Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Статус продаж
24 апартамента в продаже, 20.23 - 31.61м²
Этажей
10
Высота потолков
2.7 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Регистрация
Нет
Срок сдачи
IV кв. 2023 г.
Выдача ключей
IV квартал 2024 г.

Девелопер Formula City занимается проектом Well. Адрес будущего апарт-отеля — набережная Обводного канала, дом 118а, литера П. Разрешение на строительство получено ООО «Специализированный застройщик «Обводный 118» в июле 2021 года и действует до октября 2023 года. Завершить работы должны в IV квартале 2023 года. Открытые продажи начались в июле 2022 года. По официальному сообщению, для реализации потребуется примерно 7 млрд рублей.

Проект разработан компанией Intercolumnium, возглавляемой Евгением Подгорновым. В состав комплекса общей площадью 53,9 тыс. кв. м войдут 1220 номеров размером от 19 до 42 кв. м, пригодных для кратко-, средне- и долгосрочного проживания. Оформить в них постоянную регистрацию нельзя. Большая часть юнитов будет сдаваться с отделкой «под ключ» и мебелью. Управлением Well займётся одноимённая УК.

Помимо апартаментной части в Well предусмотрены коворкинг (где можно организовать 130 офисов), зона для отдыха, фитнес-зоны, кабинеты физического и ментального благополучия от курорта «Первая Линия», бар, ресторан, офисные помещения, магазины. Дворы будут закрытыми от проезжей части, проект благоустройства разработала студия Derevo Park. Количество машино-мест на придомовой территории — 113, тогда как подземного паркинга нет.

В 0,5 км от комплекса находится станция метро «Балтийская», в 0,8 км проходит Московский проспект, основная магистраль локации. Через этот проспект можно выехать к международному аэропорту Пулково. Расположение участка в Адмиралтейском района позволяет постояльцам за 15 минут доезжать до центра города.

Рядом работают ТРК «Варшавский экспресс», фитнес-центр SportLife, английский детсад Sun School, детсады № 39, № 104, № 109, № 112, № 145, детский бассейн «Акватория», средняя общеобразовательная школа № 564, средняя общеобразовательная школа № 280 им. М. Ю. Лермонтова, городская поликлиника № 48, клуб единоборств Range, студия йоги и растяжки Yogi Room, салон красоты «Ногти & Волосы», супермаркеты «Пятёрочка», «Магнит», Prisma, гипермаркет «Лента».

Соседние промзоны реновируются, бывшие производственные постройки замещаются жильём, апартаментами, сопутствующей инфраструктурой и помещениями свободного назначения. Завод «Редуктор» продолжает свою работу, он выпускает редукторы для машин. К этому негативному влиянию на среду добавляются выхлопные газы от автотранспорта. Ощущается острый дефицит зелёных зон. Состояние экологии ближе к неудовлетворительному.

На набережнойС меблировкойСервисные апартаментыС видом на воду

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Апартаменты

24 апартамента, 18 уникальных планировок
Студии
от 7 144 000 руб
от 20,23 м²
от 5 этажа
18 планировок
Дата обновления: 2 октября

Отделка

3D-планировки

до
от м²
Апарт-комплекс «Well», планировка студии, 20.23 м²
за 7 144 000 ₽
Студия 20.23 м²
Апарт-комплекс «Well», планировка студии, 20.39 м²
за 7 155 000 ₽
Студия 20.39 м²
Апарт-комплекс «Well», планировка студии, 26.55 м²
за 8 555 000 ₽
Студия 26.55 м²
Апарт-комплекс «Well», планировка студии, 26.85 м²
от 8 652 000 ₽
Студия 26.85 м²
Апарт-комплекс «Well», планировка студии, 26.87 м²
от 9 460 000 ₽
Студия 26.87 м²
Апарт-комплекс «Well», планировка студии, 26.94 м²
за 9 661 000 ₽
Студия 26.94 м²
Апарт-комплекс «Well», планировка студии, 27.04 м²
от 9 495 000 ₽
Студия 27.04 м²
Апарт-комплекс «Well», планировка студии, 27.16 м²
за 8 743 000 ₽
Студия 27.16 м²
Апарт-комплекс «Well», планировка студии, 29.23 м²
за 9 131 000 ₽
Студия 29.23 м²
Апарт-комплекс «Well», планировка студии, 31.61 м²
за 10 690 000 ₽
Студия 31.61 м²

Нажмите для перехода к 3d-плану

Студия
за 7 144 000 ₽
20.23 м²
5 эт.
IV кв. 2023 г.
Перейти к планировке

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-комплекс «Well» (Велл), Ход строительства, Сентябрь 2023, фото 1Апарт-комплекс «Well» (Велл), Ход строительства, Сентябрь 2023, фото 2Апарт-комплекс «Well» (Велл), Ход строительства, Сентябрь 2023, фото 3Апарт-комплекс «Well» (Велл), Ход строительства, Сентябрь 2023, фото 4Апарт-комплекс «Well» (Велл), Ход строительства, Сентябрь 2023, фото 5Апарт-комплекс «Well» (Велл), Ход строительства, Сентябрь 2023, фото 6

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 3.2%
от 15%
до 35 лет
от 18 804 ₽
от 3.8%
от 15%
до 30 лет
от 19 346 ₽
от 3.9%
от 20%
до 30 лет
от 19 437 ₽
от 4.35%
от 15%
до 30 лет
от 19 851 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Сохранить тишину и нервы: от чего зависит звукоизоляция в квартирах и как бороться с шумом
    28 апреля 2023
    Сохранить тишину и нервы: от чего зависит звукоизоляция в квартирах и как бороться с шумом

    Устали жить в постоянном шуме? Ругань, вечеринки с караоке за стеной до утра, лай собак и стук каблуков по ламинату этажом выше… Novostroy решил выяснить у экспертов, каковы нормы шума, в каких домах тише всего, и что делать, если у соседей громко круглые сутки.

    Импортозамещение в строительной отрасли: проблемы и пути преодоления кризиса
    10 декабря 2022
    Импортозамещение в строительной отрасли: проблемы и пути преодоления кризиса

    Novostroy пообщался с экспертами рынка, чтобы выяснить, с какими проблемами столкнулась строительная отрасль из-за введения западными странами санкций и перехода России на рельсы импортозамещения. Не обошлась беседа и без известного вопроса: что делать?

Все новости 5

Рассрочка

Предлагается рассрочка до конца строительства. Первоначальный взнос составляет не менее 20%. Остаток выплачивается равными долями раз в месяц до 16.10.2023 года. 

Рассрочка предоставляется на все категории номеров, кроме юнитов Standard, которые участвуют в программе «Гарантированный доход».

Плюсы и минусы

  • Апарт-отель строится в 5 минутах ходьбы от метро «Балтийская» и одноименного ж/д вокзала.

  • В состав комплекса войдут фитнес-центр, ресторан, зона коворкинг, коммерческие помещения.

  • Апарт-отель будет рассчитан на проживание любой продолжительности, что может привлечь большую аудиторию.

  • Почти все номера будут сдаваться с полной отделкой и меблировкой.

  • Объект будет построен между гипермаркетом «Лента», ТРЦ «Варшавский экспресс», фитнес-центром «Спортлайф» с бассейном.

  • Отель будет пилотным в планируемой сети Well, пока сложно судить об успешности проекта.

  • В часы пик набережная Обводного канала и крупные трассы в районе стоят в пробках 8-9 баллов.

  • Нехватка зеленых зон, промпредприятия, а также обилие транспорта негативно влияют на экологическую ситуацию в локации.

  • В 300 метрах от участка строительства проходит ж/д пути: шум поездов может стать раздражающим фактором.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 23 марта 2023

Достоинства и недостатки апарт-отеля Well и локации, в которой он строится, проанализированы нами в предыдущем мнении портала. Оценки наши с тех пор не поменялись. Наибольший интерес сейчас представляет то, как продвигается строительство. Год назад мы выказывали оптимизм в том, что касается перспектив данного проекта. Теперь можем отметить, что практика подтверждает наши предположения. Строительство продвигается в хорошем темпе. По состоянию на март здание апарт-отеля построено, окна вставлены. Строители приступают к фасадным работам, продолжают внутренние. Сдача комплекса до конца текущего года представляется реальной. Однако, даже если произойдет небольшая задержка, проблемы в этом мы не видим, т. к. в резерве остается еще больше 10 месяцев (до 19 октября 2024-го) отпущенных на передачу апартаментов покупателям. Пока компания Formula City справляется со своими функциями застройщика успешно.

Минувший год не принес ясности в вопросе о статусе апартаментов как отдельного вида недвижимости. О том, чтобы приравнять их к жилью, речь пока больше не заходит, принятие закона об апартаментах Госдума задвинула куда-то на дальнюю полку хотя он уже не один год как обсуждается, но время сейчас такое суровое, что, видимо, «не до мелочей». В свою очередь, эксперты рынка отмечают за последний год и начало нынешнего снижение интереса покупателей к апартаментам в сравнении с квартирами. Понятно, что зависит от проекта, но тем не менее. Ну а если учесть, что и спрос на квартиры в последние месяцы просел (все слишком подорожало за последние годы, денег у людей нет, все надеются на снижение цены и потому выжидают), то не слишком быстрые темпы продаж в апарт-отеле Well не удивляют.

За год реализовано всего 18% от общего числа лотов. Правда, в абсолютных цифрах все выглядит неплохо — на март числится 264 проданных лота. Но свободных больше в разы — 1194 апартамента. Такие цифры, на основе статистики договоров, озвучивает портал Наш.дом.рф. Одним словом, выбор у потенциальных покупателей широчайший.

Цены в настоящий момент начинаются от 6,3 млн рублей за 20-метровую студию. Не дешево, но если сравнивать с другим новостройками в зоне притяжения станций метро «Балтийская» и «Фрунзенская», то столь доступных по цене лотов больше нигде не предлагается. Наиболее очевидный альтернативный вариант это ЖК «GloraX Балтийская» компании GloraX (балл «А-» в рейтинге застройщиков). Цены там начинаются от 6,77 млн рублей за студию площадью 23,7 кв. метра. Конечно, гораздо дальше от метро, но зато квартиры, а не апартаменты. Есть и еще два сравнительно близких по ценам варианта. Во-первых, построенный рядом с «Фрунзенской» апарт-отель ARTSTUDIO MOSKOVSKY компании RBI (рейтинг «А+»). Там студию площадью 23,5 «квадрата» предлагают за 7,15 млн. Во-вторых, ЖК «Лермонтовский 54» от ПИК (рейтинг «А+»), где за 7,9 млн можно купить студию немногим больше 21 кв. метра. Если же искать гораздо более дешевые варианты, то стоит обратить внимание на те, что находятся в зоне притяжения станции метро «Нарвская». Там в принципе цены ниже, чем в Well, плюс есть более компактные и заметно более дешевые предложения. Среди них дом после капремонта от компании «Реновация Development» - ЖК «Ивана Черных», где студию площадью 18,6 кв. метров можно купить чуть дешевле 4,1 млн рублей. В апарт-отеле «Майков 4А» от «ГК «Реновация»» цены стартуют от 2,4 млн за студию площадью 14,2 кв. метра, правда отмечен перенос сроков сдачи. Лидер же по доступности — сданный апарт-отель «Travelto Нарвская» компании Travelto Development, в котором мини-студию площадью 12,5 кв. м предлагают за 2,33 млн рублей.

Дата обновления 07 февраля 2022

Для покупателя этот проект представляется вполне надежным. Компания Formula City принимала участие в реализации девяти проектов (на официальном сайте указаны проекты ГК «Пионер», с которой девелопер, очевидно, связан или был связан), среди которых были в том числе и апарт-отели, то есть опыт строительства подобного рода недвижимости и управления ею у нее есть. Финансово новый проект обеспечен. Для возведения МФК привлечено финансирование в «Банке Дом.рф». В нем же на эскроу-счетах размещаются деньги покупателей квартир. Там они будут храниться до сдачи комплекса в эксплуатацию. Потенциально никаких рисков мы не видим. Что касается динамики строительства, то монолитный каркас здания монтируется сейчас на уровне второго этажа. До ввода в эксплуатацию еще почти два года, темпы работ оценим в начале 2023-го. Ну и добавим к этому, что крайний срок передачи ключей — 19 октября 2024 года. Так что резерв времени у застройщика приличный.

В плане расположения МФК Well место, конечно, на любителя. Минусы лежат на поверхности: объект возводится на набережной Обводного канала, движение транспорта здесь всегда интенсивное, пробки — явление обыденное. От шума, пыли, выхлопов деваться в общем-то некуда. Хорошо еще, что от проезжей части новостройка отделена тротуарами, газоном и растущими тут деревьями, будем надеться, что в процессе строительства они не пострадают. Добавим еще близость автозаправки — не самое лучшее соседство. Ну и скажем об отсутствии рядом парков или иных зеленых зон. Но на этом, пожалуй, с минусами все. Дальше плюсы. В двух шагах станция метро «Балтийская», тут же Балтийский вокзал, может пригодиться, если придется ехать на поезде в этом направлении. С обеих сторон крупные магазины: гипермаркет «Лента» и ТРЦ «Варшавский экспресс». Ну и если перейти чрез Обводный, то попадаешь в давно обжитые кварталы по Красноармейским улицам, где всего хватает: и объектов социнфраструктуры, и магазинов, и т. п.

Таким образом, МФК Well своим местоположением может быть интересен и туристам, и иным потенциальным арендаторам здешних апартаментов. Что касается собственного проживания, то на данной стадии пока не совсем ясно: подразумевается ли в этом комплексе проживание собственников гостиничных номеров, или объект будет предназначен исключительно для размещения постояльцев. Из недостатков проекта отметим малое количество мест на придомовой парковке. Всего 113 — в десять с лишним раз меньше, чем апартаментов. Впрочем, если речь идет не о «псевдожилье», а исключительно о гостиничных номерах, то это нормально.

Отметим и еще один момент, на котором покупателям стоит заострить внимание. Перед покупкой надо четко прояснить статус приобретаемых апартаментов. Поскольку речь о нежилой недвижимости, то для нее существуют разные налоговые ставки: скажем, для офисных помещений выше, а для гостиничных номеров — ниже. Судя по разрешению на строительство, здесь возводится «Общественно-деловой комплекс (объекты торговли, общественного питания, страхового и гостиничного обслуживания, развлечения)». Таким образом здешние апартаменты будут иметь  статус гостиничных номеров. Это лучший вариант. Но вот касается это всех предлагаемых к продаже апартаментов или только части из них? Сложно сейчас сказать, все-таки апартаментов в продаже очень много. Поэтому и стоит прояснить вопрос перед покупкой.

Если застройщик выставит свои лоты по адекватной цене, то они вполне могут быть интересны потенциальным инвесторам. Все-таки локация не из самых престижных и есть надежда, что девелопер не станет сильно «заряжать» цену за компактные апартаменты-студии. А это подразумевает, что окупиться они смогут достаточно быстро. Рядом сейчас практически нет подобных проектов. Именно гостиничных комплексов, которые строятся для передачи под управление отельного оператора в кварталах между «Балтийской» и «Фрунзенской» сейчас нет. Либо жилые комплексы с квартирами, либо комплексы апартаментов с «псевдожильем». Проекты с именно сервисными апартаментами представлены на другой стороне Обводного канала. Ближайший среди них — Апарт-отель «7-я Красноармейская, 20» от Maslov Group. Также можно рассмотреть еще один проект этого же девелопера - «Мучной переулок, 9/27», а кроме того, апарт-отели компании Investa: «Гривцова, 4» и «Садовая, 53» и компании Travelto DevelopmentTravelto Fontanka, «Travelto Лето» и др. Но отметим, что все это мини-отели, которые, конечно, сложно сравнивать с крупным комплексом, каким будет Well.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Миценко Александра Вадимовна
    28 сентября 2023 в 18:49
    Проект безусловно красивый, однако Застройщик Formula City еще не имеет подобных кейсов на рынке недвижимости. Поэтому прежде, чем оценивать, я бы подождала сдачи. Темпы строительства пока удовлетворительны. Лоты продаются достаточно медленно: это говорит о том, что пока доверия к проекту не много.
  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 27 сентября 2023 в 09:38
    Неплохой проект апартаментов. Обещано многое. Посмотрим, успеют ли сдать в срок. Пока что, по ПД, продано меньше половины "номеров". Что для объекта, который сдается через пару месяцев, не очень высокий показатель.
  • Антон Мороз
    Вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) 22 сентября 2023 в 11:31
    Очень современный и футуристичный комплекс!

Новостройки рядом c «Well»

Какая площадь квартиры в Апарт-комплекс «Well»?
В Апарт-комплекс «Well» продаются квартиры площадью от 20,23 до 31,61 м2
Сколько стоит квартира в Апарт-комплекс «Well»?
Квартиру в Апарт-комплекс «Well» можно приобрести по цене от 7 144 000 до 10 690 000 руб.:
  • от 7,14 млн руб. за студию
Когда будут сдаваться квартиры в Апарт-комплекс «Well»?
Срок сдачи — IV квартал 2023 г.
Условия покупки квартиры в новостройке.
Условия покупки квартиры в Апарт-комплекс «Well»:
  • Рассрочка;
Почему стоит купить квартиру в Апарт-комплекс «Well» у нас?
  • Достоверность и актуальность информации: Novostroy.su предоставляет полную информацию о каждой квартире в Апарт-комплекс «Well», включая планировки, характеристики, цены и условия покупки. Мы регулярно обновляем данные, чтобы вы могли быть уверены в актуальности представленной информации.
  • Удобство и доступность: Вы можете изучить на портале информацию о новостройке, посмотреть фотографии и планировки, ознакомиться с документацией и условиями продажи, не выходя из дома. Это экономит ваше время и упрощает процесс выбора и приобретения квартиры.
  • Поддержка и консультация: Через сайт можно получить онлайн-консультацию от наших специалистов. Они ответят на ваши вопросы, помогут с выбором квартиры, предоставят дополнительную информацию о жилом комплексе и условиях покупки.
  • Доверие и надежность: Novostroy.su - это авторитетная платформа, на которой представлены только проверенные и надежные застройщики. Вы можете быть уверены в качестве Апарт-комплекс «Well» и безопасности сделки.

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить