Дата обновления 21 ноября 2022
Жилой комплекс сохраняет место в Белом списке новостроек, стало быть, в надежности его эксперты рынка не сомневаются. До собственно и оснований для этого нет, как мы уже отмечали в более ранних мнениях портала. Проект реализует один из крупнейших российских девелоперов - «Группа ЛСР», отмеченная высшим баллом в рейтинге застройщиков. Темпы строительства соответствуют поставленным задачам. Планируется, что до конца текущего года будут сданы три корпуса (1, 2 и 3) первой очереди. На ноябрь все три дома построены, смотрятся готовыми, хотя полностью работы по ним еще не завершены. Может ли так случиться, что дома не сдадут до конца 2022-го? Теоретически возможно, но даже если это произойдет, доверия к застройщику это не поколеблет. Дело в том, что времени в запасе у него еще очень много: период передачи ключей дольщикам — до конца 2023 года. Понятно, что обязательства перед покупателями нарушены не будут. Ход строительства второй очереди тоже внушает оптимизм. На ноябрь часть корпусов уже на стадии кровельных работ, другие возводятся на уровне верхних этажей, наружные стены у них уже по большей части готовы, то есть это уже почти готовые «коробки», правда окна пока не вставлены и по фасадам еще сделать предстоит много, не говоря уже о внутренних работах. Но торопиться строителям некуда: сдача всех семи корпусов должна состояться только в третьем квартале 2024 года, что при нынешней стадии готовности домов, обеспечивает приличный резерв времени. Ну и плюс к этому еще три квартала, ведь передача ключей дольщикам может идти до конца второго квартала 2025-го. Так что и тут все благополучно, и у покупателей нет поводов для беспокойства.
Сильные и слабые стороны SeaView проанализированы в предыдущих мнениях портала, повторяться не будем. Отметим только, что во дворе первой очереди строится детский сад. На данный момент его здание уже готово, идет отделка фасада и внутренние работы. Можно рассчитывать, что в 2023 году дошкольное учреждение распахнет свои двери для малышей. Фактор немаловажный, учитывая острую нехватку социальных объектов на василеостровском намыве. Проблема эта по-прежнему актуальна и останется таковой еще не один год. Кстати, позитивно, в этом смысле то, что ЛСР получила разрешение на строительство на намыве еще одного детского сада и школы — их предполагается сдать в 2024 году. В общем, повторим сказанное в предыдущих мнениях: «Морская набережная. SeaView» - проект на перспективу, здешние квартиры однозначно не будут дешеветь. Причина тому понятна — расположение. Вид на море (в идеале) или хотя бы его шаговая доступность (если окна смотрят во двор) всегда будут в цене. При всех минусах — сырости, сильных ветрах, шуме от гуляющих на заливе компаний и т. п. Так что SeaView — хорошее вложение на будущее. Напомним также, что в рейтинге новостроек Васильевского острова данный проект опередил по оценкам все другие жилые комплексы на василеостровском намыве.
Цены в ЖК низкими не назовешь, тем не менее продажи идут в неплохом темпе. В первой очереди реализовано уже порядка 80% квартир, доступными остаются менее 130 вариантов. Во второй очереди выбор шире, официальный сайт презентует около трехсот свободных квартир. Самое доступное из предложений в ЖК — студия площадью чуть больше 22 «квадратов» примерно за 6,87 млн рублей. Более дешевые варианты есть в соседнем ЖК «Морская набережная» этого же застройщика, где за 6,14 млн рублей можно взять студию площадью 19,5 кв. метров. Но все же эти дома будут находиться не на первой линии Финского залива. Видовые квартиры предлагают в ЖК «GloraX Aura Василеостровский» компании GloraX (балл «А-» в рейтинге застройщиков), где цены стартуют от 9,53 млн рублей за студию площадью примерно 31,4 кв. метра. В соседних проектах этого же девелопера таких доступных предложений, как в новостройках ЛСР, тоже нет. В ЖК Golden City минимум это 9,04 млн за 34-метровую «однушку», а в ЖК «GloraX City Василеостровский» - от 8,4 млн за студию чуть больше 26 «квадратов». Добавим, что по двум первым ЖК отмечен перенос сроков сдачи. Все остальные нынешние новостройки на намыве находятся дальше от моря. В сданном ЖК «Светлый мир «Тихая гавань» от Seven Suns Development остались последние варианты, цены тут ниже, чем в проектах ЛСР, 50-метровую «однушку» можно взять за 9,2 млн рублей. Более доступные по цене квартиры, чем в SeaView, можно подобрать еще в трех здешних жилых комплексах. В «Аквилон ZALIVE» компании «Группа Аквилон» (рейтинг «А») за 5,6 млн предлагают студию площадью примерно 21,2 «квадрата». В «Колумбе» компании «Лидер Групп» (рейтинг «В») студия площадью приблизительно 27,5 кв. м обойдется в 6,87 млн. А в еще одном проекте этого же девелопера — ЖК «Магеллан» за 5,63 млн можно купить студию площадью 22,55 кв. метра.
Дата обновления 07 октября 2021
Данный проект реализуется еще по старой схеме: проектное финансирование не привлекается (есть кредиты в «Россельхозбанке», но суммарный объем их не велик), банковские эскроу-счета для хранения денег покупателей не используются. Однако, даже несмотря на отсутствие этих уже привычных сегодня атрибутов надежности проекта, сомнений на его счет у нас все же не возникает Порукой тому высокая репутация девелопера. «Группа ЛСР» - один из мощнейших игроков петербургского строительного рынка. Многолетний опыт работы, большой размах, высший балл в рейтинге застройщиков Северной столицы. Возведение корпусов первой очереди ЖК продвигается в хорошем темпе. Все три дома уже подведены под крышу, идет утепление фасадов, установка окон, внутренние работы. Сдача этих домов только в конце будущего года, так что временем застройщик располагает. Кроме того, есть еще в запасе целый год: передача ключей идет до конца декабря 2023-го. Учитывая, что сделано уже немало, дольщикам не приходится опасаться нарушения сроков. Что касается второй очереди ЖК, то она пока на стадии земельных работы, однако до сдачи (третий квартал 2024 года) и выдачи ключей (конец апреля 2025-го) еще очень далеко и оценивать ход строительства рано.
Все, что касается сильных и слабых сторон ЖК «Морская набережная. SeaView», то они уже рассмотрены нами в предыдущем мнении портала. Ничего за год в наших оценках не поменялось. Кардинального улучшения ситуации на намывных территориях Васильевского за это время не произошло. В транспортном отношении: о будущей станции метро — по-прежнему без конкретики, минимум до 2030 года; новых выездов из локации не прибавилось. Новых социальных объектов — тоже. Пока на все здешние новостройки действует лишь два детских садика: муниципальный и частный. По существующим планам, в 2023 году появится еще один садик и первая из школ. Учитывая, что первые новоселы заселятся в SeaView как раз в 2023-м, это будет очень кстати. Дальнейшие перспективы развития здешней инфраструктуры известны: 2030-й год называется в качестве рубежа, к которому тут должны действовать 8 школ, 11 детских садов и две поликлиники со станцией скорой помощи. Так что если рассматривать здешнее жилье с прицелом на будущее, то все нормально. Добавим, что начато озеленение до того полностью песчаной территории намыва. Высажены молодые деревья в будущем парке неподалеку от набережной.
Эксперты выставили жилому комплексу средние оценки за уровень проекта и местоположение и высший балл за надежность. В результате он попал в первую десятку рейтинга новостроек Васильевского острова, опередив при этом все остальные проекты, что реализуются на намывных землях. Главное достоинство проекта известно: ничем не закрываемые виды на море. Это дорогого стоит и объясняет высокий спрос на здешние квартиры. Их уже продано свыше 80% в первой очереди, но пока выбор из примерно 140 вариантов все еще есть. Плюс к ним добавляется еще около сотни вариантов из второй очереди, где пока еще не все квартиры выведены в продажу.
Цены в SeaView самые высокие, если сравнивать с соседними новостройками на намывных территориях. Рядом идут продажи в ЖК «Морская набережная» этого же застройщика, цены там ниже. В плане видов на воду также интересен ЖК Golden City компании GloraX (рейтинг застройщика «А-»). Более высокой ценой среди других проектов также выделяются ЖК «Светлый мир «Тихая гавань», построенный Seven Suns Development (рейтинг «А-») и «Аквилон ZALIVE» компании «Группа «Аквилон»» (рейтинг «А»). Наиболее доступны по стоимости «квадрата» проекты компании «Лидер Групп» (рейтинг «В»): «Нахимов», «Магеллан» и «Колумб».
Дата обновления 07 августа 2020
Девелопер выделил корпуса в первой линии Финского залива в отдельный проект, хотя по сути они строятся в составе ЖК «Морская набережная». Справедливо, предполагается, что это своего рода вишенка на торте в проекте комплексной застройки территории, которую осуществляет «Группа ЛСР» на намывных землях Васильевского острова. Главное достоинство SeaView – шикарный вид на море, что в общем следует уже из самого англоязычного названия данного ЖК. Сейчас в продаже только три первых корпуса. Перед остальными домами, что вырастут на будущей набережной, у них есть одно преимущество. Обращенные к морю окна первых корпусов выходят на юг, что подразумевает много солнца. К тому же ветер с залива будет бить не прямо в окна фронтальной части домов, а все-таки в западный их торец. Это плюс, т.к. дующие тут круглый год ветры очень сильны. К недостаткам же первых корпусов SeaView в сравнении с домами, что возведут позже, стоит отнести только вид из окон на ЗСД. Трасса проходит неподалеку. В условиях морских ветров опасаться выхлопов с нее не приходится, но в качестве вида из квартир она кому-то может и не подойти.
Опасаться за надежность проекта не приходится. «Группа ЛСР» (балл «А» в экспертном рейтинге петербургских новостроек) девелопер крупный и опытный. ЖК сейчас возводится на уровне от шестого до двенадцатого этажа в зависимости от секции. Сдача только в конце 2022 года, так что проблем со сроками не предвидится.
В плане жизненного комфорта василеостровский намыв пока место не идеальное. С «большой землей» его соединяет всего одна дорога, да и та не в лучшем состоянии, судя по отзывам местных автомобилистов. Социальная инфраструктура в процессе создания. Действует единственный детсад, правда, на подходе второй. В этом году власти обещают приступить к строительству школы. Из позитива отметим, что начато озеленение территории намыва. Высажены деревья, которые положат начало будущему парку. В общем-то понятно, что нынешние недостатки локации это болезни роста. В обозримом будущем по мере заселения всех здешних жилых комплексов и создания инфраструктуры намыв преобразится, станет более привлекательным. Это станет стимулом и для роста цен на здешнюю недвижимость. Так что вложения в квартиры в SeaView вполне оправданы. В качестве примера можно вспомнить другой приморский проект ЛСР – ЖК «Паруса», где все квартиры давно проданы, и стоимость их по мере перехода новостройки в статус вторички выросла.
Квартиры, представленные в SeaView, отвечают требованиям бизнес-класса. Просторные холлы, полноценные кухни-столовые, удобные широкие балконы (местами весьма большие – практически террасы), дополнительные санузлы, начиная с «двушек», умеренное количество квартир на этажах. Спрос на квартиры есть, хотя цены высокие по меркам данной локации. Выбор на начало августа довольно широк – около пятисот предложений в трех первых домах.
Подешевле можно взять квартиры в строящемся ЖК «Морская набережная», где «Группа ЛСР» установила более низкие цены (правда это уже не первая линия залива). Единственный здешний близкий по параметрам проект это ЖК бизнес-класса Golden City от Glorax Development (балл «В+» в рейтинге петербургских застройщиков). Он включен в Белый список новостроек. В этом ЖК представлены более доступные по цене квартиры, чем в «Морская набережная. SeaView». Остальные здешние новостройки попроще и цены в них ниже. Если не переплачивать за бизнес-класс и вид на море, то можно рассмотреть варианты в новостройках компании Seven Suns Development (рейтинг «А-») - «Светлый мир «Я – Романтик» и «Светлый мир «Тихая гавань». Еще более экономичный вариант – это проекты компании «Лидер Групп» (рейтинг «В»): «Колумб», «Нахимов» и «Магеллан».
Подробнее
Отзывы 67
Прочитала отзывы и загорелась покупкой квартиры. Понравился район. Посмотрела проект ЛСР. Красота. Инфраструктура в районе развита. Готовлю документы для оформления сделки.
Присматриваем квартиру на Васильевском острове, понравился комплекс Морская набережная Sea View, думаем сейчас подождать и сэкономить и купить во второй очереди или всё же поскорее замедлиться и купить в первой.
Конечно выгоднее покупать на более ранних этапах строительства. Мы покупали в первой очереди на старте строительства, но у нас была возможность подождать.
Не подскажете, когда планируют начать строительство второй очереди?
Новости по поводу новых дорог: КГА распорядился подготовить ППТ для Новосмоленской набережной и магистрали на будущем намыве Васильевского острова.
В 1-м доме грунтуют балконы. Фото из нового отчета за июль
Утвердили подрядчика по строительству развязки ЗСД в районе Шкиперского протока.
Вышла новость, что депутаты предлагают увеличить нормы озеленения для Васильевского острова. Надеюсь, это и намывных территорий тоже касается
Народ, у кого-нибудь есть информация по срокам строительства школы и садика?
Фотки из нового отчета за июнь.
Ведутся работы по монтажу перегородок
Ведутся работы по устройству кровли
Ведутся работы по устройству внутренних (сантехнических, электромонтажных) сетей и устройство вентиляции
Этим летом планируют начать строительство съезда с ЗСД на Шкиперский проток.
Перед домами обещают парк построить вроде. И вообще 1 очередь позиционируют как "3 видовых дома бизнес-класса, расположенных на первой береговой линии Финского залива". Хотя, я не удивлюсь, если через несколько лет берег расширят и новые дома впихнут.
Ну а пока на рендерах это выглядит так:
Хотелось бы узнать, не планируют ли дальше намывать территории и застраивать береговую линию перед ЖК? Возможно ли как-то заранее получить такую информацию? А то купишь квартиру с видом на залив, а через 5 лет будешь смотреть в окна соседней новостройки
На 1-м доме начали устанавливать строительные леса. Наконец-то приступают к фасадным работам!
Съездили на место строительства. Видели, что работы по выезду к Зсд начались. И конечно, полюбовались видами, они великолепны. да ещё и район такой развитый - Васильевский остров. Что касаемо цены. Для своего сегмента думаю она вполне адекватная. Конечно, при условии, что всё запланированное необходимое для комфортной жизни в этом жк будет выполнено в полном объёме, благоустроено и доведено до ума.
Не знаете, будут ли как-то застраивать береговую линию напротив нашего ЖК? Не хотелось бы чтобы там новые дома появились(
Застройщик выложил отчеты за май. В корпусах начались работы по устройству внутренних (сантехнических, электромонтажных) сетей и устройство вентиляции
ЛСР вывел в продажу дом 1 во второй очереди. В доме будет 104 квартиры площадью от 23 до 96 квадратных метров.
Здравствуйте, соседи. Вы не в курсе, ЛСР уже выбрал подрядчика по монтажу окон?
Да и в остальных корпусах тоже ничего не изменилось. Складывается впечатление, что в апреле работы вообще не велись
В 1-м доме с января месяца ничего не меняется :((