Апарт-комплекс «Cheval Court» (Шеваль Курт)

Дата обновления 17 декабря 2021

Объект культурного наследия, здание историческое и история с его реконструкцией и приспособлением под нужды современной реальности тоже выходит длинная и запутанная. У здания по Конюшенной площади, 2 неоднократно менялись собственники. Предыдущий владелец — компания «Таала» — обанкротился, после чего объект был выставлен на торги, принесшие в декабре прошлого года победу компании «Ланселот». Как сообщают СМИ, здание было выкуплено за 1,15 млрд рублей. По оценкам экспертов, это очень высокая цена для Петербурга. Соответственно чрезвычайно высокими ожидаются и цены на здешние апартаменты.

Интрига заключается в том, что не понятно, кто стоит за «Ланселотом». Компания зарегистрирована лишь в 2020 году, владеет и руководит ею Надежда Цирик — судя по комментариям в СМИ, это имя ничего не говорит экспертам рынка. Меж тем, работы по ремонту здания ведутся полным ходом. В отличие от других примеров реконструкции, тут ход работ не держится в тайне. Комплекс присутствует на федеральном портале новостроек «Дом.рф», где и публикуются свежие фотоотчеты. Понятно, что работы впереди еще много, но и время у застройщика есть — до конца мая 2023 года, когда дольщикам должны передать ключи от апартаментов.

Добавим также, что реализация проекта идет с применением всех ныне принятых мер защиты прав дольщиков. Проектное финансированием выделено Сбербанком. В нем же открываются эскроу-счета, где до сдачи объекта будут находиться деньги покупателей.

Долго распространяться о плюсах и минусах проекта необходимости нет. Локация говорит сама за себя. «Золотой треугольник» - самая престижная и дорогая часть Петербурга. Недвижимость здесь стоит очень больших денег и при этом она была, есть и будет ликвидной. Но тем, кто приобретет здесь апартаменты, стоит все-таки принять во внимание, что они собираются поселиться в одном из самых оживленных мест города. Когда бы ты ни оказался близ будущего комплекса апартаментов, здесь все время курсирует поток людей: от Летнего сада, Марсова поля и Михайловского сада, мимо Спаса-на-Крови в сторон Невского проспекта и обратно. Плюс зимой на Конюшенной площади заливают каток, что притягивает сюда народ. Ну и не забудем, что время от времени на площади организуют фан-зону, где тысячи болельщиков громко поддерживают сборную России на каких-либо соревнованиях. Сейчас на фоне ковида страсти, конечно, поутихли, но рано или поздно все возобновится в полной мере. Одним словом надо понимать, что жить придется в таком месте, где «покой только снится».

Как бы там ни было, главное требование для элитного жилья — элитное расположение — здесь выполнено. В том, что апартаменты будут соответствовать высокому статусу проекта, тоже сомневаться не приходится. Товар штучный, как говорится. Цены пока не озвучиваются и продажи, судя по всему, не открыты. Во всяком случае, в проектной декларации от 8 декабря этого года не сообщается о заключенных договорах. Цены... понятно, что речь пойдет о десятках, если не сотнях миллионов рублей, в зависимости от площади. Ведь даже простая математика подсказывает, что если поделить уплаченные на торгах 1,15 млрд на 24 апартамента, то на выходе получим примерно по 48 млн руб. за лот. Но надо ведь еще прибавить стоимость работ по реконструкции и выгоду инвестора. В общем цены будут очень высокими. Особенно учитывая большой метраж многих апартаментов. Площадь их в проекте варьируется от 36 до 651 кв. м. При этом половина лотов имеют площадь до 66,7 кв. м, а остальные — от 237,6 «квадратов» и выше.

Интересно, в этой связи, каким будет размер налога на недвижимость для здешних крупных и не очень, но все равно весьма дорогих апартаментов. В общедоступных документах по проекту, представленных на портале «Дом.рф», статус здания обозначен как комплекс апартаментов, но будут ли здешние помещения числиться как гостиничные номера или же как офисы, непонятно. Меж тем вопрос принципиальный, потому что разница в ставке налога может быть весьма существенной. Уповать на то, что здешние апартаменты когда-нибудь приравняют к квартирам, что позволит снизить налоговую нагрузку, конечно, можно. Но если это и произойдет, то непонятно когда, т. к. Госдума в очередной раз благополучно отложила рассмотрение закона об апартаментах до лучших времен.

В настоящее время в Петербурге нет активных новостроек в границах «золотого треугольника». Проекты есть. Кроме МФК «Конюшенная площадь, 2» их еще два: One Field of Mars от Plaza Lotus Group и «Апарт-отель на набережной Фонтанки» (девелопер неизвестен). Однако реализация обоих этих проектов под вопросом. Если не считать нескольких бюджетных инвест-отелей, где продаются сервисные апартаменты (гостиничные номера под сдачу), то активных элитных проектов поблизости от «золотого треугольника» немного. Так, продажи идут в сданном ЖК «Фонтанка, 76» от «Ховард Спб», Апарт-отеле «Дом Балле» компании «МегаХаус» и ЖК «Русский дом», построенном «Группой ЛСР» (рейтинг застройщика «А+»).