним застройщик начал строить ЖК «Еловый дом», он расположился на участке размером 5 га. После окончания строительства последнего корпуса здесьпоявилось 497 квартир, а также 40 секций таунхаусов площадью 190-230 кв. метров. Как и предыдущие объекты, этот подключён ко всем центральным городским коммуникациям, территория комплекса благоустроена, открыт продуктовый магазин и другие объекты коммерческой инфраструктуры.

Жилой комплекс расположен примерно в 1,2 км от КАД, до центра Петербурга около 18 км. С Финляндского вокзала до Сестроецка ходят электрички, а от станции метро «Старая Деревня» ездят маршрутки.

К востоку от ЖК находится огромный лесной массив, в 700 метрах к северу расположено озеро Сестрорецкий Разлив, около полутора километров до Финского залива.

ЖК находится на территории города Сестрорецк, до центра которого от комплекса 5 км. Сестрорецк обладает разнообразной социальной и коммерческой инфраструктурой.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МЖК «Петербургское Садовое кольцо», Ход строительства, Апрель 2020, фото 1МЖК «Петербургское Садовое кольцо», Ход строительства, Апрель 2020, фото 2МЖК «Петербургское Садовое кольцо», Ход строительства, Апрель 2020, фото 3МЖК «Петербургское Садовое кольцо», Ход строительства, Апрель 2020, фото 4МЖК «Петербургское Садовое кольцо», Ход строительства, Апрель 2020, фото 5МЖК «Петербургское Садовое кольцо», Ход строительства, Апрель 2020, фото 6МЖК «Петербургское Садовое кольцо», Ход строительства, Апрель 2020, фото 7МЖК «Петербургское Садовое кольцо», Ход строительства, Апрель 2020, фото 8МЖК «Петербургское Садовое кольцо», Ход строительства, Апрель 2020, фото 9

Видео

15:07
18 декабря 2017
36 491 просмотр

Плюсы и минусы

  • Близость к КАД. До ближайшей развязки 4,5 км (6 минут езды)

  • В комплексе можно приобрести не только квартиры, но таунхаусы и коттеджи

  • В 1, 4 км от ЖК находится ж/д станция «Александровская»

  • В радиусе 2 км расположены Финский залив, оз. Сестринский разлив, обширная лесная зона. Что благоприятно влияет на экологию локации

  • Оригинальное планировочное решение — квартиры с просторным цоколем

  • Удалённость от Санкт-Петербурга. До центра города около 36 км

  • Нехватка социальной инфраструктуры в локации. Ближайшая поликлиника находится в Сестрорецке (5 км). В радиусе 2 км только одна школа и один детский сад

  • В истории проекта имел место перенос сроков на 4 года и смена застройщика

  • На Приморском шоссе по дороге на Петербург регулярно возникают пробки

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 19 августа 2019

Все корпуса МЖК «Петербургское Садовое кольцо» сданы. Последним был сдан блок К, сроки по которому неоднократно переносились, о чём мы писали. В итоге дольщики прождали лишних четыре года. Сдача последнего корпуса, а значит и всего комплекса произошла в IV квартале 2017 года.

Особенности, которыми может гордиться новостройка, — это квартиры с цоколем. Этот цоколь можно использовать под кабинет, бильярдную, тренажёрный зал или дополнительную спальню. Нужно учесть, что цоколь занимает 45% от общей площади квартиры, то есть почти половину. Это может дезориентировать и вызывать непонимание, как зонировать пространство. Во всяком случае в нашей стране такие форматы не распространены.

Продажи в МЖК потихоньку подходят к завершению. Так, по состоянию на август 2019 года в свободной продаже находятся 17 квартир, тогда как всего построено свыше тысячи квартир. Раньше были представлены также коттеджи и таунхаусы, что расширяло выбор. Теперь же они распроданы.

Конкурентов в МЖК «Петербургское Садовое кольцо» практически нет. Единственный возможный вариант — это ЖК «Дом у Разлива». Квартиры здесь стоят от 4 млн рублей. Комплекс сдан компанией «Прок», имеющей средний балл В- в рейтинге застройщиков Novostroy.su.

Дата обновления 16 декабря 2016

Когда сворачиваешь с Приморского шоссе в сторону Сестрорецкого Разлива, чтобы доехать до жилого комплекса, душа разуется: места здесь красивые, тихие, зеленые, огромное озеро и лес рядом. Хорошее место в экологическом плане и неплохое в транспортном отношении (развязка КАД и железнодорожная станция неподалеку). Несколько портит картину ситуация с социальными объектами. Сейчас рядом с ЖК «Петербургское Садовое кольцо» есть только один детский сад, но он частный. Школу еще два детсада обещают в ближайшие годы построить поблизости, а вот поликлиники рядом не предвидится. Сейчас по большинству вопросов надо ездить в Сестрорецк, до которого более 6 км. Без машины туда добираться очень неудобно: прямых маршруток от ЖК в Сестрорецк нет (идет маршрутка только в сторону Петербурга), значит надо пешком идти через садоводство до Приморского шоссе и там ловить маршрутку, либо садиться на электричку. Зато постепенно развивается в районе ЖК коммерческая инфраструктура. Открываются новые магазины и предприятия службы сервиса. В целом плюсов больше чем минусов. Жить бы тут и жить, что в общем и делают с успехом многочисленные дачники и владельцы домов в местных коттеджных поселках. А вот жильцам многоквартирных домом пришлось вынести немало испытаний.

О проекте «Петербургское Садовое кольцо» мы писали уже неоднократно. Симпатичное название — плод ребрендинга, призванного несколько заретушировать малоприятные моменты из истории возводимых здесь жилых комплексов («Еловый дом», «Лесная дача» - она же «Ясный дом»). Более подробную информацию об этих ЖК можно найти на их страницах на нашем портале.

Если же набрать в поисковике эти названия, то сведений и комментариев обнаружится предостаточно. Отзывы, относящиеся к прошлым годам, по большей части нелестные. Тут и нарушение сроков, и претензии по качеству строительства, и проблемы с подключением коммуникаций, и сложности с оформлением квартир в собственность, и сообщения о возможном банкротстве застройщика — компании «Флагман». Однако, если оценивать ситуацию на конец 2016 года, то все выглядит не плохо. Основная часть корпусов ЖК уже введена в эксплуатацию, последним остается блок «К» - долгострой, сроки по которому не раз переносились. В конце ноября 2016 года был сдан корпус 2 этого блока. Свидетельство о вводе объекта в эксплуатацию размещено на официальном сайте ЖК. Теперь осталось построить еще корпус 1 блока «К», но с ним пока ясности нет. Разрешение на строительство продлено, но возведение дома еще не начато и в отделе продаж нам затруднились сказать, когда дом планируется сдать и когда в нем откроются продажи.

Покупатели квартир в «Петербургском Садовом кольце» уже обжились и в целом многие из них оценивают свое проживание здесь как вполне приемлемое. Претензии по качеству строительства, правда, никуда не ушли — вопросы возникают по мере проживания (некачественные окна, плохо функционирующая система вентиляции, некачественно остекленные балконы и др.) но в остальном большая часть проблем преодолена. Территория ЖК благоустроена, коммунальные платежи здесь средние по меркам мегаполиса, одним словом, жить можно.

Квартиры в домах «Петербургского Садового кольца» хорошие — вполне достойный комфорт-класс. Планировки нетривиальные, здесь большое количество двухуровневых квартир. Большинство квартир, которые по состоянию на декабрь 2016 года находятся в продаже (73 шт.), представлены в уже сданных домах, так что покупка их риска не несет. Еще 57 квартир предлагаются в недавно сданном блоке К. Также в продаже четыре последних оставшихся секции в уже сданных таунхаусах и один дом, в построенном рядом с многоквартирными домами коттеджном поселке.

Цены в «Петербургском Садовом кольце» низкими не назвать, однако застройщик (судя по интервью в СМИ) полагает, что место задает определенный уровень стоимости кв. метра, ниже которого опускаться нельзя. Поэтому в дальнейшем о снижении цен здесь речь не идет.

Конкуренция рядом с «Петербургским Садовым кольцом» минимальна. На соседнем земельном участке готовится к выходу на рынок малоэтажный ЖК «Сестрорецк» от московской компании «APSIS GLOBE». Другие ближайшие новостройки сосредоточены собственно в Сестрорецке. Среди них ЖК «Дом у Разлива» от компании «Прок» (оценка «B» в рейтинге застройщиков), «Дюна» (проект компании «ЦДС», рейтинг «B+») и  «Водолей-2» от «ФБ Сестрорецк». По всем этим проектам отмечается нарушение сроков сдачи. Также квартиры предлагают в строящемся ЖК «Пляж» от «Строительного треста» (рейтинг «A») и в сданном ЖК «Дом на Морской» от «Инвестиционной группы Русский Проект».

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 21 июля 2019 в 14:37
    Оценка рисков по-прежнему затруднительна. С одной стороны - строительство завершено, с другой - правовая неразбериха
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 2 августа 2016 в 02:04
    Невозможно оценить риски, не зная в подробностях ситуацию с банкротством. Кто будет достраивать комплекс? За счет каких барышей? И т.д. Уже сейчас регистрация в сданных корпусах возможна только через суд.
  • Анонимно
    28 июня 2016 в 15:27
    Очень не плохое место, но проект малопривлекательный, да и сроки сдачи переносили уже не раз

Новостройки рядом c МЖК «Петербургское Садовое кольцо»

Новостройки в Василеостровском районе 311 000 руб./м² Стоимость ниже на 15 000 руб. за м²
Новостройки в Петроградском районе от застройщика 438 000 руб./м² Стоимость выше на 112 000 руб. за м²

Отзывы 3

Последний написан 13 часов назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Лена
#
16 ноября 2016 в 19:26
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Нам друзья рекомендовали. Вчера были на просмотре. С цоколем интересная задумка, оригинально. В целом, удобно, все развивается, года через 2 будет вообще красота. Пока не хватает обещанного ТРК, зато рядом лес и озеро. В целом, вроде везде хорошие отзывы, народ живет, нравится. Говорят, летом вообще красота, ну, посмотрим ))

Анна
#
14 марта 2023 в 20:12

Что в итоге, сложилось у вас с покупкой? Очень хотелось бы услышать отзывы жителей, т.к. тоже рассматриваем вариант покупки. В этом районе нет других достойных вариантов, рядом только Берег Курортный, но там апартаменты, а нам жилая нужна недвижимость, квартира нормальная.

Алёна
#
24 марта 2023 в 12:07

Родители живут тут четыре года, очень довольны, т.к. комплекс постоянно развивается и все обещанное по проекту тут построено, в том числе и ТРК. Мы решили перебираться к ним и оформляем квратиру в строящемся 12 доме.