МФК «Imperial Club» (Империал Клаб)

Дата обновления 06 сентября 2022

Проект вне всякого сомнения представляет немалый интерес. На берегу Большой Невы на Васильевском острове сейчас нет других новостроек. И сомнительно, что они вообще тут могут появиться в обозримом будущем. Ранее, конечно, обсуждался проект по выводу Балтийского завода с его исторического места в промзоне на юге Васильевского острова, но потом это было признано нецелесообразным: стране нужны корабли. Да и ситуация в мире стала гораздо сложнее, чтобы разбрасываться такими стратегическими предприятиями даже ради дорогой земли в центральной части Петербурга. Поэтому ЖК Imperial Club может оказаться первым и последним комплексом, который тут появится. Учитывая, что чуть восточнее, на набережной Лейтенанта Шмидта, сплошь старый фонд и пятен под застройку нет, вероятность того, что там появится новый ЖК крайне мала. Разве только что-то пойдет под реконструкцию. Одним словом, место пусть и не топовое (рядом с заводской территорией, далеко от моста Лейтенанта Шмидта), но для нынешнего первичного рынка на Васильевском это просто отличная локация. Сложно найти что-то более интересное. И дело тут, к слову сказать, не только в набережной и виде на воду. Но и в том, что рядом в обозримом будущем появится станция метро «Горный институт». Как ни медленно продвигается ее строительство, но деньги бюджет выделяет и это одна из тех станций, что значится в Петербурге в числе первых в очереди на открытие.

Что касается самого ЖК Imperial Club, то насчет перспектив его строительства опасений у нас нет. Setl Group — один из крупнейших игроков петербургского строительного рынка (высший балл в рейтинге застройщиков). Проектное финансирование под строительство выделил «Сбербанк». Затраты дольщиков надежно подстрахованы: размещены на эскроу-счетах в этом же банке, где и будут храниться до сдачи объекта. Так что рисков мы не видим. Сейчас идет расчистка территории, к строительству еще не приступали. Но времени в запасе более чем достаточно: целых четыре года до ввода в эксплуатацию, плюс еще полгода на передачу ключей дольщикам (до конца первого квартала 2027-го). Первые результаты оценим через год.

На рендерах мы видим среднеэтажный ЖК в европейском стиле, ухоженную пешеходную набережную. Все весьма симпатично. Девелопер позиционирует свой жилой комплекс в элитном сегменте. Тут, конечно, можно поспорить и опять же из-за локации. Все-таки рядом заводские территории, да и вид на воду не без изъянов: на другой стороне не изящные старинные особняки, а краны, плавучие доки, в которых стоят корабли и т.п. Одним словом, вид на любителя, да и он будет доступен из окон только части квартир. В остальном по сумме опций комфорта, по планировкам проект высокому классу соответствует. Метражи также впечатляют: почти 40% квартир это габаритные трех- и четырехкомнатные. «Однушки» просторные и их в целом немного. На лестничных площадках по 2-4 квартиры — комфортный семейный вариант. Из минусов можно назвать нехватку мест для хранения машин. На 717 квартир приходится 389 машино-мест в паркинге и 73 на придомовой территории. Дефицит 255 единиц. Сомнительно, что такое большое количество собственников квартир в элитном ЖК окажутся без своих авто. Напротив, в богатых семьях их зачастую больше одного.

Проект хоть и элитный, но не камерный, корпусов немало, выбор квартир широкий. Цены, согласно статусу — высокие. На старте самое доступное предложение — 41-метровая однокомнатная за 19 млн рублей. Прямых конкурентов рядом пожалуй что и нет: вид на воду не предлагает никто. Неподалеку продолжаются продажи в сданном проекте этого же застройщика — ЖК «Палацио». Там и уровень пониже, и квартиры по цене более доступны. Неподалеку также сдан ЖК премиум-класса «Маленькая Франция» от AAG (рейтинг застройщика «В»). Цены там сопоставимы. Например, за 34 млн рублей можно взять квартиру площадью почти 84 кв. метра. Но компактных и наименее дорогих вариантов в продаже уже не осталось. Зато они есть в премиальном ЖК «Большой 67» от LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «А»). Там цены стартуют от 18,7 млн за 45-метровую однокомнатную. Таким образом, если не гнаться за видом на Неву, то варианты аналогичные по цене и качеству в этой части Васильевского подыскать можно.