Акция! Готовые квартиры с террасами от 3.6 млн р. МЖК "Мелодия", Всеволожск.
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 18 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
СДС C
Еще 2 объекта · Видеоинтервью
Адрес

Всеволожский район, локация «Всеволожск», локация «Романовка - Щеглово», Романовка, Гаражный проезд

GPS координаты 60,0506 с.ш. 30,7027 в.д.

Как добраться?
Статус продаж
Продажи закрыты.
Квартиры
4 квартиры в продаже, площадью от 22.26 до 62.34м²
Этажей
3
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи III кв. 2019 г. — Неизвестно (12 корпусов)

Квартиры в малоэтажном ЖК «Молодежный квартал»: характеристики и цены

дата обновления 19 октября 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 22.26 — 23.55 950 000 — 1 450 000 3 планировки
1 к. кв. 62.34 2 990 000 1 планировка

Ипотечные программы для Малоэтажного ЖК «Молодежный квартал»

Плюсы и минусы малоэтажного ЖК «Молодежный квартал»

  • В продаже имеются квартиры с террасами.
  • Демократичные цены.
  • Придомовая территория будет благоустроена.
  • На территории комплекса появится собственная газовая котельная.
  • Ближайшая остановка общественного транспорта в пяти минах ходьбы от комплекса.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Неоднократный перенос сроков сдачи.
  • Дешевизна квартир обусловлена низкокачественными материалами.
  • Комплекс находится слишком далеко от города.
  • Квартиры будут сдаваться без отделки.
  • Регулярные пробки на Рябовском шоссе.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О малоэтажном жилом комплексе «Молодежный квартал»

дата обновления 18 октября 2018, народный рейтинг - 2.2

Малоэтажный жилой комплекс «эконом-класса» от компании «СДС» строится в поселке Романовка, на окраине Всеволожска. Посёлок расположен в 13 км к северо-востоку от Санкт-Петербурга.

Комплекс будет сдаваться в 9 очередей. На участке площадью 5,5 га возводятся трехэтажные дома, всего намечено построить 21 здание на 1155 квартир в сумме. Корпуса возводятся в виде монолитного каркаса с заполнением газобетоном. Предусмотрены варианты квартир с террасами на первых и третьих этажах. В квартирографии представлены студии площадью 21,4-30 кв. метров, однокомнатные квартиры — от 38 кв. метров, двух- и трёхкомнатные квартиры — до 150 кв. метров. Строительство началось весной 2015 года. Полностью все дома должны быть построены к концу 2023 года.

Все квартиры имеют балкон или лоджию. Дома оснастят всеми необходимыми инженерными коммуникациями.

На придомовой территории обустроят пять детских площадок общей площадью 1482 кв. метра, места для отдыха, высадят деревья и кустарники, разобьют газоны. Для автомобилистов предусмотрена четыре наземные стоянки на 300 машино-мест. Девелопером заявлены также велодорожки и спортивные уличные тренажёры. Кроме того, на территории комплекса запроектировано строительство ТРЦ, в котором, по замыслу застройщика, разместятся кафе, продуктовые и хозяйственные магазины, парикмахерские, спортзал. Не исключено и появление развлекательной зоны с кинозалом. Вся территория комплекса будет огорожена, въезд будет осуществляться через пост охраны.

«Молодежный квартал» появится между дорогой от станции «Романовка» и Степным проспектом, ближе к Новоладожской улице. До центра Всеволожска по шоссе примерно 3 километра, до шоссе «Дорога жизни» — 200 метров. Ближайшая остановка общественного транспорта в пяти минутах ходьбы от комплекса, маршрутка довезёт до метро Ладожская за 30 минут, если по пути не будет пробок. Помимо этого, в посёлок Романовка с Финляндского вокзала ходит электричка.

В Романовке есть все необходимые элементы социальной инфраструктуры, такие как школа, детский сад, амбулатория, магазины, отделения банков и почты. Кроме того, в комплексе планируется строительство детского сада. Порядка 200 метров отделяет территорию будущего комплекса от кафе, строительного и продуктового магазина, 300 метров — от детского сада и отделения Сбербанка, 500 метров — от школы.

К северу от места строительства расположены лесные угодья Румболовского заповедника. Также неподалёку находится озеро. По планам застройщика из каждой квартиры будет виден ближайший лес. Романовка представляет собой малоэтажный пригород, где нет промышленных предприятий и велика доля индивидуальной застройки.

Новости и статьи

Эксперты выбрали лучшие ЖК в самом экологичном городе-спутнике Петербурга
13 сентября 2018 в 18:11 760 От редакции
Эксперты выбрали лучшие ЖК в самом экологичном городе-спутнике Петербурга
Портал Novostroy.su обновил рейтинг новостроек Всеволожска. В сравнении с предыдущим топом от 2015 года, новый список новостроек «похудел» с 39 объектов до 23.
«Бездомные дольщики» готовятся к очередному митингу
16 апреля 2018 в 16:59 832 Пресс-релиз
«Бездомные дольщики» готовятся к очередному митингу
17 апреля активисты движения проведут встречу, на которой подпишут коллективное обращение в Полпредство Президента РФ, в котором попросят проверить действия Госстройнадзора.
Все новости и статьи38
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 18 октября 2018
    Общественный транспорт: от м.«Ладожская» ходят автобусы № 462 и маршрутное такси № К462Р, остановка «Романовка» находится в нескольких шагах от строящегося ЖК.

    На машине от развязки КАД с Рябовским шоссе нужно ехать около 12 км по Дороге Жизни, затем свернуть налево, в Гаражный переулок, через 750 м по правую сторону - строительство ЖК.

    Мнение портала

    дата обновления 13 января 2017
    Мнение, январь 2017 13 января 2017

    Точное соблюдение намеченных сроков, увы, не конек компании «СДС». Застройщик известен на петербургском рынке давно, присутствует в рейтинге застройщиков СПб и Ленобласти, но оценка выставленная ему экспертами, весьма скромна - «С». И это объективно заслуженный балл, поскольку у покупателей квартир претензий к компании немало. С задержками был сдан ЖК «Романов». Существенные переносы отмечены в «Румболово-Сити». Не стал исключением и «Молодежный квартал». Сдать большую часть домов здесь планировалось в конце 2015 года, по факту же в 2017 речь идет только о сдаче двух домов, относящихся к первой очереди строительства. Согласно озвученным застройщиком планам, сделать это предстоит в первом квартале текущего года. Но, оценивая ситуацию объективно, можно сказать, что реально это только для дома №1. Он уже находится в высокой стадии готовности, там ведется монтаж инженерных сетей и в целом для сдачи объекта в эксплуатацию сделать осталось не так уж много. Что же касается второго дома, то он пока на стадии монтажа монолитного каркаса и очевидно, что за ближайшие два с половиной месяца он достроен не будет. Объективно, при хорошем темпе работ можно рассчитывать на его сдачу в конце текущего года.

    Дома второй очереди, обновленный срок сдачи по которым также приходится на 2017 год, пока находятся на начальном этапе строительства. Думается, не станет неожиданностью, если срок их сдачи будет в очередной раз перенесен.

    В прошлом мнении портала мы уже рассуждали о плюсах и минусах ЖК «Молодежный квартал». Повторяться не будем. На наш взгляд, за те весьма умеренные деньги, что стоят здешние квартиры, этот комплекс представляет интерес. Но покупателям надо учитывать все сказанное выше и четко отдавать себе отчет, что ожидание жилья может растянуться не на один год. Поэтому надо либо покупать квартиру в том корпусе, который будет уже в высокой стадии готовности, либо примириться с возможным переносом сроков. Именно примириться, поскольку реальных рычагов воздействия на застройщика в данном случае у покупателей нет и рассчитывать на денежную компенсацию за срыв сроков также не приходится. Дело в том, что ЖК строится по схеме жилищно-строительного кооператива, и покупатели квартир становясь его пайщиками, разделяют со строительной компанией все риски, связанные с возведением их домов. Минус? Да. Однако цена квартир многое решает для тех, кто готов ждать. И отметим, к слову, что «СДС» в данном случае застройщик не самый закрытый. Представители компании регулярно общаются с пайщиками в соцсетях, размещают информацию о ходе работ в профильных СМИ. Это, надо признать, несколько сглаживает остроту проблем и негатив, который возникает у покупателей квартир.

    Кроме того, поскольку компания все свои проекты реализует в Романовке и ее окрестностях, то у потенциальных покупателей есть возможность побывать как в уже сданном ЖК «Романов», так и на площадке строящегося «Румболово-Сити» и составить себе представление о том, что же представляют собой дома, возводимые «СДС». Надо сказать, что во всех трех жилых комплексах речь идет примерно об одинаковых по своим характеристикам домах экономкласса. Судя по форумам, у покупателей есть некоторые претензии по качеству построенных домов, но для «эконома» это дело обычное, плюс опять же смотрим на цену в «Молодежном квартале».

    Надо сказать, что вообще новостроек в этой части Всеволожского района хватает, но далеко не во всех дела идут гладко. Например, среди близлежащих проектов можно упомянуть такие долгострои как ЖК «O'Range» от компании «КД Estate» (оценка «C» в рейтинге застройщиков), «Щеглово парк» от компании «Мегаполис», «Азбука» от «Constanta Development Group» (рейтинг «C») и ряд других. Есть проблемы у «Navis Development Group» (рейтинг «B») при строительстве ЖК «Щегловская усадьба». Так что пайщики «Молодежного квартала» не одиноки в своих проблемах. Если же вести речь о вариантах более надежных, то можно упомянуть еще один проект «Нависа» - ЖК «Итальянский квартал» дома там возводятся без задержек, но цены выше. Без нарушений сроков строится ЖК «Дом с фонтаном» (объект компании «Академия», рейтинг «B+»). Также можно обратить внимание на квартиры в уже сданных жилых комплексах. Правда выбор тут ограничен. ЖК «Дом в Романовке» (от компании «Рант», рейтинг «C-») многоэтажный, стало быть, относится к другом формату жилья. В ЖК «Углово» от «Патриот-Девелопмент Северо-Запад» (рейтинг «A») квартиры для этих мест стоят дороговато. Впрочем, есть и еще более дорогой вариант — ЖК «Мелодия» от компании «ПулЭкспресс» (рейтинг «A»), квартиры здесь в разы дороже, чем в «Молодежном квартале».

    23 ноября 2015

    "СДС" работает во Всеволожском районе и устанавливает при этом весьма доступные для этих мест цены за квадратный метр. Соответственно это вызывает спрос и ажиотаж — людей волнует, надежен ли застройщик, что за дома строятся по таким ценам, нет ли задержек по срокам.

    С последним, к сожалению, дела обстоят не слишком гладко. Во всяком случае, сроки сдачи пилотного проекта компании — ЖК «Румболово-Сити» уже переносились. То же самое касается и ЖК «Романов». Да и строительство «Молодежного квартала» идет с нарушением графика.

    Местом для строительства ЖК «Молодежный квартал» выбрано поле рядом с пос. Романовка. В плане инфраструктуры, здесь рассчитывать особо не на что. По соседству частные дома, в самой Романовке социальных объектов не хватает.

    В плане экологии ситуация в целом нормальная. Но не слишком приятно, что несколько севернее находится производственно-складской комплекс «Восточный терминал». Главный минус от его соседства — нагрузка, которую оказывает большегрузный транспорт на дорожное покрытие Гаражной улицы (она пока единственная, что соединяет будущий ЖК с Дорогой жизни). Улица эта узкая и в настоящее время находится в полузапущенном состоянии, дорожное покрытие требует ремонта. Ну и на перспективу можно предположить, что здесь возможны затруднения в часы пик, когда к существующему транспортному потоку добавятся автомобили жильцов «Молодежного квартала».

    Транспортная составляющая вообще ключевой момент для любой загородной новостройки. В случае с «Молодежным кварталом» транспортную доступность можно оценить как среднюю. Будущим новоселам предстоит выбирать из личного или общественного автотранспорта. Дорога жизни — трасса современная и скоростная. Единственный сложный участок, который придется преодолеть по пути к КАД — это Всеволожск. Там, конечно, придется потормозить, поскольку в часы пик количество желающих выехать из Всеволожска в сторону Петербурга велико. Но тем не менее этот маршрут вполне проходим, и до Северной столицы доехать можно быстро. Хуже, что других транспортных альтернатив у жильцов «Молодежного квартала» практически не будет. Единственный вариант — электричка, но добираться до станции непросто. До ближайшей платформы «Романовка» немногим более 2 км, но маршрутки туда не ходят, а пешком не каждый пойдет, поскольку придется довольной большой участок пути идти полями, по незаселенной местности.

    Есть, конечно, и перспектива. В частности власти Петербурга планируют в ближайшие годы начать реализацию проекта скоростного легкорельсового трамвая. Одно из направлений свяжет станцию метро «Ладожскую» и Всеволожск. Планируется, что новый вид транспорта начнет действовать с 2019 года. Возможно его появление сможет несколько разгрузить пассажиропотоки и улучшить транспортную доступность Романовки.

    А вот к чему нет особых нареканий, так это собственно к жилому комплексу. Квартиры очень разнообразные, с функциональными планировками, преимущественно с большими кухнями. Особый интерес представляют квартиры на последнем этаже с террасами на крыше. Подобный формат — нечастое явление на рынке, потому он безусловно привлекает внимание. Другой вопрос, что любоваться с крыши будет особо нечем — ландшафт в окрестностях довольно однообразный, но это уже не самое главное.

    Конкуренция на строительном рынке в Романовке присутствует. Кроме «Молодежного квартала», здесь представлен еще один проект компании СДС - «Романов», а кроме того, такие объекты как «Дом в Романовке», «Итальянский квартал», «O'Range», «Новое Рябово», «Дом на ул. Школьная, 60» и др. В этом же районе можно обратить внимание на «Дом с фонтаном».

    Мнение экспертов дата обновления 10 сентября 2018

    • Анонимно
      1 августа 2016 в 16:27
      Уже были переносы сроков, с учётом такого же положения дел по другим стройкам, похоже, заболевание хроническое.
    • Анонимно
      20 августа 2018 в 14:26
      Разве компания еще не сдулась окончательно?
    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 22 августа 2018 в 23:49
      Стройка брошена, работы не ведутся. Возбуждено уголовное дело. Дольщики в печали, естественно.
    • Олег Воронин
      Журналист Novostroy.su 10 сентября 2018 в 19:01
      В принципе рисков нет. Продажи закрыты. Была информация, что против застройщика открыто уголовное дело.

    Интервью с представителем компании «СДС»

    дата обновления 16 августа 2018
    Все интервью3

    Новостройки рядом c МЖК «Молодежный квартал»

    • 23
      Победа
      от 3 182 тыс. ₽
      на расстоянии 0.69 км
    • 65
      «Дом в Романовке»
      от 2 311 тыс. ₽
      на расстоянии 0.69 км
    • 149
      «O'Range»
      от 1 128 тыс. ₽
      на расстоянии 0.84 км
    • «Углово»
      от 2 650 тыс. ₽
      на расстоянии 1.15 км
    Похожие предложения 18 октября 2018

    Созвучным по цене за квадратный метр выступает жилой комплекс «Дом с фонтаном» (цена за квадратный метр стартует от 46 000 руб.).

    Отзывы о Малоэтажном ЖК «Молодежный квартал» 179

    Последний написан 8 месяцев назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    25 января 2018 в 01:12
    Все полная туфта! Стройка остановлена, заброшена. Руководство сбежало, на него заведено УГОЛОВНОЕ ДЕЛО! Более 400 ыеловек КИНУТЫХ пайщиков!!!
    0 -1 +1
    22 января 2018 в 18:30
    Что было на собрании дольщиков, поделитесь пожалуйста информацией,
    звоню сейчас на телефоны на сайте - все не работают, не обслуживаются, компания вообще работает или ликвидирована?
    Напишите пожалуйста адресс группы дольщиков в интерненте, есть ли варианты подачи в суд и возврата дененежных средств?
    0 -1 +1
    26 января 2018 в 23:57
    89523585583 позвоните мне, я вам расскажу, что было на собрании
    0 -1 +1
    7 декабря 2017 в 13:54
    Ок ) просто вы ранее написали, что не видели отчета и просили сказать, где я его взял. А на телефонные звонки не отвечают, потому что в другой офис переехали
    0 -1 +1
    Иннокентий
    #
    7 декабря 2017 в 16:23
    Спасибо, теперь знаю.
    0 -1 +1
    30 ноября 2017 в 13:45
    Иннокентий, отчет от 23 ноября на сайте СДС
    0 -1 +1
    Дольщик (бывалый)
    #
    2 декабря 2017 в 21:26
    Я в курсе всех событий на стройке. Что то наш любимый СДС не отвечает на телефонные звонки.
    0 -1 +1
    29 ноября 2017 в 15:09
    Пайщики молодежки, собирается собрание общее, обратите внимание, не останьтесь за бортом
    0 -1 +1
    Дольщик (бывалый)
    #
    2 декабря 2017 в 21:21
    Вот и встретимся, поговорим о будущих расходах в качестве доплаты за "дешёвые" квадратные метры.
    0 -1 +1
    29 ноября 2017 в 09:30
    Сама имела удовольствие ввязаться в стройку Румболово, но с 1 домом. Задержки, нарушение проекта, попытки сдать меньшее количество метров (2 уровня), чем оплачено. Я забрала деньги лишь с помощью друзей из прокуратуры, и благодаря тому, что все документы с самого начала были на руках. Да, и поимела с них сверху неплохую неустойку в 0,5 млн. за задержку )) Это около 30% стоимости на тот момент было.
    0 -1 +1
    Дольщик (бывалый)
    #
    2 декабря 2017 в 21:23
    Согласятся ли ваши друзья из прокуратуры обслужить очередь из несчастных дольщиков?.
    0 -1 +1
    28 ноября 2017 в 19:55
    Последнее время в информационной ленте группы появляется информация о машенничестве СДС. Может стоит проверить информацию, дыма без огня не бывает
    0 -1 +1
    Дольщик (бывалый)
    #
    2 декабря 2017 в 21:18
    Так проверьте и в прокуратуру. Недаром вы про пожар пишете.
    0 -1 +1
    24 ноября 2017 в 08:26
    Во вчерашнем отчете написали, что ведут переговоры с подрядчиками на строительство домов 2.1 и 2.2 под ключ. Ни названия этих подрядчиков, ни сроки, в которые должны принять решение, не указывают
    0 -1 +1
    Дольщик (бывалый)
    # cкрыть ответы (1)
    28 ноября 2017 в 12:30
    Алёша, что то не видел я этого отчёта. Будьте так добры, укажите точный адрес этого вчерашнего отчёта.
    0 -1 +1
    29 ноября 2017 в 15:57
    Инок!!!!!!!!!! Дольщик(новичок), на стройке пожар!!!!!!
    0 -1 +1
    16 ноября 2017 в 11:50
    Посмотрим, что у них получится. До конца месяца осталось недолго ждать. Вчера выложили новый отчет о проделанной работе и планы на следующую неделю
    0 -1 +1
    Дольщик (бывалый)
    #
    16 ноября 2017 в 23:10
    Эти планы на следующий месяц - декабрь. Как Маяковский В. говорил: "
    Я планов наших люблю громадье,
    Размаха шаги саженья.
    Я радуюсь маршу, которым идем ...".
    К 6 апреля будет у вас праздник, получите жилплощадь, на которую ещё много-много придётся потратить деньжат и времени. Ведь вам продают сырой блин, который ещё надо испечь. Будем надеяться, что СДС не обанкротится.
    0 -1 +1
    9 ноября 2017 в 16:46
    Ни какие сроки не соблюдают. Регулярное срывают.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    10 ноября 2017 в 12:04
    Угу(( как думаете, 1 дом сдадут в конце ноября или опять перенесут? В отчете от 08.11 написали, что 1 доме 1 очереди установили ограждения для террас. Дом активно готовится к сдаче
    0 -1 +1
    Иннокентий
    #
    10 ноября 2017 в 15:31
    "Угу(( как думаете, 1 дом сдадут в конце ноября или опять перенесут? В отчете от 08.11 написали, что 1 доме 1 очереди установили ограждения для террас. Дом активно готовится к сдаче ".
    Весьма символично что вы в своём комментарии не поставили точку после слова "...к сдаче ". Вы сами ответили на свой вопрос: Опять перенесут и как можно дальше. Ну не может эта строительная кумпания СДС работать. А деньги любят собирать.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности

    Подписаться на обновления в малоэтажном ЖК «Молодежный квартал»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом малоэтажном ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.