ЖК «Центральный» (Колтуши)

Дата обновления 17 августа 2018

Вначале несколько слов о главном — о надежности вложения денег в данную новостройку. У «Колтушской Строительной Компании» неплохой балл «В+» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Работает она стабильно. На большие проекты не замахивается, но свою «ниву» в Колтушах разрабатывает честно. В активе застройщика уже немало многоэтажек, возведенных в этом петербургском пригороде. Порой не обходится без задержек. Например, первая очередь ЖК «Центральный» была сдана с опозданием на несколько месяцев. Но это в общем-то не повод посыпать голову пеплом. Сейчас наступает время истины уже для второй очереди жилого комплекса. Сдача пяти корпусов с четвертого по восьмой намечена на четвертый квартал текущего года. Положение дел на стройке на середину августа позволяет рассчитывать на реальность этого срока. Хотя и с некоторыми оговорками. Дело в том, что если дома 4 и 5 уже сейчас внешне выглядят почти готовыми, то корпуса 6, 7 и 8 пусть и возведены, но окна в них еще вставлены не все, фасадные работы не выполнены, витражное остекление балконов пока отсутствует. Во всех домах второй очереди продолжаются внутренние работы. Начато благоустройство территории у корпусов 4, 5 и 6. Одним словом, процесс идет, но сделать предстоит еще немало, и все будет зависеть от активности строителей. На наш взгляд, корпуса 4 и 5 имеют все шансы быть введенными в эксплуатацию в срок. Что касается остальных домов, то, возможно, по ним состоится небольшой перенос сроков — так же, как это было в случае с первой очередью строительства. Впрочем, итоговый положительный результат сомнений не вызывает. По информации отдела продаж, передача ключей новоселам второй очереди, намечена на январь-февраль будущего года.

Сильные и слабые стороны Колтушей в целом и конкретно ЖК «Центральный» мы предметно рассмотрели в более ранних мнениях портала. По-прежнему наиболее острыми остаются транспортная проблема и вопросы развития социальной инфраструктуры. По второму пункту ничего нового в сравнении с прошлогодним мнением сказать нельзя. О перспективах по возведению детского сада и паркинга, отмеченных на генплане «Центрального» в качестве объектов третьей очереди, застройщик пока не сообщает. Работы по ним, судя по последнему официальному фотоотчету, еще не начинались. Важность обоих объектов сложно переоценить. По данным общественных активистов, в Колтушах конкурс в детсады 10 человек на место. А паркинг важен, поскольку мест для парковки рядом с корпусами «Центрального» мало. В перспективе можно получить забитые дворовые проезды, как в соседних новых кварталах, которые также застраивала «КСК».

А вот в транспортном вопросе замаячила любопытная перспектива. Для решения проблемы пробок на Колтушском шоссе областные власти решили построить новую дорогу, которая свяжет Янино-1 и Орово. Сделано это будет в рамках расширения трассы, ведущей во Всеволожск. Проект готов, заявлено и о планах по выкупу необходимых для новой дороги участков земли. Ориентировочно строительство начнется в 2020 году, но не исключено, что и позже. Областные власти надеются, что в проекте поучаствуют и компании, ведущие строительство в Колтушах и Янино. Впрочем, разговоры о решении транспортной проблемы в этой части Всеволожского района идут уже не один год, а воз и ныне там. И все же новый проект выглядит вполне реальным. Теперь все зависит от государственной воли.

Продажи в первой очереди «Центрального» закрыты, купить тут квартиры можно от собственников — предложения в интернете есть. Во второй очереди доступные варианты имеются. Есть квартиры по переуступке. Спрос на жилье в «Центральном» неплохой, поскольку цены весьма демократичные. Сопоставимые по стоимости квартиры предлагаются в сданном ранее «КСК» жилом комплексе «Павловский», а также в ЖК «Гармония» (Старая) компании «Акватерн» (рейтинг застройщика «B»), ЖК «Рябиновый сад» компании «Строительное управление» (рейтинг «B+», сроки сдачи перенесены) и ЖК «Браво» от «Forward Development», а кроме того, в многочисленных новостройках Янино.

Дата обновления 27 марта 2017

«Колтушская Строительная Компания» продолжает планомерную застройку Колтушей и пока не дает особых поводов усомниться в своей состоятельности. Что касается проекта «Центральный», то в нем одним из факторов надежности можно считать принадлежность застройщика (ООО «РИБИС») к структурам Газпрома. Судя по проектной декларации, контрольный пакет акций этой фирмы принадлежит «дочке» газового гиганта - «Газпромбанк-Инвест Девелопмент Северо-Запад» - структуре весьма авторитетной. Обнадеживает и ход работ. Как известно, первая очередь ЖК уже сдана, сейчас продолжается возведение второй. В планах застройщика сдать корпуса 4 и 5 в конце нынешнего года, а корпуса 6, 7 и 8 — во втором квартале следующего. Судя по тому, как идет строительство, выполнить эти планы реально. Но в общем, даже если застройщик и не уложится в озвученные сроки, это не будет поводом посыпать голову пеплом. Обратимся к проектной декларации. В ней для всех пяти корпусов второй очереди черным по белому прописан срок сдачи — IV квартал 2018 года. Так что времени у строителей еще более чем достаточно.

В предыдущем мнении портала мы подробно разобрали плюсы и минусы ЖК «Центральный». Из изменений со знаком плюс отметим, что в январе текущего года в Колтушах открылось новое здание школы им. академика Павлова. Теперь большее число ребят смогут учиться в комфортных условиях, занятия будут идти в одну смену вместо двух. Это, конечно, хорошо. В остальном, однако, отметим, что социальная инфраструктура Колтушей за последний год особых изменений не претерпела и нехватка соцобъектов тут по прежнему ощущается. Особенно в условиях активной застройки. Среди минусов ЖК «Центральный» еще можно назвать довольно близкое расположение корпусов друг к другу. Дворы тут компактные, места для парковки машин и игр детей маловато. Еще один минус для автомобилистов — узкие внутренние дороги. Чтобы от Колтушского шоссе доехать до корпусов «Центрального», придется в прямом смысле слова пробираться по местным улочкам, заставленным припаркованным транспортом. Причем периодически будут возникать сложности с разъездом со встречными машинами.

В продолжение автомобильной темы скажем еще несколько слово о Колтушском шоссе. Оно по прежнему остается головной болью для местных автомобилистов из-за регулярных пробок в часы пик. В прошлом году был выполнен проект расширения трассы, однако пока он заморожен. По заявлениям областных властей денег в бюджете региона на расширение Колтушского шоссе не будет, как минимум, до 2019 года. Надежды на то, что расширять трассу за свой счет возьмутся застройщики (к чему их склоняет областная администрация), тоже на наш взгляд, утопичны. Так что от пробок новоселам «Центрального» в ближайшие годы не деться. Причем ситуация, скорее всего, еще ухудшится, учитывая сколько новостроек возводится в Янино.

В остальном ЖК «Центральный», по меркам Колтушей, неплохой вариант за свои деньги. Квартиры здесь продаются в среднем темпе. Среди альтернативных жилых комплексов можно назвать еще один объект «Колтушской Строительной Компании» - ЖК «Павловский» - он уже сдан. Среди объектов других застройщиков — ЖК «Гармония» (Старая) от компании «Акватерн» (рейтинг застройщика «B»), «Рябиновый сад» (возводит «Строительное управление», рейтинг «B+», отмечены переносы сроков) и крупный проект «Чудеса света», который компания «УНИСТО Петросталь» (рейтинг «A+») реализует южнее Колтушского шоссе. Кроме того, в качестве альтернативы можно рассматривать и новостройки Янино. Цены там примерно такие же, выбор вариантов шире, до города ближе.

Дата обновления 29 октября 2015

«Колтушская Строительная Компания» не претендуя на широкий охват территории, системно работает тем, где она является своей и всем давно известной. Все проекты компании — и уже реализованные, и осуществляемые в настоящее время, и перспективные — связаны с Колтушами. В этом есть известный плюс для покупателей жилья. Построенные компанией дома можно увидеть воочию — они совсем рядом. Достаточно, например, прогуляться до улицы Генерала Чоглокова, где стоят аккуратные корпуса ЖК «Колтуши 5+». Новые дома «Центрального» строятся по соседству с упомянутым жилым комплексом, но отличаются от него разительно. «Колтуши 5+» по внешнему виду ближе к типовым многоэтажкам советского и раннего постсоветского времени. «Центральный» же отдает дань новым тенденциям в массовом домостроении. Строгая цветовая гамма, большая площадь панорамного остекления — комплекс выглядит современно и весьма солидно, особенно если учитывать, что это экономкласс. По состоянию на октябрь 2015 года работы на стройплощадке продвигаются весьма активно. Вероятно, застройщику удастся уложиться заданные сроки.

Из плюсов проекта благополучная экологическая обстановка. Серьезных источников загрязнения в Колтушах нет. Крупных лесных массивов, правда, тоже нет, но имеются лесопарковые зоны, кроме того в самом населенном пункте деревьев хватает.

Колтуши активно развиваются в плане жилищного строительства, но инфраструктура пока не поспевает за этими темпами. Здесь есть несколько магазинов крупных ритейлерских сетей, однако, при увеличении числа жителей, их может оказаться недостаточно. Примерно так же обстоят дела с местами в детских садах и школах. К чести застройщика стоит отметить, что эти проблемы он учел. Так, в рамках реализации проекта «Центральный», запланировано строительство детского сада, а также возведение пятиэтажного наземного паркинга. Что касается других инфраструктурных объектов, то под них выделяются первые этажи жилых зданий. Кроме того, известно, что в Колтушах будет строиться новая школа.

В то же время серьезной проблемой для новоселов ожидаемо станет транспортная доступность. Платформа «Колтуши» расположена южнее, за дачными массивами. Что же касается общественного и личного автотранспорта, то он целиком зависит от ситуации на Колтушском шоссе, где пробки в часы пик дело привычное. Нельзя сказать, что ничего не делается. Дорожная инфраструктура развивается: шоссе на участке от Колтушей до Ладожского вокзала отремонтировано, проектируется строительство объездной дороги вокруг Колтушей с целью запрета проезда большегрузов непосредственно через само поселение; есть дорога до станции метро «Улица Дыбенко», пролегающая через Новосергиевку. Но все-таки это не решает ситуацию в комплексе. Колтушское шоссе — самый близкий путь до КАД и метро. И ситуация на нем развивается не в лучшую сторону, учитывая массовое строительство не только в Колтушах, но, особенно, в Янино. После того, как будут заселены многочисленные янинские жилые комплексы, ситуация вполне может обернуться транспортным коллапсом. И дело тут не только в Колтушском шоссе, но и в проспекте Косыгина, в который загородная трасса переходит. Пробки на Косыгина в часы пик уже сейчас зашкаливают, а альтернативных путей до метро и в центр города просто нет. Остроту ситуации могло бы снизить появление давно обещанной станции метро «Янино», но сроки ее строительства постоянно переносятся и раньше 2025 года она все равно не появится.

Квартиры в «Центральном» рассчитаны на разные категории покупателей. Они отличаются современными функциональными планировками. Во многих квартирах большие кухни-столовые, просторные балконы. В целом проект нового микрорайона, на наш взгляд, сочетает в себе комфортабельность городского жилья (удобные, эргономичные планировки квартир, технология строительства, внутридомовая инженерия) со спокойствием загородного уклада жизни. Если как-то приспособиться к пробкам, то жить здесь и при этом работать в Петербурге вполне можно. Ведь если разобраться, от Колтушей до центра города ближе, чем от иных спальных районов. До Невского проспекта можно доехать по прямой, никуда не сворачивая. Второй неоспоримый плюс, который наверняка привлечет покупателей, - это невысокая цена квадратного метра, способная нивелировать перечисленные выше недостатки проекта.

Конкурентов у «Центрального» в Колтушах немного. Совсем рядом «КСК» строит еще один жилой комплекс - Всеволожского района в целом, то, конкуренцию «Центральному» составляют также многочисленные новостройки в Янино.