Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Рекламаwww.novostroy.su
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Застройщик
ГАЛС (1 другой ЖК)
Статус продаж
5 апартаментов в продаже, 15.9 - 30м²
Этажей
6
Высота потолков
3 м
Тип проекта
Капитальный ремонт
Парковка
Нет
Регистрация
Нет
Срок сдачи
IV кв. 2022 г.

Вместо доходного дома по адресу Лиговский проспект, дом 56Б появится апарт-отель. Девелопером выступает «ГАЛС». Старт продаж состоялся в ноябре 2021 года. До завершения работ по капитальному ремонту заключаются ПДКП. Продавцами выступают четыре ИП (для разных лотов). Одновременно с ПДКП подписываются договоры с УК «Вало Сервис» на управление, чистовую отделку и оснащение. Отметим, что лишь небольшой процент номерного фонда не подразумевает управления. 

Объект позиционируется как трёхзвёздочный. Всего запроектировано 168 номеров площадью от 14 до 28 «квадратов». К оснащению относятся, в частности, кровати, зоны для хранения и кухни. Высота потолков равна 3 м. Особенностью станут французские балконы. Под коммерческие цели отведено 5 помещений. В составе апарт-отеля заявлены лобби- и снек-бар, лаунж-зона с библиотекой и игоровой комнатой, коворкинг, фитнес-зал, студия маникюра, рестораны, кафе. В закрытом дворе будет выполнен ландшафтный дизайн. 

Транспортная доступность будущего апарт-отеля хорошая — до станции метро «Лиговский проспект» менее полукилометра, то есть порядка 10 минут пешком. В 10 минутах ходьбы в другую сторону — Московский вокзал. Для автовладельцев — рядом Невский проспект и Обводный канал, одни из ключевых трасс города.

Экологическая составляющая не на высоте — движение транспорта по Лиговскому проспекту весьма активное. В 400 метрах от объекта проходят железнодорожные пути.

Инфраструктура микрорайона достаточно развита. Объекты торговой инфраструктуры в избытке — недалеко расположен крупный торговый комплекс «Галерея», магазины Невского проспекта; аптеки, отделения банков, музеи, рестораны, бутики, арт-пространства, театры. В пешей доступности несколько общеобразовательных школ и детских садов. Всего перечисленного хватает для постоянной жизни.

С меблировкойСервисные апартаменты

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Апартаменты

5 апартаментов, 5 уникальных планировок
Студии
от 5 828 500 руб
от 15,90 м²
от 2 этажа
5 планировок
Дата обновления: 1 декабря

Отделка

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «UNO» (Уно), Ход строительства, Февраль 2022, фото 1Апарт-отель «UNO» (Уно), Ход строительства, Февраль 2022, фото 2Апарт-отель «UNO» (Уно), Ход строительства, Февраль 2022, фото 3Апарт-отель «UNO» (Уно), Ход строительства, Февраль 2022, фото 4Апарт-отель «UNO» (Уно), Ход строительства, Февраль 2022, фото 5Апарт-отель «UNO» (Уно), Ход строительства, Февраль 2022, фото 6Апарт-отель «UNO» (Уно), Ход строительства, Февраль 2022, фото 7Апарт-отель «UNO» (Уно), Ход строительства, Февраль 2022, фото 8

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 26 950 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 27 015 ₽
от 3.35%
от 20%
до 30 лет
от 27 469 ₽
от 4.3%
от 15%
до 30 лет
от 28 726 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Апарт-отель VALO: узнаваемый и перспективный, но не без изъянов
    6 мая 2022
    Апарт-отель VALO: узнаваемый и перспективный, но не без изъянов

    Довольны ли инвесторы, вложившиеся в покупку апартаментов VALO? Стоит ли сегодня рассматривать этот комплекс для покупки недвижимости? Разбираем один из самых узнаваемых апарт-отелей Санкт-Петербурга вместе с novostroy.su.

    Лиговский проспект: квартиры в центре по цене «серого пояса» или всё наоборот
    5 марта 2022
    Лиговский проспект: квартиры в центре по цене «серого пояса» или всё наоборот

    Что такое Лиговский проспект сегодня: самая недооценённая локация для покупки квартиры в Петербурге или заброшенное место без перспективы развития? Novostroy.su пытается разобраться, стоит ли покупать здесь жильё.

Все новости 5

Рассрочка

Предоставляется рассрочка с оплатой двумя платежами. Половина стоимости вносится после подписания договора, остаток — в конце периода.

Плюсы и минусы

  • Проект реализует опытный девелопер, которому принадлежит самый крупный комплекс апарт-отелей в Санкт-Петербурге — VALO.

  • Удобное расположение комплекса: до ближайшего метро «Лиговский проспект» пять минут пешком, чуть больше — до Московского вокзала, на машине до ЗСД и КАД можно доехать за полчаса.

  • Апарт-отель находится в привлекательной для туристов локации: рядом Невский проспект, в пешей доступности театры, выставочные залы, кафе, рестораны и пр.

  • Будет использован котловой метод распределения дохода между инвесторами. Апартаменты можно сдавать или жить в них.

  • Запланирована собственная инфраструктура: игровая комната, зона коворкинг, фитнес-клуб, рестораны и др.

  • Довольно высокая конкуренция в Центральном районе, это может сказаться на уровне дохода.

  • Менее, чем в двухстах метрах проходят ж/д пути Московского вокзала.

  • Пробки в часы пик на Лиговском проспекте и прилегающих магистралях достигают 8-9 баллов.

  • Апарт-отель находится во дворах, рядом с производственными корпусами, складами, к апарт-комплексу примыкает неблагоустроенный земельный участок.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 08 февраля 2022

В данном случае речь идет не о новом строительстве, а о реконструкции дореволюционного здания. Соответственно в открытом доступе нет никаких документов по проекту, сложнее оценивать ход работ, давать прогнозы по соблюдению сроков сдачи. Рассуждать о перспективах проекта можно, только отталкиваясь от репутации девелопера и от официальной информации о ходе работ, которую он выдает.

Что касается компании «ГАЛС», то она на строительном рынке не новичок. Кроме того, в СМИ есть упоминания о том, что она связана с «Банком ВТБ», что само по себе залог стабильности. В то же время, отметим, что с тем проектом, что компания реализует сейчас — Апарт-отель «VALO» (ВАЛО) не все проходит идеально. Два корпуса введены в эксплуатацию, а вот по следующим четырем срок сдачи отодвинули с первого квартала текущего года на третий. Посмотрим, справится ли застройщик с этими обязательствами, или сдачу снова перенесут. В зависимости от этого можно будет оценивать и перспективы UNO, ведь его, как известно, намереваются сдать до конца текущего года.

Пока же можно сказать, что работы по реконструкции здания на Лиговском проспекте ведутся активно. Идет отделка фасада, завершаются кровельные работы, идет монтаж внутренних инженерных систем и иные внутренние работы. Но представленный на официальном сайте фотоотчет и скупая сводка все же не позволяют оценить полный масштаб того, что уже сделано и что еще предстоит сделать. Потому и прогнозы насчет сдачи до конца года осторожные.

Местоположение нового апарт-отеля не назовешь выигрышным. По сути у него только два плюса. Во-первых, за считанные минуты можно дойти до площади Восстания и Невского проспекта — расстояние не велико. Во-вторых, здание стоит в глубине квартала, благодаря чему здесь не слышен уличный шум с Лиговского проспекта. К недостаткам, как ни парадоксально, отнесем и названный выше плюс: здание находится в глубине квартала и добираться до него с Лиговского проспекта (а иначе больше неоткуда) не слишком удобно. Придется идти через дворы или по внутриквартальным улочкам, а надо сказать, что здешние места в известной степени можно назвать «злачными». В бывших зданиях складов Кокоревых базируются бары, магазинчики и т. п. обстановка чем-то напоминает Апрашку, хотя тут все же поспокойнее. Еще один недостаток — очень тесная застройка. Дома стоят впритык друг к другу, внутренний двор будущего апарт-отеля — это фактически двор-колодец. Кроме того, здесь очень мало места для парковки автомобилей, здесь почти нет деревьев. В общем территория изначально была нежилой и отсюда все эти минусы. Кстати, в перспективе место станет более привлекательным. Рядом на большом пустыре компания EKE Group начинает строительство крупного гостиничного комплекса — пока проект проходит как «на Лиговском проспекте 62». Красивое будет здание, да и территорию поблизости благоустроят, что в плюс и проекту  UNO.

Отметим еще один нюанс — статус будущих апартаментов. В здании, о котором идет речь, ранее находился ГосНИИ «ТЕСТ». На кадастровой карте объект обозначен как административное здание. Соответственно здешние апартаменты, вероятнее всего, будут иметь статус офисных помещений. А это значит, что налоговая ставка на них будет выше, чем если бы они числились как гостиничные номера. Прибавим к этому более высокие, чем для квартир, тарифы на коммунальные услуги и общая сумма содержания апартаментов в год может оказаться приличной. Собственникам надо быть к этому готовыми.

Апартаменты в UNO можно приобрести для собственного проживания, если не смущают названные нами выше недостатки. Но более очевидное, на наш взгляд, применение апартаментов в UNO это сдача их в аренду с туристическими целями — такой вариант проработан девелопером: инвесторы вкладываются в здешние номера, принятые  на обслуживание отельным оператором, и получают пассивный доход. Будет ли востребован отель, например, у туристов? Наверное, да, все-таки до центра рукой подать, да и метро неподалеку. Но все же такие минусы, как не самое удобное расположение апарт-отеля, не слишком живописные виды из окон и т. п. сбрасывать со счетов нельзя. Как и конкуренцию в будущем от строящейся рядом крупной гостиницы. При этом здешние номера стоят недешево. В данный момент от 5,15 млн за 14-метровую студию. Если сравнивать с другими проектами в сегменте сервисных апартаментов, то можно найти аналогичные по цене варианты и даже более доступные, которые имеют шанс окупиться быстрее. Из ближайших подобных предложений в Центральном районе можно назвать апарт-отели «Travelto Лиговский 87» и «Travelto Литейный 61» компании Travelto Development«IZZZI у Владимирской» от Orange Life и «Лиговский проспект 29» компании Investa.

Подробнее

Новостройки рядом c «UNO»

Новостройки в Выборгском районе ЛО 431 000 руб./м² Стоимость ниже на 19 000 руб. за м²
Новостройки в Петроградском районе от застройщика 490 000 руб./м² Стоимость выше на 40 000 руб. за м²

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить