Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Есть сданные корпуса

Всеволожский район, локация «Всеволожск», город Всеволожск, переулок Вахрушева, участок 21

Рейтинг портала Что это?

3,8

Экспертная оценка Что это?

B B B

Народная оценка Что это?

4,3/5
Застройщик
Мегапром (1 другой ЖК)
Этажей
3
Высота потолков
2.9 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан

Компания «Мегапром» построила ЖК «Вахрушева» на участке, который приобрела в апреле 2016 года. Комплекс относится к классу «КОМФОРТ +», проектирование выполнило ООО «Степ», генеральным подрядчиком выступило ООО «СК Булгаков». Свои затраты на возведение ЖК застройщик оценил в 109 млн рублей. Сдан дом в эксплуатацию в I квартале 2019 года. Проект был реализован по ФЗ-214, гражданская ответственность застройщика была застрахована в ООО «Страховая компания «Респект» и ООО «Региональная страховая компания».

В ЖК «Вахрушева» три этажа, две парадных и тридцать шесть квартир, среди них представлено 15 квартир с одной комнатой, площадь которых составила 35,05-41,62 кв. м, 20 с двумя комнатами - 50,78-65,45 кв. м, и одна с тремя комнатами - 82,13 кв. м. Квартиры имеют свободные планировки, высота потолков в жилых помещениях 2,9 метра, в окнах установлены двухкамерные металлопластиковые стеклопакеты. Каждую квартиру застройщик оборудовал собственным двухконтурным газовым котлом (отопление и горячее водоснабжение). Здание построено из монолитного каркаса со стенами из поризованного камня на участке площадью 3 565 кв.м.

Дворовая территория закрыта от посторонних, на парковке могут разместиться 36 автомобилей, застройщик обустроил проезды и тротуары с плиточным покрытием, разбил газоны. По периметру придомовой территории высажены деревья, смонтированы камеры видеонаблюдения. После сдачи дом был подключён к кабельному телевидению и высокоскоростному интернету.

Всеволожск и Санкт-Петербург связывает шоссе Дорога Жизни, расстояние от кольцевой до дома по автотрассе составляет 11 км. Маршрутное такси останавливается в 250 метрах от комплекса, ходит «маршрутка» от станции метро «Площадь Ленина». Во Всеволожск можно попасть, воспользовавшись электричкой, следующей от Финляндского вокзала.

Всеволожск в целом хорошо озеленён, а новый дом построен в историческом центре города. Рядом находится парк отдыха, ТРК, Дом Культуры, отделение Сбербанка, музыкальная школа, два детских сада, клиника, несколько ТЦ.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МЖК «Вахрушева»: ход строительстваМЖК «Вахрушева»: ход строительстваМЖК «Вахрушева»: ход строительства

Мнение портала

Дата обновления 17 февраля 2017

Компания «Мегапром» не относится к крупным игрокам строительного рынка, в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти она пока не представлена. Однако назвать компанию новичком нельзя. Опыт малоэтажного строительства у нее есть и довольно приличный. «Мегапром» уже не первый год строит коттеджи во Всеволожске, а в прошлом году сдал здесь свой первый многоквартирный дом — малоэтажный ЖК «Булгаков». Трудностей при этом не возникло, обошлось без переноса сроков, так что первый опыт оказался успешным. ЖК «Вахрушева» станет вторым жилым комплексом для компании и надо сказать, что здесь налицо переход на новый уровень. Во всяком случае в том, что касается архитектуры. По правде говоря, ЖК «Булгаков» представляет собой весьма заурядное здание, лишенное архитектурных изысков. По сравнению с ним новый жилой дом в переулке Вахрушева, 21, выглядит весьма эффектно. Посмотрим, насколько удастся застройщику воплотить в жизнь то, что задумано. Если все получится, это добавит плюсов в копилку компании на будущее.

Отметим еще один важный факт. В проектной декларации обошлось без фирм-однодневок. В качестве застройщика указана именно компания «Мегапром», здесь же фигурирует ее учредитель (он же гендиректор компании) — С.В. Булгаков. То что застройщик прямо сообщает покупателям всю информацию, а гендиректор компании берет на себя персональную ответственность, не скрываясь за подставными лицами, безусловно, импонирует.

Строительство ЖК «Вахрушева» началось нынешней зимой, и пока его ход обнадеживает. По состоянию на февраль 2017-го закончены фундаментные работы, идет возведение цокольного этажа. Учитывая, что дом трехэтажный, а до сдачи его в эксплуатацию еще больше года, текущее положение дел на стройке вопросов и опасений не вызывает. Компания «Мегапром» на официальном сайте регулярно обновляет фотоотчеты со стройплощадки, что для покупателей, безусловно, плюс.

Место, выбранное под строительство, по меркам Всеволожска можно охарактеризовать как удачное. С одной стороны тихий зеленый переулок, но антураж не деревенский, как на иных улицах этого города. Пер. Вахрушева частично застроен частными коттеджами, но есть тут и общественные здания (городской суд, здание УМВД, пожарная часть, пенсионный фонд и др.), и многоквартирные дома. Напротив «Вахрушева» располагается построенный ранее ЖК «Всеволожский фасад». Так что это место в районе пересечения с Колтушским шоссе выглядит вполне по-городскому. Но при этом тут много деревьев. Плюс, для проживающих удобно, что рядом достаточно социальных объектов, как никак — центр Всеволожска. В транспортном плане преимущество в том, что можно пешком дойти до железнодорожной станции «Всеволожская» и быстро доехать на электричке в Петербург. Из минусов местоположения — близость Колтушского шоссе, по которому проходит большой поток машин. Это не очень выигрышно и в плане экологии, и из-за пробок в часы пик. К слову сказать, сам переулок Вахрушева очень узкий, проехать по нему бывает непросто, припарковать машину на обочине тоже не всегда можно. В этом смысле хорошо, что застройщик предусмотрел на территории ЖК количество парковочных мест равное числу квартир. Правда за место на парковке жильцу придется доплатить 50 тыс. рублей.

В квартирографии ЖК упор сделан на одно-двухкомнатные квартиры. Понятно, что на сегодня это самые ходовые варианты. Круг потенциальных покупателей — молодежь, семьи с одним-двумя детьми. Вариантов для больших семей в ЖК «Вахрушева» нет (единственная на весь дом «трешка» не в счет). Разве что соединять смежные квартиры. Планировки в новом доме, благодаря его конфигурации, достаточно оригинальны, здесь попадаются помещения неправильной формы. Но все же спланированы квартиры с учетом современных требований. Большая кухня-столовая имеется практически в каждой квартире. Наличие прилагаемых к каждой квартире подсобных помещений для хранения вещей это тоже существенный плюс.

Продажи в ЖК «Вахрушева» стартовали недавно, и по состоянию на февраль проданы только первые две квартиры. Цены здесь по меркам Всеволожска на среднем уровне. Только надо учитывать, что квартиры сдаются без отделки, значит надо держать в уме расходы на ремонт.

Об остром соперничестве среди новостроек в этой части Всеволожска речь не идет. Конкурентами ЖК «Вахрушева» выступают ЖК «Pietari» от компании «AEMA OY», ЖК на Всеволожском проспекте, 18 (проект «Всеволожского Штиля») и ЖК Дом на Социалистической, 114, который возводит компания «Дальпитерстрой» (рейтинг «C»). В последних двух случаях отмечены переносы сроков сдачи. На наш взгляд, по совокупности всех факторов ЖК «Вахрушева» на сегодня один из наиболее привлекательных вариантов в центре Всеволожска.

Дата обновления 15 февраля 2017

Строительство МЖК «Вахрушева» только началось, и ни его темпы, ни качество мы оценить не можем. Поэтому обратим свое внимание на репутацию компании-застройщика. В портфеле организации - один сданный объект, МЖК «Булгаков». Дом имеет схожие характеристики - те же три этажа, та же технология - монолитный каркас и наружные стены из блоков. Отличие концепций домов - в архитектуре: если первый дом выполнен без изысков, простая ровная «коробка», то МЖК «Вахрушева» уже претендует на стиль и даже лоск. Судя по рендерам, проект предполагает эркеры и выделение зоны лестничного пролета. Но самое главное, что важно для потенциальных покупателей в предыдущем опыте застройщика, - объект «Булгаков» сдан точно в срок.

Транспортная ситуация для всех новостроек Всеволожска - одинакова: пробки на Дороге Жизни в часы пик, где равны и владельцы собственного транспорта, и те, кто пользуется общественным и коммерческим. Но до Санкт-Петербурга можно добраться по железной дороге - ветка связывает Всеволожск и Финляндский вокзал, станцию метро «Площадь Ленина». Станция «Всеволожская» расположена в пешей доступности от малоэтажного жилого комплекса «Вахрушева».

Их минусов дома стоит отметить экологическую составляющую: возводится объект «на берегу» крупной трассы - Колтушского шоссе. Поэтому несмотря на общую положительную оценку экологии этого района, выхлопные газы и шум от дороги вряд ли порадуют будущих жильцов.

Альтернативными вариантами в локации можно считать жилые комплексы «Ассорти», «Pietari», Gröna Lund, «Дом с фонтаном», «Мозаика».

Подробнее

Мнение экспертов

  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 10 сентября 2018 в 19:32
    Дом почти достроен, документы в августе ушли в Госстройнадзор. Скоро, очевидно, появятся и новоселы.

Новостройки рядом c МЖК «Вахрушева»

Отзывы 1

Последний написан 2 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Толян
#
19 ноября 2018 в 16:58
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Кто купил здесь квартиру напишите как она, как качество. Думаю приобрести хочу узнать мнение. Мне нравится район зеленый и до города недалеко, магазины рядом. Но может есть подводные камни?