Дата обновления 08 февраля 2022
В данном случае речь идет не о новом строительстве, а о реконструкции дореволюционного здания. Соответственно в открытом доступе нет никаких документов по проекту, сложнее оценивать ход работ, давать прогнозы по соблюдению сроков сдачи. Рассуждать о перспективах проекта можно, только отталкиваясь от репутации девелопера и от официальной информации о ходе работ, которую он выдает.
Что касается компании «ГАЛС», то она на строительном рынке не новичок. Кроме того, в СМИ есть упоминания о том, что она связана с «Банком ВТБ», что само по себе залог стабильности. В то же время, отметим, что с тем проектом, что компания реализует сейчас — Апарт-отель «VALO» (ВАЛО) не все проходит идеально. Два корпуса введены в эксплуатацию, а вот по следующим четырем срок сдачи отодвинули с первого квартала текущего года на третий. Посмотрим, справится ли застройщик с этими обязательствами, или сдачу снова перенесут. В зависимости от этого можно будет оценивать и перспективы UNO, ведь его, как известно, намереваются сдать до конца текущего года.
Пока же можно сказать, что работы по реконструкции здания на Лиговском проспекте ведутся активно. Идет отделка фасада, завершаются кровельные работы, идет монтаж внутренних инженерных систем и иные внутренние работы. Но представленный на официальном сайте фотоотчет и скупая сводка все же не позволяют оценить полный масштаб того, что уже сделано и что еще предстоит сделать. Потому и прогнозы насчет сдачи до конца года осторожные.
Местоположение нового апарт-отеля не назовешь выигрышным. По сути у него только два плюса. Во-первых, за считанные минуты можно дойти до площади Восстания и Невского проспекта — расстояние не велико. Во-вторых, здание стоит в глубине квартала, благодаря чему здесь не слышен уличный шум с Лиговского проспекта. К недостаткам, как ни парадоксально, отнесем и названный выше плюс: здание находится в глубине квартала и добираться до него с Лиговского проспекта (а иначе больше неоткуда) не слишком удобно. Придется идти через дворы или по внутриквартальным улочкам, а надо сказать, что здешние места в известной степени можно назвать «злачными». В бывших зданиях складов Кокоревых базируются бары, магазинчики и т. п. обстановка чем-то напоминает Апрашку, хотя тут все же поспокойнее. Еще один недостаток — очень тесная застройка. Дома стоят впритык друг к другу, внутренний двор будущего апарт-отеля — это фактически двор-колодец. Кроме того, здесь очень мало места для парковки автомобилей, здесь почти нет деревьев. В общем территория изначально была нежилой и отсюда все эти минусы. Кстати, в перспективе место станет более привлекательным. Рядом на большом пустыре компания EKE Group начинает строительство крупного гостиничного комплекса — пока проект проходит как «на Лиговском проспекте 62». Красивое будет здание, да и территорию поблизости благоустроят, что в плюс и проекту UNO.
Отметим еще один нюанс — статус будущих апартаментов. В здании, о котором идет речь, ранее находился ГосНИИ «ТЕСТ». На кадастровой карте объект обозначен как административное здание. Соответственно здешние апартаменты, вероятнее всего, будут иметь статус офисных помещений. А это значит, что налоговая ставка на них будет выше, чем если бы они числились как гостиничные номера. Прибавим к этому более высокие, чем для квартир, тарифы на коммунальные услуги и общая сумма содержания апартаментов в год может оказаться приличной. Собственникам надо быть к этому готовыми.
Апартаменты в UNO можно приобрести для собственного проживания, если не смущают названные нами выше недостатки. Но более очевидное, на наш взгляд, применение апартаментов в UNO это сдача их в аренду с туристическими целями — такой вариант проработан девелопером: инвесторы вкладываются в здешние номера, принятые на обслуживание отельным оператором, и получают пассивный доход. Будет ли востребован отель, например, у туристов? Наверное, да, все-таки до центра рукой подать, да и метро неподалеку. Но все же такие минусы, как не самое удобное расположение апарт-отеля, не слишком живописные виды из окон и т. п. сбрасывать со счетов нельзя. Как и конкуренцию в будущем от строящейся рядом крупной гостиницы. При этом здешние номера стоят недешево. В данный момент от 5,15 млн за 14-метровую студию. Если сравнивать с другими проектами в сегменте сервисных апартаментов, то можно найти аналогичные по цене варианты и даже более доступные, которые имеют шанс окупиться быстрее. Из ближайших подобных предложений в Центральном районе можно назвать апарт-отели «Travelto Лиговский 87» и «Travelto Литейный 61» компании Travelto Development, «IZZZI у Владимирской» от Orange Life и «Лиговский проспект 29» компании Investa.
Отзывы