В предыдущем мнении портала мы подробно рассказали о данном проекте, всех его особенностях, сильных и слабых сторонах. Вновь останавливаться на них не будем. В данный момент важнее понять, насколько успешно девелопер справляется со своей задачей. Дело в том, что ГК «Реновация» специализируется на капремонте и реконструкции старых зданий в исторических районах Петербурга. Дело благородное, но непростое и сопряжено с разного рода непредвиденными трудностями. Поэтому, к сожалению, в сроки компания укладывается не всегда. Это касается и некоторых уже завершенных проектов. А сейчас, например, есть задержки по ЖК «Полтавская, 10» и апарт-комплексу «Майков 4А». В случае с апарт-комплексом «Черняховского 56» подобного развития ситуации тоже нельзя исключать, о чем мы ранее уже говорили. Оценить же ход работ сложно, т. к. девелопер на своем официальном сайте никак о нем не информирует. Поэтому остается ориентироваться на открытые источники в интернете. Они демонстрируют, что под занавес 2023 года с дома сняли строительные леса и теперь можно любоваться на тщательно отреставрированный его фасад. Однако на каком этапе работы внутри здания — неизвестно. Меж тем по планам сдать объект после реконструкции должны в первом квартале 2024 года. Квартал завершается через полтора месяца, это совсем немного. Будем все же надеяться, что данный проект не повторит судьбу других, упоминавшихся выше. Но даже если возникнет задержка, есть уверенность, что в текущем году дом сдадут.

В настоящее время апартаменты это достаточно распространенный формат в старой части Петербурга. В свежий рейтинг апартаментов центральных районов были включены 23 проекта. Рассматриваемый нами апарт-комплекс получил четверки за надежность и качество проекта, а также четверку с плюсом за местоположение. И если по двум первым параметрам он мало кому уступил, то вот в плане локации нашлось 12 более удачно расположенных апарт-комплексов. По сумме всех оценок «Черняховского 56» занял место в нижней половине рейтингового списка.

Даже число участников упомянутого рейтинга свидетельствует о том, что конкуренция на рынке апартаментов достаточно высока. Но «Черняховского 56» комплекс небольшой — всего 68 «апартов», цены здесь пусть и не низкие, но все-таки «не заряжены», т. к. на премиум- и даже бизнес-класс проект не претендует. Ход продаж девелопер не раскрывает. Пока доступные варианты остаются. Самый недорогой лот на сегодня это студия площадью 18,8 кв. м за 6,55 млн рублей. Более дешевых мини-студий, которые были год назад на старте продаж, уже не осталось. В целом отметим, что цены подросли.

В зоне притяжения станции метро «Лиговский проспект» идут продажи еще в ряде жилых и апарт-комплексов. Назовем только те из них, где есть лоты дешевле 10 млн рублей. Сразу скажем, что среди этих проектов есть еще один от ГК «Реновация» - сданный ЖК Borovaya. Цены там примерно на таком же уровне и стартуют сейчас от 6 млн за мини-студию площадью 15,8 кв. метров. Дороже апартаменты в сданном апарт-комплексе UNO компании «ГАЛС». За студию в 22,6 кв. м тут придется отдать немногим меньше 9,4 млн рублей. В трех других проектах цены ниже, чем в «Черняховского 56». В сданном МЖК «Клубный дом имени Матильды Кшесинской» компании «Рентавед» «однушку» площадью 38,6 кв. м предлагают дешевле 8,9 млн. В сданном МЖК Клубный дом «Фон-Геккера» этого же девелопера однокомнатная площадью 29,4 кв. м обойдется в 6,76 млн. Самые бюджетные лоты предлагаются в апарт-комплексе «Заслонова 8» от «СК «Союз»»: цены стартуют от 4,68 млн рублей за мини-студию в 13,1 кв. м.