ЖК «Магеллан» на Намывных территориях В.О. от Лидер Групп

Красивое все-таки название — Гавань Капитанов — придумали для нового квартала на намывных территориях Васильевского. Здесь исторические и вымышленные персонажи соседствуют друг с другом в названиях жилых комплексов, и пока литературные персонажи берут верх. Жилой комплекс «Капитан Немо» уже построен. «Капитан Артур Грей» анонсирован к продаже. Из реальных исторических капитанов на подходе к продажам «Колумб», а вот до «Магеллана» у застройщика руки пока не доходят. Жилой комплекс существует ныне только на уровне проекта. Даже на официальном портале застройщика информация по нему не афишируется.

И для этого есть объективные причины. «Лидер Групп» - компания крупная, проверенная временем. Но сказать, что в ее работе нет минусов, нельзя. Речь идет, например, о нарушении сроков сдачи домов. С подобной проблемой столкнулись, увы, и первые будущие новоселы Гавани Капитанов. Уже фактически построенный «Капитан Немо» в эксплуатацию ввести не удается. Причина — отсутствие необходимых коммуникаций.

Впрочем, это проблема не только «Лидер Групп», но и его конкурентов. Пул застройщиков, осваивающих намывные территории Васильевского, взывает к городским властям с призывом обеспечить новую землю всеми необходимыми коммуникациями. Городская администрация в ответ призывает строительные компании к сотрудничеству и рассчитывает, что застройщики вложат в инфраструктуру часть своих денег.

Сроки решения проблемы называют пока только ориентировочно. В планах подключения коммуникаций фигурирует 2016 год. Официальная информация на портале «Лидер Групп» обещает сдачу «Капитана Немо» в первом квартале 2016 года. Но понятно, что квартал — вещь растяжимая, да и для дома сдать который хотели еще в 2013 году, задержка еще на пару-тройку месяцев погоды не сделает. И не надо быть провидцем, чтобы сказать: до той поры, пока не введут в эксплуатацию ЖК «Капитан Немо», ко всем остальным проектам из Гавани Капитанов у покупателей отношение будет настороженным. Поэтому ждать скорого выхода на рынок ЖК «Магеллан», скорее всего, не приходится. С другой стороны до 2016-го времени не так уж и много. Через год прояснятся перспективы всех домов в Гавани капитанов.

Если охарактеризовать место нового строительства, то оно весьма неоднозначно. Потенциально — это очень привлекательный район. Но пока из плюсов здесь только море, свежий воздух и в целом благополучная экологическая ситуация. Все остальное — в проектах.

Транспортная доступность на среднем уровне. До станции метро «Приморская» идти пешком далековато (порядка 2,5 км). Более или менее нормальное движение автотранспорта возможно только в границах Васильевского, а мосты, связывающие остров с другими районами в часы пик стабильно стоят. В ближайшие годы ситуация разрешится с открытием развязки ЗСД на западной окраине Васильевского. Кроме того, планируется здесь и своя станция метро, но это перспектива более отдаленная.

Социальной инфраструктуры пока никакой — за всем надо отправляться в соседние кварталы. Хотя в будущем, конечно, и на намывных территориях появятся свои социальные объекты.

В общем и целом, человек, покупающий тут квартиру, работает на перспективу. Когда-нибудь, когда здесь будет «город-сад», цена ее однозначно вырастет. Ну а пока — песок, вечная стройка, и общая бытовая неустроенность. Зато цена, по которой «Лидер Групп» выставляет на продажу квартиры в Гавани Капитанов, весьма и весьма привлекательна для Васильевского острова. И квартиры в этих жилых корпусах, кстати, тоже очень неплохие — просторные и с хорошими планировками. Подробной информации про «Магеллан» пока нет, но надо полагать, в этом смысле он не уступит другим «домам-капитанам».

Собственно они и являются его прямыми конкурентами на рынке: «Капитан Немо», «Капитан Артур Грей» и «Колумб». Из предложений других компаний можно выделить «Светлый мир «Я — Романтик» (правда тут тоже нет ясности со сроками сдачи) и уже сданные, но не распроданные жилые комплексы «Морская рапсодия», «Белый Парус» и другие. Но они уже никакого отношения к намывным территориям не имеют.