МЖК «Щегловская усадьба»

Дата обновления 31 августа 2020

ЖК «Щегловская усадьба» стал одним из долгостроев компании Navis Development Group, которую в прошлом году признали банкротом. Застройщик успел сдать всего шесть из шестнадцати корпусов. Еще четыре завершили силами «Дирекции комплексного развития территорий Ленинградской области» с привлечением средств инвестора. Ключи от квартир домов В2 и В3 дольщики получили осенью 2019 года. РВЭ на А2 и А3 выдали на днях — в конце августа 2020-го. Последних домов людям пришлось ждать около пяти лет только из-за нерешенных вопросов с «Ленэнерго». Ранее возведенные корпуса ввели в эксплуатацию после оплаты трансформаторной подстанции и подключения дополнительных мощностей.

Тот же инвестор планировал выделить деньги на оставшиеся корпуса Б2, Б3, Д1-Д4, но жилые здания попали в число объектов фонда защиты прав дольщиков. Этот факт расстроил участников долевого строительства. Всего их порядка шестисот человек. Люди опасаются, что из-за бюрократических проволочек работы затянутся еще года на три. Хотя Б2 и Б3 находятся на высокой стадии готовности. На сегодня, по сообщениям из группы ЖК «Щегловская усадьба», проводится экспертиза. Выявляются все проблемы, в число которых вошли плесень, вода в подвалах, трещины, дыры в перекрытиях и прочее. Оценка может продлиться до 2021 года. Начать работы планируется после проведения тендера на застройщика и подписания всех бумаг.

Что касается счастливчиков, уже въехавших в дома, то у них также не обходится без проблем. Главная — плохое качество водопроводной воды. Причиной этому послужило то, что щегловские коммуникации давно не обновлялись. Сейчас местные жители добиваются передачи систем в ведение Ленинградской области. Процесс усложняется тем, что 30% сетей водоснабжения и 70% инфраструктурных зданий на сегодня не зарегистрированы.

Инфраструктура поселка находится на прежнем уровне (подробнее можно почитать в первом мнении). Работает одна школа и детский сад. С учетом увеличения населения возможна нехватка мест в учреждениях. Ближайшая поликлиника находится во Всеволожске. В Щеглово, по отзывам местных жителей, проект амбулатории не могут согласовать с 2017 года. Постепенно решаются проблемы с транспортной доступностью. Этим летом был запущен рейсовый автобус от ст. м. «Ладожская». От заторов на Колтушском шоссе из-за переезда через ж/д линию планируется избавиться с помощью виадука. По обещаниям «дорожников», он появится к 2022 году рядом со станцией «Мельничный ручей». Строительство уже началось.

Альтернативой ЖК «Щегловская усадьба» могут стать готовые жилые комплексы «Дом с фонтаном» и «Алгоритм». Там остались последние предложения. В первом пока еще можно приобрести однокомнатную квартиру 37,5 кв.м за 2,3 млн рублей. Во втором ЖК остались только «трешки». Ценник стартует от 3,8 млн рублей за 68 «квадратов». Есть варианты в соседнем поселка Романовка, либо во Всеволожске.

Дата обновления 06 апреля 2018

«Navis Development Group» из тех компаний, которые можно назвать ветеранами строительного рынка. В ее активе достаточное количество построенных домов. Однако без недостатков в работе компания не обходится, что и отразилось в не самой высокой оценке, выставленной ей экспертами в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. «Navis Development Group» получил балл «В-» и одна из очевидных причин тому — нарушение сроков сдачи по ряду объектов. Отмечена этим, в частности, и «Щегловская усадьба», где часть домов сдана, а по другим сроки переносили уже неоднократно. Учитывая, что квартиры в жилом комплексе вначале продавались по схеме ЖСК, ничего удивительного в этом нет — пайщики, как известно, не имеют особых рычагов влияния на застройщика в случае затяжки строительства. У тех, кто брал квартиры позже, заключены договора долевого участия, и у них уже есть основания требовать от компании компенсации за срыв сроков. Как бы то ни было, сейчас в качестве срока сдачи всех оставшихся корпусов ЖК называется второй квартал 2018 года. Правда, застройщик не исключает возможности переноса на более поздний срок сдачи корпусов Д1 — Д4, относящихся к пятой очереди строительства. Информация об этом от лица представителей компании размещена в группе ЖК в контакте. По остальным корпусам продолжается рутинная работа, решается вопрос с электроснабжением (получение необходимой мощности), а также с инженерными сетями. По ряду корпусов работает комиссия ГАСН, идет процесс устранения недостатков и получения Заключения о соответствии, предшествующий получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В этой связи ситуация на начало апреля выглядит скорее обнадеживающей, нежели критической. Дальнейших проволочек исключать не станем, но есть надежда, что в текущем году все вопросы будут сняты и жилой комплекс полностью введут в эксплуатацию.

Тому, кто собирается покупать тут жилье, есть смысл заглянуть в Контакт, где в группах покупателей квартир ведется очень активная переписка. Надо признать, что общий фон, скорее минорный. Людей можно понять, многие из них ждут квартиру уже долго и имеют все основания быть недовольными работой застройщика. Правда у тех, кто подключается к процессу только сейчас, будет меньше оснований для претензий — все-таки большая часть работы в «Щеголовской усадьбе» уже выполнена. Из минусов отметим недостаточно подробное освящение хода строительства и процесса ввода домов в эксплуатацию на официальном сайте ЖК и сайте компании-застройщика. Кроме задержек сроков, вызывают у людей вопросы и некоторые решения компании. Например, обсуждается практика отказа застройщик от установки кухонных электроплит и выдача людям вместо этой бытовой техники суммы в 5 тыс. рублей.

В более ранних мнениях портала мы уже рассматривали достоинства и недостатки как самого жилого комплекса, так и поселка Щеглово, где он возводится. Повторяться не будем, существенных изменений тут не произошло. Стоит сказать, что несмотря на переносы сроков сдачи, в «Щеголовской усадьбе» продана уже большая часть квартир. К началу апреля осталось 85 вариантов, как в уже сданных, так и в строящихся домах. В масштабах комплекса это совсем немного.

Среди конкурентов можно в первую очередь назвать ЖК «Дом с фонтаном», компании «Академия» (рейтинг застройщика «В+»), где дела обстоят вполне благополучно. А также жилые комплексы, по которым ситуация с соблюдением сроков сдачи далека от идеальной: «Щеглово парк» от «Мегаполиса», ЖК «Алгоритм» от «Алгоритм Девелопмент», ЖК «Жар-Птица» компании «Lex Group» и др. В целом же, если не привязываться к поселку Щеглово, а рассматривать варианты в малоэтажных ЖК в Петербурге и Ленобласти, то альтернативных предложений много. Достаточно сказать, что в составленном экспертами рейтинге малоэтажных жилых комплексов «Щегловская усадьба» находится в нижней части списка и не входит даже в число первых пятидесяти жилых комплексов.

Дата обновления 29 декабря 2016

В рейтинге малоэтажных жилых комплексов на портале Novostroy.su проект получил оценки BCB. Концепции проекта эксперты присвоили низшую отметку, местоположению и риски оценили как неплохие. Не все отзывы о проекте позитивные, но вселяет надежду, что часть корпусов уже введена в эксплуатацию. Однако жители, уже заселившиеся в сданные дома, жалуются, что по причине строительства следующих очередей случаются перебои с водоснабжение и электроэнергией. Также имеют место проблемы с документацией, из-за которых не оформить квартиры в собственность, и поэтому в квартирах нельзя пока ни прописаться, ни продать.

Со сроками сдачи все туманно. К примеру, срок сдачи пятой очереди - судя по опубликованному покупательницей в социальной уведомлению от застройщика - перенесен. Хотя срок передачи квартир, изначально обозначенный июнем 2017 года, - остался прежним. Но - и это важно - проектных деклараций корпусов Б, В, Г на официальном сайте проекта мы, к сожалению, не обнаружили, дозвониться в отдел продаж в рабочее время не удалось.

За прошедший год количество конкурентов в целом не изменилось. С одной стороны, прибавился ЖК «Алгоритм» - правда, это проект другого формата, многоквартирный семиэтажный дом. С другой стороны, испортилась репутация ЖК «Азбука» - стройка стоит, дольщики бастуют. Набирает обороты ЖК «Дом с фонтаном» - строится по плану, никаких нареканий от покупателей.

Дата обновления 30 ноября 2015

При посещении жилой комплекс «Щегловская усадьба» оставляет приятное впечатление. Уже построенные четырехэтажные домики напоминают кварталы советских массовых серий 60-х годов, только выглядят посимпатичнее. Фасады, что смотрят на улицу, отделаны весьма изобретательно и смотрятся стильно и современно (это касается центральных секций, боковые выглядят одинаково и с внешней и с внутренней стороны). Благоустройство, включающее детские площадки, зеленые газоны, выделенные парковочные места и т.п., выполнено застройщиком на вполне приличном уровне.

Так что, судя по всему, микрорайон «Щегловская усадьба» будет достаточно комфортным для жизни. Он уютный и по-хорошему провинциальный. Здесь довольно тихо и единственное, чего пока не хватает, это деревья. По периметру комплекса они, конечно, растут, но дворы пока совсем пустые и если посадка деревьев и кустарников будет производиться, то все равно еще не один год жителям придется ждать, пока их дворы станут зелеными.

Вообще, что касается экологической обстановки, то она в Щеглово вполне благополучная. Место дачное, рядом садоводства и коттеджные поселки. Вредных производств нет, в двух шагах хорошее место для прогулок - парк Усадьбы Щеглово.

До Петербурга можно доехать на электричке (с учетом ходьбы до станции и времени в пути, через час можно оказаться на Финляндском вокзале), а также на маршрутках или личном автотранспорте. Из сложностей отметим, что в часы пик не всегда бывает легко выехать на Дорогу Жизни, кроме того, на этой трассе также могут возникать заторы (обычно в районе Всеволожска и ближе к КАД). Но если выезжать раньше, то доехать до мегаполиса можно без проблем.

Квартиры, представленные в «Щегловской усадьбе», в полной мере соответствуют представлению об экономклассе. Общей площади тут маловато. Прихожие в массе своей небольшие. Что касается кухонь, то тут можно выбирать между компактными и достаточно просторными, отвечающими современным требованиям (площадью около 13 кв. м). Определенный минус планировок, на наш взгляд, в том, что комнаты, по большей части, узкие и вытянутые. Из достоинств можно отметить, что в ряде «трешек» имеются большие остекленные лоджии, распространяющиеся по длине на кухню и две комнаты.

Социальная инфраструктура Щеглово развивается, хотя, учитывая большое количество новостроек в населенном пункте, некоторые проблемы тут есть. В качестве запасного варианта можно рассматривать социальные объекты близлежащего Всеволожска.

Компания «Навис», которая занимается реализацией этого проекта, хорошо известна на региональном строительном рынке. Не всегда застройщику удается сдать свои объекты точно в срок, но, тем не менее все проекты компания доводит до конца. Что касается «Щегловской усадьбы», то здесь, насколько можно судить по отзывам на тематических форумах в Интернете, в первых домах были некоторые сложности с подключением электричества по постоянной схеме. Что касается темпов строительства, то они весьма высокие. Позитивно, что на официальном портале застройщика можно в режиме он-лайн, при помощи нескольких камер, увидеть, что происходит на стройплощадке.

Щеглово сейчас застраивается примерно однотипными малоэтажными жилыми комплексами. Альтернативой «Щегловской усадьбе» выступают многоквартирные комплексы «Щеглово парк», «Азбука» и «Жар-Птица». Несколько особняком стоит ЖК «Традиция», где предлагаются коттеджи и таунхаусы. Также весьма интересным вариантом на общем фоне жилых комплексов экономкласса выглядит выведенный в 2015 году на рынок ЖК «Дом с фонтаном», относящийся к комфорт-классу. Уровень цен на квартиры в нем сопоставим с «экономом», а качество жизни, судя по заданным параметрам, обещает быть выше.