ЖК «Гармония» (Старая)

Выделить внешне ЖК «Гармония» из других подобных новостроек Всеволожского района сложно ибо вид у него вполне типовой. Цена, которую застройщик устанавливает при условии отделки квартир «под ключ» весьма демократична, что свидетельствует о принадлежности объекта к эконом-классу. Хотя по своим свойствам — технология строительства, оснащение дома, можно сказать что это очень даже приличный вариант эконом-класса. Планировки достаточно удачные: квартиры не маленькие, с нормальной жилой и общей площадью, с приличными кухнями.

Дворовую территорию застройщик распланировал грамотно, предусмотрев все необходимое, в том числе и несколько парковок. Посмотрим, насколько хватит их ресурса для размещения машин всех желающих.

Колтуши постепенно, несмотря на протесты местных старожилов, застраиваются многоэтажными корпусами, теряя свой малоэтажный уют и становясь похожими на спальные районы Петербурга. При этом кажется, что потенциал территории уже исчерпан, но нет — участки для строительства находятся. При этом социальная инфраструктура поселка практически не развивается. Жителям Колтушей уже сейчас не достает объектов здравоохранения и образования, а с вводом в строй новых жилых комплексов эта проблема только обострится. Поэтому покупателям квартир стоит заранее задуматься над тем, скажем,  в какую школу или детсад Петербурга или Всеволожска они устроят своих детей и т.д. Коммерческая инфраструктура в Колтушах развивается более активно, хотя открытие новых магазинов поселку также бы не помешало.

Экологическая ситуация в Колтушах вполне благоприятная. Недавно на областном уровне было принято решение о запрете строительства на особо охраняемой территории Колтушских высот. Места тут живописные — возвышенности, озера. Вредных промышленных объектов поблизости тоже нет.

С транспортной обстановкой сложнее. Уже давно напрашивается реконструкция Колтушского шоссе, которое абсолютно не справляется с нагрузкой, в результате чего пробки здесь обычное дело и не только в часы пик. Но решения этой проблемы пока нет. Поэтому на личном или на общественном транспорте, но быстро доехать из Колтушей до Петербурга получится далеко не всегда. Тем, кто завязан на работу в городе и вынужден каждый день добираться до станцию метро «Ладожская» надо держать в уме как минимум 40 минут, а то и час. Зато совсем близко находится развязка КАД, что позволит автовладельцам без особых проблем добраться в разные районы города.

С учетом всего перечисленного, можно сказать что если не предъявлять завышенных требований к жилью эконом-класса, то квартира в Колтушах подходит для проживания всех без исключения категорий граждан. Конечно, транспортные и социальные вопросы нельзя недооценивать, но подобные проблемы стоят перед большинством жителей новостроек в петербургских пригородах. И тут уже остается просто выбирать — кому какой район больше подходит.

Застройщик — компания «Акватерн» — на жилищном рынке не новичок, но и к крупным игрокам не относится. За десять лет построено четыре 9-10 этажных дома. Особых претензий к их качеству у жильцов нет.

Конкуренция среди новостроек в Колтушах достаточно высокая. Здесь в разной стадии строительства находятся несколько объектов. Из тех, что сейчас выставлены на продажу, это жилые комплексы «Павловский», «Центральный», цены в которых приблизительно такие же как в «Гармонии». Есть и более дешевый вариант - «Дом в поселке Колтуши».