ЖК «Amo»

Дата обновления 31 августа 2021

Проект в целом можно оценить как достаточно надежный, однако есть нюансы. Компания AAG застройщик опытный, но в том, что касается сроков сдачи своих объектов, не всегда безупречна. Можно вспомнить, например, «Дом на Фрунзенской», который предполагали сдать в первом квартале 2016 года, а в итоге разрешение на ввод в эксплуатацию было получено лишь в декабре того же года. Менялись сроки при строительстве ЖК «Ренессанс». Наконец, сейчас вполне вероятны корректировки по жилому комплексу «Маленькая Франция». По планам его должны сдать в третьем квартале этого года. По состоянию на август, судя по фотоотчетам, фасад дома еще не был полностью утеплен и отделан, не все окна были вставлены, велись внутренние работы. Сомнительно, что при таком положении дел ЖК сдадут в сентябре, есть основания ждать переноса сроков. Впрочем, обязательств перед дольщиками AAG, вполне вероятно, не нарушит, т.к. срок передачи ключей — конец марта будущего года, и время еще есть. Принимая во внимание все сказанное, становится понятным, почему эксперты оценили компанию средним баллом «В» в рейтинге петербургских застройщиков. Посмотрим, удастся ли ей обойтись без задержек в своем втором проекте на Васильевском острове. На август строительство ЖК Amo не стартовало, но это ни о чем не говорит. До ввода в эксплуатацию без малого три года, ключи обязуются передать до конца 2024-го, так что время в запасе есть. Вызывает пока вопросы финансовая сторона проекта. В августовской проектной декларации нет сведений о получении целевого банковского кредита, что послужило бы гарантией бесперебойного финансирования стройки. Возможно, вопрос решится позже. В любом случае, будут выдержаны сроки или нет, в финансовом отношении покупатели пострадать не должны. До сдачи ЖК их деньги будут находиться на счетах эскроу в банке «Открытие».

Обо всех особенностях местоположения ЖК сказано в его описании на нашем портале. Добавим несколько штрихов. 12-13-я линии на участке от Среднего до Малого проспектов это такой классический старый Васильевский: тихая улица, довольно много деревьев, застройка преимущественно дореволюционная. Есть дома советского времени, но их значительно меньше, чем на более удаленных от центра линиях Васильевского. Одним словом, колорит исторического района тут присутствует. Застройщик позиционирует ЖК Amo в премиальном сегменте. Это, на наш взгляд, момент не очевидный. Объективно говоря, самая престижная часть Васильевского ограничена Стрелкой, набережной Макарова (до Тучкова моста), Университетской набережной (примерно до Благовещенского моста) и, наверное, как раз 12-13 линиями на участке от набережной Лейтенанта Шмидта до Среднего проспекта. Остальная часть старого Васильевского это уже места попроще, но в последние десятилетия у застройщиков они также востребованы, т. к. именно здесь можно найти пятна под застройку. Проекты тут реализуются в основном не ниже уровня бизнес-класса, что постепенно поднимает общий уровень локации. Но говорить, что рассматриваемый нами участок на 12-й линии это однозначно престижное место, подходящее для премиум-класса... да нет, пожалуй перебор. Шикарных в архитектурном отношении зданий нет. Однородной социальной среды тут не существует, по-прежнему много коммуналок, люди живут разные. Подобная ситуация и в центре города, но там есть один нюанс: выйдя из дома, даже на какой-нибудь затрапезной улочке, ты можешь прогуляться минут десять пешком и оказаться на Невском в самом сердце города. Выйдя из дверей своей квартиры в ЖК Amo, минут за 10 как раз дойдешь до «Василеостровской», минут за 15 — до наб. Лейтенанта Шмидта. Сами понимаете, разница есть. Конечно, Васильевский место прекрасное, со своей атмосферой, и многие любят остров именно за его обособленность. Но это скорее эмоциональный фактор, к оценке престижности локации отношения не имеющий.

Застройщику надо отдать должное, проект Amo в архитектурном отношении хорош. Красивый респектабельный дом, прекрасно сочетающийся с окружающей исторической застройкой. Квартиры комфортабельные, просторные, вполне соответствуют требованиям премиум-класса и отличаются оригинальными планировками. В особенности это касается наиболее габаритных вариантов (компактные студии и «однушки» вполне стандартны). Проект главным образом нацелен на семейного покупателя, компактных вариантов тут чуть больше трети. В подъездах от 3 до 8 квартир на лестничных площадках. Последнее число, на наш взгляд, великовато для премиум-класса. Из минусов также отметим недостаточно вместительный подземный паркинг. В нем 72 места при 92 квартирах в ЖК. Для премиум-класса, где больше одной машины на семью обычное дело, это откровенно мало. Рядом с домом запарковаться не удастся: предусмотрено всего четыре гостевых места.

Квадратный метр в ЖК стоит на старте примерно от 330 тыс. рублей. К концу августа остается в продаже 78 квартир (около 85% от общего их числа). Так что выбор есть. По настоящему альтернативных вариантов рядом нет. Сопоставимое по уровню жилье предлагается в «Маленькой Франции» этого же девелопера. Тот проект привлекает своей близостью к Большой Неве и будущей станции метро «Горный институт». На перспективу интересен расположенный ближе к Смоленке на 15-й линии ЖК «Халькон» от «Патек Групп». Но там уровень будет пониже, к тому же объект пока не в продаже. Еще более экономичный вариант — МФК «Avenue-Apart на Малом» компании «БестЪ», где предлагают компактные апартаменты. Остальные новостройки находятся далековато от «Василеостровской» и наиболее привлекательной старой части Васильевского.