Дата обновления 14 июня 2019
Yard Group как застройщик-новичок вызывал у нас вопросы, о чем сказано в мнениях нашего портала за прошлые годы. Надежность проекта ставилась под сомнение, и в общем-то мы оказались правы. Сроки сдачи объекта неоднократно переносились. Какова же ситуация на данный момент? Судя по последнему актуальному фотоотчету на о официальном сайте апарт-отеля, строительство «Prime Residence» подходит к концу. Внешне здание выглядит почти готовым. Заканчивается отделка фасада, идут внутренние работы, строители приступили к благоустройству территории. По планам сдать комплекс должны во втором квартале текущего года. Сейчас до этого момента осталось две недели и, по правде говоря, возникают сомнения в том, что застройщик уложится в этот срок. Информации о том, что получено ЗОС (заключение о соответствии построенного объекта правилам и нормам технических регламентов, СНиПов и проектной документации) на официальном сайте пока нет. Поэтому не будем исключать, что сдача комплекса будет отнесена на более поздний срок. Тот, кто соберется покупать апартаменты сейчас, конечно, не потеряет столько времени как те покупатели, что вложили деньги на старте строительства. Но все равно, возможно, придется ждать больше, чем предполагается.
Сильным и слабым сторонам проекта «Prime Residence» уделено много внимания в предыдущих мнениях нашего портала. Информация дана исчерпывающая. Застройщик изначально привлекал покупателя ценами — заманчивыми по меркам Центрального района, да еще рядом с метро. Продажи в апарт-отеле шли бойко и на начало июня более 90% всех апартаментов в комплексе уже реализованы. К продаже в настоящее время предлагаются 36 последних номеров.
В этой части Центрального района в настоящее время есть только один комплекс, где предлагаются к продаже апартаменты. Это МФК «ArtStudio» компании RBI (рейтинг застройщика «A+»). Цены там выше, а сроки сдачи также перенесены. В остальных новостройках в продаже квартиры. Вариантов хватает. Можно рассмотреть еще строящиеся ЖК «Дом у Невского» (это еще один объект RBI, он тоже строится с задержками), ЖК «Grand House» от Glorax Development (рейтинг «B+») и ЖК «Форсайт» компании «Балтийская коммерция». Есть квартиры и в уже сданных комплексах: ЖК «Дипломат» от «Петербургской строительной компании» (рейтинг «B»), ЖК «Царская столица» от ГК «Эталон» (рейтинг «A») и ЖК «VEREN PLACE советская» компании VEREN GROUP. Но стоит признать, что во всех перечисленных новостройках квартиры стоят дороже апартаментов в «Prime Residence».
Дата обновления 29 мая 2018
Со времени написания прошлогоднего мнения произошли большие для МФК перемены. Если в феврале 2017 года работы велись на уровне фундамента, то в мае 2018 года — на уровне 8-го этажа. Для иных застройщиков это невысокий темп, но только не для Yard Group. В 2014 по 2017 годы эксперты портала Novostroy.su вообще затруднялись делать какие-либо прогнозы по проекту. В тот период портал и сформировал оценки «удовлетворительно» по критериям «концепция проекта» и «риски». Сейчас же дольщики видят, что дом растёт на глазах и могут выдохнуть.
По информации на официальном сайте, сдача объекта должна произойти в III квартале 2018 года, а передача ключей — в декабре 2018 года. С учётом строительной готовности едва ли удастся уложиться в обозначенные сроки. Вместе с тем вероятность завершения строительства в следующем году высока. Успокаивает, что разрешение на строительство действует до ноября 2019 года.
Сейчас в продаже находятся 10 из 382 апартаментов. Абсолютно все лоты в доме будут сдаваться с чистовой отделкой. Это удобно тем, что не придётся тратить дополнительные деньги и время на ремонт, а также тем, что никто из соседей не будет работать перфораторами днём и ночью. Напомним, что апартаменты юридически не являются жильём, и в них нельзя прописаться. Люди привыкли к такому формату, и в целом он не вызывает страхов и непонимания. Есть отдельная категория — инвесторы, они покупают апартаменты, чтобы в дальнейшем сдавать в аренду или перепродавать подороже. Как и застройщики многих апарт-комплексов Петербурга, застройщик «Prime Residence» разработал доходные программы. Их условия нужно изучать, и мы не можем гарантировать высокую маржинальность МФК, но в любом случае возможность участия в программах предусмотрена. Планирующие проживать в «Prime Residence» и даже инвесторы могут купить машино-места в подземном паркинге. Цен на них в открытом доступе нет, поэтому нужно уточнять в отделе продаж.
У самой компании Yard Group твёрдая «четвёрка» в рейтинге застройщиков по версии портала Novostroy.su. Девелопер планирует построить МФК на проспекте Добролюбова и МФК на улице Эсперова. Пока продажи в обоих не начались.
Если рассматривать другие предложения в центре около станции метро «Площадь Александра Невского», то следует отметить сданный ЖК «Царская столица» от компании «Эталон»; цены на квартиры здесь начинаются от 4,9 млн рублей. Бизнес-класс, соответственно, с более высокими ценами представляет «Петербургская строительная компания» в своём ЖК «Дипломат». В наличии есть квартиры от 6,9 млн рублей.
Дата обновления 06 февраля 2017
Об этом проекте говорят уже не один год, и мы ранее, в предыдущих мнениях портала, уже рассмотрели всего его плюсы и минусы. Добавить к сказанному фактически нечего, ибо с тех пор мало что изменилось. Разве что забрезжил свет в конце тоннеля при строительстве транспортной развязки в створе Обводного канала, что в перспективе должно улучшить транспортную ситуацию на дорогах в этой части Центрального района.
Что же касается описываемого нами апарт-отеля, то на дворе февраль 2017 года, а «Prime Residence» по-прежнему остается проектом довольно-таки загадочным. Разрешение на строительство было выдано в феврале 2015 года. Минуло два года, но работы пока ведутся только на уровне фундамента. Возможно, правы скептики, предрекавшие проекту непростую судьбу, говорившие о том, что неизвестному застройщику будет непросто в период кризиса реализовать свой проект? Подождем, время у «Yard Group» еще есть. И пусть пока компания не успела себя зарекомендовать на строительном рынке (в рейтинге застройщиков отмечена средним баллом «В»), но надо же с чего-то начинать.
В сложившейся ситуации делать какие-либо прогнозы относительно перспектив апарт-отеля «Prime Residence» представляется нам пока затруднительным. С одной стороны, до ввода объекта в эксплуатацию еще почти два года. Времени достаточно, чтобы реализовать задуманное, тем более, что речь не идет о высотном доме. На первый взгляд, темпы работ оставляют пока желать лучшего, однако в «Yard Group» утверждают, что все идет по графику. В ответ на вопросы покупателей в группе в Контакте представители компании сообщают, что самая трудная часть работ, без которых нельзя приступить к строительству надземной части объекта, уже пройдена и теперь ничто не мешает энергично заняться возведением здания. Посмотрим, какими будут для апарт-отеля результаты строительного сезона этого года.
По состоянию на февраль 2017-го застройщик не раскрывает информацию о том, как идут продажи апартаментов в «Prime Residence». Цены на них по меркам Центрального района представляются весьма привлекательными. Что касается конкурентов данному апарт-отелю, то среди них в настоящее время можно назвать расположенные неподалеку жилые комплексы «ДипломатЪ» (объект «Петербургской строительной компании») и «Дом у Невского» от компании «RBI» (рейтинг «A+»). В последнем случае, правда, имеет место перенос сроков. В перспективе также может быть построен ЖК на улице Тележная (застройщик «Тележная 32»), однако реализация этого проекта пока под вопросом из-за позиции жителей соседних домов.
Дата обновления 13 января 2016
Проект выполнен в строгом стиле. «Prime Residence» как достойный образец современной архитектуры определенно станет украшением этого участка Херсонской улицы. Современность его в данном случае не будет выглядеть неуместной, поскольку большинство соседних домов также не относятся к классической петербургской традиции. Компания «Yard Group» игрок на строительном рынке Петербурга новый. Тем интереснее будет посмотреть, насколько успешно удастся застройщику реализовать свой первый проект. Пока прогнозировать что-либо сложно
Плюсы «Prime Residence» очевидны. Во-первых, это близость Невского проспекта. Конечно, в данном случае речь о том его участке, что по традиции в народе называют Староневским. Но, тем не менее, доехать до парадной части Петербурга на общественном транспорте или на своем автомобиле особого труда не составляет. Можно дойти и пешком, есть есть время и желание.
Второй очевидный плюс это близость метро, идти до которого считанные минуты. Еще один плюс — это очень спокойный район. Людей здесь живет немного, поскольку рядом в основном нежилые здания. Социальная инфраструктура развита неплохо. Из супермаркетов рядом — Prisma; также ожидается строительство гипермаркета «Лента» на Новгородской улице. Зато свежий хлеб всегда под рукой — заводская булочная-кондитерская в двух шагах от новостройки.
Из недостатков местоположения отметим отсутствие зеленых зон и сложности на дорогах. Сам Херсонская улица обычно свободна, но по главным соседним магистралям (Невский проспект и Синопская набережная) движение, как правило, плотное. А пробки перед мостом Александра Невского давно стали делом привычным. Ситуация должна улучшиться, когда завершится затянувшийся ремонт проезжей части на мосту, а также вступит в строй развязка, которую строят в месте пересечения Обводного канала и набережной.
Апартаменты, представленные в «Prime Residence», это обычный формат для петербургских апарт-отелей. Рассчитаны они в первую очередь на тех, кто живет один или на пары без детей. Семьям с детьми подойдут разве что имеющиеся в комплексе двухкомнатные апартаменты: есть варианты, при которых вторая большая комната делится на две — большое количество окон позволяет это сделать.
Стоимость студий и однокомнатных апартаментов привлекает внимание: компактное жилище в Центральном районе рядом с метро по вполне разумной цене — подобное встретишь нечасто. Интересный вариант для жилья первого выбора или для инвестиций под сдачу в аренду. Двухкомнатные апартаменты стоят заметно дороже и здесь (в диапазоне от 10 млн рублей и выше) альтернативных вариантов довольно много как на первичном, так и на вторичном рынке Центрального и прилегающих к нему районов.
Среди наиболее близких территориально альтернативных предложений в Центральном районе можно упомянуть жилые комплексы «Николаевский Ансамбль», «Царская столица», «Дом на 4-й Советской улице», «Монополист» и др.
Дата обновления 18 декабря 2014
На пересечении улиц Херсонской и Александра Невского в скором времени будет построен новый апарт-отель бизнес-класса. В прессе название комплекса часто употребляется с эпитетом «элитный». Многофункциональный комплекс «Невский проект» будет рассчитан на 250 апартаментов различной планировки. В последнее время строительство, особенно в центральной части города, приобрело невиданный размах. Почти каждый застройщик считает своим долгом «реконструировать» для своих целей какой-нибудь памятник архитектуры или снести какой-нибудь завод в пром. зоне, всё ещё существующей в центре. Такая же ситуация в случае и с МФК «Невский проект». Экология района, а так же транспортная доступность являются весьма сомнительными из-за постоянных пробок и двух находящихся рядом промзон. Помимо транспортных и экологических проблем в этом районе очень напряженная обстановка. Это связано с тем, что большая часть жителей в сдаваемых квартирах на улицах соседних с Невским проспектом — эмигранты из стран Малой Азии. По ночам в этом районе ходить достаточно страшно. На данный момент ценовая политика в отношении дома на пересечении Херсонской улицы и улицы Александра Невского не определена. В этом районе в разными застройщиками уже построены или строятся другие жилые комплексы, класса «комфорт» и «бизнес», которые могут составить достойную конкуренцию «Невскому проекту» . Речь идёт о таких жк, как «Александр Невский», «Александр Невский II», «Ле Грандъ» и «доме на Конной 24».
Подробнее
Отзывы 417
Эксперт рынка (бывалый)
Объективно: Сколько бы не строился - достроился. С весны 2021 года функционирует. Так что вопрос с "надежностью" снят.
Получена сертификация апарт-отеля на 4*. Качество отделки и меблировки соответствующее.
Несколько важных фактов: удачная локация (Центр, у метро, 2 мин.пешком до Невского) / небольшое количество апартаментов в объекте (для сдачи в аренду - менее 250 шт) / управляющая компания со стажем. Это объясняет и высокую доходность. Собственники апартаментов, заключившие договоры с УК, уже получают доход выше прогнозируемого на рынке.
Из позитивного: при входе в апарт-отель вас окутает дорогими ароматами. Как ни крути, а настроение поднимает. Это - дорогой парфюмерный бутик, нестандартно отгороженный портьерой от входной группы. А в холле напротив ресепшн проживет удивительная красная машинка BMW Isetta 300. Роскошный гостиничный арт объект. Место для фотографирования.
Для собственного проживания есть продуманные варианты.
К вопросам, требующим решения: на верхних и на 1 этажах ведется активный ремонт. Шумновато. Но это - явление временное. Все выглядит съедобно и перспективно.
очень странная ситуация в этом Ярде. группа в вк с фейк людьми, чат в телеграме - все закрыто только видны их инфо уведомления. ни в одной группе не связаться с др жильцами/собственниками. - сделано специально чтоб обманывать. все комменты мониторят и удаляют. все кто купил комнаты сдают еще по 700 за мебель и 120 за белье в номер. все идет с большой задержкой, как и их обещания запустить отель в мае. потом перенесли на июль. менеджеры на приемку не торопятся приглашать. да и вообще куда не посмотришь все последние комменты в 19 году были, видимо потом взялись репутацию.
Кто знает, что на стройке происходит? Когда же ждать ключи?
Строим, ломаем, опять строим. Денег не платят, подрядчики бегу.
Поделитесь мнением, кто уже принял апартаменты!И взыскивали ли неустойку по 214-ФЗ?
коллективно такие иски не рассматривают...а что слышн)
по сроку ?
друзья! Напишите пжт кто- то принял уже квартиру? Или может кто- то неустойку взыскивает?
Пора подавать коллективный иск на выплату компенсации за сорванные неоднократкно сроки. Предлагаю образовать рабочую группу.
сдадут в июне точно
че, сдались в июне?)
да, ввод от 28.06
реальньо сдадут дом во 2 квартале 2019
Фотоотчет за 26.10, кто еще не видел. Я так понимаю, окна начинают ставить, ну и фасадные работы, сами видите.
А что с ноябрьским, что то слышно? Очень интересно, что за месяц сделано было.
Ничего не слышал о смене генподрядчика. Дольщикам ничего не объявлялось.
Как я понимаю, к данному объекту Ярд Груп больше отношения не имеет, на объекте меняется ген. подрядчик.
Откуда информация? Поделитесь ссылочкой на новость!
Кого вы слушаете. Никаких заявлений не было. Да и срок сдачи еще не подошел.
Если обратите внимание, то срок сдачи 4кв2017 года) как же он не менялся?)
Если говорить более доступно, то Ярд Групп являются выходцами из О2 Девелопмент, историю которых знает половина города, если не весь!)
Что Вы говорите? ярд груп - девелопер, который привлекает ген подрядчиков. генподрядчики могут меняться.
Вот как то так сейчас выглядит дом, который должны были сдать в прошлом месяце... просто слов нет (((
Застройщик пытается изображать бурную деятельность - две люльки на фасад повесил
На сколько мне известно, застройщик обязан предупреждать о переносе сроков за 2 месяца. Кто-нибудь получил письмо счастья?
Вот и меня интересует вопрос, было ли заявление.. официальное заявление застройщика по этому поводу.
Валерия, признайтесь, вы просто троллите нас?)) Откройте проектную декларацию, какой срок сдачи вы там видите? Правильно - 3 квартал 2018 года!
Я считаю, что нужно, дождаться во-первых, сроков сдачи объекта. Во-вторых, официальных заявлений застройщика.
И что тогда? Стройка может еще года на два затянуться такими темпами. Срок сдачи истекает через 12 дней
А может и не затянуться. Наступит срок сдачи, тогда и посмотрим, что скажет застройщик своим дольщикам. И если вы к ним имеете отношение, так же все узнаете.
Считаю, что налицо очевиден срыв условий ДДУ. Темпы не соответствуют срокам сдачи. В лучшем случае конец 19, начало 20 года.
Да, отставание от сроков на лицо. Очередной скриншот с онлайн трансляции подтверждает тот факт, что на стройке не то что неделями, а месяцами ничего не меняется
Читаю и вижу одни предположения. Фактов, к сожалению не вижу вообще. За фотоотчеты спасибо, если они есть, значит есть, что показать и проект реализуется.
Я тоже так считаю. И фотоотчеты подтверждают то, что работы ведутся внутри здания и во дворе, потому на камеру не видно ничего.
Да, Кирилл интересную инфу нарыл) Можно было бы даже посмеяться, если бы не было так грустно...
В общем, ладно, посмотрим, что будет дальше. Фотки за август
Забавное интервью с представителем застройщика выходило в августе 2016 года на этом же сайте.
"Наш отель будет введен в эксплуатацию в 1 квартале 2018, поэтому аккредитовываться для получения статуса официальной площадки для приема болельщиков мы будем за полгода до начала ЧМ-2018."
"В Prime Residence суточная аренда составит ориентировочно 2,5-3,5 т.р. Мы прогнозируем 100%-ю заполняемость апарт-отеля на период проведения ЧМ-2018."
Скажите, пжлст, никому еще застрой не предлагал подписать доп соглашение о переносе сроков? Если чо, то по ДДУ срок передачи ключей не позднее 31 декабря.
Вы какой проект имеете введу, старый или новый?
Новый. В проектной декларации от 30.07.2018 г. предполагаемый срок сдачи - 3 кв 2018 г., а ключи до конца года