ЖК «Большой 67»

Дата обновления 16 ноября 2021

Проект неординарный и история его воплощения (или не воплощения) получается резонансной. Итак, обо всем по порядку. Старожилам Васильевского острова это место прекрасно известно. Рядом с хлебозаводом на углу Большого проспекта и 20-й линии всегда приятно пахло свежей выпечкой. А какие оригинальные сорта хлеба выпекали здесь в 90-х и начале двухтысячных. Тогда еще не было нынешней монополизации хлебного бизнеса и каждый хлебозавод изобретал что-то свое, чтобы выделиться. Василеостровский от конкурентов не отставал. И все это можно было купить прямо тут, на предприятии — окошко ларька выходило на 20-ю линию. Одно слово — местный колорит. Потом хлебозавод купил концерн Fazer, в 2015 году предприятие закрыли и история его на этом в общем-то закончилась. Позже объект приобрела компания LEGENDA Intelligent Development, в середине 2019-го стало известно о ее планах построить на данном участке жилой комплекс. Однако тогда же эти намерения СМИ поставили под сомнение. Мотивы были разные: хлебозавод работал в блокаду, разве можно его снести? здание частично построено до революции, значит должно быть под охраной КГИОП и т. д. Последний момент как раз стал предметом дискуссии. В техпаспорте в качестве официальной даты постройки здания указан 1938 год, значит под охрану оно не попадает и может быть снесено. Однако градозащитники (в частности представители движения «Живой город») настаивали на том, что поскольку здание, пусть и не полностью, но все же дореволюционное, то и сносить его нельзя. Известно, что изначально это был Манеж лейб-гвардии Финляндского полка и то, что в советские годы он был надстроен и использовался под хлебозавод, сути не меняет — объект, по логике градозащитников, должен быть под охраной.

Последнее обстоятельство и стало предметом судебной тяжбы. После того как в декабре 2020 года LEGENDA Intelligent Development получила разрешение на строительство на данном участке здания высотой в 9 этажей, градозащитники, поддержанные несколькими депутатами городского Заксобрания, обратились в суд. В сентябре нынешнего года Куйбышевский районный суд признал разрешительные документы по застройке данного участка (заключение КГИОП и разрешение на строительство) незаконными. Таким образом, проект, в который девелопер предполагал вложить ни много ни мало 2,7 млрд рублей, оказался приостановленным. Впрочем, точку в деле ставить пока рано. Представители девелопера намерены обжаловать решение районного суда и есть вероятность, что вышестоящие судебные инстанции примут сторону застройщика. Посмотрим, как будут развиваться события. На середину ноября данный жилой комплекс представлен в федеральной базе новостроек Дом.рф, но на официальном сайте «Легенды» он отсутствует. Соответственно снос существующего здания не начинался. Но по планам сдать его должны только в середине 2025-го, а передать ключи дольщикам — в четвертом квартале того же года. Думается, этого времени застройщику должно хватить, даже если работы начнутся позже, чем он рассчитывал.

Обсуждать детали проекта раньше его выхода на рынок преждевременно. Место, конечно, отличное. Пожалуй, одно из наиболее интересных из всех, что сейчас в работе у застройщиков на Васильевском. А учитывая умение «Легенды» строить качественное жилье  (плюс по продуманности планировок компания одна из лучших в городе), новый ЖК наверняка получился бы интересным и спрос у покупателей был бы обеспечен. Поживем — увидим. С учетом судебных тяжб, в следующем году ситуация в любом случае прояснится.

Альтернативных предложений рядом немного. Также на 20-й линии, но ближе к набережной строится ЖК «Маленькая Франция» компании AAG (рейтинг застройщика «В»). Цены в этом проекте стартуют сейчас от 25,6 млн руб. При строительстве отмечены задержки. Еще два близких по уровню проекта базируются между Средним и Малым проспектами. В ЖК «Манхеттен Хаус» компании «Винтеко» на 13-й линии цены пониже, но все равно дешевле 19 млн вариантов нет. А в ЖК Monodom Line, который компания Sun Development возводит (есть перенос сроков) на 11-й линии, цены также ниже — квартиру можно взять от 16 млн рублей.