Дата обновления 26 июня 2022
ЖК «Верхний» никак не расстанется с отметкой «рискованный» на портале Novostroy.su. Если учесть предысторию с возведением ЖК «Чудная долина» компанией «Ваш Дом», то сроки сдачи комплекса на этом участке переносились 9 (!) раз. Изначально сдать жилье должны были в конце 2013 года, то есть 8,5 лет назад. Многие дольщики низко оценивают надежность компании и рекомендуют крепко подумать, прежде чем выбрать ее. Жители сданных ранее домов — ЖК «Центральный» (Колтуши), ЖК «Павловский» и МЖК «Олимпийский» — указывают на недостаточно высокое качество строительства. Кроме того, читатели Novostroy.su отмечают также не всегда корректное отношение к клиентам со стороны менеджеров «КСК». Рейтинг «Колтушской Строительной Компании» в общем списке по-прежнему очень скромный — С, или «удовлетворительно».
Процент готовности ЖК «Верхний» за последний год резко возрос. Если в июле 2021 года это было 27%, то теперь, судя по фотографиям, приближается к 90%. Почти завершились фасадные работы, как минимум в части квартир выполнена черновая отделка, разведены коммуникации, установлены входные двери. Словом, прорыв последнего года очевиден. Хочется надеяться, что на финишной прямой не возникнет неприятных сюрпризов. Согласно актуальной редакции проектной декларации, сдача должна состояться во II квартале 2023 года, а процесс передачи ключей должен завершиться до конца 2023 года. Понаблюдаем…
По данным ЕИСЖС, в ЖК «Верхний» распродано 337 из 544 квартир, что соответствует 62%. Откровенно говоря, за все годы реализации можно было продать гораздо больше. Новым интересантам следует с осторожностью воспринимать ЖК «Верхний». Нет гарантий, что ключи будут выданы в заявленный срок. Соответственно, все планы по переезду и устройству быта могут сдвинуться. Вряд ли кому-то нравится за свои же деньги терпеть неопределенность. Правда, деньги по нынешним меркам небольшие. Девелопер продолжает проводить демократичную ценовую политику. Так, студии площадью 29 кв. м стоят 2,85 млн рублей, «однушки» площадью 25 кв. м стоят 3,7 млн рублей.
В этой же локации строятся лишь три жилых комплекса (здесь мы не учитываем коттеджные поселки). Это ЖК «Ясно. Янино» от «КВС» (рейтинг А), ЖК «Янила» от «Ленстройтрест» (рейтинг А) и ЖК «Янинский лес» от «ПИК» (рейтинг А+). Все эти новостройки надежны, а некоторые корпуса абсолютно надежны, поскольку сданы. Стоимость студий начинается от 3,6–3,8 млн рублей, «однушек» — от 4,3 млн рублей.
Дата обновления 17 мая 2021
Проект имеет репутацию долгостроя и действия нового девелопера - «Колтушской Строительной Компании» - в корне ситуацию пока не изменили. А собственно, почему должно было быть иначе? «КСК» к лидерам строительного рынка не относится, в рейтинге застройщиков Северной столицы эксперты выставили ей невысокий балл «С». Результаты работы за год не впечатляют. В мае 2020-го дом был на уровне первого этажа, сейчас он достиг третьего. Такими темпами, если не ускориться, оставшиеся девять надземных этажей придется строить еще года три, а то и больше. На данный момент на официальном сайте застройщика озвучено, что дом готов на 25%. В то же время в проектной декларации указано, что во втором квартале 2021 года его готовность должна составлять уже 80%. Полагаем, вести речь о том, что объект сдадут в третьем квартале текущего года, не приходится. С большой вероятностью сдача его отодвинется на год 2022-й. Напомним, что крайний срок передачи ключей — 31 марта будущего года, так что пока формально застройщик своих обязательств перед дольщиками не нарушает. Но еще раз повторим: если темп работы не возрастет, за очередными переносами сроков дело не станет и срок передачи ключей может быть скорректирован. На наш взгляд, вкладываться в здешние квартиры будет иметь смысл только, когда дом достигнет высокой стадии готовности.
Все плюсы и минусы проекта уже рассмотрены в предыдущих мнениях портала. Из значимых новостей выделим одну: начат долгожданный процесс расширения Колтушского шоссе от деревни Старой до КАД. Бюджет Ленобласти выделил деньги, и в настоящее время идет выкуп участков вдоль трассы, за счет которых и будет расширяться дорога. Есть надежда, что в ближайшие годы проект осуществится, и это, если не полностью, то хотя бы в серьезной мере, решит ситуацию с пробками на Колтушском шоссе. Это, конечно, плюс в том числе и для будущих новоселов «Верхнего».
Основной квартирный фонд ЖК составляют студии и однокомнатные по демократичным ценам — расчет делается на молодежь. Продажи идут в среднем темпе, на май число реализованных вариантов приближается к 50%, доступными остаются еще около трехсот квартир. Конкурентов у «Верхнего» немного. В Колтушах их вообще сейчас нет. Альтернатива — только янинские новостройки: строящиеся «Ясно. Янино» от «КВС» (рейтинг застройщика «А») и «Янила» компании «Ленстройтрест» (рейтинг «А»), а также сданный малоэтажный жилой комплекс «ЗемлЯнино» компании «ПАТРИОТ-НЕВА» (рейтинг «В-»). Их плюс в том, что они расположены ближе к развязке КАД. Однако квартиры в них стоят дороже, чем в «Верхнем».
Дата обновления 17 апреля 2020
Даже поверхностного знакомства с ЖК «Верхний» достаточно, чтобы понять, что перед нами долгострой. Кажется, что ожиданию конца и края нет. Новый назначенный срок — III квартал 2021 года. Хотя фотоотчёты публикуются ежемесячно, прогресса они не демонстрируют. Мы по-прежнему видим один этаж из запланированных 12-и, да и то не по всем секциям. На объекте несколько строителей, но не исключено, что они там только на время «фотосессии». Складывается впечатление имитации деятельности. Ощущения удручающие. Мы не можем рекомендовать данный комплекс к покупке, пока ситуация не изменится коренным образом.
За последний год произошёл ребрендинг. Если раньше колтушцы знали этот недострой как «Чудная долина», то теперь могут знать как «Верхний». Уровень пафосности названия немного снизился, а вот уровень продаж не повысился. Ясно же, что маркетологам долгостроев ребрендинг нужен с единственной целью — сбить с толку новых покупателей и привлечь их денежные средства. Иногда это в какой-то степени срабатывает, но не в этот раз.
«Колтушская Строительная Компания» получила низкую оценку в рейтинге застройщиков Novostroy.su — «С», или «удовлетворительно». Хотя начинала она бойко и подавала надежды на локальном рынке. Ею были построены и сданы ЖК «Павловский» и ЖК «Колтуши 5+». На стадии строительства завис последний корпус ЖК «Центральный», названный жилым домом «Премьер», по нему зафиксированы многочисленные переносы сроков. Справедливости ради напомним, что в случае с ЖК «Верхний» «Колтушская Строительная Компания» взялась за достройку, а не за новое строительство, поэтому хотя бы частично задержки оправдать можно.
Тем, кто интересуется жильём вблизи Всеволожска, следует рассмотреть альтернативные новостройки. В Янино лишь три надёжных комплекса: ЖК «Ясно. Янино» («КВС», рейтинг «А-»), ЖК «Янила Кантри» («Ленстройтрест», рейтинг «А») и ЖК ЦДС «Новое Янино» («ЦДС», рейтинг «В+»). Студии стоят от 2 млн рублей.
Дата обновления 23 марта 2019
Мы помним времена, когда «Колтушская Строительная Компания» («КСК») подавала большие надежды и была очень активна. Прошло несколько лет, и теперь она внизу рейтинга Novostroy.su с оценкой С («тройка»).
Вспомним предысторию ЖК «Чудная долина». В 2010–2012 годах застройщиком являлось РПО «Ваш Дом», продажи велись по схеме ЖСК. Несмотря на отсутствие разрешения на строительство и ненадлежащий вид разрешённого использования земельных участков (земли сельхозназначения вместо населённых пунктов), появились пайщики, ждавшие свои квартиры. В какой-то момент стройка остановилась. В отношении РПО «Ваш Дом» возбудили уголовное дело по статье 160.4 УК РФ (присвоение или растрата в особо крупном размере). Пайщики пытались самостоятельно строить и продавать квартиры, но безуспешно.
Меж тем, без консервации дом стал приходить в негодность. По некоторым данным, также имели место ошибки при проектировании. Новый инвестор, «КСК», основываясь на заключениях экспертов, всё-таки решился на снос здания. Он начался в 2017 году. В качестве компенсации за дополнительные расходы правительство Ленобласти безвозмездно предоставило девелоперу один участок в Ленобласти. Первоначальный проект ЖК «Чудная долина» был изменён. Вместо трёхэтажного появится 12-этажный корпус на 68 квартир. Работы должны завершиться ближе к концу 2021 года. Таким образом, время ожидания пайщиками жилья в общей сложности составит 8 лет. Это если не будет новых переносов.
По состоянию на март 2019 года готовность дома низкая. В секциях B, D, E есть только фундамент, в секции А — ещё подвал. Даже с учётом того, что компании «КСК» этот недострой достался от первого девелопера, это невысокая скорость. На весь этот небольшой объём работ ушло 1,5 года, а то и больше. Прежде чем звонить во все колокола, надо вспомнить свойственную застройщику неспешность. В его ЖК «Центральный» сдача пяти корпусов задерживается на полгода. Сдача уже сданного корпуса ЖК «Павловский» в своё время задержалась на три квартала. Помогая незадачливым девелоперам, «КСК» сама нуждается в помощи.
Продажи в ЖК «Чудная долина» идут. Студии стоят от 1,53 млн рублей, «однушки» — от 1,73 млн рублей. Плюс в том, что теперь продажи идут не по договорам ЖСК, а по ДДУ. Есть даже шоурум, где можно посмотреть чистовую отделку. Ипотеку могут предоставить крупные банки. Цены, безусловно, привлекательные, но, если вы не готовы к возможным задержкам, лучше изучить другие варианты.
В Колтушах есть несколько долгостроев: ЖК «Рябиновый сад», ЖК «Чудеса света», ЖК «Браво». Рассматривать их мы не советуем. В соседнем Янино работают компании, имеющие «пятёрку» в рейтинге Novostroy.su — «КВС» и «Ленстройтрест». Они строят ЖК «Ясно. Янино» и ЖК «Янила Кантри» соответственно. Студии стоят от 1,6–1,7 млн рублей.
Дата обновления 14 апреля 2017
История данного жилого комплекса сложна, путь пайщиков к своим квартирам тернист. После того, как люди избавились от недобросовестного застройщика в лице компании «Ваш Дом», за строительство отвечает правление жилищно-строительного кооператива «Чудная Долина». Оно напрямую работает с подрядчиком. Проект перестал быть коммерческим, прибыль от продажи оставшихся в ЖК квартир идет на достройку дома. Сдать его планировалось во втором квартале 2016 года, однако сделать это не удалось. Судя по прошлогодним фотографиям с официального сайта ЖСК и из соцсетей, строительство продвинулось и дома постепенно стали принимать законченный вид. Однако в этом году все вновь застопорилось. Информация о ходе работ давно не обновляется, на форумах стали распространяться слухи о том, что «Чудная долина» пойдет под снос.
В середине апреля мы связались с официальным представителем правления ЖСК, который прокомментировал нам эту ситуацию. Дело в настоящий момент обстоит следующим образом: ведутся переговоры между ЖСК и администрацией Колтушского поселения о судьбе жилого комплекса. Речь идет о внесении изменений в проект. Не исключен вариант, при котором все что было ранее построено, снесут, а на этом участке взамен малоэтажного жилого комплекса будет возведен многоэтажный. Займется этим другой застройщик (кто — пока неизвестно). Интересы пайщиков «Чудной долины», разумеется, будут учтены. Но пока не принято решение по изменению проекта, называть конкретные сроки не представляется возможным.
Резюмируем. Судя по всему, спрос на оставшиеся квартиры в ЖК с таким длинным скандальным шлейфом все-таки недостаточен, чтобы завершить стройку за счет новых денежных поступлений. Правление ЖСК делало все, что могло, но, судя по всему, ситуация тупиковая. В этом случае передача участка новому застройщику и твердая гарантия получения жилья в новом ЖК не самый плохой вариант для пайщиков данного долгостроя. Хотя, конечно, возможны разные точки зрения. Не исключено, что для кого-то из членов кооператива было принципиальным получить квартиру именно здесь и именно в малоэтажном ЖК. Другой же заинтересован только в том, чтобы вернуть свои деньги. Впрочем, это уже внутреннее дело ЖСК. Подождем, чем закончится история с изменением проекта. Будем надеяться, что нынешний год принесет определенность в этом вопросе.
Что касается альтернативных вариантов в Колтушах, то кроме еще двух бывших проектов компании «Ваш Дом» (ЖК «Дивный Яр» и «Солнечный каскад»), малоэтажных жилых комплексов рядом нет. Но об этих безнадежных долгостроях, понятное дело, вести разговор бессмысленно. Что касается реальных новостроек, расположенных поблизости, то все они многоэтажные. Рядом строится ЖК «Рябиновый сад» (проект «Строительного управления», рейтинг застройщика «B+», отмечен перенос сроков), чуть дальше от Петербурга располагаются ЖК «Гармония» (Старая) от компании «Акватерн» (рейтинг «B»), ЖК «Центральный», который возводит «Колтушская Строительная Компания» (рейтинг «B+») и еще один, уже сданный объект этой же компании, ЖК «Павловский» (https://www.novostroy.su/buildings/pavlovskiy/). Исключение из общего ряда составляет только малоэтажный ЖК «Чудеса света», который возводит компания «УНИСТО Петросталь» (рейтинг «A+»), но он располагается южнее — за Колтушским шоссе.
Дата обновления 04 сентября 2015
Начинала строить ЖК «Чудная долина» компания «Ваш дом» . В тот момент застройщик тяготел к объектам в дворцовом стиле, что проявлялось не только в проектах, но и в названиях объектов (недаром здесь фигурируют такие слова как «дворец», «замок», «поместье»). Элементы этого стиля заметны и в «Чудной долине». Одним подобная «дворцовость» нравится, другие напротив считают, что экстерьер дома отсылает к 90-м годам, когда, освободившись от оков типовой застройки советского времени, строители стали воплощать в жизнь фантазии заказчиков. В результате появлялись дома не всегда уместные в окружающем ландшафте. Так или иначе это дело вкуса. Покупатель голосует рублем. А с этим у «Чудной долины» поначалу все обстояло неплохо.
Но потом начались проблемы. Строительство было заморожено, сроки переносились. В результате покупатели квартир в «Чудной долине» создали одноименный ЖСК и расторгли отношения с компаний «Ваш дом». Теперь продажей квартир и завершением строительства, которое по вине компании «Ваш дом» растянулось на годы, займется жилищно-строительный кооператив. 17 августа 2015 года на официальном сайте ЖСК «Чудная долина» была размещена проектная декларация, в которой сроком сдачи объекта определен II квартал 2016 года.
Изначально «Чудная долина» позиционировалась застройщиком как объект премиум-класса. Это было, конечно, натяжкой. Квартиры и студии, выставленные на продажу, достаточно компактны, а цена на них сейчас соответствует уровню экономкласса. «Чудная долина» занимает свою нишу на рынке. Вполне подойдет как жилье первого выбора и жилье для молодых семей.
Из плюсов для покупателей — монолитная технология строительства. Это не только надежно, но и функционально в плане перепланировки квартир. Эксплуатируемая кровля, фактически отданная в пользование обитателям апартаментов на верхних этажах, это тоже опция весьма привлекательная.
Все давно привыкли к тому, что чаще всего картинка на рекламном плакате отличается от реальности. Так обстоят дела и в случае с «Чудной долиной». С одной стороны от ЖК — типичная для Колтушей разнородная индивидуальная застройка. Но с другой-то подступают многоэтажки. Они, конечно, не рядом, но все же неподалеку, и это совсем не весело, когда зоны разноэтажной застройки смыкаются в одном населенном пункте.
До мегаполиса недалеко, ходят маршрутки, рядом выезд на кольцевую дорогу — это неоспоримый плюс для автовладельцев. Но про минусы забывать нельзя — узкое Колтушское шоссе — неизменная «зона напряженности». Пробки в час пик здесь дело обычное. Нечего и думать, чтобы быстро добраться до ближайшей станции метро «Ладожская». Держите в уме, как минимум, сорок минут, не ошибетесь.До мегаполиса недалеко, ходят маршрутки, рядом выезд на кольцевую дорогу — это неоспоримый плюс для автовладельцев. Но про минусы забывать нельзя — узкое Колтушское шоссе — неизменная «зона напряженности». Пробки в час пик здесь дело обычное. Нечего и думать, чтобы быстро добраться до ближайшей станции метро «Ладожская». Держите в уме, как минимум, минут сорок, не ошибетесь.
Конкуренцию «Чудной долине» в колтушской локации составляют два малоэтажных жилых комплекса «Вашего дома» - «Дивный яр» и «Солнечный каскад». Но в обоих случаях также есть проблемы со сроками сдачи. Также можно назвать малоэтажный ЖК «Чудеса света» и таунхаусы в окрестностях Колтушей («Токкари-Ленд», «Aurinko Бор»). В основном же квартиры по соседству предлагаются в многоэтажных жилых комплексах («Рябиновый сад», «Центральный», «Павловский», «Гармония» и др.
Подробнее
Отзывы 67
Что это за ужас
Стройка продвигается со скоростью черепахи... готовность в июле составляет 27%
К какому классу этот ЖК будет относиться - к комфорту или эконому?
Наверное просто фоткают в то время когда рабочих нет. В целом, по отчетам видно, что стройка по-немногу продвигается
Меня смущает, что на отчетных фотках ни одного работяги не видно
Вести с полей:
Завершен монтаж стеновых панелей и перекрытий 4-го этажа секции А, D, Е - 100%
Завершается монтаж стеновых панелей и перекрытий 4-го этажа секции B.
Ведётся монтаж стеновых панелей и перекрытий 4-го этажа секции С.
Завершен мотаж панелей и перекрытий 5-го этажа секции D
Ведётся монтаж стеновых панелей и перекрытий 5-го этажа секции E.
Новые фотки от КСК за 16 июня. Общая готовность объекта 33%
Ответ Свете: выдача ключей по договору - 31.03.2022г. Я очень сомневаюсь, что успеют к этой дате
Новости о ходе строительства на 28 мая
Завершен монтаж стеновых панелей и перекрытий 3-го этажа секции А, D, Е — 100%
Завершается монтаж перекрытий 3-го этажа секции B.
Ведётся монтаж стеновых панелей и перекрытий 3-го этажа секции С.
Завершается монтаж стеновых панелей и перекрытий 4-го этажа секции секции D.
Подскажите, какая крайняя дата выдачи ключей стоит в ДДУ?
Интересно, хотя бы всю коробку собрать успеют до конца этого года или нет?
Появился новый отчет о ходе строительства за 11.05.
Завершен монтаж стеновых панелей и перекрытий 2-го этажа — 100%
Завершен монтаж стеновых панелей и перекрытий 3-го этажа секции D.
Завершается монтаж стеновых панелей и перекрытий 3-го этажа
секции E.
Начинается монтаж стеновых панелей 3-го этажа секции A.
не знаете, на праздниках работы ведутся, или строители отдыхают до 11го?
Стройка идет 2 года, а они только до третьего этажа добрались ((((
Фотки от КСК за 19 апреля. Вроде по-немногу этажи прибавляются
Новостройка в поле-смешно! Да и странно, учитывая, что в 500 метрах стоят отстроенные, но замороженные дома
Какой ориентировочно срок сдачи ЖК с учетом того, что сейчас готовность 22%?
Актуальная информация на 5 апреля: Завершен монтаж стеновых панелей и перекрытий 1-го этажа — 100% Продолжается монтаж стеновых панелей 2-го этажа секции А.
Строителей на площадке очень мало :((( По фоткам складывается впечатление, что они там не работают, а просто фигней страдают
Да уж, готовность всего 20%. С такой скоростью строить будут еще долго