На старте продаж квартира за 50% !
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 4 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Строительное управление B+
Еще 19 объектов
Адрес

Всеволожский район, локация «Янино», локация «Колтуши», д. Янино-2, уч. №104 и №135

GPS координаты 59,9330 с.ш. 30,6205 в.д.

Как добраться?
Метро
Ул. Дыбенко
16 мин. транспортом, еще 1 станция
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
84 квартиры в продаже, площадью от 33.82 до 84.53м²
Этажей
8
Высота потолков
2.72 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи IV кв. 2018 г. — IV кв. 2019 г. (6 корпусов)

Квартиры в ЖК «Рябиновый сад»: характеристики и цены

дата обновления 19 декабря 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 40.42 1 918 000 1 планировка
1 к. кв. 33.82 — 45.9 1 650 000 — 2 150 000 41 планировка
2 к. кв. 50 — 64.81 2 150 000 — 2 839 000 27 планировок
3 к. кв. 65.21 — 84.53 3 026 000 — 3 957 000 15 планировок

Плюсы и минусы ЖК «Рябиновый сад»

  • Демократичные цены.
  • Рядом с ЖК находится выезд на КАД.
  • Небольшое количество этажей в зданиях.
  • В шаговой доступности от объекта располагается остановка общественного транспорта.
  • В 500 метрах от ЖК находится лесной массив.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Перенос сроков сдачи.
  • Регулярно возникающие пробки на Колтушском шоссе.
  • В районе - дефицит школ и детских садов.
  • Близость мусороперерабатывающего завода.
  • До ближайшей станции метро «Ладожская» - 11 км.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Рябиновый сад»

дата обновления 18 декабря 2018, народный рейтинг - 4.7

ЖК «Рябиновый сад» строится по адресу: д. Янино-2, уч. №104 и №135. Проект реализует компания «Строительное управление». Строительство осуществляется в два этапа. Первая очередь будет сдана в конце 2016 года. Завершить проект полностью застройщик намерен в третьем кв. 2019 года. Проект осуществляется в соответсвии с ФЗ №214.

В составе комплекса шесть домов. Возводятся они по кирпично-монолитной технологии. Предусмотрены вентилируемые фасады. Здания - высотой в восемь этажей. В первый этап будет сдано триста двадцать девять квартир, во второй — шестьсот пятьдесят штук. Покупателям предлагают квартиры-студии, а также жилые помещения от одной до трех комнат. Их площади - от двадцати семи до восьми десяти четырех кв. м. Потолки высотой в 2,72 метра. Предусмотрены варианты с отделкой и без нее. Будет выполнено единое остекление балконов и лоджий, установлены металлопластиковые стеклопакеты на окнах. В домах запроектированы: диспетчерские, колясочные, лифты, мусоропроводы.

В комплексе будет три подземных паркинга на двести шестьдесят четыре автомобиля, а также открытая парковка, рассчитанная на сорок семь автомобилей. Проект включает и встроенные коммерческие помещения. Комплексное благоустройство придомовой территории предусматривает детские площадки с набивным покрытием, зоны для отдыха взрослых, пешеходные дорожки, клумбы, деревья.

От КАД комплекс удален на два километра. Добраться можно по Колтушскому шоссе. Ближайшее метро - станция Ладожская. В перспективе - открытие в Янино станции метро.

Экология местности  благоприятна. Промпроизводств поблизости нет. В 500 м - лесной массив. Колтушское ш. - в 400 м.

Комплекс строится рядом с обжитыми микрорайонами - Колтушами и деревней Янино-1. В населенных пунктах есть детские сады. школы, больница, отделение почты, банк, гостиница, автозаправочные станции, ресторан, кафе, магазины, сетевые магазины, торговые комплексы. На машине можно доехать до торгового комплекса «Июнь». Гипермаркет Мега Дыбенко находится в 10 км. Помимо этого, в деревне Янино-1 строятся жилые комплексы с инфраструктурой - запланированы детские сады, школы, больницы, торговые центры. Cоциальная инфраструктура Янино продолжает развиваться. Здесь намерены построить три бассейна, ледовый каток, спортивный центр.

Новости и статьи

Названы лучшие жилые комплексы восточного пригорода Петербурга
17 октября 2018 в 19:32 2466 От редакции
Названы лучшие жилые комплексы восточного пригорода Петербурга
Novostroy.su обновил рейтинг новостроек Янино. Количество реализуемых здесь комплексов с момента публикации прошлого нашего ТОПа не изменилось, но поменялся состав. Из 16 объектов эксперты выбрали худшие и лучшие варианты для покупки жилья.
Все новости и статьи4
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 18 декабря 2018
    На общественном транспорте от метро «Лаждожская» можно добраться так: необходимо сесть на автобусы №№ 531,532,533 и следовать до остановки «Выборжец», от которой до участка под строительство, - пешком 600 м. На машине от площади перед метро «Ладожская» необходимо повернуть направо на пр. Энергетиков и следовать по нему до пересечения с пр. Косыгина, свернув на который, необходимо ехать до пересечения с Колтушским шоссе. Свернув на Колтушское шоссе, необходимо ехать до деревни Янино-2, в которой строится комплекс.

    Мнение портала

    дата обновления 26 мая 2017
    Мнение, май 2017 26 мая 2017

    В рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти компания «Строительное управление» получила от экспертов средний балл «В+». Застройщик крупный, опытный, однако свои недостатки у него есть. В частности не всегда компания скрупулезно выполняет обязательства по срокам сдачи объектов. Год назад, анализируя ход строительства ЖК «Рябиновый сад», мы оценивали перспективы данного жилого комплекса весьма оптимистично. Однако жизнь внесла свои коррективы: в намеченный проектной декларацией срок сдать первую очередь ЖК застройщик не смог. В результате задержка составит практически год — первый из домов сдадут в декабре 2017 года, корпуса следующего этапа — в конце 2019-го. Факт переноса сроков, конечно, не слишком приятен, но судя по общению дольщиков в Контакте, многие воспринимают его спокойно. Люди пишут о том, что разосланные им дополнительные соглашения не подписывают и рассчитывают в будущем получить по суду компенсацию от застройщика за задержку при сдаче дома.

    Что касается озвученных сроков, то в настоящее время они представляются вполне реальными. По состоянию на конец мая 2017 г. первый корпус построен, в нем осталось выполнить остекление балконов, завершить внутренние работы, подключить коммуникации. Строительство домов второй очереди также продвигается. Корпуса возведены, но сделать еще предстоит немало (закончить кирпичную кладку стен, провести фасадные работы, застеклить окна и балконы, подключить коммуникации, провести благоустройство и др.). Пока же дольщики могут видеть только монолитные коробки. Но, правда, времени у строителей, чтобы все это сделать, еще достаточно — больше полутора лет.

    В прошлых мнениях портала мы подробно рассматривали плюсы и минусы ЖК «Рябиновый сад», упоминая о нехватке инфраструктуры и транспортных проблемах. Добавить к этому можно то, что в прошлом году в Павлово открылась новая школа, что отчасти снизило остроту проблемы, но с местами в детских садах ситуация по-прежнему остается сложной. Также нет пока улучшений и в транспортном вопросе. Проект расширения Колтушского шоссе если и будут реализовывать, то не раньше 2019 года по причине нехватки денег в областном бюджете. Станция метро в Янино перешла в разряд очень отдаленных проектов — в 2016 году было заявлено, что построить ее могут в период 2038-48 годов. Таким образом, минусы проживания в «Рябиновом саду» остаются прежними и с ними остается только примириться. Что же касается плюсов, то они также известны: живописные места, благополучная экологическая обстановка, близость к городу, хороший выбор разнообразных квартир, низкие цены.

    Продажи квартир в «Рябиновом саду» идут достаточно активно. В колтушской локации это сейчас, пожалуй, самое выгодное в финансовом плане предложение. Из ближайших конкурентов можно назвать строящийся ЖК «Чудеса света» от компании «УНИСТО Петросталь» (рейтинг застройщика «A+»). Еще одна близлежащая новостройка — «Чудная долина» (ее сейчас достраивает одноименный ЖСК) имеет многолетнюю репутацию долгостроя. Также квартиры можно приобрести в сданных домах жилых комплексов «Гармония» (Старая) от компании «Акватерн» (рейтинг «B») и «Павловский» от «Колтушской Строительной Компании» (рейтинг застройщика «B+»). Ну и конечно, не будем забывать о большом количестве новостроек поближе к КАД — в Янино 1, где, в том числе, активно возводит дома и «Строительное управление».

    22 апреля 2016

    Под «новостройками Янино» обычно подразумеваются проекты, реализумые в городском поселке Янино-1, расположенном недалеко от КАД. Однако строительство идет и в деревне Янино-2, где как раз и возводится ЖК «Рябиновый сад».

    К небольшим преимуществам Янино-2 перед Янино-1 относится близкое расположение д. Старая, с. Павлово и д. Колтуши, на территории которых мало-мальски представлена социальная инфраструктура. Например, детский сад, функционирующий в д. Старая, находится буквально через дорогу от строительной площадки «Рябинового сада». Однако оправданием для застройщика это быть не может — отсутствие объектов внутренней инфраструктуры является серьезным недостатком проекта. Строительство новых жилых объектов на территории Колтушского сельского поселения идет бодрыми темпами, а развитие социальной инфраструктуры, как водится, за этими темпами не успевает. Так что будущим жителям ЖК еще грозят такие «прелести», как очереди в детские сады и поиск мест в общеобразовательных школах.

    Но, заканчивая тему с инфраструктурой, все же отметим один плюс комплекса — большое количество парковочных мест. В «Рябиновом саде» будет три подземных паркинга на 264 машиноместа и открытая автостоянка на 47 машиномест. Вполне неплохой показатель для проекта экономкласса на 979 квартир, особенно с учетом того, что рядом уже действует платная парковка.

    Экологическая ситуация в Янино-2 чуть хуже, чем в Янино-1. Лесной массив находится дальше, а на пути к нему стоят агроферма и завод по механизированной обработке бытовых отходов.

    Не теряет актуальности и проблема пробок, одна из основных в локации. От «Рябинового сада» до Санкт-Петербурга, конечно, можно добраться, минуя проблемное Колтушское шоссе — по небольшой автодороге 41К-068, идущей из Старой в Кудрово, через Новосергиевку, но вряд ли это будет хорошим решением — пробки здесь бывают не реже и не меньше, чем на Колтушском. Но это, конечно, зависит от ситуации на дорогах, а возможность выбора даст определенное преимущество автолюбителям из ЖК «Рябиновый сад».

    Общественный транспорт развит в локации достаточно неплохо. Из Янино-2 на автобусах и маршрутных такси можно добраться до станции метро «Ладожская», а из Старой — до м. «Ул. Дыбенко». К недостаткам можно отнести отсутствие железнодорожного сообщения, которое помогло бы разгрузить автомагистрали.

    «Строительное управление» относится к числу опытных и надежных застройщиков, хотя и небезупречных — у компании были задержки по срокам сдачи. На «Рябиновый сад» это, по всей видимости, не распространится. Темп работ на объекте высокий. Первый корпус уже возведен под крышу, идут фасадные работы. Дома второй очереди находятся на разной стадии строительства, вполне вероятно, что некоторые из них могут быть сданы раньше заявленного срока.

    Планировочные решения, в целом оставляют приятные впечатления. Проектом предусмотрены квартиры больших площадей, при чем всех типов. Так, к примеру, в первой очереди можно приобрести студию площадью 44 кв. м, 7,45 кв. м из них, правда, занимает прихожая, а 2,8 кв. м — балкон. Во всех квартирах, кроме студий, раздельные санузлы. К недостаткам можно отнести небольшие кухни (менее 9 кв. м), представленные в части квартир всех типов, само собой, кроме студий. Но выбор квартир в комплексе велик. Здесь можно присмотреть неплохие варианты жилья за вполне приемлемые для Янино деньги.

    12 марта 2015

    Компания Токсово, где срок ввода в эксплуатацию был перенесен на полгода вперед. Так или иначе, застройщик выполняет свои обязанности и доводит строительство своих объектов до конца. Согласно рейтингу Novostroy.su, девелопер имеет стабильный прогноз динамики (А).

    ЖК «Рябиновый сад» - не первый объект «Строительного управления» в Янино. Там же застройщик возводит ЖК «Янинский каскад», ЖК «Янинский каскад-2», ЖК «Янинский каскад-3». Это высотные дома, отличительной чертой которых является отсутствие социальных объектов. Не исключение и ЖК «Рябиновый сад». В его составе запланировано шесть восьмиэтажных корпусов, в которых будут отведены под коммерцию первые этажи, но   ни детского сада, ни школы в комплексе не будет. Учитывая плотность строительства в Янино, это серьезный недостаток, т. к. школы и детские сады поселка будут переполнены.

    Жилье в новостройках комплекса позиционируется как доступное. Девелопер предлагает студии от 27 кв.м и 1-3 комнатные квартиры площадью до 84 кв.м. Метраж стандартный для эконом-класса. Среди приятных моментов — возможность приобрести недвижимость с отделкой и без, т. е. возможность выбрать оптимальный вариант, ориентируясь на собственные предпочтения и кошелек.

    Хотя Янино находится и за пределами Санкт-Петербурга, примером тихой загородной жизни его не назовешь. В последние годы территория активно осваивается застройщиками. Это сказывается и на недостатке инфраструктуры, и на транспортной доступности. Несмотря на то, что комплекс будет находиться в паре километров от КАД, выезды блокированы пробками. Скорость движения 10-20 км/ч. Окружение специфическое. Из положительных моментов, конечно, бросается в глаза наличие зеленых территорий. Однако, не все гладко в плане экологии. Во-первых, близость к КАД в этом отношении — скорее минус, а также близость свалок и завода переработки бытовых отходов не может не сказываться на состоянии среды.

    Вместе с тем, жилье в локации имеет спрос. Главным образом это связано с конкурентными ценами за квадратные метры. Среди соседей объекта будут бюджетные ЖК «Дивный Яр», ЖК «Янино парк», а также новостройки с более высокими ценами - ЖК «Чудная долина», ЖК «Новое Янино», ЖК «Брусничный», ЖК «Jaanila country».

    Мнение экспертов дата обновления 25 сентября 2018

    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 25 сентября 2018 в 16:25
      Есть задержки по срокам. Сейчас цена адекватная, но если граждане начнут в массовом порядке подавать на компенсации за просрочку - финансовая схема проекта может посыпаться.
    • Шклёда Вадим
      Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 25 сентября 2018 в 16:33
      Увы - существенные задержки срока сдачи

    Новостройки рядом c ЖК «Рябиновый сад»

    • 21
      Браво
      от 1 481 тыс. ₽
      на расстоянии 0.3 км
    • 406
      «Центральный»
      от 1 634 тыс. ₽
      на расстоянии 1.01 км
    • 226
      «Чудеса света»
      от 2 600 тыс. ₽
      на расстоянии 1.21 км
    • 43
      Колтуши-2 (Морковка)
      от 550 тыс. ₽
      на расстоянии 2.03 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Рябиновый сад» составляет 43 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Рябиновый сад» 13

    Последний написан 4 месяца назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    15 августа 2018 в 18:50
    Как сейчас дела со сроками?
    0 -1 +1
    8 мая 2018 в 22:52
    А во второй очереди все нормально с коммуникациями. Мы планируем покупать, с менеджером еще не общались, правда.
    0 -1 +1
    Посетитель (новичок)
    #
    16 мая 2018 в 18:37
    Договора заключили, из-за этой проблемы была задержка. На данный момент все благополучно разрешилось.
    0 -1 +1
    26 апреля 2018 в 10:57
    Добрый день. Скажите пожалуйста, что решилось по электричеству?
    0 -1 +1
    29 апреля 2018 в 15:38
    По электричеству заключили договор и уже приступают к работам. Я так понял, это был последний вопрос. Как сделают, будут дома сдавать. Первая очередь готова уже практически.
    0 -1 +1
    Дольщик (новичок)
    # cкрыть ответы (2)
    5 апреля 2018 в 20:44
    31 марта была экскурсия на обе очереди проекта. Дольщики имели возможность посмотреть свои квартиры, оценить качество и темпы строительства. На данный момент по первой очереди идет установка каркасов балконов, в санузлах ставят полотенцесушители. Не большой фотоотчет прилагается.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Посетитель (новичок)
    # cкрыть ответы (1)
    7 апреля 2018 в 14:20
    Спасибо большое за информацию! А какие новости по второй очереди?
    0 -1 +1
    13 апреля 2018 в 13:16
    Последние новости по второй очереди:
    на 1ом корпусе активизировалась работа по фасаду, на следующей неделе начнут штукатурить те участки, которые зашиты утеплителем. Подписан договор на остекление дома, с подрядчиком, который ведет работы на 2ом корпусе, изделия будут из профиля Века, на следующей неделе будут произведены замеры и начато производство. На втором корпусе продолжаются работы по устройству фасада: в данный момент производятся работы по нанесению декоративной штукатурки и окраске фасада. Работы по окраске торца дома практически закончили. Также ведутся кровельные работы, практически закончили с остеклением дома. 5 корпус должен быть остеклен до 20 апреля. По 3,4,5 корпусам ведутся переговоры с подрядчиком по комплексу работ по остеклению, устройству фасада и выполнению работ по монтажу витражей.
    0 -1 +1
    4 марта 2018 в 15:38
    Какие новости по проекту на данный момент?
    0 -1 +1
    20 марта 2018 в 11:26
    Акция действует. Либо скидка, либо паркинг в подарок, недавно объявление рекламное увидел.
    0 -1 +1
    7 ноября 2016 в 18:18
    ЕЕЕ! Вышел обзор на наш ЖК - https://www.youtube.com/watch?v=5z1WbiGnRmI&feature=iv&src_vid=qmzyMRrUebs&annotation_id=channel%3A581d8e10-0000-2e92-a603-94eb2c11b692
    Поскорее бы уже достроили.. Правда инфраструктура чет не радует, сам бывал на объекте - глушь кругом..Ну ничего, Кудрово тоже не сразу строилось ))))))
    0 -1 +1
    Макс Гофман
    #
    11 мая 2016 в 15:10
    Планируется какие-нибудь скидки или акции летом?
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Эксперт рынка (новичок)
    #
    16 июня 2015 в 20:23
    К моменту сдачи объекта в эксплуатацию планируется, что близлежащая территория будет обустроена всеми необходимыми социальными объектами инфраструктуры. Рядом возводятся еще несколько жилых комплексов. А экологическая ситуация в Янино-2 вполне нормальная. Но пока не будем забегать наперед. Ведь объект находится на начальной стадии. Тем не менее, стоит поспешить и забронировать за собой ценные квадратные метры в новом ЖК.

    Подписаться на обновления в ЖК «Рябиновый сад»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.