Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

3,5

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,6/5
Застройщик
Статус продаж
5 апартаментов в продаже, 22.2 - 33.8м²
Этажей
3-6
Тип проекта
Реконструкция
Парковка
Нет
Регистрация
Нет
Срок сдачи
II кв. 2024 г.
перенесен с IV кв. 2021 г. менялся 1 раз

С февраля 2021 года компания Orange Life проводит реконструкцию аварийного здания, в котором расположится апарт-отель «IZZZI на Гороховой». Точный адрес: г. Санкт-Петербург, Гороховая улица, 47, литера В. По сообщению девелопера, инвестиции в проект составят более 800 млн рублей. Разрешение на работы получено в сентябре 2020 года. Завершение строительства и запуск отеля запланированы на первую половину 2024 года.

Комплекс «IZZZI на Гороховой» — это здание площадью 5,3 тыс. кв. м на участке площадью 0,14 га. Этажность переменная — от 3 до 6 этажей. Будут доступны 85 номеров площадью от 14,5 до 51 квадратных метров, в том числе категории Comfort+ и Junior Suite. Проект реконструкции был разработан ООО «АС-Проект». Согласно нему, будут заменены коммуникации, восстановлена кирпичная кладка и отремонтированы места общего пользования и номера. Помимо апартаментов в комплексе предусмотрены конференц-залы, тренажерный зал, ресторан, кафе, прачечная, зона ресепшн 24/7, коммерческие помещения. Кроме того, заявлено строительство остекленного атриума.

Инфраструктуру Адмиралтейского района составляют ТРЦ «ПИK» со множеством магазинов, рестораны быстрого питания «Макдоналдс», KFC, гостиницы, аптека «Озерки» и другие сетевые, стоматологические клиники, почта, отделения ведущих банков, фитнес-клуб World Class, вещевой рынок «Апраксин двор», школа № 243, Вторая Санкт-Петербургская гимназия, Высшая экономическая школа, БДТ им. Товстоногова. Православные могут посещать Иоанновскую часовню, Петропавловскую церковь и Александро-Невскую церковь. Достопримечательностями являются «Дом Лерхе», «Доходный дом Юсуповых», Казанский собор.

В 100 м от будущего апарт-отеля находится станция метро «Сенная площадь», в 150 м — «Спасская», в 250 м — «Садовая». Пешком можно дойти и до станций метро «Гостиный двор» и «Невский проспект». В систему наземного общественного транспорта входят трамваи, троллейбусы, автобусы и маршрутные такси. В 130 м проходят Садовая и Гороховая улицы. В часы пик здесь вероятны заторы.

Ближайшая зелёная зона находится в радиусе 500 м от объекта, и это Юсуповский сад. В 350 м протекает канал Грибоедова и река Фонтанка. Основным источником загрязнения воздуха является автотранспорт, которого в центре города особенно много. Говоря в целом, экологическая обстановка напряжённая, несмотря на то, что Адмиралтейский район не относится к промышленным.

Сервисные апартаменты

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Апартаменты

5 апартаментов, 5 уникальных планировок
Студии
от 8 861 000 руб
от 22,20 м²
от 3 этажа
5 планировок
Дата обновления: 7 июня

Отделка

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-комплекс «IZZZI на Гороховой» (Изззи на Гороховой), Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 1Апарт-комплекс «IZZZI на Гороховой» (Изззи на Гороховой), Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 2Апарт-комплекс «IZZZI на Гороховой» (Изззи на Гороховой), Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 3Апарт-комплекс «IZZZI на Гороховой» (Изззи на Гороховой), Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 4

Новости и статьи

Новости рынка
    Новые проекты июня против кризиса: нью-сити в Шушарах, «парк» от ПИК», дорогой намыв, «мирное» бронирование
    8 июля 2022
    Новые проекты июня против кризиса: нью-сити в Шушарах, «парк» от ПИК», дорогой намыв, «мирное» бронирование

    Крупные застройщики Петербурга быстро адаптируются к текущим условиям. Забота государства, низкие ставки по ипотеке внушают им оптимизм и надежду, что спрос не снизится до критического уровня, а если снизится, то ненадолго.

Все новости 1

Плюсы и минусы

  • Апарт-отель строится в центре города: до Невского проспекта, Казанского, Исаакиевского соборов, Адмиралтейства, Дворцовой площади дорога пешком занимает 15-20 минут. Это гарантирует спрос, а значит доход инвесторам.

  • В 100 метрах от будущего апарт-отеля расположено метро «Сенная», рядом остановки — общественный транспорт курсирует в различные районы города.

  • Действующий апарт-отель «IZZZI у Гостиного двора» на сервисах бронирования получил высокие оценки от клиентов. Это указывает на качественную работу управляющей компании сети.

  • Прекрасно развита инфраструктура района. Рядом расположен крупный ТЦ, работают магазины, кафе, рестораны, театры, музеи: представлены объекты на любой кошелек и вкус.

  • В пешей доступности расположены зеленые зоны: до Юсуповского сада минут 10 пешком, до Михайловского и Летнего — в два раза дольше.

  • В апарт-отеле обещают сделать закрытый атриум, ресторан, спортивный зал, конференц-залы и др.

  • Апарт-отель строится в шумном и многолюдном месте.

  • Садовая и прилегающие улицы перегружены транспортом. В часы пик пробки достигают 8-9 баллов, передвижение на автомобиле и общественном наземном транспорте затруднено.

  • Адмиралтейский район — один из самых неблагополучных с точки зрения экологической ситуации.

  • Неоднородная социальная среда, в 5 минутах ходьбы расположен рынок Апраксин двор.

  • Не запланирован паркинг, у автовладельцев могут возникнуть сложности с поиском мест для стоянки.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 29 мая 2023

Сдача апарт-комплекса «IZZZI на Гороховой» сильно задерживается. Изначально сдать его планировалось в IV квартале 2021 года. Ближе к дедлайну был объявлен новый срок — I квартал 2024 года, совсем недавно — II квартал 2024 года. Сказать, что перенос на 10 кварталов вперед удивителен, — ничего не сказать. К сожалению, в сети нет свежих фотографий со стройплощадки. Это заставляет сомневаться в том, что на площадке есть хоть какая-то активность. И переносы, и отсутствие информации только отворачивают публику от покупки здешних лотов. Возможно, в ходе капитального ремонта возникли какие-то непредвиденные трудности?! В любом случае лучше честно обо всем рассказать, чем создавать почву для слухов и подозрений. Заметим, что продленное в последний раз разрешение на строительство действовало до 31 марта 2023 года. По крайней мере, иной информации нет.

Несмотря на резко изменившуюся геополитическую ситуацию, девелопер продолжает настаивать на высокой доходности апартаментов в «IZZZI на Гороховой». В частности, называются 92 тыс. рублей и больше в качестве пассивного дохода. Чтобы быть уверенными, что обещания будут выполнены, инвесторам следует узнать о том, насколько прозрачна система контроля доходов и расходов. Не секрет, что турпоток — и внешний, и внутренний — резко сократился, а ведь именно на туристов в первую очередь ориентирован апарт-отель. Также понятно, что УК не работает себе в ущерб. Как показывает практика, инвесторы других апарт-отелей имеют доходы, сильно отличающиеся от ожидавшихся, что становится разочаровывающим опытом. Потенциальным инвесторам советуем пообщаться с более опытными инвесторами в этой сфере и проанализировать подводные камни.

На сегодня к продаже в комплексе «IZZZI на Гороховой» предложено 27 юнитов из 86 запроектированных. Цены явно не низкие. На сегодня юнит площадью 19,5 кв. м в категории comfort стоит 8,5 млн рублей (чистовая отделка включена). Для сравнения рекомендуем рассмотреть соседние варианты. ГК «Реновация» реализует апарт-комплекс «Казачий 10», Inreit — апарт-комплекс «Садовая, 53», «Реновация Development» — апарт-комплекс «Социалистическая». Студии площадью 12 кв. м стоят 3 млн рублей, студии площадью 16 кв. м — 5,3 млн рублей.

Дата обновления 18 марта 2021

В данном случае покупатель имеет дело с проектом специфическим. Компания Orange Life занимается капитальным ремонтом старых домов и приспособлением их под гостиничные нужды. В качестве оператора, организующего гостиничный бизнес, выступает компания IZZZI. Первый удачный пример сотрудничества уже есть — МФК «IZZZI у Гостиного двора». В настоящее время реализуется еще один проект — МФК «IZZZI у Владимирской» у пяти углов. Там отель обещают открыть в третьем квартале текущего года. Так что «IZZZI на Гороховой», открытие которого намечено на четвертый квартал текущего года, это уже третий проект в линейке IZZZI.

Мы уже сказали, что у данного проекта есть своя специфика. Состоит она в том, что здесь речь идет об инвестиционном апарт-отеле. В чем его коренное отличие от комплекса апартаментов квартирного типа? В том, что здешние апартаменты не рассматриваются как место для проживания их владельца. Это не замаскированный под апарт-отель жилой дом, появившийся на участке, где жилье строить нельзя. Это именно гостиница в чистом виде. Как ранее разъясняли представители девелопера применительно к своему первому проекту в переулке Крылова, покупатели сервисных апартаментов в данном случае суть инвесторы. Человек приобретает гостиничный номер и заключает договор с отельным оператором, то есть компанией IZZZI. Исключений тут быть не может, все апартаменты в отеле используются для размещения туристов. Отельный оператор решает все вопросы, а владелец номера получает свой доход. Такая же схема будет действовать и в МФК «IZZZI на Гороховой».

Потенциальным покупателям, на наш взгляд, волноваться особо не о чем. Опыт реконструкции здания под отель «IZZZI у Гостиного двора» и практика его работы в качестве гостиницы, показали, что у тандема компаний Orange Life и IZZZI выходит неплохо. Отзывы постояльцев отеля, оставленные ими в интернете, вполне положительные. Думается, новый отель на Гороховой будет столь же востребован. Место удобное, в центральной части Петербурга, рядом с метро — для туристов, приехавших посмотреть достопримечательности Северной столицы вариант отличный. А именно на таких туристов и делает ставку компания IZZZI.

Девелопер в настоящее время ведет капитальный ремонт здания. В какой стадии работы, не сообщается. О сроках выхода проекта на рынок также информации на данный момент нет. Кроме уже упоминавшихся нами других инвестиционных апарт-отелей этого же девелопера, других аналогичных предложений с сервисными апартаментами в центре Петербурга в настоящее время нет. Если искать наиболее доступные по стоимости варианты в исторической части города, то интерес представляют те, что базируются близ Обводного канала: сданный МФК YE’S Marata от «ГК Пионер», строящиеся ЖК Borovaya компании «МеталлСтройПроект», МФК Acqualina Apartments от Acqualina Development и ЖК «Идеалист» от «Еврострой ГК». Отметим, что по двум последним проектам сроки сдачи перенесены.

Подробнее

Новостройки рядом c «IZZZI на Гороховой»

Какая площадь квартиры в Апарт-комплекс «IZZZI на Гороховой»?
В Апарт-комплекс «IZZZI на Гороховой» продаются квартиры площадью от 22,2 до 33,8 м2
Сколько стоит квартира в Апарт-комплекс «IZZZI на Гороховой»?
Квартиру в Апарт-комплекс «IZZZI на Гороховой» можно приобрести по цене от 8 861 000 до 13 506 000 руб.:
  • от 8,86 млн руб. за студию
Когда будут сдаваться квартиры в Апарт-комплекс «IZZZI на Гороховой»?
Срок сдачи — II квартал 2024 г.
Почему стоит купить квартиру в Апарт-комплекс «IZZZI на Гороховой» у нас?
  • Достоверность и актуальность информации: Novostroy.su предоставляет полную информацию о каждой квартире в Апарт-комплекс «IZZZI на Гороховой», включая планировки, характеристики, цены и условия покупки. Мы регулярно обновляем данные, чтобы вы могли быть уверены в актуальности представленной информации.
  • Удобство и доступность: Вы можете изучить на портале информацию о новостройке, посмотреть фотографии и планировки, ознакомиться с документацией и условиями продажи, не выходя из дома. Это экономит ваше время и упрощает процесс выбора и приобретения квартиры.
  • Поддержка и консультация: Через сайт можно получить онлайн-консультацию от наших специалистов. Они ответят на ваши вопросы, помогут с выбором квартиры, предоставят дополнительную информацию о жилом комплексе и условиях покупки.
  • Доверие и надежность: Novostroy.su - это авторитетная платформа, на которой представлены только проверенные и надежные застройщики. Вы можете быть уверены в качестве Апарт-комплекс «IZZZI на Гороховой» и безопасности сделки.

Отзывы 17

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Виктория
#
28 июня 2021 в 11:43
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Не знаете, сдавать номера можно будет только через управляющую компанию застройщика или собственник сможет самостоятельно этим заниматься?

Mary
#
19 июня 2021 в 10:11

на официальном сайте написано, что открытие отеля планируется уже в этом году, в 4 квартале

Миша
#
11 июня 2021 в 12:02

меня тоже настораживает, что нигде не найти актуальной информации о ходе строительства. Может, работы вообще не ведутся?

Юрий
#
5 июня 2021 в 09:46
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Скажите, есть ли какое-то движение на стройплощадке? А то в мае почему-то отчетов о ходе работ не было ((

Lana
#
29 мая 2021 в 16:07

до 1 июля должны создать специальную рабочую группу по решению вопроса со статусом апартаментов. Интересно, Izzi новый закон будет касаться или нет?

Игнат
#
20 мая 2021 в 15:00
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

То что метро в двух шагах - это конечно плюс. Но для тех, кто планирует на автомобиле ездить, место не подходит. Тут пробки практически весь день

Борис
#
17 мая 2021 в 00:09

Сколько примерно времени будет идти устройство свайного поля? Когда перейдут к следующему этапу?

Ярослав
#
8 мая 2021 в 13:33
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В отчете написано следующее: "На заведение​ каждого шпунта отводится​ до 30 минут, но из-за сложности грунта этот процесс может достигать больше времени."
Интересно, что там за сложности грунта? Кто в курсе?

Анна
#
30 апреля 2021 в 10:22

Застройщик недавно выложил новости о ходе строительства. Сейчас идет нулевой этап - создается основа фундамента

Елизавета
#
22 апреля 2021 в 11:50

Не подскажете, что раньше располагалось в аварийном здании, которое сейчас реконструируют под апарт-отель?

Семен
#
17 апреля 2021 в 08:33
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

можете посмотреть как оформлены МОПы в других отелях Иззи. Надо полагать, что здесь что-то похожее будет

Валентина
#
10 апреля 2021 в 13:17

Интересно посмотреть, какая будет отделка в МОПах? Может уже есть примерные визуализации от застройщика?

Леонид
#
2 апреля 2021 в 11:19
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В соцсети наткнулся на объявление, что IZZZI на Гороховой собираются открыть уже этой осенью. Если учесть, что нигде нет никакой информации о ходе работ, новость кажется сомнительной

Тимофей
#
27 марта 2021 в 14:00

Не подскажете какая отделка планируется в апартаментах?

Юрий
#
19 марта 2021 в 10:40

У застройщика есть сданный МФК у Гостинки и в этом году должны сдать апарт-отель у Владимирской. В общем, застройщик более-менее опытный

Маша
#
13 марта 2021 в 16:47
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Очень мало информации как про застройщика, так и про сам МФК, рендеры какие-то непонятные...

Лев
#
3 марта 2021 в 12:34
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

По описанию вроде ничего, но как я понял, еще нет толком ни рендеров, ни проекта, хотя должны сдавать в этом году