Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Есть сданные корпуса

Всеволожский район, локация «Колтуши», Колтушское сельское поселение, д. Старая, пер. Школьный, д. 1, 3, 5, 7

Ладожская 23 мин.

Рейтинг портала Что это?

3,6

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,4/5
Застройщик
Этажей
9, 12
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан 6 корпусов

ЖК «Гармония» - это четыре кирпично-монолитных дома, расположенных в поселке Колтуши. Высота первых трёх корпусов составляет 9 этажей, высота же четвертого, последнего корпуса в рамках данного проекта, составляет 12 этажей. В квартирах первых трёх очередей выполнена отделка «под ключ», остеклены балконы и лоджии. В домах установлены лифты, есть своя котельная. На придомовой территории располагается детская площадка и парковка.

ЖК находится в экологически чистой зоне Всевложского района Ленинградской области, в непосредственной близости от Санкт-Петербурга ( 7 км. от городской черты ), в 15 минутах езды от станции метро «Ладожская», «Улица Дыбенко». В районе развитая инфраструктура, есть средняя школа и детский сад. Поблизости расположены гипермаркеты.

I и II очереди ЖК «Гармония» были сданы в 2010 и 2011 годах, III очередь строительства вводилась тремя этапами, последние секции были сданы во IV квартале 2016г. Сдача в эксплуатацию четвёртой очереди была намечена на IV квартал 2018 года, затем была пересена на 2020 год. . 

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Гармония» (Старая): ход строительстваЖК «Гармония» (Старая): ход строительстваЖК «Гармония» (Старая): ход строительства

Видео

6:20
18 декабря 2017
6 138 просмотров
25 мая 2013
609 просмотров

Плюсы и минусы

  • Первые корпуса сданы в срок.

  • На территории комплекса девелопер возвёл детскую площадку.

  • Демократичные цены.

  • В непосредственной близости от объекта находятся Колтушские высоты.

  • В Колтушах находится всего лишь одна средняя школа.

  • До ст.м «Ладожская» не менее 14 км.

  • На Колтушском шоссе часто возникают километровые пробки.

  • Расположенные близко друг от друга корпуса комплекса доставляют дискомфорт его жильцам.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 28 июня 2019

Проект реализуется с задержками, что характеризует компанию «Акватерн» не с лучшей стороны. Тем не менее все дома, кроме последнего, сданы, дело идет к финишу. Единственный оставшийся 4-й корпус также построен, все работы по нему завершены, получено ЗОС (заключение о соответствии возведенного объекта проектной документации и техническим регламентам). В настоящее время продолжается устранение замечаний госкомиссии. По состоянию на последнюю неделю июня разрешение на ввод дома в эксплуатацию еще не получено. Если застройщик не уложится до конца второго квартала, срок сдачи может быть вновь перенесен. Однако уже понятно, что длительных задержек больше не ожидается и в третьем или четвертом квартале текущего года можно ожидать передачу ключей дольщикам.

Мы предметно рассмотрели плюсы  минусы ЖК «Гармония» (Старая) в предыдущих мнениях нашего портала. К сказанному ранее можно добавить, что разговоры о возможном расширении Колтушского шоссе так и остались разговорами. Ранее представители власти говорили о том, что, возможно, к работам приступят в 2019 году, в зависимости от наличия денег в бюджете, однако ничего конкретного до сих пор нет. Вероятно этот проект все же положен под сукно. Равно как и другой — о строительстве платной дороги от южной окраины Всеволожска до КАД в обход Колтушей и Янино. По идее она разгрузила бы Колтушское шоссе и снизила остроту «пробочной» проблемы. Однако власти региона с самого начала рассчитывали привлечь к участию в этом проекте строительные компании, работающие в этой части Всеволожского района. Строители же от подобных планов были не в восторге. Вот проект и буксует.

Предыдущие корпуса «Гармонии» уже заселены, поэтому у людей есть опыт проживания в данном жилом комплексе. Судя по отзывам в группе Вконтакте, части дольщиков удалось отсудить причитающиеся им суммы за просрочку сдачи их домов. Другие пошли на мировое соглашение с застройщиком и получили меньше денег, но быстрее. Большая часть вопросов на форуме адресована управляющей компании. В частности, зимой люди жаловались на несвоевременную уборку снега на внутридворовых проездах из-за чего было сложно проехать к домам и припарковаться. Также встречаются сообщения о слабом напоре воды на последних этажах. Были проблемы с вывозом мусора от домов. В общем-то вопросы типовые. Чего-то крайне негативного сказать о жилом комплексе нельзя, все в общем как везде.

В рейтинге новостроек Янино и Колтушей жилой комплекс держится в середине списка. Проект востребован у покупателей. Квартиры, оставшиеся в сданных домах, можно пересчитать по пальцам одной руки. В 4-м корпусе на конец июня доступны последние семь вариантов. Так что тем, кто рассматривает для себя Колтуши, нет смысла долго раздумывать, фактически речь идет уже о покупке готового жилья. К тому же альтернативных вариантов именно в Колтушах на сегодня практически нет. Можно назвать разве что ЖК «Чудеса света» компании «УНИСТО Петросталь» (рейтинг застройщика «B-»), но он строится дальше от центра поселка, к тому же сроки его сдачи перенесены. Остальные варианты относятся уже к Янино-2. Это жилые комплексы «Чудная долина» от «Колтушской Строительной Компании» (рейтинг «C»), «Рябиновый сад» компании «Строительное управление» (рейтинг «B-»), и «Браво» от Forward Development. Однако сроки сдачи всех этих ЖК перенесены.

Дата обновления 21 апреля 2017

Компания «Акватерн» планомерно продолжает застраивать отведенный ей участок в Колтушах, приступив к строительству четвертого корпуса ЖК «Гармония». Застройщик средней руки, отмеченный баллом «В» в рейтинге строительных компаний региона, звезд с неба не хватает, но в общем достаточно надежен. Опыт строительства предыдущих корпусов подсказывает, что с четвертым домом особых проблем быть не должно. В третьем квартале 2018-го он с большой долей вероятности будет сдан. Однако до сдачи дома еще больше года и пока оценивать ход работ преждевременно. На середину апреля 2017 г. на стройплощадке ведутся фундаментные работы.

О плюсах и минусах жилого комплекса мы уже писали в прошлом мнении портала. За последние годы социальная инфраструктура Колтушей особо вперед не шагнула (если не считать открытие ледового дворца «Ладога-Арена»), нехватка мест в школах и детских садах ощущается, есть сложности с получением медицинских услуг. По-прежнему часть местных жителей вынуждена ориентироваться в вопросах образования детей и здравоохранения на Красногвардейский район Петербурга, хоть это и не очень удобно, поскольку речь идет о разных субъектах федерации. Не получила за последние годы решения и транспортная проблема. Проект расширения Колтушского шоссе разработан и положен на полку. Ранее 2019 года к его реализации не приступят, т. к. средств в бюджете Ленобласти на это нет. Станция метро «Янино» отнесена в плана развития метрополитена на период 2038-48 годов, но поручиться, что она появится и в эти сроки, нельзя, учитывая, как медленно строится метро в Петербурге. Таким образом, из пробок на Колтушском шоссе новоселам «Гармонии» в ближайшие годы не выбраться.

Знакомство с отзывами дольщиков, заселивших предыдущие корпуса данного жилого комплекса, свидетельствует о том, что здесь есть ряд проблем. Жильцы отмечают перебои с подачей горячей воды и отопления, частые поломки лифтов, завышенную, на их взгляд, плату за коммунальные услуги. Также дольщики говорят о нехватке парковочных мест во дворах ЖК. Кстати, как свидетельствуют люди, покупавшие квартиры в первых корпусах, четвертый дом ранее в планах не значился, и на его участке вполне можно было бы организовать парковку, которая облегчила бы жизнь автовладельцев. Однако в конце 2016 года было получено разрешение построить еще один дом. Отметим, кстати, что четвертый корпус строится довольно близко к 1-4 секциям третьего дома. Как следствие, у жильцов обоих корпусов будет не лучший вид из окон (там где окна выходят на соседний дом).

Продажи в «Гармонии» идут в среднем темпе. В сданных домах остались нереализованными всего несколько квартир. Что же касается строящегося 4-го корпуса, то на апрель 2017-го тут доступно еще около 90 квартир (примерно 70% от общего числа). Основные конкуренты на колтушском рынке новостроек это жилые комплексы ЖК «Павловский» (он уже сдан) и ЖК «Центральный». Оба эти объекта относятся к «Колтушской Строительной Компании» (рейтинг застройщика «B+»).
Кроме того, можно рассмотреть ЖК «Рябиновый сад» от «Строительного управления» (рейтинг «B+», однако там сроки сдачи перенесены) и ЖК «Чудеса света» от компании «УНИСТО Петросталь» (рейтинг «A+»).

Дата обновления 30 сентября 2014

Выделить внешне ЖК «Гармония» из других подобных новостроек Всеволожского района сложно ибо вид у него вполне типовой. Цена, которую застройщик устанавливает при условии отделки квартир «под ключ» весьма демократична, что свидетельствует о принадлежности объекта к эконом-классу. Хотя по своим свойствам — технология строительства, оснащение дома, можно сказать что это очень даже приличный вариант эконом-класса. Планировки достаточно удачные: квартиры не маленькие, с нормальной жилой и общей площадью, с приличными кухнями.

Дворовую территорию застройщик распланировал грамотно, предусмотрев все необходимое, в том числе и несколько парковок. Посмотрим, насколько хватит их ресурса для размещения машин всех желающих.

Колтуши постепенно, несмотря на протесты местных старожилов, застраиваются многоэтажными корпусами, теряя свой малоэтажный уют и становясь похожими на спальные районы Петербурга. При этом кажется, что потенциал территории уже исчерпан, но нет — участки для строительства находятся. При этом социальная инфраструктура поселка практически не развивается. Жителям Колтушей уже сейчас не достает объектов здравоохранения и образования, а с вводом в строй новых жилых комплексов эта проблема только обострится. Поэтому покупателям квартир стоит заранее задуматься над тем, скажем,  в какую школу или детсад Петербурга или Всеволожска они устроят своих детей и т.д. Коммерческая инфраструктура в Колтушах развивается более активно, хотя открытие новых магазинов поселку также бы не помешало.

Экологическая ситуация в Колтушах вполне благоприятная. Недавно на областном уровне было принято решение о запрете строительства на особо охраняемой территории Колтушских высот. Места тут живописные — возвышенности, озера. Вредных промышленных объектов поблизости тоже нет.

С транспортной обстановкой сложнее. Уже давно напрашивается реконструкция Колтушского шоссе, которое абсолютно не справляется с нагрузкой, в результате чего пробки здесь обычное дело и не только в часы пик. Но решения этой проблемы пока нет. Поэтому на личном или на общественном транспорте, но быстро доехать из Колтушей до Петербурга получится далеко не всегда. Тем, кто завязан на работу в городе и вынужден каждый день добираться до станцию метро «Ладожская» надо держать в уме как минимум 40 минут, а то и час. Зато совсем близко находится развязка КАД, что позволит автовладельцам без особых проблем добраться в разные районы города.

С учетом всего перечисленного, можно сказать что если не предъявлять завышенных требований к жилью эконом-класса, то квартира в Колтушах подходит для проживания всех без исключения категорий граждан. Конечно, транспортные и социальные вопросы нельзя недооценивать, но подобные проблемы стоят перед большинством жителей новостроек в петербургских пригородах. И тут уже остается просто выбирать — кому какой район больше подходит.

Застройщик — компания «Акватерн» — на жилищном рынке не новичок, но и к крупным игрокам не относится. За десять лет построено четыре 9-10 этажных дома. Особых претензий к их качеству у жильцов нет.

Конкуренция среди новостроек в Колтушах достаточно высокая. Здесь в разной стадии строительства находятся несколько объектов. Из тех, что сейчас выставлены на продажу, это жилые комплексы «Павловский», «Центральный», цены в которых приблизительно такие же как в «Гармонии». Есть и более дешевый вариант - «Дом в поселке Колтуши».

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 15 февраля 2020 в 23:22
    Остался один корпус. Надо полагать, помучаются, но сдадут.

Новостройки рядом c ЖК «Гармония» (Старая)

Новостройки в Киришском районе ЛО 89 000 руб./м² Стоимость ниже на 26 000 руб. за м²
Новостройки в Ломоносовском районе ЛО от застройщика 119 000 руб./м² Стоимость выше на 4 000 руб. за м²

Отзывы 17

Последний написан 2 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Дмитрий
#
30 июля 2018 в 09:40

Взял квартиру по рекомендации бывшего соседа. Он сам перехал в ЖК Гармония и ничего негативного от него о застройщике я не услышал. Давно хотел выбраться из города, но большинство объектов мне не подходили то по цене, то отзывы негативные, то задержки и тд. Здесь процесс движется к завершению, дом почти построен. Менеджеры компетентные, на все вопросы оперативно отвечают. Пока доволен выбором.

Ирина Павловна
#
22 мая 2018 в 12:02

Лично меня все устраивает. Строительство идет полным ходом. Инфраструктура вполне. Для деток все есть. Я своим выбором довольна.

Елена
#
12 апреля 2018 в 15:28

Судя по количеству рабочих на строительной площадке и увеличенном рабочем днем могу быть спокойной по поводу сдачи квартиры - полгода это максимум, ключи будут в кармане! Очень радуюсь этому событию, уважаемые соседи!

Yuriy
#
27 марта 2018 в 10:44

Не пойму почему некоторые переживают, что нас осенью не сдадут, по мне так внешне все активно к концу движется. Это только кажется что все отделать внутри долго, а по факту если в нормальном темпе работать, то в оставшееся время легко уложиться можно. Главное чтоб с коммуникациями не подкочали, но судя по отчету там все на мази.

Мария
#
8 февраля 2018 в 12:32
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Я покупая подешевле, не расчитывала что будут сбои и задержки, а просто у меня вариантов особых не было )) Хотя мне тоже жаловаться особо не приходится, у нас тут пока нормально идет )) Да и все равно мне потом ремонт делать, так и так сраз после сдачи не заеду. Зато у меня квартира хорошая и карман не совсем пустой остался )))

Елена
#
18 января 2018 в 12:32
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Порадовала инфраструктура района, в которой и школа рядом, и дорога на Питер, в где закупиться есть. В целом проектом довольна, осталось дождаться сдачи дома и можно будет смело заявить, что счастье есть!

Татьяна
#
1 ноября 2017 в 17:34
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Купили весной квартиру в 3 очереди ЖК Гармония. Брали готовую, с отделкой. Переделывать ничего пока не будем. На самом деле светлые обои очень даже удобны под покраску, если бы они были бы например зеленые, было бы хуже. Купили готовую, потому что не хотели ждать, хотя конечно на стадии строительства было бы дешевле. Брали в ипотеку.Остановили выбор на Акватерне, потому что здесь больше понравилась планировка. А еще в Колтуши говорят, что Акватерн очень надежная компания. У нас евродвушка, с удобной кухней-гостиной. Единственно что, балкон можно бы побольше. В КСК были похожие, но там комнаты не изолированные, а у нас помимо кухни-гостиной 2 полноценные изолированные комнаты, нам это важно у нас ребенок. Хотелось, чтобы у него была своя комната. Понравилось также, что в Гармонии меньше этажей и квартир на лестничной площадке, всего четыре. Планировку увидела у подруги, нам она показалась очень удачной мы взяли, сразу квартиру, хотя возможно если бы не было таких планировок, взяли бы в стройке. Место мне понравилось, школа напротив. Когда обживемся, возможно еще будут различные моменты, но пока нам все подходит.

Мария Петровна
#
8 февраля 2017 в 10:52
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Если бы всё так плохо было, квартиры бы никто не покупал, согласитесь. Да и потом, есть другие застройщики, у которых в том же районе есть ЖК, так что выбор есть всегда. У Акватерна расположение домов хорошее, к дороге на Питер близко, да и в школу детям через дорогу ходить близко и удобно.

Андрей
#
7 ноября 2016 в 19:25

Ух не погорячился ли я с покупкой квартиры у данного застройщика? Постоянный перенос сроков + отзывы ни а чом + просмотр обзора подгадили настроение!!
https://www.youtube.com/watch?v=5z1WbiGnRmI&feature=iv&src_vid=qmzyMRrUebs&annotation_id=channel%3A581d8e10-0000-2e92-a603-94eb2c11b692

Павел
#
11 сентября 2016 в 12:29
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

У Акватерна нельзя ничего покупать! Это компания, которая не исполняет свои обещания и обманывает дольщиков.
В ЖК "Гармония" обещали построить большую парковку, даже здесь на картинке она есть. И она была на проекте застройщика.
В итоге никакой парковки не сделали и не собираются. Машины стоят как попало - на тротуарах, на проездах, на дороге.
Также по проекту в комплексе было три дома. Когда квартиры продали, решили строить еще один дом - четвертый. Окна-в-окна жильцам третьего дома, которым обещали там ничего не строить.

Павел Д.
#
17 мая 2016 в 19:16
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Во втором квартале комплекс полностью будет сдан? Или будет продолжение?

Edik84
#
12 ноября 2014 в 14:53

Неплохое место для жилья. С инфраструктурой (садики, школы) туговато, но если сравнивать с новыми районами вроде Парнаса или Девяткино, то не хуже точно. Здесь хоть дышать есть чем. Сами дома привлекли в первую очередь тем что не панельки. А это сейчас редкость. Да и строят вроде бойко, без задержек. Решил купить однушку. Посмотрим что еще в офисе менеджеры напоют. :)

Татьяна
#
20 февраля 2017 в 23:23

Не ведитесь на лживые рассказы Акватерна! Им лишь бы продать! Жилье низкого качества, стены все кривые, отделка низкосортная, слышимость в домах ужасная, лифты не работают месяцами! Инфраструктуры тут в Колтушах никакой, точнее садиков нет (дети с рождения стоят и к школе только попалают), школа хоть и недавно открылась, но уже переполнена. Дети учатся в две смены, продленки нет. Больницы нет, есть маленькая амбулатория с минимальным набором врачей, узких спецов тут нет, надо ехать во Всеволожск (а там талончик еще отловить к врачу надо). Детских спецов так и вообще нет. Магазинов мало в Колтугъшах, только засилие Дикси низкосортного. Регулярные перебои с водой у всех Колтушей, летом воды горячей нет месяцами. Т.е. плюс тут один- относительно свежий воздух

Роман
#
26 июня 2014 в 17:27

Подскажите, вижу предложения дешевле чем у застройщика этого дома, что это такое?

Посетитель (завсегдатай)

#
25 апреля 2013 в 15:33

инфраструктуры никакой нет, дорог нет, стоят эти высотки, а вокруг маленькие домики за заборами, разве это нормально?

Павел
#
11 сентября 2016 в 12:31

Глупости пишете.
Инфраструктура как раз отличная - всё есть, всё рядом! В отличие от районов типа Кудрово или Девяткино, где строят в полях.

виктория
#
22 ноября 2016 в 22:00

согласна с вами полностью!!!! кому не нравится покупайте в городе!