Квартира. Первый взнос 250 тыс. руб. + 20 тыс. руб. в месяц
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 8 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
КВС A
Еще 16 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Всеволожский район, локация «Янино», деревня Янино

GPS координаты 59,9571 с.ш. 30,5980 в.д.

Как добраться?
Синонимы

ЖК Ясно Янино

Метро
Пр. Большевиков
17 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
204 квартиры в продаже, площадью от 21.29 до 83.48м²
Этажей
8
Высота потолков
2.7 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи Сдан — II кв. 2020 г. (13 корпусов)

Квартиры в ЖК «Ясно. Янино»: характеристики и цены

дата обновления 25 марта 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 21.29 — 32.89 1 618 000 — 2 484 000 30 планировок
1 к. кв. 31.95 — 47.25 2 232 000 — 3 600 000 97 планировок
2 к. кв. 41.9 — 66.48 3 034 000 — 4 872 000 57 планировок
3 к. кв. 70.65 — 83.48 4 342 000 — 6 270 000 20 планировок

Плюсы и минусы ЖК «Ясно. Янино»

  • Разнообразный выбор планировок жилых помещений.
  • Надёжный застройщик.
  • В непосредственной близости от объекта располагается лесной массив.
  • Согласно проектной декларации, внутренние дворы будут благоустроены.
  • На территории комплекса застройщик возведёт 3 детских сада, школу, отделение банка, а также несколько продуктовых магазинов.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Количество парковочных мест в 2 раза меньше количества жилых помещений.
  • Карманная УК, которая при вселении требует подписать с ней договор в котором она: Продлевает свои полномочия на 5 лет Имеет право распоряжаться деньгами собственников по своему усмотрению, без ОСС Принудительная охрана, без обсуждения даже вариантов других фирм (охрана КВС-Безопасность). Стоимость услуг охраны около 450 т.р/мес с комплекса и прочее.
  • Пробки на Колтушском шоссе.
  • Ближайшая ст. м. «Ладожская» находится в 10 километрах от ЖК.
  • Плотно застроенный район.
  • В Янино — дефицит объектов социальной инфраструктуры.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Ясно. Янино»

дата обновления 05 февраля 2019, народный рейтинг - 3.8

Компания «КВС» возводит новый комплекс во Всеволожском районе под названием «Ясно.Янино». Строится он в д. Янино-1. Проект реализуют в 7 этапов.

Первая очередь и 1 этап второй очереди сданы. Завершить весь проект компания планирует к 2020 году. Старт продаж квартир состоялся в октябре 2014 г. Передача ключей началась в первом квартале 2018 года. Квартал разместится на площади в 40 Га. Площадь комплекса составит четыреста тыс. кв. м. Сорок один монолитный дом будет в составе ЖК. Высота зданий — восемь этажей. В отделке фасадов используют штукатурку, кирпич. Планируемая численность населения в квартале — двенадцать тыс. человек. Общее число квартир — более восьми тысяч. На выбор покупателей - квартиры-студии, а также одно-, двух-, трехкомнатные квартиры. Их площади — от 25,61 до 80,7 кв. м. Потолки в комплексе высотой 2,7 м. Новые квартиры будут продавать с отделкой.

Предусмотрено возведение закрытого наземного паркинга на три тысячи  машин. Также будут построены объекты соц инфраструктуры — три детских сада (640 мест), школа (1200 учащихся), филиал банка, отделение связи,  пункт бытового обслуживания, магазины. Запроектированы и гостевые наземные парковки. На территории комплекса выполнят работы по благоустройству и озеленению. Под озеленение выделят треть площади квартала.

Комплекс будет иметь хорошую транспортную доступность. КАД проходит всего в трех километрах. С Петербургом населенный пункт связан маршрутами автобусов и маршрутных такси. До Ладожского вокзала и м. «Ладожская» - десять километров.

Состояние экологии местности хорошее. В окрестностях Янино много хвойных лесов. Промышленных производств рядом нет.

Жители комплекса смогут воспользоваться инфраструктурой Янино — здесь есть средняя школа, детский сад, амбулатория, почта, банк, автозаправки,  гостиница, кафе, ресторан, магазины «Дикси», «Магнит», «Норман», ТРК «Янино-1». В транспортной доступности расположен ТК «Июнь». В десяти километрах от комплекса — гипермаркет МЕГА ДЫБЕНКО. Социальная инфраструктура Янино в стадии развития. В перспективе планируется возведение ледового катка, трех бассейнов, спортивно-досугового комплекса.

Новости и статьи

Названы лучшие жилые комплексы восточного пригорода Петербурга
17 октября 2018 в 19:32 2741 От редакции
Названы лучшие жилые комплексы восточного пригорода Петербурга
Novostroy.su обновил рейтинг новостроек Янино. Количество реализуемых здесь комплексов с момента публикации прошлого нашего ТОПа не изменилось, но поменялся состав. Из 16 объектов эксперты выбрали худшие и лучшие варианты для покупки жилья.
Все новости и статьи18
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 05 февраля 2019
    От метро «Ладожская» на машине: по Заневскому проспекту до проспекта Косыгина, по проспекту Косыгина проехать 3,8 километра, выехать на Колтушское шоссе, ехать по шоссе до левого поворота на Черную дорогу, затем проехать по Черной дороге пол километра.

    На общественном транспорте: на автобусах 531, 532, 533, 429 или маршрутках К533, 531К, К429 до остановки «Янино-сельхоз», затем пройти по Черной дороге пол километра.

    Мнение портала

    дата обновления 27 июня 2018
    Июнь 27 июня 2018

    Об основных плюсах ЖК «Ясно. Янино» мы писали в прошлых мнениях. Коротко повторим их: надёжный застройщик, ряд сданных корпусов в комплексе и хороший уровень качества строительства. Добавим один плюс, который, с какой-то точки зрения, является отсутствием минуса: новый микрорайон не будет муравейником. Это достигается в первую очередь за счёт средней этажности: 8-этажные корпуса и смотрятся поприятнее. Кому-то не нравится близкое расположение корпусов, из-за чего при желании можно увидеть, как соседи готовят ужин и смотрят футбол. Тем не менее, нет давящего ощущения бесконечных «Великих Китайских стен».

    Дело на стройке движется. Это подтверждают ежемесячные фотоотчёты от «КВС». Согласно июньскому отчёту, корпуса 2.1 и 2.2 находятся в высокой стадии готовности. Если они не будут сданы в III квартале этого года, то в следующем квартале — наверняка. По первым корпусам были задержки на квартал, и опасаться этого не нужно. Ещё четыре корпуса, 1.1–1.4, находятся на начальном этапе. До их сдачи ещё далеко, 2 года, поэтому сложно спрогнозировать, успеют ли сдать в срок их. Собственные соцобъекты пока строиться не начали. Жители ЖК «Ясно. Янино» вынуждены до поры до времени пользоваться инфраструктурой Янино и Санкт-Петербурга.

    Пару слов о построенных корпусах. На рендерах фасады выглядят ярко, сочно, впечатляюще. В реальности мы получили фасады с теми же цветами, но не такими яркими. Выглядит аккуратно, но типично. Того же можно ожидать от следующих домов.

    Что касается чистовой отделки в жилых помещениях, она застройщиком, действительно, выполняется. Замеченный нами и собственниками минус — ванны имеют меньшую длину, чем нужно. Из-за этого между стеной и ванной образуется значительная щель, а на полу скапливается вода. Как закрыть щель?! Тут уж каждый исхищряется, как может. Недоработкой застройщик это не считает. В остальном массовых нареканий нет. Фотографии отделки и правда демонстрируют высокий уровень качества отделки.

    Схожий уровень цен по локации установлен в ЖК Jaanila country, ЖК «Новое Янино», ЖК «Брусничный». Минимальные цены на квартиры варьируются от 1,4 до 1,7 млн рублей. Из застройщиков этих трёх комплексов высокую оценку А в рейтинге застройщиков имеет только «Ленстройтрест» — застройщик ЖК Jaanila country.

    Мнение, май 2017 19 мая 2017

    «КВС» на петербургском строительном рынке игрок довольно авторитетный. И высокий балл «А» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти это подтверждает. Также как и ход реализации проекта «Ясно. Янино». Сдача в строй корпусов первой очереди намечена на конец нынешнего года, и пока все говорит за то, что застройщик уложится в срок. По состоянию на середину мая 2017 г. все семь корпусов первой очереди возведены. В некоторых из них еще не завершено витражное остекление, ну и в целом во всех домах ведутся внутренние работы (отделка, коммуникации и др.), а также начато благоустройство прилегающей территории. Сделать предстоит еще немало, но уложиться за оставшиеся полгода вполне реально. Что касается второй очереди ЖК, то возведение корпусов 2.1 и 2.2 идет в хорошем темпе. В монолите оба корпуса уже доросли до седьмого этажа, параллельно идет заполнение наружных стен газобетонными блоками на уровне от третьего до шестого этажа. Учитывая, что до сдачи этих двух домов еще более года, перспективы их также выглядят вполне оптимистично.

    В предыдущих мнениях портала мы говорили о плюсах и минусах данной новостройки и справедливо отдали должное достоинствам ЖК «Ясно. Янино». А вот что касается Янино как места для жизни, тут все-таки приходится быть более сдержанным в оценках. К минусам локации относится нехватка социальных объектов. В ближайшие годы ситуация радикально не изменится, учитывая, что темпы развития инфраструктуры отстают от темпов строительства жилья. Второй очевидный минус — транспортный. Проблема пробок в часы пик на Колтушском шоссе пока не решается. Проект расширения данной трассы существует, но денег на его воплощение в бюджете Ленобласти нет, и как минимум до 2019 года этот вопрос не рассматривается. Порадеть о расширении шоссе могли бы застройщики, и власть этому была бы только рада, однако девелоперы, строящие дома в Янино и Колтушах, в условиях кризиса не горят желанием вкладываться в решение транспортной проблемы. Нет надежды и на развитие метрополитена. Станцию метро в Янино и ранее не обещали ранее 2020-х годов, а теперь перспектива ее строительства отдалилась еще дальше — на период 2038-48 гг. Именно такие сроки предполагает скорректированная в конце 2016-го года программа развития петербургского метро.

    Таким образом, новоселам «Ясно. Янино» надо понимать,что они покупают неплохое по качеству жилье, однако во всех смыслах комфортной их жизнь на новом месте станет еще не скоро. Впрочем, для многих это обстоятельство не является решающим. Спрос на квартиры в   описываемом нами жилом комплексе весьма устойчив. По состоянию на середину мая 2017 года в семи домах первой очереди остались доступными всего 28 квартир. В домах второй очереди — еще 38. Квартиры в следующих домах на продажу пока не выставлены.

    Альтернативных вариантов в янинской локации хватает, правда у многие здешних новостроек нарушены сроки сдачи. В числе таких объектов «Янино парк» от СУ-155 (балл «C-» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти), «Брусничный» (объект «Невской Строительной Компании»), «Ржевская усадьба» от «СК СтройРесурс», «Яркий» от компании «Normann» (рейтинг «B»). Вызывает некоторые вопросы ЖК «ЗемлЯнино» от «ПАТРИОТ-НЕВА» (рейтинг «А»). Среди тех вариантов, что более предпочтительны в плане надежности назовем ЖК «Jaanila country» от «Ленстройтреста» (рейтинг «А»), «Новое Янино» от «ЦДС» (рейтинг «В+»), а также новостройки «Строительного управления» (рейтинг «B+») «Янинский каскад-2» , «Янинский Каскад-3» и «Янинский каскад-4».

    27 апреля 2016

    Строительная компания «КВС» известна как ответственный застройщик, работающий качественно и в срок. Более того, некоторые ее проекты, такие как ЖК «Gusi-лебеди» и ЖК «Крутой берег» были сданы даже с опережением графика. Семь домов первой очереди ЖК «Ясно. Янино» находятся на разной стадии готовности, но во всех них строительство идет быстрыми темпами. Здания возведены под крышу, а в корпусе 7.1 уже завершены фасадные работы. Учитывая хорошую репутацию застройщика и высокие темпы работ, можно предположить, что дома будут введены в эксплуатацию в срок — до IV квартала 2017 года, а некоторые корпуса, возможно, даже досрочно.

    Квартир в более готовых корпусах 7.1 и 7.2 осталось меньше, чем в остальных домах первой очереди, но определенный выбор остается и в них. Вообще же ЖК «Ясно. Янино» включает большой перечень планировочных решений. Можно присмотреть как экономичные варианты, например, небольшие студии площадью 25,6 кв. м или «однушки» площадью около 35 кв. м с тесными кухнями менее 9 кв. м, так и просторные квартиры, рассчитанные на семьи с детьми — максимальная площадь «трешки» составляет 80,7 кв. м.

    Всего в новом ЖК, по прогнозам представителей «КВС», сможет проживать около 12 000 человек. Разумеется, будет здесь и своя социальная инфраструктура — от паркингов и магазинов до детских садов и школы. Правда строительство общеобразовательного и дошкольных учреждений пока не началось, сданы они будут в рамках реализации последующих очередей. Жителям же первых семи корпусов придется довольствоваться теми объектами, что действуют или откроются в ближайшее время на территории других янинских кварталов. Тут стоит обратить внимание на то, что глобальный проект «Ясно. Янино» не относится к территории Янино-1 и возводится на пустыре, в стороне от него. Так что дорога до многих объектов первой необходимости будет отнимать у местных жителей определенное время.

    Зато совсем рядом со строящимися домами находятся густой лесной массив и лыжная трасса «Монолит». В плане окружающей среды и экологических преимуществ «Ясно. Янино» даст фору многим янинским новостройкам, многие из которых строятся у КАД, рядом с заводом по переработке бытовых отходов или вдоль перегруженного Колтушского шоссе.

    Проблема пробок в локации все еще актуальна. Полный оптимизма застройщик «Ясно. Янино» пытается успокоить общественность, сообщая на своем сайте, что на 2017 год запланированы работы по расширению и реконструкции Колтушского шоссе до трех полос, а к 2020 году (на самом деле — после 2020 года) в Янино откроется метро. Даже если все это случится в озвученные сроки, жителям первой очереди все же придется перетерпеть и транспортные проблемы. Кстати, несмотря на то, что через Янино ходит большое количество общественного транспорта, до ЖК автобусы и маршрутные такси не доезжают. Но это, скорее всего, вопрос времени. Если проект ЖК «Ясно. Янино» будет реализовываться также успешно, наверняка на его территории появятся автобусные остановки — как-никак, застройщик планирует возвести в ближайшем петербургском пригороде целый микрорайон.

    07 марта 2014

    Янино медленно, но верно превращается в очередной спальный район Петербурга. Часть застройщиков, отдавая дань традиции этих мест, предпочитают строить здесь малоэтажные жилые комплексы. Но все больше тех, кто стремится «взять новую высоту». Компания КВС постаралась найти золотую середину и планирует построить в Янино-1 среднеэтажный жилой комплекс.

    Экологическая ситуация в Янино не критическая, но и не идеальная. Деревня окружена зелеными массивами, но все они находятся в отдалении от участка, выбранного под застройку компанией КВС. Территориально ЖК в деревне Янино-1 находится недалеко от Колтушского шоссе. Эта трасса большую часть времени загружена очень сильно, выхлоп от машин, в том числе большегрузов, является одним из негативных факторов. Кроме того, надо отметить близость Логистического парка «Янино».

    В качестве позитива — близость к развязке КАД и близость к городу. Но в силу уже упомянутого большого числа машин, следующих в город и обратно, в часы пик пробки на трассе неизбежны и быстро добраться до ближайшей станции метро «Ладожская» невозможно.

    Радует то, что застройщик решил подойти к развитию территории комплексно и планирует создать для будущих жителей необходимую социальную инфраструктуру. Это важно, поскольку в Янино ощущается нехватка мест в детских учреждениях.

    Чистовая отделка, с которой застройщик планирует сдавать квартиры, это безусловный плюс для тех, кто не имеет времени и возможности проводить ремонт самостоятельно. Насколько полная отделка окажется козырем, будет ясно после того как компания откроет продажи и обнародует цены, чтобы можно было сравнить их с предложениями конкурентов.

    В настоящее время в Янино реализуются и находятся в стадии проектирования сразу несколько жилых комплексов. Среди проектов можно назвать: «Янино парк», «Брусничный». Среди тех, где уже идут работы: «Jaanila country», «Янинский каскад», «Весна», а также коттеджный поселок «Янино-1».

    Кроме того достойные варианты есть и в соседних населенных пунктах Всеволожского района — в Колтушах и Заневке.

    Квартиры в Янино варьируются по цене от 45 до 69 тыс. руб. за кв. метр. Очевидно, что где-то в этих предела будет находиться и цена на квартиры в жилом комплексе, который планирует строить компания КВС.

    Мнение экспертов дата обновления 9 октября 2018

    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 25 сентября 2018 в 15:46
      Приличный застройщик, не противный проект. Минусы связаны скорее с локацией, чем с проектом.
    • Шклёда Вадим
      Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 25 сентября 2018 в 16:22
      Достойный конкурент Янила Кантри. Такие же среднеэтажные дома, но оформление фасадов сдержаннее. Цена доступная и соответствует качеству проекта.
    • Олег Воронин
      Журналист Novostroy.su 9 октября 2018 в 17:48
      КВС называет 8-этажный комплекс малоэтажным. Это выглядит смешно. В проекте обещаны детсады, школы, банки и даже два медцентра. Даже если все это построят, обязательно возникнет проблема с кадрами. До янинского рая очень и очень далеко.

    Интервью с представителем компании «КВС»

    дата обновления 05 февраля 2019
    Все интервью2

    Документация

    Еще файлов

    Новостройки рядом c ЖК «Ясно. Янино»

    • 540
      «Янила Кантри»
      от 1 715 тыс. ₽
      на расстоянии 1.44 км
    • 158
      «ЗемлЯнино»
      от 1 640 тыс. ₽
      на расстоянии 1.46 км
    • 716
      ЦДС «Новое Янино»
      от 2 350 тыс. ₽
      на расстоянии 1.52 км
    • 6
      «Янино-1»
      от 4 600 тыс. ₽
      на расстоянии 1.65 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Ясно. Янино» составляет 64 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Ясно. Янино» 114

    Последний написан 6 дней назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    19 марта 2019 в 11:57
    Застройщик добавил новые фотографии за 15 марта. Что скажете? Мне кажется, что монтаж окон как-то замедлился в последнее время, да и на фасадах явных сдвигов не видно
    0 -1 +1
    13 марта 2019 в 13:02
    Не подскажете сколько парковочных мест планируют сделать во 2 и 3 очереди?
    0 -1 +1
    6 марта 2019 в 08:26
    Выложу немного фоток от 28.02.19. В 1 корпусе сейчас завершаются работы по устройству кровли.
    0 -1 +1
    27 февраля 2019 в 15:42
    Коля, в корпусе 1.1 начались работы по устройству сетей НВК. До сдачи времени еще много, поэтому не вижу поводов для переживания
    0 -1 +1
    20 февраля 2019 в 11:23
    Видели уже новый фотоотчет за февраль? По-моему, на корпусе 1.1 совсем ничего не поменялось с конца января
    0 -1 +1
    15 февраля 2019 в 08:09
    Эдгар, с транспортной доступностью жестко... Шоссейная улица стоит практически до самого КАД
    0 -1 +1
    7 февраля 2019 в 17:08
    Новоселы поделитесь впечатлениями о жизни в ЯЯ. Особенно меня интересует обстановка с утренними и вечерними пробками в районе
    0 -1 +1
    22 января 2019 в 15:55
    Ну что поздравляю - в корпусах 2.1 и 2.2 завершено заселение!
    З.Ы. выложу немного фотографий строящихся корпусов из нового январского отчета, соц. объектами пока не пахнет
    0 -1 +1
    15 января 2019 в 16:29
    Соседи, привет! Кто-нибудь знает когда же наконец в нашем ЖК начнут строить обещанную социалку?!
    0 -1 +1
    10 января 2019 в 09:59
    УК КВС-Уют совсем обленилась в последнее время ((( На праздниках ни разу не почистили дороги от снега! И по сегодняшний день на дорогах каша, невозможно пройти особенно с коляской
    0 -1 +1
    Анатолий
    #
    5 января 2019 в 16:35
    Кто уже переехал в 2.1? Какие у вас впечатления от качества строительства? В квартирах тепло?
    0 -1 +1
    27 декабря 2018 в 15:18
    Соседи, добрый день. На сайте КВС новый отчет о ходе работ выложили. В 2.1 и 2.2 завершается заселение
    0 -1 +1
    12 декабря 2018 в 16:09
    Подскажите, детский садик уже начали строить? На стенде написано, что начало работ в 4 квартале 2018 г
    0 -1 +1
    5 декабря 2018 в 17:00
    В связи с заселением новых корпусов хотелось бы выяснить, какая нынче обстановка с парковками в ЯЯ?
    0 -1 +1
    13 февраля 2019 в 01:34
    После 22:00 парковать машину можно только в лесу или вдоль дороги в разные стороны от ЖК :)
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    27 ноября 2018 в 11:06
    Соседи, кто-нибудь выяснил, из-за чего случилась протечка в корпусе 11/4? Обидно, все таки дом новый(
    0 -1 +1
    21 ноября 2018 в 15:05
    Кто уже посмотрел квартиры в корпусе 2.1, рассказывайте, какие недочеты встречались (мелкие и крупные)
    0 -1 +1
    13 ноября 2018 в 17:08
    На корпусе 2.2 появилась табличка с адресом и классом энергоэффективности дома
    0 -1 +1
    Екатерина
    #
    7 ноября 2018 в 15:35
    Да, видимо скоро начнется ввод в эксплуатацию. В отчете от 31 октября написано: Завершены общестроительные и отделочные работы.
    Ведется предъявление квартир заказчику.
    0 -1 +1
    31 октября 2018 в 09:03
    Товарищи, а что у нас со сдачей 2го участка? Большинство работ уже завершены, согласно отчету за 15 окт.

    Подписаться на обновления в ЖК «Ясно. Янино»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.