Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Рекламаwww.novostroy.su
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,1

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Застройщик
Реновация Development (6 других ЖК)
Статус продаж
2 апартамента в продаже, 12.6 - 74.1м²
Этажей
5
Высота потолков
3 м
Отделка
Тип проекта
Капитальный ремонт
Парковка
Нет
Регистрация
Нет
Срок сдачи
I кв. 2023 г.
Выдача ключей
I квартал 2023 г.

Проводится капитальный ремонт здания, расположенного по адресу: город Санкт-Петербург, Социалистическая улица, дом 7/11В. Завершение всех работ и выдача ключей ожидаются в I квартале 2023 года. Продажи идут с I квартала 2022 года. До сдачи дома с покупателями заключаются предварительные договоры купли-продажи.

Застройка является пятиэтажной. Толщина стен колеблется от 70 до 110 см, что должно обеспечивать звуко- и теплоизоляцию. Застройщик выполнит замену инженерных сетей и черновую отделку. Всего предложено 60 апартаментов. Их площади начинаются от 13 «квадратов», а высота потолков равна 3 м. В помещениях нельзя прописаться. Они подходят для инвестирования. Двор апарт-комплекса «Социалистическая» является благоустроенным, там есть небольшое количество открытых парковочных мест.

Всего в 200 м от апарт-отеля «Социалистическая» находятся станция метро «Звенигородская» и Витебский вокзал, в 500 м — станции метро «Пушкинская» и «Достоевская». До них можно дойти пешком. Система общественного наземного транспорта хорошо налажена: в Центральном районе курсируют маршрутные такси, троллейбусы, автобусы и трамваи. Квартал, где находится дом, ограничен улицей Правды, Звенигородской и Социалистической улицами, а также Загородным проспектом. Через них автомобилисты выезжают на набережную реки Фонтанки, Владимирский проспект, улицу Марата, Лиговский проспект. В часы пик ситуация на дорогах сложная.

Исторический центр Петербурга богат на инфраструктуру. Так, поблизости работают «Мини Лента», «Красное & Белое», «Пятерочка», ТЦ «Звенигородский», ТРЦ «ЛиговЪ», детсады № 19, № 20, № 23, № 53, № 100, № 145, средние общеобразовательные школы № 294, № 308, № 309, № 321, № 612, частная школа «Пролицей», Аничков лицей, боксерский клуб, фитнес-центр Alex Fitness, футбольные школы для взрослых и детей, ФОЦ Октябрьской ЖД, городская поликлиника № 37 с детским поликлиническим отделением.

Дом скрыт в глубине квартала, поэтому шум машин до окон не долетает. Рядом протекает Обводный канал, воды которого сильно загрязнены. Кроме того, сильно загрязнена атмосфера. Одна из основных причин этого — выхлопные газы автотранспорта, которого в районе много. Вдоль Обводного канала есть ТЭЦ и ряд промышленных предприятий. В целом экологическая обстановка скорее удовлетворительная, чем хорошая.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Апартаменты

2 апартамента, 2 уникальные планировки
Студии
от 4 261 000 руб
от 12,60 м²
1 планировка
2-комнатные
от 6 990 000 руб
от 74,10 м²
от 7 этажа
1 планировка
Дата обновления: 2 декабря

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «Социалистическая», Ход строительства, Май 2022, фото 1

Новости и статьи

Новости рынка
    В одной песне от метро — петербургские новостройки в шаговой доступности от подземки
    5 июля 2022
    В одной песне от метро — петербургские новостройки в шаговой доступности от подземки

    Что может быть лучше, чем выйти солнечным утром из своей квартиры и прогуляться до метро под любимую песню? Если, конечно, ваш дом находится не в 5 км от ближайшего спуска в подземку. Novostroy.su составил подборку жилых комплексов в шаговой доступности от метро в Санкт-Петербурге. От любого из них можно дойти до ближайшей станции, пока в плеере играет один трек.

    В Ленобласти сдали жилой долгострой: дольщики ждут квартиры уже 9 лет
    11 марта 2022
    В Ленобласти сдали жилой долгострой: дольщики ждут квартиры уже 9 лет
    Госстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Дом на Социалистической, 114».
Все новости 2

Плюсы и минусы

  • От апарт-отеля 200 метров до метро «Звенигородская», 5 мин. пешком - до метро «Пушкинская» и Витебского вокзала.

  • В пешей доступности от комплекса - Невский проспект, основные достопримечательности города, музеи, театры и пр. Торговая и социальная инфраструктуры хорошо развиты.

  • Проект реализует опытный девелопер, у которого есть сданные объекты в Петербурге.

  • Апарт-отель расположен во дворах, от шума и пыли Загородного проспекта и Звенигородской улицы его закрывают другие дома.

  • Апартаменты строятся в кирпичном доме старой постройки, с трехметровыми потолками и стенами толщиной до 110 см.

  • Не заявлена управляющая компания, которая бы централизованно занималась сдачей апартаментов в аренду и их обслуживанием.

  • В часы пик пробки на прилегающих улицах достигают 8-9 баллов.

  • В комплексе не предусмотрена собственная инфраструктура.

  • Небольшие площади апартаментов, довольно плотное их расположение в доме - по 10-12 помещений на этаже.

  • Несмотря на толстые кирпичные стены здания, между апартаментами стены строятся из блоков - слышимость будет хорошая.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 21 июня 2022

В настоящее время серьезных претензий к компании «Реновация Development» нет. Она не так давно на рынке, заняла свою нишу, занимаясь реконструкцией старых зданий, главным образом, под апартаменты либо компактные жилые студии в зависимости от статуса объекта. Не по всем проектам удается уложиться в заявленные сроки. Можно вспомнить, например, МЖК «Котлин», который предполагалось сдать в конце прошлого года. Как получится с домом 7/11В по Социалистической улице, сказать пока трудно. Должны сдать в первом квартале будущего года. Информация о ходе реконструкции на официальном сайте довольно скупа: фотографии и видеоролик демонстрируют, что идут внутренние работы. Успеют или нет, гадать не будем, подождем следующего года. Что касается внешнего вида здания, то пока здесь для сравнения предлагаются только современные фотографии весьма запущенных фасадов здания и живописные рендеры — каким здание станет через год. Вот и посмотрим, как говорится.

О самом доме известно немного. Сообщается, что он был построен в 1914 году, что в нем располагалось до революции и после, информации нет. Возможно, поскольку находится он где-то на задворках ленинградского Института кино и телевидения, здесь было что-то, относившегося в к нему? Находящийся в открытом доступе в интернете нотариальный договор купли продажи здания и участка дает информацию о том, что в продаваемом трехэтажном здании располагаются мастерские и подсобные помещения. Заостряем на этом внимание, так как это имеет значение для определения статуса апартаментов, которые предлагаются для покупки в данном апарт-отеле. На кадастровой карте вид разрешенного использования данного участка обозначен как «для размещения объектов физической культуры и спорта». Сомнительно, что по документам здешние апартаменты станут числиться гостиничными номерами (это бы позволило установить для них минимальную для нежилой недвижимости ставку налога). В остальном, какой бы статус апартаменты ни получили (офисы и т. п.), налог окажется выше и еще заметнее он будет отличаться от налога на жилые помещения. Плюс не будем забывать о более высоких тарифах на коммунальные услуги, установленных для нежилой недвижимости. Таким образом, содержание апартаментов в год будет обходиться дороже, чем аналогичных по площади квартир, ну а насколько — это покупателям стоит уточнить у застройщика.

Здание апарт-отеля стоит в глубине квартала. С одной стороны, это удобно, т. к. дом защищен от уличного шума и пыли. С другой стороны, идти к дому придется через проходные дворы или, возможно, через сквер со стороны Загородного проспекта. Заезд на машине, по первому впечатлению тоже как-то не очень понятен — конфигурация зданий квартала такая, что его внутренняя территория на карте напоминает лабиринт. Ну и добавим, что все дома здесь стоят близко друг к другу, так что просторного двора ожидать не приходится, а вот жизнь «окна в окна» вполне возможна. В остальном место, конечно, хорошее: старый район, немало достопримечательностей и знаковых мест в пешей доступности — не будем забывать, что это ведь самый что ни на есть «Петербург Достоевского», его музей-квартира неподалеку. Опять же метро поблизости. В общем, для любителей обитать в старом городе новый апарт-отель подходит на все сто. Для инвесторов, берущих апартаменты под сдачу, тоже вариант нормальный: думается, туристов проживание в таком месте вполне может заинтересовать (не забудем, что тут еще Витебский вокзал неподалеку).

По планировкам студии как студии. Импонирует, что ряд из них довольно широкие. Кроме того, есть студии с двумя окнами. Опять же существует мансардный этаж для любителей подобного романтичного формата. Цены для Центрального района обычные, то есть высокие. Но за счет малого метража запредельными они все же не выглядят. Например, студию, площадью 12,6 «квадратов» сейчас предлагают чуть дешевле 4,3 млн рублей (на старте продаж официальный сайт анонсировал сумму от 3 млн за самые компактные апартаменты), плюс еще придется вложиться в ремонт, так как отделку застройщик предлагает за дополнительные деньги.

В старых районах города сейчас формат апартаментов малой и очень малой площади довольно распространен. Поэтому альтернативные предложения есть. Ближайшие среди подобных апарт-отелей это «Travelto Лето» от Travelto Development, «IZZZI у Владимирской» компании Orange Life — в них апартаменты стоят дешевле; сопоставимый по ценам «Садовая, 53» компании Investa, а также более дорогие «IZZZI в Банковском переулке» от Orange Life и Acqualina Apartments от Acqualina Development (в этом апарт-отеле микроапартов нет).

Подробнее

Новостройки рядом c «Социалистическая»

Новостройки в Выборгском районе ЛО 431 000 руб./м² Стоимость ниже на 19 000 руб. за м²
Новостройки в Петроградском районе от застройщика 490 000 руб./м² Стоимость выше на 40 000 руб. за м²

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить