Акция! Готовые квартиры с террасами от 3.6 млн р. МЖК "Мелодия", Всеволожск.
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 9 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
СДС C
Еще 2 объекта · Видеоинтервью
Адрес

Всеволожский район, локация «Всеволожск», локация «Романовка - Щеглово», Всеволожск, Степной проспект

GPS координаты 60,0341 с.ш. 30,6844 в.д.

Как добраться?
Синонимы

малоэтажный ЖК Румболово сити, малоэтажный ЖК Румболово City

Статус продаж
Продажи закрыты.
Квартиры
3 квартиры в продаже, площадью от 22.28 до 27м²
Этажей
3
Тип проекта
Газобетон, Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи Сдан — Неизвестно (6 корпусов)

Квартиры в малоэтажном ЖК «Румболово-Сити»: характеристики и цены

дата обновления 08 октября 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 22.28 — 27 800 000 — 1 299 000 3 планировки

Плюсы и минусы малоэтажного ЖК «Румболово-Сити»

  • Гуманные цены.
  • Близость Всеволожска.
  • Комплекс подключен к водо- и газоснабжению.
  • На территории жилого комплекса оборудована система видеонаблюдения, в домах установлены домофоны.
  • Рядом с объектом располагается большой лесной массив.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Перенос сроков сдачи.
  • Отсутствие каких-либо объектов социальной инфраструктуры.
  • Дома отапливаются электрокотлами, установленными в подъездах. Зимой мощности подстанции хватает едва на пару домов.
  • Дома построены из газобетона. Стены из газобетона могут легко треснуть под воздействием влаги.
  • До ближайшей станции метро «Ладожская» - около 20 км.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О малоэтажном жилом комплексе «Румболово-Сити»

дата обновления 16 августа 2018, народный рейтинг - 2.6

Малоэтажный жилой комплекс «Румболово-Сити» возводится во Всеволожском районе на Румболовской горе. Новостройка состоит из 6 трехэтажных домов «эконом-класса», где реализуются квартиры различного метража и планировок: студии, «однушки», «двушки» и «трешки». Объект спроектирован в стиле европейских малоэтажных жилых районов. Строительство домов ведется по монолитному каркасу с заполнением газобетоном. ЖК сдается в пять очередей. Корпуса 1 и 2 уже введены в эксплуатацию. Остальные четыре корпуса будут сданы в период с конца 2017 по 2018 гг.

Комплекс подключен ко всем центральным коммуникациям - электричеству, водо- и газоснабжению. В здании установлены радиаторы с терморегуляторами, проведена разводка отопительной системы. В продаже находятся студии площадью 20-25 кв. метров, однокомнатные квартиры площадью 30-50 кв. метров, двухуровневые квартиры площадью до 50 кв. метров, а также возможно объединение двух соседних квартир в одну и получение двух- или трёхкомнатной квартиры площадью более 100 кв. метров. В квартирах выполняется черновая, предчистовая или чистовая отделка с установкой сантехники.

Подробно продумана система безопасности. На территории жилого комплекса оборудована система видеонаблюдения, в домах установлены домофоны, в парковочных зонах функционирует контроль доступа. На придомовой территории обустроены большая детская площадка и спортивная полащадка, а также велодорожки и наземная парковка.  Социальная инфраструктура Всеволожска хорошо развита и включает в себя супермаркеты, учреждения здравоохранения, школы и детские сады, бытовые и социальные учреждения. Кроме того, дополнительно, на территории «Румболово-Сити» появятся детский сад (3 очередь), магазины, аптека и другие коммерческие учреждения (4 очередь), фитнес-зал с сауной (5 очередь).

Вблизи будущего района проходит несколько транпортных артерий - Колтушское шоссе (в 3,8 км), трасса А-128 (в 2 км) и КАД (в 13 км). До ближайшей станции метро - «Ладожская» - около 20 км на автомобиле. В полутора километрах от застройки находится станция «Малая Романовка», от которой ходят электрички до Финляндского вокзала. Кроме того, район насыщен и маршрутами общественного транспорта, без пробок до метро «Ладожская» можно доехать за 25 минут.

Несмотря на соседство с загазованными магистралями, экология в «Румболово-Сити» нормальная - ни одного крупного промышленного производства и большой лесной массив. Всего в 4 км от строящихся домов - три озера: Большое, Длинное и Круглое (Бездонное), неподалёку расположен Румболовский парк.

Новости и статьи

Эксперты выбрали лучшие ЖК в самом экологичном городе-спутнике Петербурга
13 сентября 2018 в 18:11 760 От редакции
Эксперты выбрали лучшие ЖК в самом экологичном городе-спутнике Петербурга
Портал Novostroy.su обновил рейтинг новостроек Всеволожска. В сравнении с предыдущим топом от 2015 года, новый список новостроек «похудел» с 39 объектов до 23.
ГК СДС обеспечила 200 жителей персональным автобусом до города
21 июля 2017 в 15:17 252 Пресс-релиз
ГК СДС обеспечила 200 жителей персональным автобусом до города
19.07 в ЖК «Румболово-Сити» начал курсировать частный рейсовый автобус для жителей.
Все новости и статьи43
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 16 августа 2018
    На общественном траснспорте: от Финляндского вокзала на электропоезде до станции «Романовка», далее пешком в западном направлении 1,9 км.

    На автомобиле: выехать из города по Рябовскому шоссе, по трассе А-128 проехать 9 км. и повернуть направо на Малую Романовку. Через 1 км. по правой стороне будет виден участок застройки.

    Мнение портала

    дата обновления 31 января 2017
    Мнение, январь 2017 31 января 2017

    О плюсах и минусах жилого комплекса «Румболово-Сити» мы уже писали в прошлом мнении нашего портала. В общем-то понятно, что это классический экономкласс без особых претензий. Основным привлекательным фактором для потенциальных покупателей является низкая цена на квартиры. Главный же отрицательный момент — перенос сроков сдачи. «СДС» вообще в этом плане, мягко говоря, не идеал. Задержки при строительстве домов отмечаются по всем проектам компании. Таким образом, закономерно, что в составленном экспертами рейтинге застройщиков Петербурга и Ленинградской области, «СДС» получил низкий балл «С».

    Однако в противовес стоит отметить важный плюс: компания открыта в информационном отношении. Еженедельно на официальном сайте и в группе в Контакте публикуются обновленные фотографии и сообщения о ходе строительства. Благодаря этому покупатели квартир могут держать руку на пульсу. Процесс получения жилплощади это не ускоряет, но ожидание становится не таким томительным. А то ведь есть у нас такие компании — любители организовать долгострой, которые предпочитают не сообщать о ходе строительства вообще ничего, повергая дольщиков в уныние.

    По состоянию на январь 2017 года можно сказать, что проект «Румболово-Сити» приблизился к экватору. Два дома сданы, третий на подходе. В корпусе №3 строители ведут фасадные работы, возводят межквартирные перегородки, занимаются внутренней инженерией и др. В четвертом корпусе продолжаются общестроительные работы. Корпус №5 находится на стадии котлована. Получено разрешение на строительство 6-го корпуса. После переноса сроков компания декларировала сдачу 3-4-го корпусов в первом квартале, а пятого корпуса — в III квартале текущего года. Как нам представляется, выдержать заявленные сроки будет непросто. Если работы по дому №3 завершить к концу первого квартала реально, то с четвертым и пятым корпусами можно и не уложиться. Поэтому не будем исключать, очередной перенос сроков.

    Что касается дома №6, то разрешение на строительство по нему истекает в декабре 2019 года. Учитывая в целом медленный темп реализации проекта «Румболово-Сити», этот временной рубеж представляется весьма вероятным. Хотя, конечно, все в руках застройщика, можно сдать и раньше. Кстати, шестой корпус весьма важен для всех новоселов ЖК, потому что именно в нем планируется размещение детского сада.

    Отметим также, что с момента написания прошлого мнения нашего портала произошло одно позитивное изменение в транспортном плане. Пробок меньше не стало, одна автотранспорту появилась хорошая альтернатива. Теперь от станции Мельничный ручей до Финляндского вокзала Петербурга курсирует комфортабельная скоростная электричка «Ласточка». Для тех, кто ежедневно ездит в город на работу или учебу, это удобно, тем более, что есть возможность сэкономить, взяв проездной.

    Если резюмировать, то можно сказать, что данный жилой комплекс больше подходит для одиночек и для молодых пар без детей. Все-таки с социальной инфраструктурой в пешей доступности дела тут обстоят не лучшим образом. Да и квартиры в массе своей маловаты для семей с детьми. Кроме того, тем, кто собирается покупать жилье в «Румболово-Сити», надо отдавать себе отчет в том, что жилье, возможно, придется ждать дольше обещанного. При этом особых рычагов влияния на застройщика в плане соблюдения сроков у покупателей нет. Квартиры в жилом комплексе реализуются по схеме ЖСК, покупатель становится пайщиком кооператива и претендовать на какую либо компенсацию в случае переноса сдачи дома не может.

    Ближайшие к «Румболово-Сити» предложения на первичном рынке малоэтажного жилья не дешевы. Это касается двух сданных объектов компании «ПулЭкспресс» (оценка «А» в рейтинге застройщиков): коттеджного поселка «Румболово» и ЖК «Мелодия», а также строящегося ЖК «Gröna Lund» от компании «Bonava» (рейтинг «A+», ЖК входит в Белый список новостроек). Также немного дороже обойдутся квартиры в сданном ЖК на улице Школьная, 60 от компании «Нордис». Сопоставимое по цене жилье предлагают в ЖК «O'Range» от «КД Estate» (рейтинг «C»), но там, как и в «Румоболово-Сити», сроки сдачи переносятся. Кроме того, группа малоэтажных жилых комплексов строится в соседнем Щеглово. Наиболее предпочтительные из здешних вариантов — это ЖК «Щегловская усадьба» от «Navis Development Group» (рейтинг «B») и «Дом с фонтаном» (проект компании «Академия», рейтинг «B+»).

    18 ноября 2015
    Проект, появившийся в продаже в 2012 году, на тот момент предлагал довольно инновационные решения для эконом-жилья, но и вызывал множество вопросов. Дома в чистом поле, без инфраструктуры, транспортного сообщения и с очень маленькими площадями квартир были привлекательны рекордно низкими ценами, но и внушали опасения — параллельно со сходными характеристиками на рынок вышли комплексы «Новый формат-Юг» и «Новый формат-Север», судьба которых оказалась незавидной. Однако «Румболово-сити» выстоял. На март 2014 года строительство идет медленно, задержки по срокам есть по всем запущенным в работу очередям, однако  уровень доверия к комплексу значительно возрос. Документация в полном порядке, есть ипотека, запускают собственный маршрут от метро «Ладожская». 
     
    Надо сказать, что с появлением некоторой респектабельности, в «Румболово-сити» подросли и цены. Сейчас его уже не назовешь очень дешевым — цена за квадратный метр примерно соответствует предложениям от застройщиков в Романовке, к примеру в «Новом Рябово» или ЖК «Романов», а в O'Range можно купить и подешевле. Единственным уникальным предложением в комплексе остаются рекордно маленькие студии — от 21 до 24 метров. 
     
    В 2014 году у комплекса появился и довольно серьезный конкурент - «Балтийский монолит» будет строить поблизости КОТ «Квартал Румболово» на 23 гектарах, выгодным отличием которого от «Румболово-сити» станет большое внимание к социальной инфраструктуре — в процессе строительства там появится своя школа и детский сад. Минимальная площадь студий в этом проекте будет ненамного больше, чем в «Румболово-сити» - 22 метра. В 2015 году появилась еще одна альтернатива комплексу - МЖК «Дом с фонтаном».
     
    СДС — компания молодая. В настоящее время ведет параллельно несколько крупных проектов. Сданных объектов у застройщика пока нет, имеют место небольшие задержки сроков сдачи. Судя по отзывам дольщиков есть вопросы и к качеству строительства. Очевидно, что «Румболово-сити» станет знаковым объектом для застройщика — от его судьбы напрямую зависит репутация компании. Полагаем, что в СДС осознают ответственность и данный проект будет воплощен максимально качественно.

    Мнение экспертов дата обновления 22 августа 2018

    • Попова Тамара
      Руководитель отдела исследований Knight Frank St. Peterburg 13 апреля 2015 в 23:19
      Долгострой в чистом поле от непрофессионального девелопера.
    • Ильина Татьяна
      Управляющий директор Коллегии профессиональных девелоперов 6 июля 2016 в 00:03
      Перенос сроков неоднократный и это, похоже, не предел. Рекордсмены минимизации площадей квартир. 19 м2 - это сильно!
    • Анонимно
      1 августа 2016 в 15:39
      Долгострой
    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 22 августа 2018 в 23:54
      Построены 2,5 корпуса из шести, стройка остановлена. Дольщики пишут петиции, возбуждено уголовное дело. Кооперативная схема, что также осложняет ситуацию...

    Интервью с представителем компании «СДС»

    дата обновления 29 июня 2018
    Все интервью3

    Новостройки рядом c МЖК «Румболово-Сити»

    • 120
      «Мелодия»
      от 3 857 тыс. ₽
      на расстоянии 0.39 км
    • 54
      «Румболово»
      от 13 250 тыс. ₽
      на расстоянии 0.71 км
    • 40
      Новая Романовка
      от 7 502 тыс. ₽
      на расстоянии 0.74 км
    • 3
      на улице Школьная, 60
      от 2 400 тыс. ₽
      на расстоянии 0.94 км
    Похожие предложения 16 августа 2018

    Созвучным по цене за квадратный метр выступает жилой комплекс «Дом с фонтаном» (цена за квадратный метр стартует от 46 000 руб.).

    Отзывы о Малоэтажном ЖК «Румболово-Сити» 568

    Последний написан 3 месяца назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Дольщик (новичок)
    #
    3 июля 2018 в 15:55
    Алексей! Ваш комментарий потёрли!!! Напишите прямо здесь, пожалуйста, снова!!! На почте есть извещение, что от Вас какая-то ссылка, информация, но когда заходишь на сайт, здесь уже ничего нет!!!
    0 -1 +1
    2 января 2018 в 22:37
    Плюсы: Красивый комплекс, природа, экология, добираться можно на машине, на электричке, на маршрутке, на автобусе.
    Магазины: Магнит, Полушка, Пятерочка, Хозяйственный, Одежда, Зоомагазин, Цветы - все в пешей доступности примерно равно от 10 минут до 25 минут, на машине конечно же быстрее.
    Минусы: Все очень туманно относительно управления компании.... Вводят людей в заблуждение, обещают много, но не выполняют обещанное. Многие жалуются. Стройка идет очень очень очень долго, на окнах с наружной стороны есть окалины, обещали поменять, но уже более года не меняют. У кого-то лёд прямо в квартире на окне, стены крошатся, звукоизоляция ужасная, батареи самые дешевые, цены на ком.услуги скачут не в сторону пайщиков, инцидент с незаконной скважиной, инцидент с вывозом мусора (ноябрь-декабрь 2017г), ходят слухи о покупке квартиры в которой уже имеется хозяин, в квартплате платим за ежедневную уборку территории и домов, но её как таковой уже давно нет, вообщем много всего такого. Перед покупкой конечно лучше сначала поговорить с жителями-пайщиками.
    Вывод: Покупать или не покупать решать вам. Неизвестно как сложится данная ситуация в будущем времени, но надеюсь что все у всех будет нормально, дома достроятся, размер квартплаты нормализуется, вода будет холодная и горячая, и СДС будет более ответственным ко всем. Всех с новым годом!
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    13 января 2018 в 22:24
    СДС не будет более ответственным ко всем, потому что никакого "СДС" в ближайшее время вообще не будет, по факту его уже нет, и менять никакие окна никто не будет. Все стройки стоят, правление скрывается, заведено уголовное дело. На вывоз мусора скидываются сами жильцы. Третий дом в жилом комплексе пытаются достроить пайщики за свои средства.
    0 -1 +1
    Дольщик (новичок)
    #
    26 июня 2018 в 23:24
    На Циан.ру стоит на продажу больше 10 квартир от самих пайщиков, кто уже отчаялся , видимо.... я чуть было не купила во втором корпусе двух -уровневую квартиру, шоу -рум, отделка красивая, но кто-то перехватил, теперь думаю, может Бог пронёс!?:))
    0 -1 +1
    18 декабря 2017 в 12:38
    Ничего не строится, стройка стоит уже месяц минимум, активного строительства не ведется больше полугода.
    0 -1 +1
    15 сентября 2017 в 13:03
    Кто знает, что там происходит с 5 очередью? Строительство хоть началось?
    0 -1 +1
    20 сентября 2017 в 15:18
    Да, писали что стартовало строительство, идёт укладка бетонных плит.
    0 -1 +1
    14 июня 2017 в 11:47
    С компанией СДС сотрудничаю уже 1,5 года. Я пайщик (4 дома) Сроки сдачи дома, в котором я купил студию ранее (3 дом) были сдвинуты (кризис, санкции и пр.) но за это время я подкопил средства и купил двухуровневую квартиру в 4 доме, отдав в зачет студию из 3 дома. Председатель ЖСК Кузнецов В.В сделал мне интересное предложение и я согласился расширить квадратные метры квартиры. Огромное спасибо менеджеру Светлане за заботу и внимание. Хорошие люди - хорошая компания.
    0 -1 +1
    6 сентября 2017 в 16:07
    Ого, а так можно было? С одной стороны, конечно, ещё дольше ждать - не хотелось бы, а с другой - больше метраж. Даже не знаю...
    0 -1 +1
    29 мая 2017 в 13:06
    А на какой стадии строительства сейчас дома в жилом комплексе? Кто-нибудь видел фото?
    0 -1 +1
    18 мая 2017 в 19:22
    Подскажите, что насчет банков? Дают ипотеку? А то я не нашла информацию
    0 -1 +1
    25 мая 2017 в 12:26
    Да, у них жк аккредитованы. правда я тоже нигде не могла найти какие. Девушка писала, что их менеджер в отделе продаж сразу отправляла к кредитному эксперту, который сидит в СДС, посчитаться и посмотреть какой платеж будет.
    0 -1 +1
    20 июня 2017 в 17:24
    Они по идее могут и по телефону проконсультировать, в офис для этого не обязательно ехать
    0 -1 +1
    26 апреля 2017 в 17:13
    А на какой стадии строительства дома в ЖК Румблово Сити? Не подскажете?
    0 -1 +1
    27 апреля 2017 в 19:07
    Насколько мне известно, там проверили систему водоснабжения, делают МОПы и фасады.
    0 -1 +1
    30 марта 2017 в 15:12
    Кто знает, а когда начнутся продажи в новых корпусах? Цена там низкой очень должна быть на старте
    0 -1 +1
    18 января 2017 в 19:17
    У застройщика уже 6 корпус в продажу вышел, а у вас об этом ничего нет
    0 -1 +1
    31 января 2017 в 15:37
    Пока нет проектной декларации, нет возможности добавить. Но разрешение на строительство уже есть, это да.
    0 -1 +1
    8 февраля 2017 в 21:11
    Там уже роют котлован под него. А проектную декларацию посмотрите на сайте, там есть.
    0 -1 +1
    26 октября 2016 в 10:40
    Вот вы тут пишете в описании что долгострой, но ведь фотки-то выкладываются, видно что строят. Или я неправильно понял?
    0 -1 +1
    26 октября 2016 в 20:05
    Строят но медленно но строят. Прописаться невозможно. Техсетей нет .
    0 -1 +1
    30 декабря 2016 в 18:10
    Думаю, это скоро исправят

    Подписаться на обновления в малоэтажном ЖК «Румболово-Сити»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом малоэтажном ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.