ЖК «Gröna Lund» во Всеволожске от Bonava

По такому ключевому для покупателей показателю как надежность проекта, ЖК «Gröna Lund» достоен высшей оценки. Застройщик — компания «Bonava» (более известная как «NCC») игрок на строительном рынке Петербурга авторитетный. В рейтинге застройщиков региона у нее максимальный рейтинг «А+». Сам ЖК «Gröna Lund» входит в Белый список самых надежных новостроек Петербурга и Ленобласти.

Ход строительства жилого комплекса подтверждает эту высокую оценку. Корпуса первых трех очередей ЖК уже введены в эксплуатацию, сдача четвертой очереди намечена на IV квартал нынешнего года и в реальности этого срока нет никаких сомнений. Дома, относящиеся к IV очереди, уже построены и в них ведутся внутренние работы. В нынешнем году также начнется строительство домов пятой и шестой очередей ЖК. Как сообщают в компании, продажи квартир в них запланированы, соответственно, на весну и осень текущего года.

О плюсах и минусах ЖК «Gröna Lund» весьма подробно сказано в его описании на нашем сайте. Что можно добавить? Жилой комплекс действительно оставляет очень приятное впечатление. Современная скандинавская архитектура применительно к малоэтажной застройке очень уместна. Не хватает, правда, деревьев, но это дело наживное, если сейчас посадить, то со временем подрастут. Место тихое и спокойное. Собственно окраина Всеволожска — она и есть окраина. Но, наш взгляд, на этом плюсы местоположения заканчиваются. Из минусов же можно сразу отметить удаленность социальных объектов. Все-таки новый ЖК строится на отшибе от центра Всеволожска. В этом смысле очень важно, что в состав ЖК входит собственный детсад (он уже построен, открытие его намечено на февраль нынешнего года).

Второй момент: природные достоинства, которые так красиво воспеты на официальном сайте проекта, тоже не стоит переоценивать. Место, выбранное под застройку, особой живописностью не отличается. Это просто поле, лесного массива рядом нет — только на другой стороне Дороги жизни. Нормальных водоемов, пригодных для купания поблизости также нет. Близлежащие озера в окрестностях Всеволожска не слишком чистые и служат объектом критики со стороны отдыхающих. Песчаные пляжи Ладожского озера, о которых пишет застройщик на своем сайте, также особой чистотой в южной части Ладоги не отличаются. К тому же находятся они достаточно далеко, и дорога туда на машине в купальный сезон неизменно чревата пробками из-за огромного числа отдыхающих.

Пробки — это третий минус данного жилого комплекса. Как ни крути, а в часы пик, по утрам и вечерам, трудности на трассе серьезные: Дорога жизни стоит на всем протяжении Всеволожска. Дальше становится проще, но сути это не меняет. Массовое жилищное строительство во Всеволожске и соседних с ним населенных пунктах постоянно добавляет на данную трассу все новых автомобилистов. Проблема новоселов ЖК «Gröna Lund» еще в том, что до ближайшей железнодорожной станции отсюда довольно далеко — даже по прямой больше двух км. Поэтому добираться в Петербург на электричке будет не очень удобно.

Квартирография в ЖК хорошо сбалансирована. Здесь есть варианты для разных категорий покупателей. Планировки современные, удобные. Изюминка проекта это, конечно, квартиры с террасами на первых этажах. Такое чисто загородное предложение. Далеко не в каждом ЖК комфорт-класса предлагают подобные опции.

Продажа квартир в ЖК «Gröna Lund» идет динамично. По состоянию на февраль 2017-го в первой очереди все квартиры распроданы, во второй осталась одна последняя «двушка», в третьей очереди — последние шесть квартир. Активно идут продажи в четвертой очереди ЖК. Сейчас там осталось около 30 квартир (меньше половины от общего числа). В целом, если считать по всем четырем очередям ЖК, то реализовано 90% квартир. Показатель очень хороший, особенно сейчас на фоне снижения спроса на жилье. Подобная положительная динамика лишний раз демонстрирует, что этот ЖК импонирует людям. Высоко оценивают его и эксперты рынка. В рейтинге новостроек Всеволожска он занимает второе место из сорока представленных тут объектов.

Если говорить об альтернативных вариантах, то равноценных тому, что предлагается в «Gröna Lund», мало. Наиболее подходящий вариант — построенный в Румболово ЖК «Мелодия» от компании «ПулЭкспресс» (оценка «A» в рейтинге застройщиков). Другие похожие по параметрам комплексы находятся в центральной части Всеволожска: ЖК «Pietari» (объект компании «AEMA OY»), ЖК «Вахрушева» от «Мегапрома», ЖК на Всеволожском проспекте, 18 (строит «Всеволожский Штиль», есть задержки по срокам). Подешевле квартиры в расположенных неподалеку от «Gröna Lund» жилых комплексах компании «Таймс» (рейтинг «В»): «Мозаика» и «Ассорти». Самые же доступные по цене квартиры в соседнем ЖК «Шведские пруды» (объект компании «КД Estate», рейтинг «C»), но это экономкласс и квартиры там куда менее комфортны, чем в «Gröna Lund».