МФК «Одоевский апарт»

Надежность проекта пока сложно оценить однозначно. Компания «Рубеж» не имеет в активе ранее построенных жилых комплексов. То есть является застройщиком-новичком. Этим определяется несколько скептическое отношение к проекту «Одоевский апарт». В то же время, если проследить бизнес-связи «Рубежа», то мы видим, что он, судя по всему, аффилирован с компанией «Коннолахтинский, 55». У них и юридический адрес общий (Средний пр. В.О., д.4, лит. А), и руководители, вероятно, состоят в родстве: «Рубеж» возглавляет Дмитрий Александрович  Ранков, а «Коннолахтинским, 55» руководит Александр Юрьевич Ранков. Что касается последней компании, то в ее активе два сданных жилых комплекса: ЖК «Атлант» (улица Мира) и ЖК «Александрит». В обоих случаях были допущены задержки сроков сдачи, но небольшие, так что в целом работу девелопера можно признать успешной. Это вселяет определенную надежду и в отношении МФК «Одоевский апарт». Но, конечно, выводы делать рано. В распоряжении строителей есть еще два года, чтобы делом доказать свою состоятельность. Сообщается, что застройщик на стадии подписании договора о проектном финансировании с банком «ДОМ.РФ», что также обнадеживает.

Местоположение комплекса «Одоевский апарт», на наш взгляд, имеет больше плюсов, нежели минусов. Это такая тихая часть Василеостровского района, своего рода «медвежий угол». В последние годы территории за Смоленкой на острове Декабристов постепенно обживаются застройщиками, идет замена промышленных объектов жилыми комплексами, но, тем не менее, общая атмосфера пока еще сохраняется. С инфраструктурой тут не то чтобы идеально, но до школ, детсадов и прочего дойти пешком можно. Так же, как и до обеих станций метро: что до «Приморской», что до «Василеостровской» примерно полтора км.

Выезд через центральную часть Васильевского в центр города, как и прежде, чреват пробками в часы пик, но все же за последние годы сделан большой шаг вперед в плане развития транспортной инфраструктуры. От ул Одоевского нет проблемы быстро доехать до развязки ЗСД на западной оконечности острова. И на Петроградку теперь стало попадать куда проще после открытия моста Бетанкура. Не хватает рядом парка для прогулок, но сам по себе квартал довольно зеленый. Если же речь не идет об уличных гуляньях с детьми, а о спокойных созерцательных прогулках, то есть вариант пройтись по Смоленскому лютеранскому кладбищу. Оно уже давно используется местными жителями для подобных променадов.

Планировки застройщик пока не обнародовал. Продажи предполагается открыть в мае, тогда же станут известны все подробности проекта. Но уже известно, что линейка апартаментов широкая: от компактных студий до роскошных пентхаусов. Стоимость уже заявлена: «квадрат» будет стартовать от 130 тыс. рублей. В принципе, адекватная цена, учитывая, что апартаменты идут с полной отделкой. Из минусов обращает на себя внимание маловместительная подземная парковка: всего 27 машиномест на 120 апартаментов.

На острове Декабристов в настоящее время немного новостроек. Рядом запланировано строительство комплексов «Дом на улице Одоевского, 10А» и «Набережная реки Смоленки, 19», однако пока оба они на стадии проектирования. Ближайшие актуальные на сегодня варианты это сданный ЖК «Самоцветы» компании «Эталон» (рейтинг застройщика «A»), а также строящийся ЖК «Эмеральд на Малой Неве» от Setl City (рейтинг «A+»). Апартаменты предлагаются в МФК Лофт-проект «Docklands» от ГК Docklands development.