Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Статус продаж
3 апартамента в продаже, 12.25 - 24.03м²
Этажей
4
Тип проекта
Капитальный ремонт
Парковка
Нет
Регистрация
Нет
Срок сдачи
Сдан

В реализации Travelto Development находится апарт-отель «Travelto Нарвская». Это четырехэтажный дом на набережной Обводного канала Адмиралтейского района Санкт-Петербурга. Работы по капитальному ремонту завершились в 2018 году. Номерной фонд включает в себя 25 студий. Доступные площади — 12–24 кв. м. В стоимость входят кухонная зона, собственный санузел и мебель. Объект подходит для краткосрочной и долгосрочной аренды.

В 1 км от апарт-отеля расположена станция метро «Нарвская», в 1,5 км — «Балтийская», в 2,8 км — «Фрунзенская». До ближайшей остановки — меньше 100 м: на Старо-Петергофском проспекте останавливаются маршрутки и автобусы. Они идут до Балтийского вокзала, Канонерского острова, станции метро «Площадь Александра Невского». Основные магистрали для перемещения автомобилистов — набережная Обводного канала, Старо-Петергофский, Нарвский и Рижский проспекты. Для выезда из Санкт-Петербурга используются ЗСД и КАД. Пробок нет только на ЗСД.

Инфраструктура Адмиралтейского района является сложившейся. Рядом работают детские сады № 20, № 105, № 125, № 288, средние общеобразовательные школы № 288, № 616, бизнес-центры «Обводный 211», «Калинкинъ», «Петергофский», ТРК «Варшавский экспресс», продуктовые магазины известных сетей, поликлиника при клинике имени Пирогова, ГБУЗ «ЛеноблЦентр», Елизаветинская клиническая больница.

С экологической обстановкой не все хорошо. Здесь, на набережной Обводного канала, наблюдается интенсивное движение автотранспорта. К тому же, от Балтийского вокзала отправляется большое количество поездов. Также рядом есть «серые» зоны, которые, возможно, будут реновированы. Ощущается острая нехватка зелени. Из ближайших зеленых зон назовем Балтийский сад у метро «Балтийская» и парк Eкaтeрингoф у метро «Нарвская». Они хорошо приспособлены для прогулок.

На набережнойС меблировкойСервисные апартаменты

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Апартаменты

3 апартамента, 3 уникальные планировки
Студии
от 2 330 000 руб
от 12,25 м²
3 планировки
Дата обновления: 4 октября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «Travelto Нарвская» (Травелто Нарвская), Ход строительства, Июль 2022, фото 1Апарт-отель «Travelto Нарвская» (Травелто Нарвская), Ход строительства, Июль 2022, фото 2Апарт-отель «Travelto Нарвская» (Травелто Нарвская), Ход строительства, Июль 2022, фото 3Апарт-отель «Travelto Нарвская» (Травелто Нарвская), Ход строительства, Июль 2022, фото 4Апарт-отель «Travelto Нарвская» (Травелто Нарвская), Ход строительства, Июль 2022, фото 5Апарт-отель «Travelto Нарвская» (Травелто Нарвская), Ход строительства, Июль 2022, фото 6Апарт-отель «Travelto Нарвская» (Травелто Нарвская), Ход строительства, Июль 2022, фото 7Апарт-отель «Travelto Нарвская» (Травелто Нарвская), Ход строительства, Июль 2022, фото 8

Новости и статьи

Новости рынка
    Новинки июля: дорогие новостройки Петербурга, апартаменты подешевле, квартиры для обманутых дольщиков и необманутых
    5 августа 2022
    Новинки июля: дорогие новостройки Петербурга, апартаменты подешевле, квартиры для обманутых дольщиков и необманутых

    Буйство новых проектов в июле. Ценник – высок и малодоступен. Отдельные недорогие «ласточки» – это апартаменты, в которых нельзя прописаться. Новые проекты отличает приятная современная архитектура и обещанное супер-благоустройство.

Все новости 1

Плюсы и минусы

  • До ближайшей станции метро «Нарвская» 10 минут пешком, столько же времени занимает дорога на автомобиле до развязки ЗСД.

  • Апарт-отель давно действует, относится к крупной гостиничной сети, на порталах бронирования он имеет неплохие оценки.

  • Предоставляется возможность сдавать апартаменты через УК или самостоятельно заниматься управлением. Обещанный доход во втором случае - до 17% годовых.

  • Продаются полностью укомплектованные апартаменты, комплексная реконструкция номерного фонда проводилась относительно недавно (в 2018 году).

  • От апарт-отеля ходит наземный транспорт до главных достопримечательностей Санкт-Петербурга. Например, до Адмиралтейства можно добраться минут за 20 без пробок.

  • Пробки на наб. Обводного канала и Старо-Петергофском проспекте в часы пик достигают 8-9 баллов.

  • Этот район Петербурга нельзя назвать комфортным: апарт-отель расположен рядом с промзоной, вокруг старый фонд, хостелы, общежития, отмечается недостаток зеленых зон.

  • В сети встречаются негативные отзывы о плохой шумоизоляции в апарт-отеле, есть нарекания на уборку.

  • Высокая конкуренция: рядом с метро «Нарвская» работает порядка восьми гостиниц разного уровня. Это может сказаться на доходе инвесторов.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 10 сентября 2022

Для покупателя это готовый продукт, т. к. гостиница «Travelto Нарвская» действует уже не первый год. Как и большинство проектов компании Travelto Development, данный апарт-отель относится к числу тех, где покупателям предлагаются сервисные апартаменты. Речь идет не о собственном проживании, а об инвестировании в гостиничные номера с целью дальнейшей сдачи их в аренду. Система в общем-то отлажена, на профильных сайтах для туристов данный отель представлен, поэтому поток людей, арендующих здешние номера, вполне устойчив. Отзывы в основном положительные. То есть инвестор без дохода не останется. Понятно, что времена сейчас непростые, иностранцев в городе на Неве гораздо меньше, чем в прошлые годы, но зато внутренний туризм набирает обороты, а Петербург для многих жителей нашей страны это туристическая мекка. Так что без туристов в обозримом будущем апарт-отель не останется. Тем более, что цены на проживание тут умеренные. Стандартный номер в начале сентября стоит 3,3 тыс рублей в сутки, в летний сезон, возможно, подороже, но в общем для туристов это вполне подъемные деньги.

Место, конечно, далеко от идеала, из плюсов можно назвать только пешую доступность станций метро «Нарвская» и «Балтийская» и соответственно Балтийского вокзала, а также сравнительно небольшую удаленность от центральной части города. В остальном, что сказать — квартал, в котором немало нежилых зданий. Дом стоит во внутреннем дворе, меньше шума с улиц, но зато виды только на соседние здания. Высота дома всего четыре этажа, поэтому о панорамных видах на окрестности — Обводный канал и кварталы Адмиралтейского района за ним говорить не приходится. Из зеленых зон доступен только парк Екатерингоф, он хоть и не близко, но дойти пешком можно. Впрочем, все это имеет значение для покупателя, только если бы речь шла о собственном проживании в апартаментах. В случае же инвестирования на первый план выходит другое: состояние объекта, интерес к нему арендаторов, сопутствующие расходы, окупаемость вложений. Что касается состояния, то дом, конечно, старый, построен еще в 1898 году. Впрочем капремонт сделан сравнительно недавно, так что состояние его, надо полагать, вполне приличное. Интерьеры гостиницы, ремонт и обстановка в номерах (мебель, оснащение) на нормальном уровне для отеля экономкласса, так что в этом случае у туристов нет поводов для особой критики. Также для инвестора важно при покупке прояснить, какой статус имеют приобретаемые им апартаменты. Публичная кадастровая карта сообщает только, что это гостиница. Из этого, видимо, следует, что здешние апартаменты должны проходить по документам как гостиничные номера. То есть ставка налога на недвижимость для них будет минимальной для нежилых объектов. Но, на всякий случай, это надо уточнить перед покупкой. Впрочем, покупатель так или иначе должен понимать, что содержание апартаментов обойдется ему дороже, чем аналогичной по площади квартиры, т. к. выше ставка налога и выше тарифы на коммунальные услуги.

Как и во многих других своих проектах, Travelto Development предлагает здесь компактные апартаменты, начиная с совсем уж небольших студий. Минимум — чуть больше 12 «квадратов» за 2,3 млн. Малая площадь в данном случае инвестора смущать не должна: у туристов востребованы и такие помещения, лишь бы было недорого, а окупаемость у подобных апартаментов выше, чем у более габаритных. Цена лота заметно ниже, а разница в стоимости аренды не так уж и велика.

И все же, если средства позволяют, то, на наш взгляд, инвестору лучше вложиться в аналогичные мини-апартаменты в сервисном апарт-отеле где-нибудь в исторической части города, ближе к центру. Там, конечно, апартаменты стоят дороже, но зато вероятность того, что они всегда будут востребованы у туристов, выше. Все-таки пешая доступность до основных петербургских достопримечательностей дорогого стоит, а «Travelto Нарвская» похвастать этим не может. Если говорить об альтернативных вариантах в окрестностях станций метро «Нарвская» и «Балтийская», то это только апарт-отель «Майков 4А» от «ГК «Реновация»», где цены стартуют от 2,65 млн рублей за студию площадью 14,1 кв. м. Два сопоставимых по цене варианта есть ближе к центру, рядом с «Пушкинской». Это еще один проект Travelto Development — апарт-отель «Travelto Лето», где за 3 млн можно взять студию 12,6 кв. метров. А также апарт-отель «На Большом Казачьем» от «ГК «Реновация»» - там за 3 млн можно купить студию 14,8 кв. м. Еще один относительно близкий по ценам вариант — это базирующийся рядом со «Звенигородской» апарт-отель «Социалистическая» компании «Реновация Development». Там цены начинаются от 4,2 млн за студию 12,6 кв. метров. В других ближайших сервисных апарт-отелях в центре города цены выше.

Подробнее

Новостройки рядом c «Travelto Нарвская»

Новостройки во Фрунзенском районе 274 000 руб./м² Стоимость ниже на 34 000 руб. за м²
Новостройки в Курортном районе от застройщика 310 000 руб./м² Стоимость выше на 2 000 руб. за м²

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить