Апарт-отель «Социалистическая»

Дата обновления 21 июня 2022

В настоящее время серьезных претензий к компании «Реновация Development» нет. Она не так давно на рынке, заняла свою нишу, занимаясь реконструкцией старых зданий, главным образом, под апартаменты либо компактные жилые студии в зависимости от статуса объекта. Не по всем проектам удается уложиться в заявленные сроки. Можно вспомнить, например, МЖК «Котлин», который предполагалось сдать в конце прошлого года. Как получится с домом 7/11В по Социалистической улице, сказать пока трудно. Должны сдать в первом квартале будущего года. Информация о ходе реконструкции на официальном сайте довольно скупа: фотографии и видеоролик демонстрируют, что идут внутренние работы. Успеют или нет, гадать не будем, подождем следующего года. Что касается внешнего вида здания, то пока здесь для сравнения предлагаются только современные фотографии весьма запущенных фасадов здания и живописные рендеры — каким здание станет через год. Вот и посмотрим, как говорится.

О самом доме известно немного. Сообщается, что он был построен в 1914 году, что в нем располагалось до революции и после, информации нет. Возможно, поскольку находится он где-то на задворках ленинградского Института кино и телевидения, здесь было что-то, относившегося в к нему? Находящийся в открытом доступе в интернете нотариальный договор купли продажи здания и участка дает информацию о том, что в продаваемом трехэтажном здании располагаются мастерские и подсобные помещения. Заостряем на этом внимание, так как это имеет значение для определения статуса апартаментов, которые предлагаются для покупки в данном апарт-отеле. На кадастровой карте вид разрешенного использования данного участка обозначен как «для размещения объектов физической культуры и спорта». Сомнительно, что по документам здешние апартаменты станут числиться гостиничными номерами (это бы позволило установить для них минимальную для нежилой недвижимости ставку налога). В остальном, какой бы статус апартаменты ни получили (офисы и т. п.), налог окажется выше и еще заметнее он будет отличаться от налога на жилые помещения. Плюс не будем забывать о более высоких тарифах на коммунальные услуги, установленных для нежилой недвижимости. Таким образом, содержание апартаментов в год будет обходиться дороже, чем аналогичных по площади квартир, ну а насколько — это покупателям стоит уточнить у застройщика.

Здание апарт-отеля стоит в глубине квартала. С одной стороны, это удобно, т. к. дом защищен от уличного шума и пыли. С другой стороны, идти к дому придется через проходные дворы или, возможно, через сквер со стороны Загородного проспекта. Заезд на машине, по первому впечатлению тоже как-то не очень понятен — конфигурация зданий квартала такая, что его внутренняя территория на карте напоминает лабиринт. Ну и добавим, что все дома здесь стоят близко друг к другу, так что просторного двора ожидать не приходится, а вот жизнь «окна в окна» вполне возможна. В остальном место, конечно, хорошее: старый район, немало достопримечательностей и знаковых мест в пешей доступности — не будем забывать, что это ведь самый что ни на есть «Петербург Достоевского», его музей-квартира неподалеку. Опять же метро поблизости. В общем, для любителей обитать в старом городе новый апарт-отель подходит на все сто. Для инвесторов, берущих апартаменты под сдачу, тоже вариант нормальный: думается, туристов проживание в таком месте вполне может заинтересовать (не забудем, что тут еще Витебский вокзал неподалеку).

По планировкам студии как студии. Импонирует, что ряд из них довольно широкие. Кроме того, есть студии с двумя окнами. Опять же существует мансардный этаж для любителей подобного романтичного формата. Цены для Центрального района обычные, то есть высокие. Но за счет малого метража запредельными они все же не выглядят. Например, студию, площадью 12,6 «квадратов» сейчас предлагают чуть дешевле 4,3 млн рублей (на старте продаж официальный сайт анонсировал сумму от 3 млн за самые компактные апартаменты), плюс еще придется вложиться в ремонт, так как отделку застройщик предлагает за дополнительные деньги.

В старых районах города сейчас формат апартаментов малой и очень малой площади довольно распространен. Поэтому альтернативные предложения есть. Ближайшие среди подобных апарт-отелей это «Travelto Лето» от Travelto Development, «IZZZI у Владимирской» компании Orange Life — в них апартаменты стоят дешевле; сопоставимый по ценам «Садовая, 53» компании Investa, а также более дорогие «IZZZI в Банковском переулке» от Orange Life и Acqualina Apartments от Acqualina Development (в этом апарт-отеле микроапартов нет).