Июль 22 июля 2019
Порадовать публику потенциальных покупателей пока нечем. Претенциозный проект на Петровском острове продолжает пребывать в статусе ожидаемых. На официальном сайте «Группы ЛСР» МФК Neva Art присутствует, но без уточнений времени поступления на рынок.
Дом имеет нестандартную форму — форму змейки. За счет этого увеличивается количество видовых апартаментов. Вообще говоря, откровенно неприятных видов здесь нет в принципе. Соседние дома (МФК Avatar, МФК Royal Park) сданы, поэтому кранами и прочей спецтехникой любоваться не придётся. Шумных, перегруженных магистралей прямо под окнами проходить не будет никогда — кругом вода. Кстати о воде: особую ценность выбранному участку придаёт наличие большого и живописного Петровскoго пруда. «Группе ЛСР» удалось урвать чуть ли не последний участок в таком «жирном» месте.
Количество машино-мест превышает количество запроектированных апартаментов: 403 мест на 367 лотов. У семей, в которых есть по одному автомобилю, проблем точно не будет. Тем, у кого по два и более автомобилей, нужно будет загодя позаботиться о покупке мест в паркинге.
МФК Neva Art — вовсе не клубный дом, а, напротив, густонаселённый. В этом видится противоречие. С одной стороны, исключительно дорогая локация, с другой стороны (да простят нас проектировщики) — человейник по высокой цене. Да, точных цен мы пока не знаем, то класс обозначен конкретно — «элитный». Пока складывается странное мнение о комплексе. Каков портрет предполагаемого клиента? Люди каких ценностей его выберут? Как долго застройщик собирается продавать лоты в нём? Пока неясно. Возможно, мы поймём это позже из маркетинговых стратегий застройщика. Пока же строительство не начато, продажи — тоже.
Комплексы на Петровском острове — товар штучный. Из строящихся можно выбрать ЖК The One, ЖК Familia, ЖК Neva Haus или ЖК «Петровский Квартал на воде» (входит в Белый список новостроек). ЖК «Петровская ривьера», МФК Avatar, МФК Royal Park и ЖК OSTROV сданы, ключи можно получить сразу после оплаты.
Мнение, июнь 2017 01 июня 2017
Когда-то здесь была ремонтно-эксплуатационная база Северо-Западного речного пароходства, здесь отстаивались зимой суда в ожидании навигации, но все проходит... Территория РЭБ несколько лет назад была продана и предназначена под реновацию. Судоремонтный завод прекратил свою работу. Некоторое время земельный участок на берегу Малой Невы «отстаивался», ясных планов на его счет у новых владельцев не было. В конечном итоге он перешел в руки «Группы ЛСР». Девелопер не нуждается в особых представлениях, будучи одним из крупнейших игроков строительного рынка не только в Петербурге, но и в России в целом. В рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти у компании максимальный балл «А+». Все это дает основания говорить о высокой надежности данного проекта.
В январе 2017 года СМИ распространили информацию о том, что «Группа ЛСР» получила разрешение на строительство гостиничного комплекса на этом участке. А в последних числах мая будущий апарт-отель обрел название - «Neva Art». Остальное пока держится в секрете, продажи апартаментов планируют начать только после нового года. Работы по возведению МФК пока не стартовали, идет подготовка участка под строительство. Такова обстановка на начало июня 2017 года. Будем следить за ходом проекта. А пока скажем несколько слов о его плюсах и минусах.
Во-первых, местоположение апарт-отеля по меркам Петровского острова весьма выигрышное в плане экологии. На самом берегу Малой Невы, что обеспечивает прекрасные видовые характеристики и свежий воздух. В отдалении от основных улиц — минимум шума и пыли. Рядом с Петровским прудом и Большом Петровским парком — есть где прогуляться, плюс опять же привлекательный вид из окон. Добавим к этому еще то, что рядом будет построен ЖК «Neva Residence», а поскольку застройщик у обоих объектов - «Группа ЛСР», это значит, что рядом появится аналогичный по статусу объект, будет проведено общее качественное благоустройство территории, сделана набережная, по которой можно будет гулять. Одним словом, в перспективе место будет просто шикарное.
Во-вторых, встает вопрос социальной инфраструктуры. Пока ее тут маловато и приходится ориентироваться на Петроградскую сторону, где есть все необходимое. Но город поставил перед застройщиками, работающими на Петровском, четкие планы по строительству социальных объектов. А если учесть, что случайных фирм тут нет (на Петровском строят, или собираются строить, практически все крупнейшие петербургские девелоперы), значит планы будут выполнены. Так что лет через 10-15 остров будет не узнать, в том числе и в инфраструктурном плане.
В-третьих, транспортная составляющая. До станции «Спортивная» шагать километр. По петербургским меркам это немного. Что до автомобилистов, то сам по себе Петровский остров не велик, поэтому проехать от «Neva Art» до любой его точки и выехать с острова можно будет быстро. Проблему пробок, конечно, никто не отменял. Особенно это касается поездок в центр города в часы пик. Но с этим ничего не поделать. Зато в ближайшие годы намечается прорыв в плане транспортной доступности других райнов. Достроят мост с Васильевского острова через остров Серный и у жителей Петровского появится возможность гораздо быстрее попадать на развязку ЗСД на Васильевском острове и далее в другие районы города и на КАД. А после того, как будет сделан ведущий к развязке новый участок набережной Макарова (до пр. Крузенштерна), время в пути до ЗСД еще более сократится.
Во-четвертых, для покупателей важно, что апартаменты в «Neva Art» будут проходить по документам как гостиничные номера. Значит, ставка налогообложения будет минимальной для нежилой недвижимости.
Количество новостроек на Петровском острове растет с каждым годом. Конкуренция не дает застройщикам чрезмерно повышать цены, и эта позитивная для покупателей ситуация сохранится еще не один год, судя по числу перспективных проектов. Те, кого интересует жилье на Петровском, кроме МФК «Neva Art», могут обратить внимание на еще два объекта, которые «Группа ЛСР» готовит к выходу на рынок: ЖК «Neva Residence» и «Neva Haus». Из предложений других девелоперов ближе других располагается элитный МФК «ROYAL PARK», который строит компания «Кортрос». Также на сегодня актуальны ЖК «Петровская ривьера» («Северный город», рейтинг застройщика «A»), ЖК «Ostrov» (застройщик «Строительный трест», рейтинг «A») - он входит в Белый список новостроек, а также ЖК «Петровский Квартал на воде» от компании «Setl City» (рейтинг «А+»).
Отзывы о МФК «Neva Art» 1