Апарт-комплекс «Казачий 10»

Дата обновления 08 июля 2022

ГК «Реновация» продолжает разрабатывать свою тему в петербургской недвижимости: реконструкция старых зданий и приспособление их под комплексы апартаментов. Компания на рынке Северной столицы не так давно, но уже имеет в активе реализованные проекты. Как будут развиваться дела с домом «На Большом Казачьем», загадывать не будем, т.к. реконструкция нередко занимает больше времени, чем предполагалось изначально. Такова специфика работ: сами строители любят говорить, что проще построить с нуля, чем восстанавливать старое. Тем не менее, в успехе предприятия мы не сомневаемся. Тaндeм девелоперов Яна Бобрышева и Степана Цепалкина уже доказал свою состоятельность. И, к слову сказать, позитивно относятся к ним и градозащитники, уважая за бережное отношение к старинным домам в процессе реконструкции.

На официальном сайте компании информации о ходе работ по данном проекту пока нет, что неудивительно: торги, на которых был приобретен дом, состоялись только 15 июня этого года. Известно, что доходный дом Киселева, построенный в начале прошлого века, к объектам культурного наследия не относится, что заметно упрощает дело. Впрочем, состояние объекта, мягко говоря, не идеальное. Кирпичное здание без окон, без дверей уже примелькалось местным жителям. Последние 25 лет дом стоял заброшенным, все перекрытия между этажами разрушены и фактически здесь не осталось ничего, кроме капитальных стен, к счастью, весьма крепких, по словам представителя девелопера. Посмотрим, удастся ли строителям закончить все работы по объекту в первом квартале будущего года.

Поскольку в данном здании предлагают не квартиры, а апартаменты, для покупателей важно точно знать их статус. Изначально дом был жилым, расселили его в 90-х годах прошлого века, а позже перевели в нежилой фонд. На публичной кадастровой карте назначение этого участка обозначено как «для размещения гостиниц». Следовательно апартаменты в новом комплексе будут иметь статус гостиничных номеров. Это большой плюс, т.к. гарантирует минимальную для нежилой недвижимости налоговую ставку. Хотя, конечно, содержание апартаментов в год все равно будет стоить больше, чем квартиры такой же площади (выше налог, выше коммунальные платежи). Покупателям надо быть к этому готовыми.

Апарт-отель находится в старой части города, и хотя по меркам центра Большой Казачий переулок и кварталы рядом с ним престижным местом не считаются, но все же свои плюсы тут есть. Место тихое, дом расположен в глубине квартала, метро и Витебский вокзал в двух шагах, парк у ТЮЗа и Фонтанка – неподалеку, до многих достопримечательностей исторического центра Петербурга можно дойти пешком. Все это и для собственного проживания хорошо, и потенциальным арендаторам может подойти, если брать апартаменты под сдачу в аренду. Причем подобная дислокация апарт-отеля определенно представляет интерес для туристов, поток которых в Петербурге вновь восстановился после ковида и не снижается несмотря на внешнеполитические события последних месяцев.

В апарт-отеле предлагаются компактные студии, цены на которые весьма демократичны. Для инвесторов это немаловажно: номер небольшой площади стоит дешевле, а сдать его можно почти за те же деньги, что и более габаритные апартаменты. Следовательно, вложения отобьются быстрее. В данный момент студию чуть меньше 15 «квадратов» тут можно взять за три с небольшим млн рублей. Неплохая цена для старого города.

В последние годы процесс реновации старинных домов под компактные апартаменты стал популярным у девелоперов. Сразу несколько компаний работают в этой нише. Поэтому предложения сопоставимые по ценам с апарт-отелем «На Большом Казачьем» есть. Ближайшие среди них это апарт-отель «Социалистическая». Среди других апарт-отелей сопоставим по стоимости номеров «Travelto Лето» от Travelto Development. Дороже апартаменты в комплексах «IZZZI у Владимирской» и «IZZZI в Банковском переулке» от Orange Life, а также в «Садовая, 53» компании Investa. Как видим, в этой части исторического центра апарт-отель на Большом Казачьем переулке один из самых доступных по ценам и этим, безусловно, интересен для покупателей.