ЖК «Нахимов»

Дата обновления 20 января 2021

В рейтинге новостроек Васильевского острова за 2018 год ЖК «Нахимов» имеет средние оценки. По критерию «место» эксперты присвоили «В-», по критерию «качество проекта» — «В», а по критерию «риски» — «С». Действительно, риски, связанные с выдерживанием сроков сдачи, тянут «Лидер Групп» вниз. ЖК «Нахимов» и другие его новостройки на острове, являясь аутсайдерами, замыкают данный рейтинг.

Срывы сроков, допускаемые компанией «Лидер Групп», стали притчей во языцах, и повторять одно и то же не хочется. Скажем лишь, что все свои объекты компания доводит до ума и покупатели в конечном итоге получают ключи. Отметка в сводном рейтинге компаний по версии Novostroy.su — В («твёрдая четвёрка»).

По состоянию на январь 2021 года ЖК «Нахимов» возведён до последнего, 18-го этажа, фасадные работы выполнены более чем наполовину. По работающей технике видно, что об остановке строительства речи не идёт. Признаться, мы приятно удивлены достигнутым результатом. Возможно, это тот редкий случай, когда переносов не будет. По документам срок не менялся — ввод в эксплуатацию ожидается в конце 2022 года.

Для покупки доступно 45 квартир, почти все из них — «трёшки». Планировки довольно разнообразны. Нам нравятся правильные формы жилых комнат, рациональное соотношение площадей разных зон, наличие гостевых санузлов, и, что немаловажно, балконов. Покритиковать можно узковатые коридоры и скошенные стены в части квартир. В обоих этих случаях сложнее подобрать мебель, и, возможно, придётся изготавливать её на заказ.

Новым покупателям стоит иметь в виду, что реализация проекта идёт по редакции 214-ФЗ, действовавшей до июля 2019 года, то есть без использования эскроу-счетов. Поэтому деньги граждан не защищены на 100%. Хорошо, что проектное финансирование выделено крупнейшим банком страны, а значит девелопер не зависит от темпов продаж.

Как известно, намывные территории В. О. — бурно развивающаяся локация, поэтому нет недостатка в предложении. Не будем брать в расчёт новостройки «Лидер Групп», потому что по ним с высокой долей вероятности произойдут переносы. Можно обратить внимание на новый ЖК «Аквилон ZALIVE». На старте Группа «Аквилон» (рейтинг А) продаёт студии по цене от 5 млн рублей. «Группа ЛСР» (рейтинг А+) продолжает возводить ЖК «Морская набережная» и ЖК «Морская набережная. SeaView». Цены на жильё в них начинаются от 7,1 и 8 млн рублей соответственно. Считанные предложения остались в сданном ЖК «Светлый мир «Я — Романтик». Студии с меблировкой стоят от 3,7 млн рублей.

Дата обновления 24 мая 2019

Компания «Лидер Групп» известна своей непунктуальностью в работе. По многим-многим её объектам мы наблюдаем значительные задержки. Понятное дело, они сопровождаются недовольством покупателей. Откровенно говоря, предпосылок к тому, что проблему устранят, нет. Таким образом, покупателям ЖК «Нахимов» нужно быть готовыми к повторению истории.

На строительство одного-единственного не такого уж высокого дома застройщик отвёл себе 4 года. Это говорит о том, что время взято с запасом. Специфика работы застройщика в целом не в том, что работы то останавливаются, то возобновляются, а в том, что они идут медленно. Вот и в данном случае скорость, мягко говоря, не выдающаяся. Больше года потребовалось, чтобы построить подземный и первый этажи. Ещё 17 этажей… и 2,5 года до конца заявленного срока. Объективно говоря, учитывая текущую динамику, не верится, что этого времени хватит.

Продажи в данной новостройке останавливает негативный пример соседней новостройки от «Лидер Групп» — «Капитан Немо». Её сдача была задержана на 5 (!) лет. Помимо этого, часть аудитории отсекается из-за квартирографии. Как уже говорилось, запроектированы только трёх- и четырёхкомнатные квартиры. Соответственно, они подходят для больших семей, а для инвестиций — в меньшей степени. Те планировки, что есть, вполне эргономичны. Пока выбор есть, можно подобрать жильё под индивидуальные нужды.

На намывных территориях В. О. помимо «Лидер Групп» работают компании Glorax Development (рейтинг В+) и Seven Suns Development (рейтинг А). Первая строит ЖК Golden City, вторая — ЖК «Светлый мир «Я — Романтик» и ЖК «Светлый мир «Тихая гавань». Цены здесь не так высоки, как в исторический части острова. Студии стоят от 2,6 млн рублей.

Дата обновления 23 марта 2018

На данный момент (март 2018 года) информация по ЖК «Нахимов» крайне скупа и вся она изложена в описании жилого комплекса на нашем портале. Застройщик — «Лидер Групп» (рейтинг компании «В-») подробную информацию по проекту пока не обнародовал, ограничившись кратким пресс-релизом. Известно, что «Нахимов» будет относится к бизнес-классу, однако оценить, насколько он будет ему соответствовать в настоящее время не представляется возможным. Место да, привлекательное. Среди всех домов, входящих в проект «Гавани капитанов», ЖК «Нахимов» располагается ближе всех к береговой линии залива, что можно расценивать как плюс. В то же время, насколько можно судить, между домом и морем остается достаточно пространства. Что на нем будет в итоге построено (если будет, о точных планах нам пока неизвестно) и не пострадает ли из-за этого замечательный вид из окон «Нахимова» на морской простор, сказать сейчас трудно.

Остальные плюсы и минусы в настоящий момент очевидны и последних больше. Среди них почти полное отсутствие социальной инфраструктуры и не очень пока хорошая транспортная доступность. Также отметим отсутствие рядом не то что парков или скверов, а вообще деревьев как таковых. Что поделать — кругом новая земля, поднятая трудами человека над уровнем моря. До масштабного озеленения территории руки пока не дошли. Конечно, через энное количество лет тут все будет: территория представляет большой интерес, но освоение ее идет все-таки не такими быстрыми темпами, как это планировалось изначально. Так что покупателям квартир в «Нахимове» стоит запастись терпением. Василеостровский намыв станет обжитым еще не скоро. В то же время, если смотреть в будущее, то причины для оптимизма есть. Место действительно шикарное, а после того, как намыв застроят, обживут, организуют тут парковые зоны, благоустроят набережную, откроют станцию метро «Морской фасад» (будет это, впрочем нескоро, сроки крайне расплывчатые — лет чем через 10-30), данный район станет одним из самых привлекательных в городе. Одним словом, с прицелом на будущее вариант хороший. Много будет зависеть от цены, которую предложит «Лидер Групп».

И тут надо обратить внимание еще на один нюанс. Данная компания зачастую продает квартиры на старте строительства по очень привлекательным ценам, чем не грех воспользоваться. Однако затем надо быть готовым к тому, что свою квартиру придется ждать дольше заявленного срока. Примеров того, как «Лидер Групп» задерживает сдачу своих домов, хватает. Не надо далеко ходить, достаточно посмотреть на ЖК «Капитан Немо» - первый из тех, что относятся к «Гавани капитанов». Сдать его планировали еще в 2014 году, а сейчас на дворе 2018-й и только теперь дело дошло до Госкомиссии и дом, судя по всему, будет введен в эксплуатацию. Причиной тому было отсутствие коммуникаций на намывных территориях, из-за чего дом никак не могли сдать. Задержки бывали у «Лидер Групп» и по другим объектам. А это значит, что и в случае с «Нахимовым» сложно быть на сто процентов уверенным в своевременной сдаче дома. В феврале 2018-го застройщик сообщил о получении разрешения и начале строительных работ на участке. Давать оценки ходу стройки сейчас возможности нет — слишком мало времени прошло, да и «Лидер Групп» пока на своем официальном сайте о строительстве «Нахимова» не отчитывается. В любом случае, учитывая, что сдача только в конце 2022 года, времени еще предостаточно.

На середину марта 2018 года продажи в ЖК еще не открыты, подробной информации о доме, планировках и т. п. пока нет. Тем, кого интересуют квартиры на намывных землях Васильевского острова, рекомендуем обратить внимание на другой объект «Лидер Групп» - построенный ЖК «Капитан Немо», правда это не бизнес-класс. Жилье повышенной комфортности предлагается также в ЖК «Светлый мир «Тихая гавань» от «Seven Suns Development» (рейтинг компании «А»), варианты попроще — в ЖК «Светлый мир «Я — Романтик» этого же застройщика. Также квартиры в продаже есть в строящемся ЖК «Golden City» от «Glorax Development» (рейтинг застройщика «B+»).