ЖК «Морская набережная. SeaView» (Морская набережная СиВью)

Дата обновления 07 октября 2021

Данный проект реализуется еще по старой схеме: проектное финансирование не привлекается (есть кредиты в «Россельхозбанке», но суммарный объем их не велик), банковские эскроу-счета для хранения денег покупателей не используются. Однако, даже несмотря на отсутствие этих уже привычных сегодня атрибутов надежности проекта, сомнений на его счет у нас все же не возникает Порукой тому высокая репутация девелопера. «Группа ЛСР» - один из мощнейших игроков петербургского строительного рынка. Многолетний опыт работы, большой размах, высший балл в рейтинге застройщиков Северной столицы. Возведение корпусов первой очереди ЖК продвигается в хорошем темпе. Все три дома уже подведены под крышу, идет утепление фасадов, установка  окон, внутренние работы. Сдача этих домов только в конце будущего года, так что временем застройщик располагает. Кроме того, есть еще в запасе целый год: передача ключей идет до конца декабря 2023-го. Учитывая, что сделано уже немало, дольщикам не приходится опасаться нарушения сроков. Что касается второй очереди ЖК, то она пока на стадии земельных работы, однако до сдачи (третий квартал 2024 года) и выдачи ключей (конец апреля 2025-го) еще очень далеко и оценивать ход строительства рано.

Все, что касается сильных и слабых сторон ЖК «Морская набережная. SeaView», то они уже рассмотрены нами в предыдущем мнении портала. Ничего за год в наших оценках не поменялось. Кардинального улучшения ситуации на намывных территориях Васильевского за это время не произошло. В транспортном отношении: о будущей станции метро — по-прежнему без конкретики, минимум до 2030 года; новых выездов из локации не прибавилось. Новых социальных объектов — тоже. Пока на все здешние новостройки действует лишь два детских садика: муниципальный и частный. По существующим планам, в 2023 году появится еще один садик и первая из школ. Учитывая, что первые новоселы заселятся в SeaView как раз в 2023-м, это будет очень кстати. Дальнейшие перспективы развития здешней инфраструктуры известны: 2030-й год называется в качестве рубежа, к которому тут должны действовать 8 школ, 11 детских садов и две поликлиники со станцией скорой помощи. Так что если рассматривать здешнее жилье с прицелом на будущее, то все нормально. Добавим, что начато озеленение до того полностью песчаной территории намыва. Высажены молодые деревья в будущем парке неподалеку от набережной.

Эксперты выставили жилому комплексу средние оценки за уровень проекта и местоположение и высший балл за надежность. В результате он попал в первую десятку рейтинга новостроек Васильевского острова, опередив при этом все остальные проекты, что реализуются на намывных землях. Главное достоинство проекта известно: ничем не закрываемые виды на море. Это дорогого стоит и объясняет высокий спрос на здешние квартиры. Их уже продано свыше 80% в первой очереди, но пока выбор из примерно 140 вариантов все еще есть. Плюс к ним добавляется еще около сотни вариантов из второй очереди, где пока еще не все квартиры выведены в продажу.

Цены в SeaView самые высокие, если сравнивать с соседними новостройками на намывных территориях. Рядом идут продажи в ЖК «Морская набережная» этого же застройщика, цены там ниже. В плане видов на воду также интересен ЖК Golden City компании GloraX (рейтинг застройщика «А-»). Более высокой ценой среди других проектов также выделяются ЖК «Светлый мир «Тихая гавань», построенный Seven Suns Development (рейтинг «А-») и «Аквилон ZALIVE» компании «Группа «Аквилон»» (рейтинг «А»). Наиболее доступны по стоимости «квадрата» проекты компании «Лидер Групп» (рейтинг «В»): «Нахимов», «Магеллан» и «Колумб».

Дата обновления 07 августа 2020

Девелопер выделил корпуса в первой линии Финского залива в отдельный проект, хотя по сути они строятся в составе ЖК «Морская набережная». Справедливо, предполагается, что это своего рода вишенка на торте в проекте комплексной застройки территории, которую осуществляет «Группа ЛСР» на намывных землях Васильевского острова. Главное достоинство SeaView – шикарный вид на море, что в общем следует уже из самого англоязычного названия данного ЖК. Сейчас в продаже только три первых корпуса. Перед остальными домами, что вырастут на будущей набережной, у  них есть одно преимущество. Обращенные к морю окна первых корпусов выходят на юг, что подразумевает много солнца. К тому же ветер с залива будет бить не прямо в окна фронтальной части домов, а все-таки в западный их торец. Это плюс, т.к. дующие тут круглый год ветры очень сильны. К недостаткам же первых корпусов SeaView в сравнении с домами, что возведут позже, стоит отнести только вид из окон на ЗСД. Трасса проходит неподалеку. В условиях морских ветров опасаться выхлопов с нее не приходится, но в качестве вида из квартир она кому-то может и не подойти.

Опасаться за надежность проекта не приходится. «Группа ЛСР» (балл «А» в экспертном рейтинге петербургских новостроек) девелопер крупный и опытный. ЖК сейчас возводится на уровне от шестого до двенадцатого этажа в зависимости от секции. Сдача только в конце 2022 года, так что проблем со сроками не предвидится.

В плане жизненного комфорта василеостровский намыв пока место не идеальное. С «большой землей» его соединяет всего одна дорога, да и та не в лучшем состоянии, судя по отзывам местных автомобилистов. Социальная инфраструктура в процессе создания. Действует единственный детсад, правда, на подходе второй. В этом году власти обещают приступить к строительству школы. Из позитива отметим, что начато озеленение территории намыва. Высажены деревья, которые положат начало будущему парку. В общем-то понятно, что нынешние недостатки локации это болезни роста. В обозримом будущем по мере заселения всех здешних жилых комплексов и создания инфраструктуры намыв преобразится, станет более привлекательным. Это станет стимулом и для роста цен на здешнюю недвижимость. Так что вложения в квартиры в SeaView вполне оправданы. В качестве примера можно вспомнить другой приморский проект ЛСР – ЖК «Паруса», где все квартиры давно проданы, и стоимость их по мере перехода новостройки в статус вторички выросла.

Квартиры, представленные в SeaView, отвечают требованиям бизнес-класса. Просторные холлы, полноценные кухни-столовые, удобные широкие балконы (местами весьма большие – практически террасы), дополнительные санузлы, начиная с «двушек», умеренное количество квартир на этажах. Спрос на квартиры есть, хотя цены высокие по меркам данной локации. Выбор на начало августа довольно широк – около пятисот предложений в трех первых домах.

Подешевле можно взять квартиры в строящемся ЖК «Морская набережная», где «Группа ЛСР» установила более низкие цены (правда это уже не первая линия залива). Единственный здешний близкий по параметрам проект это ЖК бизнес-класса Golden City от Glorax Development (балл «В+» в рейтинге петербургских застройщиков). Он включен в Белый список новостроек. В этом ЖК представлены более доступные по цене квартиры, чем в «Морская набережная. SeaView». Остальные здешние новостройки попроще и цены в них ниже. Если не переплачивать за бизнес-класс и вид на море, то можно рассмотреть варианты в новостройках компании Seven Suns Development (рейтинг «А-») - «Светлый мир «Я – Романтик» и «Светлый мир «Тихая гавань». Еще более экономичный вариант – это проекты компании «Лидер Групп» (рейтинг «В»): «Колумб», «Нахимов» и «Магеллан».