ЖК «Магеллан»

Дата обновления 20 ноября 2020

Первый из корпусов «Гавани капитанов» - ЖК «Капитан Немо» не могли сдать долго из-за проблем с коммуникациями на намыве, где он был пионером. Однако те времена позади, и новоселам «Магеллана» таких сложностей опасаться не приходится. Что же касается хода строительства, то тут компания «Лидер Групп» (средний балл «В» в рейтинге петербургских застройщиков) пока не дает повода усомниться в своей способности сдать объект в срок. По состоянию на ноябрь полдома уже под крышей, внешние стены готовы, окна вставлены, идут фасадные и внутренние работы. Во второй половине дома монолитные работы ведутся на уровне 16-го этажа. До ввода в эксплуатацию еще два года. Плюс у строителей есть еще в резерве шесть месяцев, отпущенных на передачу ключей дольщикам (до 30 июня 2023 года). Так что нет никаких поводов для беспокойства. Тем более что перебоев с деньгами быть не должно — финансирование под проект выделено Сбербанком. Последнее обстоятельство призвано вселить уверенность в сердца потенциальных покупателей. Не будем забывать, что продажи в «Магеллане» идут еще по старой схеме — без использования счетов эскроу, на которых хранятся деньги дольщиков до сдачи ЖК. Здесь этого нет, но и оснований волноваться за свои средства у покупателей также пока нет.

«Магеллан» - дом очень длинный. Прямо «великая стена» вдоль ЗСД, заслоняющая собой от шума и выхлопов внутренний двор и остальные корпуса Гавани капитанов. С одной стороны близость к ЗСД это минус, с другой — некоторый плюс. Напротив не появится домов, которые могут ухудшить видовые характеристики. А так присутствует вид на устье Невы и на центральную часть города. Все сильные и слабые стороны проекта уже проанализированы нами ранее — в мнениях портала за прошлые годы. С 2019 года ситуация на Василеостровском намыве кардинально не улучшилась. По прежнему есть сложности с выездом в часы пик по единственной дороге, связывающей его с «большой землей», есть проблемы с парковочными местами, но особенно остро стоит вопрос нехватки инфраструктуры. Хорошо, что появился первый детский сад, но он пока единственный. В нынешнем году должно начаться строительство первой школы, сдать которую рассчитывают в 2022-м. В том же году должны появиться еще два садика. Вообще же планов у города громадьё. Администрация уже заключила соглашения с застройщиками, работающими на намыве, о том, что в срок по 2031 год здесь будут построены восемь детских садов на 1115 воспитанников и пять школ на 3525 учащихся. Добавим к этому, что на намыве началось создание зеленой зоны параллельно береговой линии, уже высажены саженцы. То есть освоение новых территорий идет. Возможно, медленнее, чем хотелось бы покупателям. Но все же новоселы, которые заедут в «Магеллан» в 2023-м году, будут жить уже в лучших условиях, чем те, что есть здесь сейчас.

Застройщик установил адекватные цены, поэтому спрос на здешние квартиры устойчивый. Свыше 80% квартир в «Магеллане» уже реализовано. Но выбор пока остается: на середину ноября доступно 275 вариантов. В принцип данный ЖК на сегодня дает возможность купить квартиру в перспективной локации рядом с заливом по вполне демократичной цене. Примерно на таком же уровне цены в двух соседних домах «Гавани капитанов» - ЖК «Колумб» и ЖК «Нахимов». Но там все же стоимость немного выше и к тому же в основном остались квартиры большей площади и более дорогие. В сумме в этих двух  новостройках от «Лидер Групп» наберется около двухсот предложений. Единственный на сегодня проект на намыве, где можно взять квартиры по сопоставимой с «Магелланом» цене и при этом есть недорогие компактные варианты, это ЖК «Светлый мир «Я — Романтик» от Seven Suns Development (рейтинг застройщика «А-»). В соседнем проекте этой же компании ЖК «Светлый мир «Тихая гавань» цены выше. В остальных здешних новостройках: «Морская набережная» и «Морская набережная. SeaView» компании «Группа ЛСР» (рейтинг «А+»), а также в Golden City от Glorax Development (рейтинг «А-», ЖК в Белом списке новостроек) квартиры продаются по более высоким ценам.

Дата обновления 25 октября 2019

Проект долго был у застройщика в резерве и вошел в число активных только в прошлом году.  К строительству приступили в мае 2018-го. Чего удалось достигнуть «Лидер Групп» за истекшие почти полтора года? По состоянию на конец октября завершается монтаж монолитных конструкций дома на уровне шестого этажа и начата кладка внешних стен первого этажа. Вообще в рост дом пошел в феврале, то есть на шесть этажей потребовалось около девяти месяцев. Если строительство будет вестись в таком же темпе, то получается, что монолитные работы по 18-этажному дому закончат через полтора года. То есть на остальные работы по дому останется половина из определенного проектной декларацией срока (сейчас до ввода дома в эксплуатацию еще три года). Прямо скажем, у строителей пока большой запас времени. Вполне достаточный, чтобы построить дом с нуля. Есть надежда, что обойдется без переноса сроков сдачи.

Впрочем, категорично утверждать не станем. На нашу оценку надежности данного проекта, конечно же, влияет реноме застройщика. Компания «Лидер Групп» девелопер крупный, проекты свои до конца доводит но задержки при строительстве жилых комплексов допускала не раз и не два. Эксперты оценили ее средним баллом «В» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Теоретически «Магеллан» может разделить судьбу своего предшественника в Гавани капитанов — жилого комплекса «Капитан Немо», который не могли сдать несколько лет. Там, впрочем, имелась веская причина задержки — отсутствие инженерных коммуникаций на василеостровском намыве. Сейчас коммуникации на намывных землях уже есть, а значит все в руках застройщика.

О сильных и слабых сторонах проекта «Магеллан» подробно сказано в мнениях нашего портала за прошлые годы. Ничего тут особенно не изменилось. Василеостровский намыв — место перспективное, однако тут еще долго будет ощущаться нехватка социальных объектов. Требует развития и дорожная инфраструктура. Пока что выезд от здешнего строящегося и частично заселенного жилого массива всего один — через узкий мост над ЗСД. Что касается собственно «Магеллана», то в границах намывных земель у него не самое привлекательное местоположение. Такого приятного бонуса как вид на залив дом почти лишен. Зато он находится очень близко от Западного скоростного диаметра (расстояние не больше ста метров) и служит своего рода щитом между трассой и другими домами Гавани капитанов. Не каждому покупателю подойдет такое местоположение.

И все же «Лидер Групп» знает, чем брать в таком случае. А именно ценой. Стоимость «квадрата» в данном ЖК одна из наиболее привлекательных на василеостровском намыве. Потому и жаловаться на недостаточный спрос застройщику не приходится. На конец октября в продаже здесь около 320 квартир. Выбор пока достаточно широкий, но он уменьшается. Достаточно сказать, что это менее 13% от общего числа квартир, заявленных в ЖК.

Говоря об альтернативных новостройках, отметим, что сопоставимые по цене варианты есть в соседнем проекте «Лидер Групп» — жилом комплексе «Колумб», а также в ЖК «Светлый мир «Я — Романтик» от Seven Suns Development (рейтинг застройщика «A-»). Более дорогие квартиры представлены в еще одной новостройке этой же компании — ЖК «Светлый мир «Тихая гавань», а также в проектах «Группы ЛСР» (рейтинг «A») — ЖК «Морская набережная» и «Морская набережная. SeaView», в ЖК Golden City от Glorax Development (рейтинг «B+») и в еще одном проекте «Лидер Групп» — ЖК «Нахимов».

Дата обновления 07 сентября 2018

За полтора года, минувших с момента публикации предыдущего мнения портала, произошло главное: проект перешел из разряда перспективных, где он пребывал не один год, в число реализуемых. Собственно, после ввода в эксплуатацию ЖК «Капитан Немо» все остальные жилые комплексы, относящиеся к Гавани капитанов, вошли в число активных проектов. В июле нынешнего года в «Магеллане» открылись продажи. Строительство стартовало раньше и по состоянию на начало сентября находится на этапе фундаментных работ. Оценивать его динамику пока преждевременно, ведь до ввода объекта в эксплуатацию еще больше четырех лет. В истории «Лидер Групп» имели место задержки сроков сдачи, что и дало экспертам повод выставить компании не самую высокую оценку «В-» в рейтинге петербургских застройщиков. Однако, опыта компании не занимать, времени до сдачи «Магеллана» еще более чем достаточно. Так что пока оснований для опасений нет. Более взвешенную оценку можно будет дать через год, когда стройка наберет ход.

Все сильные и слабые стороны проекта уже были рассмотрены нами в предыдущих мнениях портала. Отметим, что намывные земли Васильевского постепенно застраивают и обживают, благодаря чему сейчас рядом с «Магелланом» уже не песчаная пустошь, а новый жилой квартал, соединенный с Морской набережной вполне приличной дорогой. Понятно, что за предстоящие четыре года (до сдачи ЖК) эта территория сделает еще шаг вперед в плане строительства, благоустройства и развития социальной инфраструктуры. Сейчас пока можно констатировать острую нехватку тут соцобъектов и понятно, что это дело не одного года.

Стоит сказать и о некоторых изменениях в транспортном вопросе. К плюсам отнесем открытие движения с Васильевского острова на Петроградскую сторону по новому мосту Бетанкура. Это позволило снизить нагрузку на другие мосты, связывающие Васильевский с соседними районами. Проезд от «Магеллана» до нового моста по западной оконечности Васильевского острова будет для автомобилистов достаточно простым.

Другая новость касается метро. В преддверии чемпионата мира по футболу были введены в строй станции «Новокрестовская» и «Беговая», которые разместились на той же ветке, что и станция «Приморская». Для жителей Васильевского это ситуацию пока не слишком усложнило, так как пассажиров оттуда прибывает немного. И все же, если раньше «Приморская» была конечной, и можно было сесть в пустой вагон, то теперь поезда приходят уже с пассажирами и в перспективе число их, вероятно, будет возрастать.

Квартиры в «Магеллане» в массе своей компактные, но спланированы грамотно и уровню комфорт-класса в целом соответствуют. Просторные кухни-столовые или же кухни-гостиные, как в квартирах с европланировками; удобные места под размещение шкафов в прихожей и в комнатах. К минусам можно отнести не слишком большую площадь комнат в подавляющем числе квартир. В плане комфорта проживание в разных секциях дома будет несколько отличаться в зависимости от числа квартир на лестничных клетках (в одном подъезде по четыре квартиры, в другом — по десять, по тринадцать и т. д., при том, что число лифтов одинаково — по два). Продажи идут недавно, и пока доступных вариантов в доме много (чуть менее 800 предложений), у покупателей есть возможность выбора подъезда с меньшим числом соседей.

Стоимость квартир и особенно студий в «Магеллане» весьма демократична, если учитывать, что это Васильевский и в перспективе тут будет весьма удобный комфортный современный микрорайон да еще и рядом с домом. На старте цены вполне позволяют рассматривать данный ЖК в качестве жилья первого выбора. В качестве альтернативы можно упомянуть квартиры в соседних домах «Лидер Групп»: сданном ЖК «Капитан Немо», строящихся ЖК «Колумб» и ЖК «Нахимов». Правда, в первом случае выбор квартир ограничен, а два других ЖК сдаются в те же сроки, что и «Магеллан», и преимущество их разве что в большей удаленности от ЗСД. У конкурентов цены сопоставимы, а сроки сдачи домов поближе. Это касается ЖК «Светлый мир «Я — Романтик» от Seven Suns Development  (рейтинг застройщика «A», часть корпусов уже сдана) и ЖК «Светлый мир «Тихая гавань» этой же компании, а также ЖК «Golden City» от Glorax Development (рейтинг «B+»).

Дата обновления 14 апреля 2017

ЖК «Магеллан» уже не первый год ходит в перспективных проектах. На первую половину апреля 2017 года ситуация по-прежнему остается неопределенной. Строительство жилого дома находится на начальной стадии (стройплощадка огорожена, ведутся работы по обустройству фундамента и т.п.), продажи не открыты. На официальном сайте «Лидер Групп» среди актуальных  объектов «Магеллан» отсутствует. Когда реализация проекта вступит в активную фазу, пока точно неизвестно. Комментариев в компании на этот счет не дают. Однако можно предположить, что в 2017 году объект выйдет на рынок. В конце декабря 2016 года была выпущена новая проектная декларация ЖК «Магеллан», работы на стройке стартовали. Во втором квартале текущего года должен быть введен в эксплуатацию долгожданный ЖК «Капитан Немо». Вопросы по коммуникациям на намывных землях, бывшие камнем преткновения, судя по всему решены и теперь ничто не должно помешать застройщику сдать первый из домов Гавани капитанов. «Магеллан» строится рядом с «Капитаном Немо», так что подключение коммуникаций в первом доме станет добрым знаком и для этой новостройки.

Что касается темпов строительства, то, согласно новой проектной декларации, до сдачи ЖК в эксплуатацию еще больше четырех лет. Построить за это время дом, безусловно, реально. Конечно, приходится учитывать неоднозначную репутацию компании «Лидер Групп». Выставленная экспертами оценка «В+» в рейтинге петербургских застройщиков отражает суть дела: опыт у компании большой, сданных объектов много, однако до высшего балла ей далеко. Причина известна: застройщик нередко нарушает сроки, причем задержки могут быть весьма длительными, как в случае с тем же «Капитаном Немо». Поэтому применительно к «Магеллану» покупателям можно надеяться на лучшее, но быть готовыми к любому раскладу. Многое еще будет зависеть от того, по какой схеме пойдут продажи в этом ЖК: по договорам долевого участия или по договорам пайщиков жилищно-строительного кооператива. В первом случае надежды на своевременный ввод дома в строй имеют под собой более твердое основание, поскольку за срыв сроков застройщик отвечает перед дольщиками рублем.

О плюсах и минусах жилого комплекса уже сказано в более раннем мнении портала. Отметим, что в 2016 году основным внешним фактором, несколько повлиявшим на эти оценки, стал ввод в строй центрального участка Западного скоростного диаметра. Плюс от ввода ЗСД очевиден: лучше стала транспортная доступность Васильевского в целом и намывных территорий в частности. Минус также понятен: трасса проходит недалеко от строящегося ЖК, и влияние транспортного потока (шум, выхлопы) здесь все-таки присутствует.

Пока «Магеллан» еще не вышел на рынок, квартиры можно купить в близлежащем ЖК «Капитан Немо», о котором мы уже упоминали. А также в ЖК «Светлый мир «Я - Романтик», который строит компания «Seven Suns Development» (рейтинг застройщика «B+»). Некоторые его корпуса сданы в эксплуатацию. На перспективу остаются два других ЖК из Гавани капитанов: «Артур Грей» и «Колумб». Однако по ним «Лидер Групп» тоже информации пока не дает. Другие проекты с далекими пока сроками реализации – это ЖК «Golden City», который анонсировала компания «Glorax Development» (рейтинг «B+») и ЖК «Морской фасад» компании «Renaissance Construction».

Дата обновления 02 февраля 2015

Красивое все-таки название — Гавань Капитанов — придумали для нового квартала на намывных территориях Васильевского. Здесь исторические и вымышленные персонажи соседствуют друг с другом в названиях жилых комплексов, и пока литературные персонажи берут верх. Жилой комплекс «Капитан Немо» уже построен. «Капитан Артур Грей» анонсирован к продаже. Из реальных исторических капитанов на подходе к продажам «Колумб», а вот до «Магеллана» у застройщика руки пока не доходят. Жилой комплекс существует ныне только на уровне проекта. Даже на официальном портале застройщика информация по нему не афишируется.

И для этого есть объективные причины. «Лидер Групп» - компания крупная, проверенная временем. Но сказать, что в ее работе нет минусов, нельзя. Речь идет, например, о нарушении сроков сдачи домов. С подобной проблемой столкнулись, увы, и первые будущие новоселы Гавани Капитанов. Уже фактически построенный «Капитан Немо» в эксплуатацию ввести не удается. Причина — отсутствие необходимых коммуникаций.

Впрочем, это проблема не только «Лидер Групп», но и его конкурентов. Пул застройщиков, осваивающих намывные территории Васильевского, взывает к городским властям с призывом обеспечить новую землю всеми необходимыми коммуникациями. Городская администрация в ответ призывает строительные компании к сотрудничеству и рассчитывает, что застройщики вложат в инфраструктуру часть своих денег.

Сроки решения проблемы называют пока только ориентировочно. В планах подключения коммуникаций фигурирует 2016 год. Официальная информация на портале «Лидер Групп» обещает сдачу «Капитана Немо» в первом квартале 2016 года. Но понятно, что квартал — вещь растяжимая, да и для дома сдать который хотели еще в 2013 году, задержка еще на пару-тройку месяцев погоды не сделает. И не надо быть провидцем, чтобы сказать: до той поры, пока не введут в эксплуатацию ЖК «Капитан Немо», ко всем остальным проектам из Гавани Капитанов у покупателей отношение будет настороженным. Поэтому ждать скорого выхода на рынок ЖК «Магеллан», скорее всего, не приходится. С другой стороны до 2016-го времени не так уж и много. Через год прояснятся перспективы всех домов в Гавани капитанов.

Если охарактеризовать место нового строительства, то оно весьма неоднозначно. Потенциально — это очень привлекательный район. Но пока из плюсов здесь только море, свежий воздух и в целом благополучная экологическая ситуация. Все остальное — в проектах.

Транспортная доступность на среднем уровне. До станции метро «Приморская» идти пешком далековато (порядка 2,5 км). Более или менее нормальное движение автотранспорта возможно только в границах Васильевского, а мосты, связывающие остров с другими районами в часы пик стабильно стоят. В ближайшие годы ситуация разрешится с открытием развязки ЗСД на западной окраине Васильевского. Кроме того, планируется здесь и своя станция метро, но это перспектива более отдаленная.

Социальной инфраструктуры пока никакой — за всем надо отправляться в соседние кварталы. Хотя в будущем, конечно, и на намывных территориях появятся свои социальные объекты.

В общем и целом, человек, покупающий тут квартиру, работает на перспективу. Когда-нибудь, когда здесь будет «город-сад», цена ее однозначно вырастет. Ну а пока — песок, вечная стройка, и общая бытовая неустроенность. Зато цена, по которой «Лидер Групп» выставляет на продажу квартиры в Гавани Капитанов, весьма и весьма привлекательна для Васильевского острова. И квартиры в этих жилых корпусах, кстати, тоже очень неплохие — просторные и с хорошими планировками. Подробной информации про «Магеллан» пока нет, но надо полагать, в этом смысле он не уступит другим «домам-капитанам».

Собственно они и являются его прямыми конкурентами на рынке: «Капитан Немо», «Капитан Артур Грей» и «Колумб». Из предложений других компаний можно выделить «Светлый мир «Я — Романтик» (правда тут тоже нет ясности со сроками сдачи) и уже сданные, но не распроданные жилые комплексы «Морская рапсодия», «Белый Парус» и другие. Но они уже никакого отношения к намывным территориям не имеют.