ЖК «Янинский Каскад-3»

Компанию «Строительное управление» жителям Янино представлять не нужно. Застройщик действует тут уже не первый год, «Янинский Каскад-3» - это фактически третья очередь застройки квартала под общим названием «Янинский Каскад». Репутация у «Строительного управления» хорошая, в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти компания отмечена экспертами баллом выше среднего «В+». Из минусов застройщика: не всегда ему удается соблюдать сроки сдачи. Однако в случае с «Янинским Каскадом-3» вопросов к строителям нет. По состоянию на март 2017-го дом находится в высокой стадии готовности. В скором будущем готовится выход объекта на Госкомиссию, во втором квартале этого года, согласно проектной декларации, он должен быть введен в эксплуатацию. Пока о пересмотре планов речь не идет. Как нам сообщили в отделе продаж, процесс передачи ключей покупателям квартир планируется завершить до конца декабря.

В предыдущем мнении портала мы подробно рассматривали плюсы и минусы ЖК «Янинский Каскад-3». Добавить здесь особо нечего. Основные проблемы Янино, за минувшие два года не изменились. Соцобъектов по-прежнему не хватает, транспортный вопрос не решен. Проект расширения Колтушского шоссе подготовлен, но отложен до 2019 года за неимением денег в бюджете Ленобласти. Власти региона не прочь привлечь к расширению трассы девелоперов, строящих жилье в Янино, но пока о согласии бизнеса вкладывать средства в этот проект ничего не известно. Что же касается станции метро «Янино», то согласно скорректированным в 2016 году планам развития метрополитена, ее предположительный ввод в строй перенесен на период с 2038 по 2048 гг. Таким образом, о метро в Янино можно забыть лет на тридцать.

Меж тем ключевые плюсы Янино (неплохая экологическая ситуация, близость к КАД и Красногвардейскому району Петербурга) остаются все-таки значимым фактором для потенциальных покупателей. Поэтому жилье в микрорайоне «Янинский каскад» пользуется устойчивым спросом. Вот и в «Янинском Каскаде-3» квартир в продаже уже не осталось. Тем, кто хочет купить квартиры именно в новостройках «Строительного управления», стоит обратить внимание на следующие очереди квартальной застройки: «Янинский каскад-4» (где еще достаточно доступных квартир) и «Янинский каскад-5», не так давно вышедший в продажу. Среди других новостроек в янинской локации также представляют интерес проекты «Ясно. Янино» от компании «КВС», «Jaanila country» (строит «Ленстройтрест») и «ЗемлЯнино» от застройщика «ПАТРИОТ-НЕВА». Все три упомянутых компании имеют высокую оценку «А» в рейтинге застройщиков. Также интересен ЖК «Новое Янино» от компании «ЦДС» (рейтинг «В+»). Остальные проекты, реализуемые в данной локации («Ржевская усадьба», «Яркий», «Брусничный», «Янино парк»), к сожалению, попали в категорию долгостроев.

«Строительное управление» - застройщик на петербургском рынке известный. За плечами немало реализованных проектов (в основном компания работает в сегменте эконом-класса). Репутация у фирмы в общем-то нормальная, но нарекания по качеству строительства со стороны покупателей имеются. Были в ее истории и долгострои, которые имидж компании не красят.

Уровень комфорта и квартирные планировки, традиционно для «Строительного управления», соответствуют эконом-классу, но это «эконом» хорошего уровня. В «Янинском каскаде - 3» нет больших квартир, но площадь и одно- и двухкомнатных квартир весьма приличная. Комнаты не маленькие, кухни просторные, вполне подходящие по площади под столовые — что еще нужно для эконом-класса? При этом цена вполне доступная, что позволяет при необходимости объединить смежные квартиры и получить на выходе просторную многокомнатную квартиру.

Конечно, покупая жилье в «Янинском каскаде — 3», надо отдавать себе отчет, что немалую сумму придется еще отдать за ремонт, поскольку квартиры сдаются с черновой отделкой. А учитывая, что материалом для стен выбран газобетон, внутренняя отделка потребует дополнительных затрат — тут одной штукатуркой и обоями не отделаешься — придется обшивать стены гипроком или фанерой.

В последние годы Янино медленно, но верно повторяет судьбу Колтушей. Многоэтажки все более и более теснят частные дома. Облик поселка постепенно меняется. Если так дело пойдет и дальше, то в обозримом будущем мы получим в локации Янино — Колтуши еще один спальный район Петербурга на землях Всеволожского района. И в этом нет ничего удивительного, поскольку Янино расположено всего в 2,5 км от городской черты.

При этом транспортную доступность Янино идеальной не назовешь. Рядом развязка КАД — это большой плюс. До Красногвардейского района минуты езды - достаточно проехать Заневку. Но в часы пик этот короткий отрезок пути становится весьма труднопроходимым. Колтушское шоссе давно не справляется с потоком машин из Всеволожского района в город и обратно. То же самое можно сказать и о проспекте Косыгина, где возникают регулярные пробки. По этой причине сильно затягивается путь от Янино до ближайшей станции метро «Ладожская». Перспектив решения данной проблемы в ближайшее время нет. Конечно, существуют планы по открытию станции метро «Янино», но она является частью пока только проектируемой отдельной ветки метро и ждать ее открытия ранее других перспективных станций, расположенных в Красногвардейском районе, не приходится. Учитывая темпы строительства метро в Петербурге, обозначенный срок (2021- 2025 гг.) выглядит маловероятным.

А меж тем транспортная проблема для новоселов Янино важна не только в плане работы в мегаполисе. Дело в том, что социальная инфраструктура поселка развита весьма слабо. Нужного количества школ и детских садов, учреждений здравоохранения, которые обеспечили бы местами жителей новостроек, здесь просто нет. Все это будет строиться в рамках строительства жилых комплексов. Но хотя бы в первые годы, пока не вступят в строй новые социальные объекты, людям придется ориентироваться на ближайшие кварталы Санкт-Петербурга.

Экологическая ситуация в Янино не критичная. Основным источником загрязнения воздуха остается загазованное Колтушское шоссе. Большим плюсом можно назвать близость обширного Пороховского лесопарка — излюбленного места пеших и лыжных прогулок местных жителей по обе стороны КАД.

Конкуренция на рынке нового строительства в Янино в настоящее время достаточно острая. Кроме более ранних очередей «Янинского каскада», здесь реализуются такие проекты как: «Jaanila country», «Ясно. Янино», «Брусничный». На общем фоне цены в «Янинском каскаде — 3» выглядят вполне конкурентоспособными.