Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

3,9

Экспертная оценка Что это?

A A B

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Застройщик
Этажей
5
Высота потолков
2.7 — 3.5 м
Тип проекта
Реконструкция
Парковка
Нет
Регистрация
Нет
Срок сдачи
IV кв. 2023 г.
перенесен с II кв. 2023 г. менялся 1 раз
Выдача ключей
II квартал 2024 г.

АО «СЗ Ланселот» занимается реставрацией дома на Конюшенной площади, 2Д. Это объект культурного наследия регионального значения «Мастеровой двор». Нежилые помещения будут переоборудованы под апартаменты. Завершение работ после переноса намечено на IV квартал 2023 года. Ожидаемый уровень объекта — «премиум», а класс энергоэффективности — В. Генподрядчиком выступает ООО Производственное объединение «Управление строительными проектами-монолит».

Общая площадь здания равна 10,8 тыс. кв. м, а высота дома — 5 этажей. В нём расположится 12 резиденций — комплекс будет именоваться Cheval Court. Юниты будут сдаваться с чистовой отделкой и меблировкой. Дизайн интерьеров разработан фирмой Ralph Lauren, мебель, текстиль и свет — от  Ralph Lauren Home. В каждой резиденции заявлен дровяной камин. Связь между этажами обеспечат 4 лифта. Для автомобилистов предусмотрено 32 машино-места. Подземного паркинга нет. Внутри комплекса запланированы зимний сад, лобби, бар, оздоровительный комплекс, клубная и сигарная комнаты.

В радиусе 1 км от дома работают магазины «РеалЪ», «Далия», «Дикси», универмаг «ДЛТ», галерея бутиков «Гранд Палас», торговый дом «Пассаж», детсады № 22, № 43, № 83, № 109, школа № 204 с углубленным изучением английского и финского языков, школа № 222 «Петришуле» с углубленным изучением немецкого языка, школа № 636, школа танцев S17, городская поликлиника № 39, консультативно-диагностическая поликлиника № 442, школа боевых искусств «Нят Нам», спа-комплекс «Таллион SPA», культурный центр «Город муз» и другое.

Добраться до комплекса на личном транспорте можно от площади перед станцией метро «Невский проспект» через Невский проспект, доехать до Конюшенной улицы. Можно также пройти пешком по аналогичному маршруту. Рядом находятся Caдoвая улица, Литейный проспект и Дворцовая набережная. Из станций метро ближайшими являются «Гостиный двор», «Адмиралтейская», «Спасская», «Сенная», «Садовая». На Невском проспекте сконцентрировано большое количество остановок общественного транспорта. Местные жители, не имеющие автомобилей, пользуются автобусами № № 3, 24, троллейбусами № № 1, 5, 7 и 11.

Экологическая ситуация в Центральном районе Северной столицы скорее напряжённая. Причина сильной загазованности воздуха — обилие автотранспорта. При этом зелёных зон мало, и они не такие обширные. Прогуливаться можно в Екaтepининском, Михайловском и Аничковом садах, Михайловском сквере, а также на Марсовом поле. Из окон лотов будут видны канал Грибоедова и частично — река Мойка.

С камином

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Отделка

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-комплекс «Cheval Court» (Шеваль Курт), Ход строительства, Ноябрь 2023, фото 1Апарт-комплекс «Cheval Court» (Шеваль Курт), Ход строительства, Ноябрь 2023, фото 2Апарт-комплекс «Cheval Court» (Шеваль Курт), Ход строительства, Ноябрь 2023, фото 3Апарт-комплекс «Cheval Court» (Шеваль Курт), Ход строительства, Ноябрь 2023, фото 4Апарт-комплекс «Cheval Court» (Шеваль Курт), Ход строительства, Ноябрь 2023, фото 5Апарт-комплекс «Cheval Court» (Шеваль Курт), Ход строительства, Ноябрь 2023, фото 6

Мнение портала

Дата обновления 17 марта 2023

За последние 1,5 года так и не была раскрыта главная интрига — цены. О том, какими они могут быть, мы рассуждали в 2021 году. Те корректировки, которые происходят сейчас на рынке и которые связаны с падением спроса, на «элитку» повлияют в меньшей степени, чем на сегмент массового спроса. Лоты здесь, равно как и покупатели, штучные.

Продажи, с заключением ДДУ и регистрацией их в Росреестре, в Cheval Court еще не начались. При этом в ноябре 2022 года сообщалось о старте закрытых продаж. Девелопер не стал заниматься этим самостоятельно, а привлек двух брокеров — NF Group (бывшее Knight Frank St. Petersburg) и Engel & Volkers. Один из экспертов на условиях анонимности рассказал порталу NSP, что пентхаусы в Cheval Court предлагаются за 1,3–1,4 млрд рублей. Если это действительно так, то уровень цен превосходит все ожидания.

Реконструкция исторического здания должна завершиться в течение ближайших 3,5 месяцев. О переносах сроков документы не сообщают. В ЕИСЖС фотоотчеты публикуются каждый месяц. На февраль 2023 года фасады были закрыты строительными лесами, из-за чего внешний вид оценить затруднительно.

О ходе внутренних работ известно больше. В апартаментах выполняется отделка — пока это что-то среднее между черновой и предчистовой (напомним, девелопер планирует не только выполнить финишную отделку всех апартаментов, но и меблировать их). Также известно, что завершен монтаж лифтов, а места общего пользования доводятся до ума. Окончательные итоги подводить рано, но заметно, что исполнители стараются работать добросовестно, уделяя внимание деталям.

Резюмируя, скажем, что девелопер АО «СЗ Ланселот» не создает шума вокруг реализации своего первого апартаментного комплекса. Даже напротив — пытается подчистить в сети несогласованные с ним публикации. Эмоционально это можно понять, рационально — сложнее. Интересно будет узнать, как успешно будут идти продажи при такой политике.

Все предложения рядом гораздо бюджетнее. ACADEMIA HOTELS выполняет работы по апарт-отелю «Особняк Shuvaloff». Односпальные лоты там стоят от 15,4 млн рублей. Студии под сдачу доступны в апарт-отелях «IZZZI на Гороховой» и «IZZZI в. Банковском переулке», цены начинаются от 8 млн рублей. Элитные квартиры (с возможностью прописки) представлены в ЖК «Русский дом» («Группа ЛСР», рейтинг А+) и ЖК «Приоритет» («Еврострой ГК», рейтинг В+). Цен ниже 56 млн рублей не найти.

Дата обновления 17 декабря 2021

Объект культурного наследия, здание историческое и история с его реконструкцией и приспособлением под нужды современной реальности тоже выходит длинная и запутанная. У здания по Конюшенной площади, 2 неоднократно менялись собственники. Предыдущий владелец — компания «Таала» — обанкротился, после чего объект был выставлен на торги, принесшие в декабре прошлого года победу компании «Ланселот». Как сообщают СМИ, здание было выкуплено за 1,15 млрд рублей. По оценкам экспертов, это очень высокая цена для Петербурга. Соответственно чрезвычайно высокими ожидаются и цены на здешние апартаменты.

Интрига заключается в том, что не понятно, кто стоит за «Ланселотом». Компания зарегистрирована лишь в 2020 году, владеет и руководит ею Надежда Цирик — судя по комментариям в СМИ, это имя ничего не говорит экспертам рынка. Меж тем, работы по ремонту здания ведутся полным ходом. В отличие от других примеров реконструкции, тут ход работ не держится в тайне. Комплекс присутствует на федеральном портале новостроек «Дом.рф», где и публикуются свежие фотоотчеты. Понятно, что работы впереди еще много, но и время у застройщика есть — до конца мая 2023 года, когда дольщикам должны передать ключи от апартаментов.

Добавим также, что реализация проекта идет с применением всех ныне принятых мер защиты прав дольщиков. Проектное финансированием выделено Сбербанком. В нем же открываются эскроу-счета, где до сдачи объекта будут находиться деньги покупателей.

Долго распространяться о плюсах и минусах проекта необходимости нет. Локация говорит сама за себя. «Золотой треугольник» - самая престижная и дорогая часть Петербурга. Недвижимость здесь стоит очень больших денег и при этом она была, есть и будет ликвидной. Но тем, кто приобретет здесь апартаменты, стоит все-таки принять во внимание, что они собираются поселиться в одном из самых оживленных мест города. Когда бы ты ни оказался близ будущего комплекса апартаментов, здесь все время курсирует поток людей: от Летнего сада, Марсова поля и Михайловского сада, мимо Спаса-на-Крови в сторон Невского проспекта и обратно. Плюс зимой на Конюшенной площади заливают каток, что притягивает сюда народ. Ну и не забудем, что время от времени на площади организуют фан-зону, где тысячи болельщиков громко поддерживают сборную России на каких-либо соревнованиях. Сейчас на фоне ковида страсти, конечно, поутихли, но рано или поздно все возобновится в полной мере. Одним словом надо понимать, что жить придется в таком месте, где «покой только снится».

Как бы там ни было, главное требование для элитного жилья — элитное расположение — здесь выполнено. В том, что апартаменты будут соответствовать высокому статусу проекта, тоже сомневаться не приходится. Товар штучный, как говорится. Цены пока не озвучиваются и продажи, судя по всему, не открыты. Во всяком случае, в проектной декларации от 8 декабря этого года не сообщается о заключенных договорах. Цены... понятно, что речь пойдет о десятках, если не сотнях миллионов рублей, в зависимости от площади. Ведь даже простая математика подсказывает, что если поделить уплаченные на торгах 1,15 млрд на 24 апартамента, то на выходе получим примерно по 48 млн руб. за лот. Но надо ведь еще прибавить стоимость работ по реконструкции и выгоду инвестора. В общем цены будут очень высокими. Особенно учитывая большой метраж многих апартаментов. Площадь их в проекте варьируется от 36 до 651 кв. м. При этом половина лотов имеют площадь до 66,7 кв. м, а остальные — от 237,6 «квадратов» и выше.

Интересно, в этой связи, каким будет размер налога на недвижимость для здешних крупных и не очень, но все равно весьма дорогих апартаментов. В общедоступных документах по проекту, представленных на портале «Дом.рф», статус здания обозначен как комплекс апартаментов, но будут ли здешние помещения числиться как гостиничные номера или же как офисы, непонятно. Меж тем вопрос принципиальный, потому что разница в ставке налога может быть весьма существенной. Уповать на то, что здешние апартаменты когда-нибудь приравняют к квартирам, что позволит снизить налоговую нагрузку, конечно, можно. Но если это и произойдет, то непонятно когда, т. к. Госдума в очередной раз благополучно отложила рассмотрение закона об апартаментах до лучших времен.

В настоящее время в Петербурге нет активных новостроек в границах «золотого треугольника». Проекты есть. Кроме МФК «Конюшенная площадь, 2» их еще два: One Field of Mars от Plaza Lotus Group и «Апарт-отель на набережной Фонтанки» (девелопер неизвестен). Однако реализация обоих этих проектов под вопросом. Если не считать нескольких бюджетных инвест-отелей, где продаются сервисные апартаменты (гостиничные номера под сдачу), то активных элитных проектов поблизости от «золотого треугольника» немного. Так, продажи идут в сданном ЖК «Фонтанка, 76» от «Ховард Спб», Апарт-отеле «Дом Балле» компании «МегаХаус» и ЖК «Русский дом», построенном «Группой ЛСР» (рейтинг застройщика «А+»).

Подробнее

Новости и статьи

Новости рынка
    Эксперты Novostroy.su составили рейтинг апартаментов центральных районов Петербурга
    2 октября 2023
    Эксперты Novostroy.su составили рейтинг апартаментов центральных районов Петербурга
    В список вошли 23 апарт-комплекса, расположенных в Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском и Центральном районах Северной столицы.
Все новости 1

Плюсы и минусы

  • Апарт-отель расположен на первой линии канала Грибоедова, напротив храма Спаса на Крови. Он строится в здании, признанном памятником регионального значения.

  • Апарт-отель рассчитан всего на 12 резиденций, максимальная площадь юнита превышает 600 кв. м, высота потолков достигает 3,5 метров.

  • В 50 метрах от апарт-отеля расположен Михайловский сад, чуть дальше Марсово поле и Летний сад — прекрасные места для прогулок и отдыха.

  • В шаговой доступности от апарт-отеля работают школы, детские сады, медицинские учреждения, кафе, ТЦ, музеи, выставочные центры, театры и др.

  • В здании апарт-отеля есть внутренняя закрытая территория.

  • Реконструкцией занимается неизвестная на рынке московская компания.

  • Центр города часто стоит в пробках, которые в часы пик достигают 10 баллов.

  • Апарт-отель соседствует с ансамблем Придворного Конюшенного ведомства, в котором сдаются в аренду помещения под бары, магазины, популярный музей игровых автоматов и пр.

  • До выезда на ЗСД не менее 20 минут без пробок. Дорога до КАД занимает еще больше времени.

  • Очень высокие цены.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение экспертов

  • Александра Ами
    28 сентября 2023 в 19:17
    Уже сроки сдачи 2 раза переносились. Вызывает огромные сомнения реализация всего, что обещано
  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 28 сентября 2023 в 12:10
    Закрытый от лишний глаз проект, только для своих, для избранных. Возможно, заинтересует ФНС. Интересно, удастся ли соблюсти высокие стандартны дизайна от RALPH LAUREN или придется импортозамещать их.

Новостройки рядом c «Cheval Court»

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить

Поиск новостроек

Ц
Ю
Я
Показать все