Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,0/5
Застройщик
Этажей
5
Высота потолков
3.2 — 4 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2021 г.

Комплекс апартаментов «Дом Балле» (ранее — Opera Palace) возводит в Адмиралтейском районе СПб ООО «МегаХаус». Генеральным брокером проекта выступает агентство недвижимости ENGEL & VÖLKERS. Адрес участка строительства: улица Глинки, дом 4. Архитектурный облик здания создавало ООО «Архитектурная мастерская Цыцина» в партнёрстве о с Архитектурным бюро «Литейная часть-91». Продажи начнутся после сдачи дома. Ввод комплекса в эксплуатацию был запланирован на I квартал 2019 года. Какое-то время судьба здания оставалась в тени. Весной 2021 года началась вторая жизнь проекта; озвучен срок сдачи жилья — IV квартал того же года. Документы, подтверждающие дату, пока не опубликованы.

Комплекс будет размещён на углу улиц Глинки и Союза Печатников, девелопер в рамках реконструкции трёхэтажного здания «Дома Мордвиновых» намерен возвести пятиэтажный апарт-отель с последним мансардным этажом. По предписанию КГИОП, у памятника национального значения будут сохранены лицевая часть фасадов первых двух этажей, общая концепция здания, кованая металлическая ограда и декоративный бассейн с фонтаном и скульптурой, будет выполнена реставрация металлодекора с орнаментом. В соответствии с историческими реалиями дом будет возводиться из кирпича. 

В гостиничном комплексе запроектировано 26 резиденций площадью от 218,3 до 435,8 «квадрата». Высота потолков достигает от 3,2 до 4 м. Квартиры будут передавать с предчистовой отделкой. В резиденциях с персональным доступом предусмотрены индивидуальные лифты. Подземный паркинг рассчитан на 42 автомобиля. В лобби обустроят зону ресепшн; в границах комплекса также запланированы винотека, сигарная комната и переговорная. В состав wellness-центра войдут бассейн с озонированной водой, сауна, хаммам, кабинет массажа, салон красоты и тренажерный зал.

Интерьер премиального жилого комплекса выполнят в стиле раннего ар-деко. Будут использованы ценные породы мрамора Crema Marfil, Emperador Dark и Emperador Light, добытые специально для этого проекта в Испании, на каменоломнях рядом с городом Аликанте. Элитную отделку вестибюля и мебель ручной работы предоставят латвийские мастера Morozov & Son. 

От метро «Садовая» до места возведения будущего дома можно дойти пешком. Вестибюль метрополитена в 1,3 км от будущего МФК. До места строительства комплекса от Сенной площади на автомобиле можно добраться по Садовой улице и проспекту Римского-Корсакова, расстояние составит примерно 1,3 км.

Апартаменты задумано строить в центре города, в 130 метрах к северу от Никольского сада, через дорогу от Театрального сквера. В 150 метрах к западу от будущего комплекса протекает Крюков канал, а в 150 метрах к востоку - канал Грибоедова.

В районе застройки будущего МФК находятся Мариинский театр и государственная консерватория им. Н.А. Римского-Корсакова, Никольский морской собор. Помимо этого в центре города имеется большое количество торговых и социально-бытовых учреждений.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Комплекс апартаментов «Дом Балле»Комплекс апартаментов «Дом Балле»Комплекс апартаментов «Дом Балле»

Плюсы и минусы

  • До станции метро «Театральная» около 200 м — 3 минуты ходьбы. Станцию планируют открыть в 2024-2025 году

  • До станции метро Садовая 1,2 км

  • В радиусе 300 м расположены Мариинский театр, консерватория им. Римского-Корсакова, поликлиника №27, детский сад №39

  • 150 м до зелёных зон — Никольского сада и Театрального сквера

  • Зданию будет возвращен исторический архитектурный облик

  • Срок сдачи объекта переносился 2 раза с IV квартала 2018 года

  • Это единственный проект застройщика

  • В комплексе только апартаменты, в которых невозможно зарегистрироваться

  • Имела место скандальная история, связанная с протестами градозащитников против возведения ЖК

  • Нет информации о ходе строительства комплекса

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 15 января 2021

«Дом Балле» - проект, продвигающийся долго и трудно, вокруг него было сломано много копий, о чем мы уже писали в более ранних мнениях портала. Он даже попал в рейтинг новостроек с перенесёнными сроками сдачи, где в виду полной неопределенности своей судьбы угодил в нижнюю часть списка. Однако задержки, возникшие в ходе реализации проекта, нельзя поставить в вину девелоперу — компании «МегаХаус». Она свои обязательства перед городом выполнила, но стала заложником выяснения отношений между КГИОП и прокуратурой. Как бы там ни было, на данный момент ситуация такова. После того, как Верховный суд окончательно поставил точку в деле о реконструкции здания на улице Глинки, 4, процесс постепенно начал набирать обороты. В ноябре 2017 года у дома Мордвиновых был демонтирован третий этаж, надстроенный в 1970-х годах и по мнению КГИОП не представляющий художественной и исторической ценности. Вслед за этим были надстроены два этажа и мансардный этаж.  Как нам рассказали в отделе маркетинга компании Engel&Volkers, выступающей эксклюзивным брокером проекта, по состоянию на январь 2021 года здание комплекса апартаментов построено. Однако полное завершение всех работ и ввод объекта в эксплуатацию намечен на конец 2023 года.

Без преувеличения можно сказать, что это будет один из самых привлекательных объектов на рынке элитной недвижимости. И тому есть простое объяснение: уникальное местоположение. Театральная площадь — знаковое место для Петербурга и понятно, что здесь не надо ничего придумывать для обоснования претензий на элитность объекта. Внутреннее исполнение комплекса будет соответствующим. Достаточно взглянуть на рендеры интерьеров, выложенные на сайте агенства-брокера. Камерность проекта (всего 27 роскошных резиденций) дополняет образ «Дом Балле».

По информации Engel&Volkers выход комплекса апартаментов на рынок ожидается в апреле нынешнего года. Однако продажи пойдут в закрытом режиме, большинство лотов уже забронированы. Цены на здешние апартаменты, как и стоимость кв. метра не афишируются.

Если рассматривать премиальные предложения в Адмиралтейском и Центральном районах, то доступнее всего апартаменты в МФК «Голландия» от «РГС Недвижимость» в здании рядом с Новой Голандией. Там цена кв. метра стартует примерно от 193 тыс. рублей, а также в ЖК «Особняк Кушелева-Безбородко» компании «Цертум-Инвест» (от 275 тыс. руб.). Дороже «квадрат» в ЖК «Парадный квартал» от «Возрождение Санкт-Петербурга» (примерно от 337 тыс. руб.), ЖК «Русский дом» компании «Группа ЛСР» (рейтинг застройщика «А+») (от 360 тыс. руб.) и МФК «Монферран» на Конногвардейском бульваре от «Интеко» (рейтинг «А»), где кв. метр идет от 570 тыс. руб. Отметим, что все названные объекты введены в эксплуатацию.

Дата обновления 07 июля 2017

История, развернувшаяся вокруг дома Мордвиновых, была весьма громкой. Противостояние градозащитников (представителей движения «Живой город», Петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры, депутатов городского ЗакСа) и КГИОП вылилось в судебный процесс, который растянулся на два года. О начале этого дела мы более раннем мнении портала уже писали. Если коротко, то сперва Фемида была на стороне граждан, протестовавших против сноса здания под видом реставрации (по формулировке градозащитников). Но затем чаша весов склонилась в сторону КГИОП.

Хронология процесса такова. В декабре 2015-го прокуратура посчитала, что разрешение на увеличение этажности дома Мордвиновых является незаконным и обратилась в арбитражный суд, чтобы тот признал разрешение на надстройку здания, выданное КГИОП, незаконным. После этого суд временно запретил проводить на объекте строительные работы, разрешив только работы по консервации здания. В феврале 2016 г. градозащитники праздновали победу — Куйбышевский районный суд  (с учетом планов по строительству новых этажей) признал реконструкцию дома Мордвиновых, незаконной. Дело в том, что с января 2016 года в силу вступили поправки в закон об объектах наследия, запрещающие увеличение высоты зданий, которые располагаются на территории памятника архитектуры. Правда, в данном случае получилось противоречие. Закон, как известно, обратной силы не имеет, а компания «МегаХаус», вступая в этот проект, рассчитывала именно на увеличение этажности дома как на ресурс получения дополнительной прибыли. Чтобы получить этот объект, компания, как известно, выполнила инвестиционные условия, выставленные городом — переселила существовавшую тут ранее больницу в специально отреставрированный дом 40 по ул. Декабристов. Тем не менее, решением суда, разрешение, выданное застройщику КГИОП, было признано недействительным. Однако комитет в свою очередь с данным решением не согласился и оспорил его в более высокой инстанции — Городском суде Санкт-Петербурга. В итоге городской суд отменил решение районного. 21 июня 2016 года разрешение КГИОП, было вновь признано законным. В свою очередь градозащитники подали апелляцию в следующую инстанцию — Верховный суд РФ. Решения его ждали долго — оно было вынесено только 13 февраля 2017 года. В итоге победа вновь оказалась на стороне петербургского КГИОП. Верховный суд окончательно признал выданное комитетом разрешение на реконструкцию здания законным.

Таким образом, юридически ситуация с этим объектом в текущем году окончательно прояснилась. Застройщик продолжает работы. Однако на какой они сейчас стадии судить возможности нет, поскольку никакой информации об этом компания «Мега Хаус» не предоставляет. В связи задержкой, возникшей в ходе реализации проекта, сложно прогнозировать, будут ли работы завершены в четвертом квартале 2018 года или же сдачу объекта отодвинут на более поздний срок.

О плюсах и минусах «Opera Palace» мы уже писали в предыдущем мнении портала. Повторяться не будем. Отметим только, что место действительно элитное, статусное, поэтому апартаменты тут наверняка будут востребованы, даже несмотря на их априори высокую стоимость. Впрочем, на июль 2017 года продажи в апарт-отеле пока не ведутся. Что касается альтернативных вариантов, то в настоящее время в Адмиралейтском районе апартаменты можно приобрести в уже сданных МФК «Голландия» от «РГС Недвижимость»  и «Монферран» от компании «Интеко» (рейтинг «A»). В стадии строительства также комплексы «Art View House» (застройщик «Охта Групп») и «Дом Цезаря Кавоса» от «Диамант Групп». Однако надо учесть, что по последнему из названных объектов сроки сдачи перенесены.

Дата обновления 23 ноября 2015

Когда речь заходит о строительства в статусных местах Петербурга, таких как Театральная площадь, общественного резонанса не избежать. Тем более, что дом Мордвиновых (изначально, в XVIII веке это был дом адмирала, сенатора Ивана Балле) относится к охраняемым объектам. Несмотря на то, что работы по сносу и перестройке  санкционированы КГИОП, с решением чиновников не согласились градозащитники и депутаты городского Законодательного собрания, направившие губернатору обращение с просьбой приостановить работы по сносу дома и вынести проект его реконструкции на обсуждение Совета по культурному наследию. СМИ не сообщают, каким образом петербургский градоначальник отреагировал на депутатское обращение. Но судя по тому, что по состоянию на ноябрь 2015-го работы на объекте продолжаются, городские власти не намерены в данном случае отменять принятое ранее решение.

Стремление градозащитников сохранить исторический центр в том виде, в каком он до нас дошел, желание, безусловно, похвальное и заслуживающее уважения. Но и у другой стороны есть своя правда. Нельзя забывать о том, что данный конкретный дом №4 на ул. Глинки за свою историю перестраивался не единожды. Кроме того, надо учитывать, что инвестиционный договор по данному объекту датирован еще 2006 годом. Компания «МегаХаус», прежде чем приступить к работам в доме Мордвиновых, переселила оттуда детскую больницу (специально для этого было отремонтировано и расширено здание на ул. Декабристов, 40), а также предоставила жилье тем, кто жил в этом доме. Так что начавшиеся работы не были тайной. Судьба дома на ул. Глинки была известна заранее.

Отвлекаясь от событий, связанных со сносом здания, скажем несколько слов о самом проекте. Перестройка дома будет весьма щадящей по отношению к историческому центру — это требование КГИОП. Элитный статус объекта обусловлен изначально его местоположением. Один вид из окон на Театральную площадь и Мариинку чего стоит. Понятно, что апартаменты тут будут роскошные, но в ноябре 2015-го говорить о ценах пока преждевременно.

Экологическая обстановка тут не слишком благоприятная, но это объективная реальность для исторического центра города. Хорошо, что неподалеку есть Никольский сад. Он пусть и не велик, но прогуляться там можно.

С социальной инфраструктурой в данном районе все в порядке, а вот транспортный вопрос достаточно сложен. Давно обещанную станцию метро «Театральная» откроют не раньше 2019-20 года. Выехать с ул. Глинки на своей машине не всегда просто, с учетом пробок на ул. Декабристов, Садовой и др. Развязка Западного скоростного диаметра находится отсюда довольно далеко. Но люди, покупающие квартиры в центре, о минусах транспортной доступности информированы и определяющим фактором это не является. Позитивно для автовладельцев, что в состав комплекса апартаментов войдет подземный паркинг, поскольку иначе машины было бы ставить просто негде.

Учитывая, что в «Opera Palace» вероятно будут присутствовать элементы гостиничного сервиса, апартаменты здесь можно рассматривать не только как квартиру для постоянного пржоивания, но и в качестве инвестиции под сдачу в аренду. В Адмиралтейском районе, в отличие от Центрального, новых жилых объектов довольно много. В окрестностях «Opera Palace» реализуется ряд проектов, среди которых можно назвать «Art View House», «Дом Цезаря Кавоса», «Голландия», «Исаакиевская Ассамблея», «Монферран» и др.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 25 февраля 2020 в 19:27
    Затяжной конфликт вокруг законности-незаконности РС вроде бы разрешился в пользу инвестора (см. https://nsp.ru/news/9625-reabilitaciya-kgiop). Но время упущено. сейчас судьба проекта неясна.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 5 ноября 2015 в 12:02
    Объект пока не в рынке - продаж нет, цены неизвестны. У застройщика есть определенный риск нарваться на протесты со стороны градозащитников.

Новостройки рядом c МФК «Дом Балле»

Новостройки в Василеостровском районе 218 000 руб./м² Стоимость ниже на 16 000 руб. за м²
Новостройки в Петроградском районе от застройщика 344 000 руб./м² Стоимость выше на 110 000 руб. за м²

Отзывы 2

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Екатерина
#
19 ноября 2018 в 19:03
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

уже жду как заселюсь в свои апартаменты с видом на Никольский сад и набережную. надеюсь что из за всей этой судебной волокиты с градозащитниками удастся сдать дом вовремя.

Ольга
#
21 сентября 2019 в 02:13

Все сумасшедшие нашего квартала ждут вас с нетерпением =) Добро пожаловать в Санкт-Петербург =)