Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

2,2/5
Застройщик
Статус продаж
67 апартаментов в продаже, 21.5 - 45.8м²
Этажей
10
Высота потолков
2.7 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Регистрация
Нет
Срок сдачи
II кв. 2025 г.
Выдача ключей
II квартал 2025 г.

ООО «УК АМ» возводит инвест-отель VIDI (прежнее название — «Синоп»). Разрешение на строительство получено им в июне 2018 года. Изначально ввод в эксплуатацию ожидался во II квартале 2022 года. В апреле 2021 года РС было продлено до июня 2025 года, новая дата сдачи комплекса установлена на второй квартал 2025 года. Бронирование открыто в декабре 2021 года. Проектное финансирование в размере 1,5 млрд рублей выделено банком «ВТБ».

Классом недвижимости назван «бизнес». Выбрана монолитно-кирпичная технология строительства. В результате должно появиться одно 10-этажное здание на 388 апартаментов. Площади лотов начинаются от 21 кв. м и достигают 58 кв. м. Подземная часть будет вмещать 57 машино-мест, ещё 5 мест выделено на открытой гостевой стоянке. Общая площадь инвест-отеля составит 20,8 тыс. кв. м. Класс энергоэффективности — В. Оператором выступит компания «МТЛ. Управление недвижимостью», входящая в ГК «БестЪ».

К окружающей инфраструктуре относятся кафе, фитнес-залы, детские сады, школы, Сбербанк, ресторан «Невский сад», пекарни, гипермаркет «Лента», точки фаст-фуда, бизнес-центры «Моcква», «Александрoвский», Sinop, «Староневский». Участок под застройку буквально окружён достопримечательностями: это особняк П. Л. Ненюкова-Н. Н. Каретникова, дом Н. М. Жданова, Успенский двор, дом И. Д. Воденикова, особняк, доходный дом и бани С. Т. Овсянникова.

В 300 м от инвест-отеля находится остановка общественного транспорта, где останавливаются трамваи. В пешей доступности находится станция метро «Площадь Александра Невского». Центр города — в 10 минутах езды на личном транспорте. Пробки в часы пик достигают 7–8 баллов по 10-балльной шкале. Это нужно учитывать в особенности перед поездкой в аэропорт Пулково.

В качестве зелёных зон локации следует отметить Некрасовский сад, Рождественский сквер, сквер Галины Старовойтовой, сад имени Чернышевского. Осложняют экологическую обстановку завод «Измерон», производящее оборудование для нефтегазовой сферы, ТЭЦ, АЗС «Лукойл» (прямо на границе участка), хлебозавод им. 10-летия Октября, два автосалона, ЦНИИ КМ «Прометей», разрабатывающий металлические и полимерные материалы. При этом главным негативным фактором остаётся автотранспорт, которого особенно много на Синопской набережной. Выхлопные газы отравляет воздух, а шум нарушает покой будущих жителей новостройки.

На набережнойСервисные апартаменты

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Апартаменты

67 апартаментов, 24 уникальные планировки
Студии
от 7 770 000 руб
от 21,50 м²
от 3 этажа
17 планировок
1-комнатные
от 10 311 000 руб
от 32,40 м²
от 3 этажа
7 планировок
Дата обновления: 1 октября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «VIDI» (Види), Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 1Апарт-отель «VIDI» (Види), Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 2Апарт-отель «VIDI» (Види), Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 3Апарт-отель «VIDI» (Види), Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 4Апарт-отель «VIDI» (Види), Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 5Апарт-отель «VIDI» (Види), Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 6

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 3%
от 15%
до 30 лет
от 18 757 ₽
от 4.2%
от 15%
до 30 лет
от 19 852 ₽
от 4.35%
от 15%
до 30 лет
от 19 992 ₽
от 4.4%
от 15%
до 30 лет
от 20 038 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Страна студий: почему в России появляется всё больше малогабаритных квартир
    9 сентября 2022
    Страна студий: почему в России появляется всё больше малогабаритных квартир

    В скандинавских сагах Русь называли Гардарики, что переводится как «страна городов». Но времена меняются. Сегодня для России больше подойдёт название — страна студий. Ибо именно их в наших городах скоро станет больше всего.

    Всё лучшее — детям. Какими должны быть детские площадки в современных ЖК
    25 августа 2022
    Всё лучшее — детям. Какими должны быть детские площадки в современных ЖК

    Сегодня покупателей квартир уже не удивишь наличием детской площадки во дворе жилого дома. Инфраструктура для самых маленьких жителей давно стала нормой для новостроек. Но одно дело обустроить грибок с песочницей, а другое — полноценный игровой городок, который будет интересен детям всех возрастов.

Все новости 12

Рассрочка

Предоставляется беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом не менее 30% от стоимости лота. Остаток отдается частями раз в квартал до 2 квартала 2024 года.

Плюсы и минусы

  • Дорога пешком до станции метро «Площадь Александра Невского» занимает 10 минут, до Московского вокзала — 20 минут.

  • Инвест-отель строится в окружении памятников архитектуры, одним из которых является Александро-Невская Лавра.

  • Из части окон будут открываться виды на Неву.

  • Помимо стандартных студий в комплексе представлены апартаменты семейного типа.

  • В инвест-отеле запланировано строительство подземного паркинга и кладовых.

  • Неизвестный застройщик, без опыта реализации подобных проектов.

  • Инвест-отель появится между двумя промзонами. Ухудшают экологическую ситуацию также нехватка зелени в районе и переизбыток транспорта.

  • Пробки в районе достигают в часы пик 8-9 баллов.

  • Вдоль Невского проспекта работает множество гостиниц и хостелов, это может негативно сказаться на уровне дохода инвесторов.

  • Стоимость юнитов выше, чем у части конкурентов.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 12 ноября 2021

Наши прогнозы о судьбе данного проекта подтвердились и достаточно быстро. Фирма-застройщик «УК АМ» перешла в руки нового собственника. Им стала компания «Еврострой-Развитие-Северо-Запад». Вопросов от этого, впрочем, меньше не стало, поскольку данная компания на строительном рынке Петербурга неизвестна. Можно было бы предположить ее связь с перекликающейся по названию ГК «Еврострой», имеющей в своем активе реализованные в Петербурге проекты. Однако, как нам пояснили представители застройщика, к данной группе компанией «Еврострой-Развитие-Северо-Запад» отношения не имеет. Что касается собственников этой компании — Л.Панфиловой и А.Кравцова, то информацией об их опыте работы на строительном рынке мы не располагаем. Вот и получается, что, рассуждая о надежности проекта, сталкиваешься с вопросом, ответа на который пока нет: насколько состоятелен девелопер в своем качестве? О былых заслугах речь не идет, значит компании все надо доказывать делом. Пока в качестве позитива отметим, что проект обзавелся принятыми сегодня атрибутами надежности. Получено проектное финансирование в «Банке ВТБ» на без малого 1,5 млрд рублей. Это, впрочем, на 500 с лишним млн меньше, чем указанная в проектной декларации стоимость строительства. Видимо, недостающей суммой девелопер располагает. Для покупателей принципиально, что их деньги до сдачи дома будут храниться на эскроу-счетах в том же ВТБ. Стало быть, вложенные средства в любом случае не пропадут.

Примерно через год можно будет оценить, как идут дела на стройке. Сейчас там обозревать особо нечего — самое начало земляных работ. С другой стороны, спешить некуда. Срок сдачи отодвинули на второй квартал 2025 года. Ключи, судя по выложенному в открытый доступ образцу ДДУ, обещают до 30 июня того же года. В общем временем застройщик располагает.

Как мы и предполагали, новый девелопер решил переименовать проект: с «Синопа» на VIDI. Можно предположить, чем руководствовались выбирая это слово. Вспоминается крылатое выражение Цезаря: «Veni, vidi, vici» («Пришел, увидел, победил»), именно из него даже люди, не владеющие латынью, знают слово vidi. Очень, надо сказать, созвучное русскому слову «видеть». Именно вид — одно из главных достоинств данного комплекса апартаментов. Высота здания умеренная — 10 этажей, однако этого достаточно, чтобы из окон номеров верхних этажей видеть за соседними домами Неву, мосты, Лавру, окрестные кварталы исторического центра. Это, безусловно, дорогого стоит.

Вообще для инвест-отеля, каковым заявлен VIDI, место вполне подходящее. Поблизости станция метро, неподалеку Невский проспект. Старожилы по привычке кличут эту его часть Староневским, но для туристов Невский — бренд более звучный. А ведь именно на туристов главным образом будет рассчитан этот инвест-отель. Локация, где он строится, к супер-престижным не относится: восточная окраина Центрального района традиционно менее привлекательна, нежели самый его центр. Но это именно если подходить с высокими мерками главного исторического района. Так-то все равно тут все близко. При желании можно быстро доехать или дойти пешком до площади Восстания, и вот уже и он — блистательный Санкт-Петербург во всей своей красе. Плюс доступны будут прогулки по Синопской набережной. Ее не так давно отремонтировали и теперь там очень даже приятно гулять вдоль воды. Виды, конечно, не самые шикарные — все-таки любоваться на правом берегу особенно не на что, нет смысла сравнивать с Дворцовой, Воскресенской, Английской и другими набережными самого центра. Но все равно прогулки вдоль Невы это всегда хорошо.

На проектных рендерах VIDI смотрится очень респектабельно. Он выдержан в традициях классической архитектуры и не будет диссонировать с окружающей застройкой. Это ценно, коль речь идет об историческом центре. Интерьеры дома, как они выглядят на официальных рендерах, тоже внушают уважение, они вполне отвечают заявленному бизнес-классу. Маловат подземный паркинг, это, пожалуй, минус. С другой стороны, если VIDI будет функционировать именно как инвест-отель (то есть сами собственники жить преимущественно не будут, а номера станут сдавать приезжим), то заявленного количества машино-мест может и хватить.

Апартаменты в комплексе компактные, рассчитанные главным образом на одного-двух проживающих в номере. Планировки максимально функциональные, без излишеств. Радует, что студии широкие, не вытянутые. Это удобно. Нет балконов — жаль, но таков архитектурный проект. В остальном сказать нечего — все стандартно.

К преимуществам VIDI относится то, что по документам объект проходит как гостиница. Это гарантирует собственникам минимальную для нежилой недвижимости налоговую ставку. Сейчас, в Думе обсуждается законопроект о приравнивании апартаментов к жилью, однако когда это произойдет и на какие «апарты» распространятся изменения, судить пока трудно. Возможно в перспективе и удастся перевести номера в данном МФК в статус жилых помещений, тогда расходы на их содержание снизятся.

На старте продаж самое доступное предложение — студия площадью 21 кв. м за 5,5 млн рублей. Минимальная цена «квадрата» 230 тыс. рублей. Альтернативных вариантов в районе площади Александра Невского практически нет. В продаже только апартаменты в сданном апарт-отеле «Yard Residence» от Yard Group (рейтинг застройщика «С+»), но там цены заметно выше. Правда, не надо ждать 2025 года. Кстати, неплохая иллюстрация того, как малоизвестный девелопер добился результата в этой же локации. Ну и того, что ценам на «апарты» в VIDI есть куда расти. Все остальные ближайшие новостройки это жилые комплексы, где предлагаются варианты в разы дороже. Хорошая альтернатива — номер в сервисном апарт-отеле «Лиговский проспект 29» компании Investa. Под сдачу вариант отличный — рядом с Площадью Восстания. По ценам он сопоставим с VIDI, но сдается гораздо раньше — в 2022 году.

Дата обновления 29 июля 2021

Рассуждать о перспективах данного проекта, на наш взгляд, преждевременно. И вот по какой причине. Обозначенная в качестве инвестора и застройщика «УК АМ» (она же «Управляющая компания Аурум Менеджмент») получила от Правительства Петербурга участок на Синопской набережной еще в декабре 2017 года. Однако с тех пор строительство апарт-отеля здесь так и не началось. О самой компании сказать особо нечего, она на рынке новичок. Впрочем, согласно информации из открытых источников известно, что «УК АМ» ранее входила в одну группу с Plaza Lotus Group, которая в данный момент строит апарт-отели «ПРО.Молодость» и «IN2IT». По состоянию на июль работы на стройплощадке инвест-отеля не начаты. До предполагаемого ввода в эксплуатацию примерно год, до передачи ключей больше — согласно ДДУ это должно состояться не позднее 30 марта 2023 года. Время пока есть, но его не слишком много. И кроме того, есть нюанс, который ставит по сомнение сам проект.

Здесь необходимо сделать экскурс в историю. Как сообщают открытые источники (в частности интернет-издание «Экономика сегодня»), в 2016 году петербургское правительство утвердило проект строительства сети гостиниц массового сегмента и признало стратегическим инвестором инвестиционное товарищество, в которое вошла в том числе и «УК АМ». Все эти компании связывали с известными бизнесменами братьями Зингаревичами. Товариществу были без торгов переданы восемь участков, на части из них начались работы (выше мы уже назвали некоторые из этих проектов). Однако некоторое время спустя УФАС заявило, что объявление товарищества стратегическим инвестором было незаконным, а соответственно и передачу городом участков без торгов также стоит отменить. Инвестор с решением антимонопольной службы не согласился, дело рассматривалось в суде и в итоге было решено не в пользу коммерсантов. В мае текущего года Арбитражный суд Северо-Западного округа истцу отказал. Известно, что постановления о передаче под застройку двух участков на ул. Кораблестроителей городская администрация уже признала утратившими силу. Что будет с остальными участками пока не ясно. Однако очевидно, что городу проще восстановить свои права над теми участками, где работы еще не начались. Среди них и земля, выделенная под гостиницу на Синопской набережной. Срок действия разрешения на строительство истек 1 июня 2021 года. Пока информации о его продлении нет. Во всяком случае, на конец июля на портале Дом.рф данный документ отсутствует. Честно говоря, странно, если оно будет продлено, учитывая, что решение антимонопольной службы узаконено решением суда. Поэтому рискнем предположить, что проект инвест-отеля «Синоп» в данный момент будет поставлен на паузу, а через какое-то время он вполне может вновь выйти на рынок. Возможно, с другим названием и под крылом другого девелопера.

В районе Синопской набережной сейчас есть только одна новостройка, где идут продажи. Это апарт-отель Yard Residence, построенный компанией Yard Group (рейтинг «С+»). На перспективу представляют интерес еще два проекта: ЖК «на проспекте Бакунина, 33», который планирует возвести «Петербургская строительная компания» и ЖК «на улице Красного Текстильщика» от «Бронка Девелопмент». Но оба они в продажу пока не вышли.

Подробнее

Новостройки рядом c «VIDI»

Отзывы 8

Последний написан 5 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Игнатьев
#
17 апреля 2022 в 03:30
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Много " Промки" рядом, но метро 5мин пешком. Для "делового" туризма вполне

Денис
#
3 апреля 2022 в 15:44
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Добрый день, меня зовут Денис, писал отзыв ниже, на который получил официальный ответ, что меня в марте пригласят в новый офис, чтобы лично извинится и предложить выгодные варианты. Март прождал, к сожалению со мной никто так и не связался, могу из этого сделать вывод, что кормить лживыми обещаниями у этого застройщика, не только прерогатива менеджеров, но и более вышестоящих сотрудников. Поэтому выражу свое личное мнение, когда новый застройщик выходит на рынок и демонстрирует подобное отношение к покупателям, что-то хорошее они построят вряд ли, про последующее управление, я лучше промолчу.
P. S. На днях проезжал мимо и решил заглянуть на стройку этого апарт отеля. К сожалению, никакой активности на стройке я не увидел и не услышал, возможно у рабочих был поздний ланч. Но хотел бы обратить внимание, новых покупателей, что сейчас по новому закону, застройщики могут сдвигать строительно на нулевом цикле, сроком до 2х лет. Думаю это необходимо учитывать, если возникнет желание инвестировать в этот отель.

Инвест-отель VIDI
#
18 апреля 2022 в 13:25

Добрый день, Денис!
Будем рады видеть Вас в нашем обновленном офисе, и подобрать для Вас лучшие предложения. Также приглашаем Вас на площадку, чтобы Вы могли убедиться в ходе строительных работ. Пожалуйста, сообщите, в какой день и к которому часу Вам удобнее было бы подъехать?
С уважением,
команда инвест-отеля VIDI

Денис
#
30 января 2022 в 18:32
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

добрый день. В начале ноября открылся старт продаж этих апартаментов. Мне понравилось место расположения, конечно отпугивал неизвестный застройщик, но я решил рискнуть, цены для этого места на сегодняшний момент показались мне привлекательными. И вот я договорился с менеджером Максимом и по диким пробкам вечером поехал в офис, он меня сразу предупредил, что цены действуют последний день и завтра они должны обновить прайс. Приехав в назначенное время на Ждановскую улицу, я нашел офис. Выглядело конечно все не очень солидно, ни рендеров, ни буклетов, ни макетов, да и в целом офис выглядит так, как будто туда только, что заехали для того, чтобы начать продавать этот апарт. Залог нужно было вносить на счет левой ИПшки. Каково же было мое удивление, когда в итоге Максим пошел совещаться с руководством и залог отказался принимать, так как они продали нужно количество номеров и решили поднять цену уже с сегодняшнего дня. Я честно говоря немного опешил, так как добирался до них почти 2 часа и мне еще предстоял такой же обратный путь. Но максим меня успокоил, сказал что почти все берут в ипотеку и наверняка кому-то не одобрят и он этот номер обязательно отдаст мне на прежних условиях. В итоге домой я поехал просто с распечатанным договором на залог... Это было 16го ноября 2021г. В декабря я скромно напомнил о себе, но ответа не получил. В январе игнор продолжился...

Инвест-отель VIDI
#
21 февраля 2022 в 17:06

Добрый день, Денис.
Наша Компания сожалеет, что у вас осталось такое негативное впечатление. В ноябре 2021 года была объявлена закрытая предпродажа строго ограниченного количества номеров.
Так как Вы приехали на следующий день после предварительного звонка, сотрудники Компании были вынуждены предупредить Вас об индексации цены.
Уже в марте будет закончен ремонт и мы готовы будем пригласить Вас в обновленные интерьеры нашего офиса, чтобы лично извиниться и предложить другие варианты на выгодных условиях.
Мы благодарим вас за обращение.

Денис
#
22 февраля 2022 в 12:54

Вы об этом менеджеру сообщите, который мне так и не удосужился ответить, я считаю, чтоэто крайне не красиво, с его стороны. А приехал я, в назначенный день и в назначенное время, даже не опоздал. В первый раз встречаю, такое скотское отношение.

Денис
#
22 февраля 2022 в 12:57

Могу прислать скрины переписки, возможно это поможет избежать подобных ситуаций в будущем

Игнатьев
#
17 апреля 2022 в 03:37

Не берусь оценивать работу менеджера, я его не знаю. Но покупателя?, собирающего скрины переписки, не пожелаешь и врагу)). Проект интересный, не для всех, с этим нужно смириться.