МФК «Дом Балле»

Дата обновления 07 июля 2017

История, развернувшаяся вокруг дома Мордвиновых, была весьма громкой. Противостояние градозащитников (представителей движения «Живой город», Петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры, депутатов городского ЗакСа) и КГИОП вылилось в судебный процесс, который растянулся на два года. О начале этого дела мы более раннем мнении портала уже писали. Если коротко, то сперва Фемида была на стороне граждан, протестовавших против сноса здания под видом реставрации (по формулировке градозащитников). Но затем чаша весов склонилась в сторону КГИОП.

Хронология процесса такова. В декабре 2015-го прокуратура посчитала, что разрешение на увеличение этажности дома Мордвиновых является незаконным и обратилась в арбитражный суд, чтобы тот признал разрешение на надстройку здания, выданное КГИОП, незаконным. После этого суд временно запретил проводить на объекте строительные работы, разрешив только работы по консервации здания. В феврале 2016 г. градозащитники праздновали победу — Куйбышевский районный суд  (с учетом планов по строительству новых этажей) признал реконструкцию дома Мордвиновых, незаконной. Дело в том, что с января 2016 года в силу вступили поправки в закон об объектах наследия, запрещающие увеличение высоты зданий, которые располагаются на территории памятника архитектуры. Правда, в данном случае получилось противоречие. Закон, как известно, обратной силы не имеет, а компания «МегаХаус», вступая в этот проект, рассчитывала именно на увеличение этажности дома как на ресурс получения дополнительной прибыли. Чтобы получить этот объект, компания, как известно, выполнила инвестиционные условия, выставленные городом — переселила существовавшую тут ранее больницу в специально отреставрированный дом 40 по ул. Декабристов. Тем не менее, решением суда, разрешение, выданное застройщику КГИОП, было признано недействительным. Однако комитет в свою очередь с данным решением не согласился и оспорил его в более высокой инстанции — Городском суде Санкт-Петербурга. В итоге городской суд отменил решение районного. 21 июня 2016 года разрешение КГИОП, было вновь признано законным. В свою очередь градозащитники подали апелляцию в следующую инстанцию — Верховный суд РФ. Решения его ждали долго — оно было вынесено только 13 февраля 2017 года. В итоге победа вновь оказалась на стороне петербургского КГИОП. Верховный суд окончательно признал выданное комитетом разрешение на реконструкцию здания законным.

Таким образом, юридически ситуация с этим объектом в текущем году окончательно прояснилась. Застройщик продолжает работы. Однако на какой они сейчас стадии судить возможности нет, поскольку никакой информации об этом компания «Мега Хаус» не предоставляет. В связи задержкой, возникшей в ходе реализации проекта, сложно прогнозировать, будут ли работы завершены в четвертом квартале 2018 года или же сдачу объекта отодвинут на более поздний срок.

О плюсах и минусах «Opera Palace» мы уже писали в предыдущем мнении портала. Повторяться не будем. Отметим только, что место действительно элитное, статусное, поэтому апартаменты тут наверняка будут востребованы, даже несмотря на их априори высокую стоимость. Впрочем, на июль 2017 года продажи в апарт-отеле пока не ведутся. Что касается альтернативных вариантов, то в настоящее время в Адмиралейтском районе апартаменты можно приобрести в уже сданных МФК «Голландия» от «РГС Недвижимость»  и «Монферран» от компании «Интеко» (рейтинг «A»). В стадии строительства также комплексы «Art View House» (застройщик «Охта Групп») и «Дом Цезаря Кавоса» от «Диамант Групп». Однако надо учесть, что по последнему из названных объектов сроки сдачи перенесены.

Дата обновления 23 ноября 2015

Когда речь заходит о строительства в статусных местах Петербурга, таких как Театральная площадь, общественного резонанса не избежать. Тем более, что дом Мордвиновых (изначально, в XVIII веке это был дом адмирала, сенатора Ивана Балле) относится к охраняемым объектам. Несмотря на то, что работы по сносу и перестройке  санкционированы КГИОП, с решением чиновников не согласились градозащитники и депутаты городского Законодательного собрания, направившие губернатору обращение с просьбой приостановить работы по сносу дома и вынести проект его реконструкции на обсуждение Совета по культурному наследию. СМИ не сообщают, каким образом петербургский градоначальник отреагировал на депутатское обращение. Но судя по тому, что по состоянию на ноябрь 2015-го работы на объекте продолжаются, городские власти не намерены в данном случае отменять принятое ранее решение.

Стремление градозащитников сохранить исторический центр в том виде, в каком он до нас дошел, желание, безусловно, похвальное и заслуживающее уважения. Но и у другой стороны есть своя правда. Нельзя забывать о том, что данный конкретный дом №4 на ул. Глинки за свою историю перестраивался не единожды. Кроме того, надо учитывать, что инвестиционный договор по данному объекту датирован еще 2006 годом. Компания «МегаХаус», прежде чем приступить к работам в доме Мордвиновых, переселила оттуда детскую больницу (специально для этого было отремонтировано и расширено здание на ул. Декабристов, 40), а также предоставила жилье тем, кто жил в этом доме. Так что начавшиеся работы не были тайной. Судьба дома на ул. Глинки была известна заранее.

Отвлекаясь от событий, связанных со сносом здания, скажем несколько слов о самом проекте. Перестройка дома будет весьма щадящей по отношению к историческому центру — это требование КГИОП. Элитный статус объекта обусловлен изначально его местоположением. Один вид из окон на Театральную площадь и Мариинку чего стоит. Понятно, что апартаменты тут будут роскошные, но в ноябре 2015-го говорить о ценах пока преждевременно.

Экологическая обстановка тут не слишком благоприятная, но это объективная реальность для исторического центра города. Хорошо, что неподалеку есть Никольский сад. Он пусть и не велик, но прогуляться там можно.

С социальной инфраструктурой в данном районе все в порядке, а вот транспортный вопрос достаточно сложен. Давно обещанную станцию метро «Театральная» откроют не раньше 2019-20 года. Выехать с ул. Глинки на своей машине не всегда просто, с учетом пробок на ул. Декабристов, Садовой и др. Развязка Западного скоростного диаметра находится отсюда довольно далеко. Но люди, покупающие квартиры в центре, о минусах транспортной доступности информированы и определяющим фактором это не является. Позитивно для автовладельцев, что в состав комплекса апартаментов войдет подземный паркинг, поскольку иначе машины было бы ставить просто негде.

Учитывая, что в «Opera Palace» вероятно будут присутствовать элементы гостиничного сервиса, апартаменты здесь можно рассматривать не только как квартиру для постоянного пржоивания, но и в качестве инвестиции под сдачу в аренду. В Адмиралтейском районе, в отличие от Центрального, новых жилых объектов довольно много. В окрестностях «Opera Palace» реализуется ряд проектов, среди которых можно назвать «Art View House», «Дом Цезаря Кавоса», «Голландия», «Исаакиевская Ассамблея», «Монферран» и др.