Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,4

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,0/5
Этажей
12
Высота потолков
2.72 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Неизвестно
перенесен с II кв. 2018 г. менялся 2 раза

Жилой комплекс «Янинский каскад-4» возведёт во Всеволожском районе ЛО в деревне Янино-1 ЗАО Инвестиционная компания «Строительное управление». Адрес участка строительства: улица Кольцевая, участок 12. Архитектурный облик здания создавало ООО «Архитектурная мастерская В.В. Арсеньева». К строительным работам застройщик приступил во втором квартале 2015 года, окончание строительства запланировано на конец 2019 года. Партнёрами строительства жилого комплекса выступают ООО «Архитектура», ПК «Универсал» и ООО Финансово-промышленная группа «РОССТРО». По состоянию на конец 2019 года строительство проекта заморожено. 

Комплекс будет размещён на участке размером 4 580 кв. метров, на котором девелопер намерен возвести двенадцатиэтажный монолитный дом. Новое здание площадью 11 676,72 кв. метров вместит в себя 176 квартир общей площадью 8 702,84 кв. метра, при этом жилая площадь в сумме составит 4 419, 34 кв. метров. Участок застройки под зданием имеет размер 1 143 кв. метра. Квартирография ЖК будет включать 117 однокомнатных, 46 двухкомнатных и 13 трёхкомнатных квартир. Квартиры сдаются без отделки. Высота потолков составит 2,72 метра. Наружные стены запроектированы из железобетона или газобетона с дополнительным слоем утеплителя и покрытием сверху декоративной штукатуркой, в стенах первого этажа вместо штукатурки будет использоваться пустотелый керамический кирпич. На балконах и лоджиях будет применяться витражное остекление, в окна вставят двухкамерные стеклопакеты.

Перед корпусом застройщик обещает организовать стоянку для автомобилей на 36 мест, на первом этаже помещение для консьержа и колясочную. Вокруг комплекса запланирована кольцевая автодорога шириной 5,55-6 метров из двухслойного асфальта, площадка для детей и отдыха взрослых, установка фасадных светильников, не занятая постройками территория будет озеленена.

От метро «Ладожская» до места возведения жилого комплекса можно доехать на автобусах. Остановка в 530 метрах от будущего ЖК. До места строительства комплекса от КАД на автомобиле можно добраться по Шоссейной улице (Колтушское шоссе), расстояние составит примерно 950 метров.

Новый ЖК задуман в районе, где активно развивается жилищное строительство. На севере стройплощадка ЖК граничит с промзоной, в которую входят кондитерская фабрика и центр по ремонту грузовых автомобилей. В 140 метрах к западу от будущего ЖК начинается лесополоса, за которой, в 430 метрах, проходит КАД.

В деревне Янино-1 находятся амбулатория, детский сад, продуктовый магазин, церковь, торговый центр, почтовое отделение, универсам, Дом Культуры, тренажёрный зал, бассейн.

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Янинский каскад-4»: ход строительстваЖК «Янинский каскад-4»: ход строительстваЖК «Янинский каскад-4»: ход строительства

Новости и статьи

Новости рынка
Фонд защиты прав дольщиков решил выплатить компенсации обманутым дольщикам ЖК «Моя крепость»
12 августа 2020
Фонд защиты прав дольщиков решил выплатить компенсации обманутым дольщикам ЖК «Моя крепость»
Наблюдательный совет фонда принял решение выплатить пострадавшим от недобросовестного застройщика ООО «Шлиссельбург» компенсации по рыночной стоимости квартир. Ждали дольщики жилье в ЖК «Моя крепость» с 2014 года.
Дольщики ЖК «Десяткино 2.0» накормили депутата Госдумы «Маргаритой»
7 августа 2020
Дольщики ЖК «Десяткино 2.0» накормили депутата Госдумы «Маргаритой»
Обманутые дольщики ЖК «Десяткино 2.0» отправили депутату Госдумы Николаю Николаеву пиццу «Маргарита» и стакан колы, в «благодарность» за то, что он, своими поправками в законодательстве, лишил граждан выбора: ждать завершения долгостроя или воспользоваться правом на получение компенсаций.
Все новости 6

Видео

1:53
09 апреля 2018
242 просмотра
14:06
18 декабря 2017
21 693 просмотра

Плюсы и минусы

  • До КАД около 900 метров.

  • В ЖК нет студий.

  • Лес начинается в 140 метрах от жилого комплекса.

  • Застройщик с хорошим, высоким рейтингом.

  • Витражное остекление балконов и лоджий.

  • В соседних ЖК построят детские сады.

  • К северной границе комплекса прилегает промзона.

  • Объекты «социалки» в Янино-1 морально устарели, а нагрузка на них ввиду строительства новых ЖК растёт.

  • Строительство метро «Янино» отодвинулось на 2030-2040-е годы.

  • Колтушское шоссе активно используется грузовым транспортом.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 24 декабря 2018

Сдача ЖК «Янинский каскад-4» задерживается. На ноябрьских фотографиях запечатлён с виду готовый дом. Вот только на придомовой территории свалены груды строительного мусора, и о начале благоустройства и речи нет.

Продлённое разрешение на строительство действует до декабря 2018 года. В проектной декларации в редакции от 22.12.2018 года новым сроком сдачи значится IV квартал 2019 год. То есть теперь дольщики лелеют надежды въехать в дом до нового года… не до 2019, а до 2020 года. Таким образом, суммарные просрочки по ЖК «Янинский каскад-4» составят 1,5 года.

Дольщики готовы начать действовать. Они создали закрытое обсуждение в соцсети, недоступное для застройщика. Они решают, создавать ли инициативную группу и требовать ли признания компании «Строительное управление» (рейтинг В+) банкротом. Наиболее активные намерены идти в Администрацию Ленинградской области и просить помощи.

Имеет место нехватка финансирования для завершения строительства. В октябре этого года представители застройщика заявили, что в этом отопительном сезоне дом не будет подключаться к котельной, так как на это нет денег. Без этого дом не может быть сдан. Это одна из причин, по которой сдача задерживается ещё на год.

Другая проблема связана с технической невозможностью электрифицировать ЖК «Янинский каскад-4». В данный момент мощностей хватает только на то, чтобы ввести в эксплуатацию ЖК «Янинский каскад-3», предыдущую очередь проекта. Официально он ещё не сдан. Просрочки по нему составляют тоже 1,5 года.

Сложно представить, что может случиться за оставшийся до сдачи год. С одной стороны, нельзя исключать, что дольщики будут выступать за банкротство застройщика. С другой стороны, фронт работ небольшой — сам дом почти готов, осталось провести благоустройство территории и подключить коммуникации. Развитие ситуации можешь пойти по диаметрально разным сценариям…

Потенциальные покупатели могут рассмотреть более понятные и надёжные варианты. Это, в первую очередь, ЖК ЦДС «Новое Янино» от «ЦДС» (рейтинг В+). Студии в нём стоят от 2,1 млн рублей. Квартиры от 1,7 млн рублей есть в ЖК «Янила Кантри». Его застройщик, «Ленстройтрест», получил от экспертов портала Novostroy.su высокую оценку А. От 1,6 млн рублей стоят квартиры в ЖК «Ясно. Янино». Его застройщик «КВС» также имеет оценку А в рейтинге Novostroy.su.

Дата обновления 14 марта 2017

Реализация проекта идет по накатанной.  ЖК «Янинский каскад-4» застройщик позиционирует как четвертую очередь квартала «Янинский каскад». Предыдущие три очереди успешно реализованы. Что-либо доказывать уже не надо, результаты работы компании «Строительное управление» в Янино можно, как говорится, потрогать руками. И надо сказать, что качество построенных здесь домов вполне приличное, что вселяет оптимизм и в покупателей квартир в «Янинском каскаде-4». Вообще «Строительное управление» компания с большим опытом. В рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти у нее оценка «В+». Не всегда компании удается точно соблюдать сроки сдачи своих объектов, но это, пожалуй, единственный минус в ее работе.

Что касается «Янинского каскада-4», то строительство его идет вполне ритмично. По состоянию на март 2017-го дом построен, заканчивается заполнение внешних стен газобетонными блоками, на очереди остекление окон и балконов, внутренние работы, подключение коммуникаций. Сделать предстоит еще довольно много, но времени у застройщика вполне достаточно. Сдача дома только во втором квартале 2018-го, за год с лишним можно все успеть, так что никаких вопросов по ходу работ пока не возникает.

В предыдущем мнении портала мы подробно рассуждали об особенностях данного проекта, о плюсах и минусах локации. С тех пор прошло около двух лет, и стоит отметить, что проблемы Янино какими были, такими и остались. Социальная инфраструктура развивается медленными темпами. Станция метро теперь отодвинута в планах метростроевцев на период с 2038 по 2048 годы. Расширение Колтушского шоссе раньше 2019 года вряд ли начнется, поскольку в бюджете Ленобласти нет на это денег. Все эти факторы потенциальным новоселам, конечно надо принимать во внимание.

Но все-таки сказывается близость Янино к городу и к кольцевой. Это существенный плюс. Поэтому спрос на квартиры в «Янинском каскаде-4» вполне устойчивый, собственно, также, как и в предыдущих очередях квартала. Впрочем, дефицита предложений в строящемся доме пока не ощущается. Как нам сообщили в отделе продаж компании, по состоянию на начало марта 2017 года в «Янинском каскаде-4» оставалось в продаже еще около половины квартир.

Если говорить об альтернативных вариантах, то на продажу выведена новая очередь проекта - «Янинский каскад-5». Из предложений других застройщиков в первую очередь интересны наиболее надежные варианты: ЖК «Jaanila country» от «Ленстройтреста» (рейтинг застройщика «А»), ЖК «Ясно. Янино» (строит «КВС», рейтинг «А»), ЖК «ЗемлЯнино» от «ПАТРИОТ-НЕВА» (рейтинг «А»). Некоторые вопросы по срокам сдачи есть к ЖК «Новое Янино» (застройщик «ЦДС», рейтинг «В+»), но стройка продвигается. А вот к таким проектам как «Яркий» от компании «Normann» (рейтинг «B»), «Брусничный» (застройщик «Невская Строительная Компания»), «Янино парк» от СУ-155 (рейтинг «C-») и «Ржевская усадьба» от «СК СтройРесурс» - относиться приходится с осторожностью, т. к. речь фактически идет о долгостроях.

Дата обновления 23 ноября 2015

Благодаря сложившейся социальной инфраструктуре и близости к городу, в последние годы поселок Янино-1 становится местом реализации все новых проектов, стремительно превращаясь из поселка в спальный микрорайон. Делается это в том числе и руками компании «Строительное управление». На ноябрь 2015 года ею сдан ЖК «Янинский каскад» и уверенными темпами продолжается строительство ЖК «Янинский каскад-2» и ЖК «Янинский каскад-3». Судя по отзывам жильцов первого объекта, не обошлось без происшествий — были задержки по выдаче ключей, несколько человек жаловались на качество строительства. Тем не менее, квартиры «Строительного управления» продолжают пользоваться спросом, а сама компания сохраняет хорошую репутацию.

«Янинский каскад-4» - продолжатель других янинских проектов застройщика. На это указывает все — от расцветок фасада до больших, по меркам экономкласса, площадей квартир. Единственное отличие — отсутствие в доме студий. Основное внимание на сей раз было уделено «однушкам». К ним относится 117 из 176 квартир комплекса. Двухкомнатных квартир в доме будет 46, трехкомнатных — 13. Как и в предыдущих проектах, квартиры сдаются с черновой отделкой.

Комплекс строится севернее ЖК «Янинский каскад», на территории которого возведен четырехэтажный паркинг. На расстоянии 500 м находятся амбулатория, школа, детский сад и почтовое отделение. Но не стоит переоценивать местную инфраструктуру. Социальных объектов в Янино не так много, построены они, как правило, еще в советское время, а нагрузка на них, в связи с реализацией на территории поселка все новых объектов, постоянно растет. Новые школы и детские сады появятся в рамках реализации других проектов комплексной застройки. Насколько они будут удовлетворять растущему спросу пока не понятно, но некоторые из них должны быть введены в эксплуатацию до сдачи «Янинского каскада-4». Иначе говоря, после завершения строительства, в середине 2018 года, дом будет находиться уже в совсем другом Янино.

Его будущим жильцам стоит надеяться, чтобы к этому времени в поселке были решены транспортные проблемы, а в первую очередь — произведено расширение Колтушского шоссе. Магистраль уже давно перегружена транзитным грузовым транспортом, заторы возникают в основном в Янино-1, недалеко от въезда на КАД. Проблема усугубляется стремительным развитием самого поселка. Несмотря на близость к Санкт-Петербургу и небольшое расстояние от домов «Строительного управления» до автобусной остановки, дорога до ближайшей станции метро «Ладожская» иногда занимает слишком много времени. В планы развития петербургского метрополитена входит открытие станции «Янино», но уже сейчас ясно, что произойдет это не раньше 2020 года, а в дальнейшем сроки, наверняка, будут отодвигаться.

Большое скопление автомобилей и близость к крупному транспортному узлу также оказывают влияние на экологическую обстановку в поселке. Но ни они, ни даже работающие поблизости небольшие промышленные предприятия сильно картину не портят. В Янино-1 много зелени, есть озеро, от «Янинского каскада-4» можно пешком дойти до лесного массива. В целом, несмотря на все «но», экологическая ситуация здесь в разы благоприятнее, чем в центральных районах Санкт-Петербурга.

На начало ноября 2015 года строительные работы идут на уровне второго этажа. Впрочем, времени у застройщика достаточно. Согласно проектной декларации, дом планируется ввести в эксплуатацию в июне 2018 года. Желающим приобрести квартиру в объекте с более ранним сроком сдачи советуем обратить внимание на жилые комплексы «Янинский каскад-2», «Янинский каскад-3», «Jaanila country», «Ясно. Янино», «Янино парк».

Подробнее

Мнение экспертов

  • Вадим Шклёда
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 25 сентября 2018 в 16:37
    Стандартный проект для спального приграничья, но перенос срока сдачи все портит. Вероятно, он будет не последним.

Новостройки рядом c ЖК «Янинский каскад-4»

Новостройки в Киришском районе ЛО 89 000 руб./м² Стоимость ниже на 25 000 руб. за м²
Новостройки в Ломоносовском районе ЛО от застройщика 115 000 руб./м² Стоимость выше на 1 000 руб. за м²

Отзывы 4

Последний написан 4 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Федор
#
19 ноября 2016 в 16:47

Такая же фигня...Никого не видно....Уже месяца как 2 никто ничего не делает

Александр
#
28 сентября 2016 в 15:27

Куда сгинули все рабочие стройки???
Как не приеду на 4 каскаде тишина.

Сэм
#
31 мая 2016 в 02:49

Хочу купить квартиру в ЯК-4 хочется узнать как можно больше информации о тех кто ранее связывался с данной строительной компанией . И какие проблемы могут возникнуть при оформлении документов ?

Никола
#
16 мая 2016 в 19:18
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Кто-нибудь из клиентов более ранних очередей, были какие-нибудь проблемы с оформлением документов?