ЖК «GloraX City Василеостровский» (Глоракс Сити Василеостровский)

Дата обновления 08 июля 2022

Перспективы проекта оценим с оптимизмом. Компания GloraX в Петербурге уже хорошо известна, в ее портфеле ряд реализованных проектов. Не всегда удается выдерживать сроки: например, сейчас есть задержки при строительстве ЖК Golden City и GloraX Aura Vasileostrovsky, но, говорить о несостоятельности девелопера, конечно, не приходится. Достаточно высокий балл «А-», полученный компанией от экспертов в рейтинге петербургских застройщиков, тому подтверждение. Сейчас работы на стройплощадке «GloraX City Василеостровский» на самом начальном этапе. Сдача в конце 2024 года, передача ключей до конца июня 2025-го. Таким образом, время застройщика пока не поджимает. Оценим динамику строительства через год. Вопрос в настоящий момент вызывает финансовая составляющая проекта. О получении целевого кредита в каком-либо банке пока не сообщается (информации об этом в последней версии проектной декларации нет). Возможно, пауза в этом вопросе взята, т.к. компания ожидала снижения ставок по банковским кредитам. Напомним, они резко взлетели после поднятия ключевой ставки Центробанка в начале спецоперации на Украине. Теперь же ставка ЦБ и ставки по кредитам постепенно идут вниз.

Что касается второго атрибута надежности проекта, то он тут присутствует. Речь о хранении денег покупателей на банковских эскроу-счетах. В данном случае для этой цели выбран «Сбербанк». Пока дома не сдадут, застройщик денег дольщиков не получит. Так что лишиться своих кровных покупатели не рискуют.

«GloraX City Василеостровский» позиционируется ныне как самостоятельный жилой комплекс, но по сути это чисто маркетинговый ход. А по факту это продолжение глобального проекта Golden City, который компания GloraX уже не первый год осуществляет на намывных землях Васильевского острова. Так что обо всех достоинствах и недостатках проекта мы ранее уже писали и повторяться не будем. Желающих адресуем к странице флагманского проекта. Отметим только, что на перспективу ЖК интересен тем, что находится ближе других корпусов масштабного проекта Golden City к будущей станции метро «Морской фасад». Другой вопрос, что станция эта «плавает» по срокам очень сильно. Ввод ее в строй уже не раз отодвигали. Сейчас вот сообщается, что это произойдет после 2030 года. Согласитесь, это понятие растяжимое. Так что на месте покупателей мы бы на будущую станцию в обозримом будущем сильно не уповали. А вот на развитие инфраструктуры на василеостровском намыве надеяться можно. Сейчас ситуация с этим очень сложная, о чем жители не раз сигнализировали властям всех уровней. Обещания вплотную заняться «социалкой» власти дали. До 2030 года в микрорайоне запланировано ввести в строй 9 детсадов, 6 школ и 2 поликлиники со станцией скорой помощи. План строительства соцобъектов утвержден. Посмотрим, как он воплотится в жизнь, времени осталось не так уж много, до заселения новоселов в «GloraX City Василеостровский» что-то из обещанного наверняка появится. Также отметим, что начаты работы по созданию парка на намывных землях. Пока что зелени тут, конечно, критически не хватает. В общем рассматриваемый нам ЖК, как и все здешние новостройки, это проект на перспективу для тех, кто готов поселиться и ждать не один год, пока обстановка на намыве изменится к лучшему. Тогда и квартиры здешние, вероятно, подрастут в цене. Во всяком случае, гарантированно не подешевеют.

ЖК позиционируется в бизнес-классе. На наш взгляд, для этого сегмента здесь предусмотрено маловато машино-мест. На 373 квартиры будет 177 мест в паркинге и 33 у домов, то есть в сумме 210. Даже если прибавить к ним 55 машино-мест на внедомовой территории, разница в сравнении с квартирами все равно составит больше сотни. И даже если не каждый новосел окажется при машине, то часть семей напротив будет располагать не одним авто (бизнес-класс все-таки). Так что дефицит мест для парковки вполне вероятен.

Квартиры в ЖК отличаются очень рациональными планировками. Никаких излишков общей площади не наблюдается, каждый квадратный метр идет в дело. Но, в общем, основные требования комфорта соблюдены: просторные кухни-столовые (или кухни-гостиные), дополнительные ванные комнаты (в ряде случаев мастер-спальни с отдельной ванной), гардеробные в ряде квартир и т.п. Жаль не во всех квартирах есть балконы, ну и в целом не сказать, чтобы предлагалось что-то особенное (если не считать пентхаусов наверху), но бизнес-класс он в нынешние времена такой – без излишеств. В конечном итоге, люди здесь платят не только за жилье и заявленный высокий уровень комфорта в доме, но и за место. А оно того стоит. У многих жильцов из окон будет открываться вид на море, на лайнеры, прибывающие в пассажирский порт. Это всегда останется в цене и будет поддерживать высокую ликвидность здешних квартир в случае перепродажи.

Проект недавно вышел на рынок и квартир в продаже много. Цены в настоящий момент стартуют от 8,3 млн рублей за студию чуть больше 26 кв. м. В соседних ЖК этого же девелопера также идут продажи. В Golden City квартиры стоят дороже, а в GloraX Aura Vasileostrovsky – чуть дешевле. Также квартиры можно подобрать в  сданных жилых комплексах компании Seven Suns Development (рейтинг застройщика «А-»): в «Светлый мир «Тихая гавань» квартиры обойдутся подешевле, а оставшиеся варианты в «Светлый мир «Я — Романтик» – дороже. Сопоставимы по стоимости квартиры в проектах «Группы ЛСР» (рейтинг «А+»): «Морская набережная» (включен в Белый список новостроек) и «Морская набережная. SeaView». Из окон этих жилых комплексов, как и в случае с проектами «Глоракса», будет открываться вид на море. Здесь же, на намыве, есть ряд новостроек, более удаленных от первой линии залива. Соответственно и цены в них заметно ниже. Среди таких проектов сейчас идут продажи в ЖК «Аквилон ZALIVE» компании «Группа «Аквилон»» (рейтинг «А»). А также в жилых комплексах «Колумб», «Магеллан» и «Нахимов» компании «Лидер Групп» (рейтинг «В»).