Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,8

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

2,5/5
Застройщик
Статус продаж
5 апартаментов в продаже, 26.32 - 37.29м²
Этажей
10
Высота потолков
2.7 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Прописка
Нет
Срок сдачи
Сдан
Выдача ключей
II квартал 2022 г.

Комплекс «Одоевский апарт» — объект компании Quasar Development, застройщиком выступало ООО «Рубеж». Апарт-отель появился на острове Декабристов, на улице Одоевского. Разрешение на строительство было получено летом 2018 года. РВЭ выдано с задержкой на год — в апреле 2022 года (вместо II квартала 2021 года). Инвестиции в проект оценивались в 359 млн рублей. Проектное финансирование выделял «Дом.РФ».

Территория комплекса имеет площадь 0,15 га. Ранее здесь находилась двухэтажная постройка, которая в 2016 году была снесена. Архитектурная концепция проекта «Одоевский апарт» выполнена мастерской Владимира Цехомского. Этажность нового дома составила 10 этажей. Всего в доме расположилось 120 апартаментов. Их площади находятся в промежутке от 26 до 98. Также предусмотрено четыре пентхауса площадью 119 кв. м. Большинство лотов имеют остеклённые лоджии. Девелопер предоставил выбор покупателям: сделать отделку самостоятельно или заказать ремонт «под ключ» у застройщика. За меблировку также предусмотрена доплата. Управление готового объекта доверено компании «МЛТ».

Первый этаж приспособлен под кладовую, помещения для персонала, управляющей компании, охраны и администрации. Площадь конференц-зала, расположенного здесь же, составил 105 кв. м. Также в инфраструктуру включены фитнес-клуб, кафе и магазины. Подземный паркинг рассчитан на 80 машино-мест. На открытой стоянке могут размещаться еще 10 автомобилей. Придомовая территория благоустроена и озеленена. Апарт-отель охраняется: предусмотрено видеонаблюдение и электронный контроль доступа. Заявлены услуги сервиса: круглосуточное размещение, химчистка, уборка, доставка и пр. Заказать их можно со смартфона.

В непосредственной близости находятся продуктовые магазины, автосервис. До детских садов и школ придётся ехать. Инфраструктура сосредоточена главным образом у станции метро «Василеостровская». Это, например, бизнес-центры, магазины одежды, обуви, салоны связи, банки, рестораны быстрого питания, театры и кинотеатры.

Станция метро «Василеостровская» удалена от апарт-отеля «Одоевский апарт» на 1,7 км. Этот путь можно преодолеть пешком или на общественном транспорте. Автомобилисты для передвижения пользуются Уральской улицей, набережной Макарова.

Рядом протекает река Смоленка и река Малая Нева и находится Смоленское кладбище. Также соседство составляет обширная промзона, которая постепенно реорганизуется, в частности, застраивается жильём.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Апартаменты

5 апартаментов, 5 уникальных планировок
Студии
от 7 369 600 руб
от 26,32 м²
от 4 этажа
5 планировок
Дата обновления: 9 августа

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «Одоевский апарт», Ход строительства, Апрель 2022, фото 1Апарт-отель «Одоевский апарт», Ход строительства, Апрель 2022, фото 2Апарт-отель «Одоевский апарт», Ход строительства, Апрель 2022, фото 3Апарт-отель «Одоевский апарт», Ход строительства, Апрель 2022, фото 4

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.89%
от 15%
до 30 лет
от 19 113 ₽
от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 19 168 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 19 214 ₽
от 4.2%
от 15%
до 30 лет
от 20 335 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    На Васильевском острове построили апарт-отель
    12 апреля 2022
    На Васильевском острове построили апарт-отель
    Госстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса «Одоевский апарт».
    Доходность до 18%, вход от 300 тысяч: что обещают инвесторам апарт-отели Петербурга
    4 июня 2021
    Доходность до 18%, вход от 300 тысяч: что обещают инвесторам апарт-отели Петербурга

    Санкт-Петербург неспроста называют российской столицей апарт-отелей — здесь насчитывается свыше сотни таких объектов. Но в чём причина такой популярности, и чем они завлекают покупателей? Novostroy.su решил узнать, сколько можно заработать на инвестициях в апартаменты.

Все новости 3

Видео

27:33
12 августа 2019
33 288 просмотров

Плюсы и минусы

  • Расстояние до станции метро «Василеостровская» 1.6 км

  • «Тихое место» вдали от крупных автомагистралей. При этом в непосредственной близости от центра города — до Дворцовой площади 5,5 км

  • Развитая инфраструктура: в радиусе 500 м находятся ТЦ “Василеостровский”, гипермаркет “Лента”, детский сад

  • До ближайшей зелёной зоны — парка Декабристов 1,4 км

  • Комплекс сдан с задержкой на год.

  • В продаже только апартаменты, в которых нельзя оформить постоянную регистрацию.

  • Машино-мест в апарт-отеле (даже с учетом открытой стоянки) может не хватать всем жильцам.

  • В 300 м от комплекса находится Смоленское лютеранское кладбище, что может оттолкнуть некоторых покупателей

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 30 октября 2020

С момента написания прошлогоднего мнения в сети появился официальный сайт проекта МФК «Одоевский апарт». И стало ясно, что наши выводы относительно наличия опыта у руководства ООО «Рубеж» были справедливы. Согласно данным интернет-ресурса, организация входит в ГК Quasar Development, в составе которой также находится ООО «Вымпел» — застройщик ЖК Granholm Village в Зеленогорске. К группе кроме этого относилось ООО «Коннолахтинский 55». В 2019 году фирма была признана банкротом, до этого успев возвести два комплекса: ЖК «Атлант» на улице Мира и ЖК «Александрит». В проекте Quasar Development есть еще один жилой комплекс в Выборге.

Оснований для беспокойств, связанных с отсутствием реализованных проектов у застройщика «Рубеж», нет. А вот насчет срока сдачи объекта возникают сомнения. На сегодня датой ввода в эксплуатацию указан июнь 2021 года. Именно до этого периода действует выданное в 2018 году разрешение на строительство. Но согласно фотоотчетам, отель возведен лишь до пятого этажа. Т.е. осталось еще столько же. Плюс стены, кровля, фасад, остекление, внутренняя отделка, в некоторых помещениях — меблировка. При этом качество должно соответствовать обещанному бизнес-уровню. Выполнить такой массив работ за 8 месяцев скорее всего не удастся.

В качестве управляющей компании МФК «Одоевский апарт» заявлена организация «МТЛ» — довольно крупная и известная на рынке недвижимости. Под ее руководством успешно функционируют бизнес-центры, элитные жилые комплексы в Санкт-Петербурге, ТЦ. На сегодня специалисты «МТЛ» ведут два апарт-отеля: Avenue-Apart и Like. Также уже есть договоренности об управлении строящимися МФК Next, «Avenue-Apart на Малом» и «Avenue-Apart на Дыбенко». Так что, у инвесторов есть хорошие шансы получать в будущем прибыль от сдачи апартаментов в МФК «Одоевский апарт». Размер ее по разработанным программам доходности может достигать 11% годовых. Район расположения комплекса, его транспортная доступность (подробнее об этом можно почитать в предыдущем мнении) обладают неплохими характеристиками, способными привлечь клиентов.

Васильевский остров достаточно привлекателен для размещения инвестиционной недвижимости. Помимо Quasar Development здесь ведут работы другие застройщики. Так, «Еврострой ГК» завершает работы над МФК Next 4*. Студии размером 43 кв.м там продают по цене от 7,8 млн рублей. Последние однокомнатные юниты предлагаются в МФК «Loft на Среднем» компании Docklands development. Их стоимость составляет 11 млн рублей за 53 «квадрата». В МФК «Avenue-Apart на Малом» представлены различные варианты планировок. Цена стартует от 5 млн рублей за 27 кв. м. Минимальная стоимость помещений в «Одоевский апарт» — 4,1 млн рублей за 27,34 квадратных метра.

Дата обновления 17 мая 2019

Надежность проекта пока сложно оценить однозначно. Компания «Рубеж» не имеет в активе ранее построенных жилых комплексов. То есть является застройщиком-новичком. Этим определяется несколько скептическое отношение к проекту «Одоевский апарт». В то же время, если проследить бизнес-связи «Рубежа», то мы видим, что он, судя по всему, аффилирован с компанией «Коннолахтинский, 55». У них и юридический адрес общий (Средний пр. В.О., д.4, лит. А), и руководители, вероятно, состоят в родстве: «Рубеж» возглавляет Дмитрий Александрович  Ранков, а «Коннолахтинским, 55» руководит Александр Юрьевич Ранков. Что касается последней компании, то в ее активе два сданных жилых комплекса: ЖК «Атлант» (улица Мира) и ЖК «Александрит». В обоих случаях были допущены задержки сроков сдачи, но небольшие, так что в целом работу девелопера можно признать успешной. Это вселяет определенную надежду и в отношении МФК «Одоевский апарт». Но, конечно, выводы делать рано. В распоряжении строителей есть еще два года, чтобы делом доказать свою состоятельность. Сообщается, что застройщик на стадии подписании договора о проектном финансировании с банком «ДОМ.РФ», что также обнадеживает.

Местоположение комплекса «Одоевский апарт», на наш взгляд, имеет больше плюсов, нежели минусов. Это такая тихая часть Василеостровского района, своего рода «медвежий угол». В последние годы территории за Смоленкой на острове Декабристов постепенно обживаются застройщиками, идет замена промышленных объектов жилыми комплексами, но, тем не менее, общая атмосфера пока еще сохраняется. С инфраструктурой тут не то чтобы идеально, но до школ, детсадов и прочего дойти пешком можно. Так же, как и до обеих станций метро: что до «Приморской», что до «Василеостровской» примерно полтора км.

Выезд через центральную часть Васильевского в центр города, как и прежде, чреват пробками в часы пик, но все же за последние годы сделан большой шаг вперед в плане развития транспортной инфраструктуры. От ул Одоевского нет проблемы быстро доехать до развязки ЗСД на западной оконечности острова. И на Петроградку теперь стало попадать куда проще после открытия моста Бетанкура. Не хватает рядом парка для прогулок, но сам по себе квартал довольно зеленый. Если же речь не идет об уличных гуляньях с детьми, а о спокойных созерцательных прогулках, то есть вариант пройтись по Смоленскому лютеранскому кладбищу. Оно уже давно используется местными жителями для подобных променадов.

Планировки застройщик пока не обнародовал. Продажи предполагается открыть в мае, тогда же станут известны все подробности проекта. Но уже известно, что линейка апартаментов широкая: от компактных студий до роскошных пентхаусов. Стоимость уже заявлена: «квадрат» будет стартовать от 130 тыс. рублей. В принципе, адекватная цена, учитывая, что апартаменты идут с полной отделкой. Из минусов обращает на себя внимание маловместительная подземная парковка: всего 27 машиномест на 120 апартаментов.

На острове Декабристов в настоящее время немного новостроек. Рядом запланировано строительство комплексов «Дом на улице Одоевского, 10А» и «Набережная реки Смоленки, 19», однако пока оба они на стадии проектирования. Ближайшие актуальные на сегодня варианты это сданный ЖК «Самоцветы» компании «Эталон» (рейтинг застройщика «A»), а также строящийся ЖК «Эмеральд на Малой Неве» от Setl City (рейтинг «A+»). Апартаменты предлагаются в МФК Лофт-проект «Docklands» от ГК Docklands development.

Подробнее

Документация

Новостройки рядом c «Одоевский апарт»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в Апарт-отель «Одоевский апарт» составляет 225 000 ₽/м²

Новостройки в Адмиралтейском районе 308 000 руб./м² Стоимость ниже на 8 000 руб. за м²
Новостройки в Курортном районе от застройщика 316 000 руб./м² С такой же стоимостью за м²

Отзывы 3

Последний написан 7 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Роман
#
13 ноября 2021 в 00:53
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Депрессивное местоположение! Стройка ужасного качества-эконом во вмем и на всем...

Роман
#
4 декабря 2021 в 16:35

Да, качество такое же как и у всех

Отец Сергий
#
13 сентября 2019 в 19:39
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Апарты строить близко к центру - богоугодное дело! Вот только застройщик какой-то сомнительный. Я бы не стал вкладыватся пока хотя бы 50% построят.