Квартира. Первый взнос 250 тыс. руб. + 20 тыс. руб. в месяц
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 2 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Гарантъ, ООО
Еще 2 объекта
Официальный сайт
Адрес
Расстояние до КАД
7 км
Синонимы

КП Токкари Лэнд, КП Токкари Land, КП ТокариЛэнд, КП ТоккариЛэнд

Коммуникации
газ электричество водоснабжение канализация
Инфраструктура

круглосуточная охрана территории, ограждение территории поселка, уличное освещение, наличие службы эксплуатации, наличие службы эксплуатации, детская спортивная площадка

Статус земли
Малоэтажное жилищное строительство
Ценовая группа
Бизнес-класс
Площадь поселка
27 га
Срок сдачи Сдан
Акции и скидки
Скидка 2% на таунхаусы
Скидки
6 дней до окончания акции

Плюсы и минусы «Токкари-Лэнд»

  • На территории два Токкаревских озера, их берега могут стать местом отдыха. Кроме того, здесь много зеленых насаждений. В 100 м — лыжная трасса.
  • ЖК удален от крупных автомагистралей. Поблизости нет промышленных производств, так что экология места благоприятная.
  • Расстояние до КАД — 11 км.
  • В 1,5 км от ЖК — ТРК «Колтуши», где работают крупные сетевые магазины и кинотеатр.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • В радиусе 500 м — два кладбища: Красная горка и Пундоловское.
  • Остановка общественного транспорта — в 1 километре. От нее можно добраться до станции метро «Ладожская». Дорога займет более часа (18 км).
  • Дорога к КАД по Колтушскому шоссе сопряжена с пробками.
  • В радиусе 2 км — всего одна общеобразовательная школа и детский сад, в которых недостаточно мест для жителей ЖК. Единственный медпункт — в 5 км. Городские поликлиники и крупные медицинские центры есть только в Петербурге.
  • Местные жители жалуются на перебои с водой и электроэнергией.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О коттеджном поселке «Токкари-Лэнд»

дата обновления 25 февраля 2019, народный рейтинг - 3.0

Коттеджный поселок «Токкари-Лэнд» расположен во Всеволожском районе Ленобласти, на Колтушской возвышенности на окраине деревни Токкари. Расстояние до Санкт-Петербурга составляет 7 километров, до Колтуши — 1 км, до Всеволожска — 5 км. Проект построила компания «Гарантъ».

Общая площадь поселка 50 га. Комплекс включает в себя таунхаусы из газобетона с железобетонными перекрытиями. Есть несколько видов двухэтажных таунхаусов: от 150 до 199 кв.м. Высота потолков - от 2,8 до 3,2 метра. Таунхаусы сдались без внутренних перегородок, с черновой отделкой, с установкой стеклопакетов и входными железными дверьми. Также по желанию покупателей таунхаус можно приобрести с отделкой «под ключ»: помимо ремонта застройщик полностью оборудовал кухню — установлен кухонный фасад с полками, ящиками и встроенной техникой (посудомойкой, холодильником, плитой), в санузлах установлена сантехника. Собственная котельная оснащена всем необходимым оборудованием. Площадь придомовой территории 1-5 соток. 

Проект сдан. Подведены все необходимые инженерные коммуникации: электричество, магистральный газ, локальная канализация и отопление от индивидуального газового термоблока.Земли предназначены для дачного строительства, в перспективе планируется получение статуса ИЖС.

На территории комплекса «Токкари-Лэнд» находятся 2 озера. Сам посёлок расположен на песчаных холмах с перепадом высот до 40 метров. На территории поселка построен детский сад, обустроены детские игровые и спортивные площадки. В деревне Колтуши работает 2 школы, 3 детсада, поликлиника, конно-спортивный клуб, аптека. Рядом находится Драйв-парк.

Неподалеку от поселка проходит Колтушское шоссе. В 7-10 минутах ходьбы от таунхаусов находится остановка общественного транспорта, с которой можно добраться как до города Всеволжск, так и до Ладожского вокзала Санкт-Петербурга. 

Новости и статьи

Все новости и статьи4
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 25 февраля 2019
    На общественном транспорте: от м. «Ладожская» на автобусе № 531 или маршрутном такси № К531 до остановки «Кладбище «Красная Горка».

    На автомобиле: от м. «Ладожская» доехать до КАД по пр. Косыгина и Колтушскому ш.. После развязки с КАД проехать по Колтушскому 8 км, повернув налево в Колтушах, продолжать двигаться по Колтушскому ш. до кладбища «Красная Горка». Перед ним свернуть налево ко второму посту «Токкари-Лэнд».

    Мнение портала

    дата обновления 04 июля 2014

    Когда попадаешь в поселок «Токкари-Лэнд», первое впечатление исключительно положительное. Красивый ландшафт, водоемы, благоустроенная территория, симпатичные ряды таунхаусов. Когда сопоставляешь все увиденное с ценой кв. метра, становится еще интереснее: почему до сих пор не раскуплено, ведь цена-то действительно невысокая для такого предложения? Попробуем разобраться.

    Местоположение очень хорошее. «ГарантЪ Девелопмент» успел взять под застройку территорию на Колтушской возвышенности, вокруг которой впоследствии было сломано немало копий. Сейчас, похоже, эти места от дальнейшей застройки государство защитит — здесь будет особо охраняемая природная территория. Для жителей «Токкари-Лэнд» это хорошо — зачем им новая стройка по соседству? Опять же в плане экологии тут все в порядке — вредных объектов поблизости нет.

    Транспортная ситуация, конечно, далека от идеала. Самый простой вариант добраться в Питер — Колтушское шоссе, но эта трасса перегружена и давно не справляется с потоком автомобилей, особенно в часы пик. Остается второй вариант — по Мурманскому шоссе, или третий — через Всеволожск по Дороге Жизни. Но и там, и там придется делать крюк.

    Социальная инфраструктура, есть только в соседних Колтушах. Но ее там и для местных жителей не хватает, поэтому придется ориентироваться на Всеволожск или Петербург.
    В поселке уже живут семьи с детьми, ребятам есть где и с кем поиграть. Для семей там действительно хорошо — свежий воздух, рядом горки, безопасно (территория огорожена, машины по дворам не гоняют), площадь таунхаусов вполне достаточна для семьи с детьми, что особенно заметно после городских квартир. Неплохое место и для пенсионеров, которые могут жить в «Токкари-Лэнд» практически как в дачном поселке. Правда, соток перед таунхаусами в обрез и садоводством-огородничеством там не займешься, но свежий воздух и покой дорогого стоят.
    Таким образом, можно сказать, что проживание в поселке подойдет абсолютно всем категориям граждан при условии, что в семье есть автомобиль. Без него жизнь здесь станет значительно менее удобной из-за отсутствия социальной инфраструктуры.

    Теперь о некоторых минусах. Коммуникации к домам подведены, но по дому не разведены, за подключение газа надо платить отдельно. Мощность электричества на таунхаусы ограничена. Таунхаусы построены из газобетона и сдаются без отделки. Газобетон материал недорогой (за что его и любят застройщики), но для внутренней эксплуатации непригодный. Все стены придется обшивать, делать закладные под навесную мебель и т. п. Доведение таунхауса до жилого состояния потребует не менее миллиона рублей, эту сумму можно смело плюсовать к заявленной застройщиком цене.

    Впрочем все эти нюансы отделки не так уж важны. Гораздо важнее другое — статус земли. Он как был с самого начала ДНП, таким и остался, несмотря на планы застройщика изменить его на ИЖС. Впрочем, даже если статус изменят на ИЖС, это ничего не поменяет в правовом отношении. Как поясняют юристы, на землях с таким статусом таунхаусы строить нельзя. Здесь можно строить только индивидуальные дома. Застройщики любят использовать понятие «сблокированный дом» в отношении таунхаусов, но сути это не меняет.  Ряд сблокированных таунхаусов по факту является не группой отдельных домов с общей стеной, а многоквартирным домом, строительство которого на этих землях незаконно. Покупая таунхаус в «Токкари-Лэнд», вы покупаете долю в общем доме. И регистрируете право собственности на долю дома (что-то вроде коммуналки получается, захотите продать, надо получить согласие соседей).

    Вот и получается, что если государство, захочет оно на вполне законных основаниях может поставить вопрос о сносе этих домов как незаконных построек. До этого, конечно, не дойдет - слишком велик будет негативный резонанс. Но и процесс легализации строений с изменением статуса земли и разрешенного вида ее использования вряд ли пойдет ударными темпами. Собственно поэтому в «Токкари-Лэнд» нет ипотеки: банки просто не дают кредиты на покупку жилья с непонятным юридическим статусом. Юридически беспроблемными в «Токкари-Лэнд» являются только дуплексы. Если родственникам купить такой дом на две семьи, то в данном случае все будет абсолютно в соответствии с законом.

    Наше резюме: таунхаусы в «Токкари-Лэнд» вариант оптимальный по соотношению цены и качества, но только если вы не опасаетесь юридических последствий и готовы рискнуть деньгами.

    Из альтернативных вариантов в этой части Всеволожского района можно назвать малоэтажные жилые комплексы «Дом в соснах», «Bagatelle», «Шагрово», «Петровское Барокко»,
    «Вишневый сад». По цене и транспортной доступности этому комплексу вполне могут состовить конкуренцию «Черничная поляна» (строительная компания «IMD Group») и «Есенин Village» (строительная компания «ЛенНедвижимость»), а также все проекты компании «Кивеннапа» - «Кивеннапа Север», «Кивеннапа Юг», «Кивеннапа Юго-Запад», «Кивеннапа Симагино» и «Кивеннапа Подгорное»).

    Мнение экспертов дата обновления 11 октября 2018

    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 25 сентября 2018 в 16:36
      Осталась неясность со статусом земли - МЖК или ДНП? И как оформляется придомовый участок?
    • Олег Воронин
      Журналист Novostroy.su 11 октября 2018 в 01:46
      Выглядит симпатично...

    Коттеджные поселки рядом c «Токкари-Лэнд»

    • 15
      RedVill
      на расстоянии 2.98 км
    • 88
      Новое Кюмлено
      от 15 054 тыс. ₽
      на расстоянии 3.15 км
    • 68
      Колтуши-2 (Морковка)
      от 896 тыс. ₽
      на расстоянии 3.33 км
    • 36
      Роквилль
      от 3 391 тыс. ₽
      на расстоянии 3.35 км

    Отзывы о «Токкари-Лэнд» 23

    Последний написан 1 год назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    2 ноября 2017 в 20:14
    Постоянные перебои с электричеством и водой. Невыносимо. Приобретёте жильё в этом гиблом месте - в последствии пожалеете.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Просто голосую
    #
    1 июня 2016 в 17:17
    Просто голосую
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    15 мая 2015 в 14:16
    У "Токарей" есть один большой минус, о котором нигде ничего не написано. Если по какой-либо причине вы поругаетесь с местными "небожителями" -житья вам там не будет: запретят въезд на территорию и тп. Земля вокруг вашего дома не ваша и хоть на вертолете приземляйтесь :)))
    0 -1 +1
    21 мая 2015 в 16:26
    Что, даже и пешочком не пускают?
    0 -1 +1
    24 апреля 2015 в 01:18
    Купили в 2014 году для детей домик в этом поселке. Перед покупкой качество строительства проверяли обратившись в независимую фирму, которая занимается строительной экспертизой. Нареканий не было. Сейчас делаем ремонт. Коммунальные платежи не больше, чем в городе, хорошая ухоженная территория, благоустройство которой проводится постоянно.(высаживаются сосенки вдоль улиц). Хорошая охрана и многое другое.... РЕКОМЕНДУЮ!!!
    0 -1 +1
    Посетитель (бывалый)
    #
    23 апреля 2015 в 11:02
    Кто уже приобрел это жильё в ЖК «Токкари-Лэнд» довольны как внутри домов как с коммуникациями, с водой как, канализация центральная. Место и правда красивое.
    0 -1 +1
    31 марта 2015 в 16:43
    Грустно читать эти строки. Там , где стоят эти коттеджи, для местных жителей ,колтушан, горожан из Питера, не только летом, но и зимой было излюбленным местом отдыха: тихие спокойные, зеленые холмистые места, а зимой - лыжи, санки. И не думали, что в один день эти заповедные, реликтовые места, занесенные в зеленую книгу и запрещенные для строительства, дельцами от колтушской администрации будут распроданы в угоду обогащения. К сожалению, теперь уже здесь не хочется и бывать, видеть изуродованные красоты. Все годы девства и юности провели у берегов первого и второго озера, а повзрослев , уже с семьями продолжали туда ходить. Теперь, сожалению, такого желания теперь уже нет. Да , и к третьему озеру уже стало проблематично добираться, единственное , пока девственное место и осталось, но видимо, колтушские административные дельцы и до него доберутся, чтобы распродать побережье и превратить в такое же убожество, что сделали у первого и второго озера. Остались лишь воспоминания и старые фото этих в прошлом сказочных мест.
    0 -1 +1
    Мария Мериманова
    #
    15 декабря 2014 в 21:34
    Мне определенно понравилось в поселке, безумно красиво, дышится так легко и комфортно, хочется гулять отдыхать, сразу забыла о близости города. Подскажите, а как с водой? Нет и перебоев с водоснабжением и не холодно ли в домах зимой?Буду благодарна за ответ.
    0 -1 +1
    29 мая 2014 в 15:50
    Я тут начал отзывы читать, и хотел бы сказать, что в доме из газобетона я жил, для строительства и дальнейшего проживания материал подходит отлично. Но меня больше интересует наличие школы в посёлке или где-то от него неподалёку, так как у меня дети школьного возраста и этот вопрос для меня важен. Так как посёлок токкари - лэнд для меня и моей семьи мне подходит, и хотелось бы переехать туда в ближайшем будущем!
    0 -1 +1
    Ирина Акиньшина
    #
    30 мая 2014 в 16:52
    Со школами здесь, слава богу, все в порядке - две обычных и одна немецкая гимназия. Так что есть из чего выбрать )
    0 -1 +1
    28 мая 2014 в 20:42
    Съездили туда на этих выходных. Очень понравилось, поэтому остановился именно на этом варианте.
    0 -1 +1
    22 мая 2014 в 00:21
    Да, садик- то есть и территория поселка закрытая. Казалось -бы самое место с детьми поселиться. Но до меня дошли слухи, что на территории поселка проживает бультерьер, который может вам ногу прокусить или ребенку нанести увечия. И взятки гладки. Бездействие хозяев ужасает. И управляющая компания не может найти управу на владельцев собаки. Случаев нападения данной собачки на людей масса. Ждут видимо смертельного исхода. Никому не пожелаю...
    0 -1 +1
    Ольга Меркулова
    #
    2 июня 2014 в 15:00
    А что за собака? Откуда она? Мне кажется, что у собак с такой породой всегда есть хозяин с которым можно поговорить. Сомневаюсь, что он вообще живет рядом с территорией токкари.
    0 -1 +1
    Посетитель (новичок)
    # cкрыть ответы (1)
    31 марта 2014 в 17:33
    А инфраструктура хотя бы минимальная будет в поселке?
    0 -1 +1
    Посетитель (бывалый)
    #
    3 апреля 2014 в 10:32
    Конечно, детский сад уже есть, магазин планируется.
    0 -1 +1
    30 мая 2013 в 17:33
    Всегда мне нравились такие дома. Но народ, почему именно газобетон?! Это же ужасный материал!
    0 -1 +1
    31 мая 2013 в 16:35
    Нина, потому что газобетон - дешевле. Но вот о сроке службы никто не упоминает. Да и влагостойкость подкачивает. С виду - как картонка. Мы остановились на Шведских прудах. Хотя бы потому, что коммуникации там будут проведены от городских линий.
    0 -1 +1
    26 июня 2013 в 13:46
    Газ центральный, вода тоже(причем вода из Янино, а не из Колтушей, проблем с отключением нет), канализация только локальная.
    0 -1 +1
    Посетитель (бывалый)
    # cкрыть ответы (1)
    24 марта 2014 в 12:48
    Чем вам газобетон не угодил? Он и правда дешевый, поэтому его сейчас часто в строительстве используют. Но качество у этого материала хорошее, дома прочные и теплые получаются
    0 -1 +1
    23 апреля 2014 в 00:23
    У газобетона только 1 качество - дешевый материал. Заедьте в любой строительный магазин потрогайте его - как пенопласт, по прочности. Плюс гигроскопичен, т.е. впитывает влагу из воздуха и при минусовой температуре замерзает внутри блока - а это разрушение и холодный дом. И не факт что он вас и не накроет в один "прекрасный" момент.
    0 -1 +1
    Александра
    #
    3 июня 2014 в 17:27
    У меня у родителей на даче дом из газобетона. Стоит уже 2,5 года - ничего с ним не случилось. Так что зря вы так.

    Подписаться на обновления в «Токкари-Лэнд»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом : о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.