В 2021 году, после мхатовской паузы в несколько лет, стало известно, что за проект берется «Патек Групп». Родом из столицы, эта компания не имеет реализованных проектов в Петербурге. В Москве ею построены ЖК Shirokaya и ЖК «Нижегородская 74», а ЖК «Я51» и апарт-отель «Королева, 13» продолжают строиться. В истории бывали и срывы сроков, и досрочная сдача. В целом же «Патек Групп» нельзя отнести ни к пионерам рынка, ни к аутсайдерам. Отметка в общем рейтинге компаний по версии Novostroy.su пока отсутствует.
Реализация ЖК «Халькон» не обошлась без переноса сроков. В лучшем случае дом будет сдан в IV квартале 2022 года вместо III квартала того же года. Жаль, что даже аудиторию бизнес-класса вынуждают ждать. Те, кто планировали получить ключи до Нового года, перенесут эту цель на 2023 год. Напомним, что до середины 2023 года действует мораторий на начисление и уплату неустоек за просрочку сдачи объектов долевого строительства. Иными словами, на законных основаниях девелопер можно под любым предлогом затягивать сдачу дома еще 7,5 месяцев.
На официальном сайте фотографии со стройплощадки принципиально не публикуются, такого раздела просто нет. Свежие фотографии доступны на Novostroy.su. На них видно, что фасады готовы, «внутрянка» тоже. Выглядит симпатично, дольщикам нравится. Правда, мы не знаем, в каком состоянии находятся сами квартиры, все из которых сдаются с предчистовой отделкой. К тому же, проверка на предмет того, качественно ли построен дом, потребует от новоселов нескольких сезонов. Про явные недостатки можно говорить уже сейчас. На этапе проектирования были придуманы виды «окна в окна», низкий уровень инсоляции, допустимый только в апарт-отелях, а также проходные кухни-гостиные в части лотов. Вообще, ЖК «Халькон» — это тот тип домов-колодцев, от которого бегут старожилы города, знающие, что это такое.
Продажи идут в своем темпе. За 1,5 года продано 52 квартиры. Свободными остаются 20 квартир. Несмотря на сдержанный спрос последних 9 месяцев, цены не снижаются. На сегодня самая «бюджетная» квартира — это «трешка» площадью 73 кв. м по цене 19,5 млн рублей. Учитывая это, аудиторией ЖК «Халькон» на его текущем этапе видятся семьи с детьми и просто обеспеченные люди, которые могут себе позволить в одиночку в большой квартире. Рассрочка как инструмент продаж уже исключена из опций. Остается рассчитывать на ипотеку. С нашей стороны рекомендация все та же — оценивать личные риски, связанные с доходом, и предполагать самые пессимистичные сценарии.
Конкуренция на Васильевском острове нешуточная. Девелопер AAG (рейтинг В) строит ЖК Amo, где односпальные лоты стоят от 14,9 млн рублей. Также статусное жилье предложено в ЖК Monodom Line от Sun Development. Здесь стоимость «однушек» начинается от 20,4 млн рублей. Если есть потребность в помещениях под сдачу, то можно рассмотреть апарт-отель «Avenue-Apart на Малом». Все новостройки подробно описаны на Novostroy.su.
2 отзывa