ЖК «Янинский каскад-4»

Мнение, март 2017 14 марта 2017

Реализация проекта идет по накатанной.  ЖК «Янинский каскад-4» застройщик позиционирует как четвертую очередь квартала «Янинский каскад». Предыдущие три очереди успешно реализованы. Что-либо доказывать уже не надо, результаты работы компании «Строительное управление» в Янино можно, как говорится, потрогать руками. И надо сказать, что качество построенных здесь домов вполне приличное, что вселяет оптимизм и в покупателей квартир в «Янинском каскаде-4». Вообще «Строительное управление» компания с большим опытом. В рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти у нее оценка «В+». Не всегда компании удается точно соблюдать сроки сдачи своих объектов, но это, пожалуй, единственный минус в ее работе.

Что касается «Янинского каскада-4», то строительство его идет вполне ритмично. По состоянию на март 2017-го дом построен, заканчивается заполнение внешних стен газобетонными блоками, на очереди остекление окон и балконов, внутренние работы, подключение коммуникаций. Сделать предстоит еще довольно много, но времени у застройщика вполне достаточно. Сдача дома только во втором квартале 2018-го, за год с лишним можно все успеть, так что никаких вопросов по ходу работ пока не возникает.

В предыдущем мнении портала мы подробно рассуждали об особенностях данного проекта, о плюсах и минусах локации. С тех пор прошло около двух лет, и стоит отметить, что проблемы Янино какими были, такими и остались. Социальная инфраструктура развивается медленными темпами. Станция метро теперь отодвинута в планах метростроевцев на период с 2038 по 2048 годы. Расширение Колтушского шоссе раньше 2019 года вряд ли начнется, поскольку в бюджете Ленобласти нет на это денег. Все эти факторы потенциальным новоселам, конечно надо принимать во внимание.

Но все-таки сказывается близость Янино к городу и к кольцевой. Это существенный плюс. Поэтому спрос на квартиры в «Янинском каскаде-4» вполне устойчивый, собственно, также, как и в предыдущих очередях квартала. Впрочем, дефицита предложений в строящемся доме пока не ощущается. Как нам сообщили в отделе продаж компании, по состоянию на начало марта 2017 года в «Янинском каскаде-4» оставалось в продаже еще около половины квартир.

Если говорить об альтернативных вариантах, то на продажу выведена новая очередь проекта - «Янинский каскад-5». Из предложений других застройщиков в первую очередь интересны наиболее надежные варианты: ЖК «Jaanila country» от «Ленстройтреста» (рейтинг застройщика «А»), ЖК «Ясно. Янино» (строит «КВС», рейтинг «А»), ЖК «ЗемлЯнино» от «ПАТРИОТ-НЕВА» (рейтинг «А»). Некоторые вопросы по срокам сдачи есть к ЖК «Новое Янино» (застройщик «ЦДС», рейтинг «В+»), но стройка продвигается. А вот к таким проектам как «Яркий» от компании «Normann» (рейтинг «B»), «Брусничный» (застройщик «Невская Строительная Компания»), «Янино парк» от СУ-155 (рейтинг «C-») и «Ржевская усадьба» от «СК СтройРесурс» - относиться приходится с осторожностью, т. к. речь фактически идет о долгостроях.

23 ноября 2015

Благодаря сложившейся социальной инфраструктуре и близости к городу, в последние годы поселок Янино-1 становится местом реализации все новых проектов, стремительно превращаясь из поселка в спальный микрорайон. Делается это в том числе и руками компании «Строительное управление». На ноябрь 2015 года ею сдан ЖК «Янинский каскад» и уверенными темпами продолжается строительство ЖК «Янинский каскад-2» и ЖК «Янинский каскад-3». Судя по отзывам жильцов первого объекта, не обошлось без происшествий — были задержки по выдаче ключей, несколько человек жаловались на качество строительства. Тем не менее, квартиры «Строительного управления» продолжают пользоваться спросом, а сама компания сохраняет хорошую репутацию.

«Янинский каскад-4» - продолжатель других янинских проектов застройщика. На это указывает все — от расцветок фасада до больших, по меркам экономкласса, площадей квартир. Единственное отличие — отсутствие в доме студий. Основное внимание на сей раз было уделено «однушкам». К ним относится 117 из 176 квартир комплекса. Двухкомнатных квартир в доме будет 46, трехкомнатных — 13. Как и в предыдущих проектах, квартиры сдаются с черновой отделкой.

Комплекс строится севернее ЖК «Янинский каскад», на территории которого возведен четырехэтажный паркинг. На расстоянии 500 м находятся амбулатория, школа, детский сад и почтовое отделение. Но не стоит переоценивать местную инфраструктуру. Социальных объектов в Янино не так много, построены они, как правило, еще в советское время, а нагрузка на них, в связи с реализацией на территории поселка все новых объектов, постоянно растет. Новые школы и детские сады появятся в рамках реализации других проектов комплексной застройки. Насколько они будут удовлетворять растущему спросу пока не понятно, но некоторые из них должны быть введены в эксплуатацию до сдачи «Янинского каскада-4». Иначе говоря, после завершения строительства, в середине 2018 года, дом будет находиться уже в совсем другом Янино.

Его будущим жильцам стоит надеяться, чтобы к этому времени в поселке были решены транспортные проблемы, а в первую очередь — произведено расширение Колтушского шоссе. Магистраль уже давно перегружена транзитным грузовым транспортом, заторы возникают в основном в Янино-1, недалеко от въезда на КАД. Проблема усугубляется стремительным развитием самого поселка. Несмотря на близость к Санкт-Петербургу и небольшое расстояние от домов «Строительного управления» до автобусной остановки, дорога до ближайшей станции метро «Ладожская» иногда занимает слишком много времени. В планы развития петербургского метрополитена входит открытие станции «Янино», но уже сейчас ясно, что произойдет это не раньше 2020 года, а в дальнейшем сроки, наверняка, будут отодвигаться.

Большое скопление автомобилей и близость к крупному транспортному узлу также оказывают влияние на экологическую обстановку в поселке. Но ни они, ни даже работающие поблизости небольшие промышленные предприятия сильно картину не портят. В Янино-1 много зелени, есть озеро, от «Янинского каскада-4» можно пешком дойти до лесного массива. В целом, несмотря на все «но», экологическая ситуация здесь в разы благоприятнее, чем в центральных районах Санкт-Петербурга.

На начало ноября 2015 года строительные работы идут на уровне второго этажа. Впрочем, времени у застройщика достаточно. Согласно проектной декларации, дом планируется ввести в эксплуатацию в июне 2018 года. Желающим приобрести квартиру в объекте с более ранним сроком сдачи советуем обратить внимание на жилые комплексы «Янинский каскад-2», «Янинский каскад-3», «Jaanila country», «Ясно. Янино», «Янино парк».