Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Рассрочка
Есть сданные корпуса

Всеволожский район, локация «Колтуши», д. Токкари

Расстояние до КАД – 7 км

Рейтинг портала Что это?

Нет оценки

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

2,5/5
Статус продаж

Идут продажи.

Коммуникации

газ электричество водоснабжение канализация

Инфраструктура

круглосуточная охрана территории, ограждение территории поселка, уличное освещение, наличие службы эксплуатации, детская спортивная площадка, гостевая парковка

Статус земли
Малоэтажное жилищное строительство
Ценовая группа
Бизнес-класс
Площадь поселка
27 га
Срок сдачи
Сдан

Коттеджный поселок «Токкари-Лэнд» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, на Колтушской возвышенности, в деревне Токкари. Расстояние до Санкт-Петербурга составляет 7 километров, до Колтуши — 1 км, до Всеволожска — 5 км. 

Общая площадь поселка 27 га. Комплекс включает в себя таунхаусы из газобетона с железобетонными перекрытиями. Есть несколько видов двухэтажных таунхаусов: от 150 до 199 кв.м. Высота потолков - от 2,8 до 3,2 метра. Таунхаусы сдаются без внутренних перегородок, с черновой отделкой, с установкой стеклопакетов и входными временными железными дверьми.

Кроме продажи также есть услуга сдачи в долгосрочную аренду с полной отделкой, оборудованной кухней — установлен кухонный фасад с полками, ящиками и встроенной техникой (посудомойкой, холодильником, плитой, духовым шкафом), в санузлах установлена сантехника: 1 этаж — душ, 2-ой этаж — ванная. Собственная котельная оснащена всем необходимым оборудованием. Площадь придомовой территории 2,5-6 соток. Дома, предлагаемые в аренду, можно приобрести в собственность.

Проект сдан. Подведены все необходимые инженерные коммуникации: электричество, магистральный газ, локальная канализация и отопление от индивидуального газового двухконтурного котла. Поселок построен на землях населенных пунктов, предназначенных для дачного строительства.

На территории комплекса «Токкари-Лэнд» находятся 2 озера. Сам посёлок расположен на песчаных холмах с перепадом высот до 40 метров. На территории поселка построен частный детский сад, обустроены детские игровые и спортивные площадки. В деревне Колтуши работает 2 школы, 3 детсада, поликлиника, конно-спортивный клуб, аптека. Рядом находится Драйв-парк.

Неподалеку от поселка проходит Колтушское шоссе. В 7-10 минутах ходьбы от таунхаусов находится остановка общественного транспорта, с которой можно добраться как до города Всеволжск, так и до Ладожского вокзала Санкт-Петербурга. 

 

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Таунхаусы в коттеджном поселке «Токкари-Лэнд»
S дома, м²S участка, сот.Стоимость, руб.ПримечанияФото
199,802,70от 8 300 000ул. Центральная, 31б
158,903,00от 6 800 000ул. Центральная, 35г
158,907,80от 7 500 000ул. Центральная, 35е
199,809,40от 9 000 000ул. Центральная, 37г
163,603,00от 11 300 000ул. Счастливая, 16в
159,302,90от 6 800 000ул. Счастливая, 16д

Фотогалерея

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
КП «Токкари-Лэнд»КП «Токкари-Лэнд»КП «Токкари-Лэнд»

Ипотека

от 0.1%
от 10%
до 30 лет
от 25 059 ₽
Заявка

Рассрочка

Беспроцентную рассрочку можно получить в случае внесения первой части не менее 50% от стоимости лота и выплаты остатка в течение полугода. При погашении долга за 18 месяцев, на остаток начисляются проценты: 15% годовых при предоплате до 50% (но не менее 500 тыс. рублей) или 13%, если размер первоначального взноса будет превышать 50%.

Видео

6:20
18 декабря 2017
6 173 просмотра

Плюсы и минусы

  • На территории два Токкаревских озера, их берега могут стать местом отдыха. Кроме того, здесь много зеленых насаждений. В 100 м — лыжная трасса.

  • ЖК удален от крупных автомагистралей. Поблизости нет промышленных производств, так что экология места благоприятная.

  • Расстояние до КАД — 11 км.

  • В 1,5 км от ЖК — ТРК «Колтуши», где работают крупные сетевые магазины и кинотеатр.

  • В радиусе 500 м — два кладбища: Красная горка и Пундоловское.

  • Остановка общественного транспорта — в 1 километре. От нее можно добраться до станции метро «Ладожская». Дорога займет более часа (18 км).

  • Дорога к КАД по Колтушскому шоссе сопряжена с пробками.

  • В радиусе 2 км — всего одна общеобразовательная школа и детский сад, в которых недостаточно мест для жителей ЖК. Единственный медпункт — в 5 км. Городские поликлиники и крупные медицинские центры есть только в Петербурге.

  • Местные жители жалуются на перебои с водой и электроэнергией.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Как добраться

дата обновления 12 июля 2021
На общественном транспорте: от м. «Ладожская» на автобусе № 531 или маршрутном такси № К-531 до остановки «Кладбище «Красная Горка».

На автомобиле: от м. «Ладожская» доехать до КАД по пр. Косыгина и Колтушскому ш.. После развязки с КАД проехать по Колтушскому 8 км, повернув налево в Колтушах, продолжать двигаться по Колтушскому ш. до кладбища «Красная Горка». Перед ним свернуть налево ко второму посту «Токкари-Лэнд».

Мнение портала

Дата обновления 02 апреля 2019

Проект состоявшийся, на рынке очень давно, стартовал еще до всех кризисов последних лет. Строительство таунхаусов тут завершено, дома заселены. Территория обжита, поддерживается в приличном состоянии. Радует то, что компания «Гарантъ» выдержала единую концепцию застройки, благодаря чему ЖК смотрится цельно и оставляет приятное впечатление. Важнейший плюс — замечательные природные ландшафты. В плане комфорта сложно переоценить наличие центральных коммуникаций, включая магистральный газ. Резюмируя, скажем: для жизни это один из наиболее привлекательных вариантов в данной части Всеволожского района.

В предыдущем мнении портала обо всех достоинствах и недостатках поселка «Токкари-Лэнд» было рассказано очень подробно. Отметим, что с тех пор собственная инфраструктура малоэтажного ЖК пополнилась коммерческим детсадом. Кроме того, был озвучен проект, который, возможно, в будущем упростит транспортное сообщение поселка с Петербургом. Речь о планах администрации Ленобласти построить новую дорогу от южной окраины Всеволожска до КАД в обход Колтушей и Янино. В ситуации, когда идея расширения Колтушского шоссе фактически отставлена как малореальная, новая трасса видится дублером, который примет на себя часть транспортного потока и поможет решить проблему пробок на Колтушском шоссе. Правда планы планами, а конкретные сроки и тут никто пока не называет. Областные власти рассчитывают на участие в проекте строительных компаний, работающих в этой части Всеволожского района. А те пока не горят желанием вкладывать свои рубли в новую дорогу. Поэтому на сегодня именно транспортная составляющая (пробки по пути в Петербург и обратно в часы пик) видится самой проблемной точкой для тех жителей «Токкари-Лэнд», кто работает в Северной столице, или вынужден ежедневно возить детей в садики и школы Красногвардейского района.

Важнейший козырь ЖК — адекватная цена на данном направлении и для данного класса жилья. В принципе 150-метровый таунхаус за 4,5 млн рублей совсем неплохо, если сравнивать с городскими квартирами. Конечно, это без отделки, но все же. То, что продажи в поселке еще не завершены, можно объяснить общим снижения спроса на загородную недвижимость в целом в последние годы. В рейтинге новостроек Янино «Токкари-Лэнд» в лидерах, хотя причислен к янинской локации достаточно условно. Иных комплексов таунхаусов поблизости сейчас нет. На начало апреля в поселке в продаже 18 таунхаусов, разброс секций по площади примерно от 150 до 200 кв. метров.

Из ближайших малоэтажных проектов в этой части Всеволожского района можно упомянуть сопоставимые по ценам сданные коттеджные поселки «Green Hills» от ДНП Green Hills, КП «Петровское Барокко» компании «Инвестиции Девелопмент Строительство», КП «Лесная сказка (Всеволожский район)» компании «Народный Дом», КП «Роквилль» от Smart Development. Более дорогие варианты представлены в поселках «Лукоморье» от Parabola Group и «Новое Кюмлено» от Almax Homes.

Дата обновления 04 июля 2014

Когда попадаешь в поселок «Токкари-Лэнд», первое впечатление исключительно положительное. Красивый ландшафт, водоемы, благоустроенная территория, симпатичные ряды таунхаусов. Когда сопоставляешь все увиденное с ценой кв. метра, становится еще интереснее: почему до сих пор не раскуплено, ведь цена-то действительно невысокая для такого предложения? Попробуем разобраться.

Местоположение очень хорошее. «ГарантЪ Девелопмент» успел взять под застройку территорию на Колтушской возвышенности, вокруг которой впоследствии было сломано немало копий. Сейчас, похоже, эти места от дальнейшей застройки государство защитит — здесь будет особо охраняемая природная территория. Для жителей «Токкари-Лэнд» это хорошо — зачем им новая стройка по соседству? Опять же в плане экологии тут все в порядке — вредных объектов поблизости нет.

Транспортная ситуация, конечно, далека от идеала. Самый простой вариант добраться в Питер — Колтушское шоссе, но эта трасса перегружена и давно не справляется с потоком автомобилей, особенно в часы пик. Остается второй вариант — по Мурманскому шоссе, или третий — через Всеволожск по Дороге Жизни. Но и там, и там придется делать крюк.

Социальная инфраструктура, есть только в соседних Колтушах. Но ее там и для местных жителей не хватает, поэтому придется ориентироваться на Всеволожск или Петербург.
В поселке уже живут семьи с детьми, ребятам есть где и с кем поиграть. Для семей там действительно хорошо — свежий воздух, рядом горки, безопасно (территория огорожена, машины по дворам не гоняют), площадь таунхаусов вполне достаточна для семьи с детьми, что особенно заметно после городских квартир. Неплохое место и для пенсионеров, которые могут жить в «Токкари-Лэнд» практически как в дачном поселке. Правда, соток перед таунхаусами в обрез и садоводством-огородничеством там не займешься, но свежий воздух и покой дорогого стоят.
Таким образом, можно сказать, что проживание в поселке подойдет абсолютно всем категориям граждан при условии, что в семье есть автомобиль. Без него жизнь здесь станет значительно менее удобной из-за отсутствия социальной инфраструктуры.

Теперь о некоторых минусах. Коммуникации к домам подведены, но по дому не разведены, за подключение газа надо платить отдельно. Мощность электричества на таунхаусы ограничена. Таунхаусы построены из газобетона и сдаются без отделки. Газобетон материал недорогой (за что его и любят застройщики), но для внутренней эксплуатации непригодный. Все стены придется обшивать, делать закладные под навесную мебель и т. п. Доведение таунхауса до жилого состояния потребует не менее миллиона рублей, эту сумму можно смело плюсовать к заявленной застройщиком цене.

Впрочем все эти нюансы отделки не так уж важны. Гораздо важнее другое — статус земли. Он как был с самого начала ДНП, таким и остался, несмотря на планы застройщика изменить его на ИЖС. Впрочем, даже если статус изменят на ИЖС, это ничего не поменяет в правовом отношении. Как поясняют юристы, на землях с таким статусом таунхаусы строить нельзя. Здесь можно строить только индивидуальные дома. Застройщики любят использовать понятие «сблокированный дом» в отношении таунхаусов, но сути это не меняет.  Ряд сблокированных таунхаусов по факту является не группой отдельных домов с общей стеной, а многоквартирным домом, строительство которого на этих землях незаконно. Покупая таунхаус в «Токкари-Лэнд», вы покупаете долю в общем доме. И регистрируете право собственности на долю дома (что-то вроде коммуналки получается, захотите продать, надо получить согласие соседей).

Вот и получается, что если государство, захочет оно на вполне законных основаниях может поставить вопрос о сносе этих домов как незаконных построек. До этого, конечно, не дойдет - слишком велик будет негативный резонанс. Но и процесс легализации строений с изменением статуса земли и разрешенного вида ее использования вряд ли пойдет ударными темпами. Собственно поэтому в «Токкари-Лэнд» нет ипотеки: банки просто не дают кредиты на покупку жилья с непонятным юридическим статусом. Юридически беспроблемными в «Токкари-Лэнд» являются только дуплексы. Если родственникам купить такой дом на две семьи, то в данном случае все будет абсолютно в соответствии с законом.

Наше резюме: таунхаусы в «Токкари-Лэнд» вариант оптимальный по соотношению цены и качества, но только если вы не опасаетесь юридических последствий и готовы рискнуть деньгами.

Из альтернативных вариантов в этой части Всеволожского района можно назвать малоэтажные жилые комплексы «Дом в соснах», «Bagatelle», «Шагрово», «Петровское Барокко»,
«Вишневый сад». По цене и транспортной доступности этому комплексу вполне могут состовить конкуренцию «Черничная поляна» (строительная компания «IMD Group») и «Есенин Village» (строительная компания «ЛенНедвижимость»), а также все проекты компании «Кивеннапа» - «Кивеннапа Север», «Кивеннапа Юг», «Кивеннапа Юго-Запад», «Кивеннапа Симагино» и «Кивеннапа Подгорное»).

Подробнее

Мнение экспертов

  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 11 октября 2018 в 01:46
    Выглядит симпатично...
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 25 сентября 2018 в 16:36
    Осталась неясность со статусом земли - МЖК или ДНП? И как оформляется придомовый участок?

Коттеджные поселки рядом c «Токкари-Лэнд»

Отзывы 25

Последний написан 2 месяца назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Иван Лаптив
#
5 июля 2021 в 21:00
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Это не официальная застройка, это земля под фермерство, по сути не коттедж а гаражи просто красивые
=)

****
#
10 июля 2019 в 21:51
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Счастливое время посёлка давно прошло. С увеличением количества домов, сильно снижается качество жизни.
Законы, нормы и требования предназначены только для законопослушных жителей. На выходки хамов и наглецов председатель не реагирует.
Подумайте хорошо, приобретать ли Вам жильё в этом посёлке, регулярно сталкиваясь с безнаказанностью хамов, живущих по соседству.

Rita
#
2 ноября 2017 в 20:14
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Постоянные перебои с электричеством и водой. Невыносимо. Приобретёте жильё в этом гиблом месте - в последствии пожалеете.

Просто голосую
#
1 июня 2016 в 17:17
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Просто голосую

Тарас
#
15 мая 2015 в 14:16

У "Токарей" есть один большой минус, о котором нигде ничего не написано. Если по какой-либо причине вы поругаетесь с местными "небожителями" -житья вам там не будет: запретят въезд на территорию и тп. Земля вокруг вашего дома не ваша и хоть на вертолете приземляйтесь :)))

гость
#
21 мая 2015 в 16:26

Что, даже и пешочком не пускают?

Сергей
#
24 апреля 2015 в 01:18

Купили в 2014 году для детей домик в этом поселке. Перед покупкой качество строительства проверяли обратившись в независимую фирму, которая занимается строительной экспертизой. Нареканий не было. Сейчас делаем ремонт. Коммунальные платежи не больше, чем в городе, хорошая ухоженная территория, благоустройство которой проводится постоянно.(высаживаются сосенки вдоль улиц). Хорошая охрана и многое другое.... РЕКОМЕНДУЮ!!!

Посетитель (бывалый)

#
23 апреля 2015 в 11:02

Кто уже приобрел это жильё в ЖК «Токкари-Лэнд» довольны как внутри домов как с коммуникациями, с водой как, канализация центральная. Место и правда красивое.

Семен
#
31 марта 2015 в 16:43

Грустно читать эти строки. Там , где стоят эти коттеджи, для местных жителей ,колтушан, горожан из Питера, не только летом, но и зимой было излюбленным местом отдыха: тихие спокойные, зеленые холмистые места, а зимой - лыжи, санки. И не думали, что в один день эти заповедные, реликтовые места, занесенные в зеленую книгу и запрещенные для строительства, дельцами от колтушской администрации будут распроданы в угоду обогащения. К сожалению, теперь уже здесь не хочется и бывать, видеть изуродованные красоты. Все годы девства и юности провели у берегов первого и второго озера, а повзрослев , уже с семьями продолжали туда ходить. Теперь, сожалению, такого желания теперь уже нет. Да , и к третьему озеру уже стало проблематично добираться, единственное , пока девственное место и осталось, но видимо, колтушские административные дельцы и до него доберутся, чтобы распродать побережье и превратить в такое же убожество, что сделали у первого и второго озера. Остались лишь воспоминания и старые фото этих в прошлом сказочных мест.

Мария Мериманова
#
15 декабря 2014 в 21:34

Мне определенно понравилось в поселке, безумно красиво, дышится так легко и комфортно, хочется гулять отдыхать, сразу забыла о близости города. Подскажите, а как с водой? Нет и перебоев с водоснабжением и не холодно ли в домах зимой?Буду благодарна за ответ.

Дмитрий
#
29 мая 2014 в 15:50

Я тут начал отзывы читать, и хотел бы сказать, что в доме из газобетона я жил, для строительства и дальнейшего проживания материал подходит отлично. Но меня больше интересует наличие школы в посёлке или где-то от него неподалёку, так как у меня дети школьного возраста и этот вопрос для меня важен. Так как посёлок токкари - лэнд для меня и моей семьи мне подходит, и хотелось бы переехать туда в ближайшем будущем!

Ирина Акиньшина
#
30 мая 2014 в 16:52

Со школами здесь, слава богу, все в порядке - две обычных и одна немецкая гимназия. Так что есть из чего выбрать )

Роман
#
28 мая 2014 в 20:42

Съездили туда на этих выходных. Очень понравилось, поэтому остановился именно на этом варианте.

Ксения
#
22 мая 2014 в 00:21

Да, садик- то есть и территория поселка закрытая. Казалось -бы самое место с детьми поселиться. Но до меня дошли слухи, что на территории поселка проживает бультерьер, который может вам ногу прокусить или ребенку нанести увечия. И взятки гладки. Бездействие хозяев ужасает. И управляющая компания не может найти управу на владельцев собаки. Случаев нападения данной собачки на людей масса. Ждут видимо смертельного исхода. Никому не пожелаю...

Ольга Меркулова
#
2 июня 2014 в 15:00

А что за собака? Откуда она? Мне кажется, что у собак с такой породой всегда есть хозяин с которым можно поговорить. Сомневаюсь, что он вообще живет рядом с территорией токкари.

Посетитель (новичок)

#
31 марта 2014 в 17:33

А инфраструктура хотя бы минимальная будет в поселке?

Посетитель (бывалый)

#
3 апреля 2014 в 10:32

Конечно, детский сад уже есть, магазин планируется.

Нина
#
30 мая 2013 в 17:33

Всегда мне нравились такие дома. Но народ, почему именно газобетон?! Это же ужасный материал!

Степан
#
31 мая 2013 в 16:35

Нина, потому что газобетон - дешевле. Но вот о сроке службы никто не упоминает. Да и влагостойкость подкачивает. С виду - как картонка. Мы остановились на Шведских прудах. Хотя бы потому, что коммуникации там будут проведены от городских линий.

Лёшка
#
26 июня 2013 в 13:46

Газ центральный, вода тоже(причем вода из Янино, а не из Колтушей, проблем с отключением нет), канализация только локальная.

Посетитель (бывалый)

#
24 марта 2014 в 12:48

Чем вам газобетон не угодил? Он и правда дешевый, поэтому его сейчас часто в строительстве используют. Но качество у этого материала хорошее, дома прочные и теплые получаются

Сосед
#
23 апреля 2014 в 00:23

У газобетона только 1 качество - дешевый материал. Заедьте в любой строительный магазин потрогайте его - как пенопласт, по прочности. Плюс гигроскопичен, т.е. впитывает влагу из воздуха и при минусовой температуре замерзает внутри блока - а это разрушение и холодный дом. И не факт что он вас и не накроет в один "прекрасный" момент.

Александра
#
3 июня 2014 в 17:27

У меня у родителей на даче дом из газобетона. Стоит уже 2,5 года - ничего с ним не случилось. Так что зря вы так.

Ал
#
30 апреля 2013 в 08:34

Как только начинает таять снег или обильно идти осадки, так сразу все дома подтапливает, конечно они не плывут, приятного мало!!

Vek
#
30 апреля 2013 в 21:36

Это возвышенность - Колтушские высоты. Там везде песок, подтопление впринципе не возможно.