Акция! Готовые квартиры с террасами от 3.6 млн р. МЖК "Мелодия", Всеволожск.
ЖК «Магеллан»: ход строительства
ЖК «Магеллан»: ход строительства
ЖК «Магеллан»: ход строительства
ЖК «Магеллан»: ход строительства
ЖК «Магеллан»: ход строительства
ЖК «Магеллан»: ход строительства
ЖК «Магеллан»: ход строительства
ЖК «Магеллан»: ход строительства
ЖК «Магеллан»: ход строительства
ЖК «Магеллан»: ход строительства
ЖК «Магеллан»: ход строительства
ЖК «Магеллан»: ход строительства
ЖК «Магеллан»: ход строительства
ЖК «Магеллан»: ход строительства
ЖК «Магеллан»: визуализация
ЖК «Магеллан»: ход строительства
ЖК «Магеллан»: ход строительства
ЖК «Магеллан»: ход строительства
ЖК «Магеллан»: ход строительства
ЖК «Магеллан»: ход строительства
ЖК «Магеллан»: ход строительства
Строительная площадка жилого комплекса «Магеллан» (10.03.2013)
Строительная площадка жилого комплекса «Магеллан» (10.03.2013)
Строительная площадка жилого комплекса «Магеллан» (10.03.2013)
Строительная площадка жилого комплекса «Магеллан» (10.03.2013)
Строительная площадка жилого комплекса «Магеллан» (10.03.2013)
Строительная площадка жилого комплекса «Магеллан» (10.03.2013)
Строительная площадка жилого комплекса «Магеллан» (10.03.2013)
Строительная площадка жилого комплекса «Магеллан» (10.03.2013)
Строительная площадка жилого комплекса «Магеллан» (10.03.2013)
Строительная площадка жилого комплекса «Магеллан» (10.03.2013)
Новостройки намывных территорий Васильевского острова. Часть 2
Новостройки намывных территорий Васильевского острова
    Народный рейтинг
    Пока нет голосов
    Застройщик
    Лидер Групп B-
    Разместить рейтинг на своем сайте
    Тип информера
    Пример
    Рейтинг застройщика
    по версии NOVOSTROY.SU
    HTML код для вставки

    Еще 26 объектов · Видеоинтервью
    Адрес

    Василеостровский район, локация «Намывные территории В.О.», намывные территории ВО, квартал Гавань Капитанов, Невская губа, уч. 30

    GPS координаты 59,9347 с.ш. 30,2087 в.д.

    Как добраться?
    Метро
    Приморская
    4 мин. транспортом, еще 2 станции
    Статус продаж
    Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
    Квартиры
    92 квартиры в продаже, площадью от 22.55 до 70.14м²
    Этажей
    18
    Высота потолков
    2.75 м
    Тип проекта
    Монолитно-каркасный
    Парковка
    Есть
    Срок сдачи IV кв. 2022 г.

    Квартиры в ЖК «Магеллан»: характеристики и цены

    дата обновления 23 октября 2018
    Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
    Все планировки
    Студия 22.55 — 29.58 1 804 000 — 2 792 000 41 планировка
    1 к. кв. 30.45 — 40.15 2 436 000 — 3 823 000 30 планировок
    2 к. кв. 54.96 — 70.14 4 232 000 — 6 906 000 21 планировка

    О жилом комплексе «Магеллан»

    дата обновления 12 октября 2018

    Жилой комплекс «Магеллан» - один из четырех домов жилого квартала Гавани Капитанов. Этот новый микрорайон возведут на намывных территориях Петербурга, которые станут частью Васильевского острова. В него входят жилые комплексы комфорт-класса: «Магеллан», «Колумб», «Нахимов». Строительство и продажи начаты в 2018 году. Срок сдачи ЖК, согласно проектной декларации, - конец 2022 года.

    «Магеллан» - это 18-этажный монолитно-каркасный дом. Он возводится с применением навесного вентилируемого фасада. Всего в доме расположатся 1471 квартира. Площади квартир варьируются от 22,55 до 144,63 кв. м. Они содержат одну и две комнаты. Подготовлены в том числе евроформаты, есть лоты с чистовой отделкой. Жильё должно будет отвечать требованиям комфорт-класса.

    Подземный паркинг на 860 машино-мест будет общим с ЖК «Нахимов». Из окон домов открывается вид на Финский залив и пассажирский порт. Вокруг «Гавани» будет построен новый район с развитой инфраструктурой. Здесь появятся жилые микрорайоны, предприятия сфера обслуживания, торговые комплексы, рестораны, детские сады, школы, новый деловой центр, театры, музеи, выставочный центр, гостиницы, конгресс-центр.

    После окончания возведения ЗСД, соединяющего северные и южные районы города, дорога до аэропорта займет 20 минут. В перспективе здесь проектируются две станции метрополитена (рабочие названия «Шкиперская» и «Морской фасад»). На сегодня пешком до метро «Приморская» 15 минут.

    Новости и статьи

    Августовские новички: застройщики ушли в отпуск
    10 сентября 2018 в 16:28 1085
    Августовские новички: застройщики ушли в отпуск

    Последний месяц лета отметился низкой активностью застройщиков на рабочем месте. Возможно, большинство отправилось в теплые страны, чтобы накопить силы на новые проекты.

    Рожденные в июле: новички середины лета, застройщики любят подороже
    3 августа 2018 в 19:18 1405
    Рожденные в июле: новички середины лета, застройщики любят подороже

    Летом застройщики решили не расслабляться. Даже вступившие в силу с 1 июля поправки в долевое законодательство не отбили у них желание строить, строить и еще раз строить. Причем несколько компаний перешли в новый для себя класс жилья.

    Все новости и статьи8
    СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

      Как добраться

      дата обновления 12 октября 2018
      На общественном транспорте: от станции метро «Приморская» на автобусе № 7 и № 151, до остановки «Гостиница Прибалтийская», далее перейти через Прибалтийской площадь к ул. Вадима Шефнера и двигаться по ней прямо до самого конца.

      На автомобиле: от станции метро «Приморская» по Новосмоленской набережной проехать 880 метров, повернуть налево на улицу Кораблестроителей, проехать 200 метров и повернуть направо на улицу Прибалтийскую, на первом повороте снова повернуть направо - на Морскую набережную и сразу же налево - на улицу Вадима Шефнера. Двигаться по ней до конца.

      Мнение портала

      дата обновления 07 сентября 2018
      Мнение, сентябрь 2018 07 сентября 2018

      За полтора года, минувших с момента публикации предыдущего мнения портала, произошло главное: проект перешел из разряда перспективных, где он пребывал не один год, в число реализуемых. Собственно, после ввода в эксплуатацию ЖК «Капитан Немо» все остальные жилые комплексы, относящиеся к Гавани капитанов, вошли в число активных проектов. В июле нынешнего года в «Магеллане» открылись продажи. Строительство стартовало раньше и по состоянию на начало сентября находится на этапе фундаментных работ. Оценивать его динамику пока преждевременно, ведь до ввода объекта в эксплуатацию еще больше четырех лет. В истории «Лидер Групп» имели место задержки сроков сдачи, что и дало экспертам повод выставить компании не самую высокую оценку «В-» в рейтинге петербургских застройщиков. Однако, опыта компании не занимать, времени до сдачи «Магеллана» еще более чем достаточно. Так что пока оснований для опасений нет. Более взвешенную оценку можно будет дать через год, когда стройка наберет ход.

      Все сильные и слабые стороны проекта уже были рассмотрены нами в предыдущих мнениях портала. Отметим, что намывные земли Васильевского постепенно застраивают и обживают, благодаря чему сейчас рядом с «Магелланом» уже не песчаная пустошь, а новый жилой квартал, соединенный с Морской набережной вполне приличной дорогой. Понятно, что за предстоящие четыре года (до сдачи ЖК) эта территория сделает еще шаг вперед в плане строительства, благоустройства и развития социальной инфраструктуры. Сейчас пока можно констатировать острую нехватку тут соцобъектов и понятно, что это дело не одного года.

      Стоит сказать и о некоторых изменениях в транспортном вопросе. К плюсам отнесем открытие движения с Васильевского острова на Петроградскую сторону по новому мосту Бетанкура. Это позволило снизить нагрузку на другие мосты, связывающие Васильевский с соседними районами. Проезд от «Магеллана» до нового моста по западной оконечности Васильевского острова будет для автомобилистов достаточно простым.

      Другая новость касается метро. В преддверии чемпионата мира по футболу были введены в строй станции «Новокрестовская» и «Беговая», которые разместились на той же ветке, что и станция «Приморская». Для жителей Васильевского это ситуацию пока не слишком усложнило, так как пассажиров оттуда прибывает немного. И все же, если раньше «Приморская» была конечной, и можно было сесть в пустой вагон, то теперь поезда приходят уже с пассажирами и в перспективе число их, вероятно, будет возрастать.

      Квартиры в «Магеллане» в массе своей компактные, но спланированы грамотно и уровню комфорт-класса в целом соответствуют. Просторные кухни-столовые или же кухни-гостиные, как в квартирах с европланировками; удобные места под размещение шкафов в прихожей и в комнатах. К минусам можно отнести не слишком большую площадь комнат в подавляющем числе квартир. В плане комфорта проживание в разных секциях дома будет несколько отличаться в зависимости от числа квартир на лестничных клетках (в одном подъезде по четыре квартиры, в другом — по десять, по тринадцать и т. д., при том, что число лифтов одинаково — по два). Продажи идут недавно, и пока доступных вариантов в доме много (чуть менее 800 предложений), у покупателей есть возможность выбора подъезда с меньшим числом соседей.

      Стоимость квартир и особенно студий в «Магеллане» весьма демократична, если учитывать, что это Васильевский и в перспективе тут будет весьма удобный комфортный современный микрорайон да еще и рядом с домом. На старте цены вполне позволяют рассматривать данный ЖК в качестве жилья первого выбора. В качестве альтернативы можно упомянуть квартиры в соседних домах «Лидер Групп»: сданном ЖК «Капитан Немо», строящихся ЖК «Колумб» и ЖК «Нахимов». Правда, в первом случае выбор квартир ограничен, а два других ЖК сдаются в те же сроки, что и «Магеллан», и преимущество их разве что в большей удаленности от ЗСД. У конкурентов цены сопоставимы, а сроки сдачи домов поближе. Это касается ЖК «Светлый мир «Я — Романтик» от Seven Suns Development  (рейтинг застройщика «A», часть корпусов уже сдана) и ЖК «Светлый мир «Тихая гавань» этой же компании, а также ЖК «Golden City» от Glorax Development (рейтинг «B+»).

      Мнение, апрель 2017 14 апреля 2017

      ЖК «Магеллан» уже не первый год ходит в перспективных проектах. На первую половину апреля 2017 года ситуация по-прежнему остается неопределенной. Строительство жилого дома находится на начальной стадии (стройплощадка огорожена, ведутся работы по обустройству фундамента и т.п.), продажи не открыты. На официальном сайте «Лидер Групп» среди актуальных  объектов «Магеллан» отсутствует. Когда реализация проекта вступит в активную фазу, пока точно неизвестно. Комментариев в компании на этот счет не дают. Однако можно предположить, что в 2017 году объект выйдет на рынок. В конце декабря 2016 года была выпущена новая проектная декларация ЖК «Магеллан», работы на стройке стартовали. Во втором квартале текущего года должен быть введен в эксплуатацию долгожданный ЖК «Капитан Немо». Вопросы по коммуникациям на намывных землях, бывшие камнем преткновения, судя по всему решены и теперь ничто не должно помешать застройщику сдать первый из домов Гавани капитанов. «Магеллан» строится рядом с «Капитаном Немо», так что подключение коммуникаций в первом доме станет добрым знаком и для этой новостройки.

      Что касается темпов строительства, то, согласно новой проектной декларации, до сдачи ЖК в эксплуатацию еще больше четырех лет. Построить за это время дом, безусловно, реально. Конечно, приходится учитывать неоднозначную репутацию компании «Лидер Групп». Выставленная экспертами оценка «В+» в рейтинге петербургских застройщиков отражает суть дела: опыт у компании большой, сданных объектов много, однако до высшего балла ей далеко. Причина известна: застройщик нередко нарушает сроки, причем задержки могут быть весьма длительными, как в случае с тем же «Капитаном Немо». Поэтому применительно к «Магеллану» покупателям можно надеяться на лучшее, но быть готовыми к любому раскладу. Многое еще будет зависеть от того, по какой схеме пойдут продажи в этом ЖК: по договорам долевого участия или по договорам пайщиков жилищно-строительного кооператива. В первом случае надежды на своевременный ввод дома в строй имеют под собой более твердое основание, поскольку за срыв сроков застройщик отвечает перед дольщиками рублем.

      О плюсах и минусах жилого комплекса уже сказано в более раннем мнении портала. Отметим, что в 2016 году основным внешним фактором, несколько повлиявшим на эти оценки, стал ввод в строй центрального участка Западного скоростного диаметра. Плюс от ввода ЗСД очевиден: лучше стала транспортная доступность Васильевского в целом и намывных территорий в частности. Минус также понятен: трасса проходит недалеко от строящегося ЖК, и влияние транспортного потока (шум, выхлопы) здесь все-таки присутствует.

      Пока «Магеллан» еще не вышел на рынок, квартиры можно купить в близлежащем ЖК «Капитан Немо», о котором мы уже упоминали. А также в ЖК «Светлый мир «Я - Романтик», который строит компания «Seven Suns Development» (рейтинг застройщика «B+»). Некоторые его корпуса сданы в эксплуатацию. На перспективу остаются два других ЖК из Гавани капитанов: «Артур Грей» и «Колумб». Однако по ним «Лидер Групп» тоже информации пока не дает. Другие проекты с далекими пока сроками реализации – это ЖК «Golden City», который анонсировала компания «Glorax Development» (рейтинг «B+») и ЖК «Морской фасад» компании «Renaissance Construction».

      02 февраля 2015

      Красивое все-таки название — Гавань Капитанов — придумали для нового квартала на намывных территориях Васильевского. Здесь исторические и вымышленные персонажи соседствуют друг с другом в названиях жилых комплексов, и пока литературные персонажи берут верх. Жилой комплекс «Капитан Немо» уже построен. «Капитан Артур Грей» анонсирован к продаже. Из реальных исторических капитанов на подходе к продажам «Колумб», а вот до «Магеллана» у застройщика руки пока не доходят. Жилой комплекс существует ныне только на уровне проекта. Даже на официальном портале застройщика информация по нему не афишируется.

      И для этого есть объективные причины. «Лидер Групп» - компания крупная, проверенная временем. Но сказать, что в ее работе нет минусов, нельзя. Речь идет, например, о нарушении сроков сдачи домов. С подобной проблемой столкнулись, увы, и первые будущие новоселы Гавани Капитанов. Уже фактически построенный «Капитан Немо» в эксплуатацию ввести не удается. Причина — отсутствие необходимых коммуникаций.

      Впрочем, это проблема не только «Лидер Групп», но и его конкурентов. Пул застройщиков, осваивающих намывные территории Васильевского, взывает к городским властям с призывом обеспечить новую землю всеми необходимыми коммуникациями. Городская администрация в ответ призывает строительные компании к сотрудничеству и рассчитывает, что застройщики вложат в инфраструктуру часть своих денег.

      Сроки решения проблемы называют пока только ориентировочно. В планах подключения коммуникаций фигурирует 2016 год. Официальная информация на портале «Лидер Групп» обещает сдачу «Капитана Немо» в первом квартале 2016 года. Но понятно, что квартал — вещь растяжимая, да и для дома сдать который хотели еще в 2013 году, задержка еще на пару-тройку месяцев погоды не сделает. И не надо быть провидцем, чтобы сказать: до той поры, пока не введут в эксплуатацию ЖК «Капитан Немо», ко всем остальным проектам из Гавани Капитанов у покупателей отношение будет настороженным. Поэтому ждать скорого выхода на рынок ЖК «Магеллан», скорее всего, не приходится. С другой стороны до 2016-го времени не так уж и много. Через год прояснятся перспективы всех домов в Гавани капитанов.

      Если охарактеризовать место нового строительства, то оно весьма неоднозначно. Потенциально — это очень привлекательный район. Но пока из плюсов здесь только море, свежий воздух и в целом благополучная экологическая ситуация. Все остальное — в проектах.

      Транспортная доступность на среднем уровне. До станции метро «Приморская» идти пешком далековато (порядка 2,5 км). Более или менее нормальное движение автотранспорта возможно только в границах Васильевского, а мосты, связывающие остров с другими районами в часы пик стабильно стоят. В ближайшие годы ситуация разрешится с открытием развязки ЗСД на западной окраине Васильевского. Кроме того, планируется здесь и своя станция метро, но это перспектива более отдаленная.

      Социальной инфраструктуры пока никакой — за всем надо отправляться в соседние кварталы. Хотя в будущем, конечно, и на намывных территориях появятся свои социальные объекты.

      В общем и целом, человек, покупающий тут квартиру, работает на перспективу. Когда-нибудь, когда здесь будет «город-сад», цена ее однозначно вырастет. Ну а пока — песок, вечная стройка, и общая бытовая неустроенность. Зато цена, по которой «Лидер Групп» выставляет на продажу квартиры в Гавани Капитанов, весьма и весьма привлекательна для Васильевского острова. И квартиры в этих жилых корпусах, кстати, тоже очень неплохие — просторные и с хорошими планировками. Подробной информации про «Магеллан» пока нет, но надо полагать, в этом смысле он не уступит другим «домам-капитанам».

      Собственно они и являются его прямыми конкурентами на рынке: «Капитан Немо», «Капитан Артур Грей» и «Колумб». Из предложений других компаний можно выделить «Светлый мир «Я — Романтик» (правда тут тоже нет ясности со сроками сдачи) и уже сданные, но не распроданные жилые комплексы «Морская рапсодия», «Белый Парус» и другие. Но они уже никакого отношения к намывным территориям не имеют.

      Интервью с представителем компании «Лидер Групп»

      дата обновления 07 августа 2018
      Все интервью3

      Новостройки рядом c ЖК «Магеллан»

      • 22
        «Колумб»
        от 1 966 тыс. ₽
        на расстоянии 0.21 км
      • 254
        «Капитан Немо»
        от 2 972 тыс. ₽
        на расстоянии 0.25 км
      • 7
        «Нахимов»
        от 7 735 тыс. ₽
        на расстоянии 0.41 км
      • 902
        «Светлый мир «Я — Романтик»
        от 3 452 тыс. ₽
        на расстоянии 0.54 км

      Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Магеллан» составляет 86 000 ₽/м²

      Отзывы о ЖК «Магеллан» 1

      Последний написан 5 лет назад
      Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
      Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
      Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
      оценка расположения
      оценка проекта
      оценка надежности
      Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
      Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
      оценка расположения
      оценка проекта
      оценка надежности
      0 -1 +1
      Посетитель (новичок)
      #
      2 октября 2013 в 21:42
      А какая будет начальная цена на двушку? И когда начало продаж или бронирования?

      Подписаться на обновления в ЖК «Магеллан»

      Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.