ЖК «Hygge Club» (Хюгге Клаб)

Дата обновления 13 апреля 2018

Компанию «Lex Group» можно отнести к числу проблемных застройщиков. Три ее текущих проекта («Жар-Птица», «Изумрудный» и «Славянский-2») — это долгострои. По жилому комплексу «Жар-Птица» задержка в настоящее время составляет год, но вполне вероятно, что это не предел.

Минувший 2017-й год начался для проекта «Жар-Птица» неплохо, но, к сожалению, не стал годом прорыва. Продолжалась все та же вялотекущая история, когда строительство то идет, то замирает. Начало года вроде бы подарило дольщикам надежду — работы на объекте продвинулись — было сделано техническое подполье дома и стены цокольного этажа, но дальше дело не пошло. Последний фотоотчет со стройплощадки опубликован на официальном сайте застройщика летом минувшего года. С тех пор визуальной информации из первых рук о том, что же происходит на стройке, больше нет. И на официальном сайте ЖК, и в официальной группе в Контакте — сведения за прошлый год. Сотрудница компании, с которой нам удалось связаться по телефону, сообщила, что стройка была заморожена, однако теперь она возобновляется. На наш вопрос, начались ли уже работы, представитель «Lex Group» ответила отрицательно, но заявила, что они начнутся на следующей неделе. Поскольку данный текст писался 13 апреля, значит речь идет о периоде, с 16 по 20 апреля. Оценивая ситуацию здраво, скажем, что даже если работы возобновятся в апреле, есть большие сомнения, что в четвертом квартале нынешнего года застройщик успеет их завершить. Ведь сделать еще предстоит много. Пока речь об очередном переносе не идет. Во всяком случае, сотрудница компании нам на этот счет ничего определенного не сказала. Однако было бы странно исключать подобный вариант развития событий, учитывая непростую историю проекта и объективные трудности застройщика по всем его проектам.

В компании «Lex Group» не раскрывают динамику продаж, поэтому сложно сейчас сказать, сколько квартир в этом жилом комплексе остаются доступными. Впрочем, в настоящее время было бы несколько странно вести речь а вложении в этот проект, учитывая его неясные перспективы. Тем более, что альтернативных вариантов в Щеглово хватает. Среди них есть те, в которых сроки сдачи также перенесены, но тем не менее стройка продвинулась куда дальше, чем в «Жар-Птице». Это «Щеглово парк» компании «Мегаполис», ЖК «Щегловская усадьба» от «Navis Development Group» (рейтинг застройщика «B-»), «Алгоритм» от «Алгоритм Девелопмент». Готовое жилье можно купить в сданном ЖК «Традиция» (Щеглово) от «Constanta Development Group» (рейтинг «C-»). Надежнее всех остальных вариантов выглядит ЖК «Дом с фонтаном» компании «Академия» (рейтинг «B+») - строительство близко к завершению, сроки не переносились.

Дата обновления 20 января 2017

ЖК «Жар-Птица» строит компания Lex Group, у которой в активе одни сданный объект и два строящихся, не считая рассматриваемый. Причём тот объект, который сдан был введён в эксплуатацию почти на год позже - вместо 3 квартала 2014 года во 2 квартале 2015 года. Не лучше обстоят дела и со строящимися объектами: срок сдачи одного перенесён с 3 квартала 2014 года на 3 квартал 2017 года, то есть на 3 года; а второго - со 2 квартала 2016 года на 2 квартал 2017 года, то есть на 1 год.

Явно не задалось у Lex Group и возведение ЖК «Жар-Птица» - начатое в середине 2015 года строительство к настоящему моменту пребывает на стадии фундаментных работ. Именно об этом свидетельствуют фотографии, размещённые на сайте застройщика. Имеется и перенос сроков ввода в эксплуатацию с 4 квартала 2017 года на 4 квартал 2018 года. За время строительства стоимость возведения дома выросла с 97 млн. рублей до 157 млн. рублей. Застройщик весьма скудно делится информацией о своём финансовом состоянии, но очевидно, что имеющихся в его распоряжении денег явно не достаточно, чтобы вести строительство в приемлемом темпе. При этом из проектной декларации следует, что гражданская ответственность застройщика застрахована. До конца 2018 года ещё довольно много времени, но при сохранении нынешних темпов стройки даже к этой дате можно не успеть.

Не помогает застройщику и тот факт, что квартиры в ЖК «Жар-Птица» одни из самых дешёвых в локации. Так, в феврале 2016 года комплекс занял первую строчку в Топ-5 дешёвых квартир во Всеволожске и окрестностях. Его конкурентами стали ЖК «Северный вальс», «Молодежный квартал» (оценки B-CC за локацию, качество проекта и риски в рейтинге малоэтажных жилых комплексов), «Румболово-Сити» (оценки BCC), «Азбука» (оценки B-BC). В апреле 2016 года объект Lex Group занимает четвёртую строчку Топ-5 самых дешевых однокомнатных квартир Ленобласти. В это раз соперниками стали «Дом на улице Бумажников» и уже упомянутый «Молодежный квартал». Рядом с ЖК «Жар-Птица» строятся ЖК «Щеглово парк» (оценки B-BC в рейтинге новостроек Всеволожска), МЖК «Щегловская усадьба» (оценки B-CB в рейтинге малоэтажных жилых комплексов) и «Дом с фонтаном» (оценки BBB в рейтинге малоэтажных жилых комплексов). В последнем квартиры стоят чуть дороже, чем в «Жар-Птице», но он должен быть сдан в конце 2017 года и строительство на нём ведётся активно.

Дата обновления 30 ноября 2015

В плане экологии проект достаточно привлекательный. Живописные места Всеволожской возвышенности, рядом обширные зеленые зоны. Некоторые сомнения вызывает только близость промзоны в районе станции Кирпичный завод, где сосредоточено несколько крупных предприятий. Но все же промзона отделена от Щеглово лесом, да и расстояние до нее свыше двух километров.

Транспортная ситуация в районе Щеглово в целом нормальная. Выезд на Дорогу жизни находится недалеко, хотя дорога, по которой надо ехать из поселка до основной трассы, узкая и не лучшего качества. Но пока она со своей нагрузкой справляется, обходится без пробок. В месте выезда на  Дорогу жизни придется, конечно, немного подождать, пропуская интенсивно идущий транспорт, но зато сама трасса — широкая, современная, и перегрузки на ней возникают только на участке в районе северной окраины Всеволожска.

Позитивно и то, что не очень далеко от Щеглово находится железнодорожная платформа «Романовка», что дает жителям возможность добираться в Петербург не только на автобусах или личных машинах, но и на электричке.

Социальная инфраструктура Щеглово явно не рассчитана на большое количество новоселов, а ЖК «Жар-Птица» - проект достаточно масштабный. Впрочем нехватка социальных объектов компенсируется близостью Всеволожска, в который из Щеглово ведет отдельная дорога. На своей машине до районного центра можно доехать достаточно быстро.

Компания «Лекс» в последние годы становится все более активным игроком на строительном рынке петербургских пригородов. Застройщик не зацикливается на одном направлении, возводит жилье повсюду. При этом нельзя сказать, что к работе компании есть много нареканий со стороны дольщиков, хотя отклонения от сроков сдачи объектов имеют место (это касается, например, ЖК «Славянский»). Посмотрим, как компания справится c ЖК «Жар-Птица». По состоянию на декабрь 2015 года делать выводы преждевременно, поскольку работы находятся на стадии котлована.

А вот о целевой аудитории комплекса говорить можно вполне определенно. Застройщик не стал отступать от привычного для себя формата недорогого жилья — основной упор сделан на малогабаритные квартиры. В квартирографии комплекса большинство составляют студии и «однушки». Причем на лестничных площадках получается по 8-10 квартир, что, конечно, многовато. Таким образом, можно предположить, что данный жилой комплекс строится в расчете на тех, кому нужно недорогое жилье недалеко от Петербурга, в первую очередь на молодых людей, не обремененных семьей и не озабоченных близостью социальных объектов.

Но может быть это и логично, поскольку в Щеглово строятся несколько жилых комплексов, нацеленных на разные категории покупателей. Например, «Дом с фонтаном» отличается более высоким уровнем комфорта (высокие потолки, просторные квартиры, среди которых минимум студий, наличие в доме кладовок для хранения габаритных вещей и т. п.). Есть еще «Мелодия», которую можно, пожалуй, отнести к формату сити-вилл. Также поблизости находятся «Щегловка», «Щегловская усадьба», «Традиция». Таким образом, в поселке можно найти жилье разных форматов, но большинство из новостроек (включая и «Жар-Птицу») находятся примерно в одном ценовом диапазоне, доступном широкому покупателю.