Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Есть сданные корпуса

Всеволожский район, локация «Янино», д. Янино-1, ул. Новая, 14А и ул. Шоссейная, 37А

Рейтинг портала Что это?

3,4

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,7/5
Застройщик
Этажей
8
Высота потолков
2.76 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан 3 корпуса

«Невская Строительная Компания» завершила строительство нового проекта в д. Янино-1. «Брусничный» находится на улице Новая, уч. 14а. Продажи начались в мае 2014 г. Корпус 1 был введён в эксплуатацию 28 сентября 2016 года, корпус 2 — в 10 марта 2017 года. В IV квартале 2018 года получил документы на ввод в эксплуатацию 3 корпус проекта.

В составе комплекса построены три восьмиэтажных корпуса. В первом доме расположены сто девяносто четыре квартиры. Из них пятьдесят шесть квартир-студий, семьдесят однокомнатных квартир, пятьдесят две двухкомнатных и шестнадцать трехкомнатных. Площади квартир — от 28,5 до 83,6 кв. м. Высота помещений — 2,76 м. Отделка в местах общего пользования выполнена по соответствующим нормам. Часть квартир будет передаваться покупателям без отделки. Окна остеклены металопластиковыми стеклопакетами. Остекление лоджий — одинарное. В каждой секции здания находится по грузопассажирскому лифту. Здания комплекса подключены к централизованным коммуникациям. В части квартир предусмотрена чистовая отделка.

Предусмотрен комплекс работ по благоустройству территории. На придомовой территории застройщик проложит пешеходные дорожки, обустроит зоны отдыха, установит детские площадки, обустроит гостевые парковки.

Комплекс построен в полутора км от КАД. Колтушское шоссе проходит в 200 м. Со ст. м. «Ладожская» и «Пр. Большевиков» Янино связан маршрутами общественного транспорта. Администрация Ленобласти планирует реконструировать участок автодороги, связывающей Петербург и Колтуши. Дорога на этом отрезке будет расширена до четырех полос. Реконструкция автодорги  улучшит транспортную доступность комплекса. Помимо этого, программа развития Петербургского метрополитена предусматривает открытие новых ст. м. — «Янино» и «Кудрово» (до 2025 г.)

Состояние экологии местности благоприятно. Поблизости нет промышленных производств. Всего в 300 м — лесной массив. В пешей доступности — Ковалевское лесничество и Ржевский лесопарк.

Деревня Янино-1 входит в Заневское поселение. Инфраструктура Янино-1 включает в себя школу, детские сады, магазины, амбулаторию, отделение почты. До ближайших торгово-развлекательных комплексов у ст. м. Ладожская — полтора км. В Янино запланировано развитие инфраструктуры. Будут построены поликлиника, стоматология, появятся образовательные учреждения — детский сад и школа.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Брусничный»: ход строительстваЖК «Брусничный»: ход строительстваЖК «Брусничный»: ход строительства

Видео

2:21
09 апреля 2018
105 просмотров
1:54
25 декабря 2017
44 просмотра

Плюсы и минусы

  • В непосредственной близости располагаются школа и детсад.

  • В шаговой доступности - остановка общественного транспорта.

  • Состояние экологии местности благоприятно.

  • Невысокие цены.

  • Во всех квартирах (кроме первых этажей), предусмотрены балконы и везде (за исключением студий) раздельные санузлы.

  • Маловместительный паркинг на 49 мест, 20 из которых будут принадлежать работникам коммерческих помещений.

  • Платная внутренняя отделка.

  • Ст. м. «Ладожская» находится на расстоянии 7,7 км.

  • Задержки сроков сдачи.

  • Пробки на Колтушском шоссе.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 24 мая 2018

Всего в ЖК «Брусничный» расположено три корпуса, два из которых сданы, а третий готовится к сдаче. По всем ним были задержки (по третьему корпусу просрочка уже больше года), но мы не сомневаемся, что «Невская Строительная Компания» доведёт дело до конца. В рейтинге застройщиков по версии Novostroy.su она имеет отметку «хорошо».

Почти все квартиры во всех трёх корпусах проданы. В первом осталось пара-тройка квартир, во втором — пять, в третьем — шесть. Это согласно официальному сайту, но он не обновлялся больше полугода. Почти наверняка, на «первичке» от застройщика предложений не осталось. Квартиры, представленные на нашем портале, предлагаются агентствами недвижимости, уже на вторичном рынке.

Не будем снова разбирать слабые и сильные стороны концепции. Подробнее остановимся на локации. Янино осваивается девелоперами последние несколько лет активно. Её главные преимущества: близость к городу, более низкие цены в сравнении с городскими квартирами и спокойная жизнь без суеты. Сегодня Янино — это не чистое поле, без инфраструктуры и благ цивилизаций. Прибавление тысяч новых жителей требует новых объектов, которые и строятся. Разумеется, здесь нет элитных частных школ, фешенебельных ресторанов, бутиков и моллов. У тех, у кого есть деньги на эти удовольствия, есть и машины, чтобы решать подобные вопросы в Петербурге.

С транспортной ситуацией дела обстоят хуже. Пробки на Колтушском шоссе в часы пик — наиболее острая проблема. Расширения трассы, строительство дублёра или объездов пока не планируется. Учитывая это, нужно закладывать больше времени на дорогу. У кого машин нет, следует помнить, что поблизости нет станции метро. Прежде чем попасть к станции метро «Ладожская» или любой другой, придётся пользоваться наземным транспортом.

ЖК «Брусничный» соседствует с «серой зоной», на территории которой действует мусороперерабатывающий завод. Он является самым крупным в Северо-Западном регионе. Казалось бы, должен стоять неприятный запах, но на это местные жители не жалуются. Некоторые отмечают, что если это и происходит, то редко.

От шума КАДа и неприятного запаха новостройку во многом защищает окружающая жилая застройка: ЖК «Новое Янино», ЖК «Янинский каскад-4», ЖК Jaanila country. Минимальные цены в них одинаковы — от 1,7 млн рублей, и предложений на «первичке» ещё много.

Дата обновления 14 апреля 2017

Строительство «Брусничного» идет с задержками. Дольше обещанного ждали свои квартиры дольщики первой очереди. Совсем недавно, в конце марта 2017 года, была введена в эксплуатацию вторая очередь жилого комплекса. Задержка в сравнении с первоначальным сроком, обозначенным в проектной декларации, составила год. Третью очередь ЖК (застройщик именует этот дом «Брусничным-3») также отодвинули в сдаче. Пока меньше, чем на год (с первого на четвертый квартал 2017-го), однако кто поручится, что этим все закончится? Надежда на лучший исход, конечно, есть. По состоянию на начало апреля дом в монолите построен, завершается кладка внешних стен из газобетона, но окна и балконы еще не застеклили, к фасадным работам не приступали. Одним словом, сделать по третьему корпусу предстоит еще немало. «Невская Строительная Компания», конечно, не первый год на рынке, отмечена средним баллом «В» в региональном рейтинге застройщиков, и в том, что ЖК будет достроен, у нас сомнений нет. Но раз уж компания системно нарушает сроки сдачи, то сложно доверять ее обещаниям на все сто. Поэтому, покупателям надо держать в уме возможность того, что в этом году они ключи от своих квартир в третьей очереди «Брусничного» могут и не получить.

В составленном экспертами рейтинге новостроек Янино «Брусничный» располагается в нижней части списка – среди аутсайдеров. Плюсы и минусы данного жилого комплекса мы уже подробно рассмотрели в предыдущих мнениях портала. Собственно, проблемы Янино остались теми же, что и были. Численность жителей растет с вводом в строй все новых домов, при этом острее ощущается нехватка социальных объектов и транспортные перегрузки на Колтушском шоссе. К расширению его до сих пор не приступили, хотя такие планы на 2017 год обсуждались. Однако бюджетных денег на эти цели не будет до 2019 года, а дальше уж как решит правительство Ленобласти. Что касается метро в «Янино», то станция если и появится, то не раньше, чем через двадцать-тридцать лет (в период 2038-48 гг. согласно планам метрополитена), да и то это еще не наверняка. Таким образом, на ближайшие годы после заселения новоселам «Брусничного» (как автовладельцам, так и тем, кто ездит до станции метро «Ладожская») придется примириться с пробками на Колтушском шоссе.

Меж тем, несмотря на затянувшуюся стройку, продажи в «Брусничном» идут хорошо. По состоянию на апрель в первой очереди оставалось семь квартир, во второй — восемь, в третьем корпусе — одиннадцать. Таким образом, можно говорить, что реализация проекта близка к завершению и тем, кто смотрит в сторону «Брусничного», не стоит затягивать с решением. Впрочем, недостатка в предложениях на первичном рынке в Янино не ощущается. Среди наиболее предпочтительных альтернативных вариантов назовем ЖК «Ясно. Янино» от компании «КВС» (рейтинг застройщика «А»), ЖК «Jaanila country» от «Ленстройтреста» (рейтинг «А»), ЖК «ЗемлЯнино» (застройщик «ПАТРИОТ-НЕВА», рейтинг «А»), ЖК «Янинский каскад-4» и «Янинский каскад-5» (возводит «Строительное управление», рейтинг «В+»). Менее надежен в этом смысле ЖК «Новое Янино», поскольку его застройщик («ЦДС», рейтинг компании «В+») также периодически грешит нарушением сроков. Остальные здешние новостройки (жилые комплексы «Яркий», «Янино парк», «Ржевская усадьба») относятся к долгостроям.

Дата обновления 29 марта 2016

Разрешение на строительство 1 корпуса ЖК «Брусничный» действовало до 1 февраля 2016 года, хотя застройщик, поначалу, обещал ввести дом в эксплуатацию в IV квартале 2015 года, так и не сдав его до сих пор. Разрешение на строительство было продлено до мая текущего года.

При этом больших простоев на строительной площадке нет. Работы идут, а дом находится на высокой стадии готовности, как и второй корпус, сдать который также планируется во II квартале 2016 года. Не возьмемся делать прогнозы, скажем лишь, что успеть уложиться в новые заявленные сроки застройщику вполне по силам.

Мы уже обращали внимание на высокий уровень конкуренции среди новостроек Янино. Как ожидалось, на рынке появились и новые проекты, к ним можно отнести, к примеру, ЖК «Яркий» и ЖК «Янинский каскад-4». Цены на объекте «Невской строительной компании» являются вполне адекватными, благодаря чему проект способен конкурировать со многими предложениями, находящимися на более ранней стадии реализации.

Не смотря на то, что ЖК «Брусничный» явно относится к экономклассу, в комплексе представлено достаточно много больших квартир, при чем всех типов. Каких-то выдающихся ходов в планировочных решений нет, но, в прочем, этого от застройщика и не требовалось. В целом, все выглядит весьма приятно: «метры» распределены грамотно; во всех квартирах, кроме тех, что находятся на первых этажах, предусмотрены балконы и везде, за исключением студий, раздельные санузлы.

Принято считать, что одной из главных проблем Янино является уровень развития социальной инфраструктуры: застройка деревни ведется колоссальными темпами, число жителей растет, действующие социальные объекты с увеличивающейся нагрузкой справляться не успевают, а появления новых приходится ждать. В этом контексте близкое расположение «Брусничного» к школе, амбулатории и нескольким магазином — несомненный плюс. На территории соседнего ЖК «Новое Янино» идет строительство двух детских садов. Пока же ближайшее дошкольное учреждение работает в 600 м от ЖК «Брусничный».

А вот по решению транспортных проблем локации пока конкретных шагов не предпринято. Проходящее через поселок Колтушское шоссе продолжает оставаться самой перегруженной трассой Ленинградской области. По магистрали следует огромный поток грузового автотранспорта, следующего в логистический парк «Янино». В будущем, когда к ним прибавится еще больше автомобилей жителей янинских новостроек, ситуация только ухудшится. Решить ее поможет проект расширения шоссе и строительство новой объездной дороги, ведущей из Колтушей во Всеволожск. И то, и другое — дело долгое. Пока же местным жителям придется терпеть пробки и выхлопные газы крупногабаритного транспорта.

Перегруженная трасса является главным фактором, негативно влияющим на окружающую среду. В целом же экологическая обстановка в локации благоприятная. Промзона, действующая у Янино-2, находится достаточно далеко от «Брусничного», а других вредных предприятий поблизости нет. Правда и от Ржевского лесопарка новостройка удалена достаточно сильно, а появление каких-то более-менее крупных зеленых зон на территории активно застраивающегося Янино не ожидается.

К конкурентам объекта можно отнести строящиеся жилые комплексы «Рябиновый сад», «Jaanila Country», «Ясно. Янино», «Ржевская усадьба».

Дата обновления 30 октября 2014

Два восьмиэтажных дома в Янино, рядом с КАД и Колтушским шоссе — проект довольно смелый, учитывая строительный ажиотаж на этом направлении. Не так давно объявили о начале двух масштабных строек СУ-155 и КВС — оба проекта будут реализовываться не далее, чем в полутора километрах от «Брусничного». Еще один крупный проект КОТ, Jaanila country, уже активно строится и продается. 
 
Как сложится судьба «Брусничного» в окружении таких сильных конкурентов, предсказать сложно. Безусловный плюс проекта — он строится неподалеку от существующих объектов социальной инфраструктуры и близость КАД — по Колтушскому шоссе придется ехать всего полтора километра. Что касается цены за квадратный метр, то на апрель 2014 года продажи в Брусничном еще не открыты. Однако стоит упомянуть, что СУ-155 уже объявила о рекордно низких ценах на жилье в своем комплексе.  От того, как НСК выстроит логику продаж, найдется ли у них достаточно аргументов, чтобы клиенты предпочли «Брусничный» соседу гинганту, напрямую зависит успешность комплекса. 
 
Первую очередь проекта планируют сдать в 2016 году, однако, учитывая масштабы строительства вокруг, это вовсе не гарантирует спокойной жизни. Период активного роста жилых массивов вдоль Колтушского шоссе продлится не менее 10 лет, а значит вокруг будут строительные заборы, грузовой транспорт, большое количество рабочих. Безусловно, строительство будет происходить более организованно, чем в Девяткино или Шушарах, однако жизнь в таких условиях это, безусловно, стресс. 
 
НСК застройщик весьма опытный. На их счету уже немало реализованных комплексов в Ленобласти. 
Подробнее

Мнение экспертов

  • Вадим Шклёда
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 25 сентября 2018 в 16:35
    Вполне достойный проект, если бы не задержки со сроком сдачи.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 25 сентября 2018 в 16:30
    Проект почти на финише; полагаю, справятся

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Брусничный»

Новостройки в Киришском районе ЛО 89 000 руб./м² Стоимость ниже на 25 000 руб. за м²
Новостройки в Ломоносовском районе ЛО от застройщика 115 000 руб./м² Стоимость выше на 1 000 руб. за м²

Отзывы 10

Последний написан 3 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Дмитрий
#
14 января 2018 в 02:49
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Цены приемлемы, чуть ниже чем у остальных Янинских ЖК, но и кроме квартиры больше ничего не обещают. Отделка, в принципе, как и везде, если сравнивать с другими новостройками данной ценновой категории. Задержки в сроках сдачи неудивительны , для Янино это в норме. Застройщик все же ближе к надежному относится.

Виктория
#
25 октября 2016 в 18:23

Посмотрела обзорчик https://www.youtube.com/watch?v=qmzyMRrUebs. Надеюсь, что и наш ЖК не обойду стороной и обязательно снимут про него что-нибудь.

Григорий Масков
#
11 мая 2016 в 17:22
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Незнакомая для меня компания, у них уже есть реализованные проекты? Есть жалобы на них?

Катя
#
28 марта 2016 в 17:38

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. я знаю, что первую УК назначает застройщик, а можете подсказать кому нас передадут?

Алина
#
14 октября 2014 в 13:41

Очень нравится расположение будущих домов - вроде бы и рядом с шоссе, но все-таки чуть в глубине от дороги, в закрытом дворе. Ближе, чем другие стройки, к остановкам маршруток и к существующим магазинам. Подскажите, какие объекты НСК уже реализовал? Во Всеволожске Династию они строили? Ну и вот Смольный... Но Смольный еще не завершен. А еще что?

Ольга
#
12 ноября 2014 в 13:10

Еще НСК скоро сдаст дом пос. им. Морозова. Всю подробную информацию можно получить у них на официальном сайте.

Ольга
#
9 октября 2014 в 11:25

Всем привет. Купили здесь квартиру. Надеемся только на лучшее. Читала отзывы о "Смольном". Какие-то не ободряющие. При этом народ там живет. Отпишитесь кто здесь купил квартиру.

Андрей
#
9 октября 2014 в 12:09

Тоже купил, жду и надеюсь,пока негативной информации не встречал, хотя информации в интернете не много, с пол месяца назад заезжал смотрел на стройку, вроде процес идет...

Ольга
#
9 октября 2014 в 20:21

Андрей, спасибо, что ответили. В контакте есть фотографии уже с залитым фундаментом.Под второй корпус еще копают. У вас в каком корпусе квартира? У нас в первом.

Андрей
#
10 октября 2014 в 16:17

Спасибо, фото тоже уже увидел. В 1ом