Ипотека. Первый взнос 0 рублей!

Рейтинг новостроек Янино

21 2 995 16 жилых комплексов Экспертная комиссия из 7 человек Опубликовано: 17 октября 2018
За последние лет десять Янино разрослось, превратившись из средней руки поселка в практически городской микрорайон. Местоположение — сразу за КАД диктует законы развития территории. С каждым годом Янино, де-юре находясь в составе Всеволожского района Ленобласти, де-факто все больше превращается в новый спальный район Петербурга. Главные плюсы Янино известны: близость к развязке кольцевой автодороги, соседство Красногвардейского района Северной столицы, практически прямая дорога до Невского проспекта, неплохая экологическая обстановка. Минусы также на слуху: резкое отставание развития социальной сферы в сравнении с темпами строительства жилья; регулярные пробки на Колтушском шоссе, осложняющие транспортную доступность локации. И в довесок — полнейшая неопределенность со строительством станции метро «Янино». Она давно стоит в планах, но в обозримом будущем ждать здесь подземку не приходится. В целом янинская локация не относится к числу престижных ни по меркам Всеволожского района, ни по меркам Петербурга. Основным козырем для привлечения покупателей в данном случае становится низкая цена. Поэтому по большей части здесь возводятся среднеэтажные и многоэтажные жилые комплексы экономкласса.

В рейтинг янинских новостроек включены 16 жилых комплексов. Однако ряд из них, строго говоря, к самому Янино отношения не имеют. Скорее можно говорить о том что все перечисленные объекты базируются в зоне притяжения Колтушского шоссе. Участников рейтинга, по их принадлежности к разным зонам застройки, можно поделить на три группы. В первую и самую большую входит десять проектов, строящихся на территории деревни Янино и поселка Янино-1. Размещены они компактно и практически формируют современную городскую застройку. Несколько особняком в этом ряду стоит ЖК «Яркий» - единственный возводимый южнее Колтушского шоссе, а также комплексы «Ясно. Янино» и «ЗемлЯнино», расположенные на отшибе — к северу от основного массива новостроек. Общий плюс жилых комплексов первой группы — небольшое расстояние до КАД. По этой причине строительство тут приобрело большой размах. Но в плане жизненного комфорта ситуация не лучшая. О пробках и нехватке социнфраструктуры мы выше уже сказали, и это именно тот случай. Если чисто по ощущениям, то местные новоселы и ориентируются на Петербург в плане работы и «социалки», и ощущают себя петербуржцами. Много квартир здесь покупают те, кто просто не может себе позволить аналогичное жилье в соседних петербургских районах — Красногвардейском и Невском.

Вторая группа — это новостройки, расположенные в поселке Колтуши, или поблизости от него: в Янино-2, дер. Старая и др. Здесь ситуация несколько иная. В Колтушах есть своя социальная инфраструктура. По большому счету ее тоже маловато, но все-таки ситуация не столь сложная, как в Янино. К тому же Колтуши и окрестности традиционно относятся к местам весьма популярным для загородной жизни, для малоэтажного строительства — здесь возведено немало респектабельных коттеджей. Колтуши дальше от Петербурга, тут присутствует своя атмосфера и ощущение, что это не спальный район мегаполиса, а вполне самостоятельный населенный пункт, достаточно комфортный для проживания.

К третьей группе относятся новостройки «за поворотом» Колтушского шоссе, базирующиеся между Колтушами и Всеволожском. Это единственный на весь рейтинг поселок таунхаусов «Токкари-Лэнд» и многоэтажный ЖК «Южная Поляна». Оба проекта реализует компания «Гарантъ». Локация Токкари известна прекрасными природными условиями и живописными холмистыми ландшафтами, что хорошо для загородного проживания. Но в социальном и транспортном плане минусов тут хватает. Что же до южной окраины Всеволожска, то место привлекательно в плане экологии (рядом лес) и в социальном отношении — неподалеку есть школы, детсады, поликлиника. Однако в транспортном отношении здесь непросто: до города далеко, пробки и т. п. Таким образом, стоит признать, что при некоторых очевидных плюсах ни одна из трех названных зон застройки не лишена минусов.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
CBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
CBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
C+CB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
C-CB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
CCC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C-BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
CBC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
C+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C
BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
CBC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
CCC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
CBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
C+BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B-C
B
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C-CB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0

Экспертная комиссия

  • Романова Ольга. Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
  • Олег Воронин. Журналист Novostroy.su
    Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su
  • Шклёда Вадим. Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
    Шклёда Вадим
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
  • Московченко Светлана. Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
    Московченко Светлана
    Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
  • Смышляева Маргарита. Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости Arendator.ru, Cottage.ru, Urbanus.ru и ежегодной Премии по жилой недвижимости России UrbanAwards
    Смышляева Маргарита
    Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости Arendator.ru, Cottage.ru, Urbanus.ru и ежегодной Премии по жилой недвижимости России UrbanAwards
  • Синочкин Дмитрий. Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
    Синочкин Дмитрий
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
  • Трошева Ольга. Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
    Трошева Ольга
    Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

Предыдущий рейтинг за 2015 год

Подведем итог

Жилые комплексы оценивались по трем параметрам: местоположение, качество проекта и риски, сопутствующие ему. Эксперты выставляли оценки по трехбалльной шкале, где «А» —это отлично, «В» — хорошо и «С» — удовлетворительно. Балл за расположение объекта также можно было усилить знаками плюс и минус. Сразу скажем, что, оценивая представленные жилые комплексы, эксперты проявили строгость. Достаточно сказать, что ни одна из новостроек ни по одному из параметров не получила высшего балла «А».

Любопытно, что лучшей оценкой за местоположение стала «В-», выставленная ЖК «Южная Поляна». Он, как известно, базируется на юге Всеволожска и от Янино находится довольно далеко. Оценку «С+» получили жилые комплексы «Брусничный», ЦДС «Новое Янино» и «Янинский Каскад-3». Остальные удовольствовались баллами «С» и «С-».

Вынося свои суждения о качестве проектов, эксперты оказались более благосклонны: из 16 новостроек 10 получили средний балл «В», остальные - «С». Это свидетельствует о том, что средний уровень проектов все-таки достаточно высок.

По параметру надежности эксперты также выставили больше хороших оценок, нежели удовлетворительных. Переносы сроков сдачи — проблема многих янинских новостроек. Другой вопрос, что компании по разному выходят из этой ситуации. Большинство все-таки справляются. Поэтому десять ЖК оценены баллом «В» - как достаточно надежные. Оставшиеся шесть получили балл «С» — для них проблема нарушения сроков, увы, стала трудноразрешимой.

Ярковыраженного лидера в рейтинге новостроек Янино 2018 года нет. Чуть предпочтительнее других смотрятся ЖК «Южная Поляна» компании «Гарантъ» и ЖК «Брусничный» («Невская Строительная Компания»). В число лучших с одинаковыми оценками также вошли «Янила Кантри» («Ленстройтрест»), «Ясно. Янино» (КВС), «ЗемлЯнино» («ПАТРИОТ-НЕВА») и «Токкари-Лэнд» («Гарантъ»). Аутсайдером рейтинга стал ЖК «Янино парк» — это до сих пор не достроенное и не введенное в эксплуатацию наследие печально известного банкрота СУ-155. Компанию ему составил проект компании Normann - жилой комплекс «Яркий», чем дальше тем больше переходящий в разряд долгостроев. Впрочем, стоит сказать, что даже и их эксперты пока не считают безнадежными — во всяком случае без оценки в настоящее время не остался ни один из представленных в рейтинге проектов.

Переводя результаты рейтинга на язык цифр, можно сделать вывод, что, при всей строгости оценок, примерно треть янинских новостроек эксперты рассматривают как проекты достаточно привлекательные и вполне надежные. Этим и стоит руководствоваться покупателям, выбирающим себе жилье в данной локации.

Отзывы «Рейтинг новостроек Янино» 21

Последний написан 4 месяца назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
0 -1 +1
21 января 2019 в 17:17
Как интересно ЖК Землянино попало на второе место? Уже на год сроки перенесли и до сих пор не сдали, да и сдачей пока не пахнет судя по свежим фото. Купили там квартиру, теперь ждем. За надежность и риски бы поставил меньше.
0 -1 +1
21 января 2019 в 22:11
А там разве не заморозили сроки вообще с концами?
0 -1 +1
23 января 2019 в 11:43
Судя по фоткам хода строительства, само строительство ползет черепашьими темпами. уже вроде как пол года без изменений. но застройщик не сдается, каждый месяц "свежие" фотки выкладывает. может когда нибудь и достроят. надеемся на лучшее
0 -1 +1
29 декабря 2018 в 17:21
Жители Янино есть? Как там с социалкой, движется дело, строят хоть какие-то дополнительные объекты параллельно с домами?
0 -1 +1
15 января 2019 в 18:11
Что то конечно и строят, но не все застройщики такие добросовестные. Когда кругом больше половины эконома, там особо за благоустройство и социалку не беспокоятся. Главное квартиры наштамповать и продать. Хотя есть и очень достойные варианты
0 -1 +1
27 декабря 2018 в 20:34
С метро не в только этом районе такая ситуация. О новых станциях много говорят, а по факту, куда ни сунься, везде никакой конкретики, то ли будет, а то ли нет. Люди покупают квартиры за КАД, а потом не знают как до работы доехать. Недалеко от Янино обещали до 2025 года открыть, а еще никаких потуг в этом направлении.
0 -1 +1
29 декабря 2018 в 13:50
ну если судить по информации с официального сайта метрополитена, то метро там планируют после 2030 года, и то, очень размытое понятие. думаю ближайшие лет 20-30 уж точно и надеяться не стоит
0 -1 +1
10 января 2019 в 11:19
Да уж не до метро. Шоссейную бы разгрузили. Одно дело в деревню дорога, другое - целый микрорайон стоит там в пробке наглухо.
0 -1 +1
Посетитель (новичок)
#
11 января 2019 в 14:48
Да там не только микрорайон. В дачный сезон там вообще не проехать, стоит вся дорога. Все на дачи
0 -1 +1
26 декабря 2018 в 18:05
Очень странно, что у ЖК Южная Поляна оценка места выше, чем у других, а находится на отшибе. По мне так наиболее удобное у ЖК Новое Янино от ЦДС и ЖК Янила кантри от Ленсоройтрест. Хоть и в последнем уже довольно близко к дороге получается
0 -1 +1
11 января 2019 в 10:42
Мне вообще кажется, что Южная поляна больше к Всеволожску относится, чем к Янино. По крайней мере социалка там гораздо ближе...
0 -1 +1
22 октября 2018 в 13:19
Знакомые брали у Патриот-Нева в ЖК КудроВО. Там вроде пока задержек нет. А вот по Землянино - есть, и еще какие. Теперь я в смятении. Подожду, пока не сдадут. Уважаемые пользователи, с какими ЖК в Янино сталкивались, что порекомендуете?
0 -1 +1
15 января 2019 в 11:12
Мы ездили смотрели ЯнилаКантри готовые дома. На вид очень уютненько. И сдаются вроде бодренько. Сами в смятении некотором. Транспортный вопрос напрягает.
0 -1 +1
19 октября 2018 в 16:51
Краем уха слышал, что Унисто распродаёт свои участки. Следует ли из этого, что не хватает денег? Их малоэтажка Чудеса света показывает, что есть переносы сроков. Весьма и весьма существенные. Чем объясняет сам застройщик? Если бы были сданные корпуса, еще можно подумать.
А говоря в целом, Янино подходит только тем, у кого есть машины, а я только собираюсь брать. Думаю, в перспективе года-двух переберусь в эти края.
0 -1 +1
Магистр света
#
19 октября 2018 в 11:35
моё имхо такое - если брать у ЦДС в ЖК Новое Янино квартиры с черновой отделкой, то норм. в противном случае, с чистовой отделкой, не рискну, ибо в курсе, как много недоделок случается у этого застройщика.
0 -1 +1
18 октября 2018 в 14:48
Думал, что Норманн и СУ-155 банкроты, а нет, активно участвует в рейтингах. Однако же по праву занимают последние две строчки рейтинга.
0 -1 +1
Настя Карпова
# cкрыть ответы (1)
17 октября 2018 в 17:33
что ж, лидеров вновь нет. за проект и за риски хотя бы застройщики теоретически могли получить оценку А или А+, это от них зависит. может, Янино само себе не удостоилось бы в любом случае высшего балла. но по мне - скучно и печально смотреть на середнячков. из всех лично я могла бы в положительном смысле выделить КВС и Ленстройтрест. знакомые там брали, случалось бывать в гостях.
0 -1 +1
21 октября 2018 в 20:51
Если посмотрите другие рейтинги, там тоже нет абсолютных лидеров. Это, я не знаю, какие идеальные дома и застройщики должны быть. Но такие идеальные вещи не для среднего человека - не по карману. Согласитесь, лично вы (да и я) не можете себе позволить жить на Крестовском острове, со скачущими белками, с окнами в пол и прочими атрибутами успеха. Поэтому хоть Шушары, хоть Мурино, хоть Янино - везде есть недостатки. Я считаю, это все закономерно, а главное - нормально. Давайте будем реалистами и не будем хватать звезд с неба.
0 -1 +1
атлант расправил плечи
#
17 октября 2018 в 16:57
Противоречивые чувства обуревают, когда смотришь на Янино. В общем то все плюсы и минусы представители портала в начале и написали. Возникает закономерный вопрос: когда Янино признают городом? а еще лучше - присоединят к городу. вон в Москве - граница МКАД никого не смутила сделать район Новой Москвы. поэтому, я щитаю, формальностями можно пренебречь, когда столько людей живут в Янино, хотят достойного статуса населенного пункта и питерскую прописку. хотя таких разговоров власти пока не ведут.
0 -1 +1
17 октября 2018 в 16:54
Мдааа.... Интересно, а есть рейтинг хуже нашего? Концентрация строительных "ужасов" на квадратный метр прям зашкаливает(
0 -1 +1
Владислав
#
17 октября 2018 в 19:42
А что вы имеете в виду под ужасами? некрасивая архитектура, задержки со сроками, нечестные застройщики или что?