«Магеллан», пожалуй, один из наименее предпочтительных по местоположению жилых комплексов на намыве Васильевского острова, т. к. он во свою немалую длину вытянут вдоль Западного скоростного диаметра и располагается рядом с ним. Но при этом он достаточно интересный по цене — это один из тех проектов на намыве, где предлагаются наиболее доступные по стоимости квартиры. В мнениях портала за предыдущие годы мы подробно анализировали достоинства и недостатки «Магеллана», поэтому останавливаться на них вновь резона не видим. Оценим главное — как продвигается строительство и каковы перспективы.

Мы ранее отмечали, что компания «Лидер Групп» (балл «В» в рейтинге застройщиков) периодически нарушает сроки сдачи своих жилых комплексов. «Магеллан» исключением не стал. Ввод в эксплуатацию должен был состояться до конца прошлого года. Однако теперь он отодвинут на второй квартал 2023-го. Уточним, что обязательства перед дольщиками застройщик пока не нарушает — ключи он обязался передать не позже 30 июня нынешнего года. Ну и добавим, что строительство «Магеллана», как и двух других жилых комплексов из квартала «Гавань капитанов», завершено. Заключение о соответствии построенного объекта (ЗОС) было получено 30 декабря прошлого года. Теперь остается дождаться получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Поскольку этого не произошло в первом квартале текущего года, видимо, требуется устранить некоторые замечания. Но в любом случае получение РВЭ не за горами.

В отличие от входящих в данный жилой квартал комплекса бизнес-класса «Нахимов» и ЖК «Колумб» (относится к «комфорт плюс»), ЖК «Магеллан» позиционируется как обычный комфорт-класса. Но зато и цены здесь более приемлемые, благодаря чему подавляющее большинство квартир в доме продано. Сейчас официальный сайт предлагает выбрать примерно из  60 квартир, самая доступная из которых это студия площадью чуть меньше 22,8 кв. метров за 4,6 млн рублей. Если сравнивать с предыдущим годом, то цены в ЖК еще немного подросли.

Тем не менее, в сравнении с большинством новостроек на намыве Васильевского острова «Магеллан» входит в число наиболее доступных по цене. Скажем, в соседнем «Колумбе» самая доступная сейчас студия площадью около 24,6 кв. м обойдется примерно в 6,88 млн рублей. Сопоставим по ценам ЖК «Аквилон ZALIVE» компании «Группа Аквилон» (рейтинг застройщика «А»). Там 23-метровую студию по переуступке можно взять за 4,85 млн рублей. Близок по ценам также ЖК «Морская набережная. Бульвар», который строит «Группа ЛСР» (рейтинг «А+»). Цены в нем начинаются от 5,3 млн за студию площадью 19,2 кв. метра. Подороже, но зато ближе к линии залива. Еще несколько выше цены в ЖК «Морская набережная. SeaView», также от ЛСР, где студия немногим больше 22,8 кв. метров предлагается за 5,89 млн. Добавим, что по обоим названным проектам отмечен перенос сроков сдачи. В остальных новостройках на Василеостровском намыве стоимость квартир сейчас начинается примерно от 7,5 млн рублей. Вообще в новостройках на намыве цены за последние годы заметно выросли, так что вложения в них были оправданны. Не факт, что рост цен продолжится, учитывая, что в целом по рынку они были сильно перегреты и к тому же покупательная способность населения снизилась. Но тем не менее, в «Магеллане» предлагаются достаточно вменяемые цены по меркам не только намыва, но и города в целом. Есть куда менее привлекательные локации, где цены примерно на таком же уровне.