Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Застройщик
Статус продаж
6 апартаментов в продаже, 21.6 - 41.5м²
Этажей
9
Тип проекта
Капитальный ремонт
Парковка
Есть
Регистрация
Нет
Срок сдачи
II кв. 2024 г.

Investa реализует апарт-отель на Херсонской улице Санкт-Петербурга. Ранее в доме 2007 года постройки рамещался БЦ «Александровский». Бронирование апартаментов началось в апреле 2022 года. Запуск инвест-отеля Neva Rise намечен на II квартал 2024 года.

Общая площадь объекта равна 10,7 тыс. кв. м. Девятиэтажное здание будет переоборудовано под четырехзвездочные юниты — всего их будет 150. Они будут сдаваться с чистовой отделкой, также можно заказать мебель и полное оснащение, включая систему «умный дом», кондиционер и стиральную машину. Возможно самостоятельное управление номером или через службу сервиса. В качестве УК выбрана Port Comfort. Площади апартаментов начинаются от 21,9 кв. м и доходят до 69,1 кв. м.

В холле будет работать консьерж-сервис 24/7. В число объектов собственной инфраструктуры входят детская площадка на открытой террасе с дизайнерским ландшафтом, ресторан, кофейня, магазин, лобби-бар, бизнес-центр с переговорными, колясочные, велопарковки, кладовые, зона отдыха, а также подземный паркинг на 53 машино-мест.

В полукилометре находится станция метро «Площадь Александра Невского», это расстояние несложно пройти пешком. В 400 м от дома проходит Невский проспект, у автомобилистов есть удобный выезд. В систему общественного наземного транспорта включены маршрутные такси, автобусы, троллейбусы, трамваи. В часы пик случаются заторы, из-за чего быстрые передвижения становятся маловероятными.

Рядом работают магазины «ВкусВилл», «Магнит», «То, что надо!», фитнес-центр SportLife, центр йоги «Экаграта», клуб по художественной гимнастике «Без границ», муниципальные детсады № 29, № 49, № 58, № 89, № 103, № 116, частный детсад «Развитие», частная начальная школа «Квадривиум», СОШ № 167, гимназия № 168, городские поликлиники № 30, № 38, детская поликлиника № 44, медико-профилактический центр. Знаковыми объектами являются Смольный собор, Александро-Невская лавра.

К водным ресурсам локации относятся реки Нева и Монастырка. Благоустроенные набережные доступны для прогулок. Скопления транспорта негативно отражаются на состоянии воздуха, а зеленых зон недостаточно для нейтрализации этого вреда. Говоря в целом, экологическая ситуация далека от идеала.

С меблировкойСервисные апартаменты

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Апартаменты

6 апартаментов, 6 уникальных планировок
Студии
от 7 644 500 руб
от 21,60 м²
6 планировок
Дата обновления: 7 февраля

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «Neva Rise» (Нева Райз), Ход строительства, Май 2022, фото 1Апарт-отель «Neva Rise» (Нева Райз), Ход строительства, Май 2022, фото 2

Рассрочка

Беспроцентная рассрочка предоставляется на три месяца. Также клиент может расплатиться до конца 2023 года. В таком случае удорожание составит 15% от суммы рассрочки, предоплата — 50%.

Плюсы и минусы

  • В 7 мин. ходьбы расположено метро «Площадь Александра Невского», в 15 мин. - Московский вокзал, рядом набережная, по которой можно быстро добраться на машине до КАД или в другие районы города.

  • Девелопером выступает компания с солидным опытом в реконструкции зданий и управлении апарт-комплексами.

  • Апарт-отель строится в Центральном районе среди исторических зданий, в пешей доступности от знаковых достопримечательностей города, музеев, театров и др. культурных объектов.

  • Апартаменты можно приобрести с чистовой отделкой и мебелью, запланированы помещения разной площади и комфортности.

  • В составе апарт-отеля будет создана своя инфраструктура, в которую войдет в том числе бизнес-центр.

  • В Центральном районе мало зелени, часть апартаментов будет выходить на загруженную Херсонскую улицу.

  • Центр города страдает от пробок, в часы пик по нему проблематично передвигаться на автомобиле или выезжать в соседние районы.

  • Большая конкуренция в районе. Например, в соседнем доме также расположен апарт-отель, который пользуется спросом. Это может сказаться на доходе инвесторов.

  • В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию.

  • Паркинг рассчитан всего на 53 машино-места, у части автомобилистов могут возникнуть проблемы с поиском стоянки возле апарт-отеля.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 22 июня 2022

Перспективы проекта в общем и целом понятны. Вопрос вызывают разве что сроки реализации. Все-таки компания Investa пока на петербургском рынке новичок, и на данный момент ни один из трех ее проектов, с которыми она вышла в прошлом году, еще не завершен. Правда, есть информация о том, что в конце 2021-го девелопер запустил у площади Александра Невского небольшой апарт-отель с коворкингом Port Comfort by Old Nevsky. Таким образом, в зоне притяжения одноименной станции метро это будет уже второй апарт-отель компании, который будет функционировать под управлением собственной управляющей компании Port Comfort. Как и в остальных проектах девелопера, здесь будут предлагаться сервисные апартаменты, предназначенные главным образом не для собственного проживания владельца, а для сдачи в аренду.

Вообще проект на Херсонской, 39 пока еще совсем новый и информации о нем мало. О том, что Investa покупает бизнес-центр «Александровский», стало известно только в середине апреля. Планы по изменению профиля объекта удивили экспертов, поскольку офисы в данном бизнес-центре стабильно пользовались спросом и заполняемость была высокой. На каком этапе сейчас работы по переделке офисного центра под апарт-отель, не известно. Своего сайта у будущего апарт-отеля нет. На официальном портале девелопера информации также нет. До сдачи объекта еще полтора года, оценивать его перспективы можно будет не раньше середины 2023-го. Да и то, если будет, на основе чего делать выводы. Поскольку речь о реконструкции существующего здания, то главный объем работ проходит внутри него, а там сложнее по фотографиям оценить фронт работ, которые еще осталось выполнить. К тому же застройщик не слишком подробно информирует о ходе работ по своим другим проектам. С чего бы ему делать это по Херсонской, 39? Остается уповать на то, что поскольку само здание еще не старое (построено в 2007 году), то объем работ, которые надо выполнить, будет все же не чрезмерным и завершить его смогут быстро.

Investa на рынке сервисных апартаментов не новичок, ее проекты продвигаются под брендом «Гости любят» во многих регионах страны. В прошлом году компания приступил к созданию своего первого апарт-отеля в Москве. В общем, дела идут неплохо и покупателям апартов в «Херсонской, 39» девелопер предлагает вполне понятный продукт, анонсирует программы доходности и расчеты его имеют под собой основания. Конечно, времена для туристической отрасли Петербурга сейчас непростые. Сначала был спад из-за пандемии, затем последовало ограничение внешнего туризма после начала спецоперации на Украине. Но, тем не менее, перспектива есть. Внутренний туризм на подъеме, а Петербург неизменно привлекает большое число приезжих. Апартаменты ныне становятся весьма востребованными у туристов, которым не по карману номера в дорогих гостиницах, но не хочется при этом снимать квартиру у частного лица в обычном жилом доме (не всем такой вариант подходит по соображениям безопасности, гигиены, отсутствия сервиса и т. п.). Апарт-отель на Херсонской расположен в весьма удачном для туристов месте. Центральная часть города, сравнительно недалеко до Московского вокзала, площади Восстания и начинающейся за ней парадной части Невского проспекта. В пределах досягаемости многие достопримечательности Северной столицы. Опять же станция метро в двух шагах. Само же место относительно тихое (хоть и рядом со Староневским) и к тому же, если можно так выразиться, ароматное. Напротив апарт-отеля действует хлебозавод «Каравай», и в воздухе частенько присутствует запах свежего хлеба. Многим это нравится.

Покупателям апартаментов перед сделкой стоит уточнить у девелопера один важный момент. Поскольку речь о нежилой недвижимости, то за счет более высокого налога и более дорогих коммунальных платежей расходы на содержание апартаментов в год окажутся выше, чем у такой же по площади квартиры. Но налоговая ставка для разных видов нежилой недвижимости разная: для гостиничных номеров минимальная, для офисов, производственных и иных помещений — более высокая. Поэтому перед покупкой надо уточнить, что вы покупаете под видом апартаментов: офис (все-таки бывший бизнес-центр), или девелоперу удалось перевести помещения по документам в гостиничные номера.

Сообщается, что студии в апарт-отеле на Херсонской стартуют по цене от 7 млн рублей. Те, кто ищет апартаменты или компактные студии в центральной части города, могут обратить внимание на ряд альтернативных проектов, расположенных поблизости. Сопоставимы по уровню цен апарт-отели VIDI от «УК АМ» и  Yard Residence от Yard Group (балл «В+» в рейтинге застройщиков), правда в последнем компактных юнитов уже не осталось. Более дешевые студии меньшей площади можно приобрести в ЖК «Тележная» компании «МеталлСтройПроект», апарт-отеле «Travelto Тележная 13» от Travelto Development, а также еще в одном проекте компании Investa – апарт-отеле «Лиговский проспект 29».

Подробнее

Новостройки рядом c «Neva Rise»

Новостройки в Выборгском районе ЛО 447 000 руб./м² Стоимость ниже на 21 000 руб. за м²

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить