Участки с коммуникациями от 1 млн р. в готовых посёлках
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 1 оценки пользователя
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Строительное управление B-
Еще 19 объектов
Адрес

Всеволожский район, локация «Янино», дер.Янино-1, ул. Кольцевая, участок 12

GPS координаты 59,9502 с.ш. 30,5587 в.д.

Как добраться?
Синонимы

ЖК Янинский каскад 4

Метро
Пр. Большевиков
12 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
3 квартиры в продаже, площадью от 35.6 до 79.42м²
Этажей
12
Высота потолков
2.72 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи IV кв. 2019 г. перенесен с II кв. 2018 г. менялся 2 раза

Видеообзоры

Видеообзоры, в которых упоминается ЖК «Янинский каскад-4»

Квартиры в ЖК «Янинский каскад-4»: характеристики и цены

дата обновления 08 июля 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 35.6 2 475 000 1 планировка
2 к. кв. 63.01 3 550 000 1 планировка
3 к. кв. 79.42 4 160 000 1 планировка

Плюсы и минусы ЖК «Янинский каскад-4»

  • До КАД около 900 метров.
  • В ЖК нет студий.
  • Лес начинается в 140 метрах от жилого комплекса.
  • Застройщик с хорошим, высоким рейтингом.
  • Витражное остекление балконов и лоджий.
  • В соседних ЖК построят детские сады.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • К северной границе комплекса прилегает промзона.
  • Объекты «социалки» в Янино-1 морально устарели, а нагрузка на них ввиду строительства новых ЖК растёт.
  • Строительство метро «Янино» отодвинулось на 2030-2040-е годы.
  • Колтушское шоссе активно используется грузовым транспортом.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Янинский каскад-4»

дата обновления 17 июля 2019, народный рейтинг - 4.0

Жилой комплекс «Янинский каскад-4» возведёт во Всеволожском районе ЛО в деревне Янино-1 ЗАО Инвестиционная компания «Строительное управление». Адрес участка строительства: улица Кольцевая, участок 12. Архитектурный облик здания создавало ООО «Архитектурная мастерская В.В. Арсеньева». К строительным работам застройщик приступил во втором квартале 2015 года, окончание строительства запланировано на конец 2019 года. Партнёрами строительства жилого комплекса выступают ООО «Архитектура», ПК «Универсал» и ООО Финансово-промышленная группа «РОССТРО».

Комплекс будет размещён на участке размером 4 580 кв. метров, на котором девелопер намерен возвести двенадцатиэтажный монолитный дом. Новое здание площадью 11 676,72 кв. метров вместит в себя 176 квартир общей площадью 8 702,84 кв. метра, при этом жилая площадь в сумме составит 4 419, 34 кв. метров. Участок застройки под зданием имеет размер 1 143 кв. метра. Квартирография ЖК будет включать 117 однокомнатных, 46 двухкомнатных и 13 трёхкомнатных квартир. Квартиры сдаются без отделки. Высота потолков составит 2,72 метра. Наружные стены запроектированы из железобетона или газобетона с дополнительным слоем утеплителя и покрытием сверху декоративной штукатуркой, в стенах первого этажа вместо штукатурки будет использоваться пустотелый керамический кирпич. На балконах и лоджиях будет применяться витражное остекление, в окна вставят двухкамерные стеклопакеты.

Перед корпусом застройщик обещает организовать стоянку для автомобилей на 36 мест, на первом этаже помещение для консьержа и колясочную. Вокруг комплекса запланирована кольцевая автодорога шириной 5,55-6 метров из двухслойного асфальта, площадка для детей и отдыха взрослых, установка фасадных светильников, не занятая постройками территория будет озеленена.

От метро «Ладожская» до места возведения жилого комплекса можно доехать на автобусах. Остановка в 530 метрах от будущего ЖК. До места строительства комплекса от КАД на автомобиле можно добраться по Шоссейной улице (Колтушское шоссе), расстояние составит примерно 950 метров.

Новый ЖК задуман в районе, где активно развивается жилищное строительство. На севере стройплощадка ЖК граничит с промзоной, в которую входят кондитерская фабрика и центр по ремонту грузовых автомобилей. В 140 метрах к западу от будущего ЖК начинается лесополоса, за которой, в 430 метрах, проходит КАД.

В деревне Янино-1 находятся амбулатория, детский сад, продуктовый магазин, церковь, торговый центр, почтовое отделение, универсам, Дом Культуры, тренажёрный зал, бассейн.

Новости и статьи

Все новости и статьи2

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 17 июля 2019
    На общественном транспорте: ехать от станции метро «Ладожская» на автобусах №531,532,533 до остановки «Янино-сельхоз», от неё пешком перейти дорогу и двигаться по Новой улице 530 метров до ЖК.

    На автомобиле: ехать от КАД по Шоссейной улице (Колтушское шоссе) 520 метров, затем повернуть налево на 2-ую линию, через 350 метров повернуть направо на Кольцевую улицу и через 80 метров слева будет ЖК.

    Мнение портала

    дата обновления 24 декабря 2018

    Декабрь 24 декабря 2018

    Сдача ЖК «Янинский каскад-4» задерживается. На ноябрьских фотографиях запечатлён с виду готовый дом. Вот только на придомовой территории свалены груды строительного мусора, и о начале благоустройства и речи нет.

    Продлённое разрешение на строительство действует до декабря 2018 года. В проектной декларации в редакции от 22.12.2018 года новым сроком сдачи значится IV квартал 2019 год. То есть теперь дольщики лелеют надежды въехать в дом до нового года… не до 2019, а до 2020 года. Таким образом, суммарные просрочки по ЖК «Янинский каскад-4» составят 1,5 года.

    Дольщики готовы начать действовать. Они создали закрытое обсуждение в соцсети, недоступное для застройщика. Они решают, создавать ли инициативную группу и требовать ли признания компании «Строительное управление» (рейтинг В+) банкротом. Наиболее активные намерены идти в Администрацию Ленинградской области и просить помощи.

    Имеет место нехватка финансирования для завершения строительства. В октябре этого года представители застройщика заявили, что в этом отопительном сезоне дом не будет подключаться к котельной, так как на это нет денег. Без этого дом не может быть сдан. Это одна из причин, по которой сдача задерживается ещё на год.

    Другая проблема связана с технической невозможностью электрифицировать ЖК «Янинский каскад-4». В данный момент мощностей хватает только на то, чтобы ввести в эксплуатацию ЖК «Янинский каскад-3», предыдущую очередь проекта. Официально он ещё не сдан. Просрочки по нему составляют тоже 1,5 года.

    Сложно представить, что может случиться за оставшийся до сдачи год. С одной стороны, нельзя исключать, что дольщики будут выступать за банкротство застройщика. С другой стороны, фронт работ небольшой — сам дом почти готов, осталось провести благоустройство территории и подключить коммуникации. Развитие ситуации можешь пойти по диаметрально разным сценариям…

    Потенциальные покупатели могут рассмотреть более понятные и надёжные варианты. Это, в первую очередь, ЖК ЦДС «Новое Янино» от «ЦДС» (рейтинг В+). Студии в нём стоят от 2,1 млн рублей. Квартиры от 1,7 млн рублей есть в ЖК «Янила Кантри». Его застройщик, «Ленстройтрест», получил от экспертов портала Novostroy.su высокую оценку А. От 1,6 млн рублей стоят квартиры в ЖК «Ясно. Янино». Его застройщик «КВС» также имеет оценку А в рейтинге Novostroy.su.

    Мнение, март 2017 14 марта 2017

    Реализация проекта идет по накатанной.  ЖК «Янинский каскад-4» застройщик позиционирует как четвертую очередь квартала «Янинский каскад». Предыдущие три очереди успешно реализованы. Что-либо доказывать уже не надо, результаты работы компании «Строительное управление» в Янино можно, как говорится, потрогать руками. И надо сказать, что качество построенных здесь домов вполне приличное, что вселяет оптимизм и в покупателей квартир в «Янинском каскаде-4». Вообще «Строительное управление» компания с большим опытом. В рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти у нее оценка «В+». Не всегда компании удается точно соблюдать сроки сдачи своих объектов, но это, пожалуй, единственный минус в ее работе.

    Что касается «Янинского каскада-4», то строительство его идет вполне ритмично. По состоянию на март 2017-го дом построен, заканчивается заполнение внешних стен газобетонными блоками, на очереди остекление окон и балконов, внутренние работы, подключение коммуникаций. Сделать предстоит еще довольно много, но времени у застройщика вполне достаточно. Сдача дома только во втором квартале 2018-го, за год с лишним можно все успеть, так что никаких вопросов по ходу работ пока не возникает.

    В предыдущем мнении портала мы подробно рассуждали об особенностях данного проекта, о плюсах и минусах локации. С тех пор прошло около двух лет, и стоит отметить, что проблемы Янино какими были, такими и остались. Социальная инфраструктура развивается медленными темпами. Станция метро теперь отодвинута в планах метростроевцев на период с 2038 по 2048 годы. Расширение Колтушского шоссе раньше 2019 года вряд ли начнется, поскольку в бюджете Ленобласти нет на это денег. Все эти факторы потенциальным новоселам, конечно надо принимать во внимание.

    Но все-таки сказывается близость Янино к городу и к кольцевой. Это существенный плюс. Поэтому спрос на квартиры в «Янинском каскаде-4» вполне устойчивый, собственно, также, как и в предыдущих очередях квартала. Впрочем, дефицита предложений в строящемся доме пока не ощущается. Как нам сообщили в отделе продаж компании, по состоянию на начало марта 2017 года в «Янинском каскаде-4» оставалось в продаже еще около половины квартир.

    Если говорить об альтернативных вариантах, то на продажу выведена новая очередь проекта - «Янинский каскад-5». Из предложений других застройщиков в первую очередь интересны наиболее надежные варианты: ЖК «Jaanila country» от «Ленстройтреста» (рейтинг застройщика «А»), ЖК «Ясно. Янино» (строит «КВС», рейтинг «А»), ЖК «ЗемлЯнино» от «ПАТРИОТ-НЕВА» (рейтинг «А»). Некоторые вопросы по срокам сдачи есть к ЖК «Новое Янино» (застройщик «ЦДС», рейтинг «В+»), но стройка продвигается. А вот к таким проектам как «Яркий» от компании «Normann» (рейтинг «B»), «Брусничный» (застройщик «Невская Строительная Компания»), «Янино парк» от СУ-155 (рейтинг «C-») и «Ржевская усадьба» от «СК СтройРесурс» - относиться приходится с осторожностью, т. к. речь фактически идет о долгостроях.

    23 ноября 2015

    Благодаря сложившейся социальной инфраструктуре и близости к городу, в последние годы поселок Янино-1 становится местом реализации все новых проектов, стремительно превращаясь из поселка в спальный микрорайон. Делается это в том числе и руками компании «Строительное управление». На ноябрь 2015 года ею сдан ЖК «Янинский каскад» и уверенными темпами продолжается строительство ЖК «Янинский каскад-2» и ЖК «Янинский каскад-3». Судя по отзывам жильцов первого объекта, не обошлось без происшествий — были задержки по выдаче ключей, несколько человек жаловались на качество строительства. Тем не менее, квартиры «Строительного управления» продолжают пользоваться спросом, а сама компания сохраняет хорошую репутацию.

    «Янинский каскад-4» - продолжатель других янинских проектов застройщика. На это указывает все — от расцветок фасада до больших, по меркам экономкласса, площадей квартир. Единственное отличие — отсутствие в доме студий. Основное внимание на сей раз было уделено «однушкам». К ним относится 117 из 176 квартир комплекса. Двухкомнатных квартир в доме будет 46, трехкомнатных — 13. Как и в предыдущих проектах, квартиры сдаются с черновой отделкой.

    Комплекс строится севернее ЖК «Янинский каскад», на территории которого возведен четырехэтажный паркинг. На расстоянии 500 м находятся амбулатория, школа, детский сад и почтовое отделение. Но не стоит переоценивать местную инфраструктуру. Социальных объектов в Янино не так много, построены они, как правило, еще в советское время, а нагрузка на них, в связи с реализацией на территории поселка все новых объектов, постоянно растет. Новые школы и детские сады появятся в рамках реализации других проектов комплексной застройки. Насколько они будут удовлетворять растущему спросу пока не понятно, но некоторые из них должны быть введены в эксплуатацию до сдачи «Янинского каскада-4». Иначе говоря, после завершения строительства, в середине 2018 года, дом будет находиться уже в совсем другом Янино.

    Его будущим жильцам стоит надеяться, чтобы к этому времени в поселке были решены транспортные проблемы, а в первую очередь — произведено расширение Колтушского шоссе. Магистраль уже давно перегружена транзитным грузовым транспортом, заторы возникают в основном в Янино-1, недалеко от въезда на КАД. Проблема усугубляется стремительным развитием самого поселка. Несмотря на близость к Санкт-Петербургу и небольшое расстояние от домов «Строительного управления» до автобусной остановки, дорога до ближайшей станции метро «Ладожская» иногда занимает слишком много времени. В планы развития петербургского метрополитена входит открытие станции «Янино», но уже сейчас ясно, что произойдет это не раньше 2020 года, а в дальнейшем сроки, наверняка, будут отодвигаться.

    Большое скопление автомобилей и близость к крупному транспортному узлу также оказывают влияние на экологическую обстановку в поселке. Но ни они, ни даже работающие поблизости небольшие промышленные предприятия сильно картину не портят. В Янино-1 много зелени, есть озеро, от «Янинского каскада-4» можно пешком дойти до лесного массива. В целом, несмотря на все «но», экологическая ситуация здесь в разы благоприятнее, чем в центральных районах Санкт-Петербурга.

    На начало ноября 2015 года строительные работы идут на уровне второго этажа. Впрочем, времени у застройщика достаточно. Согласно проектной декларации, дом планируется ввести в эксплуатацию в июне 2018 года. Желающим приобрести квартиру в объекте с более ранним сроком сдачи советуем обратить внимание на жилые комплексы «Янинский каскад-2», «Янинский каскад-3», «Jaanila country», «Ясно. Янино», «Янино парк».

    Мнение экспертов дата обновления 25 сентября 2018

    • Шклёда Вадим
      Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 25 сентября 2018 в 16:37
      Стандартный проект для спального приграничья, но перенос срока сдачи все портит. Вероятно, он будет не последним.

    Новостройки рядом c ЖК «Янинский каскад-4»

    • 124
      «Янинский каскад-5»
      от 1 550 тыс. ₽
      на расстоянии 0.34 км
    • 762
      ЦДС «Новое Янино»
      от 2 474 тыс. ₽
      на расстоянии 0.83 км
    • 585
      «Янила Кантри»
      от 1 715 тыс. ₽
      на расстоянии 1.15 км
    • 222
      «ЗемлЯнино»
      от 1 868 тыс. ₽
      на расстоянии 1.19 км

    Отзывы о ЖК «Янинский каскад-4» 4

    Последний написан 2 года назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    19 ноября 2016 в 16:47
    Такая же фигня...Никого не видно....Уже месяца как 2 никто ничего не делает
    0 -1 +1
    Александр
    #
    28 сентября 2016 в 15:27
    Куда сгинули все рабочие стройки???
    Как не приеду на 4 каскаде тишина.
    0 -1 +1
    31 мая 2016 в 02:49
    Хочу купить квартиру в ЯК-4 хочется узнать как можно больше информации о тех кто ранее связывался с данной строительной компанией . И какие проблемы могут возникнуть при оформлении документов ?
    0 -1 +1
    16 мая 2016 в 19:18
    Кто-нибудь из клиентов более ранних очередей, были какие-нибудь проблемы с оформлением документов?
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности