Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 4 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Строительное управление B+
Еще 19 объектов
Адрес

Всеволожский район, локация «Янино», дер.Янино-1, 7-я линия, дом 3

GPS координаты 59,9494 с.ш. 30,5570 в.д.

Как добраться?
Синонимы

ЖК Янинский Каскад 3, ЖК Янинский Каскад - 3

Метро
Пр. Большевиков
12 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Продажи закрыты.
Квартиры
3 квартиры в продаже, площадью от 27 до 40.1м²
Этажей
12
Высота потолков
2.75 м
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Нет
Срок сдачи IV кв. 2018 г. перенесен с II кв. 2017 г. менялся 5 раз

Квартиры в ЖК «Янинский Каскад-3»: характеристики и цены

дата обновления 11 декабря 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 27 — 27.39 1 770 000 — 1 990 000 2 планировки
1 к. кв. 40.1 2 400 000 1 планировка

Плюсы и минусы ЖК «Янинский Каскад-3»

  • До КАД менее километра.
  • В корпусах более ранних очередей квартала есть медицинский кабинет, универсам, кафе, аптека.
  • Просторные планировки: однокомнатные квартиры по 45.81 кв. м, «двушки» по 64.58 кв. м.
  • Надежный застройщик, нечасто и незначительно задерживающий сроки сдачи.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • На выезде из Янино постоянные заторы.
  • КАД практически отделяет лесополосу от ЖК.
  • В имеющихся рядом школе и детских садах могут быть проблемы с местами.
  • Ближайшая станция метро «Проспект Большевиков» удалена почти на 8 км от ЖК.
  • Около километра до промзоны с ремонтным заводом и логистическим центром.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Янинский Каскад-3»

дата обновления 30 октября 2018, народный рейтинг - 3.3

ЖК «Янинский каскад-3» является третьей очередью квартала «Янинский каскад». Реализует проект «Строительное управление». Строящийся комплекс находится во Всеволожском районе Ленобласти по адресу: деревня Янино-1, 7-я линия, д. 3.

«Янинский каскад-3» запроектирован двухсекционным, двенадцатиэтажным, с подвальным этажом. Комплекс строится по монолитной технологии. Количество квартир в ЖК - двести восемьдесят четыре. Предлагаются студии, одно- и двухкомнатные жилые помещения. Под квартиры отведены этажи со второго по двенадцатый. Жилые помещения будут передаваться с черновой отделкой, с остекленными двухкамерными стеклопакетами окнами, металлическими входными дверьми, смонтированными электропроводкой, стояками горячего и холодного водоснабжения. В доме будет мусоропровод, лифты. Застройщик выполнит также витражное остекление лоджий.

На придомовой территории будет обустроена наземная автостоянка на пятьдесят два машиноместа. первый этаж отводится под помещения для службы ТСЖ, диспетчерскую, помещение для консьержа, помещения для хранения велосипедов, колясочные.

На придомовой территории будет выполнено благоустройство. Здесь обустроят зоны для отдыха взрослых, спортплощадки, игровые площадки. Будут выполнены работы и по озеленению территории. Здесь посадят кустарники, деревья, обустроят газоны и цветники.

Добраться до строящегося квартала можно не только на автомобиле, но и на автобусах и маршрутках. Маршрутки и автобусы идут от ст. м. «Ладожская». От КАД микрорайон расположен в трёх минутах езды на машине.

На территории Всеволожского района расположены промышленные предприятия. Помимо этого, здесь находятся скотные дворы, которые тоже являются источниками загрязнения. Однако, в районе много озер и мест для отдыха. Имеющиеся частные зоны отдыха, расположенные на побережьях, достаточно ухожены и приспособлены для времяпрепровождения. Леса занимают до шестидесяти процентов территории Всеволожского района. Преобладают сосновые леса.

Инфраструктура в Янино-1 недостаточно развита. Здесь есть школа, магазины, универмаг. Детского сада нет. На территории деревни ведется строительство еще нескольких жилых комплексов. Вблизи расположен логистический центр и ремонтный завод. Жители комплекса смогут пользоваться инфраструктурой ЖК «Янино-1», в котором есть медкабинет, аптека, магазин, кафе, развлекательный зал.

Новости и статьи

Все новости и статьи2
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 30 октября 2018
    На общественном транспорте от метро «Ладожская» можно добраться так: необходимо сесть на автобусы №№531,532,533 и следовать до остановки «Янино», затем необходимо повернуть налево на 7-ю линию и идти до дома №3.

    На машине от площади перед метро «Ладожская» необходимо повернуть направо на Заневский пр. и следовать по нему до пересечения с пр. Косыгина. Свернув на пр. Косыгина, необходимо ехать по нему до пересечения с Колтушским шоссе. Свернув на Колтушское шоссе, необходимо ехать по нему до деревни Янино 1, затем необходимо повернуть налево на 7-.ю линию и ехать по ней до дома №3.

    Мнение портала

    дата обновления 14 марта 2017
    Мнение, март 2017 14 марта 2017

    Компанию «Строительное управление» жителям Янино представлять не нужно. Застройщик действует тут уже не первый год, «Янинский Каскад-3» - это фактически третья очередь застройки квартала под общим названием «Янинский Каскад». Репутация у «Строительного управления» хорошая, в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти компания отмечена экспертами баллом выше среднего «В+». Из минусов застройщика: не всегда ему удается соблюдать сроки сдачи. Однако в случае с «Янинским Каскадом-3» вопросов к строителям нет. По состоянию на март 2017-го дом находится в высокой стадии готовности. В скором будущем готовится выход объекта на Госкомиссию, во втором квартале этого года, согласно проектной декларации, он должен быть введен в эксплуатацию. Пока о пересмотре планов речь не идет. Как нам сообщили в отделе продаж, процесс передачи ключей покупателям квартир планируется завершить до конца декабря.

    В предыдущем мнении портала мы подробно рассматривали плюсы и минусы ЖК «Янинский Каскад-3». Добавить здесь особо нечего. Основные проблемы Янино, за минувшие два года не изменились. Соцобъектов по-прежнему не хватает, транспортный вопрос не решен. Проект расширения Колтушского шоссе подготовлен, но отложен до 2019 года за неимением денег в бюджете Ленобласти. Власти региона не прочь привлечь к расширению трассы девелоперов, строящих жилье в Янино, но пока о согласии бизнеса вкладывать средства в этот проект ничего не известно. Что же касается станции метро «Янино», то согласно скорректированным в 2016 году планам развития метрополитена, ее предположительный ввод в строй перенесен на период с 2038 по 2048 гг. Таким образом, о метро в Янино можно забыть лет на тридцать.

    Меж тем ключевые плюсы Янино (неплохая экологическая ситуация, близость к КАД и Красногвардейскому району Петербурга) остаются все-таки значимым фактором для потенциальных покупателей. Поэтому жилье в микрорайоне «Янинский каскад» пользуется устойчивым спросом. Вот и в «Янинском Каскаде-3» квартир в продаже уже не осталось. Тем, кто хочет купить квартиры именно в новостройках «Строительного управления», стоит обратить внимание на следующие очереди квартальной застройки: «Янинский каскад-4» (где еще достаточно доступных квартир) и «Янинский каскад-5», не так давно вышедший в продажу. Среди других новостроек в янинской локации также представляют интерес проекты «Ясно. Янино» от компании «КВС», «Jaanila country» (строит «Ленстройтрест») и «ЗемлЯнино» от застройщика «ПАТРИОТ-НЕВА». Все три упомянутых компании имеют высокую оценку «А» в рейтинге застройщиков. Также интересен ЖК «Новое Янино» от компании «ЦДС» (рейтинг «В+»). Остальные проекты, реализуемые в данной локации («Ржевская усадьба», «Яркий», «Брусничный», «Янино парк»), к сожалению, попали в категорию долгостроев.

    30 декабря 2014

    «Строительное управление» - застройщик на петербургском рынке известный. За плечами немало реализованных проектов (в основном компания работает в сегменте эконом-класса). Репутация у фирмы в общем-то нормальная, но нарекания по качеству строительства со стороны покупателей имеются. Были в ее истории и долгострои, которые имидж компании не красят.

    Уровень комфорта и квартирные планировки, традиционно для «Строительного управления», соответствуют эконом-классу, но это «эконом» хорошего уровня. В «Янинском каскаде - 3» нет больших квартир, но площадь и одно- и двухкомнатных квартир весьма приличная. Комнаты не маленькие, кухни просторные, вполне подходящие по площади под столовые — что еще нужно для эконом-класса? При этом цена вполне доступная, что позволяет при необходимости объединить смежные квартиры и получить на выходе просторную многокомнатную квартиру.

    Конечно, покупая жилье в «Янинском каскаде — 3», надо отдавать себе отчет, что немалую сумму придется еще отдать за ремонт, поскольку квартиры сдаются с черновой отделкой. А учитывая, что материалом для стен выбран газобетон, внутренняя отделка потребует дополнительных затрат — тут одной штукатуркой и обоями не отделаешься — придется обшивать стены гипроком или фанерой.

    В последние годы Янино медленно, но верно повторяет судьбу Колтушей. Многоэтажки все более и более теснят частные дома. Облик поселка постепенно меняется. Если так дело пойдет и дальше, то в обозримом будущем мы получим в локации Янино — Колтуши еще один спальный район Петербурга на землях Всеволожского района. И в этом нет ничего удивительного, поскольку Янино расположено всего в 2,5 км от городской черты.

    При этом транспортную доступность Янино идеальной не назовешь. Рядом развязка КАД — это большой плюс. До Красногвардейского района минуты езды - достаточно проехать Заневку. Но в часы пик этот короткий отрезок пути становится весьма труднопроходимым. Колтушское шоссе давно не справляется с потоком машин из Всеволожского района в город и обратно. То же самое можно сказать и о проспекте Косыгина, где возникают регулярные пробки. По этой причине сильно затягивается путь от Янино до ближайшей станции метро «Ладожская». Перспектив решения данной проблемы в ближайшее время нет. Конечно, существуют планы по открытию станции метро «Янино», но она является частью пока только проектируемой отдельной ветки метро и ждать ее открытия ранее других перспективных станций, расположенных в Красногвардейском районе, не приходится. Учитывая темпы строительства метро в Петербурге, обозначенный срок (2021- 2025 гг.) выглядит маловероятным.

    А меж тем транспортная проблема для новоселов Янино важна не только в плане работы в мегаполисе. Дело в том, что социальная инфраструктура поселка развита весьма слабо. Нужного количества школ и детских садов, учреждений здравоохранения, которые обеспечили бы местами жителей новостроек, здесь просто нет. Все это будет строиться в рамках строительства жилых комплексов. Но хотя бы в первые годы, пока не вступят в строй новые социальные объекты, людям придется ориентироваться на ближайшие кварталы Санкт-Петербурга.

    Экологическая ситуация в Янино не критичная. Основным источником загрязнения воздуха остается загазованное Колтушское шоссе. Большим плюсом можно назвать близость обширного Пороховского лесопарка — излюбленного места пеших и лыжных прогулок местных жителей по обе стороны КАД.

    Конкуренция на рынке нового строительства в Янино в настоящее время достаточно острая. Кроме более ранних очередей «Янинского каскада», здесь реализуются такие проекты как: «Jaanila country», «Ясно. Янино», «Брусничный». На общем фоне цены в «Янинском каскаде — 3» выглядят вполне конкурентоспособными.

    Новостройки рядом c ЖК «Янинский Каскад-3»

    • 197
      «Янинский каскад-4»
      от 1 982 тыс. ₽
      на расстоянии 0.13 км
    • 77
      «Янинский каскад-5»
      от 1 450 тыс. ₽
      на расстоянии 0.21 км
    • 41
      «Ржевская усадьба»
      от 1 094 тыс. ₽
      на расстоянии 0.53 км
    • 251
      «Брусничный»
      от 2 400 тыс. ₽
      на расстоянии 0.58 км

    Отзывы о ЖК «Янинский Каскад-3» 22

    Последний написан 1 месяц назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    28 сентября 2018 в 09:38
    Можно узнать что это за ужасная постройка с трубами прям перед окнами???
    0 -1 +1
    17 октября 2018 в 12:54
    Котельная)
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    20 сентября 2018 в 11:52
    Застройщик молчит пока... на фотках из последнего отчета можно увидеть траншею, выкопанную по периметру дома. Не знаю, для чего она нужна, но скорее всего это значит, коммуникации до сих пор не подведены
    0 -1 +1
    31 августа 2018 в 09:10
    Итак, скоро очередной срок сдачи подойдет к концу (4-й по счету, по моему). Есть какие новости? Скоро там РВЭ?
    0 -1 +1
    23 августа 2018 в 15:56
    Да, двери однозначно пойдут под замену! Надеюсь, хоть стеклопакеты здесь нормальные ставят,которые продержатся несколько лет
    0 -1 +1
    17 августа 2018 в 11:33
    Я так понимаю, квартирные двери здесь чисто символические устанавливают? (
    0 -1 +1
    9 августа 2018 в 16:26
    Не понимаю или фотографии неудачные, или отделка моп действительно в таком ужасном состоянии? Что это за труба под потолком?! Неужели нельзя было ее чем-то закрыть?
    0 -1 +1
    3 августа 2018 в 12:26
    Ой а что это за пятна на стенах? Неужели протечки в мопах?
    0 -1 +1
    27 июля 2018 в 08:05
    Кто подскажет, почему газон рядом с домом перекопан? В этом месте коммуникации прокладывают? Прикладываю фото
    0 -1 +1
    19 июля 2018 в 16:23
    Еще как пора! Сдачу ЖК 4 раза переносили! За это время давно могли бы успеть провести и протестировать коммуникации
    0 -1 +1
    13 июля 2018 в 10:22
    Ванда, так комплекс ведь еще не ввели в эксплуатацию, так что не удивительно, что электричество временное. Интересно проводились ли уже пуско-наладочные работы на водопроводе, отоплении и канализации? По времени уже давно пора
    0 -1 +1
    5 июля 2018 в 16:34
    Для чего эти провода протянуты? Электричество по времянке что ли?
    0 -1 +1
    29 июня 2018 в 09:57
    Ну хотя бы у застройщика на руках есть Акт о выполнении технических условий - это уже хорошо
    0 -1 +1
    21 июня 2018 в 11:52
    Лика, если я правильно понял, у них возникли какие-то проблемы с оплатами счетов и документами, поэтому разрешение никак не получить. Но вы лучше у менеджеров уточните, они наверняка в курсе
    0 -1 +1
    15 июня 2018 в 08:22
    Но дом уже по большому счету готов. Что мешает им ввести его в эксплуатацию?
    0 -1 +1
    8 июня 2018 в 14:14
    Сроки сдачи переносили 4 раза, в интернете куча рекламы на тему просрочки сроков сдачи помощи дольщикам Янинского Каскада. Короче говоря, все понятно с ними. Очередной долгострой
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    22 января 2017 в 18:36
    Странно почему пишут, что 1 этаж под ТСЖ и т.д, а сами продают квартиры на 1 этаже?
    0 -1 +1
    13 мая 2016 в 17:01
    На каком этапе строительства находится комплекс
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    9 апреля 2016 в 20:42
    При продаже квартир накормили обещаниями о досрочной сдаче и строительстве с опережением графика ЯК2 и ЯК3, а фактически сдадут с просрочкой.
    0 -1 +1
    23 декабря 2014 в 13:32
    Янинский каскад 1 сдан в рок, даже раньше, чем написано в документах.. Исправьте информацию
    0 -1 +1
    23 декабря 2014 в 13:55
    *срок

    Подписаться на обновления в ЖК «Янинский Каскад-3»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.