ЖК «Jaanila country» в Янино от Ленстройтрест

Интересный проект, симпатичный в архитектурном плане. Конечно, дома в реальности выглядят не так эффектно, как на картинках из рекламных буклетов, но все же, благодаря яркому оформлению фасадов, они смотрятся свежее и оригинальнее, чем многие иные новостройки.

Экологическая ситуация в районе строительства в целом вполне удовлетворительная. Сравнительно недалеко от комплекса находится большой Ржевский лесопарк — он окружает Янино с трех сторон. Вредных производств поблизости нет. Единственный источник загрязнения воздуха — загазованное Колтушское шоссе.

При этом, конечно, окрестности самой территории, выделенной под строительство ЖК «Jaanila country», далеки от пасторальных картинок. Так что комфорт проживания в новом микрорайоне полностью зависит от того, насколько грамотно застройщик сформирует жилую среду. Заявленная низкая плотность застройки, большое количество прогулочных зон и большая площадь озеленения внушают надежду. Недаром проект комплексного освоения данной территории признан экспертами одним из лучших среди вариантов в пригородах Петербурга.

Если взглянуть на планы застройщиков, то выясняется, что все территории рядом с «Jaanila country» отданы под жилое строительство. Не Мурино, конечно, но жилой массив тоже получается крупным. А если учесть, что активное строительство ведется и в южной части Янино — на другой стороне Колтушского шоссе, то можно говорить о появлении практически нового района с большим количество населения. И очевидно, что существующая социальная инфраструктура Янино такую нагрузку не потянет. Да, школы, детские сады и др. будут строить в рамках новых жилых комплексов, но мы же знаем, что «социалка» имеет свойство запаздывать. Поэтому определенные сложности у новоселов поначалу будут. Конечно, есть вариант пользоваться социальной инфраструктурой соседнего Красногвардейского района, но тут уж как повезет, все-таки Янино относится не к городу, а к области.

Но главная проблема даной локации все-таки транспортная. В «Jaanila country» 43 многоэтажных дом​а. Представим на минутку, как жильцы всех этих домов (и соседних больших жилых комплексов) едут на работу в Петербург или во Всеволожск по двухполосному Колтушскому шоссе. Как они там все поместятся, если шоссе и так уже стоит в часы пик? Ситуация на сегодня тупиковая. Проблема еще в том, что те, кто едут не на КАД, а далее в город, за Колтушским шоссе выезжают на пр. Косыгина. А эта трасса также регулярно стоит в часы пик на подступах к метро «Ладожская». Одним словом, как будут городские и областные власти решать транспортную проблему, пока не ясно. Надежда на строительство метро в Янино слабая. Периодически разговоры о нем возникают, но судя по сообщениям СМИ, раньше 2020 года проектирование не начнется. Собственно, понять, что происходит с жителями нового, с иголочки, района, при сомнительной дорожной ситуации, можно на примере ЖК «Славянка», где есть аналогичные проблемы.
     
Конечно, кто-то из жителей «Jaanila country» будет работать в самом Янино (новая инфраструктура потребует рабочих рук — детские сады, школы, магазины, отделения банков и пр.). Кто-то найдет работу в промзонах Всеволожского района. Но все равно полностью это проблему не снимает.
     
Один из бесспорных козырей «Jaanila country» (помимо уже упоминавшегося эксклюзивного проекта формирования жилой среды) — это планировки. Квартиры с сообщающимися кухней и комнатой; просторные широкие балконы, иногда по два и даже три на квартиру; местами гардеробные комнаты; вместительные санузлы; не завышенное количество квартир на лестничной клетке; продуманные подсобные помещения и многое другое.
     
Вообще, для «Ленстройтреста» характерно изучение финского опыта строительства и внедрение привычных для финнов решений. Другой пример воплощения в жизнь такого опыта — проект «Финский городок Юттери». По большому счету, компания может честно обещать многое: сроки сдачи, создание социальной инфраструктуры, подключение к коммуникациям — все это особых сомнений не вызывает. Однако за скобками остается то, что не зависит от застройщика и на что будет сложно повлиять жителям «Jaanila country». Новый район, даже при наличии всех необходимых инфраструктурных сооружений, сильно зависит от работы чиновников: качество дорог, реальная возможность попасть в сады, обеспеченность поликлиник врачами, уровень образования в школе — здесь от строителей уже ничего не зависит.

Конкуренция среди новостроек в данной локации очень высока. Сегодня на рынке присутствует сразу несколько крупных жилых комплексов: «Янино парк», «Новое Янино», «Брусничный», «Янинский каскад-2», «Янинский Каскад-3», «Ясно. Янино» и др.