Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,1

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Статус продаж
1 апартамент в продаже, 14.8 м²
Этажей
5
Тип проекта
Капитальный ремонт
Парковка
Нет
Регистрация
Нет
Срок сдачи
I кв. 2023 г.
Выдача ключей
I квартал 2023 г.

ГК «Реновация» занимается проектом «На Большом Казачьем». Это апарт-отель в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. Работы по капитальному ремонту здания, построенного в 1906–1907 годах, продлятся до I квартала 2023 года. Сразу после этого должны быть выданы ключи. Бронирование началось в июне 2022 года, продажи — в июле 2022 года.

Общая площадь объекта составляет 3,9 тыс. кв. м. Предусмотрено 139 юнитов площадью от 14,8 до 32,3 кв. м. Некоторые из них будут мансардными. В комплекс работ по ремонту включены, в частности, усиление стен и замена деревянных балок перекрытий на металлические. В 75 апартаментах окна будут выходить во двор, в 64 — на Большой Казачий переулок. Перемещаться между этажами можно будет на пассажирских лифтах.

Первый этаж комплекса «На Большом Казачьем» отводится под зону лобби, зону ожидания для гостей, ресторан, бар, а также ресепшн, где с помощью администрации можно будет решить бытовые вопросы. Ради безопасности проживающих в круглосуточном режиме будут работать охрана и камеры видеонаблюдения.

За несколько минут можно дойти до станции метро «Пушкинская» и Витебского вокзала. Такая близость повышает уровень транспортной доступности для пешеходов. Кроме того, они пользуются маршрутками, автобусами, трамваями и троллейбусами. Квартал, где стоит дом, ограничен Гороховой улицей и Загородным проспектом. Через них автомобилисты выезжают к другим частям Адмиралтейского района и к центру города в целом. Пробки мешают быстрым перемещениям. Примерно за час можно доехать до международного аэропорта Пулково.

Инфраструктура района насыщенная: есть высшие учебные заведения, офисы, рестораны и прочее. Среди ближайших объектов выделим ТРЦ «ПИK», ТРЦ «Планета Нептун», ТРЦ «ЛиговЪ», фитнес-центр World Class, детсады № 53, № 100, Вторую Санкт-Петербургскую гимназию, школу № 243, Высшую школу экономики, банки, почту, точки стрит-ритейла, продуктовые магазины «Дикси», «Магнит», гипермаркет «Ашан», городские поликлиники № 28, № 37. К знаковым объектам относятся Петропавловская церковь, Казанский собор, «Доходный дом Юсуповых», БДТ имени Товстоногова.

Окружение дома плотное, из-за чего создается вид «окна в окна». Однако в таком расположении есть свой плюс: Большой Казачий переулок узок, поэтому здесь нет большого количество машин, а значит и шума от них. Буквально в 200 м от апарт-отеля «На Большом Казачьем» находится сад Театра юных зрителей. Там есть несколько памятников, скамейки для отдыха, велодорожки, столы для пинг-понга и т. д. Эти составляющие делают досуг более разнообразным. В 250 м протекает река Фонтанка, но из-за средней этажности дома ее не будет видно.

Мансарда

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Апартаменты

1 апартамент, 1 уникальная планировка
Студии
от 3 034 000 руб
от 14,80 м²
1 планировка
Дата обновления: 27 сентября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «На Большом Казачьем», Ход строительства, Июнь 2022, фото 1

Новости и статьи

Новости рынка
    Новые проекты июня против кризиса: нью-сити в Шушарах, «парк» от ПИК», дорогой намыв, «мирное» бронирование
    8 июля 2022
    Новые проекты июня против кризиса: нью-сити в Шушарах, «парк» от ПИК», дорогой намыв, «мирное» бронирование

    Крупные застройщики Петербурга быстро адаптируются к текущим условиям. Забота государства, низкие ставки по ипотеке внушают им оптимизм и надежду, что спрос не снизится до критического уровня, а если снизится, то ненадолго.

Все новости 1

Плюсы и минусы

  • Апарт-отель расположен в двух минутах ходьбы от метро «Пушкинская», в 5 мин. - от метро «Звенигородская».

  • Девелопер специализируется на реконструкции старых зданий. В его портфеле есть успешно завершенные проекты.

  • Апарт-отель находится в 20 мин. пешком от Невского проспекта, чуть дальше - Дворцовая площадь. Рядом работает множество музеев, театров, культурных центров, кафе, ресторанов и др.

  • В апарт-отеле представлены номера площадью от 14 до 32 кв. м, часть из них расположится в мансарде.

  • На первом этаже разместятся лобби, ресторан, зона ожидания, ресепшн.

  • Апарт-отель располагается в районе с неоднородной социальной средой. В одном из соседних домов работает хостел эконом-класса.

  • Адмиралтейский и соседние районы нередко стоят в пробках, даже не в пиковые часы. Перемещаться на автомобиле в этой части города довольно проблематично. Парковочных мест мало.

  • Высокая конкуренция. В районе работает множество апарт-отелей, гостиниц, хостелов - это может сказаться на доходе инвесторов.

  • В районе существует нехватка зеленых зон, из-за обилия транспорта в локации шумно, летом - довольно пыльно.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 08 июля 2022

«Реновация Development» продолжает разрабатывать свою тему в петербургской недвижимости: реконструкция старых зданий и приспособление их под комплексы апартаментов. Компания на рынке Северной столицы не так давно, но уже имеет в активе первые реализованные проекты. Что касается сроков, то укладывается она в них не всегда. Например, задержки отмечены по МЖК «Котлин» в Кронштадте. Как в данном случае будут развиваться дела с домом «На Большом Казачьем», загадывать не будем, т.к. реконструкция нередко занимает больше времени, чем предполагалось изначально. Такова специфика работ: сами строители любят говорить, что проще построить с нуля, чем восстанавливать старое. Тем не менее, в успехе предприятия мы не сомневаемся. Тандем девелоперов Яна Бобрышева и Степана Цепалкина уже доказал свою состоятельность. И, к слову сказать, позитивно относятся к ним и градозащитники, уважая за бережное отношение к старинным домам в процессе реконструкции.

На официальном сайте компании информации о ходе работ по данном проекту пока нет, что неудивительно: торги, на которых был приобретен дом, состоялись только 15 июня этого года. Известно, что доходный дом Киселева, построенный в начале прошлого века, к объектам культурного наследия не относится, что заметно упрощает дело. Впрочем, состояние объекта, мягко говоря, не идеальное. Кирпичное здание без окон, без дверей уже примелькалось местным жителям. Последние 25 лет дом стоял заброшенным, все перекрытия между этажами разрушены и фактически здесь не осталось ничего, кроме капитальных стен, к счастью, весьма крепких, по словам представителя девелопера. Посмотрим, удастся ли строителям закончить все работы по объекту в первом квартале будущего года.

Поскольку в данном здании предлагают не квартиры, а апартаменты, для покупателей важно точно знать их статус. Изначально дом был жилым, расселили его в 90-х годах прошлого века, а позже перевели в нежилой фонд. На публичной кадастровой карте назначение этого участка обозначено как «для размещения гостиниц». Следовательно апартаменты в новом комплексе будут иметь статус гостиничных номеров. Это большой плюс, т.к. гарантирует минимальную для нежилой недвижимости налоговую ставку. Хотя, конечно, содержание апартаментов в год все равно будет стоить больше, чем квартиры такой же площади (выше налог, выше коммунальные платежи). Покупателям надо быть к этому готовыми.

Апарт-отель находится в старой части города, и хотя по меркам центра Большой Казачий переулок и кварталы рядом с ним престижным местом не считаются, но все же свои плюсы тут есть. Место тихое, дом расположен в глубине квартала, метро и Витебский вокзал в двух шагах, парк у ТЮЗа и Фонтанка – неподалеку, до многих достопримечательностей исторического центра Петербурга можно дойти пешком. Все это и для собственного проживания хорошо, и потенциальным арендаторам может подойти, если брать апартаменты под сдачу в аренду. Причем подобная дислокация апарт-отеля определенно представляет интерес для туристов, поток которых в Петербурге вновь восстановился после ковида и не снижается несмотря на внешнеполитические события последних месяцев.

В апарт-отеле предлагаются компактные студии, цены на которые весьма демократичны. Для инвесторов это немаловажно: номер небольшой площади стоит дешевле, а сдать его можно почти за те же деньги, что и более габаритные апартаменты. Следовательно, вложения отобьются быстрее. В данный момент студию чуть меньше 15 «квадратов» тут можно взять за три с небольшим млн рублей. Неплохая цена для старого города.

В последние годы процесс реновации старинных домов под компактные апартаменты стал популярным у девелоперов. Сразу несколько компаний работают в этой нише. Поэтому предложения сопоставимые по ценам с апарт-отелем «На Большом Казачьем» есть. Ближайшие среди них это еще один апарт-отель этого же девелопера – «Социалистическая», однако цены там выше. Среди других апарт-отелей сопоставим по стоимости номеров «Travelto Лето» от Travelto Development. Дороже апартаменты в комплексах «IZZZI у Владимирской» и «IZZZI в Банковском переулке» от Orange Life, а также в «Садовая, 53» компании Investa. Как видим, в этой части исторического центра апарт-отель на Большом Казачьем переулке один из самых доступных по ценам и этим, безусловно, интересен для покупателей.

Подробнее

Новостройки рядом c «На Большом Казачьем»

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить