Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 6 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Этажей
8
Высота потолков
2.72 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Неизвестно 6 корпусов

ЖК «Рябиновый сад» находится по адресу: д. Янино-2, уч. №104 и №135. Проект принадлежит компании «Строительное управление». На момент июня 2020 года застройщик признан банкротом. Разрешения на строительство первой и второй очередей действуют до 3 и 4 квартала 2021 года соответственно. По последним проектным декларациям срок сдачи 1 очереди намечен на 2 квартал 2022 года, второй — на 3 квартал 2021 года. Но работы на участках приостановлены, прямые продажи от застройщика не ведутся. 

В составе комплекса шесть домов. Возводятся они по кирпично-монолитной технологии. Предусмотрены вентилируемые фасады. Здания - высотой в восемь этажей. В первый этап будет сдано триста двадцать девять квартир, во второй — шестьсот пятьдесят штук. Покупателям предлагают квартиры-студии, а также жилые помещения от одной до трех комнат. Их площади - от двадцати семи до восьмидесяти четырех кв. м. Потолки высотой в 2,72 метра. Предусмотрены варианты с отделкой и без нее. Будет выполнено единое остекление балконов и лоджий, установлены металлопластиковые стеклопакеты на окнах. В домах запроектированы: диспетчерские, колясочные, лифты, мусоропроводы.

В комплексе будет три подземных паркинга на двести шестьдесят четыре автомобиля, а также открытая парковка, рассчитанная на сорок семь автомобилей. Проект включает и встроенные коммерческие помещения. Комплексное благоустройство придомовой территории предусматривает детские площадки с набивным покрытием, зоны для отдыха взрослых, пешеходные дорожки, клумбы, деревья.

От КАД комплекс удален на два километра. Добраться можно по Колтушскому шоссе. Ближайшее метро - станция «Ладожская». В перспективе - открытие в Янино еще одной станции подземки.

Экология местности  благоприятна. Промпроизводств поблизости нет. В 500 м - лесной массив. Колтушское ш. - в 400 м.

Комплекс строится рядом с обжитыми микрорайонами - Колтушами и деревней Янино-1. В населенных пунктах есть детские сады. школы, больница, отделение почты, банк, гостиница, автозаправочные станции, ресторан, кафе, магазины, сетевые магазины, торговые комплексы. На машине можно доехать до торгового комплекса «Июнь». Гипермаркет Мега Дыбенко находится в 10 км. Помимо этого, в деревне Янино-1 строятся жилые комплексы с инфраструктурой - запланированы детские сады, школы, больницы, торговые центры. Cоциальная инфраструктура Янино продолжает развиваться. Здесь намерены построить три бассейна, ледовый каток, спортивный центр.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Акции и скидки

Подпишитесь на акции и скидки, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Рябиновый сад»: из группы застройщикаЖК «Рябиновый сад»: из группы застройщикаЖК «Рябиновый сад»: из группы застройщика

Новости и статьи

Новости рынка
Фонд восстановит в правах обманутых дольщиков 88 долгостроев
18 августа 2020
Фонд восстановит в правах обманутых дольщиков 88 долгостроев
В сентябре фонд защиты прав дольщиков планирует восстановить в правах более 4,5 тысячи пострадавших граждан. На наблюдательных советах рассмотрят 88 долгостроев в 10 субъектах страны.
Фонд защиты прав дольщиков решил выплатить компенсации обманутым дольщикам ЖК «Моя крепость»
12 августа 2020
Фонд защиты прав дольщиков решил выплатить компенсации обманутым дольщикам ЖК «Моя крепость»
Наблюдательный совет фонда принял решение выплатить пострадавшим от недобросовестного застройщика ООО «Шлиссельбург» компенсации по рыночной стоимости квартир. Ждали дольщики жилье в ЖК «Моя крепость» с 2014 года.
Все новости 24

Видео

2:06
09 апреля 2018
79 просмотров
6:20
18 декабря 2017
6 055 просмотров

Плюсы и минусы

  • Демократичные цены.

  • Рядом с ЖК находится выезд на КАД.

  • Небольшое количество этажей в зданиях.

  • В шаговой доступности от объекта располагается остановка общественного транспорта.

  • В 500 метрах от ЖК находится лесной массив.

  • Стройка заморожена, ЖК попал в число проблемных объектов.

  • Регулярно возникающие пробки на Колтушском шоссе.

  • В районе - дефицит школ и детских садов.

  • Близость мусороперерабатывающего завода.

  • До ближайшей станции метро «Ладожская» - 11 км.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 21 декабря 2018

«Рябиновый сад» за последний год уже совершенно отчетливо превратился в долгострой. Задержка по первой очереди составила два года и нет гарантии, что она не увеличится вновь. Если зайти на официальный сайт «Строительного управления» и сравнить фотографии строительства двухгодичной давности, с последними, что есть сейчас (ноябрь 2018 г.), то поневоле напрашивается сравнение с головоломками в духе «найди десять отличий». Корпус 1 первой очереди с тех пор изменился мало. Он и тогда был на высокой стадии готовности, и сейчас выглядит также. Правда, вселяет оптимизм более свежий декабрьский отчет в официальной группе Вконтакте. Из него видно, что строители продвинулись в деле витражного остекления балконов, хотя еще его не завершили. Не закончены пока и внутренние работы. В этой связи сдача дома первой очереди до конца текущего года, вероятно, под вопросом. Надо полагать, в ближайшие две недели, стоит ожидать информацию об очередном переносе сроков. Что касается корпусов второй очереди, то по ним за минувший год прогресс есть. И по фасадам это заметно, и по остеклению окон. Однако застройщик уже дал понять, что ни в третьем, ни в четвертом квартале 2019-го ждать ввода в эксплуатацию этих домов не приходится. В опубликованной в октябре этого года обновленной версии проектной декларации срок сдачи второй очереди отнесен аж на третий квартал 2021 года. Конечно, нельзя исключать, что какой-то из корпусов сдадут раньше, но пока предпосылок к этому нет. О сложностях девелопера говорит, например, то, что хотя «Строительное управление» и сохраняет средний балл в рейтинге петербургских застройщиков, но проблемы у него не только с «Рябиновым садом». Скажем, в еще одном янинском проекте - «Янинский Каскад-3» - задержка составляет сейчас полтора года (правда ЗОС уже получен, а значит дело идет к концу). Отодвинуты сроки и в «Янинском каскаде-4».

В рейтинге новостроек Янино ЖК «Рябиновый сад» в числе замыкающих список. Ранее мы уже рассматривали сильные и слабые стороны проекта, плюсы и минусы его расположения. Никаких радикальных ухудшений или, напротив, позитивных изменений за минувший год тут не произошло. По-прежнему актуален вопрос нехватки соцобъектов. Все также остра проблема пробок в часы пик на Колтушском шоссе. Правда в этом году были озвучены планы областного правительства построить новую трассу в обход Янино и Колтушей сразу почти до южных границ Всеволожска. Это, конечно, разгрузило бы Колтушское шоссе. Однако точные сроки реализации проекта не называются. Да и с источниками финансирования вопрос. Область рассчитывает на деньги девелоперов, застраивающих Янино, однако есть сомнения в том, что этот план удастся.

Продажи в первой очереди ЖК близки к завершению, впрочем, есть варианты по переуступке. В домах второй очереди квартир еще достаточно. Других новостроек рядом с «Рябиновым садом» немного, и почти все они проблемные. Это бывшие малоэтажные проекты «Вашего дома», один из которых — ЖК «Чудная долина» в качестве обновленного проекта реализует «Колтушская Строительная Компания» (рейтинг застройщика «B+»). Это и ЖК «Браво» от Forward Development, ЖК «Гармония» (Старая) компании «Акватерн» (рейтинг «B») и ЖК «Чудеса света» от «УНИСТО Петросталь» (рейтинг «B+»), по которым сроки сдачи также перенесены. По сути только один объект тут строится в срок — ЖК «Центральный» уже упоминавшейся «Колтушской Строительной Компании» (рейтинг «B+»). Как вариант можно еще рассмотреть ряд новостроек ближе к КАД, непосредственно в Янино.

Дата обновления 26 мая 2017

В рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти компания «Строительное управление» получила от экспертов средний балл «В+». Застройщик крупный, опытный, однако свои недостатки у него есть. В частности не всегда компания скрупулезно выполняет обязательства по срокам сдачи объектов. Год назад, анализируя ход строительства ЖК «Рябиновый сад», мы оценивали перспективы данного жилого комплекса весьма оптимистично. Однако жизнь внесла свои коррективы: в намеченный проектной декларацией срок сдать первую очередь ЖК застройщик не смог. В результате задержка составит практически год — первый из домов сдадут в декабре 2017 года, корпуса следующего этапа — в конце 2019-го. Факт переноса сроков, конечно, не слишком приятен, но судя по общению дольщиков в Контакте, многие воспринимают его спокойно. Люди пишут о том, что разосланные им дополнительные соглашения не подписывают и рассчитывают в будущем получить по суду компенсацию от застройщика за задержку при сдаче дома.

Что касается озвученных сроков, то в настоящее время они представляются вполне реальными. По состоянию на конец мая 2017 г. первый корпус построен, в нем осталось выполнить остекление балконов, завершить внутренние работы, подключить коммуникации. Строительство домов второй очереди также продвигается. Корпуса возведены, но сделать еще предстоит немало (закончить кирпичную кладку стен, провести фасадные работы, застеклить окна и балконы, подключить коммуникации, провести благоустройство и др.). Пока же дольщики могут видеть только монолитные коробки. Но, правда, времени у строителей, чтобы все это сделать, еще достаточно — больше полутора лет.

В прошлых мнениях портала мы подробно рассматривали плюсы и минусы ЖК «Рябиновый сад», упоминая о нехватке инфраструктуры и транспортных проблемах. Добавить к этому можно то, что в прошлом году в Павлово открылась новая школа, что отчасти снизило остроту проблемы, но с местами в детских садах ситуация по-прежнему остается сложной. Также нет пока улучшений и в транспортном вопросе. Проект расширения Колтушского шоссе если и будут реализовывать, то не раньше 2019 года по причине нехватки денег в областном бюджете. Станция метро в Янино перешла в разряд очень отдаленных проектов — в 2016 году было заявлено, что построить ее могут в период 2038-48 годов. Таким образом, минусы проживания в «Рябиновом саду» остаются прежними и с ними остается только примириться. Что же касается плюсов, то они также известны: живописные места, благополучная экологическая обстановка, близость к городу, хороший выбор разнообразных квартир, низкие цены.

Продажи квартир в «Рябиновом саду» идут достаточно активно. В колтушской локации это сейчас, пожалуй, самое выгодное в финансовом плане предложение. Из ближайших конкурентов можно назвать строящийся ЖК «Чудеса света» от компании «УНИСТО Петросталь» (рейтинг застройщика «A+»). Еще одна близлежащая новостройка — «Чудная долина» (ее сейчас достраивает одноименный ЖСК) имеет многолетнюю репутацию долгостроя. Также квартиры можно приобрести в сданных домах жилых комплексов «Гармония» (Старая) от компании «Акватерн» (рейтинг «B») и «Павловский» от «Колтушской Строительной Компании» (рейтинг застройщика «B+»). Ну и конечно, не будем забывать о большом количестве новостроек поближе к КАД — в Янино 1, где, в том числе, активно возводит дома и «Строительное управление».

Дата обновления 22 апреля 2016

Под «новостройками Янино» обычно подразумеваются проекты, реализумые в городском поселке Янино-1, расположенном недалеко от КАД. Однако строительство идет и в деревне Янино-2, где как раз и возводится ЖК «Рябиновый сад».

К небольшим преимуществам Янино-2 перед Янино-1 относится близкое расположение д. Старая, с. Павлово и д. Колтуши, на территории которых мало-мальски представлена социальная инфраструктура. Например, детский сад, функционирующий в д. Старая, находится буквально через дорогу от строительной площадки «Рябинового сада». Однако оправданием для застройщика это быть не может — отсутствие объектов внутренней инфраструктуры является серьезным недостатком проекта. Строительство новых жилых объектов на территории Колтушского сельского поселения идет бодрыми темпами, а развитие социальной инфраструктуры, как водится, за этими темпами не успевает. Так что будущим жителям ЖК еще грозят такие «прелести», как очереди в детские сады и поиск мест в общеобразовательных школах.

Но, заканчивая тему с инфраструктурой, все же отметим один плюс комплекса — большое количество парковочных мест. В «Рябиновом саде» будет три подземных паркинга на 264 машиноместа и открытая автостоянка на 47 машиномест. Вполне неплохой показатель для проекта экономкласса на 979 квартир, особенно с учетом того, что рядом уже действует платная парковка.

Экологическая ситуация в Янино-2 чуть хуже, чем в Янино-1. Лесной массив находится дальше, а на пути к нему стоят агроферма и завод по механизированной обработке бытовых отходов.

Не теряет актуальности и проблема пробок, одна из основных в локации. От «Рябинового сада» до Санкт-Петербурга, конечно, можно добраться, минуя проблемное Колтушское шоссе — по небольшой автодороге 41К-068, идущей из Старой в Кудрово, через Новосергиевку, но вряд ли это будет хорошим решением — пробки здесь бывают не реже и не меньше, чем на Колтушском. Но это, конечно, зависит от ситуации на дорогах, а возможность выбора даст определенное преимущество автолюбителям из ЖК «Рябиновый сад».

Общественный транспорт развит в локации достаточно неплохо. Из Янино-2 на автобусах и маршрутных такси можно добраться до станции метро «Ладожская», а из Старой — до м. «Ул. Дыбенко». К недостаткам можно отнести отсутствие железнодорожного сообщения, которое помогло бы разгрузить автомагистрали.

«Строительное управление» относится к числу опытных и надежных застройщиков, хотя и небезупречных — у компании были задержки по срокам сдачи. На «Рябиновый сад» это, по всей видимости, не распространится. Темп работ на объекте высокий. Первый корпус уже возведен под крышу, идут фасадные работы. Дома второй очереди находятся на разной стадии строительства, вполне вероятно, что некоторые из них могут быть сданы раньше заявленного срока.

Планировочные решения, в целом оставляют приятные впечатления. Проектом предусмотрены квартиры больших площадей, при чем всех типов. Так, к примеру, в первой очереди можно приобрести студию площадью 44 кв. м, 7,45 кв. м из них, правда, занимает прихожая, а 2,8 кв. м — балкон. Во всех квартирах, кроме студий, раздельные санузлы. К недостаткам можно отнести небольшие кухни (менее 9 кв. м), представленные в части квартир всех типов, само собой, кроме студий. Но выбор квартир в комплексе велик. Здесь можно присмотреть неплохие варианты жилья за вполне приемлемые для Янино деньги.

Дата обновления 12 марта 2015

Компания Токсово, где срок ввода в эксплуатацию был перенесен на полгода вперед. Так или иначе, застройщик выполняет свои обязанности и доводит строительство своих объектов до конца. Согласно рейтингу Novostroy.su, девелопер имеет стабильный прогноз динамики (А).

ЖК «Рябиновый сад» - не первый объект «Строительного управления» в Янино. Там же застройщик возводит ЖК «Янинский каскад», ЖК «Янинский каскад-2», ЖК «Янинский каскад-3». Это высотные дома, отличительной чертой которых является отсутствие социальных объектов. Не исключение и ЖК «Рябиновый сад». В его составе запланировано шесть восьмиэтажных корпусов, в которых будут отведены под коммерцию первые этажи, но   ни детского сада, ни школы в комплексе не будет. Учитывая плотность строительства в Янино, это серьезный недостаток, т. к. школы и детские сады поселка будут переполнены.

Жилье в новостройках комплекса позиционируется как доступное. Девелопер предлагает студии от 27 кв.м и 1-3 комнатные квартиры площадью до 84 кв.м. Метраж стандартный для эконом-класса. Среди приятных моментов — возможность приобрести недвижимость с отделкой и без, т. е. возможность выбрать оптимальный вариант, ориентируясь на собственные предпочтения и кошелек.

Хотя Янино находится и за пределами Санкт-Петербурга, примером тихой загородной жизни его не назовешь. В последние годы территория активно осваивается застройщиками. Это сказывается и на недостатке инфраструктуры, и на транспортной доступности. Несмотря на то, что комплекс будет находиться в паре километров от КАД, выезды блокированы пробками. Скорость движения 10-20 км/ч. Окружение специфическое. Из положительных моментов, конечно, бросается в глаза наличие зеленых территорий. Однако, не все гладко в плане экологии. Во-первых, близость к КАД в этом отношении — скорее минус, а также близость свалок и завода переработки бытовых отходов не может не сказываться на состоянии среды.

Вместе с тем, жилье в локации имеет спрос. Главным образом это связано с конкурентными ценами за квадратные метры. Среди соседей объекта будут бюджетные ЖК «Дивный Яр», ЖК «Янино парк», а также новостройки с более высокими ценами - ЖК «Чудная долина», ЖК «Новое Янино», ЖК «Брусничный», ЖК «Jaanila country».

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 25 февраля 2020 в 19:19
    Застройщик - в процедуре банкротства. Соответственно, будущее туманно.
  • Вадим Шклёда
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 25 сентября 2018 в 16:33
    Увы - существенные задержки срока сдачи
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 25 сентября 2018 в 16:25
    Есть задержки по срокам. Сейчас цена адекватная, но если граждане начнут в массовом порядке подавать на компенсации за просрочку - финансовая схема проекта может посыпаться.

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Рябиновый сад»