Ранее мы высказывали сомнения в том, что обозначенные сроки сдачи ЖК Amo будут соблюдены, поскольку компания AAG (средний балл «В» в рейтинге застройщиков) ранее допускала задержки в ходе реализации своих проектов. Глядя на ситуацию на стройке ЖК Amo в данный момент, от своих предположений мы пока не отказываемся. Судя по последнему официальному фотоотчету со стройплощадки, монолитные работы подходят к концу (на большей части секций они завершены), однако окна еще вставлены, фасадные работы похоже еще не начинались, устройство кровли также, судя по всему, еще не завершено, плюс продолжаются внутренние работы. Сдать объект должны через 8 месяцев, во втором квартале 2024-го. Пока стадия готовности не такова, чтобы можно было однозначно исключить отклонения от графика. Посмотрим. Есть еще, конечно, в запасе полгода, отпущенные на передачу ключей (до конца 2024-го). Будем надеяться, что застройщик, даже если задержится со сдачей, все-таки сможет выполнить обязательства перед дольщиками в срок. Но держим в уме, что это элитный проект и, в конечном итоге, здесь для покупателя важно, в первую очередь, качество выполненных работ. Соблюдение сроков тоже значимо, но не так критично, как в сегменте массового жилья — те, кто покупает элитные квартиры, обычно владеют и другой недвижимостью.
В более ранних мнениях портала проанализированы достоинства и недостатки ЖК Amo, вновь останавливаться на них не будем. Скажем только, что не так давно был опубликован новый рейтинг новостроек Васильевского острова. Эксперты рынка, сравнивая различные жилые комплексы, выставили Amo высшие баллы за расположение и качество проекта, а вот надежность оценили на «четверку». И только этот факт не позволил данному ЖК выйти в лидеры рейтинга. Однако он закрепился в верхней его половине. А если сравнивать только с проектами в старой части Васильевского, то вошел в число пяти лучших.
В текущем году девелопер согласовал изменения в разрешение на строительство и увеличил число квартир в ЖК с 92 до 125, так что число доступных лотов существенно возросло. Предположим, что это сделано путем деления габаритных квартир на более компактные (иначе откуда взяться новым площадям?). Если так, что все логично: цены в ЖК Amo высокие и продажи идут небыстро. На начало этого года, как сообщалось в проектной декларации от 3 января 2023-го, проданными значились 18 квартир. Для примерно полутора лет продаж показатель скромный. Согласно же последней на сегодня проектной декларации от 19 октября, продано 35 квартир из 125, то есть 28% от общего числа. Но главное, что менее 10 месяцев текущего года дали практически столько же продаж, сколько весь предыдущий период. Интересно будет посмотреть, какими окажутся показатели еще через год. Но в общем очевидно, что спрос на здешние квартиры понемногу растет.
Официальный сайт ЖК предлагает сейчас на выбор 65 квартир. Цены стартуют от 16,3 млн рублей за однокомнатную площадью 39,7 кв. метров. Те, кто ищет жилье или апартаменты на старом Васильевском, могут обратить внимание еще на ряд проектов высокого класса, которые реализуются на линиях ВО (спойлер — почти везде цены ниже). Ближайшие это ЖК Monodom Line от Sun Development, где за 21 млн предлагают однокомнатную площадью под 65,4 кв. метра, и ЖК Manhattan компании «Винтеко», в котором «однушку» площадью 81,6 кв. м можно взять за 27,4 млн рублей. В обоих случаях цены ниже и в обоих случаях сроки сдачи, увы, перенесены. Дешевле квартиры еще в двух проектах. В сданном ЖК «Халькон» от «Патек Групп» за 22 млн предлагают «двушку» площадью 79,2 кв. м. А в ЖК «Регенбоген» компании «Красная стрела» цены стартуют от 9,6 млн за студию в районе 26,7 «квадратов». Справедливости ради, уточним, что это не премиальные жилые комплексы. Более доступны также апартаменты в МФК Imperial Club, который строит Setl Group (рейтинг застройщика «А+»). Здесь цены стартуют от 19 млн рублей за «однушку» площадью около 41,5 кв. м. И только в одном проекте цены выше, чем в ЖК Amo. Это ЖК «Большой 67» компании LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «А»). Самый доступный из лотов в данном жилом комплексе это однокомнатная квартира площадью около 64,5 кв. м за 29,5 млн рублей.
23 отзывa