Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Рассрочка

Василеостровский район, локация «Васильевский остров», 20 линия Васильевского острова, д. 5-7

Василеостровская 15 мин.

Горный институт (строится) 4 мин.

Театральная (строится) 20 мин.

Рейтинг портала Что это?

4,4

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,6/5
Застройщик
Статус продаж
11 квартир в продаже, 56.51 - 209.7м²
Этажей
5-7
Высота потолков
3 — 7.5 м
Отделка
черновая отделка
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
I кв. 2022 г.
перенесен с III кв. 2021 г. менялся 1 раз

Компания AAG возводит жилой комплекс по адресу: 20-я линия Васильевского острова,  д. 5-7. Участок под строительство был арендован у ЗАО «20-я линия», учредителем которого является «Русал ВАМИ» (входит в компанию «Русал» О. Дерипаски). В апреле 2019-го года застройщик ООО «ФинансНедвижимость» выкупил землю. Плановый срок сдачи нового объекта после переноса: I квартал 2022 года. Продажа квартир стартовала в середине ноября 2018 года.

Проектом предусмотрено возведение дома общей площадью 28 477,27 квадратных метров, из которых 17 295,47 «квадратов» займут квартиры. Над архитектурным обликом здания поработало бюро Liphart Architects. Одной из задач архитекторов было соответствие стилю старого Петербурга и, в то же время, использование современных решений, таких, как значительное остекление фасадов. Автор проекта, как сообщает застройщик, вдохновлялся работами таких архитекторов Петербурга начала XX в., как Ф. Лидваля, А. Бурова, Е. Левинсона и В. Щуко.

Всего 145 квартир площадью от 52 до 247 кв.м. На первом этаже «Маленькая Франция» расположатся двухуровневые квартиры с индивидуальными входами, у которых разобьют небольшие палисадники. К каждому такому лоту будет организовано отдельное парковочное место с кладовой. В квартирах будет выделено место под дровяные камины. Со второго этажа запроектированы более стандартные планировочные решения с террасами, балконами и мансардами. В подземной части дома будет паркинг на 165 мест.

20-я линия В.О. — довольно тихая улица. Недалеко расположены Андреевский собор и Благовещенская церковь. В шаговой доступности немало ресторанов, кафе, торговых и фитнес-центров. Работают поликлиника, аптека, детские сады, общеобразовательная школа, Санкт-Петербургский музыкальный драматический театр «Синяя птица», продуктовые универсамы, бассейн, офис Сбербанка, почта.

В плане транспортной доступности, ситуация неоднозначна. Расстояние до станции метро «Василеостровская» составит порядка 1 километра, от метро курсирует городской и коммерческий транспорт. Автомобилистам сложнее: здесь много односторонних улиц, в часы пик выбраться отсюда довольно непросто.

Зеленых зон в округе немного: небольшой сад Василеостровец и Шкиперский сад. В пешей доступности — берег реки Невы.

С панорамными окнамиС мастер-спальнейТеррасаС каминомСвободная планировкаСити-виллаДвухуровневые квартирыПалисадник

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

11 квартир, 9 уникальных планировок
1-комнатные
от 25 556 200 руб
от 56,51 м²
1 планировка
2-комнатные
от 36 307 000 руб
от 109,24 м²
3 планировки
3-комнатные
от 38 315 000 руб
от 117,67 м²
3 планировки
Многокомнатные
от 63 608 000 руб
от 180,58 м²
2 планировки
Дата обновления: 21 октября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Маленькая Франция»: ход строительства ЖК «Маленькая Франция»: ход строительства ЖК «Маленькая Франция»: ход строительства

Ипотека

от 0.1%
от 10%
до 30 лет
от 66 354 ₽
от 2.9%
от 15%
до 30 лет
от 76 134 ₽
от 4.39%
от 15%
до 30 лет
от 81 687 ₽
от 4.95%
от 15%
до 30 лет
от 83 836 ₽

Узнайте условия получения ипотечного кредита в этом ЖК

Новости и статьи

Новости рынка
Сентябрьские акции: петербургские новостройки дешевеют, как сэкономить больше 2 млн рублей, как получить три паркинга в подарок
17 сентября 2021
Сентябрьские акции: петербургские новостройки дешевеют, как сэкономить больше 2 млн рублей, как получить три паркинга в подарок

Акции сентября небогаты, но сэкономить можно более 2 млн рублей. Много бесплатных паркингов, но при покупке недешевых квартир. Застройщики пока что не идут на большие дисконты, хотя продажи снижаются.

На месте долгостроя на Васильевском острове появится жилой комплекс
21 мая 2021
На месте долгостроя на Васильевском острове появится жилой комплекс
Девелопер «Винтеко» возведет жилой комплекс бизнес-класса на 13-ой линии В.О., сообщает «Деловой Петербург». Приступить к строительству компания планирует в середине лета.
Все новости 5

Рассрочка

При предоплате от 20%, остаток можно отдать до 28.02.2022 года. По схеме выплат с первоначальным взносом 30% застройщик предоставляет скидку 3% с базовой стоимости лота. Оставшаяся часть переводится до 30.12.2021 года.

Плюсы и минусы

  • Автобусная остановка удалена от комплекса на 300-500 метров

  • Социальных объектов достаточно, в пределах 0,5-1,5 км расположены — городская поликлиника №4, детские сады № 45 и № 43, школа № 27 и гимназия № 1

  • Торговая инфраструктура развита, в радиусе 1 км расположены кафе, салоны красоты, а также сетевые, продуктовые и хозяйственные магазины и торговые центры

  • Предусмотрен подземный паркинг на 165 автомобилей — количество машино-мест превышает число квартир

  • Ближайшая станция метро «Василеостровская» находится на расстоянии около 2 км, пешком 20-30 минут

  • Из зеленых зон поблизости только небольшой сад «Василеостровец», расположенный в 1 км

  • На среднем и малом проспектах Васильевского острова в час пик пробки достигаю 8-9 баллов

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 16 апреля 2021

AAG — развивающаяся и пользующаяся авторитетом компания. Её добросовестная работа отразилась в отметке В («твёрдая четвёрка») в сводном рейтинге Novostroy.su. В основном, в портфеле представлены если не клубные дома, то более точечные, менее массовые. В прошлом году на рынок новостроек был выведен ЖК Alter, в этом году — ЖК AKZENT, оба относятся к бизнес-классу. Потребители с доходом выше среднего и есть клиенты данного девелопера. С другой стороны, последний год отметился нереализованными планами. Так, компания AAG уступила ЖК Atlas компании LEGENDA Intelligent Development, и он стал известен как ЖК «Малоохтинский, 68»; а ЖК Royal Garden был продан Setl City и пока фигурирует под тем же рабочим названием. Подчеркнём, что оба проекта обрели своих новых владельцев до старта продаж, поэтому об ущемлении прав дольщиков речи быть не может.

В прошлом мнении портала мы критически высказывались о темпах строительства ЖК «Маленькая Франция», и это было оправдано. Будто услышав наши призывы мобилизоваться, во второй половине 2020 года девелопер и впрямь начал работать активно, практически без выходных. Сейчас, в 2021 году, прошлогодние короновирусные ограничения для строек, скорее всего, не повторятся. Поэтому вероятность вмешательства внешних факторов минимизирована. Всё зависит от AAG. Главное — не растерять запал. Ещё есть шанс (пусть и небольшой) избежать переносов сроков. На апрель 2021 года все секции достигли своего высотного максимума. На объект привезён кирпич для кладки внутренних стен. Кажется, что рабочих и техники достаточно, но не мешало бы бросить больше ресурсов на воплощение облика Франции в историческом уголке Васильевского острова.

Отставание от графика не сказалось на продажах негативно. Из 145 запроектированных квартир свободными остаются всего 24. Это действительно потрясающий результат, учитывая вилку цен от 30 до 79 млн рублей. К слову, бросается в глаза открытость ценовой политики, что для такого сегмента несвойственно. Нельзя сказать, что спрос обусловлен одними только опубликованными ценами, но это точно добавляет комфорта при поиске новостройки мечты. Свободных машино-мест в подземном паркинге вдвое больше, чем свободных квартир, поэтому, будь в семье даже по две машины, всем новым покупателям мест хватит. С ценами тут всё «демократично» — всёго 2,5 млн рублей… прямо как студия на котловане в Мурино.

Конкурентов среди строящихся на В.О. домов у ЖК «Маленькая Франция» сейчас нет. Можно рассмотреть ряд сданных проектов: ЖК «Палацио» от Setl City (рейтинг А+), ЖК «Делагарди» от компании «Невский Альянс» и ЖК «Адмирал Ушаков» от компании «Строительный трест» (рейтинг В+). Апартаменты для собственного проживания или в качестве инвестиций доступны в МФК Loft na Srednem (ГК Docklands development), МФК «Голландия» («РГС Недвижимость») и МФК «Avenue-Apart на Малом» («БестЪ»). Цены во всех перечисленных ЖК и МФК несравнимо ниже, чем в ЖК «Маленькая Франция».

Дата обновления 23 марта 2020

Компания AAG набирает обороты. В ближайшие 1–3 года она может вывести на рынок ЖК Royal Garden, ЖК «Бомонд», ЖК Alter. Уже начал строиться и скоро начнёт продаваться ЖК Atlas. С одной стороны, это может означать, что внимания ЖК «Маленькая Франция» будет уделяться меньше. С другой стороны, это означает, что AAG крепче встаёт на ноги и расширяет свой девелоперский портфель. Оценка в рейтинге застройщиков по версии Novostroy.su достойная — В («твёрдая четвёрка»). Эксперты выставляли оценку, принимая во внимание сданный ЖК «Дом на Фрунзенской» и частично сданный ЖК «Ренессанс».

Как это ни печально, за полтора года от начала строительства ЖК «Маленькая Франция» сделано очень мало. Согласно официальному отчёту, на март 2020 года завершено обустройство свайного поля и начинается обустройство котлована. Ясно, что на начальном этапе, когда речь идёт о подземных этажах, прогресс визуально не так очевиден, но всё же у других застройщиков на аналогичный этап времени уходит гораздо меньше. До ввода в эксплуатацию ЖК «Маленькая Франция» остаётся немногим больше года. Сомнительно, что за это время будет полностью построен и отделан добротный дом бизнес-класса. Переносы, конечно, несмертельны, но для бизнес-класса как-то несолидны. Желаем застройщику мобилизоваться и ускориться с работами. Ведь оказалось, что задел в три года быстро исчерпывается и возможность застройщика выполнить свои обязательства в срок становится всё призрачнее. Формально говоря, переносов сроков объявлено не было. Согласно проектной декларации, дом должен быть сдан в III квартале 2021 года. А вот, согласно ДДУ, ключи должны быть выданы значительно позже — до 31 мая 2022 года. Таким образом, дольщикам стоит ориентироваться на этот, более отдалённый, срок и соотносить свои планы по заселению именно с ним. Вспомним, что переносы были и по ЖК «Дом на Фрунзенской», и по ЖК «Ренессанс» — от одного до четырёх кварталов.

Цены на квартиры отнюдь не низки. Для входа в проект требуется от 13 млн рублей, а самый дорогой пентхаус площадью 250 «квадратов» сейчас, на уровне котлована, стоит 60 млн рублей. И в эти суммы не входит отделка — ни чистовая, ни предчистовая. Фактически покупателям предлагается вложить огромные деньги и просто ждать результата труднопрогнозируемое количество времени. Объект аккредитован более чем в десяти банках, среди которых Сбербанк, ВТБ и другие крупные, что является некоторым подтверждением его надёжности. Так или иначе, целевая аудитория ЖК «Маленькая Франция» должна быть при деньгах и не должна никуда не спешить.

К надёжным новостройкам по соседству относятся сданные ЖК «Палацио» от Setl City (рейтинг А+), ЖК «Делагарди» («Невский Альянс»), МФК «Голландия» («РГС Недвижимость»), ЖК «Monodom на Малом» («Альфа, ООО») и ЖК Art View House («Охта Групп»).

Дата обновления 19 октября 2018

У компании AAG в Петербурге пока только один реализованный проект - ЖК «Дом на Фрунзенской» и полученная от экспертов средняя оценка «В» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Сроки по первому проекту были соблюдены. В настоящее время компания ведет строительство своего второго жилого комплекса - «Ренессанс», первую очередь которого должна сдать до конца текущего года. От того, как ей удастся с этим справиться, будет зависеть и оценка перспектив ЖК «Маленькая Франция». Все-таки новичок рынка есть новичок — доверие к себе он может заслужить только точным выполнением своих обязательств. Поэтому пока в отношении «Маленькой Франции» остановимся на оценке: «сдержанный оптимизм». Посмотрим как пойдет стройка. Пока идет расчистка участка после сноса стоявшего здесь ранее здания и подготовка территории под строительство. В распоряжении AAG еще более трех лет — этого времени более чем достаточно для реализации данного проекта.

Место, выбранное для строительства, можно охарактеризовать как перспективное. Говорить о кварталах по «двадцатым» линиям Васильевского как об очень престижных не приходится. Таковыми они никогда не считались. Надо еще учесть,что участок от Большого проспекта до набережной находится неподалеку от старых фабричных кварталов Сталепрокатного и  Балтийского заводов. Одно время казалось, что промзона на Васильевском прекратит свое существование. Сталепократный закрыли и пустили его территорию под застройку. Активно банкротили Балтийский завод также с вполне очевидными видами на его территорию. Однако возобладал государственный подход, важнейшее для государства предприятие сохранили, здесь теперь строят атомные ледоколы и др. Для локации это значит лишь одно: статус кво сохраняется, массовой застройки не будет, жилые проекты типа «Маленькой Франции» останутся здесь единичным явлением, т. к. участков под застройку нет. Разве что городские власти согласуют снос еще какого-нибудь из старых зданий, как было в случае с домом 5-7 по 20-й линии. Так что предложение в своем роде почти эксклюзивное. Альтернативных проектов крайне мало (о них скажем ниже).

20-21-я линии — место довольно симпатичное. Улика неширокая, по краям ее строем стоят деревья. Архитектура тут строгая, роскошных зданий нет, такая деловая петербургско-ленинградская застройка. И кстати ЖК «Маленькая Франция» со своим тоже весьма аскетичным архитектурным проектом будет как раз в духе 20-й линии. Из минусов места стоит отметить большое количество машин, паркующихся здесь по обочинам. Из-за этого на проезжей части как-то тесновато. Основных плюсов места, на наш взгляд два. Во-первых, близость набережной Лейтенанта Шмидта. Вышел из дома, два шага и вот ты уже гуляешь вдоль Невы. До парадного центра города, конечно, далековато, но дойти пешком можно, да и тут, в южной части Васильевского очень даже живописно. Второй важнейший плюс, это метро. Работы по строительству станции «Горный институт» не прекращаются. И пусть ее ввод в строй уже не раз откладывался, но в ближайшие годы он, по уверениям властей, все же состоится. А это значит, что к моменту заселения в двух шагах от «Маленькой Франции» будет своя станция метро. В Петербургских реалиях это дорогого стоит. Особенно если учитывать, что после открытия станций «Новокрестовская» и «Беговая», количество пассажиров на «Василеостровской» выросло (а их там и так хватало).

На октябрь нынешнего года о самом проекте «Маленькая Франция» информации достаточно, чтобы сделать вывод, что проект вполне соответствует своей заявке — жилому комплексу премиум-класса. Стильное архитектурное решение в стиле ар-деко, богатое техническое оснащение ЖК, вместительный подземный паркинг, надежная система охраны. Число квартир не велико для масштабов всего ЖК, квартиры весьма просторны и удобны по планировкам.

Цены на середину октября еще не известны, т. к. продажи застройщик пока не открыл. У тех, кто ищет квартиру в южной части Васильевского, выбор на сегодня не велик. Рядом с «Маленькой Францией» в продаже только строящийся ЖК «Палацио» от Setl City (оценка «A+» в рейтинге застройщиков) и ЖК «Преображенский», построенный компанией «Гарт». Остальные предложения далеко — аж за Средним проспектом: сданные ЖК «24 29» компании «Дальпитерстрой» (рейтинг «B-») и ЖК «Две Эпохи» от EKE Group, а также строящиеся ЖК «Neva-Neva» компании «Базис-СПб», МФК «Loft na Srednem» от ГК Docklands development и ряд других.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 12 декабря 2018 в 23:06
    Проект неплохой; найдется ли спрос на премиум-класс в такой локации и в таком количестве?

Новостройки рядом c ЖК «Маленькая Франция»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Маленькая Франция» составляет 467 000 ₽/м²

Новостройки во Фрунзенском районе 222 000 руб./м² Стоимость ниже на 13 000 руб. за м²
Новостройки в Центральном районе от застройщика 244 000 руб./м² Стоимость выше на 9 000 руб. за м²

Отзывы 54

Последний написан 11 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Виталий
#
3 ноября 2020 в 11:28
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Почему не построить дом у метро Приморская?

Олег
#
11 ноября 2020 в 13:06

Сложный вопрос, а почему бы его не построить во франции или швейцарии, например? Ну или хотяб в крыму.

Марк
#
30 октября 2020 в 12:39
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Двухуровневые квартиры с отдельными входами будут только на первом этаже. К каждому такому лоту будет организовано отдельное парковочное место с кладовой.

Аркадий
#
24 октября 2020 в 11:23

Подскажите, на каких этажах будут расположены двухуровневые квартиры?

Людмила
#
16 октября 2020 в 08:34
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В проектной декларации указано, что на стенах будет декоративная штукатурка

Павел
#
10 октября 2020 в 13:41

Соседи, подскажите, какая будет отделка фасадов? Читал на форуме, что в Ренессансе ААG вместо вентфасада сделал штукатурку в одной из очередей, выглядит это не очень(

Катя
#
4 октября 2020 в 15:12
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Несколько новых фоток от застройщика. Второй этаж начали лить уже

Станислав
#
25 сентября 2020 в 10:45

Кто знает, в какой секции будет расположен гостиничный комплекс?

Игорь
#
27 сентября 2020 в 14:19

Неправильное описание. Гостиница предполагается в проекте на 12 линии, который тоже построит AAG. На сайте он заявлен как АМО. В маленькой Франции даже коммерческих помещений не предусмотрено, тк все этажи жилые.

Егор
#
4 сентября 2020 в 12:25

В целом сдвиги есть. Вон уже надземную часть льют

Надя
#
28 августа 2020 в 11:24
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

А какая там реально готовность сейчас? Судя по фоткам, процентов 20-30, не больше(

Дольщик (новичок)

#
1 сентября 2020 в 13:32

Строят сейчас очень активно и без выходных. Но боюсь даж при таком темпе к 3 кварталу 21го успеть невозможно. Думаю первый квартал 22го более объективная дата.

Лариса
#
19 августа 2020 в 15:45

По графику в проектной декларации, в 3 квартале 2020 должна быть готовность 60%

Стас
#
14 августа 2020 в 11:01
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Да уж, не густо... особенно, если учесть, что активные работы на стройплощадке начались аж в январе 2019 года!

Филипп
#
4 августа 2020 в 14:24
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ловите фотки стройплощадки за 31 июля!
Секция А – ведется устройство гидроизоляции фундамента
Секция В – ведется устройство плиты перекрытия паркинга
Секция С – ведётся устройство стен 1 этажа
Секция D – Ведется устройство плиты перекрытия паркинга

Оксана
#
11 апреля 2019 в 17:31

на сегодняшний день договор на аренду земли, на которой строится дом, заканчивается раньше окончания строительства самого дома, и нет информации о дальнейших действиях застройщика.

Алексей
#
15 мая 2020 в 12:49

Земля уже оформлена, в строительстве обычно оформление происходит в процессе возведения дома,это нормально.

Женя
#
29 марта 2019 в 11:27

За текущий месяц прогресс такой:
Устройство геобарьеров – 75%
Устройство форшахты под стену в грунте – 60%
Устройство свайного поля – 30%
Устройство стены в грунте – 5%

Инга
#
24 марта 2019 в 19:30
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Планировки квартир просто супер! Спа-зоны и камины - вот, что для уюта надо)))) Проект правда весьма интересный. Посмотрим как пойдет стройка. Хотя квартир в продаже немного и это подкупает.

Тимур
#
22 марта 2019 в 10:09

Расскажите, как дела на стройке? Произошли какие-нибудь изменения с прошлого месяца?

Павел
#
22 марта 2019 в 13:18

Тимур, свежие фотографии уже в группе и на сайте. На площадке заканчивается устройство геобарьеров и начинается возведение стены в грунте. Эти работы необходимы для предотвращения усадки фундаментов окружающих зданий. Параллельно рабочие занимаются подготовкой к переносу коммуникаций и разборке оставшейся части демонтированного здания, примыкающего к соседнему дому.

Кира
#
15 марта 2019 в 09:08

Валерий, на данный момент только 2 варианта квартир представлены: ситихаус и пентхаус. Вот скриншот с сайта ААG

Валерий
#
8 марта 2019 в 13:52

Поясните, пожалуйста, в этом ЖК продаются как квартиры, так и гостиничные номера? Есть ли разница в цене?

Павел
#
15 марта 2019 в 16:56

Пентхаусы и ситихаусы также являются квартирами. Апартаментов в проекте не предусмотрено.

Ангелина
#
22 марта 2019 в 14:49

А что такое ситихаус?

Антон
#
1 марта 2019 в 09:59

На сайте появился отчет за февраль. Написано следующее: Продолжается устройство геобарьеров и форшахты под стену в грунте. Ведётся устройство свайного поля

Виктория
#
20 февраля 2019 в 08:42

А меня смущает, что застройщик получил разрешение на строительства еще в июне 2018, а на стройке до сих пор даже свайного поля нет :(

Павел
#
21 марта 2019 в 19:33

Обустройство свайного поля и стены в грунте закончится не раньше июня 2019 года. Этот срок изначально закладывался при оформлении разрешения на строительство.