ЖК «Янила»

Дата обновления 07 октября 2021

При посещении ЖК оставляет приятное впечатление. Конечно, жилой квартал еще полностью не построен, а значит никуда не деться от неудобств, связанных со стройкой, но то, что готово уже сейчас, выглядит симпатично. Дома яркие, радуют глаз, этажность умеренная, просторно, нет ощущения каменных джунглей. Дворы хорошо благоустроены, ощущается нехватка деревьев, но это придет со временем. Главное, что у жилого комплекса есть свое лицо, а это по меркам Янино и всего Всеволожского района не такое уж распространенное явление. Компания «Ленстройтрест» (балл «А» в рейтинге застройщиков) вполне уверенно справляется со своими задачами. На момент публикации предыдущего мнения (июнь 2020-го) было сдано 15 домов, а сейчас, на начало октября 2021 г. их уже 19 и на подходе еще два. До конца года должны сдать корпуса 1 и 3 второй очереди квартала «Янила Драйв». Оба дома практически готовы, не за горами госкомиссия. Передача ключей по планам — до конца августа будущего года. Есть основания надеяться, что процесс так надолго не затянется. На высокой стадии готовности и корпус 2 второй очереди «Янила Драйв». Его сдача по планам в третьем квартале будущего года, а передача ключей — до конца марта 2023-го. Нет сомнений, что эти сроки абсолютно реальны. Активно строятся корпуса 1 и 2, относящиеся к третьей очереди «Янила Кантри». Еще в мае они были на уровне цоколя, а сейчас уже на уровне 7-8 этажей. Сдача этих домов в конце будущего года и передача ключей до конца мая 2023-го также вопросов пока не вызывает. Следующие семь корпусов сдаются уже в 2023-м, динамику их строительства оценим через год. Помимо активного строительства, показателями надежности для потенциальных покупателей служит проектное финансирование, предоставленное банком ВТБ. А также то, что в этом банке открываются счета эскроу, на которых хранятся деньги дольщиков до момента сдачи домов в эксплуатацию.

В мнениях портала за предыдущие годы мы уже оценивали достоинства и недостатки данного жилого комплекса. Судя по отзывам тех, кто уже живет в «Янила», качество строительства здесь на вполне достойном уровне, правда можно встретить нарекания на качество отделки и еще ряд комментаторов сообщает о высокой слышимости в квартирах, о нехватке парковочных мест. Но основной массив отзывов положительный: квартал людям нравится. Однако свои сложности есть и к ним потенциальным покупателям надо быть готовыми. Как и в большинстве новостроек, тут ощущается нехватка социнфраструктуры. Имеющиеся в Янино соцобъекты работают с высокой нагрузкой. В самом ЖК пока сдан только один муниципальный детский сад (коммерческие все-таки не всем по карману). Недавно получено разрешение на строительство второго детсада — в квартале напротив второй очереди «Янила Драйв». Он рассчитан на 175 детей, работы начнутся в марте 2022 года. Очень важно, что в квартале строится школа. Она уже на высокой стадии готовности, внешне полностью готова, объем выполненных внутренних работ оценивается в 75%. Надо полагать, что к следующему учебному году школа наверняка откроет свои двери. А вот о строительстве поликлиники в Янино пока сказать конкретно нечего. Действующая тут амбулатория, не справляется, людям приходится ездить в поликлинику во Всеволожск, а это не ближний свет. Также жители отмечают, что в квартале ощущается нехватка магазинов, есть сетевые супермаркеты, но вот, к примеру, хозяйственных и т. п. пока не хватает. Впрочем, строится торговый центр, который обещают открыть в 2022 году. Там, вероятно, найдется место для самых разных отделов.

Другая важнейшая проблем, о которой пишут практически все новоселы, - транспортная. Пробки на Колтушском шоссе по утрам и вечерам не дают возможности оперативно выехать из Янино на работу и вернуться обратно. Работы по расширению трассы начаты, завершить их планируется в 2024 году, но понятно, что до этого момента острота проблемы не только не снизится, но еще и усугубится. Учитывая дорожные ограничения в связи с ремонтом и все возрастающее, по мере сдачи новых домов, количество машин. В продолжение транспортной темы два слова о том, что волнует «безлошадных» жителей: здешний общественный транспорт, на котором можно добраться до метро, представлен только коммерческими автобусами, в которых не действуют социальные льготы. Это минус для пенсионеров.

По меркам янинской локации цены в ЖК «Янила» выше средних, однако в сравнении с городскими они достаточно привлекательные. При этом жилье действительно отвечает требованиям современного комфорт-класса. Так что спрос есть. В домах, что введены в эксплуатацию, все продано. В корпусах что сдаются в этом году, остались считанные варианты. Всего же в трех кварталах ЖК: «Янила Кантри», «Янила Драйв» и «Янила Кантри Клаб» — доступно на начало октября более 460 квартир, причем более 70% из них приходится на квартал «Янила Кантри Клаб», возведение которого только начинается. В качестве альтернативы можно рассмотреть соседние новостройки: строящиеся ЖК «Янинский лес» от «ПИК» (рейтинг застройщика «А+») и «Ясно. Янино» от «КВС» (рейтинг «А»), а также сданный «ЗемлЯнино» компании «ПАТРИОТ-НЕВА» (рейтинг «В-»). Есть еще ЖК «Янинский каскад-4» компании «Строительное управление» (рейтинг «С-»), но сроки его сдачи неизвестны. Во всех названных новостройках квартиры можно купить дешевле, чем в «Янила».

Дата обновления 11 июня 2020

Масштабный проект в ближнем пригороде Петербурга реализуется достаточно успешно. 15 домов уже введены в эксплуатацию. Все они относятся к первой части жилого комплекса, которая собственно и носит название «Янила Кантри». Построенные дома радуют глаз. Выглядят они ярко, стильно и современно. Добавляет уюта то, что все здания средней этажности. Вызывают симпатию уютные подъезды, качественно отделанные места общего пользования. Благоустройство квартала тоже на высоте. Одним словом, для Янино это новый уровень. Следом строится вторая часть квартала, которую застройщик окрестил «Янила Драйв». Первую очередь ее (корпуса 1 и 4)  планировали сдать во втором квартале нынешнего года, но в итоге отодвинули на третий квартир. Получится или нет, гадать не будем. «Ленстройтрест» девелопер авторитетный, отмечен баллом «А» в рейтинге петербургских застройщиков. Однако отклонения от сроков сдачи порой допускает. На начало июня более готовым выглядит корпус 1. Но и по нему не закончены отделка фасада, витражное остекление, внутренние работы. Корпус 4 это вообще пока просто коробка: окна не вставлены, фасады не отделаны. Конечно, дом небольшой, точечный, но удастся ли его достроить за оставшиеся три с половиной месяца, это вопрос. Примерно в таком же состоянии находятся дома 2 и 3 первой очереди. Но их сдача по плану только через год, так что тут пока вопросов нет. Корпуса второй очереди сейчас на начальной стадии, но там речь только о 2023 годе, так что от прогнозов воздержимся.

Что касается достоинств и недостатков проекта, то все точки над i мы расставили в предыдущих мнениях портала. Из позитива отметим создание собственной инфраструктуры. Построен детский сад, начато возведение школы на 825 учеников. Пока она на стадии фундамента, но процесс пошел, уже хорошо. Сдать обещают в октябре 2021 года, значит в 2022-м она откроет свои двери.

Из новостей значимых для всей локации выделим то, что областные власти наложили свое вето на возможное увеличение мощности местного мусороперерабатывающего завода. Как заявил губернатор региона А.Дрозденко, санитарная зона предприятия рассчитана только на тот объем мусора, который оно перерабатывает сегодня. О расширении ее речь идти не может.

Еще одна тема, засветившаяся в СМИ – утверждение проекта по расширению Колтушского шоссе. Сообщается, что работы на участке от деревни Колтуши до КАД начнутся в этом году. Нельзя, впрочем, исключать, что все вновь застопорится из-за необходимости выплачивать компенсацию владельцам недвижимости, расположенной  вдоль трассы. Но, судя по всему, областные власти намерены решить этот вопрос. Так что в обозримом будущем замаячила перспектива решения проблемы пробок на Колтушском шоссе.

«Янила Кантри» входит в число лучших в рейтинге новостроек Янино. Это касается не только параметров предлагаемого здесь жилья, но и надежности. Известно, что в локации есть свои долгострои, и на их фоне проект «Ленстройтреста» смотрится выигрышно. Спрос есть, пусть и не ураганный, но вполне устойчивый. В сданных домах «Янила Кантри» на начало июня осталось меньше двадцати квартир. Но вообще, конечно, дефицита не ощущается: в домах, относящихся к «Янила Драйв», в настоящее время доступно около 580 вариантов. По этажности, параметрам и стоимости близок к нему ЖК «Ясно. Янино», который строит «КВС» (рейтинг застройщика «А-»). Остальные здешние новостройки — это дома большей этажности. Сопоставим по ценам ЖК «ЦДС Новое Янино» компании «ЦДС» (рейтинг «В+»), дешевле квартиры можно купить в сданном ЖК «Янино парк» от «РК Строй» и ЖК «Янинский каскад-5», который строит компания «А-Лекс» (сроки сдачи перенесен).

Дата обновления 22 февраля 2019

Вначале о том как обстоят дела с надежностью проекта на сегодня. «Ленстройтрест» входит в число ведущих девелоперов Петербурга. Не всегда обходится без задержек при строительстве (например, сейчас перенесены сроки сдачи ЖК «Финский городок Юттери»), однако в целом компания проверенная. И не случайно, что в рейтинге застройщиков Северной столицы у нее высокий балл «А». Тем не менее, есть вопросы по строительству трех оставшихся корпусов второй очереди «Янила Кантри» (дома 5, 6 и 7). На вторую половину февраля пятый корпус находится на уровне первого этажа, шестой корпус — на уровне второго, седьмой дом – на уровне третьего этажа. Осталось десять месяцев (до конца текущего года) на то, чтобы достроить эти три дома и сдать их в эксплуатацию. Реально ли это? Сомнения есть. Что касается корпусов третьей очереди, то по ним пока информации нет, впрочем, и срок сдачи еще не скоро.

По поводу качества построенных домов особых нареканий у новоселов нет. Вопросы по обслуживанию домов, обращенные к управляющей компании, решаются достаточно оперативно. Из минусов, на которые стоит обратить внимание, высокая квартплата — об этом сообщают некоторые жители в официальной группе Вконтакте.

Уже введенные в строй дома смотрятся очень симпатично, а по меркам Янино, вообще практически эксклюзивно. Однако европейской архитектурой и яркими фасадами сейчас никого не удивишь. Комфорт жизни складывается не только из хороших планировок квартир, удобного дома и ухоженного двора — со всем этим у «Янила Кантри» проблем нет. Но инфраструктуру и транспортный вопрос тоже ведь со счетов не сбросишь. Янино в настоящий момент остается локацией не самодостаточной. Здесь мало работы (жители вынуждены ездить в Петербург). Здесь остро не хватает школ, детских садов, медучреждений. И чем больше сдается новостроек, тем выше нагрузка на действующие соцобъекты. Жильцам «Янила Кантри» обещана своя инфраструктура. Однако это вопрос будущего. В настоящий же момент возводится детский сад (он подведен под крышу), а вот до строительства школы дело пока не дошло, хотя по планам сдать ее намечено в 2020 году. Так что новоселам волей неволей, приходится определяться по всем этим вопросам, и ориентироваться либо на ближайшие Колтуши, либо на более дальний Всеволожск, либо на Петербург, до которого рукой подать.

И тут в полный рост встает другая здешняя проблема — транспортная. Колтушское шоссе давно не справляется с потоком машин. Пробки в часы пик плотные. Аналогичная ситуация и по выходным в дачный сезон. Альтернативы автотранспорту здесь нет. О расширении Колтушского шоссе говорят давно, но конкретики никакой. В прошлом году предложили для его разгрузки построить трассу в обход Колтушей и Янино — от КАД до южной окраины Всеволожска. Идея хорошая, но требует денег, которые областные власти не спешат вкладывать. Предполагается, что проект полностью или частично проспонсируют девелоперы, работающие в Янино и окрестностях. Однако строители на этот счет тоже не торопятся. Понять их можно: затраты большие, а окупаемости от дороги ждать не приходится. Плюс многие из здешних новостроек и так строятся с задержками, что говорит о трудностях, застройщиков.

Вот и получается, что в случае с «Янила Кантри» вы можете подобрать себе по настоящему хорошую современную квартиру (при желании даже эксклюзивную), однако место во многом будет работать на понижение ее достоинств. При этом цены в данном жилом комплексе выше средних по Янино и вполне сопоставимы с соседним Красногвардейским районом Петербурга, если рассматривать тамошние панельные многоэтажки разных советских серий. Конечно, дома там не новые, но зато кварталы обжитые и к работе поближе.

«Янила Кантри» на лидирующих позициях в рейтинге новостроек Янино. Выбор квартир в ЖК в настоящее время довольно широк. Что до других янинских новостроек, то сейчас идут продажи в жилых комплексах ЖК «Ясно. Янино» компании «КВС» (рейтинг застройщика «A») и сданном ЖК «Брусничный» от «Невской Строительной Компании» (рейтинг «B»). Также поблизости строятся ЖК «Новое Янино» компании «ЦДС» (рейтинг «B+»), ЖК «ЗемлЯнино» компании «ПАТРИОТ-НЕВА» (рейтинг «A»), ЖК «Янинский каскад-4» и «Янинский каскад-5» от «Строительного управления» (рейтинг «B+»). Но по всем этим четырем проектам сроки сдачи перенесены.

Дата обновления 11 февраля 2017

К проектам «Ленстройтреста» всегда относишься с интересом. Девелопер с большим стажем и опытом (высокий балл «А» рейтинге петербургских застройщиков) в последние годы продуктивно осваивает скандинавский опыт жилищного домостроения. «Jaanila country» как раз из обоймы таких проектов, где экономичность жилья сочетается с хорошими планировками, разработанными для комфортной жизни. Впрочем о том, что концепция ЖК заслуживает добрых слов, мы уже писали в прошлом мнении квартала. Так же, как останавливались на плюсах и минусах местоположения строящегося ЖК. Надо сказать, что за год тут ничего особо не изменилось. Разве что были новости, касающиеся транспортного развития янинской локации. Правда новости эти оказались для местных жителей малоутешительными.

Во-первых, как стало известно СМИ, был подготовлен проект по расширению Колтушского шоссе, однако воплощение его в жизнь откладывается. Когда он будет реализован, непонятно. Во всяком случае, в бюджете Ленобласти средств на это, как минимум до 2019 года, не предусмотрено. Власти предложили застройщикам, работающим в Янино, решить эту проблему, что называется, в складчину, ведь всем понятно, что вечные пробки в часы пик на Колтушском шоссе не способствуют привлечению покупателей квартир.

Во-вторых, в прошлом году, можно считать, была похоронена надежда на появление в обозримом будущем метро в Янино. Своя станция здесь в лучшем случае появится в период с 2038 по 2048 год. Об этом стало известно в декабре 2016-го, когда был обнародован скорректированный план по развитию петербургского метрополитена. Да и то, ключевое слово здесь «план». А что там будет через 20 с лишним лет, вряд ли кто-то сейчас возьмется прогнозировать.

Возвращаясь к самому ЖК «Jaanila country», скажем, что проект развивается уверенно. Есть правда, некоторые проблемы — перенос сроков. Однако в целом в успешной реализации проекта сомнений не возникает. По состоянию на февраль 2017 года первая очередь (8 корпусов) сдана и заселена. На подходе вторая очередь. Три входящих в нее дома построены, ведутся отделочные и внутренние работы, идет подведение коммуникаций. За оставшиеся до срока сдачи четыре с половиной месяца завершить работы вполне реально. Четвертый корпус второй очереди находится пока в стадии возведения. Правда, сдают его в конце этого года, так что время также еще есть. За ходом работ можно наблюдать при помощи двух веб-камер, изображение с которых транслируется на официальном сайте застройщика.

Продажи квартир в «Jaanila country» идут активно. По состоянию на февраль 2017-го в сданных корпусах первой очереди осталось всего 5 квартир. Что касается второй очереди, то в 1-2-3-м корпусах выбор также не широк - доступны только 64 квартиры. В четвертом корпусе, который будут сдавать в конце этого года, в продаже еще 107 квартир.

Вообще покупателям в Янино есть из чего выбрать, новостроек тут много. Несколько ЖК относятся к компании «Строительное управление» (оценка «B+» в рейтинге застройщиков): «Янинский каскад», «Янинский каскад-2», «Янинский Каскад-3» и «Янинский каскад-4». Надежным представляется вложение в жилые комплексы «Ясно. Янино» (от «КВС») и «ЗемлЯнино» (от «Патриот-Девелопмент Северо-Запад») - обе эти компании имеются высокий рейтинг «A». С переносами сроков, но все-таки строится ЖК «Новое Янино» от «ЦДС» (рейтинг «В+»). Еще ряд объектов также имеются проблемы со сроками сдачи: ЖК «Яркий» от «Normann» (рейтинг «B»), «Брусничный» от «Невской Строительной Компании», «Янино парк» от СУ-155 (рейтинг «C-») и  «Ржевская усадьба» от «СК СтройРесурс». На наш взгляд, на сегодня «Jaanila country» в плане концепции один из лучших проектов в янинской локации. И даже с переносом сроков можно смириться, когда речь идет о квартирах такого уровня. Кстати, потенциальным покупателям стоит взять на заметку, что, по мнению экспертов, данный жилой комплекс входит в четверку лучших (из 16 ЖК) в рейтинге новостроек Янино.

Дата обновления 25 сентября 2015

Интересный проект, симпатичный в архитектурном плане. Конечно, дома в реальности выглядят не так эффектно, как на картинках из рекламных буклетов, но все же, благодаря яркому оформлению фасадов, они смотрятся свежее и оригинальнее, чем многие иные новостройки.

Экологическая ситуация в районе строительства в целом вполне удовлетворительная. Сравнительно недалеко от комплекса находится большой Ржевский лесопарк — он окружает Янино с трех сторон. Вредных производств поблизости нет. Единственный источник загрязнения воздуха — загазованное Колтушское шоссе.

При этом, конечно, окрестности самой территории, выделенной под строительство ЖК «Jaanila country», далеки от пасторальных картинок. Так что комфорт проживания в новом микрорайоне полностью зависит от того, насколько грамотно застройщик сформирует жилую среду. Заявленная низкая плотность застройки, большое количество прогулочных зон и большая площадь озеленения внушают надежду. Недаром проект комплексного освоения данной территории признан экспертами одним из лучших среди вариантов в пригородах Петербурга.

Если взглянуть на планы застройщиков, то выясняется, что все территории рядом с «Jaanila country» отданы под жилое строительство. Не Мурино, конечно, но жилой массив тоже получается крупным. А если учесть, что активное строительство ведется и в южной части Янино — на другой стороне Колтушского шоссе, то можно говорить о появлении практически нового района с большим количество населения. И очевидно, что существующая социальная инфраструктура Янино такую нагрузку не потянет. Да, школы, детские сады и др. будут строить в рамках новых жилых комплексов, но мы же знаем, что «социалка» имеет свойство запаздывать. Поэтому определенные сложности у новоселов поначалу будут. Конечно, есть вариант пользоваться социальной инфраструктурой соседнего Красногвардейского района, но тут уж как повезет, все-таки Янино относится не к городу, а к области.

Но главная проблема даной локации все-таки транспортная. В «Jaanila country» 43 многоэтажных дом​а. Представим на минутку, как жильцы всех этих домов (и соседних больших жилых комплексов) едут на работу в Петербург или во Всеволожск по двухполосному Колтушскому шоссе. Как они там все поместятся, если шоссе и так уже стоит в часы пик? Ситуация на сегодня тупиковая. Проблема еще в том, что те, кто едут не на КАД, а далее в город, за Колтушским шоссе выезжают на пр. Косыгина. А эта трасса также регулярно стоит в часы пик на подступах к метро «Ладожская». Одним словом, как будут городские и областные власти решать транспортную проблему, пока не ясно. Надежда на строительство метро в Янино слабая. Периодически разговоры о нем возникают, но судя по сообщениям СМИ, раньше 2020 года проектирование не начнется. Собственно, понять, что происходит с жителями нового, с иголочки, района, при сомнительной дорожной ситуации, можно на примере ЖК «Славянка», где есть аналогичные проблемы.
     
Конечно, кто-то из жителей «Jaanila country» будет работать в самом Янино (новая инфраструктура потребует рабочих рук — детские сады, школы, магазины, отделения банков и пр.). Кто-то найдет работу в промзонах Всеволожского района. Но все равно полностью это проблему не снимает.
     
Один из бесспорных козырей «Jaanila country» (помимо уже упоминавшегося эксклюзивного проекта формирования жилой среды) — это планировки. Квартиры с сообщающимися кухней и комнатой; просторные широкие балконы, иногда по два и даже три на квартиру; местами гардеробные комнаты; вместительные санузлы; не завышенное количество квартир на лестничной клетке; продуманные подсобные помещения и многое другое.
     
Вообще, для «Ленстройтреста» характерно изучение финского опыта строительства и внедрение привычных для финнов решений. Другой пример воплощения в жизнь такого опыта — проект «Финский городок Юттери». По большому счету, компания может честно обещать многое: сроки сдачи, создание социальной инфраструктуры, подключение к коммуникациям — все это особых сомнений не вызывает. Однако за скобками остается то, что не зависит от застройщика и на что будет сложно повлиять жителям «Jaanila country». Новый район, даже при наличии всех необходимых инфраструктурных сооружений, сильно зависит от работы чиновников: качество дорог, реальная возможность попасть в сады, обеспеченность поликлиник врачами, уровень образования в школе — здесь от строителей уже ничего не зависит.

Конкуренция среди новостроек в данной локации очень высока. Сегодня на рынке присутствует сразу несколько крупных жилых комплексов: «Янино парк», «Новое Янино», «Брусничный», «Янинский каскад-2», «Янинский Каскад-3», «Ясно. Янино» и др.