Рейтинг новостроек Всеволожска за 2018 года

Новостройкам, попавшим в рейтинг 2018 года, эксперты выставляли оценки по трем основным параметрам: расположение, качество проекта, риски. Оценки выставлены по трехбалльной шкале: «А» — отлично, «В» — хорошо, «С» — удовлетворительно. Оценивая местоположение, эксперты имели возможность уточнить свой балл знаками плюс и минус.

Отметим, что в своих суждениях эксперты рынка оказались весьма строги. Ни одна из новостроек не получила высшего балла за расположение. Среди лидеров с оценкой «В+» три жилых комплекса, дислоцирующихся в центральной части Всеволожска: «Дом на Социалистической, 114», Pietari и «Булгаков», а также расположенный на западной окраине города ЖК «Всеволожский штиль». Среднего балла «В» тоже удостоились немногие жилые комплексы: «Новая Швейцария», «Вахрушева», а также румболовские проекты «Шведские пруды» и «Ассорти». Все они так или иначе относятся к черте «старого» Всеволожска. Единственное исключение — попавший в эту когорту ЖК «Радужный», расположенный в микрорайоне Южный. Большинство же новостроек получили оценку «В-» (ниже средней). Впрочем, это все равно неплохо, ведь минимального балла за местоположение нет ни у одного из участников рейтинга. Значит, хотя бы по этому параметру у всеволожских новостроек есть преимущество перед конкурентами из других локаций.

Что касается уровня проектов, то тут также преобладают средние и низкие оценки. Единственный максимальный балл «А» получил ЖК Grona Lund — его возводит компания Bonava. Средним баллом «В» отмечены девять участников рейтинга. В их число вошли жилые комплексы «Вахрушева», «Ассорти», Pietari, «Всеволожский штиль» и «Новая Швейцария». Это неудивительно — все названные проекты реализуются в «старом» малоэтажном Всеволожске, где застройщики стремятся держать высокий уровень. Но отрадно, что в эту группу попали и несколько объектов, строящихся на периферии: «Итальянский квартал», «Дом с фонтаном», «Алгоритм» и «Полар-Южный». В отношении остальных 12 проектов эксперты были строги, выставив им балл «С». Совсем без оценки остался ЖК «Пузатино», о проекте которого доступна только приблизительная информация.

Наконец по третьему параметру рейтинга — оценке рисков — эксперты вновь проявили сдержанность. Только один из проектов получил высший балл «А». И это снова оказался ЖК Grona Lund. Оценку «хорошо» («В») получили десять жилых комплексов. Это уже введенные в эксплуатацию «Дом с фонтаном» (компания «Академия»), «Победа» («Нордис»), «Полар-Южный» («Полар»), «Шведские пруды» (КД Estate), «Булгаков» («Мегапром»). А также почти полностью сданный ЖК «Южная Поляна» (ООО «Гарантъ») и строящиеся без существенных задержек жилые комплексы «Вахрушева» («Мегапром»), «Ассорти» («Таймс»), Pietari (AEMA OY) и «Алгоритм» («Алгоритм Девелопмент»). Одиннадцать жилых комплексов, испытывающих проблемы по ходу строительства, получили минимальный балл «С». Не имеет оценки только ЖК «Пузатино» (застройщик «СК СтройРесурс»), строительство которого не ведется и перспективы не ясны.

«Пузатино» в итоге и замыкает рейтинг по сумме трех показателей. Кроме него, в число аутсайдеров попали такие новостройки как «Щегловская усадьба», «Щеглово парк», «Жар-Птица», «Молодежный квартал», «Румболово-Сити» и «O'Range». Что же касается лидеров, то лучшей на сегодня всеволожской новостройкой эксперты признали ЖК Grona Lund. Также в верхней части рейтинга расположились жилые комплексы Pietari, «Вахрушева», «Ассорти», «Дом с фонтаном», «Полар-Южный» и «Алгоритм». В целом же, по результатам рейтинга около 15 всеволожских проектов вполне достойны того, чтобы потенциальные покупатели обратили на них внимание.