ЖК «Халькон»

Дата обновления 18 сентября 2017

Три года прошло с того момента, когда было написано предыдущее мнение нашего портала об этом объекте. Тогда казалось, что УК «Андреевский дом» сумеет подхватить знамя, что выпало из рук «Балтстроя» и построит таки дом. Ведь как ни крути, а история тянется с 2008 года, когда после сноса старого здания, тут образовался пустырь, предназначенный под застройку. Однако планам не суждено было сбыться.

Разрешение на строительство было получено, но за возведение жилого комплекса «Андреевский дом» так и не принялся. В 2014 году компания столкнулась с финансовыми затруднениями и решила продать участок вкупе с готовым согласованным проектом. За все вместе планировалось выручить 230 млн рублей, однако желающих не нашлось. В конце концов интерес к этому земельному наделу проявила компания «Смоленка», базирующаяся рядом с местом предполагаемого строительства и владеющая соседними промышленными территориями. В результате переговоров сумма сделки снизилась до 151 млн рублей. Предполагалось, что в декабре 2015 года участок будет продан, покупатель внес аванс в размере 19 с лишним млн рублей. Но затем между продавцом и покупателем возникли трения, и сделка сорвалась, а предоплату «Андреевский дом» по какой-то причине возвращать отказался. «Смоленка» обратилась в суд с требованием продать участок на торгах и из вырученных денег вернуть компании утраченную сумму. Суд обязательства должника признал, но реализовать вариант с взысканием средств не удалось. После чего начался процесс банкротства УК «Андреевский дом». В отношении компании была введена процедура временного наблюдения и назначен управляющий. В открытых источниках в интернете удалось также обнаружить информацию о том, что в процессе ликвидации находится ЖСК «15-я Линия, 84». Утверждать не беремся, но, возможно, этот кооператив создавался как раз для реализации данного проекта.

В настоящее время у нас нет информации о судьбе участка на 15-й линии. Продан ли он, или отошел за долги компании «Смоленка» и другим возможным кредитором. Известно одно: по состоянию на середину сентября 2017-го никакие строительные работы на этом объекте не ведутся. Таким образом, можно перевернуть очередную страницу, пополнить список несостоявшихся застройщиков и ждать развития событий. Возможно, до конца года наступит ясность с новым собственником участка на 15-й линии, 84 и с его дальнейшими планами в отношении этого жилого комплекса. До истечения срока действия разрешения на строительство осталось чуть больше полугода, вполне вероятно, что до марта 2018-го года проект вновь выйдет из тени.

В любом случае, понятно, что тем, кто хотел бы поселиться в этом жилом комплексе, придется ждать еще не один год, пока он будет построен. В настоящее же время остается выбирать среди других близлежащих новостроек Васильевского острова. В их числе назовем уже сданный ЖК «Привилегия», построенный компанией «Северный город» (рейтинг застройщика «A+»), а также строящиеся ЖК «Самоцветы» от компании «Эталон» и ЖК «Фьорд» от «ЮИТ Санкт-Петербург». Отметим, что эти компании имеют высокий рейтинг «A», а оба названных объекта включены экспертами в Белый список новостроек. Кроме того, представляет интерес строящийся неподалеку весьма оригинальный жилой комплекс «Две Эпохи» от авторитетного застройщика «EKE Group».

Дата обновления 26 августа 2014

За несколько лет этот пустующий участок за синим строительным забором уже примелькался местным жителям. В сомкнутом ряду старых домов, он напоминает пустое место от выдернутого зуба. Вот только новый вставить все никак не получается. Жилой дом здесь пытаются построить с 2009 года, когда компания «Балтстрой» объявила о том, что готовится приступить к работам. Однако стройка так и не началась и дом, который по планам должны были сдать в марте 2013 года, так и не был возведен. Теперь появилась информация о том, что выполнить эту задачу берется УК «Андреевский дом». Возможно у девелопера это и получится, однако раньше жилищным строительством компания не занималась и оценить ее в качестве застройщика возможности не было.

Кварталы в районе Камской улицы никогда особо престижными на Васильевском острове не считались. Все-таки это была окраина острова, а далее — за Смоленкой — кладбище и промзона. Хотя, если прогуляться по Смоленке, то места тут вполне живописные. Рядом небольшой Камский садик, берега зеленые. Но, конечно, несколько диковато и пустынно.

Однако современность вносит коррективы, и статус престижности постепенно начинает распространяться на весь Васильевский остров, включая и его медвежьи углы. Конечно, жить здесь, в историческом центре города, в пешей доступности от метро, намного приятнее, чем где-нибудь в Шушарах, кто спорит. И вот уже и за Малым проспектом, появляются современные дома бизнес-класса, такие, например, как дом 91 по 14-й линии, стоящий на противоположной стороне улицы от рассматриваемого нами объекта. Надо полагать, нечто подобное, компактное (в силу ограниченности участка под застройку) будет построено и компаний «Андреевский дом». Впрочем, говорить конкретно пока еще рано, т. к. подробной информацией о проекте застройщик со СМИ не делится.

Все плюсы и минусы Васильевского острова известны. Социальная инфраструктура в старой части района развита хорошо, не хватает разве что больших продовольственных магазинов. Экологическими преимуществами район 15-й линии похвастать не может. Из обширных зеленых зон рядом только Смоленское кладбище (все-таки Камский садик совсем маленький). И кстати, есть немало любителей прогуляться по лютеранскому кладбищу, которое многие воспринимают уже почти как парк.

Оценить транспортную доступность будущего жилого дома можно как удовлетворительную. Станция метро в полутора километрах: не рядом, но дойти не проблема. Если ориентироваться на общественный транспорт или свой автомобиль, то движение по линиям и проспектам центральной части Васильевского острова обычно достаточно плотное, быстро тут никуда не проедешь. Ситуация с пробками на мостах через Неву тоже общеизвестна. Объем транспортного потока должен снизиться в 2016 году, когда на Васильевском обещают открыть развязку Западного скоростного диаметра. Если это произойдет, немалая часть автомобилей переориентируется на КАД, и переправы через Неву станут менее загруженными.

Объективно оценивая ситуация, мы не думаем, что стоимость квартир в новом доме будет чрезмерно высокой. Все-таки в исторической части Васильевского реализуются сейчас проекты разного уровня: от комфорт-класс — до элитных. Так что выбор и конкуренция есть. ЖК на 15-й линии по своему местоположению претендовать на премиальность не может. Скорее всего, это будет бизнес-класс. Из альтернативных вариантов можно назвать построенный неподалеку ЖК «Талисман», строящийся ЖК «Самоцветы» и ЖК «Две эпохи», строительство которого должно начаться в 2015 году. Также представляют интерес такие проекты, как «Дом на Малом проспекте», «Дом на улице Одоевского, 10А» и «Дом на 14-й линии В.О.», но сроки их реализации пока не известны.