Апарт-отель «Neva Rise» (Нева Райз)

Дата обновления 22 июня 2022

Перспективы проекта в общем и целом понятны. Вопрос вызывают разве что сроки реализации. Все-таки компания Investa пока на петербургском рынке новичок, и на данный момент ни один из трех ее проектов, с которыми она вышла в прошлом году, еще не завершен. Правда, есть информация о том, что в конце 2021-го девелопер запустил у площади Александра Невского небольшой апарт-отель с коворкингом Port Comfort by Old Nevsky. Таким образом, в зоне притяжения одноименной станции метро это будет уже второй апарт-отель компании, который будет функционировать под управлением собственной управляющей компании Port Comfort. Как и в остальных проектах девелопера, здесь будут предлагаться сервисные апартаменты, предназначенные главным образом не для собственного проживания владельца, а для сдачи в аренду.

Вообще проект на Херсонской, 39 пока еще совсем новый и информации о нем мало. О том, что Investa покупает бизнес-центр «Александровский», стало известно только в середине апреля. Планы по изменению профиля объекта удивили экспертов, поскольку офисы в данном бизнес-центре стабильно пользовались спросом и заполняемость была высокой. На каком этапе сейчас работы по переделке офисного центра под апарт-отель, не известно. Своего сайта у будущего апарт-отеля нет. На официальном портале девелопера информации также нет. До сдачи объекта еще полтора года, оценивать его перспективы можно будет не раньше середины 2023-го. Да и то, если будет, на основе чего делать выводы. Поскольку речь о реконструкции существующего здания, то главный объем работ проходит внутри него, а там сложнее по фотографиям оценить фронт работ, которые еще осталось выполнить. К тому же застройщик не слишком подробно информирует о ходе работ по своим другим проектам. С чего бы ему делать это по Херсонской, 39? Остается уповать на то, что поскольку само здание еще не старое (построено в 2007 году), то объем работ, которые надо выполнить, будет все же не чрезмерным и завершить его смогут быстро.

Investa на рынке сервисных апартаментов не новичок, ее проекты продвигаются под брендом «Гости любят» во многих регионах страны. В прошлом году компания приступил к созданию своего первого апарт-отеля в Москве. В общем, дела идут неплохо и покупателям апартов в «Херсонской, 39» девелопер предлагает вполне понятный продукт, анонсирует программы доходности и расчеты его имеют под собой основания. Конечно, времена для туристической отрасли Петербурга сейчас непростые. Сначала был спад из-за пандемии, затем последовало ограничение внешнего туризма после начала спецоперации на Украине. Но, тем не менее, перспектива есть. Внутренний туризм на подъеме, а Петербург неизменно привлекает большое число приезжих. Апартаменты ныне становятся весьма востребованными у туристов, которым не по карману номера в дорогих гостиницах, но не хочется при этом снимать квартиру у частного лица в обычном жилом доме (не всем такой вариант подходит по соображениям безопасности, гигиены, отсутствия сервиса и т. п.). Апарт-отель на Херсонской расположен в весьма удачном для туристов месте. Центральная часть города, сравнительно недалеко до Московского вокзала, площади Восстания и начинающейся за ней парадной части Невского проспекта. В пределах досягаемости многие достопримечательности Северной столицы. Опять же станция метро в двух шагах. Само же место относительно тихое (хоть и рядом со Староневским) и к тому же, если можно так выразиться, ароматное. Напротив апарт-отеля действует хлебозавод «Каравай», и в воздухе частенько присутствует запах свежего хлеба. Многим это нравится.

Покупателям апартаментов перед сделкой стоит уточнить у девелопера один важный момент. Поскольку речь о нежилой недвижимости, то за счет более высокого налога и более дорогих коммунальных платежей расходы на содержание апартаментов в год окажутся выше, чем у такой же по площади квартиры. Но налоговая ставка для разных видов нежилой недвижимости разная: для гостиничных номеров минимальная, для офисов, производственных и иных помещений — более высокая. Поэтому перед покупкой надо уточнить, что вы покупаете под видом апартаментов: офис (все-таки бывший бизнес-центр), или девелоперу удалось перевести помещения по документам в гостиничные номера.

Сообщается, что студии в апарт-отеле на Херсонской стартуют по цене от 7 млн рублей. Те, кто ищет апартаменты или компактные студии в центральной части города, могут обратить внимание на ряд альтернативных проектов, расположенных поблизости. Сопоставимы по уровню цен апарт-отели VIDI от «УК АМ» и  Yard Residence от Yard Group (балл «В+» в рейтинге застройщиков), правда в последнем компактных юнитов уже не осталось. Более дешевые студии меньшей площади можно приобрести в ЖК «Тележная» компании «МеталлСтройПроект», апарт-отеле «Travelto Тележная 13» от Travelto Development, а также еще в одном проекте компании Investa – апарт-отеле «Лиговский проспект 29».