ЖК «Магеллан»

ЖК «Магеллан» уже не первый год ходит в перспективных проектах. На первую половину апреля 2017 года ситуация по-прежнему остается неопределенной. Строительство жилого дома находится на начальной стадии (стройплощадка огорожена, ведутся работы по обустройству фундамента и т.п.), продажи не открыты. На официальном сайте «Лидер Групп» среди актуальных  объектов «Магеллан» отсутствует. Когда реализация проекта вступит в активную фазу, пока точно неизвестно. Комментариев в компании на этот счет не дают. Однако можно предположить, что в 2017 году объект выйдет на рынок. В конце декабря 2016 года была выпущена новая проектная декларация ЖК «Магеллан», работы на стройке стартовали. Во втором квартале текущего года должен быть введен в эксплуатацию долгожданный ЖК «Капитан Немо». Вопросы по коммуникациям на намывных землях, бывшие камнем преткновения, судя по всему решены и теперь ничто не должно помешать застройщику сдать первый из домов Гавани капитанов. «Магеллан» строится рядом с «Капитаном Немо», так что подключение коммуникаций в первом доме станет добрым знаком и для этой новостройки.

Что касается темпов строительства, то, согласно новой проектной декларации, до сдачи ЖК в эксплуатацию еще больше четырех лет. Построить за это время дом, безусловно, реально. Конечно, приходится учитывать неоднозначную репутацию компании «Лидер Групп». Выставленная экспертами оценка «В+» в рейтинге петербургских застройщиков отражает суть дела: опыт у компании большой, сданных объектов много, однако до высшего балла ей далеко. Причина известна: застройщик нередко нарушает сроки, причем задержки могут быть весьма длительными, как в случае с тем же «Капитаном Немо». Поэтому применительно к «Магеллану» покупателям можно надеяться на лучшее, но быть готовыми к любому раскладу. Многое еще будет зависеть от того, по какой схеме пойдут продажи в этом ЖК: по договорам долевого участия или по договорам пайщиков жилищно-строительного кооператива. В первом случае надежды на своевременный ввод дома в строй имеют под собой более твердое основание, поскольку за срыв сроков застройщик отвечает перед дольщиками рублем.

О плюсах и минусах жилого комплекса уже сказано в более раннем мнении портала. Отметим, что в 2016 году основным внешним фактором, несколько повлиявшим на эти оценки, стал ввод в строй центрального участка Западного скоростного диаметра. Плюс от ввода ЗСД очевиден: лучше стала транспортная доступность Васильевского в целом и намывных территорий в частности. Минус также понятен: трасса проходит недалеко от строящегося ЖК, и влияние транспортного потока (шум, выхлопы) здесь все-таки присутствует.

Пока «Магеллан» еще не вышел на рынок, квартиры можно купить в близлежащем ЖК «Капитан Немо», о котором мы уже упоминали. А также в ЖК «Светлый мир «Я - Романтик», который строит компания «Seven Suns Development» (рейтинг застройщика «B+»). Некоторые его корпуса сданы в эксплуатацию. На перспективу остаются два других ЖК из Гавани капитанов: «Артур Грей» и «Колумб». Однако по ним «Лидер Групп» тоже информации пока не дает. Другие проекты с далекими пока сроками реализации – это ЖК «Golden City», который анонсировала компания «Glorax Development» (рейтинг «B+») и ЖК «Морской фасад» компании «Renaissance Construction».

Красивое все-таки название — Гавань Капитанов — придумали для нового квартала на намывных территориях Васильевского. Здесь исторические и вымышленные персонажи соседствуют друг с другом в названиях жилых комплексов, и пока литературные персонажи берут верх. Жилой комплекс «Капитан Немо» уже построен. «Капитан Артур Грей» анонсирован к продаже. Из реальных исторических капитанов на подходе к продажам «Колумб», а вот до «Магеллана» у застройщика руки пока не доходят. Жилой комплекс существует ныне только на уровне проекта. Даже на официальном портале застройщика информация по нему не афишируется.

И для этого есть объективные причины. «Лидер Групп» - компания крупная, проверенная временем. Но сказать, что в ее работе нет минусов, нельзя. Речь идет, например, о нарушении сроков сдачи домов. С подобной проблемой столкнулись, увы, и первые будущие новоселы Гавани Капитанов. Уже фактически построенный «Капитан Немо» в эксплуатацию ввести не удается. Причина — отсутствие необходимых коммуникаций.

Впрочем, это проблема не только «Лидер Групп», но и его конкурентов. Пул застройщиков, осваивающих намывные территории Васильевского, взывает к городским властям с призывом обеспечить новую землю всеми необходимыми коммуникациями. Городская администрация в ответ призывает строительные компании к сотрудничеству и рассчитывает, что застройщики вложат в инфраструктуру часть своих денег.

Сроки решения проблемы называют пока только ориентировочно. В планах подключения коммуникаций фигурирует 2016 год. Официальная информация на портале «Лидер Групп» обещает сдачу «Капитана Немо» в первом квартале 2016 года. Но понятно, что квартал — вещь растяжимая, да и для дома сдать который хотели еще в 2013 году, задержка еще на пару-тройку месяцев погоды не сделает. И не надо быть провидцем, чтобы сказать: до той поры, пока не введут в эксплуатацию ЖК «Капитан Немо», ко всем остальным проектам из Гавани Капитанов у покупателей отношение будет настороженным. Поэтому ждать скорого выхода на рынок ЖК «Магеллан», скорее всего, не приходится. С другой стороны до 2016-го времени не так уж и много. Через год прояснятся перспективы всех домов в Гавани капитанов.

Если охарактеризовать место нового строительства, то оно весьма неоднозначно. Потенциально — это очень привлекательный район. Но пока из плюсов здесь только море, свежий воздух и в целом благополучная экологическая ситуация. Все остальное — в проектах.

Транспортная доступность на среднем уровне. До станции метро «Приморская» идти пешком далековато (порядка 2,5 км). Более или менее нормальное движение автотранспорта возможно только в границах Васильевского, а мосты, связывающие остров с другими районами в часы пик стабильно стоят. В ближайшие годы ситуация разрешится с открытием развязки ЗСД на западной окраине Васильевского. Кроме того, планируется здесь и своя станция метро, но это перспектива более отдаленная.

Социальной инфраструктуры пока никакой — за всем надо отправляться в соседние кварталы. Хотя в будущем, конечно, и на намывных территориях появятся свои социальные объекты.

В общем и целом, человек, покупающий тут квартиру, работает на перспективу. Когда-нибудь, когда здесь будет «город-сад», цена ее однозначно вырастет. Ну а пока — песок, вечная стройка, и общая бытовая неустроенность. Зато цена, по которой «Лидер Групп» выставляет на продажу квартиры в Гавани Капитанов, весьма и весьма привлекательна для Васильевского острова. И квартиры в этих жилых корпусах, кстати, тоже очень неплохие — просторные и с хорошими планировками. Подробной информации про «Магеллан» пока нет, но надо полагать, в этом смысле он не уступит другим «домам-капитанам».

Собственно они и являются его прямыми конкурентами на рынке: «Капитан Немо», «Капитан Артур Грей» и «Колумб». Из предложений других компаний можно выделить «Светлый мир «Я — Романтик» (правда тут тоже нет ясности со сроками сдачи) и уже сданные, но не распроданные жилые комплексы «Морская рапсодия», «Белый Парус» и другие. Но они уже никакого отношения к намывным территориям не имеют.