Стоит отдать должное компании «УК АМ» (Fizika Development): со своей задачей застройщик-новичок справился успешно. Сдать апарт-комплекс VIDI должны были во втором квартале 2025 года, а в результате разрешение на ввод в эксплуатацию получили уже в конце декабря 2023-го. Конечно, перестраховались, взяли приличный запас времени. В итоге опережение графика оказалось прямо фантастическим — полуторагодичным. Но главное, что все получилось именно так, а не наоборот и покупателей девелопер не подвел. Хорошая заявка на перспективу будущих проектов.

О сильных и слабых сторонах проекта можно прочесть в предыдущих мнениях нашего портала — там все проанализировано подробно. Отметим, что в 2023 году эксперты рынка оценили 23 апарт-комплекса в рейтинге апартаментов центральных районов. VIDI получил балл «В+» за местоположение и одинаковые баллы «В» за качество проекта и надежность. В итоге он оказался среди середняков рейтингового списка. Если кто-то ищет для себя именно апартаменты в старом центре города, то у 12 апарт-комплексов, по мнению экспертов, локация будет получше, чем у VIDI, а 4 выглядят предпочтительнее в плане проекта.

Как бы там ни было, данный проект вполне востребован на рынке сервисных «апартов». Пусть и не самый центр города, но локация для туристов достаточно интересна: метро рядом, Лавра поблизости, до Невы рукой подать, да и Невский (если по-местному, то Староневский) проспект в двух шагах. Поэтому апартаменты в VIDI вполне могут заинтересовать потенциальных арендаторов. А следовательно представляют интерес и для инвесторов. Продажи идут в нормальном темпе, учитывая, что цены здесь все же приличные — бизнес-класс как-никак. Последние официальные цифры по продажам были приведены в проектной декларации от 26 декабря 2023 года. Согласно ей, на тот момент реализованными числились 236 апартаментов из 364-х. То есть свободными оставались еще 128 лотов. За прошедшие 2,5 месяца число их очевидно поубавилось. Во всяком случае, официальный сайт проекта предлагает выбор из 39 «апартов». Впрочем, по факту их все же больше — например, на нашем портале и на ЦИАНе представлено около 80 доступных лотов. Плюс есть еще предложения от собственников, так сказать, «новая вторичка». Самый бюджетный из лотов в VIDI в данный момент это студия площадью 21,5 кв. м за 8,55 млн рублей. Смотрим в прошлое мнение портала и видим, что тогда примерно такую же по площади студию можно было купить дешевле 7,6 млн.

Если подыскивать альтернативу на рынке апартаментов, то ближайших вариантов в этой части Центрального района два. Во-первых, также сданный апарт-комплекс бизнес-класса Yard Residence от Yard Group. Цены в нем начинаются от 8 млн за студию в 19 «квадратов». Во-вторых, апарт-комплекс комфорт-класса Neva Rise компании Inreit. Там цены ниже — от 7,6 млн за студию площадью 19,3 кв. метра. Правда, зафиксирован перенос сроков сдачи. Жилые комплексы в локации между площадью Восстания и площадью Александра Невского тоже есть, но цены в них выше и площади предлагаемых лотов — больше. Впрочем, в плане инвестиций под сдачу в аренду могут быть интересны два жилых комплекса комфорт-класса от компании ГК «Реновация». В обоих случаях речь идет о капитальном ремонте дореволюционных домов. ЖК «Тележная» уже сдан и цены в нем стартуют от 6,3 млн за студию площадью 22,3 кв. метра. А вот расположенный неподалеку от Московского вокзала ЖК «Полтавская, 10» еще не сдан, отмечены задержки. Но в нем порог входа в проект ниже: мини-студию площадью 14,2 кв. метра можно купить немногим дороже 4,1 млн рублей.