Дата обновления 24 декабря 2018
Сдача ЖК «Янинский каскад-4» задерживается. На ноябрьских фотографиях запечатлён с виду готовый дом. Вот только на придомовой территории свалены груды строительного мусора, и о начале благоустройства и речи нет.
Продлённое разрешение на строительство действует до декабря 2018 года. В проектной декларации в редакции от 22.12.2018 года новым сроком сдачи значится IV квартал 2019 год. То есть теперь дольщики лелеют надежды въехать в дом до нового года… не до 2019, а до 2020 года. Таким образом, суммарные просрочки по ЖК «Янинский каскад-4» составят 1,5 года.
Дольщики готовы начать действовать. Они создали закрытое обсуждение в соцсети, недоступное для застройщика. Они решают, создавать ли инициативную группу и требовать ли признания компании «Строительное управление» (рейтинг В+) банкротом. Наиболее активные намерены идти в Администрацию Ленинградской области и просить помощи.
Имеет место нехватка финансирования для завершения строительства. В октябре этого года представители застройщика заявили, что в этом отопительном сезоне дом не будет подключаться к котельной, так как на это нет денег. Без этого дом не может быть сдан. Это одна из причин, по которой сдача задерживается ещё на год.
Другая проблема связана с технической невозможностью электрифицировать ЖК «Янинский каскад-4». В данный момент мощностей хватает только на то, чтобы ввести в эксплуатацию ЖК «Янинский каскад-3», предыдущую очередь проекта. Официально он ещё не сдан. Просрочки по нему составляют тоже 1,5 года.
Сложно представить, что может случиться за оставшийся до сдачи год. С одной стороны, нельзя исключать, что дольщики будут выступать за банкротство застройщика. С другой стороны, фронт работ небольшой — сам дом почти готов, осталось провести благоустройство территории и подключить коммуникации. Развитие ситуации можешь пойти по диаметрально разным сценариям…
Потенциальные покупатели могут рассмотреть более понятные и надёжные варианты. Это, в первую очередь, ЖК ЦДС «Новое Янино» от «ЦДС» (рейтинг В+). Студии в нём стоят от 2,1 млн рублей. Квартиры от 1,7 млн рублей есть в ЖК «Янила Кантри». Его застройщик, «Ленстройтрест», получил от экспертов портала Novostroy.su высокую оценку А. От 1,6 млн рублей стоят квартиры в ЖК «Ясно. Янино». Его застройщик «КВС» также имеет оценку А в рейтинге Novostroy.su.
Дата обновления 14 марта 2017
Реализация проекта идет по накатанной. ЖК «Янинский каскад-4» застройщик позиционирует как четвертую очередь квартала «Янинский каскад». Предыдущие три очереди успешно реализованы. Что-либо доказывать уже не надо, результаты работы компании «Строительное управление» в Янино можно, как говорится, потрогать руками. И надо сказать, что качество построенных здесь домов вполне приличное, что вселяет оптимизм и в покупателей квартир в «Янинском каскаде-4». Вообще «Строительное управление» компания с большим опытом. В рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти у нее оценка «В+». Не всегда компании удается точно соблюдать сроки сдачи своих объектов, но это, пожалуй, единственный минус в ее работе.
Что касается «Янинского каскада-4», то строительство его идет вполне ритмично. По состоянию на март 2017-го дом построен, заканчивается заполнение внешних стен газобетонными блоками, на очереди остекление окон и балконов, внутренние работы, подключение коммуникаций. Сделать предстоит еще довольно много, но времени у застройщика вполне достаточно. Сдача дома только во втором квартале 2018-го, за год с лишним можно все успеть, так что никаких вопросов по ходу работ пока не возникает.
В предыдущем мнении портала мы подробно рассуждали об особенностях данного проекта, о плюсах и минусах локации. С тех пор прошло около двух лет, и стоит отметить, что проблемы Янино какими были, такими и остались. Социальная инфраструктура развивается медленными темпами. Станция метро теперь отодвинута в планах метростроевцев на период с 2038 по 2048 годы. Расширение Колтушского шоссе раньше 2019 года вряд ли начнется, поскольку в бюджете Ленобласти нет на это денег. Все эти факторы потенциальным новоселам, конечно надо принимать во внимание.
Но все-таки сказывается близость Янино к городу и к кольцевой. Это существенный плюс. Поэтому спрос на квартиры в «Янинском каскаде-4» вполне устойчивый, собственно, также, как и в предыдущих очередях квартала. Впрочем, дефицита предложений в строящемся доме пока не ощущается. Как нам сообщили в отделе продаж компании, по состоянию на начало марта 2017 года в «Янинском каскаде-4» оставалось в продаже еще около половины квартир.
Если говорить об альтернативных вариантах, то на продажу выведена новая очередь проекта - «Янинский каскад-5». Из предложений других застройщиков в первую очередь интересны наиболее надежные варианты: ЖК «Jaanila country» от «Ленстройтреста» (рейтинг застройщика «А»), ЖК «Ясно. Янино» (строит «КВС», рейтинг «А»), ЖК «ЗемлЯнино» от «ПАТРИОТ-НЕВА» (рейтинг «А»). Некоторые вопросы по срокам сдачи есть к ЖК «Новое Янино» (застройщик «ЦДС», рейтинг «В+»), но стройка продвигается. А вот к таким проектам как «Яркий» от компании «Normann» (рейтинг «B»), «Брусничный» (застройщик «Невская Строительная Компания»), «Янино парк» от СУ-155 (рейтинг «C-») и «Ржевская усадьба» от «СК СтройРесурс» - относиться приходится с осторожностью, т. к. речь фактически идет о долгостроях.
Дата обновления 23 ноября 2015
Благодаря сложившейся социальной инфраструктуре и близости к городу, в последние годы поселок Янино-1 становится местом реализации все новых проектов, стремительно превращаясь из поселка в спальный микрорайон. Делается это в том числе и руками компании «Строительное управление». На ноябрь 2015 года ею сдан ЖК «Янинский каскад» и уверенными темпами продолжается строительство ЖК «Янинский каскад-2» и ЖК «Янинский каскад-3». Судя по отзывам жильцов первого объекта, не обошлось без происшествий — были задержки по выдаче ключей, несколько человек жаловались на качество строительства. Тем не менее, квартиры «Строительного управления» продолжают пользоваться спросом, а сама компания сохраняет хорошую репутацию.
«Янинский каскад-4» - продолжатель других янинских проектов застройщика. На это указывает все — от расцветок фасада до больших, по меркам экономкласса, площадей квартир. Единственное отличие — отсутствие в доме студий. Основное внимание на сей раз было уделено «однушкам». К ним относится 117 из 176 квартир комплекса. Двухкомнатных квартир в доме будет 46, трехкомнатных — 13. Как и в предыдущих проектах, квартиры сдаются с черновой отделкой.
Комплекс строится севернее ЖК «Янинский каскад», на территории которого возведен четырехэтажный паркинг. На расстоянии 500 м находятся амбулатория, школа, детский сад и почтовое отделение. Но не стоит переоценивать местную инфраструктуру. Социальных объектов в Янино не так много, построены они, как правило, еще в советское время, а нагрузка на них, в связи с реализацией на территории поселка все новых объектов, постоянно растет. Новые школы и детские сады появятся в рамках реализации других проектов комплексной застройки. Насколько они будут удовлетворять растущему спросу пока не понятно, но некоторые из них должны быть введены в эксплуатацию до сдачи «Янинского каскада-4». Иначе говоря, после завершения строительства, в середине 2018 года, дом будет находиться уже в совсем другом Янино.
Его будущим жильцам стоит надеяться, чтобы к этому времени в поселке были решены транспортные проблемы, а в первую очередь — произведено расширение Колтушского шоссе. Магистраль уже давно перегружена транзитным грузовым транспортом, заторы возникают в основном в Янино-1, недалеко от въезда на КАД. Проблема усугубляется стремительным развитием самого поселка. Несмотря на близость к Санкт-Петербургу и небольшое расстояние от домов «Строительного управления» до автобусной остановки, дорога до ближайшей станции метро «Ладожская» иногда занимает слишком много времени. В планы развития петербургского метрополитена входит открытие станции «Янино», но уже сейчас ясно, что произойдет это не раньше 2020 года, а в дальнейшем сроки, наверняка, будут отодвигаться.
Большое скопление автомобилей и близость к крупному транспортному узлу также оказывают влияние на экологическую обстановку в поселке. Но ни они, ни даже работающие поблизости небольшие промышленные предприятия сильно картину не портят. В Янино-1 много зелени, есть озеро, от «Янинского каскада-4» можно пешком дойти до лесного массива. В целом, несмотря на все «но», экологическая ситуация здесь в разы благоприятнее, чем в центральных районах Санкт-Петербурга.
На начало ноября 2015 года строительные работы идут на уровне второго этажа. Впрочем, времени у застройщика достаточно. Согласно проектной декларации, дом планируется ввести в эксплуатацию в июне 2018 года. Желающим приобрести квартиру в объекте с более ранним сроком сдачи советуем обратить внимание на жилые комплексы «Янинский каскад-2», «Янинский каскад-3», «Jaanila country», «Ясно. Янино», «Янино парк».
Подробнее
Отзывы 4
Такая же фигня...Никого не видно....Уже месяца как 2 никто ничего не делает
Куда сгинули все рабочие стройки???
Как не приеду на 4 каскаде тишина.
Хочу купить квартиру в ЯК-4 хочется узнать как можно больше информации о тех кто ранее связывался с данной строительной компанией . И какие проблемы могут возникнуть при оформлении документов ?
Кто-нибудь из клиентов более ранних очередей, были какие-нибудь проблемы с оформлением документов?