МФК апарт-отель «Yard Residence» (Ярд Резиденс)

Дата обновления 29 мая 2018

Со времени написания прошлогоднего мнения произошли большие для МФК перемены. Если в феврале 2017 года работы велись на уровне фундамента, то в мае 2018 года — на уровне 8-го этажа. Для иных застройщиков это невысокий темп, но только не для Yard Group. В 2014 по 2017 годы эксперты портала Novostroy.su вообще затруднялись делать какие-либо прогнозы по проекту. В тот период портал и сформировал оценки «удовлетворительно» по критериям «концепция проекта» и «риски». Сейчас же дольщики видят, что дом растёт на глазах и могут выдохнуть.

По информации на официальном сайте, сдача объекта должна произойти в III квартале 2018 года, а передача ключей — в декабре 2018 года. С учётом строительной готовности едва ли удастся уложиться в обозначенные сроки. Вместе с тем вероятность завершения строительства в следующем году высока. Успокаивает, что разрешение на строительство действует до ноября 2019 года.

Сейчас в продаже находятся 10 из 382 апартаментов. Абсолютно все лоты в доме будут сдаваться с чистовой отделкой. Это удобно тем, что не придётся тратить дополнительные деньги и время на ремонт, а также тем, что никто из соседей не будет работать перфораторами днём и ночью. Напомним, что апартаменты юридически не являются жильём, и в них нельзя прописаться. Люди привыкли к такому формату, и в целом он не вызывает страхов и непонимания. Есть отдельная категория — инвесторы, они покупают апартаменты, чтобы в дальнейшем сдавать в аренду или перепродавать подороже. Как и застройщики многих апарт-комплексов Петербурга, застройщик «Prime Residence» разработал доходные программы. Их условия нужно изучать, и мы не можем гарантировать высокую маржинальность МФК, но в любом случае возможность участия в программах предусмотрена. Планирующие проживать в «Prime Residence» и даже инвесторы могут купить машино-места в подземном паркинге. Цен на них в открытом доступе нет, поэтому нужно уточнять в отделе продаж.

У самой компании Yard Group твёрдая «четвёрка» в рейтинге застройщиков по версии портала Novostroy.su. Девелопер планирует построить МФК на проспекте Добролюбова и МФК на улице Эсперова. Пока продажи в обоих не начались.

Если рассматривать другие предложения в центре около станции метро «Площадь Александра Невского», то следует отметить сданный ЖК «Царская столица» от компании «Эталон»; цены на квартиры здесь начинаются от 4,9 млн рублей. Бизнес-класс, соответственно, с более высокими ценами представляет «Петербургская строительная компания» в своём ЖК «Дипломат». В наличии есть квартиры от 6,9 млн рублей.

Дата обновления 06 февраля 2017

Об этом проекте говорят уже не один год, и мы ранее, в предыдущих мнениях портала, уже рассмотрели всего его плюсы и минусы. Добавить к сказанному фактически нечего, ибо с тех пор мало что изменилось. Разве что забрезжил свет в конце тоннеля при строительстве транспортной развязки в створе Обводного канала, что в перспективе должно улучшить транспортную ситуацию на дорогах в этой части Центрального района.

Что же касается описываемого нами апарт-отеля, то на дворе февраль 2017 года, а «Prime Residence» по-прежнему остается проектом довольно-таки загадочным. Разрешение на строительство было выдано в феврале 2015 года. Минуло два года, но работы пока ведутся только на уровне фундамента. Возможно, правы скептики, предрекавшие проекту непростую судьбу, говорившие о том, что неизвестному застройщику будет непросто в период кризиса реализовать свой проект? Подождем, время у «Yard Group» еще есть. И пусть пока компания не успела себя зарекомендовать на строительном рынке (в рейтинге застройщиков отмечена средним баллом «В»), но надо же с чего-то начинать.

В сложившейся ситуации делать какие-либо прогнозы относительно перспектив апарт-отеля «Prime Residence» представляется нам пока затруднительным. С одной стороны, до ввода объекта в эксплуатацию еще почти два года. Времени достаточно, чтобы реализовать задуманное, тем более, что речь не идет о высотном доме. На первый взгляд, темпы работ оставляют пока желать лучшего, однако в «Yard Group» утверждают, что все идет по графику. В ответ на вопросы покупателей в группе в Контакте представители компании сообщают, что самая трудная часть работ, без которых нельзя приступить к строительству надземной части объекта, уже пройдена и теперь ничто не мешает энергично заняться возведением здания. Посмотрим, какими будут для апарт-отеля  результаты строительного сезона этого года.

По состоянию на февраль 2017-го застройщик не раскрывает информацию о том, как идут продажи апартаментов в «Prime Residence». Цены на них по меркам Центрального района представляются весьма привлекательными. Что касается конкурентов данному апарт-отелю, то среди них в настоящее время можно назвать расположенные неподалеку жилые комплексы «ДипломатЪ» (объект «Петербургской строительной компании») и «Дом у Невского» от компании «RBI» (рейтинг «A+»). В последнем случае, правда, имеет место перенос сроков. В перспективе также может быть построен ЖК на улице Тележная (застройщик «Тележная 32»), однако реализация этого проекта пока под вопросом из-за позиции жителей соседних домов.

Дата обновления 13 января 2016

Проект выполнен в строгом стиле. «Prime Residence» как достойный образец современной архитектуры определенно станет украшением этого участка Херсонской улицы.  Современность его в данном случае не будет выглядеть неуместной, поскольку большинство соседних домов также не относятся к классической петербургской традиции. Компания «Yard Group» игрок на строительном рынке Петербурга новый. Тем интереснее будет посмотреть, насколько успешно удастся застройщику реализовать свой первый проект. Пока прогнозировать что-либо сложно

Плюсы «Prime Residence» очевидны. Во-первых, это близость Невского проспекта. Конечно, в данном случае речь о том его участке, что по традиции в народе называют Староневским. Но, тем не менее, доехать до парадной части Петербурга на общественном транспорте или на своем автомобиле особого труда не составляет. Можно дойти и пешком, есть есть время и желание.

Второй очевидный плюс это близость метро, идти до которого считанные минуты. Еще один плюс — это очень спокойный район. Людей здесь живет немного, поскольку рядом в основном нежилые здания. Социальная инфраструктура развита неплохо. Из супермаркетов рядом — Prisma; также ожидается строительство гипермаркета «Лента» на Новгородской улице. Зато свежий хлеб всегда под рукой — заводская булочная-кондитерская в двух шагах от новостройки.

Из недостатков местоположения отметим отсутствие зеленых зон и сложности на дорогах. Сам Херсонская улица обычно свободна, но по главным соседним магистралям (Невский проспект и Синопская набережная) движение, как правило, плотное. А пробки перед мостом Александра Невского давно стали делом привычным. Ситуация должна улучшиться, когда завершится затянувшийся ремонт проезжей части на мосту, а также вступит в строй развязка, которую строят в месте пересечения Обводного канала и набережной.

Апартаменты, представленные в «Prime Residence», это обычный формат для петербургских апарт-отелей. Рассчитаны они в первую очередь на тех, кто живет один или на  пары без детей. Семьям с детьми подойдут разве что имеющиеся в комплексе двухкомнатные апартаменты: есть варианты, при которых вторая большая комната делится на две — большое количество окон позволяет это сделать.

Стоимость студий и однокомнатных апартаментов привлекает внимание: компактное жилище в Центральном районе рядом с метро по вполне разумной цене — подобное встретишь нечасто. Интересный вариант для жилья первого выбора или для инвестиций под сдачу в аренду. Двухкомнатные апартаменты стоят заметно дороже и здесь (в диапазоне от 10 млн рублей и выше) альтернативных вариантов довольно много как на первичном, так и на вторичном рынке Центрального и прилегающих к нему районов.

Среди наиболее близких территориально альтернативных предложений в Центральном районе можно упомянуть жилые комплексы «Николаевский Ансамбль», «Царская столица», «Дом на 4-й Советской улице», «Монополист» и др.

Дата обновления 18 декабря 2014

На пересечении улиц Херсонской и Александра Невского в скором времени будет построен новый апарт-отель бизнес-класса. В прессе название комплекса часто употребляется с эпитетом «элитный». Многофункциональный комплекс «Невский проект» будет рассчитан на 250 апартаментов различной планировки. В последнее время строительство, особенно в центральной части города, приобрело невиданный размах. Почти каждый застройщик считает своим долгом «реконструировать» для своих целей какой-нибудь памятник архитектуры или снести какой-нибудь завод в пром. зоне, всё ещё существующей в центре. Такая же ситуация в случае и с МФК «Невский проект». Экология района, а так же транспортная доступность являются весьма сомнительными из-за постоянных пробок и двух находящихся рядом промзон. Помимо транспортных и экологических проблем в этом районе очень напряженная обстановка. Это связано с тем, что большая часть жителей в сдаваемых квартирах на улицах соседних с Невским проспектом — эмигранты из стран Малой Азии. По ночам в этом районе ходить достаточно страшно. На данный момент ценовая политика в отношении дома на пересечении Херсонской улицы и улицы Александра Невского не определена. В этом районе в разными застройщиками уже построены или строятся другие жилые комплексы, класса «комфорт» и «бизнес», которые могут составить достойную конкуренцию «Невскому проекту» . Речь идёт о таких жк, как «Александр Невский», «Александр Невский II», «Ле Грандъ» и «доме на Конной 24».