Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,2

Экспертная оценка Что это?

C C C

Народная оценка Что это?

3,7/5
Застройщик
Статус продаж
11 предложений в продаже, 28.89 - 90м²
Этажей
12
Тип проекта
Парковка
Нет
Срок сдачи
III кв. 2021 г.
перенесен с IV кв. 2013 г. менялся 8 раз

Строительство жилого комплекса «Верхний» ведется рядом с поселком Янино-2 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Старая, ул. Мира, уч. 9. Проект имеет долгую историю: ЖК, под прежним названием «Чудная долина», начинала строить компания «Ваш Дом», но строительство заморозили. После чего покупатели квартир в «Чудной долине» создали одноименный ЖСК и расторгли отношения с застройщиком «Ваш дом». С конца 2017 года возведением объекта занялась ООО «Нерпа», которая входит в структуру «Колтушская строительная компания». В результате проект получил новый вид: вместо трехэтажной застройки должен появиться 12-этажный жилой комплекс. Осенью 2019 года сменилось и название — теперь проект реализуется под именем ЖК «Верхний». Окончание строительства намечено на 3 квартал 2021 года.

Общая площадь жилых помещений составит 23 342,58 кв. м. В квартирографии представлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры классических и европланировок. В домах буду установлены грузопассажирские лифты (до 630 кг) и пассажирские (до 400 кг). Проектом предусмотрена облагороженная придомовая территория, строительство большого внутреннего двора с детской игровой и спортивно-оздоровительной площадкой. На первых этажах зданий планируются детские образовательные учреждения, магазины, салоны красоты, медицинские кабинеты.

На расстоянии 1,1 км находится остановка общественного транспорта, на котором можно доехать до станции метро «Ладожская». Для автомобилистов дорога до КАД составит 6 км.

Рядом с будущим комплексом располагается Спортивная детско-юношеская школа Олимпийского резерва по конному спорту и частная конюшня, где можно брать уроки верховой езды.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

11 предложений, 11 уникальных планировок
Студии
от 2 300 000 руб
от 28,89 м²
от 4 этажа
4 планировки
1-комнатные
от 2 339 000 руб
от 32,00 м²
3 планировки
2-комнатные
от 3 916 000 руб
от 54,60 м²
3 планировки
3-комнатные
от 6 535 000 руб
от 90,00 м²
1 планировка
Дата обновления: 6 марта

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Верхний»: ход строительстваЖК «Верхний»: ход строительстваЖК «Верхний»: ход строительства

Ипотека

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 11 558 ₽
от 2.8%
от 10%
до 30 лет
от 13 198 ₽
от 4.6%
от 15%
до 30 лет
от 14 369 ₽

Рассрочка

Предоставляется беспроцентная рассрочка до окончания строительства на условиях предоплаты 30% и выплаты остатка частями по графику.

Плюсы и минусы

  • Остановка транспорта общего пользования находится в 100 метрах от объекта.

  • В радиусе 1 км от ЖК размещены зелёные зоны.

  • Монолитная технология строительства. Это не только надежно, но и функционально в плане перепланировки квартир.

  • Близость КАД.

  • Недостаток объектов социальной инфраструктуры.

  • Регулярно возникающие пробки в Янино.

  • До ст. метро «Ул. Дыбенко» - 8 км.

  • Неблагополучная экологическая обстановка в связи с близким расположением от ЖК крупных автомагистралей.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 17 апреля 2020

Даже поверхностного знакомства с ЖК «Верхний» достаточно, чтобы понять, что перед нами долгострой. Кажется, что ожиданию конца и края нет. Новый назначенный срок — III квартал 2021 года. Хотя фотоотчёты публикуются ежемесячно, прогресса они не демонстрируют. Мы по-прежнему видим один этаж из запланированных 12-и, да и то не по всем секциям. На объекте несколько строителей, но не исключено, что они там только на время «фотосессии». Складывается впечатление имитации деятельности. Ощущения удручающие. Мы не можем рекомендовать данный комплекс к покупке, пока ситуация не изменится коренным образом.

За последний год произошёл ребрендинг. Если раньше колтушцы знали этот недострой как «Чудная долина», то теперь могут знать как «Верхний». Уровень пафосности названия немного снизился, а вот уровень продаж не повысился. Ясно же, что маркетологам долгостроев ребрендинг нужен с единственной целью — сбить с толку новых покупателей и привлечь их денежные средства. Иногда это в какой-то степени срабатывает, но не в этот раз.

«Колтушская Строительная Компания» получила низкую оценку в рейтинге застройщиков Novostroy.su — «С», или «удовлетворительно». Хотя начинала она бойко и подавала надежды на локальном рынке. Ею были построены и сданы ЖК «Павловский» и ЖК «Колтуши 5+». На стадии строительства завис последний корпус ЖК «Центральный», названный жилым домом «Премьер», по нему зафиксированы многочисленные переносы сроков. Справедливости ради напомним, что в случае с ЖК «Верхний» «Колтушская Строительная Компания» взялась за достройку, а не за новое строительство, поэтому хотя бы частично задержки оправдать можно.

Тем, кто интересуется жильём вблизи Всеволожска, следует рассмотреть альтернативные новостройки. В Янино лишь три надёжных комплекса: ЖК «Ясно. Янино» («КВС», рейтинг «А-»), ЖК «Янила Кантри» («Ленстройтрест», рейтинг «А») и ЖК ЦДС «Новое Янино» («ЦДС», рейтинг «В+»). Студии стоят от 2 млн рублей.

Дата обновления 23 марта 2019

Мы помним времена, когда «Колтушская Строительная Компания» («КСК») подавала большие надежды и была очень активна. Прошло несколько лет, и теперь она внизу рейтинга Novostroy.su с оценкой С («тройка»).

Вспомним предысторию ЖК «Чудная долина». В 2010–2012 годах застройщиком являлось РПО «Ваш Дом», продажи велись по схеме ЖСК. Несмотря на отсутствие разрешения на строительство и ненадлежащий вид разрешённого использования земельных участков (земли сельхозназначения вместо населённых пунктов), появились пайщики, ждавшие свои квартиры. В какой-то момент стройка остановилась. В отношении РПО «Ваш Дом» возбудили уголовное дело по статье 160.4 УК РФ (присвоение или растрата в особо крупном размере). Пайщики пытались самостоятельно строить и продавать квартиры, но безуспешно.

Меж тем, без консервации дом стал приходить в негодность. По некоторым данным, также имели место ошибки при проектировании. Новый инвестор, «КСК», основываясь на заключениях экспертов, всё-таки решился на снос здания. Он начался в 2017 году. В качестве компенсации за дополнительные расходы правительство Ленобласти безвозмездно предоставило девелоперу один участок в Ленобласти. Первоначальный проект ЖК «Чудная долина» был изменён. Вместо трёхэтажного появится 12-этажный корпус на 68 квартир. Работы должны завершиться ближе к концу 2021 года. Таким образом, время ожидания пайщиками жилья в общей сложности составит 8 лет. Это если не будет новых переносов.

По состоянию на март 2019 года готовность дома низкая. В секциях B, D, E есть только фундамент, в секции А — ещё подвал. Даже с учётом того, что компании «КСК» этот недострой достался от первого девелопера, это невысокая скорость. На весь этот небольшой объём работ ушло 1,5 года, а то и больше. Прежде чем звонить во все колокола, надо вспомнить свойственную застройщику неспешность. В его ЖК «Центральный» сдача пяти корпусов задерживается на полгода. Сдача уже сданного корпуса ЖК «Павловский» в своё время задержалась на три квартала. Помогая незадачливым девелоперам, «КСК» сама нуждается в помощи.

Продажи в ЖК «Чудная долина» идут. Студии стоят от 1,53 млн рублей, «однушки» — от 1,73 млн рублей. Плюс в том, что теперь продажи идут не по договорам ЖСК, а по ДДУ. Есть даже шоурум, где можно посмотреть чистовую отделку. Ипотеку могут предоставить крупные банки. Цены, безусловно, привлекательные, но, если вы не готовы к возможным задержкам, лучше изучить другие варианты.

В Колтушах есть несколько долгостроев: ЖК «Рябиновый сад», ЖК «Чудеса света», ЖК «Браво». Рассматривать их мы не советуем. В соседнем Янино работают компании, имеющие «пятёрку» в рейтинге Novostroy.su — «КВС» и «Ленстройтрест». Они строят ЖК «Ясно. Янино» и ЖК «Янила Кантри» соответственно. Студии стоят от 1,6–1,7 млн рублей.

Дата обновления 14 апреля 2017

История данного жилого комплекса сложна, путь пайщиков к своим квартирам тернист. После того, как люди избавились от недобросовестного застройщика в лице компании «Ваш Дом», за строительство отвечает правление жилищно-строительного кооператива «Чудная Долина». Оно напрямую работает с подрядчиком. Проект перестал быть коммерческим, прибыль от продажи оставшихся в ЖК квартир идет на достройку дома. Сдать его планировалось во втором квартале 2016 года, однако сделать это не удалось. Судя по прошлогодним фотографиям с официального сайта ЖСК и из соцсетей, строительство продвинулось и дома постепенно стали принимать законченный вид. Однако в этом году все вновь застопорилось. Информация о ходе работ давно не обновляется, на форумах стали распространяться слухи о том, что «Чудная долина» пойдет под снос.

В середине апреля мы связались с официальным представителем правления ЖСК, который прокомментировал нам эту ситуацию. Дело в настоящий момент обстоит следующим образом: ведутся переговоры между ЖСК и администрацией Колтушского поселения о судьбе жилого комплекса. Речь идет о внесении изменений в проект. Не исключен вариант, при котором все что было ранее построено, снесут, а на этом участке взамен малоэтажного жилого комплекса будет возведен многоэтажный. Займется этим другой застройщик (кто — пока неизвестно). Интересы пайщиков «Чудной долины», разумеется, будут учтены. Но пока не принято решение по изменению проекта, называть конкретные сроки не представляется возможным.

Резюмируем. Судя по всему, спрос на оставшиеся квартиры в ЖК с таким длинным скандальным шлейфом все-таки недостаточен, чтобы завершить стройку за счет новых денежных поступлений. Правление ЖСК делало все, что могло, но, судя по всему, ситуация тупиковая. В этом случае передача участка новому застройщику и твердая гарантия получения жилья в новом ЖК не самый плохой вариант для пайщиков данного долгостроя. Хотя, конечно, возможны разные точки зрения. Не исключено, что для кого-то из членов кооператива было принципиальным получить квартиру именно здесь и именно в малоэтажном ЖК. Другой же заинтересован только в том, чтобы вернуть свои деньги. Впрочем, это уже внутреннее дело ЖСК. Подождем, чем закончится история с изменением проекта. Будем надеяться, что нынешний год принесет определенность в этом вопросе.

Что касается альтернативных вариантов в Колтушах, то кроме еще двух бывших проектов компании «Ваш Дом» (ЖК «Дивный Яр» и «Солнечный каскад»), малоэтажных жилых комплексов рядом нет. Но об этих безнадежных долгостроях, понятное дело, вести разговор бессмысленно. Что касается реальных новостроек, расположенных поблизости, то все они многоэтажные. Рядом строится ЖК «Рябиновый сад» (проект «Строительного управления», рейтинг застройщика «B+», отмечен перенос сроков), чуть дальше от Петербурга располагаются ЖК «Гармония» (Старая) от компании «Акватерн» (рейтинг «B»), ЖК «Центральный», который возводит «Колтушская Строительная Компания» (рейтинг «B+») и еще один, уже сданный объект этой же компании, ЖК «Павловский» (https://www.novostroy.su/buildings/pavlovskiy/). Исключение из общего ряда составляет только малоэтажный ЖК «Чудеса света», который возводит компания «УНИСТО Петросталь» (рейтинг «A+»), но он располагается южнее — за Колтушским шоссе.

Дата обновления 04 сентября 2015

Начинала строить ЖК «Чудная долина» компания «Ваш дом» . В тот момент застройщик тяготел к объектам в дворцовом стиле, что проявлялось не только в проектах, но и в названиях объектов (недаром здесь фигурируют такие слова как «дворец», «замок», «поместье»). Элементы этого стиля заметны и в «Чудной долине». Одним подобная «дворцовость» нравится, другие напротив считают, что экстерьер дома отсылает к 90-м годам, когда, освободившись от оков типовой застройки советского времени, строители стали воплощать в жизнь фантазии заказчиков. В результате появлялись дома не всегда уместные в окружающем ландшафте. Так или иначе это дело вкуса. Покупатель голосует рублем. А с этим у «Чудной долины» поначалу все обстояло неплохо.

Но потом начались проблемы. Строительство было заморожено, сроки переносились. В результате покупатели квартир в «Чудной долине» создали одноименный ЖСК и расторгли отношения с компаний «Ваш дом». Теперь продажей квартир и завершением строительства, которое по вине компании «Ваш дом» растянулось на годы, займется жилищно-строительный кооператив. 17 августа 2015 года на официальном сайте ЖСК «Чудная долина» была размещена проектная декларация, в которой сроком сдачи объекта определен II квартал 2016 года.

Изначально «Чудная долина» позиционировалась застройщиком как объект премиум-класса. Это было, конечно, натяжкой. Квартиры и студии, выставленные на продажу, достаточно компактны, а цена на них сейчас соответствует уровню экономкласса. «Чудная долина» занимает свою нишу на рынке. Вполне подойдет как жилье первого выбора и жилье для молодых семей.

Из плюсов для покупателей — монолитная технология строительства. Это не только надежно, но и функционально в плане перепланировки квартир. Эксплуатируемая кровля, фактически отданная в пользование обитателям апартаментов на верхних этажах, это тоже опция весьма привлекательная.
 

Все давно привыкли к тому, что чаще всего картинка на рекламном плакате отличается от  реальности. Так обстоят дела и в случае с «Чудной долиной». С одной стороны от ЖК — типичная для Колтушей разнородная индивидуальная застройка. Но с другой-то подступают многоэтажки. Они, конечно, не рядом, но все же неподалеку, и это совсем не весело, когда зоны разноэтажной застройки смыкаются в одном населенном пункте.

До мегаполиса недалеко, ходят маршрутки, рядом выезд на кольцевую дорогу — это неоспоримый плюс для автовладельцев. Но про минусы забывать нельзя — узкое Колтушское шоссе — неизменная «зона напряженности». Пробки в час пик здесь дело обычное. Нечего и думать, чтобы быстро добраться до ближайшей станции метро «Ладожская». Держите в уме, как минимум, сорок минут, не ошибетесь.До мегаполиса недалеко, ходят маршрутки, рядом выезд на кольцевую дорогу — это неоспоримый плюс для автовладельцев. Но про минусы забывать нельзя — узкое Колтушское шоссе — неизменная «зона напряженности». Пробки в час пик здесь дело обычное. Нечего и думать, чтобы быстро добраться до ближайшей станции метро «Ладожская». Держите в уме, как минимум, минут сорок, не ошибетесь.

Конкуренцию «Чудной долине» в колтушской локации составляют два малоэтажных жилых комплекса «Вашего дома» -  «Дивный яр» и «Солнечный каскад». Но в обоих случаях также есть проблемы со сроками сдачи. Также можно назвать малоэтажный ЖК «Чудеса света» и таунхаусы в окрестностях Колтушей («Токкари-Ленд», «Aurinko Бор»). В основном же квартиры по соседству предлагаются в многоэтажных жилых комплексах («Рябиновый сад»,  «Центральный», «Павловский», «Гармония» и др.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 17 августа 2016 в 11:46
    Шансы на достройку все же есть. Хотя бы земля соответствует назначению. Но это будет не быстро - продавать оставшиеся квартиры в ЖКс таким "шлейфом" - дело непростое.
  • Анонимно
    1 августа 2016 в 19:23
    Шлейф долгостроя за проектом тянется со времён Вашего дома. Правда, не исключено, что ЖСК из покупателей сможет осилить проект.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 28 апреля 2015 в 09:01
    Та же группа, что и в Дивном яре...
  • Трошева Ольга
    Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» 13 апреля 2015 в 16:16
    ЖСК паевой

Новостройки рядом c ЖК «Верхний»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Верхний» составляет 74 000 ₽/м²

Новостройки в Киришском районе ЛО 89 000 руб./м² Стоимость ниже на 19 000 руб. за м²
Новостройки в Ломоносовском районе ЛО от застройщика 114 000 руб./м² Стоимость выше на 6 000 руб. за м²

Отзывы 45

Последний написан 1 день назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Егор
#
4 марта 2021 в 10:58

В Ходе строительства появились фотки за февраль - пришло оповещение от телеграм-бота новострой

Алёна
#
23 декабря 2020 в 19:46
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

С января обещают начинать строить дальше, в 3 квартале сдача... Но там только цокольный этаж, вокруг участка частная земля, дороги нет и не понятно кто ее будет строить?
Каким образом туда можно будет заехать? Через поле дороги не будет, а вокруг частные дома...
Какой то ужас, кто дал разрешение там на стройку?

Эдгар
#
29 октября 2020 в 12:45
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

СМИ пишут, что КСК не получила кредит на завершение строительства этого долгостроя

Лина
#
21 октября 2020 в 14:04

Добрый день В офис КСК никто не звонил? Интересно, что менеджеры говорят про ситуацию на стройке?

Марианна
#
15 октября 2020 в 13:49

В сентябре КСК ввела в эксплуатацию ЖК Премьер. Может, теперь на ЖК Верхний переключатся

Саша
#
8 октября 2020 в 10:30
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На стройплощадке даже рабочей техники нет, только стройматериалы валяются. Мне кажется, в этом году работы не начнутся(

Vera
#
1 октября 2020 в 12:01

С учетом того, что этот ЖК - долгострой и расположение не очень, цены на квартиры могли бы быть и пониже

Кирилл
#
23 сентября 2020 в 11:41
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Немного фоток на начало сентября. На стройке тишина...

Виталик
#
1 сентября 2020 в 10:42

Кто в курсе, подскажите, на других объектах у КСК случались срывы сроков?

Галина
#
27 августа 2020 в 12:00

А что в офисе КСК говорят на этот счет? Почему работы не ведутся? Мне казалось, что раз уж они взялись достраивать этот долгострой, значит у них есть на это средства

Саша
#
20 августа 2020 в 10:31
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Я вас расстрою, но на сегодняшний день на стройплощадке абсолютно ничего не поменялось

Даня
#
11 августа 2020 в 11:59

Отчет о ходе строительства последний раз выкладывали в апреле, на тот момент готовность была 17%

Рома
#
4 августа 2020 в 13:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Да точно Долгострой с большой буквы Д. Сроки 8 раз переносили с 2013 года! Жалко людей, кто сюда вложился

Елена
#
30 июля 2019 в 15:51

Дом 12 этажный, на 512 квартир, в основном студии и однокомнатные, очень мало 2-х и 3-х комнатных... Дороги и парковок нет и не понятно где будут, по ген. плану земля под малоэтажное строительство... Похоже очередной долгострой...

Вита
#
17 февраля 2017 в 15:35

Кто-нибудь знает на каком этапе идёт строительство сейчас?? Хочу приобрести квартиру в данном доме, сомневаюсь..стоит или нет

Василий
#
18 марта 2017 в 18:32

Строительство идет на этапе сноса крыши (продают доски по 2-4 тр за куб), до этого был еще этап - сперли окна.
Так что квартиру покупать не стоит :)

Мария
#
24 апреля 2017 в 07:44

А почему снос здания ? Банкротится застройщик ? ;( я читала, что правление сменилось и все пошло на урааа

Василий
#
10 июня 2017 в 11:01

А вот фоточка как оно идет на ураааа.

Анна
#
2 ноября 2018 в 15:19

А кто доски продавал по такой цене?

миша
#
24 декабря 2016 в 12:05

Все пипец. сносят

Кондратьева Лидия Никитовна
#
19 июня 2016 в 04:03

Максим, а в Питере такого Дома и не было никогда. Чудная Долина находится во Всеволожском районе Ленинградской области, близ Питера

Максим
#
19 июня 2016 в 01:09
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Такого Дома в Питере больше нет. Очень рад что купил квартиру именно в Чудной Долине.

Татьяна Бахарева
#
26 сентября 2015 в 19:44

Мы тоже купили жильё в чудной долине, с нетерпением ждём с мужем сдачу дома))) уже во всю смотрю ставят окна :)))

24 сентября 2015 в 19:13

Уважаемые будущие соседи (возможно), добрый день! Я тоже являюсь пайщиком с трехлетним стажем и со 100% оплатой квартиры в ЧД и верю, что мы наконец-то преодолели рубеж невезения и скоро получим ключи от своих квартир. Нет желания куда-то переходить, ведь наш дом дворцового стиля расположен на вершине одного из живописнейших холмов Колтушских высот (6 км от КАД). Во всех квартирах 3 этажа - террасы с видом на ту самую ЧУДНУЮ ДОЛИНУ, пока еще не застроенную! У нас будет детская площадка, паркинг, территория будет огорожена. В шаговой доступности три озера, два конно-спортивных клуба, ипподром, крытый каток, освещенные лыжни с разными уклонами, Юбилейная асфальтированная зеленая аллея для прогулок, магазины, школа, сбербанк и пр. От метро «Ладожская»(СПб) или м.Дыбенко всего 15-20 мин. на автобусе или маршрутном такси, а от их остановки до дома 5 мин хода.

Дольщик (новичок)

#
15 декабря 2016 в 13:18

Вы так красиво убеждаете, что хочется верить, но к сожаление из последних данных Комитет по строительству никогда не позволит строить на земле с/х назначения, а это значит что, все что успели построить, или заморозят, а может даже и снесут. А жаль мечта такая красивая

Лидия
#
15 декабря 2016 в 19:14

Снести-то, конечно, могут... и не потому, что земли с/х назначения... Земля-то под строительство. Но много разных обстоятельств, которые могут помешать сбыться мечте, к моему огромному сожалению...