ЖК «Golden City» (Голден Сити)

Дата обновления 01 октября 2021

За минувший год проект выпал из Белого списка новостроек и это в общем-то понятно. Сроки сдачи здесь систематически нарушаются. Не на столько, чтобы это стало проблемой, но все же. Первую очередь (квартал VI) сдали 30 ноября 2020-го, а должны были в первом квартале того же года. Вторую очередь (квартал VII) предполагалось сдать в первом квартале нынешнего года, но в итоге разрешение на ввод в эксплуатацию получили только 30 сентября — под занавес третьего квартала. Соответственно сдвигается и срок передачи ключей дольщикам. При всем том сомневаться в итоговой надежности всего проекта в целом оснований у нас нет. Компания GloraX отмечена достаточно высоким баллом «А-» в рейтинге петербургских застройщиков (ее оценка даже чуть выросла в сравнении с прошлым годом), сданных жилых комплексов в ее активе уже немало. Для реализации проекта привлекается финансирование в Сбербанке. К тому же, начиная с VIII квартала, продажи квартир идут с использованием эскроу-счетов в Сбере, так что опасаться за сохранность своих средств дольщикам не приходится (до сдачи дома их средства будут храниться в банке). По динамике строительства восьмого квартала сложно судить, обойдется ли на сей раз застройщик без задержек. На конец сентября по этому корпусу закончены монолитные работы, он подведен под крышу. Однако сделать еще предстоит немало, до предполагаемого ввода в эксплуатацию 9 месяцев, плюс есть еще полгода на передачу ключей (до конца 2022-го). Успеть, конечно, можно, но, памятуя об опыте предыдущих очередей, не удивимся, если и тут возникнут задержки. Наконец, о девятом квартале сказать пока нечего: только-только начаты земляные работы, до ввода в эксплуатацию еще больше двух лет, передача квартир — до конца первого квартала 2025 года. Оценивать динамику раньше, чем через год смысла нет.

На фоне некоторых других проектов на василеостровском намыве Golden City отличается более оригинальной архитектурой (хотя и на любителя, не всем нравится ломаный шпиль и т. п.) и наличием хороших квартир (в том числе весьма габаритных). Плюс здесь много квартир с видом на море, причем они есть во всех корпусах, благодаря расположению ЖК. Учитывая, что рядом организован парк, где уже высажены саженцы деревьев, к виду на море добавится лет через 10-15 и вид на полноценную зеленую зону.

Судя по отзывам на интернет-форумах от новоселов, принимающих квартиры в сданных очередях, в ряде случаев есть претензии к качеству строительства. Это, конечно, не может радовать, учитывая, что речь идет о ЖК бизнес-класса. Но, увы, без критики обходится редкий застройщик.

Достоинства и недостатки проекта нами уже были названы в предыдущих мнениях портала. По-прежнему острейшим для всех новоселов василеостровского намыва остается вопрос социнфраструктуры. Кроме двух детских садиков (государственного и частного) здесь пока ничего нет. Еще один детсад и школу на 400 мест обещают сдать во втором квартале 2023 года. Ну а дальше планов громадье: к 2030 году на намыве должны появиться 11 садиков, 8 школ и две поликлиники, в том числе со станцией скорой помощи. Жителям остается только пожелать терпения. Понятно, что в ближайшие годы ситуация будет оставаться сложной.

Нет определенности и с тем, когда сюда придет метро. Недавно СМИ вновь запестрели публикациями на тему метрополитена, благо стало известно, что «под землю» пойдут миллиарды «Газпрома», которые пополнят бюджет города после переезда сюда газового гиганта. Однако во всех планах, которые сейчас обсуждаются со сроком реализации до 2030 года, станций метро на намыве не значится.

В составленном экспертами рейтинге новостроек Васильевского острова жилой комплекс получил средние баллы и оказался в нижней половине списка. Но если смотреть конкретно среди новостроек намывных территорий, то здесь он делит почетное третье место еще с парочкой проектов. Спрос на квартиры в Golden City высокий. В сданных домах все продано, в строящемся восьмом корпусе реализовано уже под 90% квартир, доступно около 60 вариантов. Широкий выбор только в девятом квартале, где пока продано меньше 10% квартир.

Выбор квартир на намывных территориях сейчас богатый. Выше цены в ЖК «Морская набережная. SeaView» компании «Группа ЛСР» (балл «А+» в рейтинге застройщиков), сопоставимы по стоимости сданный ЖК «Светлый мир «Тихая гавань» от Seven Suns Development (рейтинг «А-»), «Аквилон ZALIVE», который строит «Группа «Аквилон»» (рейтинг «А») и ЖК «Колумб» от «Лидер Групп» (рейтинг «В»). Немного ниже цены в ЖК «Морская набережная» компании «Группа ЛСР», ЖК «Магеллан» от «Лидер Групп» и в ЖК «Нахимов» этого же застройщика. Правда, в последнем остались только габаритные квартиры.

Дата обновления 26 июня 2020

Проект представляется вполне надежным, не случайно эксперты включили ЖК в Белый список новостроек. Компания Glorax Development (балл «В+» в рейтинге петербургских застройщиков) за последние годы закрепилась на рынке Северной столицы, уже сдала четыре жилых комплекса, реализует в настоящее время параллельно несколько проектов и в общем чувствует себя вполне уверенно. Да, временами есть отклонения от сроков сдачи, но о каких-то критических задержках говорить не приходится. Такова как раз ситуация с Golden City. Два корпуса первой очереди (шестой квартал) должны были сдать в первом квартале этого года, но в итоге отодвинули срок на второй квартал. И судя по всему это не предел. Оба дома построены, но по состоянию на середину июня строители еще не завершили фасадные работы и внутреннюю отделку. Степень готовности высокая, но, вероятнее всего, срок сдачи отодвинут на третий квартал. Нарушений обязательств перед покупателями пока нет, ведь согласно договорам долевого участия, срок сдачи ключей – до 30 сентября текущего года.

Соседний корпус 7 квартала планируется сдать в первом квартале будущего года. На июнь тут закончены монолитные и кровельные работы. По логике оставшихся девяти месяцев должно хватить для всего остального. Впрочем, и тут есть запас времени, т.к. передать ключи покупателям должны до конца сентября будущего года. Что касается третьей очереди (квартал 8), то тут работы пока на уровне фундамента, но сдача только в 2022 году, так что оценивать ход работ смысла не имеет. Строительство последних домов (девятого и пятого кварталов) пока не начато, но в запасе у строителей еще 3-4 года. В данный момент идет стадия проектирования.

Ранее мы уже давали оценки проекту Golden City. По параметрам предлагаемых квартир (среди которых есть шикарные двухуровневые, а также квартиры с террасами), по тем опциям комфорта, что будут в ЖК, он вполне соответствует параметрам бизнес-класса. Отдельный и очень важный бонус – вид на море, который будет доступен из окон многих квартир практически всех корпусов ЖК.

Сама локация, безусловно, очень интересная. Жить сейчас на Василеостровском намыве не слишком удобно – не хватает социнфраструктуры, не в лучшем состоянии выезд, связывающий территории намыва с Морской набережной. Нет тут пока своих зеленых зон. Сильнейшие ветра с моря, песок вокруг – это реалии на сегодня. Но перспектива вырисовывается вполне отчетливая. Появился первый детский сад, достраивается второй, губернатором заявлено о начале строительства школы в этом году. Начата высадка деревьев, кстати, как разрядом с шестым кварталом Golden City. Заявлено о планах создания парковой зоны на намыве. Домов здесь строится все больше, и территория постепенно преображается. Лет через десять эти места будет не узнать и здешняя недвижимость имеет все шансы подрасти в цене. Особенно если к 2030 откроют, как планируют, станцию метро «Морской фасад». Те, кто селится здесь сейчас, жертвуют нынешним комфортом ради перспективы. Стоит оно того или нет – каждый решает для себя.

Golden City среди середняков рейтинга новостроек Василеостровского района. Но если брать новостройки намыва, то тут он в числе лидеров. Цены, если учитывать, что это бизнес-класс, далеко не самые высокие. Поэтому спрос есть. В корпусах шестого квартала осталось около двадцати квартир, в седьмом квартале представлено меньше пятидесяти. Основной выбор предлагается в восьмом квартале, где квартиры выводятся в продажу постепенно.

Ближайший альтернативный вариант это проект комфорт-класса «Светлый мир «Тихая гавань» от Seven Suns Development (балл «А-» в рейтинге петербургских застройщиков). Цены там примерно на таком же уровне. А вот в еще одной новостройке этого же девелопера цены ниже. Речь о ЖК «Светлый мир «Я – Романтик». Сопоставимы по стоимости и видовым характеристикам жилые комплексы «Морская набережная» и «Морская набережная. SeaView», которые строит «Группа ЛСР» (рейтинг «A»). Подешевле можно купить квартиры в новостройках «Лидер Групп» (рейтинг «В»): «Магеллан», «Нахимов», «Колумб», правда, местоположение их менее привлекательно в плане видовых характеристик.

Дата обновления 23 декабря 2016

За год, минувший с момента написания прошлого мнения нашего портала, московская компания «Glorax Development» успела освоиться на петербургском рынке. Москвичи приступили к реализации сразу нескольких проектов. Пока, правда, ни один из них не завершен, и это не дает потенциальным покупателям возможности проверить, насколько качественно и в срок компания воплощает в жизнь свои проекты в Северной столице. Тем не менее, стабильная репутация компании в столичном регионе,  позволила экспертам выставить «Глораксу» достаточно высокий балл «В+» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Это пусть и не гарантия надежности, но серьезная заявка в надежде на отчетливую перспективу развития.

Отметим, к слову, что все проекты компании отличаются оригинальными архитектурными решениями. Это кредо застройщика, что, безусловно, делает ему честь. Вот и «Golden City» весьма интересен в плане архитектуре. Пожалуй, это самое оригинальное из того, что пока спроектировано и возводится на намывных землях Васильевского. Данный комплекс действительно станет достойным элементом морского фасада Петербурга.

Пока, однако, реализация данного проекта еще не началась. На официальном сайте «Glorax Development» он фигурирует в числе перспективных. Строительство планировалось начать в конце 2016 года, но разрешительной документации пока нет. Надо полагать, что старт проекта все-таки придется уже на 2017 год.

В общем стоит признать, что пока «Golden City» это такая яркая обертка, оставляющая приятное впечатление. Официальный сайт мультиформатного комплекса содержит лишь общую информацию. Детали же проекта (квартирография, цены, сроки сдачи первых корпусов, статус жилья — квартиры или апартаменты и др.) неизвестны, как и год назад. Безусловно, для потенциальных покупателей этот комплекс интересен. Здесь один вид на залив чего стоит. А кому-то, наверняка понравится то, что окна будут выходить на морской терминал, и можно будет любоваться круизными лайнерами, приходящими в Петербург. Открытие центрального участка ЗСД также добавляет плюсов этому проекту — транспортная доступность места стала лучше. Но в общем и целом предметно обсуждать новостройку по-прежнему рано.

В настоящее время жилищное строительство на намывных землях  к западу от ЗСД ведется двумя компаниями. «Seven Suns Development» (оценка «B+» в рейтинге застройщиков) ввела в эксплуатацию первые корпуса ЖК «Светлый мир «Я - Романтик». Компания молодая, но ей удалось решить труднейший вопрос подведения коммуникаций и теперь можно говорить о том, что ее проект — самое реальное место для вложения в квартиру в этой локации. Куда более опытный застройщик - «Лидер Групп» (рейтинг «B+») из-за проблем с коммуникациями до сих пор не ввел в эксплуатацию давно уже построенный ЖК «Капитан Немо». Остальные проекты компании, также относящиеся к Гавани капитанов: «Артур Грей», «Колумб», «Магеллан» имеют пока отдаленный срок сдачи, либо вообще остаются на стадии проектов. Точно также как остается на этой стадии и ЖК «Морской фасад» анонсированный компанией «Renaissance Construction». Кстати, в архитектурном плане это в настоящее время единственный проект на намывных землях, который может конкурировать с «Golden City». Однако со сроками здесь пока царит неясность.

Дата обновления 22 октября 2015

Как собщают СМИ, новые намывные территории Васильевского острова пополнятся еще одним ярким, современным и ценным в архитектурном смысле ансамблем. Что ж, подождем весны 2016 года, когда на выставке MIPIM будет презентован выбранный проект.

Скажем несколько слов о плюсах и минусах местоположения ЖК. Главное достоинство: место статусное — рядом море и планов по дальнейшему намыву территорий, в результате чего жилой комплекс окажется отдален от береговой черты, пока вроде бы нет.

Экологическая ситуация здесь в целом нормальная, серьезных источников загрязнения рядом нет (намывные территории все-таки намываются не для строительства здесь промышленных объектов), морской порт в данном случае ущерба экологии не наносит. С моря дует свежий ветер и единственное чего катастрофически не хватает, так это, деревьев. Их, конечно, посадят, но зеленым этот район станет лишь спустя десятилетия.

О социальной инфраструктуре сказать пока нечего. Территории только осваиваются и рано или поздно здесь будет все необходимое для комфортного проживания, но это дело не одного года. Впрочем, как и реализация проекта компании «Glorax Development». Застройщик анонсирует строительство соцобъектов в составе своего ЖК, но конкретной информации пока нет. Поэтому не исключен вариант, что первым новоселам придется пользоваться инфраструктурой уже существующей в соседних старых кварталах. В общем-то тут есть все необходимое, только идти придется далековато.

Транспортную доступность комплекса в будущем определит строительство станции метро «Морской фасад». Если ее удастся ввести в строй к 2022 году (как предполагается), то это будет, конечно, огромным плюсом. Однако, учитывая темпы развития петербургского метрополитена, вероятнее всего, срок будет отодвинут. Пока же можно только констатировать, что до станции метро «Приморская» идти пешком не близко, что же касается общественного транспорта, то первыми от нового ЖК до метро начнут курсировать, разумеется, маршрутки. За этим дело не станет. Для автовладельцев, безусловно, будет подспорьем близость развязки Западного скоростного диаметра. Правда, по мнению экспертов, на подступах к развязке с большой вероятностью будет возникать пробка на Морской набережной (проезжая часть этой улицы узкая и рискует не справиться с большим потоком машин).

Пока активное строительство жилых комплексов на намывных территориях тормозится из-за отсутствия инженерных коммуникаций. Созданием их занимается пул девелоперов совместно с городом. Процесс идет, и вполне возможно, что к моменту активной фазы строительства ЖК от «Glorax Development» по соседству уже будут введены в строй объекты потенциальных конкурентов. Речь идет о ЖК «Светлый мир «Я — Романтик», а также о домах из квартала «Гавань Капитанов»: в первую очередь это уже построенный ЖК «Капитан Немо», а также «Артур Грей», «Колумб» и «Магеллан».