Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Рекламаwww.novostroy.su
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,8/5
Застройщик
Статус продаж
36 апартаментов в продаже, 26.3 - 68.6м²
Этажей
10
Высота потолков
2.5 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Нет
Срок сдачи
Сдан
Выдача ключей
I квартал 2023 г.

Группа компаний «БестЪ» построила апарт-комплекс на Малом проспекте Васильевского острова. На выбранном участке ранее находился бизнес-центр «Грaнaт», принадлежащий этому же застройщику. Вследствие так называемой реконцепции, а точнее сноса, бизнес-центра на участке 0,4 га появились апартаменты. Строительство и продажи начаты в сентябре 2018 года. Ввод в эксплуатацию произошел в апреле 2022 года. Застройщик оценивал инвестиции в проект в 1,6 млрд рублей.

Апарт-отель «Avenue-Apart на Малом» аналогичен комплексу «Avenue-Apart», который расположен в Петроградском районе. Их объединяет схожая архитектура: строгая геометрия фасадов и лаконичность форм. Использованы три контрастных цвета — от бежевого до коричневого. По замыслу, такая цветовая гамма визуально увеличивает здание.

Новый комплекс представляет собой одно здание высотой 10 этажей. Его общая площадь составила 21 тыс. кв. м. В нём расположилось 317 апартаментов. Наибольшая часть из них — это студии, площади варьируются от 20 до 27 кв. м. Также есть одно- и двухкомнатные апартаменты площадью до 60 кв. м. Наиболее просторные расположены на верхнем уровне и имеют террасы. При этом ГК «БестЪ» выполнила полную отделку и меблировку.

Апарт-отель разрабатывался в том числе как подходящий для инвестиций, поэтому для инвесторов разработаны доходные программы. Управлением сданным объектом занимается дочерняя структура ГК «БестЪ», компания «МТЛ».

Для жителей в круглосуточном режиме работает ресепшн, ресторан, атриум, кафе, лобби-бар, а также тренажёрный зал. Подземный паркинг рассчитан на 48 машино-мест. Для жильцов также организованы кладовые комнаты. Для маленьких жильцов открыт центр детского дополнительного образования. Дом бизнес-класса не огорожен, но круглосуточно охраняется.

Окна части квартир выходят на Смоленское кладбище. Ближайшая зелёная зона — сад Василеостровец, но в целом в районе ощущается недостаток зелени. В радиусе 1,5 км протекает река Малая Нева.

От комплекса до станции метро «Василеостровская» расстояние составляет 1,5 км. Его можно преодолеть пешком или на общественном транспорте. По территории В. О. курсируют маршруты автобусов, трамваев, маршрутных такси. В часы пик на Среднем и Большом проспектах часто случаются пробки.

Oстрoв обладает развитой инфраструктурой. Здесь функционируют продуктовые, хозяйственные магазины, школы, детские сады, салоны красоты, отделения банков, Существует проблема нехватки мест в детских садиках и школах и перегруженности на поликлиники.

С меблировкой

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Апартаменты

36 апартаментов, 13 уникальных планировок
Студии
от 8 600 000 руб
от 26,30 м²
от 4 этажа
6 планировок
1-комнатные
от 14 989 000 руб
от 37,90 м²
от 5 этажа
7 планировок
Дата обновления: 7 декабря

Отделка

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «Avenue-Apart на Малом» (Авеню-Апарт на Малом), Ход строительства, Май 2022, фото 1Апарт-отель «Avenue-Apart на Малом» (Авеню-Апарт на Малом), Ход строительства, Май 2022, фото 2Апарт-отель «Avenue-Apart на Малом» (Авеню-Апарт на Малом), Ход строительства, Май 2022, фото 3Апарт-отель «Avenue-Apart на Малом» (Авеню-Апарт на Малом), Ход строительства, Май 2022, фото 4Апарт-отель «Avenue-Apart на Малом» (Авеню-Апарт на Малом), Ход строительства, Май 2022, фото 5

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 27 338 ₽
от 3.35%
от 20%
до 30 лет
от 27 865 ₽
от 4.2%
от 15%
до 30 лет
от 29 004 ₽
от 4.7%
от 15%
до 30 лет
от 29 687 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    На Васильевском острове построили апарт-комплекс
    18 апреля 2022
    На Васильевском острове построили апарт-комплекс
    Группа компаний «БестЪ» получила разрешение на ввод в эксплуатацию апарт-отеля «Avenue-Apart на Малом».
    Топ-7 самых дешевых новостроек у будущих станций метро
    2 сентября 2021
    Топ-7 самых дешевых новостроек у будущих станций метро
    После банкротства «Метростроя» Смольный решил вливать в два раза больше миллиардов в строительство подземки. На нулевых чтениях бюджета города стало известно, что в 2022 году на строительство метро предусмотрено 28 млрд рублей. Это почти в три раза больше тех десяти млрд, что были в текущем году. На 2023-й намереваются выделить почти 34 млрд рублей, а на 2024 год — 32 млрд. Novostroy.su составил топ-7 недорогих новостроек у станций метро, которые планируют открыть в ближайшие пять лет. Итак, в конце 2024 года должны открыть «Казаковскую» (она же «Юго-Западная»), «Путиловскую» и «Большой проспект» («Горный Институт»). Открытие «Броневой», «Заставской», «Боровой» и «Каретной» перенесли пока что на 2026 год. На это и будем ориентироваться.
Все новости 4

Плюсы и минусы

  • Остановка наземного общественного транспорта находится в 150 метрах от комплекса

  • Городская поликлиника № 3 есть в радиусе километра, детские сады № 1 и № 35, а также гимназия № 11 находятся не более чем в 1 км

  • Торговля развита, на расстоянии 1 км находятся продуктовые и хозяйственные супермаркеты и магазины

  • На расстоянии 0,5-1,5 км располагаются сады — Веры Слуцкой, Василеостровец и Шкиперский

  • Станция метро «Василеостровская» находится в 1,7 км от комплекса, пешком дорога займет около 20 минут, на общественном транспорте 10-15 минут

  • В час пик на трассе — Малый проспект В.О., возможны пробки до 7 баллов

  • На 317 апартаментов предусмотрен подземный паркинг на 48 автомобилей

  • В комплексе нельзя получить постоянную регистрацию, так как он предусмотрен под апартаменты

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 30 октября 2020

Реализация проекта по строительству апарт-комплекса на Малом проспекте идет без сюрпризов. На завершение МФК есть еще более полутора лет, а здание уже подведено под крышу. Сейчас ведется утепление фасада, прокладка коммуникаций, благоустройство кровли, в сентябре застеклили атриум. Если темпы работ не снизятся, то дольщики получат ключи без задержек.

С момента написания прошлого мнения особых изменений не произошло. Так что, все перечисленное в 2019 году остается актуальным и для 2020-го. Правда, по традиции подкачал «Метрострой» — теперь станцию «Горный институт», вестибюль которой будет расположен в 1,5 км от МФК «Avenue-Apart на Малом», планируется сдать во второй половине 2023 года. Учитывая, что «Василеостровская» находится примерно на таком же расстоянии от объекта, значительного дискомфорта будущим жильцам это не доставит.

Продажи в строящемся апарт-комплексе продолжаются. На официальном сайте доступны для бронирования 83 юнита из 317. Пока представлены все варианты планировок. Стоимость стартует от 5 млн рублей за 27 кв. м. При покупке апартаментов предлагается скидка 50% на паркинг. Видимо, машино-места за 1,2 млн рублей расходятся с трудом. Дольщики, приобретая недвижимость прежде всего в инвестиционных целях, не готовы дополнительно тратится на паркинг. Хотя со стоянкой, как отмечают местные жители, в этой локации существуют проблемы. После ввода в эксплуатацию поблизости новых комплексов ситуация только ухудшилась.

Васильевский остров — перспективный район для открытия апарт-комплексов. Помимо «БестЪ» его облюбовали другие застройщики. Так, в этой локации возводится объект компании «Еврострой ГК». Ее МФК Next со сроком сдачи в конце 2020-го претендует на уровень четырех звезд, на сегодня там предлагаются просторные студии 43 кв.м по цене от 7,8 млн рублей. В МФК «Loft на Среднем» от Docklands development остались последние однокомнатные юниты площадью 53 «квадрата» за 11 млн рублей. Рядом с мостом Бетанкура «Рубеж» возводит МФК «Одоевский апарт». Там апартаменты 27 кв.м предлагают за 4 млн рублей.

Дата обновления 09 августа 2019

Компания «БестЪ» к крупным девелоперам не относится и в рейтинг петербургских застройщиков пока не включена, однако на рынке коммерческой недвижимости известна. Это добавляет оптимизма в отношении проекта «Avenue-Apart на Малом». Хотя, конечно, не без оговорок. Опыт застройщика в строительстве апарт-отелей пока не велик. Свой первый «Avenue-Apart» на улице Академика Павлова компания сдала с более чем полугодовой задержкой. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено 20 июля 2016 года вместе декабря 2015-го, как планировалось согласно проектной декларации. Нельзя исключать, что подобная ситуация повторится и со вторым апарт-отелем. Впрочем, пока оснований для беспокойства нет. В декабре прошлого года находившееся на участке здание бизнес-центра окончательно демонтировали, территорию очистили и с января началось строительство. К началу августа оно продвинулось достаточно далеко. Уже почти построен подземный паркинг, строители переходят к возведению монолитного каркаса первого этажа здания. Таким образом, весьма трудоемкий этап работ по подземной части здания практически выполнен. Впереди еще три года — срок более чем достаточный для возведения компактного 10-этажного дома. Ведь ввести апарт-отель в эксплуатацию предполагается только во втором квартале 2022-го. Так что пока все идет по графику.

«Avenue-Apart на Малом» расположен не в самой престижной части Васильевского острова. Исторически здесь располагались в основном фабричные кварталы. Сейчас ситуация меняется, идет реновация бывших промзон, что постепенно повышает привлекательность этой части Васильевского. Социальных и коммерческих объектов тут хватает, а вот недостаток парков и скверов имеет место. Впрочем, рядом с новым домом деревья растут, в том числе отделяют они его и от Малого проспекта. Вообще же для данного проекта все эти факторы не столь важны. Предлагаемый здесь продукт специфический — сервисные апартаменты. Поэтому предъявлять к ним требования как к жилью смысла не имеет. Для потенциальных инвесторов важным плюсом, на наш взгляд, будет успешность предыдущего аналогичного проекта застройщика - «Avenue-Apart» на Петроградской стороне. Там также номера используются под сдачу в основном в туристических целях. Отзывы реальных жильцов в массе своей положительные и рейтинг апарт-отеля на «Букинге» и иных подобных сайтах весьма высок. Судя по всему, со своими задачами застройщик и управляющая компания «МТЛ. Управление недвижимостью» справляются неплохо. Значит и в случае с проектом на Малом проспекте также можно ожидать приличного качества как самих апартаментов, так и гостиничного сервиса и управления комплексом. Местоположение обоих апарт-отелей в плане привлекательности для туристов можно оценить примерно одинаково, так что будущий «Avenue-Apart на Малом» обещает быть востребованным.

Добавим, что постепенно улучшается транспортная доступность Васильевского. С открытием моста Бетанкура с острова стало выехать проще. А запуск развязки ЗСД улучшил коммуникацию Васильевского с другим районами города. Плюс в конце этого года обещают открыть станцию метро «Горный институт», а значит в пределах пешей досягаемости от апарт-отеля будет две станции метро. Для потенциальных туристов и иных арендаторов апартаментов это важные плюсы.

Апартаменты в данном комплексе имеют статус гостиничных номеров, что обеспечивает для них минимальную налоговую ставку по меркам нежилой недвижимости. Если не считать номеров с террасами на последнем этаже, то планировки в новом комплексе самые что ни на есть типовые. Площадь помещений не велика. В общем все в русле заявленной гостиничной концепции. Цены по меркам исторической части Васильевского острова вполне привлекательные, поэтому и спрос есть. По состоянию на начало августа в продаже здесь числятся немногим более ста номеров (около 35% от общего числа апартаментов). В близлежащих новостройках: сданных ЖК «Две Эпохи» от EKE Group и ЖК «24 29» компании «Дальпитерстрой» (рейтинг застройщика «B-»), а также в строящихся ЖК «Neva-Neva» компании «Базис-СПб» и МФК «Loft na Srednem» от ГК Docklands development цены выше. Ближайшие сопоставимые по цене варианты можно найти в МФК «Next» от ГК «Еврострой» (рейтинг «B+») и ЖК «Monodom на Малом» компании «Альфа». Но оба они строится с задержками. Также сопоставим по ценам ЖК «Эмеральд на Малой Неве» от Setl City (рейтинг «A+»), но он располагается в менее обжитых кварталах старой части Васильевского острова.

Дата обновления 19 июня 2018

По словам представителя ГК «БестЪ», апарт-комплекс будет похож на уже реализованный МФК Avenue-Apart. Выход на площадку ожидается в ближайшие месяцы. Есть экспертное мнение, что на старте «квадрат» будет стоить 90–100 тыс. рублей. Минусами местоположения является соседство с кладбищем и не шаговая доступность метро.

ГК «БестЪ» также планирует построить МФК «Академика Павлова, 5» и ЖК на улице Фучика, 17. Однако сроки начала строительства не называет.

Из строящихся рядом новостроек следует выделить ЖК «Две Эпохи», ЖК Neva-Neva. Квартиры в первом комплексе стоят от 6 млн рублей, во втором — от 4 млн рублей.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 12 декабря 2018 в 23:13
    БестЪ тиражирует удачный проект на Петроградке. Там у них получилось очень неплохо.
  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 11 декабря 2018 в 16:06
    Комплекс апартаментов, которые предназначены для сдачи в аренду. Так что говорить о квартирографии, отсутствии или присутствии соцобъектов нет смысла. Реализует проект компания "БестЪ", хорошо известная на рынке комнедвижимости. Сомнений в том, что комплекс будет построен нет. Насколько он будет популярным у арендаторов - покажет время.

Новостройки рядом c «Avenue-Apart на Малом»

Новостройки в Адмиралтейском районе 297 000 руб./м² Стоимость ниже на 40 000 руб. за м²
Новостройки в Курортном районе от застройщика 344 000 руб./м² Стоимость выше на 7 000 руб. за м²

Отзывы 11

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Женя
#
26 августа 2021 в 10:12

Пара новых фоток от застройщика - работы по кровле и фасадам

Ульяна
#
29 июля 2021 в 15:00
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Во вложении можете посмотреть таблицу с программами доходности. Тут указаны и суммы дохода, и расхода на услуги УК, взносы и т.д.

Зарина
#
23 июля 2021 в 17:07

Подскажите, где посмотреть информацию, какие доходные программы здесь предлагают?

Марк
#
16 июля 2021 в 09:08

От телеграм-бота Новострой пришло оповещение, что в Ходе строительства новые фотки за июль появились

Леша
#
7 июля 2021 в 10:51
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Неплохое расположение, правда в часы пик на Малом проспекте обычно огромные пробки

Вася
#
29 июня 2021 в 11:10
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Судя по фоткам, которые тут выложены, фасадные работы в МФК уже закончены

Элла
#
4 февраля 2020 в 17:54

Я ничего ещё не вкладывала но читаю отзывы про то что кладбище рядом это минус ,вы были на этом кладбище там огромный парк с многочисленными деревьями соответственно воздух чище в сто раз .

Людмила Петровна
#
28 мая 2020 в 11:41

Историческое кладбище- это сейчас уже просто парк. Зато не построят ничего под окнами. Хожу через него к ст.м Приморская, так быстрее и приятнее.

Анна
#
16 августа 2019 в 11:47
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Куплены две студии, мы- собственники одних апартаментов в первом Авеню -Апарт, покупали уже дорого, но довольны. Здесь купили на котловане, ждем что процентов на 50% подорожает к сдаче.

Ангелина
#
16 мая 2019 в 09:59
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Мы тоже рассматриваем покупку апартаментов, пока что на Романтике остановились, там проект более удачный на мой взгляд, да и локация намного лучше, здесь близость кладбища напрягает и то, что до ключей 3 года как минимум, рисковать не хочется

Юрий
#
19 ноября 2018 в 16:42
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Последнее время все чаще сталкиваюсь с апарткомплексами в разных районах по всему городу. Этот проект похож на другие, но есть минусы - рядом кладбище, метро далеко, пробки. Стоит недешево, самому жить не очень. Интересно насколько это вобще выгодно инвестировать деньги в такую недвижимость.