Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,8

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,6/5
Застройщик
Этажей
3-6
Тип проекта
Реконструкция
Парковка
Нет
Срок сдачи
II кв. 2023 г.
перенесен с IV кв. 2021 г. менялся 1 раз

С февраля 2021 года компания Orange Life проводит реконструкцию аварийного здания, в котором расположится апарт-отель «IZZZI на Гороховой». Точный адрес: г. Санкт-Петербург, Гороховая улица, 47, литера В. По сообщению девелопера, инвестиции в проект составят более 800 млн рублей. Разрешение на работы получено в сентябре 2020 года. Ввод в эксплуатацию запланирован на первое полугодие 2023 года.

Комплекс «IZZZI на Гороховой» — это здание площадью 5,3 тыс. кв. м на участке площадью 0,14 га. Этажность переменная — от 3 до 6 этажей. Будут доступны 46 номеров площадью от 16 до 30 квадратных метров, в том числе категории Comfort+ и Lux. Проект реконструкции был разработан ООО «АС-Проект». Согласно нему, будут заменены коммуникации, восстановлена кирпичная кладка и отремонтированы места общего пользования и номера. Помимо апартаментов в комплексе предусмотрены фуд-холл, бары и магазины. Кроме того, крыша обновлённого здания будет эксплуатируемой, её площадь составит 489 кв. м. В состав апарт-отеля войдет также деловой центр с переговорными комнатами, Wi-Fi.

Инфраструктуру Адмиралтейского района составляют ТРЦ «ПИK» со множеством магазинов, рестораны быстрого питания «Макдоналдс», KFC, гостиницы, аптека «Озерки» и другие сетевые, стоматологические клиники, почта, отделения ведущих банков, фитнес-клуб World Class, вещевой рынок «Апраксин двор», школа № 243, Вторая Санкт-Петербургская гимназия, Высшая экономическая школа, БДТ им. Товстоногова. Православные могут посещать Иоанновскую часовню, Петропавловскую церковь и Александро-Невскую церковь. Достопримечательностями являются «Дом Лерхе», «Доходный дом Юсуповых», Казанский собор.

В 100 м от будущего апарт-отеля находится станция метро «Сенная площадь», в 150 м — «Спасская», в 250 м — «Садовая». Пешком можно дойти и до станций метро «Гостиный двор» и «Невский проспект». В систему наземного общественного транспорта входят трамваи, троллейбусы, автобусы и маршрутные такси. В 130 м проходят Садовая и Гороховая улицы. В часы пик здесь вероятны заторы.

Ближайшая зелёная зона находится в радиусе 500 м от объекта, и это Юсуповский сад. В 350 м протекает канал Грибоедова и река Фонтанка. Основным источником загрязнения воздуха является автотранспорт, которого в центре города особенно много. Говоря в целом, экологическая обстановка напряжённая, несмотря на то, что Адмиралтейский район не относится к промышленным.

Сервисные апартаменты

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Плюсы и минусы

  • Апарт-отель строится в центре города: до Невского проспекта, Казанского, Исаакиевского соборов, Адмиралтейства, Дворцовой площади дорога пешком занимает 15-20 минут. Это гарантирует спрос, а значит доход инвесторам.

  • В 100 метрах от будущего апарт-отеля расположено метро «Сенная», рядом остановки — общественный транспорт курсирует в различные районы города.

  • Действующий апарт-отель «IZZZI у Гостиного двора» на сервисах бронирования получил высокие оценки от клиентов. Это указывает на качественную работу управляющей компании сети.

  • Прекрасно развита инфраструктура района. Рядом расположен крупный ТЦ, работают магазины, кафе, рестораны, театры, музеи: представлены объекты на любой кошелек и вкус.

  • В пешей доступности расположены зеленые зоны: до Юсуповского сада минут 10 пешком, до Михайловского и Летнего — в два раза дольше.

  • В апарт-отеле обещают сделать эксплуатируемую крышу, фуд-холл. Объект рассчитан всего на 46 номеров.

  • Апарт-отель строится в шумном и многолюдном месте.

  • Садовая и прилегающие улицы перегружены транспортом. В часы пик пробки достигают 7-8 баллов, передвижение на автомобиле и общественном наземном транспорте затруднено.

  • Адмиралтейский район — один из самых неблагополучных с точки зрения экологической ситуации.

  • Неоднородная социальная среда, в 5 минутах ходьбы расположен рынок Апраксин двор.

  • Не запланирован паркинг, у автовладельцев могут возникнуть сложности с поиском мест для стоянки.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 18 марта 2021

В данном случае покупатель имеет дело с проектом специфическим. Компания Orange Life занимается капитальным ремонтом старых домов и приспособлением их под гостиничные нужды. В качестве оператора, организующего гостиничный бизнес, выступает компания IZZZI. Первый удачный пример сотрудничества уже есть — МФК «IZZZI у Гостиного двора». В настоящее время реализуется еще один проект — МФК «IZZZI у Владимирской» у пяти углов. Там отель обещают открыть в третьем квартале текущего года. Так что «IZZZI на Гороховой», открытие которого намечено на четвертый квартал текущего года, это уже третий проект в линейке IZZZI.

Мы уже сказали, что у данного проекта есть своя специфика. Состоит она в том, что здесь речь идет об инвестиционном апарт-отеле. В чем его коренное отличие от комплекса апартаментов квартирного типа? В том, что здешние апартаменты не рассматриваются как место для проживания их владельца. Это не замаскированный под апарт-отель жилой дом, появившийся на участке, где жилье строить нельзя. Это именно гостиница в чистом виде. Как ранее разъясняли представители девелопера применительно к своему первому проекту в переулке Крылова, покупатели сервисных апартаментов в данном случае суть инвесторы. Человек приобретает гостиничный номер и заключает договор с отельным оператором, то есть компанией IZZZI. Исключений тут быть не может, все апартаменты в отеле используются для размещения туристов. Отельный оператор решает все вопросы, а владелец номера получает свой доход. Такая же схема будет действовать и в МФК «IZZZI на Гороховой».

Потенциальным покупателям, на наш взгляд, волноваться особо не о чем. Опыт реконструкции здания под отель «IZZZI у Гостиного двора» и практика его работы в качестве гостиницы, показали, что у тандема компаний Orange Life и IZZZI выходит неплохо. Отзывы постояльцев отеля, оставленные ими в интернете, вполне положительные. Думается, новый отель на Гороховой будет столь же востребован. Место удобное, в центральной части Петербурга, рядом с метро — для туристов, приехавших посмотреть достопримечательности Северной столицы вариант отличный. А именно на таких туристов и делает ставку компания IZZZI.

Девелопер в настоящее время ведет капитальный ремонт здания. В какой стадии работы, не сообщается. О сроках выхода проекта на рынок также информации на данный момент нет. Кроме уже упоминавшихся нами других инвестиционных апарт-отелей этого же девелопера, других аналогичных предложений с сервисными апартаментами в центре Петербурга в настоящее время нет. Если искать наиболее доступные по стоимости варианты в исторической части города, то интерес представляют те, что базируются близ Обводного канала: сданный МФК YE’S Marata от «ГК Пионер», строящиеся ЖК Borovaya компании «МеталлСтройПроект», МФК Acqualina Apartments от Acqualina Development и ЖК «Идеалист» от «Еврострой ГК». Отметим, что по двум последним проектам сроки сдачи перенесены.

Подробнее

Новостройки рядом c «IZZZI на Гороховой»

Отзывы 17

Последний написан 6 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Виктория
#
28 июня 2021 в 11:43
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Не знаете, сдавать номера можно будет только через управляющую компанию застройщика или собственник сможет самостоятельно этим заниматься?

Mary
#
19 июня 2021 в 10:11

на официальном сайте написано, что открытие отеля планируется уже в этом году, в 4 квартале

Миша
#
11 июня 2021 в 12:02

меня тоже настораживает, что нигде не найти актуальной информации о ходе строительства. Может, работы вообще не ведутся?

Юрий
#
5 июня 2021 в 09:46
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Скажите, есть ли какое-то движение на стройплощадке? А то в мае почему-то отчетов о ходе работ не было ((

Lana
#
29 мая 2021 в 16:07

до 1 июля должны создать специальную рабочую группу по решению вопроса со статусом апартаментов. Интересно, Izzi новый закон будет касаться или нет?

Игнат
#
20 мая 2021 в 15:00
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

То что метро в двух шагах - это конечно плюс. Но для тех, кто планирует на автомобиле ездить, место не подходит. Тут пробки практически весь день

Борис
#
17 мая 2021 в 00:09

Сколько примерно времени будет идти устройство свайного поля? Когда перейдут к следующему этапу?

Ярослав
#
8 мая 2021 в 13:33
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В отчете написано следующее: "На заведение​ каждого шпунта отводится​ до 30 минут, но из-за сложности грунта этот процесс может достигать больше времени."
Интересно, что там за сложности грунта? Кто в курсе?

Анна
#
30 апреля 2021 в 10:22

Застройщик недавно выложил новости о ходе строительства. Сейчас идет нулевой этап - создается основа фундамента

Елизавета
#
22 апреля 2021 в 11:50

Не подскажете, что раньше располагалось в аварийном здании, которое сейчас реконструируют под апарт-отель?

Семен
#
17 апреля 2021 в 08:33
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

можете посмотреть как оформлены МОПы в других отелях Иззи. Надо полагать, что здесь что-то похожее будет

Валентина
#
10 апреля 2021 в 13:17

Интересно посмотреть, какая будет отделка в МОПах? Может уже есть примерные визуализации от застройщика?

Леонид
#
2 апреля 2021 в 11:19
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В соцсети наткнулся на объявление, что IZZZI на Гороховой собираются открыть уже этой осенью. Если учесть, что нигде нет никакой информации о ходе работ, новость кажется сомнительной

Тимофей
#
27 марта 2021 в 14:00

Не подскажете какая отделка планируется в апартаментах?

Юрий
#
19 марта 2021 в 10:40

У застройщика есть сданный МФК у Гостинки и в этом году должны сдать апарт-отель у Владимирской. В общем, застройщик более-менее опытный

Маша
#
13 марта 2021 в 16:47
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Очень мало информации как про застройщика, так и про сам МФК, рендеры какие-то непонятные...

Лев
#
3 марта 2021 в 12:34
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

По описанию вроде ничего, но как я понял, еще нет толком ни рендеров, ни проекта, хотя должны сдавать в этом году