Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,4

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,3/5
Этажей
12
Высота потолков
2.75 м
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан

ЖК «Янинский каскад-3» является третьей очередью квартала «Янинский каскад». Проект принадлежит компании «Строительное управление». Комплекс находится во Всеволожском районе Ленобласти по адресу: деревня Янино-1, 7-я линия, д. 3.

ЖК «Янинский каскад-3» является двухсекционным, двенадцатиэтажным зданием с подвальным этажом. Комплекс возводился  по монолитной технологии. Количество квартир в ЖК — двести восемьдесят четыре. Покупателям предлагались студии, одно- и двухкомнатные жилые помещения. Под квартиры отведены этажи со второго по двенадцатый. Жилые помещения передавались с черновой отделкой, с остекленными двухкамерными стеклопакетами окнами, металлическими входными дверьми, смонтированными электропроводкой, стояками горячего и холодного водоснабжения. В доме предусмотрен мусоропровод, лифты. Застройщик выполнил также витражное остекление лоджий.

На придомовой территории обустроена наземная автостоянка на пятьдесят два машиноместа. Первый этаж отведен под помещения для службы ТСЖ, диспетчерскую, помещение для консьержа, помещения для хранения велосипедов, колясочные.

Придомовая территория благоустроена. Здесь созданы зоны для отдыха взрослых, спортплощадки, игровые площадки. В ближайшее время будут выполнены работы по озеленению территории: высадят кустарники, деревья, обустроят газоны и цветники.

Добраться до строящегося квартала можно не только на автомобиле, но и на автобусах и маршрутках. Общественный транспорт идет от ст. м. «Ладожская». От КАД микрорайон расположен в трёх минутах езды на машине.

На территории Всеволожского района расположены промышленные предприятия. Помимо этого, здесь находятся скотные дворы, которые тоже являются источниками загрязнения. Однако, в районе много озер и мест для отдыха. Имеющиеся частные зоны отдыха, расположенные на побережьях, достаточно ухожены и приспособлены для времяпрепровождения. Леса занимают до шестидесяти процентов территории Всеволожского района. Преобладают сосновые леса.

Инфраструктура в Янино-1 недостаточно развита. Здесь есть школа, магазины, универмаг. Детского сада нет. На территории деревни ведется строительство еще нескольких жилых комплексов. Вблизи расположен логистический центр и ремонтный завод. Жители комплекса смогут пользоваться инфраструктурой ЖК «Янино-1», в котором есть медкабинет, аптека, магазин, кафе, развлекательный зал.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Янинский Каскад-3»: из группы застройщикаЖК «Янинский Каскад-3»: из группы застройщикаЖК «Янинский Каскад-3»: из группы застройщика

Новости и статьи

Новости рынка
Самые громкие новости 2019 года: снежный завал, ажиотаж на рынке, эскроу не для всех, пропавшие долгострои, провал ипотеки
30 декабря 2019
Самые громкие новости 2019 года: снежный завал, ажиотаж на рынке, эскроу не для всех, пропавшие долгострои, провал ипотеки

За год на нашем сайте было опубликовано более тысячи новостей о рынке недвижимости. В предновогоднем дайджесте мы собрали самые читаемые, те, которые зацепили десятки тысяч наших читателей.

Все новости 1

Видео

14:06
18 декабря 2017
21 693 просмотра

Плюсы и минусы

  • До КАД менее километра.

  • В корпусах более ранних очередей квартала есть медицинский кабинет, универсам, кафе, аптека.

  • Просторные планировки: однокомнатные квартиры по 45.81 кв. м, «двушки» по 64.58 кв. м.

  • Надежный застройщик, нечасто и незначительно задерживающий сроки сдачи.

  • На выезде из Янино постоянные заторы.

  • КАД практически отделяет лесополосу от ЖК.

  • В имеющихся рядом школе и детских садах могут быть проблемы с местами.

  • Ближайшая станция метро «Проспект Большевиков» удалена почти на 8 км от ЖК.

  • Около километра до промзоны с ремонтным заводом и логистическим центром.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 31 января 2019

История проекта, наконец-то, подходит к завершению. Еще в марте 2017 года, когда было опубликовано предыдущее мнение портала, мы отмечали, что дом находится на высокой стадии готовности. Однако затем последовали неоднократные переносы сроков, и в итоге «Янинский Каскад-3» перешел в разряд долгостроев. Увы, но для «Строительного управления» подобный прецедент не единичен. Несмотря на долгую работу на рынке, у компании не самая высокая оценка от экспертов в рейтинге застройщиков Северной столицы. В настоящее время в работе у нее сразу несколько проектов, сроки сдачи по которым перенесены. Среди них, например, «Янинский каскад-4», «Янинский каскад-5», «Рябиновый сад». Однако время позитивных новостей для «Янинского Каскада-3» все-таки пришло. В 2018 году строительство ЖК было завершено и в декабре минувшего года на дом выдали ЗОС (Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации). В настоящее время идет процесс получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Надо полагать, что в первом квартале текущего года все необходимые документы будут получены и начнется процесс передачи ключей. Ожидание для новоселов в данном случае составит немногим более года (согласно ДДУ квартиры они должны были получить в четвертом квартале 2017-го). Соответственно, есть возможность потребовать компенсацию за нарушение сроков, которая может оказаться весьма приличной.

Все, что можно было сказать о плюсах и минусах «Янинского Каскада-3», уже отражено в мнениях нашего портала за предыдущие годы. Янино постепенно развивается, однако строительство социальных объектов по-прежнему отстает от темпов возведения жилья, поэтому нехватка их ощущается весьма остро. Проблема пробок на Колтушском шоссе также будет оставаться актуальной еще не один год. Планы расширить трассу так и остались планами. Правда, в 2018-м областными властями был озвучен интересный проект строительства объездной дороги в обход Янино и Колтушей от КАД до южной окраины Всеволожска. Но тут все упирается в средства, т. к. регион намерен привлечь к софинансированию строительные компании, работающие в данной локации, а застройщики, понятное дело, не заинтересованы в лишних расходах.

«Янинский Каскад-3», как и другие проекты этого же девелопера, отличает весьма демократичная цена квадратного метра. В настоящий момент свободных квартир тут осталось совсем немного. Те, кто ищет себе жилье в Янино и окрестностях, могут также рассмотреть варианты в уже упоминавшихся «Янинском каскаде-4» и «Янинском каскаде-5», а также в новостройках других девелоперов: ЖК «Ясно. Янино» компании «КВС» (рейтинг застройщика «A»), ЖК «Брусничный» от «Невской Строительной Компанией» (рейтинг «B», объект уже сдан), ЖК ЦДС «Новое Янино» от «ЦДС» (рейтинг «B+», строится с переносами), ЖК «Янила Кантри» компании «Ленстройтрест» (рейтинг «A») и ряде других.

Дата обновления 14 марта 2017

Компанию «Строительное управление» жителям Янино представлять не нужно. Застройщик действует тут уже не первый год, «Янинский Каскад-3» - это фактически третья очередь застройки квартала под общим названием «Янинский Каскад». Репутация у «Строительного управления» хорошая, в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти компания отмечена экспертами баллом выше среднего «В+». Из минусов застройщика: не всегда ему удается соблюдать сроки сдачи. Однако в случае с «Янинским Каскадом-3» вопросов к строителям нет. По состоянию на март 2017-го дом находится в высокой стадии готовности. В скором будущем готовится выход объекта на Госкомиссию, во втором квартале этого года, согласно проектной декларации, он должен быть введен в эксплуатацию. Пока о пересмотре планов речь не идет. Как нам сообщили в отделе продаж, процесс передачи ключей покупателям квартир планируется завершить до конца декабря.

В предыдущем мнении портала мы подробно рассматривали плюсы и минусы ЖК «Янинский Каскад-3». Добавить здесь особо нечего. Основные проблемы Янино, за минувшие два года не изменились. Соцобъектов по-прежнему не хватает, транспортный вопрос не решен. Проект расширения Колтушского шоссе подготовлен, но отложен до 2019 года за неимением денег в бюджете Ленобласти. Власти региона не прочь привлечь к расширению трассы девелоперов, строящих жилье в Янино, но пока о согласии бизнеса вкладывать средства в этот проект ничего не известно. Что же касается станции метро «Янино», то согласно скорректированным в 2016 году планам развития метрополитена, ее предположительный ввод в строй перенесен на период с 2038 по 2048 гг. Таким образом, о метро в Янино можно забыть лет на тридцать.

Меж тем ключевые плюсы Янино (неплохая экологическая ситуация, близость к КАД и Красногвардейскому району Петербурга) остаются все-таки значимым фактором для потенциальных покупателей. Поэтому жилье в микрорайоне «Янинский каскад» пользуется устойчивым спросом. Вот и в «Янинском Каскаде-3» квартир в продаже уже не осталось. Тем, кто хочет купить квартиры именно в новостройках «Строительного управления», стоит обратить внимание на следующие очереди квартальной застройки: «Янинский каскад-4» (где еще достаточно доступных квартир) и «Янинский каскад-5», не так давно вышедший в продажу. Среди других новостроек в янинской локации также представляют интерес проекты «Ясно. Янино» от компании «КВС», «Jaanila country» (строит «Ленстройтрест») и «ЗемлЯнино» от застройщика «ПАТРИОТ-НЕВА». Все три упомянутых компании имеют высокую оценку «А» в рейтинге застройщиков. Также интересен ЖК «Новое Янино» от компании «ЦДС» (рейтинг «В+»). Остальные проекты, реализуемые в данной локации («Ржевская усадьба», «Яркий», «Брусничный», «Янино парк»), к сожалению, попали в категорию долгостроев.

Дата обновления 30 декабря 2014

«Строительное управление» - застройщик на петербургском рынке известный. За плечами немало реализованных проектов (в основном компания работает в сегменте эконом-класса). Репутация у фирмы в общем-то нормальная, но нарекания по качеству строительства со стороны покупателей имеются. Были в ее истории и долгострои, которые имидж компании не красят.

Уровень комфорта и квартирные планировки, традиционно для «Строительного управления», соответствуют эконом-классу, но это «эконом» хорошего уровня. В «Янинском каскаде - 3» нет больших квартир, но площадь и одно- и двухкомнатных квартир весьма приличная. Комнаты не маленькие, кухни просторные, вполне подходящие по площади под столовые — что еще нужно для эконом-класса? При этом цена вполне доступная, что позволяет при необходимости объединить смежные квартиры и получить на выходе просторную многокомнатную квартиру.

Конечно, покупая жилье в «Янинском каскаде — 3», надо отдавать себе отчет, что немалую сумму придется еще отдать за ремонт, поскольку квартиры сдаются с черновой отделкой. А учитывая, что материалом для стен выбран газобетон, внутренняя отделка потребует дополнительных затрат — тут одной штукатуркой и обоями не отделаешься — придется обшивать стены гипроком или фанерой.

В последние годы Янино медленно, но верно повторяет судьбу Колтушей. Многоэтажки все более и более теснят частные дома. Облик поселка постепенно меняется. Если так дело пойдет и дальше, то в обозримом будущем мы получим в локации Янино — Колтуши еще один спальный район Петербурга на землях Всеволожского района. И в этом нет ничего удивительного, поскольку Янино расположено всего в 2,5 км от городской черты.

При этом транспортную доступность Янино идеальной не назовешь. Рядом развязка КАД — это большой плюс. До Красногвардейского района минуты езды - достаточно проехать Заневку. Но в часы пик этот короткий отрезок пути становится весьма труднопроходимым. Колтушское шоссе давно не справляется с потоком машин из Всеволожского района в город и обратно. То же самое можно сказать и о проспекте Косыгина, где возникают регулярные пробки. По этой причине сильно затягивается путь от Янино до ближайшей станции метро «Ладожская». Перспектив решения данной проблемы в ближайшее время нет. Конечно, существуют планы по открытию станции метро «Янино», но она является частью пока только проектируемой отдельной ветки метро и ждать ее открытия ранее других перспективных станций, расположенных в Красногвардейском районе, не приходится. Учитывая темпы строительства метро в Петербурге, обозначенный срок (2021- 2025 гг.) выглядит маловероятным.

А меж тем транспортная проблема для новоселов Янино важна не только в плане работы в мегаполисе. Дело в том, что социальная инфраструктура поселка развита весьма слабо. Нужного количества школ и детских садов, учреждений здравоохранения, которые обеспечили бы местами жителей новостроек, здесь просто нет. Все это будет строиться в рамках строительства жилых комплексов. Но хотя бы в первые годы, пока не вступят в строй новые социальные объекты, людям придется ориентироваться на ближайшие кварталы Санкт-Петербурга.

Экологическая ситуация в Янино не критичная. Основным источником загрязнения воздуха остается загазованное Колтушское шоссе. Большим плюсом можно назвать близость обширного Пороховского лесопарка — излюбленного места пеших и лыжных прогулок местных жителей по обе стороны КАД.

Конкуренция на рынке нового строительства в Янино в настоящее время достаточно острая. Кроме более ранних очередей «Янинского каскада», здесь реализуются такие проекты как: «Jaanila country», «Ясно. Янино», «Брусничный». На общем фоне цены в «Янинском каскаде — 3» выглядят вполне конкурентоспособными.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Янинский Каскад-3»

Отзывы 22

Последний написан 2 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Юльчик
#
28 сентября 2018 в 09:38

Можно узнать что это за ужасная постройка с трубами прям перед окнами???

Олег
#
17 октября 2018 в 12:54
Ида
#
20 сентября 2018 в 11:52

Застройщик молчит пока... на фотках из последнего отчета можно увидеть траншею, выкопанную по периметру дома. Не знаю, для чего она нужна, но скорее всего это значит, коммуникации до сих пор не подведены

Алиса
#
31 августа 2018 в 09:10

Итак, скоро очередной срок сдачи подойдет к концу (4-й по счету, по моему). Есть какие новости? Скоро там РВЭ?

Steve
#
23 августа 2018 в 15:56

Да, двери однозначно пойдут под замену! Надеюсь, хоть стеклопакеты здесь нормальные ставят,которые продержатся несколько лет

Боря
#
17 августа 2018 в 11:33

Я так понимаю, квартирные двери здесь чисто символические устанавливают? (

Ксения
#
9 августа 2018 в 16:26

Не понимаю или фотографии неудачные, или отделка моп действительно в таком ужасном состоянии? Что это за труба под потолком?! Неужели нельзя было ее чем-то закрыть?

Яна
#
3 августа 2018 в 12:26

Ой а что это за пятна на стенах? Неужели протечки в мопах?

Эвелина
#
27 июля 2018 в 08:05

Кто подскажет, почему газон рядом с домом перекопан? В этом месте коммуникации прокладывают? Прикладываю фото

Роман
#
19 июля 2018 в 16:23

Еще как пора! Сдачу ЖК 4 раза переносили! За это время давно могли бы успеть провести и протестировать коммуникации

Gosha
#
13 июля 2018 в 10:22

Ванда, так комплекс ведь еще не ввели в эксплуатацию, так что не удивительно, что электричество временное. Интересно проводились ли уже пуско-наладочные работы на водопроводе, отоплении и канализации? По времени уже давно пора

Ванда
#
5 июля 2018 в 16:34

Для чего эти провода протянуты? Электричество по времянке что ли?

Евгений
#
29 июня 2018 в 09:57

Ну хотя бы у застройщика на руках есть Акт о выполнении технических условий - это уже хорошо

Тимофей
#
21 июня 2018 в 11:52

Лика, если я правильно понял, у них возникли какие-то проблемы с оплатами счетов и документами, поэтому разрешение никак не получить. Но вы лучше у менеджеров уточните, они наверняка в курсе

Лика
#
15 июня 2018 в 08:22

Но дом уже по большому счету готов. Что мешает им ввести его в эксплуатацию?

Семен
#
8 июня 2018 в 14:14
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Сроки сдачи переносили 4 раза, в интернете куча рекламы на тему просрочки сроков сдачи помощи дольщикам Янинского Каскада. Короче говоря, все понятно с ними. Очередной долгострой

Дольщик
#
22 января 2017 в 18:36

Странно почему пишут, что 1 этаж под ТСЖ и т.д, а сами продают квартиры на 1 этаже?

Евгения
#
13 мая 2016 в 17:01
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На каком этапе строительства находится комплекс

Дольщик
#
9 апреля 2016 в 20:42

При продаже квартир накормили обещаниями о досрочной сдаче и строительстве с опережением графика ЯК2 и ЯК3, а фактически сдадут с просрочкой.

Наталья
#
23 декабря 2014 в 13:32

Янинский каскад 1 сдан в рок, даже раньше, чем написано в документах.. Исправьте информацию

Наталья
#
23 декабря 2014 в 13:55
Алексей
#
12 декабря 2014 в 13:34

Насчет отсутствия детского сада в Янино-1 - ошибка. Д/с сад там есть.