ЖК «Гармония» (Старая)

Дата обновления 21 апреля 2017

Компания «Акватерн» планомерно продолжает застраивать отведенный ей участок в Колтушах, приступив к строительству четвертого корпуса ЖК «Гармония». Застройщик средней руки, отмеченный баллом «В» в рейтинге строительных компаний региона, звезд с неба не хватает, но в общем достаточно надежен. Опыт строительства предыдущих корпусов подсказывает, что с четвертым домом особых проблем быть не должно. В третьем квартале 2018-го он с большой долей вероятности будет сдан. Однако до сдачи дома еще больше года и пока оценивать ход работ преждевременно. На середину апреля 2017 г. на стройплощадке ведутся фундаментные работы.

О плюсах и минусах жилого комплекса мы уже писали в прошлом мнении портала. За последние годы социальная инфраструктура Колтушей особо вперед не шагнула (если не считать открытие ледового дворца «Ладога-Арена»), нехватка мест в школах и детских садах ощущается, есть сложности с получением медицинских услуг. По-прежнему часть местных жителей вынуждена ориентироваться в вопросах образования детей и здравоохранения на Красногвардейский район Петербурга, хоть это и не очень удобно, поскольку речь идет о разных субъектах федерации. Не получила за последние годы решения и транспортная проблема. Проект расширения Колтушского шоссе разработан и положен на полку. Ранее 2019 года к его реализации не приступят, т. к. средств в бюджете Ленобласти на это нет. Станция метро «Янино» отнесена в плана развития метрополитена на период 2038-48 годов, но поручиться, что она появится и в эти сроки, нельзя, учитывая, как медленно строится метро в Петербурге. Таким образом, из пробок на Колтушском шоссе новоселам «Гармонии» в ближайшие годы не выбраться.

Знакомство с отзывами дольщиков, заселивших предыдущие корпуса данного жилого комплекса, свидетельствует о том, что здесь есть ряд проблем. Жильцы отмечают перебои с подачей горячей воды и отопления, частые поломки лифтов, завышенную, на их взгляд, плату за коммунальные услуги. Также дольщики говорят о нехватке парковочных мест во дворах ЖК. Кстати, как свидетельствуют люди, покупавшие квартиры в первых корпусах, четвертый дом ранее в планах не значился, и на его участке вполне можно было бы организовать парковку, которая облегчила бы жизнь автовладельцев. Однако в конце 2016 года было получено разрешение построить еще один дом. Отметим, кстати, что четвертый корпус строится довольно близко к 1-4 секциям третьего дома. Как следствие, у жильцов обоих корпусов будет не лучший вид из окон (там где окна выходят на соседний дом).

Продажи в «Гармонии» идут в среднем темпе. В сданных домах остались нереализованными всего несколько квартир. Что же касается строящегося 4-го корпуса, то на апрель 2017-го тут доступно еще около 90 квартир (примерно 70% от общего числа). Основные конкуренты на колтушском рынке новостроек это жилые комплексы ЖК «Павловский» (он уже сдан) и ЖК «Центральный». Оба эти объекта относятся к «Колтушской Строительной Компании» (рейтинг застройщика «B+»).
Кроме того, можно рассмотреть ЖК «Рябиновый сад» от «Строительного управления» (рейтинг «B+», однако там сроки сдачи перенесены) и ЖК «Чудеса света» от компании «УНИСТО Петросталь» (рейтинг «A+»).

Дата обновления 30 сентября 2014

Выделить внешне ЖК «Гармония» из других подобных новостроек Всеволожского района сложно ибо вид у него вполне типовой. Цена, которую застройщик устанавливает при условии отделки квартир «под ключ» весьма демократична, что свидетельствует о принадлежности объекта к эконом-классу. Хотя по своим свойствам — технология строительства, оснащение дома, можно сказать что это очень даже приличный вариант эконом-класса. Планировки достаточно удачные: квартиры не маленькие, с нормальной жилой и общей площадью, с приличными кухнями.

Дворовую территорию застройщик распланировал грамотно, предусмотрев все необходимое, в том числе и несколько парковок. Посмотрим, насколько хватит их ресурса для размещения машин всех желающих.

Колтуши постепенно, несмотря на протесты местных старожилов, застраиваются многоэтажными корпусами, теряя свой малоэтажный уют и становясь похожими на спальные районы Петербурга. При этом кажется, что потенциал территории уже исчерпан, но нет — участки для строительства находятся. При этом социальная инфраструктура поселка практически не развивается. Жителям Колтушей уже сейчас не достает объектов здравоохранения и образования, а с вводом в строй новых жилых комплексов эта проблема только обострится. Поэтому покупателям квартир стоит заранее задуматься над тем, скажем,  в какую школу или детсад Петербурга или Всеволожска они устроят своих детей и т.д. Коммерческая инфраструктура в Колтушах развивается более активно, хотя открытие новых магазинов поселку также бы не помешало.

Экологическая ситуация в Колтушах вполне благоприятная. Недавно на областном уровне было принято решение о запрете строительства на особо охраняемой территории Колтушских высот. Места тут живописные — возвышенности, озера. Вредных промышленных объектов поблизости тоже нет.

С транспортной обстановкой сложнее. Уже давно напрашивается реконструкция Колтушского шоссе, которое абсолютно не справляется с нагрузкой, в результате чего пробки здесь обычное дело и не только в часы пик. Но решения этой проблемы пока нет. Поэтому на личном или на общественном транспорте, но быстро доехать из Колтушей до Петербурга получится далеко не всегда. Тем, кто завязан на работу в городе и вынужден каждый день добираться до станцию метро «Ладожская» надо держать в уме как минимум 40 минут, а то и час. Зато совсем близко находится развязка КАД, что позволит автовладельцам без особых проблем добраться в разные районы города.

С учетом всего перечисленного, можно сказать что если не предъявлять завышенных требований к жилью эконом-класса, то квартира в Колтушах подходит для проживания всех без исключения категорий граждан. Конечно, транспортные и социальные вопросы нельзя недооценивать, но подобные проблемы стоят перед большинством жителей новостроек в петербургских пригородах. И тут уже остается просто выбирать — кому какой район больше подходит.

Застройщик — компания «Акватерн» — на жилищном рынке не новичок, но и к крупным игрокам не относится. За десять лет построено четыре 9-10 этажных дома. Особых претензий к их качеству у жильцов нет.

Конкуренция среди новостроек в Колтушах достаточно высокая. Здесь в разной стадии строительства находятся несколько объектов. Из тех, что сейчас выставлены на продажу, это жилые комплексы «Павловский», «Центральный», цены в которых приблизительно такие же как в «Гармонии». Есть и более дешевый вариант - «Дом в поселке Колтуши».