К данному проекту можно относиться с доверием, т.к. для компании Orange Life он уже не первый на петербургском рынке. До этого девелопер запустил несколько сервисных апарт-отелей, представленных также под брендом IZZZI. Все они стабильно работают, у туристов (на которых, в первую очередь, рассчитаны) пользуются спросом. Понятно, что загрузка в разные сезоны может отличаться. Сказывается и общая ситуация – в последние годы на туристический бизнес повлияли в негативном плане сначала пандемия ковида, потом начало СВО – из-за них резко сократился поток иностранных туристов. Но, тем не менее, Петербург остается туристической меккой России, люди сюда едут. А значит в большей или меньшей степени номера в апарт-отелях будут востребованы. Что касается конкретно проектов от Orange Life, то интерес к ним со стороны приезжих арендаторов понятен – все апарт-отели IZZZI базируются в исторической части города, неподалеку от различных петербургских достопримечательностей.

Апарт-комплекс «IZZZI на 4-й линии В.О., 51» тоже этим критериям соответствует. Конечно, он находится не в самом центре, далековато от Невского проспекта, но все же Василеостровский входит в группу центральных районов Петербурга, на острове есть свои достопримечательности. К тому же сравнительно недалеко Петроградская сторона.
Новый апарт-комплекс находится на 4-й линии ближе к Малому проспекту. Да, это не самая престижная локация по меркам Васильевского (далековато от Большого проспекта и Стрелки), но все же это одна из первых линий, здесь тихо, неподалеку метро (причем станции двух разных веток, что удобно). Это такое место, где в полно мере ощущается особая атмосфера Васильевского – спокойная, несуетливая, можно даже сказать умиротворяющая – совсем не такая как на Невском и прилегающих к нему улицах и проспектах. При этом, если есть силы ходить пешком и присутствует желание прогуляться, то от будущего апарт-отеля можно спокойно дойти и до набережной Макарова, и до Университетской набережной, и до Стрелки Васильевского, и до Дворцовой площади, и до Петропавловки. В общем, центр есть центр.

Девелопер обещает сдачу апарт-комплекса до конца нынешнего года. Насколько это выполнимо, судить не беремся, так как речь идет не о новом строительстве, а о капитальном ремонте дореволюционного здания. В подобных ситуациях сроки не всегда можно определить точно. Отметим, что по подобной схеме реализуются и другие проекты компании. И не всегда ей удается соблюсти сроки. Например, сейчас есть задержки по апарт-комплексу «IZZZI на Гороховой». Что касается дома 51 по 4-й линии, то это здание середины XIX века, тогда оно использовалось как доходный дом. И в советские годы это также был жилой дом. Еще в 2008 году его признали аварийным, затем расселили и в 2021-м продали с торгов. Осенью того же года начался капремонт здания, то есть он идет уже без малого два года.

Что выгодно отличает «IZZZI на 4-й линии В.О., 51» от других проектов Orange Life? То, что в этом апарт-комплексе подавляющее большинство составляют квартиры: их 128 против 10 апартаментов. Следовательно, тут возможна постоянная регистрация, коммунальные платежи и ставка налога на недвижимость будут не повышенными, а обычными. Это что касается квартирного фонда данного комплекса. Что же касается оставшихся апартаментов, то на них это не распространяется. Поэтому покупателям «апартов» стоит прояснить у девелопера, какими будут для них тарифы на «коммуналку», а также какой будет статус у здешних апартаментов. Если они по документам проходят как гостиничные номера, то ставка налога будет минимальной для нежилых объектов. Если же они будут числиться как офисы, то налог окажется заметно выше.

Об особенностях проекта подробно сказано в его описании на нашем портале. Девелопер предлагает студии площадью в среднем по 20-30 «квадратов». Целевая аудитория понятна: инвесторы, покупающие недвижимость для сдачи в аренду, а также молодежь, рассматривающая здешние студии как жилье первого выбора. Кстати, учитывая, что на Васильевском хватает вузов, данный комплекс вполне подойдет для проживания студентов. Жители других регионов, планирующие отправить детей на учебу в СПбГУ, Горный университет и другие вузы, могут обратить внимание на «IZZZI на 4-й линии В.О., 51».

Цены тут, конечно, не низкие, учитывая, что Васильевский относится к группе центральных районов. Но, опять же, если рассматривать здешние студии как альтернативу комнатам в коммуналках, то это вполне рабочий вариант. Цены здесь начинаются сейчас примерно от 4,8 млн рублей за студию площадью 20,3 кв. метра. В Василеостровском районе сейчас идут продажи еще в двух апарт-комплексах. Оба они сданы и цены в них примерно на таком же уровне. В IzzzI.Life Vibe также компании Orange Life минимум сейчас это студия площадью 22,7 кв. м за без малого 6,5 млн. А в комплексе «Одоевский апарт» от Quasar Development самый доступный  из лотов – студия площадью около 30 «квадратов» обойдется чуть дешевле 6,9 млн. Альтернативные варианты можно подобрать и в Центральном районе. Например, выше цены в апарт-комплексе «Садовая, 53» компании Inreit. Там за студию в 15,9 кв. м просят 5,26 млн. Правда, по этому проекту отмечен перенос сроков сдачи. Сопоставимы цены еще в двух апарт-отелях, где, впрочем, можно подобрать более компактные и дешевые лоты. Например, в сданном «Казачьем 10» от «ГК «Реновация»» 14-метровую студию можно взять дешевле 3,5 млн рублей. А в комплексе «Социалистическая» компании «Реновация Development» цены стартуют от без малого 2,8 млн за студию чуть больше 12,4 кв. м. Правда, тут тоже отмечен перенос сроков сдачи.