Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Сельская ипотека от 2,7%
Ипотека без первоначального взноса
Рассрочка
Есть сданные корпуса
Онлайн-покупка

Всеволожский район, локация «Янино», дер. Янино-1, ул. Голландская

Ладожская 16 мин.

Рейтинг портала Что это?

3,6

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,1/5
Статус продаж
237 предложений в продаже, 25.04 - 90.61м²
Этажей
5-14
Тип проекта
Панельный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан — I кв. 2023 г. 30 корпусов

«Янила» — жилой квартал, возводящийся во Всеволожском районе на границе с Санкт-Петербургом, в поселке Янино. Он разделен на две части — комплекс «Янила Кантри» расположен ближе к Шоссейной улице, дома первух двух очередей ЖК «Янила Драйв» находятся на пересечении Голландской ул. и ул. Тюльпанов. Проект реализуется поэтапно. Первые 8 корпусов были сданы в III квартале 2015 года. Завершение запланировано на 2026 год.

Вторая очередь «Янила Кантри» включает в себя 7 корпусов высотой от 7 до 14 этажей. В декабре 2017 застройщик сообщил о получении разрешения на ввод в эксплуатацию корпусов 1, 2 и 3, корпус 4 был сдан в августе 2018 года. Квартиры построены как в традиционном, так и «евро» формате. В жилых помещениях на верхних этажах предусмотрены камины. Последние три корпуса второй очереди были сданы в начале 2020 года. В ноябре того же года было выдано разрешение на третью очередь «Янила Кантри» — это два девятиэтажных дома на 69 и 153 квартир соответственно. Сдать их застройщик намерен в конце 2022 года.

В мае 2018 года было получено разрешение на строительство среднеэтажного квартала (8 — 12 этажей) «Янила Драйв». В первую очередь вошли четыре дома общей площадью чуть более 40 тыс. кв. м на 677 квартир, а также закрытая автостоянка на 300 машин. Квартирография представлена различными планировками: от студий до 80-метровых трехкомнатных с большой кухней. Во второй очереди «Янила Драйв» будет три дома, общее количество квартир составит 787 лотов. 

Жилье можно приобрести без ремонта. Кроме этого застройщиком предусмотрены квартиры с улучшенной отделкой, включающей в себя укладку ламината, поклейку обоев, облицовку санузлов керамической плиткой, установку всей необходимой сантехники, входных и межкомнатных дверей, а также другие работы. Улучшенная отделка будет также произведена в лифтовых холлах и на этажных площадках. В парадных появятся помещения для хранения велосипедов, колясок и прочего инвентаря. Квартирография в квартале «Янила» представлена вариантами от студий до четырехкомнатных лотов площадью 26-120 кв.м. В них включены планировки с просторными кухнями размерами до 25 кв.м., с французскими балконами и террасами, с окном в ванной комнате. Комплекс возводится по проекту голландского архитектора Рюрда Гитема.

В апреле 2021 года застройщик представил квартал нового для этого ЖК класса «комфорт плюс» — очередь «Янила Кантри Клаб» из 6 домов высотой до 8 этажей. Корпуса будут расположены в центральной части комплекса, напротив парковой зоны, рядом со школой. Средняя плотность квартир 4-6 на этаж. Среди вариантов представлены лоты с постирочными, окном в ванной, с меблированными террасами, мастер-спальнями, кухнями-гостиными, кладовыми, двумя санузлами — всего 196 планировок площадью от 25 до 91 кв.м. Причем, количество студий не превышает в этой очереди 10%. В одном из корпусов студий не будет вообще. Также кровля одного из домов будет сделана эксплуатируемой, крышу подземного паркинга озеленят. Сдать новый квартал намечено в первой половине 2023 года.

Особенностью, отличающей квартал «Янила» от традиционных петербургских жилых районов, станут спортивные площадки для баскетбола, волейбола, хоккея, стритбола, велодорожки, роликдром, детские площадки, зоны для отдыха. Транспортные и пешеходные зоны будут отделены друг от друга, кварталы поделят на открытые общественные зоны и закрытые жилые дворы. В центре квартала будет разбит парк площадью 7 га, проложена велодорожка длиною 3 км. Инфраструктура микрорайона призвана удовлетворить все потребности жителей. Уже работает детский садик на 105 мест, частное дошкольное учреждение, строится школа на 825 учеников, в проекте еще два ДОУ, поликлиника, многоэтажные паркинги, с заселением домов открываются новые магазины, службы сервиса, отделения банков и пр.

На придомовых территориях выполняется ландшафтный дизайн, подсветка, устанавливаются малые архитектурные формы. На детских площадках укладывается специальное покрытие. Для обеспечения безопасности проживающих проводится видеонаблюдение; осуществляется контроль доступа, за порядком следит управляющая компания. В проекте предусмотрено несколько паркингов: многоэтажные надземные паркинги открытого типа, открытые автостоянки, подземные паркинги с возможностью спуска на лифте с этажа. План ЖК выстроен таким образом, чтобы минимизировать движение автомобилей по дворам, оставив эту территорию для отдыха и игр.

Экологическая ситуация в районе, где ведется строительство, в целом, неплохая. Строящиеся дома находятся на достаточном расстоянии от КАД, неподалеку расположен лесной массив. Но не все так радужно. С юго-востока с районом соседствует целый ряд промышленных предприятий, в том числе Асфальтобетонный завод и Завод механизированной переработки бытовых отходов.

Транспортная доступность ЖК обеспечивается рядом маршрутов наземного общественного транспорта, курсирующего до Янино от Ладожского вокзала. Для разгрузки Колтушского шоссе будет произведено его расширение с двух- до четырехполосного. Также правительство Ленинградской области планирует провести реконструкцию дороги регионального значения «Санкт-Петербург — Колтуши». Улучшит картину и открытие станции метро «Янино», которое, однако, пока неизвестно, когда произойдет.

С мастер-спальнейТеррасаС окном в ваннойФранцузский балкон

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

237 предложений, 227 уникальных планировок
Студии
от 4 039 000 руб
от 25,04 м²
от 1 этажа
21 планировка
1-комнатные
от 4 618 000 руб
от 31,62 м²
от 1 этажа
105 планировок
2-комнатные
от 6 041 000 руб
от 48,72 м²
от 1 этажа
75 планировок
3-комнатные
от 7 352 000 руб
от 65,81 м²
от 1 этажа
26 планировок
Дата обновления: 25 июня

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв

Ипотека

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 8 119 ₽
от 2.3%
от 10%
до 25 лет
от 9 050 ₽
от 2.7%
от 10%
до 25 лет
от 9 227 ₽
от 3.5%
от 15%
до 25 лет
от 9 586 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Массовая атака новостроек в декабре: восемь новичков, город-спутник, квартира за 2,6 млн рублей
15 января 2021
Массовая атака новостроек в декабре: восемь новичков, город-спутник, квартира за 2,6 млн рублей

В декабре застройщики решили реабилитироваться и застолбить рынок новостроек на следующий год. Один застройщик – сразу же на 15 лет. Новых проектов было даже слишком много. Если цены «скорректируются вниз», покупатели новичков могут оказаться в большом минусе, а застройщики – в большой грусти.

Первичному рынку жилья в Петербурге обвал не угрожает
11 января 2021
Первичному рынку жилья в Петербурге обвал не угрожает
Новое жилье в Петербурге и пригородных районах исправно сдается в эксплуатацию; застройщики регулярно выводят на рынок новые проекты. Баланс спроса и предложения пока не вызывает серьезных опасений.
Все новости 15

Рассрочка

Застройщик предоставляет рассрочку на период от 4 месяцев до 8 лет. Первоначальный взнос стартует от 20%. При оформлении рассрочки на 8 лет, ежемесячные платежи могут быть сокращены до 20 тыс. рублей. Не зависимо от схемы цена квартиры берется как при 100% оплате или ипотеке.

Видео

2:11
09 апреля 2018
199 просмотров
14:06
18 декабря 2017
21 722 просмотра

Плюсы и минусы

  • Благоустроенная придомовая территория комплекса.

  • Развитый уровень социальной инфраструктуры квартала.

  • Несколько паркингов: многоэтажные надземные паркинги открытого типа на 583 машины, открытая автостоянка на 250 автомобилей, подземные паркинги с возможностью спуска на лифте с этажа и открытые парковочные места на придомовой территории.

  • Неподалеку от ЖК находится лесной массив.

  • Выбор отделки жилых помещений.

  • Завышенные цены.

  • С юго-востока с районом соседствуют Асфальтобетонный завод и Завод механизированной переработки бытовых отходов.

  • До близлежащей ст. м. «Просп. Большевиков» - 9 км.

  • Низкий уровень звуко- и теплоизоляции в панельных домах.

  • Регулярные заторы на Колтушском шоссе.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 11 июня 2020

Масштабный проект в ближнем пригороде Петербурга реализуется достаточно успешно. 15 домов уже введены в эксплуатацию. Все они относятся к первой части жилого комплекса, которая собственно и носит название «Янила Кантри». Построенные дома радуют глаз. Выглядят они ярко, стильно и современно. Добавляет уюта то, что все здания средней этажности. Вызывают симпатию уютные подъезды, качественно отделанные места общего пользования. Благоустройство квартала тоже на высоте. Одним словом, для Янино это новый уровень. Следом строится вторая часть квартала, которую застройщик окрестил «Янила Драйв». Первую очередь ее (корпуса 1 и 4)  планировали сдать во втором квартале нынешнего года, но в итоге отодвинули на третий квартир. Получится или нет, гадать не будем. «Ленстройтрест» девелопер авторитетный, отмечен баллом «А» в рейтинге петербургских застройщиков. Однако отклонения от сроков сдачи порой допускает. На начало июня более готовым выглядит корпус 1. Но и по нему не закончены отделка фасада, витражное остекление, внутренние работы. Корпус 4 это вообще пока просто коробка: окна не вставлены, фасады не отделаны. Конечно, дом небольшой, точечный, но удастся ли его достроить за оставшиеся три с половиной месяца, это вопрос. Примерно в таком же состоянии находятся дома 2 и 3 первой очереди. Но их сдача по плану только через год, так что тут пока вопросов нет. Корпуса второй очереди сейчас на начальной стадии, но там речь только о 2023 годе, так что от прогнозов воздержимся.

Что касается достоинств и недостатков проекта, то все точки над i мы расставили в предыдущих мнениях портала. Из позитива отметим создание собственной инфраструктуры. Построен детский сад, начато возведение школы на 825 учеников. Пока она на стадии фундамента, но процесс пошел, уже хорошо. Сдать обещают в октябре 2021 года, значит в 2022-м она откроет свои двери.

Из новостей значимых для всей локации выделим то, что областные власти наложили свое вето на возможное увеличение мощности местного мусороперерабатывающего завода. Как заявил губернатор региона А.Дрозденко, санитарная зона предприятия рассчитана только на тот объем мусора, который оно перерабатывает сегодня. О расширении ее речь идти не может.

Еще одна тема, засветившаяся в СМИ – утверждение проекта по расширению Колтушского шоссе. Сообщается, что работы на участке от деревни Колтуши до КАД начнутся в этом году. Нельзя, впрочем, исключать, что все вновь застопорится из-за необходимости выплачивать компенсацию владельцам недвижимости, расположенной  вдоль трассы. Но, судя по всему, областные власти намерены решить этот вопрос. Так что в обозримом будущем замаячила перспектива решения проблемы пробок на Колтушском шоссе.

«Янила Кантри» входит в число лучших в рейтинге новостроек Янино. Это касается не только параметров предлагаемого здесь жилья, но и надежности. Известно, что в локации есть свои долгострои, и на их фоне проект «Ленстройтреста» смотрится выигрышно. Спрос есть, пусть и не ураганный, но вполне устойчивый. В сданных домах «Янила Кантри» на начало июня осталось меньше двадцати квартир. Но вообще, конечно, дефицита не ощущается: в домах, относящихся к «Янила Драйв», в настоящее время доступно около 580 вариантов. По этажности, параметрам и стоимости близок к нему ЖК «Ясно. Янино», который строит «КВС» (рейтинг застройщика «А-»). Остальные здешние новостройки — это дома большей этажности. Сопоставим по ценам ЖК «ЦДС Новое Янино» компании «ЦДС» (рейтинг «В+»), дешевле квартиры можно купить в сданном ЖК «Янино парк» от «РК Строй» и ЖК «Янинский каскад-5», который строит компания «А-Лекс» (сроки сдачи перенесен).

Дата обновления 22 февраля 2019

Вначале о том как обстоят дела с надежностью проекта на сегодня. «Ленстройтрест» входит в число ведущих девелоперов Петербурга. Не всегда обходится без задержек при строительстве (например, сейчас перенесены сроки сдачи ЖК «Финский городок Юттери»), однако в целом компания проверенная. И не случайно, что в рейтинге застройщиков Северной столицы у нее высокий балл «А». Тем не менее, есть вопросы по строительству трех оставшихся корпусов второй очереди «Янила Кантри» (дома 5, 6 и 7). На вторую половину февраля пятый корпус находится на уровне первого этажа, шестой корпус — на уровне второго, седьмой дом – на уровне третьего этажа. Осталось десять месяцев (до конца текущего года) на то, чтобы достроить эти три дома и сдать их в эксплуатацию. Реально ли это? Сомнения есть. Что касается корпусов третьей очереди, то по ним пока информации нет, впрочем, и срок сдачи еще не скоро.

По поводу качества построенных домов особых нареканий у новоселов нет. Вопросы по обслуживанию домов, обращенные к управляющей компании, решаются достаточно оперативно. Из минусов, на которые стоит обратить внимание, высокая квартплата — об этом сообщают некоторые жители в официальной группе Вконтакте.

Уже введенные в строй дома смотрятся очень симпатично, а по меркам Янино, вообще практически эксклюзивно. Однако европейской архитектурой и яркими фасадами сейчас никого не удивишь. Комфорт жизни складывается не только из хороших планировок квартир, удобного дома и ухоженного двора — со всем этим у «Янила Кантри» проблем нет. Но инфраструктуру и транспортный вопрос тоже ведь со счетов не сбросишь. Янино в настоящий момент остается локацией не самодостаточной. Здесь мало работы (жители вынуждены ездить в Петербург). Здесь остро не хватает школ, детских садов, медучреждений. И чем больше сдается новостроек, тем выше нагрузка на действующие соцобъекты. Жильцам «Янила Кантри» обещана своя инфраструктура. Однако это вопрос будущего. В настоящий же момент возводится детский сад (он подведен под крышу), а вот до строительства школы дело пока не дошло, хотя по планам сдать ее намечено в 2020 году. Так что новоселам волей неволей, приходится определяться по всем этим вопросам, и ориентироваться либо на ближайшие Колтуши, либо на более дальний Всеволожск, либо на Петербург, до которого рукой подать.

И тут в полный рост встает другая здешняя проблема — транспортная. Колтушское шоссе давно не справляется с потоком машин. Пробки в часы пик плотные. Аналогичная ситуация и по выходным в дачный сезон. Альтернативы автотранспорту здесь нет. О расширении Колтушского шоссе говорят давно, но конкретики никакой. В прошлом году предложили для его разгрузки построить трассу в обход Колтушей и Янино — от КАД до южной окраины Всеволожска. Идея хорошая, но требует денег, которые областные власти не спешат вкладывать. Предполагается, что проект полностью или частично проспонсируют девелоперы, работающие в Янино и окрестностях. Однако строители на этот счет тоже не торопятся. Понять их можно: затраты большие, а окупаемости от дороги ждать не приходится. Плюс многие из здешних новостроек и так строятся с задержками, что говорит о трудностях, застройщиков.

Вот и получается, что в случае с «Янила Кантри» вы можете подобрать себе по настоящему хорошую современную квартиру (при желании даже эксклюзивную), однако место во многом будет работать на понижение ее достоинств. При этом цены в данном жилом комплексе выше средних по Янино и вполне сопоставимы с соседним Красногвардейским районом Петербурга, если рассматривать тамошние панельные многоэтажки разных советских серий. Конечно, дома там не новые, но зато кварталы обжитые и к работе поближе.

«Янила Кантри» на лидирующих позициях в рейтинге новостроек Янино. Выбор квартир в ЖК в настоящее время довольно широк. Что до других янинских новостроек, то сейчас идут продажи в жилых комплексах ЖК «Ясно. Янино» компании «КВС» (рейтинг застройщика «A») и сданном ЖК «Брусничный» от «Невской Строительной Компании» (рейтинг «B»). Также поблизости строятся ЖК «Новое Янино» компании «ЦДС» (рейтинг «B+»), ЖК «ЗемлЯнино» компании «ПАТРИОТ-НЕВА» (рейтинг «A»), ЖК «Янинский каскад-4» и «Янинский каскад-5» от «Строительного управления» (рейтинг «B+»). Но по всем этим четырем проектам сроки сдачи перенесены.

Дата обновления 11 февраля 2017

К проектам «Ленстройтреста» всегда относишься с интересом. Девелопер с большим стажем и опытом (высокий балл «А» рейтинге петербургских застройщиков) в последние годы продуктивно осваивает скандинавский опыт жилищного домостроения. «Jaanila country» как раз из обоймы таких проектов, где экономичность жилья сочетается с хорошими планировками, разработанными для комфортной жизни. Впрочем о том, что концепция ЖК заслуживает добрых слов, мы уже писали в прошлом мнении квартала. Так же, как останавливались на плюсах и минусах местоположения строящегося ЖК. Надо сказать, что за год тут ничего особо не изменилось. Разве что были новости, касающиеся транспортного развития янинской локации. Правда новости эти оказались для местных жителей малоутешительными.

Во-первых, как стало известно СМИ, был подготовлен проект по расширению Колтушского шоссе, однако воплощение его в жизнь откладывается. Когда он будет реализован, непонятно. Во всяком случае, в бюджете Ленобласти средств на это, как минимум до 2019 года, не предусмотрено. Власти предложили застройщикам, работающим в Янино, решить эту проблему, что называется, в складчину, ведь всем понятно, что вечные пробки в часы пик на Колтушском шоссе не способствуют привлечению покупателей квартир.

Во-вторых, в прошлом году, можно считать, была похоронена надежда на появление в обозримом будущем метро в Янино. Своя станция здесь в лучшем случае появится в период с 2038 по 2048 год. Об этом стало известно в декабре 2016-го, когда был обнародован скорректированный план по развитию петербургского метрополитена. Да и то, ключевое слово здесь «план». А что там будет через 20 с лишним лет, вряд ли кто-то сейчас возьмется прогнозировать.

Возвращаясь к самому ЖК «Jaanila country», скажем, что проект развивается уверенно. Есть правда, некоторые проблемы — перенос сроков. Однако в целом в успешной реализации проекта сомнений не возникает. По состоянию на февраль 2017 года первая очередь (8 корпусов) сдана и заселена. На подходе вторая очередь. Три входящих в нее дома построены, ведутся отделочные и внутренние работы, идет подведение коммуникаций. За оставшиеся до срока сдачи четыре с половиной месяца завершить работы вполне реально. Четвертый корпус второй очереди находится пока в стадии возведения. Правда, сдают его в конце этого года, так что время также еще есть. За ходом работ можно наблюдать при помощи двух веб-камер, изображение с которых транслируется на официальном сайте застройщика.

Продажи квартир в «Jaanila country» идут активно. По состоянию на февраль 2017-го в сданных корпусах первой очереди осталось всего 5 квартир. Что касается второй очереди, то в 1-2-3-м корпусах выбор также не широк - доступны только 64 квартиры. В четвертом корпусе, который будут сдавать в конце этого года, в продаже еще 107 квартир.

Вообще покупателям в Янино есть из чего выбрать, новостроек тут много. Несколько ЖК относятся к компании «Строительное управление» (оценка «B+» в рейтинге застройщиков): «Янинский каскад», «Янинский каскад-2», «Янинский Каскад-3» и «Янинский каскад-4». Надежным представляется вложение в жилые комплексы «Ясно. Янино» (от «КВС») и «ЗемлЯнино» (от «Патриот-Девелопмент Северо-Запад») - обе эти компании имеются высокий рейтинг «A». С переносами сроков, но все-таки строится ЖК «Новое Янино» от «ЦДС» (рейтинг «В+»). Еще ряд объектов также имеются проблемы со сроками сдачи: ЖК «Яркий» от «Normann» (рейтинг «B»), «Брусничный» от «Невской Строительной Компании», «Янино парк» от СУ-155 (рейтинг «C-») и  «Ржевская усадьба» от «СК СтройРесурс». На наш взгляд, на сегодня «Jaanila country» в плане концепции один из лучших проектов в янинской локации. И даже с переносом сроков можно смириться, когда речь идет о квартирах такого уровня. Кстати, потенциальным покупателям стоит взять на заметку, что, по мнению экспертов, данный жилой комплекс входит в четверку лучших (из 16 ЖК) в рейтинге новостроек Янино.

Дата обновления 25 сентября 2015

Интересный проект, симпатичный в архитектурном плане. Конечно, дома в реальности выглядят не так эффектно, как на картинках из рекламных буклетов, но все же, благодаря яркому оформлению фасадов, они смотрятся свежее и оригинальнее, чем многие иные новостройки.

Экологическая ситуация в районе строительства в целом вполне удовлетворительная. Сравнительно недалеко от комплекса находится большой Ржевский лесопарк — он окружает Янино с трех сторон. Вредных производств поблизости нет. Единственный источник загрязнения воздуха — загазованное Колтушское шоссе.

При этом, конечно, окрестности самой территории, выделенной под строительство ЖК «Jaanila country», далеки от пасторальных картинок. Так что комфорт проживания в новом микрорайоне полностью зависит от того, насколько грамотно застройщик сформирует жилую среду. Заявленная низкая плотность застройки, большое количество прогулочных зон и большая площадь озеленения внушают надежду. Недаром проект комплексного освоения данной территории признан экспертами одним из лучших среди вариантов в пригородах Петербурга.

Если взглянуть на планы застройщиков, то выясняется, что все территории рядом с «Jaanila country» отданы под жилое строительство. Не Мурино, конечно, но жилой массив тоже получается крупным. А если учесть, что активное строительство ведется и в южной части Янино — на другой стороне Колтушского шоссе, то можно говорить о появлении практически нового района с большим количество населения. И очевидно, что существующая социальная инфраструктура Янино такую нагрузку не потянет. Да, школы, детские сады и др. будут строить в рамках новых жилых комплексов, но мы же знаем, что «социалка» имеет свойство запаздывать. Поэтому определенные сложности у новоселов поначалу будут. Конечно, есть вариант пользоваться социальной инфраструктурой соседнего Красногвардейского района, но тут уж как повезет, все-таки Янино относится не к городу, а к области.

Но главная проблема даной локации все-таки транспортная. В «Jaanila country» 43 многоэтажных дом​а. Представим на минутку, как жильцы всех этих домов (и соседних больших жилых комплексов) едут на работу в Петербург или во Всеволожск по двухполосному Колтушскому шоссе. Как они там все поместятся, если шоссе и так уже стоит в часы пик? Ситуация на сегодня тупиковая. Проблема еще в том, что те, кто едут не на КАД, а далее в город, за Колтушским шоссе выезжают на пр. Косыгина. А эта трасса также регулярно стоит в часы пик на подступах к метро «Ладожская». Одним словом, как будут городские и областные власти решать транспортную проблему, пока не ясно. Надежда на строительство метро в Янино слабая. Периодически разговоры о нем возникают, но судя по сообщениям СМИ, раньше 2020 года проектирование не начнется. Собственно, понять, что происходит с жителями нового, с иголочки, района, при сомнительной дорожной ситуации, можно на примере ЖК «Славянка», где есть аналогичные проблемы.
     
Конечно, кто-то из жителей «Jaanila country» будет работать в самом Янино (новая инфраструктура потребует рабочих рук — детские сады, школы, магазины, отделения банков и пр.). Кто-то найдет работу в промзонах Всеволожского района. Но все равно полностью это проблему не снимает.
     
Один из бесспорных козырей «Jaanila country» (помимо уже упоминавшегося эксклюзивного проекта формирования жилой среды) — это планировки. Квартиры с сообщающимися кухней и комнатой; просторные широкие балконы, иногда по два и даже три на квартиру; местами гардеробные комнаты; вместительные санузлы; не завышенное количество квартир на лестничной клетке; продуманные подсобные помещения и многое другое.
     
Вообще, для «Ленстройтреста» характерно изучение финского опыта строительства и внедрение привычных для финнов решений. Другой пример воплощения в жизнь такого опыта — проект «Финский городок Юттери». По большому счету, компания может честно обещать многое: сроки сдачи, создание социальной инфраструктуры, подключение к коммуникациям — все это особых сомнений не вызывает. Однако за скобками остается то, что не зависит от застройщика и на что будет сложно повлиять жителям «Jaanila country». Новый район, даже при наличии всех необходимых инфраструктурных сооружений, сильно зависит от работы чиновников: качество дорог, реальная возможность попасть в сады, обеспеченность поликлиник врачами, уровень образования в школе — здесь от строителей уже ничего не зависит.

Конкуренция среди новостроек в данной локации очень высока. Сегодня на рынке присутствует сразу несколько крупных жилых комплексов: «Янино парк», «Новое Янино», «Брусничный», «Янинский каскад-2», «Янинский Каскад-3», «Ясно. Янино» и др.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 9 октября 2018 в 16:35
    Не понимаю, почему голландский квартал, как уверяет застройщик. Заявленная самодостаточность (из текста на сайте ЖК) пока что не сложилась - детсадов и школ нет, когда будут точно неизвестно. В целом жить можно. Ну или добавить миллион и купить однушку в старом фонде.
  • Вадим Шклёда
    Эксперт рынка недвижимости 25 сентября 2018 в 16:19
    Вполне приятный жилой комплекс. Среднеэтажные яркие дома, соблюдение правил грамотного проектирования жилой застройки очень радует.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 25 сентября 2018 в 15:42
    Перспективы Янино туманны: метро не будет долго, реконструкция Колтушского шоссе откладывается. Для эконом-сегмента это еще терпимо, для комфорт-плюс - болезненно. Проект ЛСТ в целом очень хорош - в других условиях, при растущей экономике и укреплении среднего класса. Здесь и сейчас - увы. Целевая группа тает, что и отражается в динамике продаж и переносе сроков...
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 28 апреля 2015 в 08:42
    У ЛСТ - хорошо проработанные концепции практически во всех комплексах. Вопрос: удастся ли успешно продавать дополнительные опции в условиях спада?

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Янила»

Отзывы 291

Последний написан 1 день назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Паша
#
23 июня 2021 в 15:13

Вчера выложили новый отчет по строительству Янила Кантри 3. На участке ведутся строительно-монтажные работы по устройству 1 этажей, прифундаментный дренаж выполнен.

Римма
#
14 июня 2021 в 13:33
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

фотки будущей школы. Кстати, оказывается, она будет без бассейна

Денис
#
7 июня 2021 в 14:49

На официальном сайте выложили новые фотографии строящихся корпусов. Заметил, что уже фасадные работы стартовали

Alexkan
#
3 июня 2021 в 15:20

Со слов представителей застройщика с 10 июня начинается госприемка 2 и 3 корпусов по ул. Тюльпанов

Валя
#
1 июня 2021 в 08:41
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Застройщик не исполняет гарантийные обязательства в домах второй очереди! Обещали исправить дефекты в МОП до конца мая, ничего не исправили, теперь обещают до конца июня. Фотографии от жителей

Alexkan
#
3 июня 2021 в 15:19
Алёна
#
25 мая 2021 в 15:05

Ленстройтрест выложил новости о ходе работ за май.
В 1 корпусе завершены работы по монтажу цокольных этажей, во 2 корпусе готовность — 72%. Продолжается устройство прифундаментного дренажа и обратная засыпка: 1 корпус — 70%, 2 корпус — 30%.

Марк
#
17 мая 2021 в 12:32
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Начали красить фасады. Прикладываю скриншот с онлайн трансляции

Ваня
#
12 мая 2021 в 14:54

Добрый день! Кто в курсе, в 2 и 3 корпусах уже началась итоговая проверка или еще нет?

Alexkan
#
12 мая 2021 в 17:50

нет, в домах идут отделочные работы и остекление балконов

Alexkan
#
12 мая 2021 в 17:52

Со слов рабочих, работы должны быть сданы к концу мая.
На госприемку отведем примерно 2 недели, значит ждем звонков и смс примерно в середине апреля

Alexkan
#
12 мая 2021 в 17:53

Ой, - в середине ИЮНЯ ))

Лидия
#
3 мая 2021 в 10:53

Также появилась инфа о ходе строительства школы.
На объекте сейчас ведется внутренняя отделка помещений: устройство цементно-песчаной стяжки полов, оштукатуривание стен, малярные работы. Осуществляется монтаж внутренних слаботочных сетей.
Выполняются фасадные работы, а также устройство кровли актового зала и благоустройство территории (проезды, футбольное поле).

Ира
#
26 апреля 2021 в 12:16
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Застройщик выложил отчет о ходе строительства Янила Кантри 3. Устройство фундаментов выполнено. Ведутся работы по монтажу цокольных этажей. Начаты работы по устройству прифундаментного дренажа: 1 корпус — 20%, 2 корпус — 5%.

Павел
#
20 апреля 2021 в 11:13

Свежие фотки 2 корпуса от застройщика: завершается отделка МОП, выполняются работы по установке витражных дверей входных групп. Продолжается отделка квартир и благоустройство территории.

Дольщик (новичок)

#
12 апреля 2021 в 16:15

Появилась информация о ходе отделки в 2 и 3 корпусах, по улице Тюльпанов. Со слов рабочих застройщик закупил самые дешевые и некачественные материалы:
Обои по толщине похожи на туалетную бумагу в 1 слой
Гидроизоляция в ванных комнатах отсутствует полностью и т.д.
Когда будите принимать квартиры вызывайте частных специалистов по приемке квартир.
Также по инсайдерской информации отделка должна быть сдана бригадами к 1 июня.

Семен
#
14 апреля 2021 в 14:05

Спасибо за информацию. Поделитесь потом фотками с просмотров квартиры, действительно ли там все так плохо

Юрий
#
6 апреля 2021 в 09:12
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Видели уже информацию про новую очередь Янила Кантри Клаб?
"Янила Кантри Клаб расположится рядом с первой очередью, напротив домов на Оранжевой улице. Здесь всего шесть домов, отличающихся своей камерностью и низкой этажностью. Минимальная этажность — 4 этажа, максимальная — 8 этажей."

Света
#
29 марта 2021 в 15:21

Не подскажете, у жителей ЖК Янила будет приоритет при зачислении в школу?

Адель
#
23 марта 2021 в 12:48
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Новости о ходе строительства школы:
Выполняются работы по устройству сетей электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации, слаботочных сетей. Ведется монтаж металлоконструкций покрытия актового зала, устройство кровли и фасадов. Осуществляются внутренние отделочные работы. В конце марта строители планируют возобновить работы по благоустройству и наружному освещению.
Завершение строительства запланировано на октябрь 2021г.

Ника
#
15 марта 2021 в 10:59

Если верить генплану, то должно быть еще 2 детских садика

Елизавета
#
10 марта 2021 в 14:39

Не знаете, собираются ли в 3 очереди строить социальную инфраструктуру?

Лёша
#
2 марта 2021 в 13:59
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Здравствуйте! Есть какая-нибудь инфа про Янила Кантри 3 очередь? Строительство еще не началось?

Альберт
#
5 марта 2021 в 10:46

Подготавливают стройплощадку, котлован роют. Это фотки из февральского отчета

Марат
#
22 февраля 2021 в 15:38

По информации от Ленстройтреста, во 2 и 3 корпусах строители приступили к чистовой отделке МОП и отделочным работам в квартирах.
Несколько фоток из нового отчета

Николай
#
16 февраля 2021 в 10:46

Скажите, это правда, что вместо паркинга рядом со 2 корпусом решили сделать наземную парковку открытого типа?