ЖК «Янила Кантри»

К проектам «Ленстройтреста» всегда относишься с интересом. Девелопер с большим стажем и опытом (высокий балл «А» рейтинге петербургских застройщиков) в последние годы продуктивно осваивает скандинавский опыт жилищного домостроения. «Jaanila country» как раз из обоймы таких проектов, где экономичность жилья сочетается с хорошими планировками, разработанными для комфортной жизни. Впрочем о том, что концепция ЖК заслуживает добрых слов, мы уже писали в прошлом мнении квартала. Так же, как останавливались на плюсах и минусах местоположения строящегося ЖК. Надо сказать, что за год тут ничего особо не изменилось. Разве что были новости, касающиеся транспортного развития янинской локации. Правда новости эти оказались для местных жителей малоутешительными.

Во-первых, как стало известно СМИ, был подготовлен проект по расширению Колтушского шоссе, однако воплощение его в жизнь откладывается. Когда он будет реализован, непонятно. Во всяком случае, в бюджете Ленобласти средств на это, как минимум до 2019 года, не предусмотрено. Власти предложили застройщикам, работающим в Янино, решить эту проблему, что называется, в складчину, ведь всем понятно, что вечные пробки в часы пик на Колтушском шоссе не способствуют привлечению покупателей квартир.

Во-вторых, в прошлом году, можно считать, была похоронена надежда на появление в обозримом будущем метро в Янино. Своя станция здесь в лучшем случае появится в период с 2038 по 2048 год. Об этом стало известно в декабре 2016-го, когда был обнародован скорректированный план по развитию петербургского метрополитена. Да и то, ключевое слово здесь «план». А что там будет через 20 с лишним лет, вряд ли кто-то сейчас возьмется прогнозировать.

Возвращаясь к самому ЖК «Jaanila country», скажем, что проект развивается уверенно. Есть правда, некоторые проблемы — перенос сроков. Однако в целом в успешной реализации проекта сомнений не возникает. По состоянию на февраль 2017 года первая очередь (8 корпусов) сдана и заселена. На подходе вторая очередь. Три входящих в нее дома построены, ведутся отделочные и внутренние работы, идет подведение коммуникаций. За оставшиеся до срока сдачи четыре с половиной месяца завершить работы вполне реально. Четвертый корпус второй очереди находится пока в стадии возведения. Правда, сдают его в конце этого года, так что время также еще есть. За ходом работ можно наблюдать при помощи двух веб-камер, изображение с которых транслируется на официальном сайте застройщика.

Продажи квартир в «Jaanila country» идут активно. По состоянию на февраль 2017-го в сданных корпусах первой очереди осталось всего 5 квартир. Что касается второй очереди, то в 1-2-3-м корпусах выбор также не широк - доступны только 64 квартиры. В четвертом корпусе, который будут сдавать в конце этого года, в продаже еще 107 квартир.

Вообще покупателям в Янино есть из чего выбрать, новостроек тут много. Несколько ЖК относятся к компании «Строительное управление» (оценка «B+» в рейтинге застройщиков): «Янинский каскад», «Янинский каскад-2», «Янинский Каскад-3» и «Янинский каскад-4». Надежным представляется вложение в жилые комплексы «Ясно. Янино» (от «КВС») и «ЗемлЯнино» (от «Патриот-Девелопмент Северо-Запад») - обе эти компании имеются высокий рейтинг «A». С переносами сроков, но все-таки строится ЖК «Новое Янино» от «ЦДС» (рейтинг «В+»). Еще ряд объектов также имеются проблемы со сроками сдачи: ЖК «Яркий» от «Normann» (рейтинг «B»), «Брусничный» от «Невской Строительной Компании», «Янино парк» от СУ-155 (рейтинг «C-») и  «Ржевская усадьба» от «СК СтройРесурс». На наш взгляд, на сегодня «Jaanila country» в плане концепции один из лучших проектов в янинской локации. И даже с переносом сроков можно смириться, когда речь идет о квартирах такого уровня. Кстати, потенциальным покупателям стоит взять на заметку, что, по мнению экспертов, данный жилой комплекс входит в четверку лучших (из 16 ЖК) в рейтинге новостроек Янино.

Интересный проект, симпатичный в архитектурном плане. Конечно, дома в реальности выглядят не так эффектно, как на картинках из рекламных буклетов, но все же, благодаря яркому оформлению фасадов, они смотрятся свежее и оригинальнее, чем многие иные новостройки.

Экологическая ситуация в районе строительства в целом вполне удовлетворительная. Сравнительно недалеко от комплекса находится большой Ржевский лесопарк — он окружает Янино с трех сторон. Вредных производств поблизости нет. Единственный источник загрязнения воздуха — загазованное Колтушское шоссе.

При этом, конечно, окрестности самой территории, выделенной под строительство ЖК «Jaanila country», далеки от пасторальных картинок. Так что комфорт проживания в новом микрорайоне полностью зависит от того, насколько грамотно застройщик сформирует жилую среду. Заявленная низкая плотность застройки, большое количество прогулочных зон и большая площадь озеленения внушают надежду. Недаром проект комплексного освоения данной территории признан экспертами одним из лучших среди вариантов в пригородах Петербурга.

Если взглянуть на планы застройщиков, то выясняется, что все территории рядом с «Jaanila country» отданы под жилое строительство. Не Мурино, конечно, но жилой массив тоже получается крупным. А если учесть, что активное строительство ведется и в южной части Янино — на другой стороне Колтушского шоссе, то можно говорить о появлении практически нового района с большим количество населения. И очевидно, что существующая социальная инфраструктура Янино такую нагрузку не потянет. Да, школы, детские сады и др. будут строить в рамках новых жилых комплексов, но мы же знаем, что «социалка» имеет свойство запаздывать. Поэтому определенные сложности у новоселов поначалу будут. Конечно, есть вариант пользоваться социальной инфраструктурой соседнего Красногвардейского района, но тут уж как повезет, все-таки Янино относится не к городу, а к области.

Но главная проблема даной локации все-таки транспортная. В «Jaanila country» 43 многоэтажных дом​а. Представим на минутку, как жильцы всех этих домов (и соседних больших жилых комплексов) едут на работу в Петербург или во Всеволожск по двухполосному Колтушскому шоссе. Как они там все поместятся, если шоссе и так уже стоит в часы пик? Ситуация на сегодня тупиковая. Проблема еще в том, что те, кто едут не на КАД, а далее в город, за Колтушским шоссе выезжают на пр. Косыгина. А эта трасса также регулярно стоит в часы пик на подступах к метро «Ладожская». Одним словом, как будут городские и областные власти решать транспортную проблему, пока не ясно. Надежда на строительство метро в Янино слабая. Периодически разговоры о нем возникают, но судя по сообщениям СМИ, раньше 2020 года проектирование не начнется. Собственно, понять, что происходит с жителями нового, с иголочки, района, при сомнительной дорожной ситуации, можно на примере ЖК «Славянка», где есть аналогичные проблемы.
     
Конечно, кто-то из жителей «Jaanila country» будет работать в самом Янино (новая инфраструктура потребует рабочих рук — детские сады, школы, магазины, отделения банков и пр.). Кто-то найдет работу в промзонах Всеволожского района. Но все равно полностью это проблему не снимает.
     
Один из бесспорных козырей «Jaanila country» (помимо уже упоминавшегося эксклюзивного проекта формирования жилой среды) — это планировки. Квартиры с сообщающимися кухней и комнатой; просторные широкие балконы, иногда по два и даже три на квартиру; местами гардеробные комнаты; вместительные санузлы; не завышенное количество квартир на лестничной клетке; продуманные подсобные помещения и многое другое.
     
Вообще, для «Ленстройтреста» характерно изучение финского опыта строительства и внедрение привычных для финнов решений. Другой пример воплощения в жизнь такого опыта — проект «Финский городок Юттери». По большому счету, компания может честно обещать многое: сроки сдачи, создание социальной инфраструктуры, подключение к коммуникациям — все это особых сомнений не вызывает. Однако за скобками остается то, что не зависит от застройщика и на что будет сложно повлиять жителям «Jaanila country». Новый район, даже при наличии всех необходимых инфраструктурных сооружений, сильно зависит от работы чиновников: качество дорог, реальная возможность попасть в сады, обеспеченность поликлиник врачами, уровень образования в школе — здесь от строителей уже ничего не зависит.

Конкуренция среди новостроек в данной локации очень высока. Сегодня на рынке присутствует сразу несколько крупных жилых комплексов: «Янино парк», «Новое Янино», «Брусничный», «Янинский каскад-2», «Янинский Каскад-3», «Ясно. Янино» и др.