Центральный район, локация «Центр», локация «Смольная набережная - Синопская набережная», Синопская наб., уч. 30 (западнее д. 22, лит. А)
Пл. Александра Невского I,II 7 мин.
пл. Восстания 17 мин.
| VIDI | II квартал 2025 г. |
| Корпус VIDI | II квартал 2025 г. |
Классом недвижимости назван «бизнес». Выбрана
К окружающей инфраструктуре относятся кафе,
В 300 м от
В качестве зелёных зон локации следует отметить Некрасовский сад, Рождественский сквер, сквер Галины Старовойтовой, сад имени Чернышевского. Осложняют экологическую обстановку завод «Измерон», производящее оборудование для нефтегазовой сферы, ТЭЦ, АЗС «Лукойл» (прямо на границе участка), хлебозавод им.
Нажмите для перехода к 3d-плану
В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.
Можно ли купить идеальную квартиру, чтобы прожить в ней всю свою жизнь? Как меняются потребности в жилье в зависимости от возраста и семейных обстоятельств? Как лучше поступить молодой паре: сэкономить на платежах и купить маленькую студию, или переплатить за просторную «двушку»? Ответы экспертов рынка на эти и многие другие вопросы вы узнаете из нашего нового интервью.
Однотипная архитектура жилых домов в нашей стране служила предметом для шуток ещё с советских времён. Не зря же одной из самых любимых комедий россиян является «Ирония судьбы, или С лёгким паром!».
На покупку апартаментов предлагается рассрочка. Минимальный размер первоначального взноса составляет 30%. Остаток выплачивается по индивидуально составленному графику.
Все, что касается нюансов данного проекта, разобрано нами в предыдущих мнениях портала. Сейчас основной интерес представляет то, как продвигается строительство инвест-отеля VIDI. Поскольку застройщик «УК АМ» (ныне владельцем его является девелопер Fizika Development — тоже недавно созданная компания) ранее себя на рынке никак не зарекомендовал, то компании все приходится доказывать делом.
И надо сказать, что ей это удается. Строительство идет активно. На последнюю декаду декабря монолитные работы завершены, рабочие занимаются кровлей, каменная кладка внешних стен выполнена почти полностью. Заметим, что еще в мае шло строительство подземной части здания. Таким образом, застройщик демонстрирует высокий темп работ. Не долго осталось ждать, пока будет полностью готова «коробка» дома. Дефицита времени не ощущается: сдача объекта только во втором квартале 2025 года, в распоряжении застройщика еще около 2,5 лет. Оценим динамику через год, тогда и дадим свой прогноз. Но пока все складывается успешно.
Судя по данным федеральной базы новостроек Наш.дом.рф, на начало декабря в комплексе апартаментов было реализовано около 100 лотов — это примерно четверть от общего их числа. Ближе к концу декабря эта цифра, видимо, выросла, но вряд ли радикально. Значит, у покупателей пока есть выбор примерно из трех сотен вариантов. В то же время официальный сайт проекта предлагает сейчас 64 доступных апартамента (возможно, часть из оставшихся забронирована или пока не выведена в продажу). Самое доступное из предложений — студия площадью 21,2 кв. метра за 7,59 млн рублей.
В зоне притяжения станции метро «Площадь Александра Невского» и шире — в восточной части Центрального района — не слишком много альтернативных новостроек. Здесь есть ряд проектов по реконструкции существующих зданий, а вот так, чтобы речь шла именно о новом строительстве, это в дефиците. Среди ближайших альтернативных вариантов назовем апарт-отель Neva Rise - бывший бизнес-центр, который компания Investa переоборудует по апартаменты. Цены здесь сопоставимы и начинаются от 7,64 млн рублей за студию площадью 21,6 «квадратов». Еще один вариант — построенный компанией Yard Group апарт-отель Yard Residence. Цены в нем выше и стартуют от 8 с небольшим млн за 23-метровую студию. Остальные жилые и апарт-комплексы базируются южнее Староневского, в направлении к Площади Восстания. В новостройках цены выше, чем в VIDI. Так в сданном ЖК Grand House компании GloraX (рейтинг застройщика «А-») остались только большие квартиры, цены — от 41,3 млн рублей за 105-метровую «трешку». А в ЖК «Миръ», который возводит RBI (рейтинг «А+»), цены стартуют от 15,2 млн — столько стоит студия площадью 31,7 кв. м. Что касается остальных проектов, то речь идет о реконструкции дореволюционных зданий и цены там ниже, чем в VIDI и везде есть меньшие по площади и более дешевые варианты. Так, в ЖК «Тележная» от «ГК «Реновация»» самый доступный лот это 16-метровая студия за 5,3 млн рублей. В ЖК «Полтавская, 10» этого же девелопера цены начинаются от 4,13 млн рублей за студию площадью 14,2 кв. метра. Самые же доступные по цене микро-апартаменты в апарт-отеле «Travelto Тележная 13» компании Travelto Development. Там за 3,65 млн можно приобрести студию площадью чуть менее 12 «квадратов».
Наши прогнозы о судьбе данного проекта подтвердились и достаточно быстро. Фирма-застройщик «УК АМ» перешла в руки нового собственника. Им стала компания «Еврострой-Развитие-Северо-Запад». Вопросов от этого, впрочем, меньше не стало, поскольку данная компания на строительном рынке Петербурга неизвестна. Можно было бы предположить ее связь с перекликающейся по названию ГК «Еврострой», имеющей в своем активе реализованные в Петербурге проекты. Однако, как нам пояснили представители застройщика, к данной группе компанией «Еврострой-Развитие-Северо-Запад» отношения не имеет. Что касается собственников этой компании — Л.Панфиловой и А.Кравцова, то информацией об их опыте работы на строительном рынке мы не располагаем. Вот и получается, что, рассуждая о надежности проекта, сталкиваешься с вопросом, ответа на который пока нет: насколько состоятелен девелопер в своем качестве? О былых заслугах речь не идет, значит компании все надо доказывать делом. Пока в качестве позитива отметим, что проект обзавелся принятыми сегодня атрибутами надежности. Получено проектное финансирование в «Банке ВТБ» на без малого 1,5 млрд рублей. Это, впрочем, на 500 с лишним млн меньше, чем указанная в проектной декларации стоимость строительства. Видимо, недостающей суммой девелопер располагает. Для покупателей принципиально, что их деньги до сдачи дома будут храниться на эскроу-счетах в том же ВТБ. Стало быть, вложенные средства в любом случае не пропадут.
Примерно через год можно будет оценить, как идут дела на стройке. Сейчас там обозревать особо нечего — самое начало земляных работ. С другой стороны, спешить некуда. Срок сдачи отодвинули на второй квартал 2025 года. Ключи, судя по выложенному в открытый доступ образцу ДДУ, обещают до 30 июня того же года. В общем временем застройщик располагает.
Как мы и предполагали, новый девелопер решил переименовать проект: с «Синопа» на VIDI. Можно предположить, чем руководствовались выбирая это слово. Вспоминается крылатое выражение Цезаря: «Veni, vidi, vici» («Пришел, увидел, победил»), именно из него даже люди, не владеющие латынью, знают слово vidi. Очень, надо сказать, созвучное русскому слову «видеть». Именно вид — одно из главных достоинств данного комплекса апартаментов. Высота здания умеренная — 10 этажей, однако этого достаточно, чтобы из окон номеров верхних этажей видеть за соседними домами Неву, мосты, Лавру, окрестные кварталы исторического центра. Это, безусловно, дорогого стоит.
Вообще для инвест-отеля, каковым заявлен VIDI, место вполне подходящее. Поблизости станция метро, неподалеку Невский проспект. Старожилы по привычке кличут эту его часть Староневским, но для туристов Невский — бренд более звучный. А ведь именно на туристов главным образом будет рассчитан этот инвест-отель. Локация, где он строится, к супер-престижным не относится: восточная окраина Центрального района традиционно менее привлекательна, нежели самый его центр. Но это именно если подходить с высокими мерками главного исторического района. Так-то все равно тут все близко. При желании можно быстро доехать или дойти пешком до площади Восстания, и вот уже и он — блистательный Санкт-Петербург во всей своей красе. Плюс доступны будут прогулки по Синопской набережной. Ее не так давно отремонтировали и теперь там очень даже приятно гулять вдоль воды. Виды, конечно, не самые шикарные — все-таки любоваться на правом берегу особенно не на что, нет смысла сравнивать с Дворцовой, Воскресенской, Английской и другими набережными самого центра. Но все равно прогулки вдоль Невы это всегда хорошо.
На проектных рендерах VIDI смотрится очень респектабельно. Он выдержан в традициях классической архитектуры и не будет диссонировать с окружающей застройкой. Это ценно, коль речь идет об историческом центре. Интерьеры дома, как они выглядят на официальных рендерах, тоже внушают уважение, они вполне отвечают заявленному бизнес-классу. Маловат подземный паркинг, это, пожалуй, минус. С другой стороны, если VIDI будет функционировать именно как инвест-отель (то есть сами собственники жить преимущественно не будут, а номера станут сдавать приезжим), то заявленного количества машино-мест может и хватить.
Апартаменты в комплексе компактные, рассчитанные главным образом на одного-двух проживающих в номере. Планировки максимально функциональные, без излишеств. Радует, что студии широкие, не вытянутые. Это удобно. Нет балконов — жаль, но таков архитектурный проект. В остальном сказать нечего — все стандартно.
К преимуществам VIDI относится то, что по документам объект проходит как гостиница. Это гарантирует собственникам минимальную для нежилой недвижимости налоговую ставку. Сейчас, в Думе обсуждается законопроект о приравнивании апартаментов к жилью, однако когда это произойдет и на какие «апарты» распространятся изменения, судить пока трудно. Возможно в перспективе и удастся перевести номера в данном МФК в статус жилых помещений, тогда расходы на их содержание снизятся.
На старте продаж самое доступное предложение — студия площадью 21 кв. м за 5,5 млн рублей. Минимальная цена «квадрата» 230 тыс. рублей. Альтернативных вариантов в районе площади Александра Невского практически нет. В продаже только апартаменты в сданном апарт-отеле «Yard Residence» от Yard Group (рейтинг застройщика «С+»), но там цены заметно выше. Правда, не надо ждать 2025 года. Кстати, неплохая иллюстрация того, как малоизвестный девелопер добился результата в этой же локации. Ну и того, что ценам на «апарты» в VIDI есть куда расти. Все остальные ближайшие новостройки это жилые комплексы, где предлагаются варианты в разы дороже. Хорошая альтернатива — номер в сервисном апарт-отеле «Лиговский проспект 29» компании Investa. Под сдачу вариант отличный — рядом с Площадью Восстания. По ценам он сопоставим с VIDI, но сдается гораздо раньше — в 2022 году.
Рассуждать о перспективах данного проекта, на наш взгляд, преждевременно. И вот по какой причине. Обозначенная в качестве инвестора и застройщика «УК АМ» (она же «Управляющая компания Аурум Менеджмент») получила от Правительства Петербурга участок на Синопской набережной еще в декабре 2017 года. Однако с тех пор строительство апарт-отеля здесь так и не началось. О самой компании сказать особо нечего, она на рынке новичок. Впрочем, согласно информации из открытых источников известно, что «УК АМ» ранее входила в одну группу с Plaza Lotus Group, которая в данный момент строит апарт-отели «ПРО.Молодость» и «IN2IT». По состоянию на июль работы на стройплощадке инвест-отеля не начаты. До предполагаемого ввода в эксплуатацию примерно год, до передачи ключей больше — согласно ДДУ это должно состояться не позднее 30 марта 2023 года. Время пока есть, но его не слишком много. И кроме того, есть нюанс, который ставит по сомнение сам проект.
Здесь необходимо сделать экскурс в историю. Как сообщают открытые источники (в частности интернет-издание «Экономика сегодня»), в 2016 году петербургское правительство утвердило проект строительства сети гостиниц массового сегмента и признало стратегическим инвестором инвестиционное товарищество, в которое вошла в том числе и «УК АМ». Все эти компании связывали с известными бизнесменами братьями Зингаревичами. Товариществу были без торгов переданы восемь участков, на части из них начались работы (выше мы уже назвали некоторые из этих проектов). Однако некоторое время спустя УФАС заявило, что объявление товарищества стратегическим инвестором было незаконным, а соответственно и передачу городом участков без торгов также стоит отменить. Инвестор с решением антимонопольной службы не согласился, дело рассматривалось в суде и в итоге было решено не в пользу коммерсантов. В мае текущего года Арбитражный суд Северо-Западного округа истцу отказал. Известно, что постановления о передаче под застройку двух участков на ул. Кораблестроителей городская администрация уже признала утратившими силу. Что будет с остальными участками пока не ясно. Однако очевидно, что городу проще восстановить свои права над теми участками, где работы еще не начались. Среди них и земля, выделенная под гостиницу на Синопской набережной. Срок действия разрешения на строительство истек 1 июня 2021 года. Пока информации о его продлении нет. Во всяком случае, на конец июля на портале Дом.рф данный документ отсутствует. Честно говоря, странно, если оно будет продлено, учитывая, что решение антимонопольной службы узаконено решением суда. Поэтому рискнем предположить, что проект инвест-отеля «Синоп» в данный момент будет поставлен на паузу, а через какое-то время он вполне может вновь выйти на рынок. Возможно, с другим названием и под крылом другого девелопера.
В районе Синопской набережной сейчас есть только одна новостройка, где идут продажи. Это апарт-отель Yard Residence, построенный компанией Yard Group (рейтинг «С+»). На перспективу представляют интерес еще два проекта: ЖК «на проспекте Бакунина, 33», который планирует возвести «Петербургская строительная компания» и ЖК «на улице Красного Текстильщика» от «Бронка Девелопмент». Но оба они в продажу пока не вышли.
Отзывы 8
Много " Промки" рядом, но метро 5мин пешком. Для "делового" туризма вполне
Добрый день, меня зовут Денис, писал отзыв ниже, на который получил официальный ответ, что меня в марте пригласят в новый офис, чтобы лично извинится и предложить выгодные варианты. Март прождал, к сожалению со мной никто так и не связался, могу из этого сделать вывод, что кормить лживыми обещаниями у этого застройщика, не только прерогатива менеджеров, но и более вышестоящих сотрудников. Поэтому выражу свое личное мнение, когда новый застройщик выходит на рынок и демонстрирует подобное отношение к покупателям, что-то хорошее они построят вряд ли, про последующее управление, я лучше промолчу.
P. S. На днях проезжал мимо и решил заглянуть на стройку этого апарт отеля. К сожалению, никакой активности на стройке я не увидел и не услышал, возможно у рабочих был поздний ланч. Но хотел бы обратить внимание, новых покупателей, что сейчас по новому закону, застройщики могут сдвигать строительно на нулевом цикле, сроком до 2х лет. Думаю это необходимо учитывать, если возникнет желание инвестировать в этот отель.
Добрый день, Денис!
Будем рады видеть Вас в нашем обновленном офисе, и подобрать для Вас лучшие предложения. Также приглашаем Вас на площадку, чтобы Вы могли убедиться в ходе строительных работ. Пожалуйста, сообщите, в какой день и к которому часу Вам удобнее было бы подъехать?
С уважением,
команда инвест-отеля VIDI
добрый день. В начале ноября открылся старт продаж этих апартаментов. Мне понравилось место расположения, конечно отпугивал неизвестный застройщик, но я решил рискнуть, цены для этого места на сегодняшний момент показались мне привлекательными. И вот я договорился с менеджером Максимом и по диким пробкам вечером поехал в офис, он меня сразу предупредил, что цены действуют последний день и завтра они должны обновить прайс. Приехав в назначенное время на Ждановскую улицу, я нашел офис. Выглядело конечно все не очень солидно, ни рендеров, ни буклетов, ни макетов, да и в целом офис выглядит так, как будто туда только, что заехали для того, чтобы начать продавать этот апарт. Залог нужно было вносить на счет левой ИПшки. Каково же было мое удивление, когда в итоге Максим пошел совещаться с руководством и залог отказался принимать, так как они продали нужно количество номеров и решили поднять цену уже с сегодняшнего дня. Я честно говоря немного опешил, так как добирался до них почти 2 часа и мне еще предстоял такой же обратный путь. Но максим меня успокоил, сказал что почти все берут в ипотеку и наверняка кому-то не одобрят и он этот номер обязательно отдаст мне на прежних условиях. В итоге домой я поехал просто с распечатанным договором на залог... Это было 16го ноября 2021г. В декабря я скромно напомнил о себе, но ответа не получил. В январе игнор продолжился...
Добрый день, Денис.
Наша Компания сожалеет, что у вас осталось такое негативное впечатление. В ноябре 2021 года была объявлена закрытая предпродажа строго ограниченного количества номеров.
Так как Вы приехали на следующий день после предварительного звонка, сотрудники Компании были вынуждены предупредить Вас об индексации цены.
Уже в марте будет закончен ремонт и мы готовы будем пригласить Вас в обновленные интерьеры нашего офиса, чтобы лично извиниться и предложить другие варианты на выгодных условиях.
Мы благодарим вас за обращение.
Вы об этом менеджеру сообщите, который мне так и не удосужился ответить, я считаю, чтоэто крайне не красиво, с его стороны. А приехал я, в назначенный день и в назначенное время, даже не опоздал. В первый раз встречаю, такое скотское отношение.
Могу прислать скрины переписки, возможно это поможет избежать подобных ситуаций в будущем
Не берусь оценивать работу менеджера, я его не знаю. Но покупателя?, собирающего скрины переписки, не пожелаешь и врагу)). Проект интересный, не для всех, с этим нужно смириться.