Предыстория проекта изложена в его описании, а также в предыдущих мнениях портала. Не так давно он перешел к новому девелоперу и сменил название, став апарт-комплексом «17/33 Петровский остров». Что же представляет из себя компания Element Development и каковы в связи с этим перспективы проекта? Пока вопрос остается открытым. Застройщик недавно вышел на петербургский рынок и в его активе нет ни одного завершенного проекта. Ближайший в планах это апарт-комплекс «Bereg. Курортный» в Сестрорецке, сдать его должны в первом квартале будущего года. Если застройщик уложится в намеченный срок, это позволит позитивно рассматривать перспективы и остальных его проектов. Что касается «17/33 Петровский остров», то работы по нему пока на самой начальной стадии. Однако до сдачи еще больше трех лет (конец 2026 года), а ключи дольщикам будут передавать до 30 сентября 2027-го. Так что по-настоящему оценить перспективы проекта можно будет только года через два. Пока же отметим, что решен вопрос с финансированием строительства — получен целевой кредит в Сбербанке. Ну и согласно закону подстрахованы интересы покупателей апартаментов: до сдачи комплекса в эксплуатацию заплаченные ими деньги будут храниться на эскроу-счетах в Сбере.

Поскольку речь идет об апартаментах, важный плюс в том, что они в данном апарт-комплексе будут иметь статус гостиничных номеров. А это значит, что ставка налога для них будет минимальной для нежилой недвижимости. Впрочем, покупатели все равно должны понимать, что налог будет выше, чем для аналогичных по площади квартир. Также дороже будут обходиться и коммунальные услуги. Ну и, разумеется, в апартаментах нельзя будет оформить постоянную регистрацию.

Комплекс имеет статус элитного и отмечен всеми необходимыми атрибутами, оснащен соответствующими опциями комфорта и т. п. Но все же отметим, что недостаточно большой земельный участок не дает возможности обеспечить все по максимуму. Например, в комплексе будет 664 апартамента, а паркинг рассчитан на 403 машино-места, плюс еще будет 49 мест для парковки во дворе. Но все равно этого недостаточно, учитывая, что люди тут поселятся состоятельные, во многих семьях наверняка будет больше одной машины. В общем не исключено, что в будущем вопрос парковки станет для здешних жильцов довольно острым. Впрочем, что тут удивительного — центр есть центр, земля тут на вес золота. Но зато у данного апарт-комплекса есть то, чего лишены даже многие элитные комплексы. Местоположение у него по-своему уникальное по меркам центра города: с одной стороны Нева — вид на воду, с другой стороны — Петровский парк и опять же вид на воду — на Петровский пруд. Такие варианты еще поискать надо. Поэтому понятно, что здешние апартаменты будут востребованы. Насколько быстро они уйдут, зависит от стоимости. Но на перспективу можно говорить о том, что в цене они упасть не должны — место шикарное. Впрочем, об особенностях локации мы подробно рассказали в более ранних мнениях портала.

Эксперты рынка, оценивая различные проекты в рейтинге апартаментов центральных районов, выставили данному комплексу высший балл за местоположение, средние — за качество проекта и надежность. В итоге он занял место в восьмерке лучших в рейтинге.

Официальный сайт сейчас не сообщает о количестве проданных и свободных апартаментов, но выбор пока остается достаточно широким. Цены начинаются от 7,3 млн рублей за студию чуть меньше 20 «квадратов» и это для элитного проекта довольно интересная цена.

На Петровском острове сейчас много новостроек премиум- и бизнес-класса, поэтому покупателям есть из чего выбрать. Цены плюс/минус на одном уровне. Впрочем, таких доступных по цене компактных лотов, как в «17/33 Петровский остров», больше никто не предлагает. Минимум из того, что есть, это студии в новостройках «Группы ЛСР» (рейтинг застройщика) «А+»). В ЖК Neva Residence цены начинаются от без малого 8,9 млн за студию около 21,9 кв. м, а в ЖК Neva Haus за такие же деньги можно взять 23-метровую студию, правда, отмечен перенос сроков сдачи. Все остальные предложения — это квартиры в уже сданных жилых комплексах. Перечислим их по степени возрастания цены самого доступного из лотов. Итак, в ЖК Grand View от Setl Group (рейтинг «А+») «однушка» площадью чуть меньше 41 кв. м предлагается примерно за 17,8 млн рублей. В «Петровской доминанте» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+») за 18,7 млн можно взять однокомнатную площадью 46,8 кв. м. В ЖК «Петровская коса, 1» от «Газпромбанк-Инвест» однокомнатная квартира в 49,4 кв. м стоит около 21,2 млн. В «Петровском Квартале на воде» от Setl Group за 22,4 млн предлагают 70-метровую «двушку». А в The One этого же застройщика цены стартуют от 27,9 млн рублей за двухкомнатную площадью 69 «квадратов».