Апарт-комплекс «Travelto Ломоносова» (Травелто Ломоносова)

Дата обновления 28 марта 2023

Компания Travelto Development уже не первый год продвигает на петербургском рынке сервисные апарт-отели (проекты, где покупатели инвестируют в апартаменты не для собственного проживания, а для сдачи в аренду) и вполне в этом преуспела. Во многих случаях в ее отелях предлагаются недорогие мини-студии, «отбить» стоимость которых инвестор может за не такой уж продолжительный срок и далее уже получать доход. Учитывая, что Петербург — признанный центр туризма, потенциал у подобных проектов есть. Апарт-отель «Travelto Ломоносова» для инвесторов случай особый: тут на продажу выставили не единичные «апарты», а предлагают выкупать их сразу этажами. Поэтому сумма входа в проект довольно приличная — от 15,8 до 46,1 млн рублей. Не каждый потенциальный рантье найдет такие деньги.

Место, где базируется «Travelto Ломоносова», для будущих арендаторов номеров определенно представляет интерес. Центральный район, рядом знаменитые «Пять углов», и улица Рубинштейна, известная своими многочисленными барами и ресторанами, неподалеку Фонтанка, до Невского можно дойти пешком, станция метро поблизости. Для туристов все это вполне подходит — люди за атмосферой города как раз и приезжают, а где ее почувствуешь, как не в центре? Место, конечно, довольно шумное, да и сам дом стоит рядом с проезжей частью, правда рядом есть маленький скверик. Сам дом старый, построен был еще в 1864 году, использовался как доходный в царское время и в советское оставался жилым. Как у каждого старого дома у него своя история. В Северной столице она — из песни слов не выкинешь — связана в том числе и с блокадой. На архитектурном сайте citywalls.ru приводится список жильцов дома тех военных лет: 34 человека и из них только двое пережили блокаду. Остальные умерли, причем почти все в 1942 году. Конечно, это не имеет отношения к нынешнему апарта-отелю, а все-таки и забывать об этом нельзя.

Перед покупкой покупателям необходимо уточнить статус покупаемых ими помещений. Поскольку дом все годы своего существования был жилым объектом, возможно, приобретаемая недвижимость тоже будет иметь жилой статус. Хорошо, если так. Все-таки содержание апартаментов обходится дороже: коммунальные платежи и налог на недвижимость для них выше. Уточнение же требуется по той причине, что публичная кадастровая карта не дает информации о нынешнем статусе данного здания на улице Ломоносова.

Конкуренцию «Travelto Ломоносова» составляют другие апарт-отели в центре города. При этом в них продаются гостиничные номера «не оптом, а в розницу», так что для инвестора вход в проект получается более доступным. Назовем ближайшие к «Travelto Ломоносова» варианты по мере убывания цены самого дешевого лота. Так, в апарт-отеле «IZZZI на Гороховой» от Orange Life цены начинаются от без малого 8 млн за студию площадью 18,3 кв. м. Правда, отмечен перенос сроков сдачи. В сданном апарт-отеле UNO компании «ГАЛС» студию немногим больше 15 «квадратов» предлагают за 5,79 млн рублей. В апарт-отеле «Садовая, 53» компании Inreit студия чуть меньше 16 «квадратов» обойдется без малого в 5,3 млн, но срок сдачи объекта перенесен. За 4,26 млн рублей можно купить студию площадью 12,6 кв. метров в апарт-отеле «Социалистическая» компании «Реновация Development». Самые же недорогие лоты предлагаются в проектах девелопера «ГК «Реновация»». В ЖК «Полтавская, 10» студию площадью 14,2 кв. м продают за 4,13 млн. В апарт-отеле «Казачий 10» 14-метровая студия обойдется в 3,47 млн, а в апарт-отеле «Черняховского 56» цены стартуют от 3,4 млн рублей за студию площадью 14,4 кв. метра.