ЖК «Брусничный»

Дата обновления 14 апреля 2017

Строительство «Брусничного» идет с задержками. Дольше обещанного ждали свои квартиры дольщики первой очереди. Совсем недавно, в конце марта 2017 года, была введена в эксплуатацию вторая очередь жилого комплекса. Задержка в сравнении с первоначальным сроком, обозначенным в проектной декларации, составила год. Третью очередь ЖК (застройщик именует этот дом «Брусничным-3») также отодвинули в сдаче. Пока меньше, чем на год (с первого на четвертый квартал 2017-го), однако кто поручится, что этим все закончится? Надежда на лучший исход, конечно, есть. По состоянию на начало апреля дом в монолите построен, завершается кладка внешних стен из газобетона, но окна и балконы еще не застеклили, к фасадным работам не приступали. Одним словом, сделать по третьему корпусу предстоит еще немало. «Невская Строительная Компания», конечно, не первый год на рынке, отмечена средним баллом «В» в региональном рейтинге застройщиков, и в том, что ЖК будет достроен, у нас сомнений нет. Но раз уж компания системно нарушает сроки сдачи, то сложно доверять ее обещаниям на все сто. Поэтому, покупателям надо держать в уме возможность того, что в этом году они ключи от своих квартир в третьей очереди «Брусничного» могут и не получить.

В составленном экспертами рейтинге новостроек Янино «Брусничный» располагается в нижней части списка – среди аутсайдеров. Плюсы и минусы данного жилого комплекса мы уже подробно рассмотрели в предыдущих мнениях портала. Собственно, проблемы Янино остались теми же, что и были. Численность жителей растет с вводом в строй все новых домов, при этом острее ощущается нехватка социальных объектов и транспортные перегрузки на Колтушском шоссе. К расширению его до сих пор не приступили, хотя такие планы на 2017 год обсуждались. Однако бюджетных денег на эти цели не будет до 2019 года, а дальше уж как решит правительство Ленобласти. Что касается метро в «Янино», то станция если и появится, то не раньше, чем через двадцать-тридцать лет (в период 2038-48 гг. согласно планам метрополитена), да и то это еще не наверняка. Таким образом, на ближайшие годы после заселения новоселам «Брусничного» (как автовладельцам, так и тем, кто ездит до станции метро «Ладожская») придется примириться с пробками на Колтушском шоссе.

Меж тем, несмотря на затянувшуюся стройку, продажи в «Брусничном» идут хорошо. По состоянию на апрель в первой очереди оставалось семь квартир, во второй — восемь, в третьем корпусе — одиннадцать. Таким образом, можно говорить, что реализация проекта близка к завершению и тем, кто смотрит в сторону «Брусничного», не стоит затягивать с решением. Впрочем, недостатка в предложениях на первичном рынке в Янино не ощущается. Среди наиболее предпочтительных альтернативных вариантов назовем ЖК «Ясно. Янино» от компании «КВС» (рейтинг застройщика «А»), ЖК «Jaanila country» от «Ленстройтреста» (рейтинг «А»), ЖК «ЗемлЯнино» (застройщик «ПАТРИОТ-НЕВА», рейтинг «А»), ЖК «Янинский каскад-4» и «Янинский каскад-5» (возводит «Строительное управление», рейтинг «В+»). Менее надежен в этом смысле ЖК «Новое Янино», поскольку его застройщик («ЦДС», рейтинг компании «В+») также периодически грешит нарушением сроков. Остальные здешние новостройки (жилые комплексы «Яркий», «Янино парк», «Ржевская усадьба») относятся к долгостроям.

Дата обновления 29 марта 2016

Разрешение на строительство 1 корпуса ЖК «Брусничный» действовало до 1 февраля 2016 года, хотя застройщик, поначалу, обещал ввести дом в эксплуатацию в IV квартале 2015 года, так и не сдав его до сих пор. Разрешение на строительство было продлено до мая текущего года.

При этом больших простоев на строительной площадке нет. Работы идут, а дом находится на высокой стадии готовности, как и второй корпус, сдать который также планируется во II квартале 2016 года. Не возьмемся делать прогнозы, скажем лишь, что успеть уложиться в новые заявленные сроки застройщику вполне по силам.

Мы уже обращали внимание на высокий уровень конкуренции среди новостроек Янино. Как ожидалось, на рынке появились и новые проекты, к ним можно отнести, к примеру, ЖК «Яркий» и ЖК «Янинский каскад-4». Цены на объекте «Невской строительной компании» являются вполне адекватными, благодаря чему проект способен конкурировать со многими предложениями, находящимися на более ранней стадии реализации.

Не смотря на то, что ЖК «Брусничный» явно относится к экономклассу, в комплексе представлено достаточно много больших квартир, при чем всех типов. Каких-то выдающихся ходов в планировочных решений нет, но, в прочем, этого от застройщика и не требовалось. В целом, все выглядит весьма приятно: «метры» распределены грамотно; во всех квартирах, кроме тех, что находятся на первых этажах, предусмотрены балконы и везде, за исключением студий, раздельные санузлы.

Принято считать, что одной из главных проблем Янино является уровень развития социальной инфраструктуры: застройка деревни ведется колоссальными темпами, число жителей растет, действующие социальные объекты с увеличивающейся нагрузкой справляться не успевают, а появления новых приходится ждать. В этом контексте близкое расположение «Брусничного» к школе, амбулатории и нескольким магазином — несомненный плюс. На территории соседнего ЖК «Новое Янино» идет строительство двух детских садов. Пока же ближайшее дошкольное учреждение работает в 600 м от ЖК «Брусничный».

А вот по решению транспортных проблем локации пока конкретных шагов не предпринято. Проходящее через поселок Колтушское шоссе продолжает оставаться самой перегруженной трассой Ленинградской области. По магистрали следует огромный поток грузового автотранспорта, следующего в логистический парк «Янино». В будущем, когда к ним прибавится еще больше автомобилей жителей янинских новостроек, ситуация только ухудшится. Решить ее поможет проект расширения шоссе и строительство новой объездной дороги, ведущей из Колтушей во Всеволожск. И то, и другое — дело долгое. Пока же местным жителям придется терпеть пробки и выхлопные газы крупногабаритного транспорта.

Перегруженная трасса является главным фактором, негативно влияющим на окружающую среду. В целом же экологическая обстановка в локации благоприятная. Промзона, действующая у Янино-2, находится достаточно далеко от «Брусничного», а других вредных предприятий поблизости нет. Правда и от Ржевского лесопарка новостройка удалена достаточно сильно, а появление каких-то более-менее крупных зеленых зон на территории активно застраивающегося Янино не ожидается.

К конкурентам объекта можно отнести строящиеся жилые комплексы «Рябиновый сад», «Jaanila Country», «Ясно. Янино», «Ржевская усадьба».

Дата обновления 30 октября 2014