Дата обновления 02 апреля 2019
Проект состоявшийся, на рынке очень давно, стартовал еще до всех кризисов последних лет. Строительство таунхаусов тут завершено, дома заселены. Территория обжита, поддерживается в приличном состоянии. Радует то, что компания «Гарантъ» выдержала единую концепцию застройки, благодаря чему ЖК смотрится цельно и оставляет приятное впечатление. Важнейший плюс — замечательные природные ландшафты. В плане комфорта сложно переоценить наличие центральных коммуникаций, включая магистральный газ. Резюмируя, скажем: для жизни это один из наиболее привлекательных вариантов в данной части Всеволожского района.
В предыдущем мнении портала обо всех достоинствах и недостатках поселка «Токкари-Лэнд» было рассказано очень подробно. Отметим, что с тех пор собственная инфраструктура малоэтажного ЖК пополнилась коммерческим детсадом. Кроме того, был озвучен проект, который, возможно, в будущем упростит транспортное сообщение поселка с Петербургом. Речь о планах администрации Ленобласти построить новую дорогу от южной окраины Всеволожска до КАД в обход Колтушей и Янино. В ситуации, когда идея расширения Колтушского шоссе фактически отставлена как малореальная, новая трасса видится дублером, который примет на себя часть транспортного потока и поможет решить проблему пробок на Колтушском шоссе. Правда планы планами, а конкретные сроки и тут никто пока не называет. Областные власти рассчитывают на участие в проекте строительных компаний, работающих в этой части Всеволожского района. А те пока не горят желанием вкладывать свои рубли в новую дорогу. Поэтому на сегодня именно транспортная составляющая (пробки по пути в Петербург и обратно в часы пик) видится самой проблемной точкой для тех жителей «Токкари-Лэнд», кто работает в Северной столице, или вынужден ежедневно возить детей в садики и школы Красногвардейского района.
Важнейший козырь ЖК — адекватная цена на данном направлении и для данного класса жилья. В принципе 150-метровый таунхаус за 4,5 млн рублей совсем неплохо, если сравнивать с городскими квартирами. Конечно, это без отделки, но все же. То, что продажи в поселке еще не завершены, можно объяснить общим снижения спроса на загородную недвижимость в целом в последние годы. В рейтинге новостроек Янино «Токкари-Лэнд» в лидерах, хотя причислен к янинской локации достаточно условно. Иных комплексов таунхаусов поблизости сейчас нет. На начало апреля в поселке в продаже 18 таунхаусов, разброс секций по площади примерно от 150 до 200 кв. метров.
Из ближайших малоэтажных проектов в этой части Всеволожского района можно упомянуть сопоставимые по ценам сданные коттеджные поселки «Green Hills» от ДНП Green Hills, КП «Петровское Барокко» компании «Инвестиции Девелопмент Строительство», КП «Лесная сказка (Всеволожский район)» компании «Народный Дом», КП «Роквилль» от Smart Development. Более дорогие варианты представлены в поселках «Лукоморье» от Parabola Group и «Новое Кюмлено» от Almax Homes.
Дата обновления 04 июля 2014
Когда попадаешь в поселок «Токкари-Лэнд», первое впечатление исключительно положительное. Красивый ландшафт, водоемы, благоустроенная территория, симпатичные ряды таунхаусов. Когда сопоставляешь все увиденное с ценой кв. метра, становится еще интереснее: почему до сих пор не раскуплено, ведь цена-то действительно невысокая для такого предложения? Попробуем разобраться.
Местоположение очень хорошее. «ГарантЪ Девелопмент» успел взять под застройку территорию на Колтушской возвышенности, вокруг которой впоследствии было сломано немало копий. Сейчас, похоже, эти места от дальнейшей застройки государство защитит — здесь будет особо охраняемая природная территория. Для жителей «Токкари-Лэнд» это хорошо — зачем им новая стройка по соседству? Опять же в плане экологии тут все в порядке — вредных объектов поблизости нет.
Транспортная ситуация, конечно, далека от идеала. Самый простой вариант добраться в Питер — Колтушское шоссе, но эта трасса перегружена и давно не справляется с потоком автомобилей, особенно в часы пик. Остается второй вариант — по Мурманскому шоссе, или третий — через Всеволожск по Дороге Жизни. Но и там, и там придется делать крюк.
Социальная инфраструктура, есть только в соседних Колтушах. Но ее там и для местных жителей не хватает, поэтому придется ориентироваться на Всеволожск или Петербург.
В поселке уже живут семьи с детьми, ребятам есть где и с кем поиграть. Для семей там действительно хорошо — свежий воздух, рядом горки, безопасно (территория огорожена, машины по дворам не гоняют), площадь таунхаусов вполне достаточна для семьи с детьми, что особенно заметно после городских квартир. Неплохое место и для пенсионеров, которые могут жить в «Токкари-Лэнд» практически как в дачном поселке. Правда, соток перед таунхаусами в обрез и садоводством-огородничеством там не займешься, но свежий воздух и покой дорогого стоят.
Таким образом, можно сказать, что проживание в поселке подойдет абсолютно всем категориям граждан при условии, что в семье есть автомобиль. Без него жизнь здесь станет значительно менее удобной из-за отсутствия социальной инфраструктуры.
Теперь о некоторых минусах. Коммуникации к домам подведены, но по дому не разведены, за подключение газа надо платить отдельно. Мощность электричества на таунхаусы ограничена. Таунхаусы построены из газобетона и сдаются без отделки. Газобетон материал недорогой (за что его и любят застройщики), но для внутренней эксплуатации непригодный. Все стены придется обшивать, делать закладные под навесную мебель и т. п. Доведение таунхауса до жилого состояния потребует не менее миллиона рублей, эту сумму можно смело плюсовать к заявленной застройщиком цене.
Впрочем все эти нюансы отделки не так уж важны. Гораздо важнее другое — статус земли. Он как был с самого начала ДНП, таким и остался, несмотря на планы застройщика изменить его на ИЖС. Впрочем, даже если статус изменят на ИЖС, это ничего не поменяет в правовом отношении. Как поясняют юристы, на землях с таким статусом таунхаусы строить нельзя. Здесь можно строить только индивидуальные дома. Застройщики любят использовать понятие «сблокированный дом» в отношении таунхаусов, но сути это не меняет. Ряд сблокированных таунхаусов по факту является не группой отдельных домов с общей стеной, а многоквартирным домом, строительство которого на этих землях незаконно. Покупая таунхаус в «Токкари-Лэнд», вы покупаете долю в общем доме. И регистрируете право собственности на долю дома (что-то вроде коммуналки получается, захотите продать, надо получить согласие соседей).
Вот и получается, что если государство, захочет оно на вполне законных основаниях может поставить вопрос о сносе этих домов как незаконных построек. До этого, конечно, не дойдет - слишком велик будет негативный резонанс. Но и процесс легализации строений с изменением статуса земли и разрешенного вида ее использования вряд ли пойдет ударными темпами. Собственно поэтому в «Токкари-Лэнд» нет ипотеки: банки просто не дают кредиты на покупку жилья с непонятным юридическим статусом. Юридически беспроблемными в «Токкари-Лэнд» являются только дуплексы. Если родственникам купить такой дом на две семьи, то в данном случае все будет абсолютно в соответствии с законом.
Наше резюме: таунхаусы в «Токкари-Лэнд» вариант оптимальный по соотношению цены и качества, но только если вы не опасаетесь юридических последствий и готовы рискнуть деньгами.
Из альтернативных вариантов в этой части Всеволожского района можно назвать малоэтажные жилые комплексы «Дом в соснах», «Bagatelle», «Шагрово», «Петровское Барокко»,
«Вишневый сад». По цене и транспортной доступности этому комплексу вполне могут состовить конкуренцию «Черничная поляна» (строительная компания «IMD Group») и «Есенин Village» (строительная компания «ЛенНедвижимость»), а также все проекты компании «Кивеннапа» - «Кивеннапа Север», «Кивеннапа Юг», «Кивеннапа Юго-Запад», «Кивеннапа Симагино» и «Кивеннапа Подгорное»).
Отзывы 25
Это не официальная застройка, это земля под фермерство, по сути не коттедж а гаражи просто красивые
=)
Счастливое время посёлка давно прошло. С увеличением количества домов, сильно снижается качество жизни.
Законы, нормы и требования предназначены только для законопослушных жителей. На выходки хамов и наглецов председатель не реагирует.
Подумайте хорошо, приобретать ли Вам жильё в этом посёлке, регулярно сталкиваясь с безнаказанностью хамов, живущих по соседству.
Постоянные перебои с электричеством и водой. Невыносимо. Приобретёте жильё в этом гиблом месте - в последствии пожалеете.
Просто голосую
У "Токарей" есть один большой минус, о котором нигде ничего не написано. Если по какой-либо причине вы поругаетесь с местными "небожителями" -житья вам там не будет: запретят въезд на территорию и тп. Земля вокруг вашего дома не ваша и хоть на вертолете приземляйтесь :)))
Что, даже и пешочком не пускают?
Купили в 2014 году для детей домик в этом поселке. Перед покупкой качество строительства проверяли обратившись в независимую фирму, которая занимается строительной экспертизой. Нареканий не было. Сейчас делаем ремонт. Коммунальные платежи не больше, чем в городе, хорошая ухоженная территория, благоустройство которой проводится постоянно.(высаживаются сосенки вдоль улиц). Хорошая охрана и многое другое.... РЕКОМЕНДУЮ!!!
Посетитель (бывалый)
Кто уже приобрел это жильё в ЖК «Токкари-Лэнд» довольны как внутри домов как с коммуникациями, с водой как, канализация центральная. Место и правда красивое.
Грустно читать эти строки. Там , где стоят эти коттеджи, для местных жителей ,колтушан, горожан из Питера, не только летом, но и зимой было излюбленным местом отдыха: тихие спокойные, зеленые холмистые места, а зимой - лыжи, санки. И не думали, что в один день эти заповедные, реликтовые места, занесенные в зеленую книгу и запрещенные для строительства, дельцами от колтушской администрации будут распроданы в угоду обогащения. К сожалению, теперь уже здесь не хочется и бывать, видеть изуродованные красоты. Все годы девства и юности провели у берегов первого и второго озера, а повзрослев , уже с семьями продолжали туда ходить. Теперь, сожалению, такого желания теперь уже нет. Да , и к третьему озеру уже стало проблематично добираться, единственное , пока девственное место и осталось, но видимо, колтушские административные дельцы и до него доберутся, чтобы распродать побережье и превратить в такое же убожество, что сделали у первого и второго озера. Остались лишь воспоминания и старые фото этих в прошлом сказочных мест.
Мне определенно понравилось в поселке, безумно красиво, дышится так легко и комфортно, хочется гулять отдыхать, сразу забыла о близости города. Подскажите, а как с водой? Нет и перебоев с водоснабжением и не холодно ли в домах зимой?Буду благодарна за ответ.
Я тут начал отзывы читать, и хотел бы сказать, что в доме из газобетона я жил, для строительства и дальнейшего проживания материал подходит отлично. Но меня больше интересует наличие школы в посёлке или где-то от него неподалёку, так как у меня дети школьного возраста и этот вопрос для меня важен. Так как посёлок токкари - лэнд для меня и моей семьи мне подходит, и хотелось бы переехать туда в ближайшем будущем!
Со школами здесь, слава богу, все в порядке - две обычных и одна немецкая гимназия. Так что есть из чего выбрать )
Съездили туда на этих выходных. Очень понравилось, поэтому остановился именно на этом варианте.
Да, садик- то есть и территория поселка закрытая. Казалось -бы самое место с детьми поселиться. Но до меня дошли слухи, что на территории поселка проживает бультерьер, который может вам ногу прокусить или ребенку нанести увечия. И взятки гладки. Бездействие хозяев ужасает. И управляющая компания не может найти управу на владельцев собаки. Случаев нападения данной собачки на людей масса. Ждут видимо смертельного исхода. Никому не пожелаю...
А что за собака? Откуда она? Мне кажется, что у собак с такой породой всегда есть хозяин с которым можно поговорить. Сомневаюсь, что он вообще живет рядом с территорией токкари.
Посетитель (новичок)
А инфраструктура хотя бы минимальная будет в поселке?
Посетитель (бывалый)
Конечно, детский сад уже есть, магазин планируется.
Всегда мне нравились такие дома. Но народ, почему именно газобетон?! Это же ужасный материал!
Нина, потому что газобетон - дешевле. Но вот о сроке службы никто не упоминает. Да и влагостойкость подкачивает. С виду - как картонка. Мы остановились на Шведских прудах. Хотя бы потому, что коммуникации там будут проведены от городских линий.
Газ центральный, вода тоже(причем вода из Янино, а не из Колтушей, проблем с отключением нет), канализация только локальная.
Посетитель (бывалый)
Чем вам газобетон не угодил? Он и правда дешевый, поэтому его сейчас часто в строительстве используют. Но качество у этого материала хорошее, дома прочные и теплые получаются
У газобетона только 1 качество - дешевый материал. Заедьте в любой строительный магазин потрогайте его - как пенопласт, по прочности. Плюс гигроскопичен, т.е. впитывает влагу из воздуха и при минусовой температуре замерзает внутри блока - а это разрушение и холодный дом. И не факт что он вас и не накроет в один "прекрасный" момент.
У меня у родителей на даче дом из газобетона. Стоит уже 2,5 года - ничего с ним не случилось. Так что зря вы так.
Как только начинает таять снег или обильно идти осадки, так сразу все дома подтапливает, конечно они не плывут, приятного мало!!
Это возвышенность - Колтушские высоты. Там везде песок, подтопление впринципе не возможно.